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【分譲】マンション管理会社　44棟目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/11/23(金) 19:50:48.54ID:???
今までが異常だっただけ。日本ハウズイングや合人社も赤字物件は値上げしてるし、値上げ交渉が決裂した組合は切りまくってるもんね。
一時的に下位ランクの管理会社が受け皿になっても、時間の問題で切り捨てにかかっていってる。
当然の流れだけど、問題がある管理組合は自主管理せざるを得ない時代になってきてるね。
0852名無し不動さん
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2018/11/23(金) 19:59:03.79ID:???
売買仲介といえば、昨日事務所に重説を取りに来た20代後半位の奴が従業員用のドアから支店内に勝手に入ってきてクッソウザかったわ。
茶髪パーマにヴィトンのダミエの鞄持っててカッコつけてるけど、うちの一般職の女性からもキモがられてたし小バカにされてた。
あれで数字あげてて年収600万とかだろ？あんなのを格上に見ろとか流石にギャグにも程があるわ
0853名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:21:17.58ID:???
フロントフロントって、ヤクザの企業舎弟かよw
底辺が何人集まろうとおれマジパネェからwあと、おれ貧乏だったし母子家庭だけど、お母さんはフィリピン人でセクキャバしてて、客のヤクザとの間に生まれたのがおれだからあんまふざけてっと全員許さねえぞ。おれマジパネェし怒ったらめちゃめちゃ強ぇからw
それにおれ生まれてから30までずっと市営住宅だったからマンションお前らより詳しいし、ここの10年選手ハゲとかよりオレの方がマジすごいんじゃね？
それにオレ月収だと先月21万あったから、年収600とか800とか底辺と一緒にすんなしw
0854名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:28:43.38ID:???
オレ貯金は75万あるし金持ってっからw
しかも住んでるところは市営の4階だから、お前ら底辺ハゲ毎日見下しまくりw
底辺が必死w
やっぱおれマジパネェー
ゴミツとか面接で叫んでやったよw面接してたオッサンが弱ぇからビビってオレのこと落としただけで、あんなの不戦勝だからw
オレ本気出したらマジ野村も三菱も社長になれんじゃね？
学歴なんて関係ねーし、底辺ワロスw
0855名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:32:54.14ID:???
これからも底辺ハゲの相手してやっからヨロシクー🎵
0856名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:36:33.45ID:???
>>843
そんな嘘まで書き込んで…
やはり底辺の中の底の裏くらいだなw
0857名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:47:28.67ID:???
>>856
お、勇ましいねぇ。ただここのみんな特殊学級じゃないから日本語でお願い
0858名無し不動さん
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2018/11/23(金) 20:59:46.73ID:???
もしかして、中学生の悪さ自慢みたいにアウトローな自分が格好いいと思ってるのか…？
0859名無し不動さん
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2018/11/23(金) 21:29:44.50ID:???
アウトローな俺様はカッコいいよな
手数料で潤った金で家も建てたし新車のレクサスに乗り換えた
昨日も昼間から京橋で泥酔して、夜は北で豪遊
0860名無し不動さん
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2018/11/23(金) 23:16:13.74ID:???
いちいち馬鹿の相手して連投自演までしてんじゃねえよ
他の人間に迷惑だっつーの
0861名無し不動さん
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2018/11/24(土) 00:03:01.09ID:ee1v5rXW
>>829
ありがとうございます。
今、A・Bランクの何れかに勤めてますが。
給料が低いのが辛いです。労働環境も良くないですし、部長ですら年収800に届かないくらいです。ちなみに30代前半です。
0863名無し不動さん
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2018/11/24(土) 02:41:11.84ID:???
マン管にも受かろうな

管業に受かるのは当たり前だが

宅建は当然だな
0864名無し不動さん
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2018/11/24(土) 04:12:40.04ID:Yqc6mNiE
パイセン！今日も重説おつかれッス！(笑)
0866名無し不動さん
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2018/11/24(土) 09:35:36.63ID:ee1v5rXW
>>865
宅建、管業持ちです。
あまり書くと特定されそうで恐いのですが
けっこういいところまで進んでいます。
0868名無し不動さん
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2018/11/24(土) 17:25:30.35ID:???
>>866
労働環境悪いってことはabランクでもたくさん物件持たされるんですかね？
0869名無し不動さん
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2018/11/24(土) 19:06:41.33ID:ee1v5rXW
>>868
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 19:11:20.96ID:ee1v5rXW
>>868
正直、日本総合住生活を除いたら大差ないと思います。ギリギリでSSランクの2社というところでしょうか。
社内がきちんと体制が整っておらず、全てフロントに丸投げ状態です。離職率はそれなりに高いですね。
0871名無し不動さん
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2018/11/24(土) 19:20:57.67ID:???
住友受けてみようかなーと思うんですが
どんな感じ？
0872名無し不動さん
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2018/11/24(土) 20:06:14.37ID:0fkN4RHQ
写真撮影したい場合は店員まで声をかけてください
と張り紙のあるつけ麺屋で、勝手に撮って怒鳴られた後輩がいるから
今度、自分の担当物件の江戸っ子理事長をその店に連れて行こう
絶対に喧嘩になると思うよ、仇とってやるからな
0873名無し不動さん
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2018/11/24(土) 20:24:50.72ID:wH6ad2RY
>>871
かなりキツいとは聞きます。
このスレのランクは強ち間違ってないと思いますよ。
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 20:50:07.41ID:???
>>871
今はどうか知りませんが聞いたところですと
・基本給が少なく職能給で水増ししてるせいか退職金が雀の涙
・年末には部屋掃除に5、6日拘束される
・地方にもよるが、パワハラチックな管理職がいる
とのことです。
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 20:54:55.23ID:???
確かに野村、三井、三菱、住友と財閥系管理会社の中でも住友は別枠というイメージだな。
世間的には東急、住友はそれなりにイメージも良いが、管理会社の中では独自カラーというか癖がある感じ。
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 22:40:37.68ID:???
フロントのくせに会社の上司の顔色ばかり見てる奴がいる
エサ代を払ってる飼い主の管理組合理事長およびそのご家族様の家来であることを忘れるな
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 22:46:12.13ID:???
でも、フロントの中には担当物件よりはるかに高級なマンションに住んでいて腹の中で住民をバカにしてる連中がいるに違いな。
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 10:26:10.28ID:gRsK8uRE
>>878
フロントはマンションなんて買わないよ
マンション所有の暗黒面を知ってるから
ほとんどの人は一戸建て
腹の中で住民をバカにしてるのは本当
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 10:44:00.09ID:???
基本的に、業界にいたらわけのわからない変な物件は買わない。
その意味では、立地も良くなく住民の層が悪く、売ってもバカみたいにしか安く売れない物件は心底バカにしている。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 11:57:46.29ID:???
フロントでもマンションに住んでるやつもいるが、大体は駅徒歩8分以内とか好立地が多い。
マンションで駅徒歩19分とかあるが、全く存在価値が分からん。
そこまで郊外なら戸建を購入している人が多い。
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 12:42:26.69ID:???
そんなとこ一時的な理由で借りてるだけだろ
分からなきゃ黙っているべき
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 15:32:22.90ID:???
当たり前のことばかり書き込みして
やっぱり底辺職業じゃんかw
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 15:32:49.92ID:rvX3gdKo
>>866
重説で世話になるわ！(笑)
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 17:41:20.18ID:???
元フロントなんだが転職先の今の職場が逆にこっちが不安になるくらいホワイトでやばい
マジで一生分の運を使った感じの大当たりを引いたわ
そしてそんなホワイトなのにフロント時代の２倍近くの月収もらってる
「社員個人の能力がどうかなんかよりも、どの企業に属するかのほうがはるかに重要だ」ということをこの身をもって実感させられた
身バレが嫌なんで業界とかも教えられないがな

煽りとか抜きで、お前らも本当に転職を考えたほうが良いと思うぞ
あと数年後で終わるこの好景気を逃したら本当にもう手遅れになるぞ
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 17:46:13.21ID:???
>>880
まぁ、最悪嫁の希望なりでマンション買わなきゃいけなくなったとしても、絶対に過去三年分の総会資料、総会議事録はチェックするね

総会議事録が20ページとか、アホみたいな質問や攻撃が続くマンションはそれだけで資産価値が低いw

ま、いつそのファビョーンマンションに切り替わるかなんて分からないから、やっぱりマンションは無いな
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 17:47:16.19ID:???
>>885
あっそ
もっと具体的に話してくれよ
そんな抽象的な話だと只の妄想垂れ流しにしかすぎない
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 17:51:29.10ID:zt3kX7ny
>>885
どこ？
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 17:58:12.34ID:VrGLNIlW
だから言えないと書いてあるでしょうが
フロント時代の職場のやつがここを見てる可能性も十分にあるから
少なくとも不動産業界ではない
あと、「信じたくないものは信じない、嘘に決まっている」というのなら別に信じなくてもいいよ
それでオレが損することなんて一つもないし
久々にこのスレに来てなんだか書き込みたくなっただけ
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 18:34:49.08ID:8I6ExTor
>>885
せめて転職先の業界ぐらい明かさないと
説得力ないよ
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 18:53:26.45ID:???
>>890
さすがに200も低くはなかったけど、この業界は本当にこれがありうるんだよなぁ・・・
妻子をもってる年齢でもそんな額しかもらえない人が存在する業界・・・

>>891
>>889に書いた通り、こんな便所の落書きで説得力もたせたいなんて微塵も思ってない
単なん親切心でこの千載一遇の好機を逃すなと言ってるだけだが、そんなにフロントが好きならフロント続ければいいじゃん、お似合いだよ
そこまでして何とか情報を引き出したいところを見ると、ますますこっちもいろいろな疑念から情報開示するのは避けたくなるわ
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 19:09:40.82ID:zt3kX7ny
>>892
違う業界ならいいや。
どうせ転職しても不動産界だし。不動産業界でホワイトな企業教えて欲しい
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 19:21:22.58ID:???
ホワイトな管理会社といえば
関西私鉄系最大手、バベルの塔に本社・支店
言うまでもなく判るよな

おいおまえ！　この会社の名を言ってみろ
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 19:47:44.42ID:/JwK62XA
サンケイビルマネジメントってどうでしょうか。ランキングに載っていませんでしたが。。
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 21:26:55.84ID:???
みなさんに質問です。
僕はきれいな顔をしていて頭が良いんですが、トークも上手です。
フロントとして成功できますでしょうか？
ちょっと人より頭が良くて優秀なだけなんですが
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 22:09:14.41ID:???
>>874
退職金はその通り
掃除はもうない
管理職は変わりまくりでパワハラやってるような奴はおらん
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 23:54:37.39ID:???
>> 892

この業界から転職を検討してます。
転職後に年収がどれだけ上がったか教えてくれると嬉しいです。
400万前半が600万後半とか
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 23:56:03.84ID:rvX3gdKo
>>889
手取りだけでも頼む
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 23:57:40.12ID:rvX3gdKo
>>894
日本住宅管理株式会社
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 08:08:49.32ID:yT1Sy8/K
サンケイビルマネジメントがフロントを募集してたけど、どうなんかな。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 12:39:16.65ID:e+ez4MMi
>>908
だったら言うな。情けない
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 12:51:17.48ID:???
ぐうたらな嫁と子供3人と無年金の両親をどうやって養うんだ？？
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 14:09:35.71ID:???
>>911
元の給与がそもそも異常w
よっぽど仕事ができなかったんだな。どうせ管理業務主任も取れずに無資格のまま辞めたんだろ？
しかもつぎも300前半とか価値がない底辺中小だし、成功とは程遠い
例えるなら穢多から非人になったくらいなのに。>>885のなりすましがギャグで書いてるんじゃなくてマジで言ってるなら軽い知恵遅れを疑うレベル
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 15:19:52.87ID:???
オーラも見えないやつに管理は任せられんな
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 16:16:17.35ID:???
レインボーオーラ以外は赤だろうと信じないぜ
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 18:41:28.37ID:votQgkCN
サンケイビルマネジメントのフロント職と野村不動産パートナーズのフロント職ならどっちが働きやすいのかな、、
横やりすまぬ。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 20:54:39.66ID:???
フロントは上ったおばちゃんの慰みの為に存在する職業
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 21:43:51.63ID:???
>>927
ぼくはきれいな顔をしていて頭が良いんですが、ぼくは慰み物になるんですか？
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 21:52:32.29ID:???
最新版

平成30年11月版　マンション管理会社ランキング
＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞　

SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　三菱地所コミュニティ
A　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
B　日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物
C　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
　　星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 21:54:14.78ID:???
>>932
美しいおねえちゃん理事長と性行為をして、優秀で頭が良くて美しい子孫を残せるよう頑張ります！
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 22:28:10.29ID:???
今週末は会社のＯＬとスキー旅行
愛車のプリュード磨いて、カセットにはズーのChooChoo TRAINと
バブルガム・ブラザーズのWON'T BE LONG ダビングして　近藤ゴムさんはいらないなｗ
そして準備万端、東北道を北にゴーだ　( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
羨ましいか？
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 23:05:40.86ID:???
>>936
とてつもない平成初期臭
生まれるちょっと前のことだから実感がわきません
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 02:37:42.99ID:kDl8hKj/
ホントもう無理っす！
パイセン来年も重説ヨロw
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 10:55:30.93ID:???
>>941
世間を知らないとこんな業界に紛れてしまう
かわいそうな例
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:23:40.47ID:???
マジレス

新卒でこの業界にくる奴はなかなか頭良い（小狡いとも言うw）と思うよ
仕事内容は大変かもしれないけど、基本は無借金経営だし、犯罪でも犯さない限り首にはならない（＝無能でも生活に困ることはない）

そのくせ大手どころは公務員と同等以上の給料貰えるし、それが定年まで続くことはほぼ約束されてる

どんな有名企業だって、リストラやら外国企業へ売却のリスクはあるのに、内需かつ無借金経営である管理会社にはそれもほぼ無い。

しかも人口減社会において、ストックビジネスがより重要視される中、かつては子会社wとバカにされていたが、
親会社も、不動産業に携わる限りはストックビジネスで儲けざるを得なくなるから、管理会社は徐々にグループ内での地位が向上してくる

一昔前に、再開発事業で管理会社が意見を言える時代が来る、なんて言っても誰も信用してくれないけど、今はそれが現実になってきている
海外進出も当たり前になってくるかもしれない（個人的には反対だけど）
ハウズイングなんかはアジア系に進出してるらしいじゃん

ストックビジネスだから、一方的な拡大路線は難しいので身の丈にあった成長の仕方をしないといけないけど、管理会社はまだまだ伸びる部分が大いにあると思う

当然管理会社社員に求められる役割も大きくなるから、ものすごく大変かもしれないけど、待遇も改善されていくと思うよ
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 19:37:34.90ID:1/HhGxrU
G光、落ちた俺と懇親会やろうか
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 20:48:47.76ID:???
ランキング上のほうだけど退職ラッシュが止まらない。後方勤務の人間まで無理矢理フロントに回されてる。すぐ辞めてしまうのに。
人事はアホだな。
待遇を上げなきゃ流出は止まらない
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 21:14:42.21ID:???
待遇よりも違う畑の方が余程魅力ある業界なんだよ
待遇だけ上げても管理会社なんか同じ土俵にいないからw
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 21:16:08.21ID:???
>>945
まさに改革のタイミングだよ。
独立系でも大手どころは人員流出についに目が覚めて働き方改革、赤字物件の改善(値上げ提案、同意が得れない組合は解約)に走ってる。一昔前じゃこんなの考えられない。
合併もこれからもまだあるだろうし、この数年で大きく変わるよ。
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 23:01:54.75ID:???
>>943
不動産歴20年超のおっさんだが、90年代から2000年前半位までは管理会社は｢２匹目のドジョウ｣をゲットするための位置付けだったし、何より不動産業の花形はデベロッパーで頂点だった。
デベロッパーが大元の頂点というのは永久に変わらんだろうが、マンションビル問わず管理会社の存在価値が徐々にでかくなってきているのは同意。
発言力の増大もにも限界はあるが、デベが先細りなので構図が随分変わってきてる。
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 00:47:42.58ID:???
>>947
今後10年くらいでかなり変わると思う
業務区分が曖昧で、理事会の奴隷みたいにしか思ってない組合もあるけど、そういうところは適正な委託費を頂こうという流れになってきている

当然それをハイエナのように狙う会社はあるだろうけど、そういう長続きしない零細企業と、適正な委託費を取る普通の企業の二極化していくんだろうな

デベ系の管理会社は本体と合併、独立系はM&Aで巨大化していくんじゃないかな
どっちも従業員には良いことだ
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 00:57:25.22ID:???
>>945
いいね！
無能な後方要員は現場を知る良い機会だよ
今までフロントを文字通り防波堤に使って自分らは土日休みの悠々自適生活を謳歌してて、
その分ザマァなことに最前線に放り込まれても何の対処能力も無いでしょうから、さぞ苦しい思いをしているでしょう。現実を知りお金の稼ぎ方を覚えるのは大切なことですよね

欠員を後方要員で補充するなんてマトモな会社じゃないっすか。同じく上位の会社にいるけど、後方要員はあくまで後方要員で、どんなに最前線が枯渇しても補充なんてあり得ないからね。
独立系と同じ物件数やらされて、「◯◯の圧倒的品質をアピールせよ！」なんて訳わかんないことほざくウチの無能経営陣と比べて、あなたの会社の経営陣はまだまともですよ
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 01:14:04.46ID:???
>>949
君は現役だね？よくわかってるな、おれもフロント10年選手だが、変化が目まぐるしいのは肌で感じてるよ。
そもそも区分所有法自体が昭和30年代に出来た比較的新しい法律だし、マンション管理が形になってきたのがそれこそ平成に入ってからだからな。
これから建替する組合も出てくる頃合いだしかなりハードな業種だけど、よくも悪くも不動産管理という業種が成熟してきたんだなと思う。
そもそも不動産自体が高学歴エリートと中卒高卒のゴロツキが共存してる特殊な業界だけど、君の言うように大手で適正価格で委託契約を結ぶ会社と、目先の利益のみ追求して劣悪な管理組合と委託契約を結ぶ地場零細と二極分化すると思う。
上述のエリートとゴロツキよろしくどちらのやり方も存在意義はあると思うけどね。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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