■■住宅ローン総合スレ 126■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/
■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536320282/ アルヒスーパーフラット本審査申し込みから１週間経過。何の連絡もなし。ここのスレ読んだら混んでるとかマジか？ 買うなら今年から来年春までかなぁ。
駆け込み需要で良物件から売れて行くだろうし。
増税後に建てる家って本当に価格を抑えられるのかな？ 住宅ローン減税 減税期間10年からさらに1〜5年延長だとよ
住宅ローン減税延長へ 消費税増税巡り政府検討
ttps://r.nikkei.com/article/DGXMZO36921710V21C18A0MM8000 >>951
親身になってくれてるなら本当のことを伝えたらいいと思う
金利がいいからとか、条件がいいからと、変にごまかすよりいいんじゃない
本当にいいところなら察してくれるよ、勝てないなって >>958
まだ決まってないけど、多分そうなんだと思う >>953
同じ状況
今日電話で確認したよ
俺は17日に書類到着のメール来たんだが、
順番待ちで封開けたのが今日とのこと
これから審査だって
明日から数えて1週間から10日かかるとのこと
繰り返しになるが、増税発言で申込みが4倍に増えてパンク状態と言ってた じぶん銀行事前承認額から本申込承認額若干減額になった
もちろん理由は教えてくれませんでした
家具を控えめにするしかないな >>943
あんたいつの人だよ…
いくら掲示板だからって余計なお世話だよ 【年 齢】30
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】6000人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4〜5000万
【金利種類】変動or35年固定
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
第1希望は5000万の物件ですが、この内容で頭金殆どなしのフルローンで組む生活は現実的に可能な水準かどうか御指南頂けると幸いです
厳しいようでしたら4000万まで下げようと思っています 遅レスすみません。
>>947>>948
おかげさまで都内に留まる決心がつきました。
ありがとうございます。
>>949>>950
アドバイスありがとうございます。
ギリギリのラインですかねw
幸い40平米程度あれば大丈夫なので
もう少し下がらないか、探してみます。 >>963
年収800万はだいたい月手取り50万。
5500万を変動金利0.447%フルローンで14.1万/月、返済比率28.2%けっこうキツイか。
5500万を固定金利1.38%フルローンで16.5万/月、返済比率33%かなりキツイ。
ローン組めなくはないだろうけど、子供できたらアウト、できなくても贅沢はできんな。
おすすめはしない。 返済比率って、月収手取り＋賞与手取りの1/12で計算するの？ >>966
融資のときに銀行が判断に使う返済比率は
(1年間のローン返済額の合計)/(年収)
実際の生活の中や家計簿で使う返済比率は
(ローン月額)/(月の手取り) ちなみに5500万想定年利4%年収800万で返済比率を計算すると36.5%
3%なら31.8% >>967
ありがと
月手取り32で12万の返済だから不味いことになってるわ。実感ないけど >>960
そうなんですか。自分は18日に店舗申込みなんですが、web申込みと同じくらいかかるんかな？店舗のが早いと聞いたから行ったのに。 アルヒでフラット35の本審査、通ったんですけど
他行のフラットの方が手数料等でメリットが有るので変えたいんですが
可能なものでしょうか？ >>960
4倍の勢いで売れてるのか！
こりぁ、不良在庫も捌ける勢いだなw 953です。アルヒスーパーフラットを18日店舗で本審査申し込み。書類不備指摘されその日の夜にFAX。今日電話でアルヒに問い合わせたら、来週頭くらいに出そうとのこと。切ったら即職場に在籍確認の電話あり。 在確きたなら承認だね
審査業務してたんだけど自分の場合は承認通知直前に在確してた 減税期間が5年延びるとどれくらい得するのか。
年50万返ってくるとしたら5年で250万。
その代わり物件価格が2%上がってる訳だから、
250/0.02=12500、1億2500万以下の物件なら得する。
ただ、実際には年間50万キッチリ恩恵を受けられる人は多くないだろうし、現実的には30万あたりか。
そうなると150/0.02=7500、7500万以下の物件なら儲かる勘定か。
計算合ってる？ 減税の利ザヤ回収するためにさりげなく売り出し価格やローンの金利上げてくるだろうけどなw
不動産屋も銀行もやくざと変わらんから >>978
5年のびるならほぼ全員が増税後の方が得 >>976
在確きたらほぼ確定ってことであってる？
クレカの審査みたいやな >>975
そんな早いんか、おめでとう。審査結果出たら報告お願い >>969
それけっこうきつくない？
奥さんが稼いでくれてる？子供いないとか？田舎だとか？車なし？ >>961
参考にしたいからテンプレに従って書いてもらえまいか？ >>957
銀行の中の人ってそんな人情味溢れた人はいないんじゃね？ >>956
これっていつごろ確定するのん？
来年の秋から始まるなら早く決めてほしいんだけど。 >>955
なんで？
買うときも土地と上物別々で価格ついてるもんじゃないの？ このスレッドは１０００を超えました。
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