■■住宅ローン総合スレ 125■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 123■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1532508875/
■■住宅ローン総合スレ 124■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534644605/ 永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士は吉川真二を告訴する 永和信用金庫の極悪顧問弁護士は吉川真二を告訴して破滅させる ここって実需重視なスレ？
不動産投資的に考えてる人がいるならアドバイスくれてやるよ 氏素性も知らない人から自信満々にアドバイスもらいましても… >>5
アドバイスは不要です
相談者の腹づもりは決まっておりますので、
背中を押して突き落とすだけです >>5
5chのスレで何を重視するって？
バカは黙ってろ 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 6万人
【年 収】 650万円
【世帯収入】 妻80万円程度。看護師資格あり。
子が小さい間は扶養内、その後はもう少し働く予定。
【家族構成】夫35歳、妻35歳、子1歳
※1年以内にもう１人希望
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円くらい＋親から援助200～300万円予定
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 4200万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】 迷い中
【希望金額】
【金利種類】 ARUHIスーパーフラットSプランB
もしくはネット銀行の変動金利
【地域やマンションor戸建】 横浜 中古マンション
【主な質問相談】
金融には全く詳しくありません。ローンの選択で迷っています。
夫婦共に石橋を叩いて渡る性格のため、全期間固定にしたいと考え、
ARUHIのスーパーフラットSが一番金利が安かったため第一候補に挙げています。
(その際は自己資金850万円ほど)
ですが、やはり変動にして、自己資金も減らして住宅ローン控除の恩恵をめいっぱい受けない手はないのでしょうか。
固定金利でも払えないことはないので、変動をリスキーに感じてしまうのは素人だか
らでしょうか…。
こどもにお金のかからない内は、年100万程度の繰り上げ返済を目標にしています。
FPに相談するも、市場の動向を注視する気がないなら固定もありと曖昧な答えでスッキリしませんでした。
皆様、自分ならこうする、という考えをお聞かせください。 11です。追加情報です。
手付金として200万円は払ったので、
貯金
は800万円に減っているのを忘れていました。
引き渡しは12月なので、考える時間はもう少しあります。
石橋を叩いて渡るわりに、この年収でその物件価格かよと読み直して自分につっこみ。
よろしくお願いいたします。 >>11
自分が借りるなら
フラット35で頭金10%入れる
それだと貯金500～600万残せると思うので
アルヒ以外も検討してみた方が良いかもしれませんね
奥さんが稼がないと破綻しそうだから
きちんと働くまでは繰り上げ返済せず手元に残しておいて
余裕が出てから繰り上げ返済で良いと思う
それだと住宅ローン減税の恩恵も受けられる >>11
フラットの中でアルヒのスーパーフラットは最安。
不安強いようだし、2割頭金いれて35年固定でいっとけ。
妻Nsは強い、お子さん幼稚園あがったらパートでも働いてもらえれば十分返済可能。 >>12
手付金は頭金に上乗せ可能だから、予定されてる頭金から手付金の200は差し引いてok
あと、年収650万円だと住宅ローン減税はmax30.2万円(ローン残高max3020万)くらいしか恩恵うけられないので注意。とくにふるさと納税など。 >>11
今後、奥さんの年収が200万前後くらいになるようなら、子供の扶養を奥さんにつけかえることで、奥さんの住民税が非課税になるかもしれんので、どっちが節税できるか役所と相談。詳細は以外。
ttp://www.mikagecpa.com/archives/5158/ >>11
これでローン組んだら日々の生活でキツキツなるぞ
嫁をあてにするな
最低でも子供二人とも小学校3年以上になるまでは専業でいけ
ローンはどうやっても3,000以内、それでもキツイと思うぞ
ローン組んだときの家計簿つけてみろって言ってんだろ 永和信用金庫と吉川真二の因縁の戦い、吉川真二を地獄へ送る 前スレ983さん、ありがとうございました
説明会探して参加してみます フラットで借りる人って35年かけて返すつもりなんかね？
変動で借りて10年の減税終わったら全額繰り上げで終了したほうが良いと思うんだが >>20
もちろん35年掛けて返すよ。
固定だしな。 >>20
こんな低金利かつ団信付きノーリスクで大金借りられるのに繰り上げ返済なんかしないわ >>20
人生のリスクに対して手元資金をいくら持つか次第では >>11
ローン返済だけみたら計算上は楽ではないが問題ないでしょ
ただ中古マンションって管理費と修繕積立金、あるなら駐車場代を足して計算するように
これらは返済の足しにもならない無駄な出費だから、別途あるならオススメできない >>20
10年後に全額繰り上げってできてる奴は少なそうだけどな。 マンション買うとモテると聞いて、5年前に吉祥寺徒歩圏に3LDK買ったのに未だ童貞 >>28
三井住友VISAカードっていう、どえらいカードがあるんだが 3LDKは重すぎ
デザイナーズ1LDKでアーバンな男を演出して再チャレンジだ 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2500人
【年 収】 560万円
【世帯収入】 1100万
【家族構成】妻30歳、子12月出産予定 もう1人希望
【所有資産 2600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 6080万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1300万
【希望金額】4780万
【金利種類】 35年変動
【地域やマンションor戸建】 都内 新築一戸建て
【主な質問相談】
出世して管理職にならないと
大幅な年収アップは見込めない
仮にこの年収のままずっといったら
きついか？ >>28
都内駅近マンションで1LDKでも買ってあげれば股開く女はたくさんいるから来世では1LDKを２つ買って脱童貞しましょう >>32
どれくらい嫁が働けるかにもよるが、きついかと聞かれればきついだろう
この価格でペンシルだもんなぁ 独身で家（マンション）買うような男とは結婚してはいけないと言われてる >>33
まだ31だから今世でがんばりたい
がんばりたいんや
どこのエリアがええんかの？ >>37
そら港区か山手線の左下あたりに買っておけばホイホイや >>32
ちょっとキツイでしょ
しばらく一馬力になりそうだし、子供二人目生まれるまで貯金しつつ様子みた方がいいのでは。 30で2600万も貯蓄できるくらい引き締まった家計なんだから、普通に考えて余裕でしょ。
新卒22として、新卒時から8年で2600万貯蓄できたってことでしょ？すごいなー >>32
もう嫁の働き次第としか言えない
ローン返済分だけでも嫁に稼いでもらえるなら大丈夫だよ 本当にキツイ輩には銀行は貸さんよ
いざとなったら売る選択肢があるからキツイ輩はそうそういない
ここには死ぬまで所有することしか頭にない人が多いみたいだけど ほんまそうやな
いざとなったら売ればいいかーと駅近買っておけばおけ >>32
返済額だけみたら無理だが、10年後に資産を処分して
めいっぱい繰り上げならなんとか？ >>21
>>22
>>26
横からだけど、35年てのは定年後も含んでるの？ それでかなり意味合いが変わってくる気がするんだけど この国は間違いなく定年が引き上げられるから生涯賃金は予定よりずっと多くなることを想定せよ >>49
何も変わらないかと
繰上返済しなかった分の貯蓄で定年後に返すだけでしょ
いつ返すかのタイミングだけの話で定年後までローンがあるかどうかは関係ない マンションだったら定年後も数万の定額生涯払うんだもんな
戸建てだったらある程度繰り上げして年金で少額ダラダラ返してもいいよなぁ
マンションだったら月の維持管理費でキツそうだから定年までには返したほうがいいよな でもこんだけ災害続きだとマンションで安心して老後を過ごしたいと思ったよ そもそも繰り上げ返済できるくらいの貯蓄を繰り上げ返済に使うか、ローン&団信残して貯蓄and/or投資するかの違いだろ？
定年後だろうとマンションだろうと関係なくね？
先進国株式に投資してりゃ平均5%/年前後の期待リターンあるんだし、繰り上げ返済なんかせずまるごと貯蓄してディフェンシブ(例えば株式:債券1:1とか)に運用してればローン金利より増えるじゃん。
自分で運用できない奴とか、借金背負ったままだと怖いってやつとかはなけなしの貯金はたいて繰り上げ返済すればいいんじゃね？全額返済直後に死んだら悲惨だけど。 マンション停電したら年寄りにはキツすぎるぞポンプ止まったら水も出ないから配給の水を階段で運ぶんだぞ >>55
投資しないにしても何かの出費に備えて手元資金を残しておくメリットもあるしな
住宅ローン以外にこんな低金利で資金調達する方法ないんだから繰上返済するのはもったいない 若いし大丈夫じゃない？
これから昇級見込めなかったり、嫁さんが思ったように仕事復帰ができないとキツいかな。
10年後繰上げ返済してもいいし、団信着いてるから様子見ながら月々返してもいいんじゃないかな。
家買うと日々の収支に厳しくなるからローンは重いけど意外とお金貯まるよね。 >>57
そのようなGGBBなら、戸建てなら普段から2階以上は登れないな。屋根なんて無理だな。詐欺師の餌食。 >>60
水を持って登るのがキツいって話がなんで二階にすら上れないって話にすり変わり意味不明な屋根の話やら詐欺の話が出てくるのかお前の知能が心配だわ >>11です。皆さん ありがとうございます。
厳しい評価なぶん、FPよりも断然信用できるし、気が引き締まりました。
>>13
やはり手元にある程度現金を残した方が得策でしょうか。
ARUHIは購入の諸費用もローンに組み込めるので自己資金850万円、借入後の貯金は200万弱になりそうです。確かに不安材料です。
>>17
妻が働かないとやはり破綻ですよね…。
実は私が妻なんですけど、あぁ働きたくない。こどもかわいい一緒にいたい。
>>15 >>16
とても参考になりました。
住宅ローン控除がその額だと、ある意味ARUHIにしてもめいっぱい恩恵受けられるってことですね。うーん。 >>11続きです
>>24
修繕費＋管理費23000円ほどになります…
修繕計画をみると、14年後に修繕費＋1万ほどになりそうです。書いてて悲しくなってきた。
車は買わないつもりです。
>>14
ありがとうございます、心強い。
なんだかんだ言いましたが、マンションの立地や内装や環境全てにとても満足していて、
良い買い物が出来た、そのために頑張ろうと思える物件だと思っています。
総合すれば、やはり夫一馬力はやや無理め、妻が働けばなんとでもなるという落としどころでしょうか。
変動という意見はなかったと思うので、固定で決めようという気持ちに固めることがdwきました。
マイホームと家族のためにがんばります。
ありがとうございました。 >>32
まさしく一緒の境遇。違いは資産。
1000万無いぐらい。なんで2600も溜まってるのか。
俺は無理だが32なら余裕な気がする。 >>63
その修繕積立金と管理費で35年で1000万だよ
やめた方が良い オーストラリアの銀行が政策金利上がってないのに、銀行独自に住宅ローン金利を上げたらしいね >>61
水持って登るのがキツいのはどこでも誰でも同じだろ。戸建てなら段差ないのか？給水は個別にしてくれるのか？ >>67
停電てマンションは断水するが戸建は普通に水出るんだぞ ∩＿＿＿∩
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ
彡､ ヽノ ,,/ ぶっちゃけ
/ ┌─┐´ 借りたもん勝ちクマ
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ ∩＿＿＿∩
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ
彡､ ヽノ ,,/ 地面に足着いて
/ ┌─┐´ なんぼだと思うクマ
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ (´･ω･)あはは～SBIで借りようと思ってつなぎをアプラスで仮審査したら速攻電話かかってきてアプラス審査落ちたお
次は楽天かな～ 【年 齢】 35
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方企業の子会社
【年 収】 530
【世帯収入】 980
【家族構成】 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】2,500万円 数年以内に2,000-3,000万円相続予定
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4,500万 大手メーカー
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円程度
【希望金額】 4,000万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 地方都市 通勤50分の戸建 駅まで徒歩10分 電車30分 駅から10分
【主な質問相談】通勤時間30分の土地にすると大手メーカーで6,000万ほど、工務店で5,000万ほどになるのでどの選択が良いか迷ってます。悩みすぎて分からなくなってきました。 >>76
借り入れはその程度が良いけど頭金もう少し出して通勤30分工務店5000万にしておけ 共働きだし通勤時間は短ければ短いほどいいと思う
一生住むなら工務店でオーケー
大手メーカーは実は住宅性能は低くて高いのはブランド代だから売却する時に値が付きやすい以外にメリットなし >>75
みずほ変動で借りたら？
つなぎも大丈夫だし上物ができるまでは金利の返済だけで対応してくれた。
一年たったら好きなとこに借り換えと。これでよくない？
うちは２年後に借り換えたけど >>77
有難うございます、
10年間さ住宅ローン減税があるのにもう少し頭金を出すのは何故ですか
手持ちはほとんど米国株と優待株とリートに分散してるので
金利が上がったら一括でほぼ返そうと考えてます >>78
そうですよね、ありがとうございます
職場から遠い方は妻の実家に近づくので車で30分ほどになります、職場から近い方は50分程度です
お迎えを頼むことになるので迷っていました
工務店でも問題ないんですね、ハウスメーカーの方が良いのかと思ってました
工務店の方向でも検討しようと思います >>76
さんみたいな
1000万近くの収入があって資産も数千万あって4000万の物件買うのに質問するって自慢じゃんって思う。5000万でもなにが問題あるのか。 >>82
質問の趣旨が違う。買えるか買えないかではなくて
買えるけどどちらの方がベターかという質問。
大した金額でもないし自慢じゃないよ 住宅ローンスレでテンプレ埋めてまでする相談じゃないよな
どっちにしろ借り入れや返済に問題無いの自分が一番解ってるのに どっちがベターってこの物件情報だけで答えられる方がどうかしてるわ
とりあえず自分だけじゃなく子供の環境も考えて物件選びしろよ >>82
共働きならそのくらいの年収普通だと思うけど >>81
工務店はハズレを引かない見る目と情報収集力がなければリスクが大きい
潰れたら保証やアフターメンテもなくなる 76です
皆さまありがとうございます。
83さんのおっしゃる通りの意図です。
現実ではなかなか具体的には相談しにくいもので。
5,000万以上でも問題ないとのアドバイスを頂き安心しました。
共働きのための年収が続く保証もないので、5,000万以上のローンは躊躇っていました。 いやいや貯金と相続差し引いたら実質1000万前後の借入でしょ あれこれブーイングするなら、テンプレでも作ればいいのでは？
それが採用されるかはわからないが 生活環境の変化で住替えないのか？
最初は中古の安いのでいいのでは？ ローンもすぐ返せるくらいで・・・。
俺は住替(購入)3件目だよ。独りの時２LDKマンション、結婚して４LDK戸建、ペットと子供用に庭の広い５LDK戸建。 年収が続く保証無いだの個人的な躊躇だの知らんがな
住宅ローンの相談しろや >>81
嫁実家車30分のパラメータ入れると話変わってくるな
車で30分は近いって思えるけど50分は遠い
特に年寄りには
うちも本当は別の所に建てたかったけど結局嫁実家近くにして正解だった
子どもは突然体調壊すし緊急の病理託児なんて見つからないから
5000万くらいなら問題ないからあとは家族で考えてって感じ
6000万はやめた方がいい 相続予定って親が死ぬ予測なの？普通に非課税枠分援助してもらったほうが良くないか？ 住宅の繰上げ返済よりオートローンの繰上げ返済から先にやったほうが、支払い総額少なくて済むよね？ >>90
嫁は判断不能、子供は2歳と0歳でまだ話せません
嫁親はどっちでもよし
自分の親は土地勘なしです >>92
そうなんですね、貴方のように相場が上昇基調のときに住み変えられると含み益が出るかもしれませんが、
今後は相場が下がるのではないかと考えており、手数料や税金負けしないかどうか心配なんです
また、中古マンション今高くて、戸建ての方が割安に感じてるんです >>94
嫁実家近くが正解だったんですね。
嫁実家近くの方は大規模分譲地で住みやすそうだったのですが、駅から10分強歩くのと通勤時間がネックだと考え決められずにいました。
6000万円は辞めておきます、ありがとうございました。 嫁が判断不能って…夫婦の足並み揃ってないのに家なんて買って良いことあるんだろうか >>95
恥ずかしながら土地しか資産がないのですが、相続人が5人おりまとまらず調停になりそうです >>100
そりゃそうだ
住み替える予定があるのに購入するとか間に受けてたら、頭悪すぎだ >>101
マジで？
こんなクソスレで適当にアドバイスされて買おうと思ってたマンション止めるのか？すげえな >>102
嫁は何でもいいというタイプなので困ってます >>106
1年毎日考えようやく気に入った物件が複数出てきました
どちらでも許容できる水準だったので、最後の一押しが欲しかったのでご相談したものです
高い買い物なので決断は難しいですね
何度も買われている方は凄いですね >>79
ありがとう、とりあえず複数仮審査申し込もうと思って今楽天やって後でみずほもやってみる
アプラスのお姉さん理由は教えくれなかったけど一般的な話でアプラスが取引無いような小さな工務店だと蹴られる事がある
って言ってた、注文住宅で1人親方の工務店だからなのか信用情報なのかなんで審査落ちたんだろう('A`) >>106
自称東京在中や都心30分以内に住まわれる上流階級の方々ですよ。庭なしミニ戸建てで満足されている方もいらっしゃいますが、極一部ですよ。 いいか。男の「なんでもいい」は本当になんでもいい意味。それに対して女の「なんでもいい」は自分の中で決めたいくつかの選択肢の中ならなんでもいいという意味だ。 >>113
今申し込んで高いか安いか聞いてるんでそ？
分かるよね？ >>100
ちなみにマンションは売ったの最近で買った金額の1/3以下だよ。(バブル時代購入なので)
13年くらい前に売ろうとした時よりは200万くらいは高いけど。
考え方が違って、その時々で住居はこのくらいでいいか～とか・・・。
（収入の変化、生活環境、趣味や子供の教育などなど・・・ずっと同じ家ではストレスになる可能性とか）
独身で嫁もらっても２LDKで十分だろうし、子供も1人くらいは平気かなと。 最初の一軒目。
十数ねん住んでるうちにマンションの嫌なところ、総会などの無意味さ、共有部分を占有する図々しい奴ら・・・。
等が我慢できず戸建てに越した。 二軒目・・・初期の近所さん等は良かったのに、十数年住んでると、
隣のデカい家が不動産屋に買われ5軒になった。 その住人たちの道路で毎日フェスティバルに我慢できない＆静かで広い庭で子供と愛犬と遊ばせようと住替え。 三軒目。
（丁度自分も起業し、軌道に乗って余裕が出来た所だったので・・・今の所は最高！） >>110
坪300万の庭なんて夢のまた夢ですよw
うちの駐車場も坪300万なのに 京都銀行なら今月は20年1.05で公表してるね
地銀なら探せば安い所結構あるでしょ
公表してない優遇とかもあるし
ただ20年固定って一番割に合わないと思うけどな
20年で返すつもりなら変動か、リスク取りたくないなら当初10年固定でも金利一気に下がるし 表面金利だけ比べてると保証料等の名目で金利0.14％相当くらい取ってる所が結構あるよ 住宅ローンの融資タイミングは皆様どのタイミングで借りられましたか？
上棟？完成？着工？
地銀ですが完成時融資のみと断られました 質問ですが、手付金払うのに義母から100万借りて妻の口座に振り込んでもらい、私の名義で100万を現金で不動産屋に振り込みました。
ほどなくして私の父から100万の贈与が有ったので義母に返済しようと思うのですが、振込みではどういった振込み方が穏便に済むのでしょうか？
失敗したら贈与税掛かったりするのでしょうか？ 妻の口座から義母の口座に振り込めや
それっぽっちで税金なんてとられないが >>126
99％普通それ以外の選択肢はないから
注文住宅だとつなぎ融資を使うんだよ >>130
そうなんですね
つなぎ融資を断られたので困ってました
銀行変えます >>131
地銀だけど土地、着工時、上棟時、完成時の4回に分割融資してくれたよ。
正確に言うと土地と着工の2回なんだけど、着工時に融資された金額のうち、上棟、完成時の資金は専用の口座を作らされて引き出せないようにされた。
手数料も2回発生したけど繋ぎの高金利よりはマシだし、土地は固定、建物は変動にしてリスク調整出来て良かった >>132
羨ましいです
工務店規模にもよるのでとか言われました
教えて頂けたりしませんか？ その工務店全然信用ないんだろうな
建築中に倒産するんじゃね？ >>135
みずほではいかがですか？
うちは建築途中に工務店が倒産しましたけど
そんな会社にも融資してくれましたよ >>134
工務店は地域限定の所で比較的人気で県内に数店舗あるようなところだよ
地銀も工務店に紹介されたから提携に近いのかもしれない
銀行は恐らく工務店の財務状況なんかも調べるだろうから断られるような工務店はちょっとヤバいかもね 分割融資してくれる所なんて限られてるんだから名前出せよ >>136
工務店からつなぎ無しで十六さんはやれるって紹介されたよ
ガン団信も無料だったし工務店次第なのかな >>132
それ手数料にいくら取られてんの？
土地絡むと年単位だけど繋ぎの金利が高いけど
注文住宅は長くても半年だから金利より手数料が問題になる バブル崩壊後から実勢価格が頂点に立ったマンションを
今買う奴ってホームラン級のバカだろ
今はオープンハウスみたいな戸建ての時代だよバカども >>138
出来の悪い融資担当者だったんだろうね
今ごろ子会社にでも出向させられてるだろう >>139
>>141
>>137
そうなのかなぁ…不安になる
設計士さんに紹介されてるからどうしよう（笑） 最近愛知県でそれなりに名の通ったビルダーがいくつか倒産してるよね そうなんですか？！むむむむ…
まさに愛知県なので他人事では無いです
週末別の地銀に行ってみます
審査は通るのに融資時期で断念するのは悔しいですね こちらも名古屋のちっさい地場工務店と十六で約2年前に建てた
注文なんで3回に分けて融資してもらったよ あ！その前にソニー通ったけど、繋ぎ融資アプラスは工務店が自社規定に満たしてないとかで断られたよ(笑 >>149
うーーん何が駄目なんだろ…何が違うんだろ
工務店に探させようかな >>152
確認してみます。ありがとうございます。 女の営業から家買ったらちょめちょめなサービスある？ 【年 齢】34歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】520万
【世帯収入】520万
【家族構成】妻・娘3人
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】自動車ローンがあと2ヶ月（5年ローン）
【物件金額＋諸費用】2050万プラス約185万
【自己資金(頭金・諸費用)】30万
【希望金額】引っ越し費用込みで2250万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】頭金として諸費用分払えないんだけど、それでも中古住宅通るの？ >>158
貯金が出来てから買うべき。
もしくは変動じゃなくて固定で審査するべき。
どうせ35年ローンで繰り上げ返済する気もないだろうし。 >>158
通るけど
諦めきれずに三人目を作ったら女の子だったみたいなアピールはいらない 中古はどちらにせよ手付金が100は必要だから、ローン通っても100用意出来ないと買えない 12年勤めて貯金がそんだけってどういう原理なんだ？？？？？ 年収520万で子供3人か、地方なんだろうか
貯蓄なしは流石にうそだろ…
地元の同級生にもこういうパターンの人多々いるけど、大学行きたいって言った場合は奨学金か祖父祖母から出して貰うのかな 娘3人居て貯蓄なしは怖いな。
何かあったら直ぐに詰んでまうような。
車を完済して、200万貯めてからかな。 5年もローンするような車って身の丈にあってないよね…
生活費も見直したら色々と問題ある部分が多そうだ 自分も息子欲しかったけど娘だったわ
女の子の方が金かからないでしょ
どうせ嫁に行くんだし遺産残さずに済む >>168
むしろ嫁に行っ時に金がかかる
数百万はかかるだろう 31で年収420万くらいなんだが、このスレ見てるとみんな給料貰っているんだな、家買う為にはもっと頑張らないとって思う。 給料あげようと思ったら今の仕事頑張るんじゃなくて転職とか副業だな
でもここ都会の人多いから生活費も高いと思うよ
田舎で共働きすれば普通に今でも家買えるだろ 給料のレールは会社ごとに上がる傾斜角がある程度決まってるし、
人生で必要な金も年とるごとに上がるから
転職で根っこの角度変えないとずっとつらいまま
入社難易度と給料が比例してない所を狙う必要があるし、売り手市場の今はその傾向が強い
人手不足で他力本願な募集が多いから無茶ぶりも多いけどね >>170
年収たいして変わりないけど６月に一戸建て買ったよ。
月々10万以下に抑えられてるし買って満足だよ。 >>173
共働きでしょ？
色々条件違うんだから比較は出来ない >>173
月々10万以内ならやっぱりいいよな
月々15万とかになりそう…
手取りの半分はきついと思い、考え中 子供3人欲しいという夫婦は驚くほど多いが、95%の家庭で諦めてしまう
現実的に、良い環境を作ってあげたければ1人だし、何とか2人目を・・・って攻防戦かと
ただ本当に3人作るとしたら、若い内に作った方が良いな 俺の２年間の実績
場所 情報 （購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用）⇒（販売（決済）価格）
①江戸川区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 １３００万⇒１７５０万 ＋４５０万
②葛飾区・中古建売 ２ＬＤＫ所有権 ９８０万⇒１２００万 ＋２２０万
③葛飾区・中古マンション １Ｋ所有権 ４５０万⇒５８０万 ＋１３０万
④荒川区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 ２８００万⇒３４００万 ＋６００万
⑤板橋区・中古建売 ３ＬＤＫ所有権 １７００万⇒２１００万 ＋４００万
⑥千葉県船橋市・中古マンション（団地） １８０万⇒２８０万 ＋１００万
⑦墨田区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 １９００万⇒２４００万 ＋５００万
⑧文京区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 ２１００万⇒２５８０万 ＋４８０万
手取り：１７００万
サラリーマン年収６５０万×２ 手取り９００万
手取り合計：２６００万 手取り年収平均：１３００万（窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状）
ガチ住まいの家の住宅ローンは32歳で既に完済済でございます♪♪♪ >>177
弟子にして下さいm(_ _)m
全部、個人でやってるんですか？資格とか無しですか？ 法人税の最高税率の方が安いのはわかってるけど全て個人。個人の方がいろんなメリットがある。
何より気楽だし、法人の名があると煙たがられるものが個人なら気楽に業者選択もできるし、人脈を築けばリフォームも安く済む。
あと個人でやっていいのはとくに決まっていないが派手にやらない程度
自分の経験上、年間４－５件くらいはスルーしてもらえる感じ。
ただサラリーマンやりながらだと、頑張ってもせいぜい４件取引にどうしてもなってくるのでちょうどいい
ただ条件がある。家を買うたびに住民票を一時的に移して実際にある程度（週に３回でも）光熱費払って住んだりは必要
まあ別に３カ月くらい住めばいい。その間に自分でリフォームできるところはしたり、格安業者探して頼み込んだり、売り出したりする期間なので
その間、いろんな地域を巡って散歩したり新しい発見ができるし、面白い。
知識は経験を重ねれば勝手についてくる。とくに書類関係。司法書士って上に書いてあるけど実は自分でやれるところはやっている。
だから収入印紙くらいしか発生してない。法務局で台帳を見るという経験値を最低3回もやればだれでも一発で計算できるようになる
確定申告も何回もやっていれば要領がわかってくる。それまでの準備は必要 手間が異常すぎるリーマンなら特定口座で株やるくらいで十分だわ 株で常に上昇で
必ず勝てる、必ずもうかる
それも１７００万以上手取りで儲かる無敵の自信があるならどうぞ たまたま今のところ儲けだしてるだけなのに偉そうにスレチ自慢話し続けるアスペなんなん？ 交通事故を見て見ぬふりをし、電車の人身事故を笑いながら写メを取りまくる自己中心的な県民性になるのかな。 そんな稼ぎと自信あるのになんでサラリーマン続けてんの？ >>185
いいとこで勤め人して
職場の信用力で
低金利引っ張って来るのが
みそなんだろ たいしてお金入れてないから
二連敗したところで辞めると＋になるな
賢いわ >>174
良く俺が共働きだって分かったなw
>>175
月々15万でも固定資産税とか今後メンテ費用とかもあるから支払いキツそうなら無理しない方がいいかもな。 >>188
ハウスメーカーて絶対固定資産税の話とリフォーム代の話しないよな >>190
だな～。
しない、しない。
とっとと物件さばきたいから、そんなデメリットな話しないw 今の不動産屋さん、
税とメンテ代の話もしてくれてんだけど
良心的なとこかな >>190
工務店もそうだけど初見の人に見積もり出す時は10年固定とか金利低いやつで月々の支払い安く見せる 【年 齢】38歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】600万円
【世帯収入】600万円
【家族構成】妻35歳、子6歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円くらい＋親から援助800万円予定
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】迷い中
【希望金額】未定
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】千葉県松戸市 中古マンション
【主な質問相談】
ローン選択で迷っています。
頭金最大限いれて借入金額を2000万くらいに抑えるか
住宅ローン減税効かせるために、最大限借りるか。固定にすべきか変動にすべきか。
これまで資産運用は全くしていません。
妻は今後も専業主婦の見込みです。 親からの援助のみ頭金で、あとは変動
金利の様子を見ながら10年後に繰り上げを検討
1000万貯金あるから、それがベスト >>196
マックスで借りて10年後繰り上げ一択
死んだらチャラやで
現金残したほうがいい
固定か変動かってよく聞く奴いるけど、
節約するかしないか、借り替えするかしないかだからな
逆に銀行が親身にシミュレーションしてくれる
借り換え前提の相談だって聞いてくれるわ
借り換え前提は教えてくれないとみんな思ってる？ ローンて組むときに手数料とか結構取られるよね
その辺考えても借りた方がいいんだろか >>196
運用する気あるなら親の贈与のみ頭金にして変動
ないなら手元に少し残して固定
>>199
そりゃそうだ
総額で考えないと HM（不動産屋）の紹介は金利低く見せかけて手数料でボるからな 【年 齢】31
【年 収】600
【世帯収入】500
【家族構成】嫁と二人
【所有資産・貯蓄】1500万
これで35年ローン組むなら
7000万のローン組める？
旅行、固定資産税、車、リフォーム代、老後の貯金たりる？ 固定資産税、車、リフォーム代まではまず問題ないレベル
旅行、老後の貯金は知らんｶﾞﾅ(´・ω・｀)
どこに行くのか頻度はどれくらいかも知らんし、老後もどういう生活水準を最低ラインとしてるのか知らんし 【年 齢】33歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】300万
【世帯収入】450万
【家族構成】自分、妻、将来的には子ども1人
【所有資産・貯蓄】2800万
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】2700万
上記条件で一括購入するのは無謀でしょうか？
また、ローンを組む場合、貯金をいくら残すのが理想でしょうか？
宜しくお願い致します。 年収300万だと住宅ローン減税は22～23万くらいまで恩恵をうけられるから、頭金500～600万いれて2200～2300万のローンを0.5%前後の35年変動金利で組むのがベストかと。
貯蓄を運用するつもりがないなら、楽天銀行の普通預金(マネーブリッジ+ランクアップで金利0.1%)を加味して、金利が1.2%こえてきたら繰り上げ返済。
貯蓄を運用するつもりなら、期待利回りと相談しながら繰り上げするしないを決定。 一括はやめとけ
何かあったときに困る
ただでさえ年収少ないんだし、奥様が妊娠したら世帯収入も減るんだろ？
あとは個人の考え方だが、俺ならその条件なら1800現金で900ローンする
考え方としては一応の目安がある
年収の1年分と購入費の15～20％を設備老朽化に備え残しておくという考え方が主流
450万＋2700×20＝990万
あとは資金繰りを上手くやって住宅ローン控除が切れるタイミングあたりで繰り上げ返済
正直、フルローンでも良いくらい
貯蓄額見ると堅実にやっていけるタイプっぽいですし >>209
その2800万の出処も分からずにまともな回答できるやついるん？ 早速のアドバイスありがとうございます！
また質問なのですが、親に借りるよりは銀行に借りた方が良いのですか？
ちなみに2800万は夫婦で貯めたお金です。二人ともお金をあまり使わないので。 その年収で8年で貯金出来る額としては無理がないか？ 親から借りれるなら親から借りた方がいいに決まってる
諸費用の額がダンチだ
ローン減税額より諸費用の方が高い 一括が無謀かどうか→それが無謀なら今生活できてない
貯金残額の理想→タダみたいな金利だから多ければ多いほど 働いて貯めたお金プラス結婚祝いとかその他色々です。
また、妻は訳あって転職し年収は下がってます。
今は年間80万くらい貯金できています。
説明不足ですみません。。。 諸費用なんか楽天銀行で借りたら30万だからローン減税2年で元とれるやん 高血圧症と高脂血症（中性脂肪）と高尿酸値症が血液検査で発覚したんだけど、
ローン組めませんかね？
そのうち、高血圧は診断時１６０－１００程度の軽度で、減量食事療法により現在は服薬なしで１３５－８０程度に下がった
高脂血症と高尿酸値症も減量と食事療法により服薬等は一切やってないで基準値になった 202が余裕とか、嘘だよね？
みんな急に示し合わせてどうしたの？w 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】470万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻 子1歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
頭金で500万払い10年後に800万程繰り上げ返済予定
だけど無難にフラット35にした方がいいかな？
新築引っ越し後妻は退職しパートになる予定だから世帯年収500万くらいになります フラットs対応なら俺だったらフラットにするけど、このへんは神学論争並に意見割れると思う。
そうそう金利あがることもないと思うけど、万一金利が上がった場合に対応可能だと思うなら全期間変動もあり。
子供が高校生大学生に金利3%に上がったときに家計が問題なく対応できるかどうか自分の家計と相談してみては？ 控除額が年収と借り入れから分かるような素敵なサイト知りませんか？ >>223
35年ならボーナスなしでも月20万くらいだぞ
世帯で1100万年収があれば余裕で通る >>209
諸費用＋頭金を入れて変動で借りる
金利にもよるけど10年後から繰上げ返済する
そんだけ資金あれば運用出出来れば安泰だと思う
運用する予定はあるの？ 今まで二馬力は論外って話だったろ
202は子ども二人予定だしいけるけど余裕ではないはず 世帯年収を書き間違えてるやつに多額のローンは無理とみた >>230
しかし子供出来たら賃貸でも20万は掛かるし
全くもって無理とも言えまい >>229
運用はないというか、よくわからないです。
ノーリスクなら良いのですが、損する可能性があるのは不安の方が多くて。。。 じゃあ世帯年収950万（500,450）の我々は5000万いけますか！？子ども1人います！ >>234
貸してはもらえる
個人的には4000万の家と5000万の家、どっちに住んでも大差ないから前者にすれば？と言いたい 地域によるのかな？
自分が今住んでるとこだと、
4000万が借地権、5000万が所有権て感じだわ。
借地権は住んでいく分にはそこまで困らないけど、売る時大変そう。 >>233
運用しなくても変動最優遇金利で借りられるだけ借りるべき
手元資金が少ないほど今後の自由度は少なくなる
子供がもし医学部行きたい言い出したときに手元資金がないせいで諦めたりしたら嫌だろ？ 世帯年収1000万近い世帯は6000万～8000万は余裕で狙える。 中途半端にケチらない方がいい
特に設備より立地
立地さえ良ければ資産価値は残せる
固定資産税は高くつくけど、30年後売ろうとした時に見向きもされないと悲しいやろ クソ田舎だけど駅から徒歩10分、スーパー、ドラッグストアとかのショッピングモールが家の隣なので価値はあると思ってる ありがとうございます！
4000万だと駅からかなり離れます。
23区東側です。
5000万でも大した家には住めないのですが。 >>233
ノーリスクの運用はほぼないね…
リスクが嫌なら頭金2割＋諸費用入れてアルヒのスーパーフラットで借りるのはどう？
手元に2000万近く残せるし金利変動のリスクもない月6万ぐらいの返済になる
全額返済してもある程度の貯金が残るならその時返せば良い 【年 齢】 38
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 360
【 配 偶 者】 妻有り、子0歳
【現在債務】 カーローン80
【 カ ー ド 】クレカ2枚
【希望金額】 2700
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古15年
【都道府県、市町村】 政令指定都市
【頭金の額】「０」親から借りれたら、自己資産と合わせて400
【所有資産】 貯金計300
【 そ の 他】
ローンの返済自体が無理がないかも心配ですが、持病のため団信に入れそうにありません。
病気になる前に死亡保障付きの医療保険に入っていたのですが、
60歳までであれば2千万、以降であれば200万しか出ないそうです。
購入のアドバイスがあれば嬉しいですが、そもそも無理な買い物でしょうか？ >>242
大した家にしか住めない手取りしか稼げない己を恨むしか >>244
あまり優遇してもらえないだろうし、ローン自体も厳しいかもしれんね >>241
駅から近いのはポイントだな
商業施設が近くても、駅から遠ければ撤退される恐れがある >>244
仮に審査通ったとしても茨の道よ
少し条件下げてみたら？
住めば都っていうじゃんよ
仮に俺がその立場なら1500の物件探すわ 政令指定都市もピンキリだからな
一時期福岡の物件斡旋してたことはあるけど、
土地40坪 築20年なら1500万で買える物件がそこそこある
これが名古屋とか横浜とかだとまあ全くもって微塵も可能性ないんだがw >>244
貯金300しかないいのに300突っ込むのは危険
あとみんな書いてるように、厳しいと思う
子供が3歳くらいになったら奥さん働ける？
としても、3年で耐える必要があるし、基本はフルローンですね >>202
202です
土地4000万
上物2000万か3000万にするかで悩んでます。
具体的には建売を買うか、一条工務店で買うかです。
個人的には6000万ならいけると思ってるのですが、7000万の場合、リフォーム代が不安で… >>251
ぶっちゃけ
>>244みたいな人も居るのに、贅沢な悩みだな
大体手取り分かってんだろ？
そこから毎月20万払って余裕なら余裕よ
旅行とかはボーナスで行けばいいし、
倹約すりゃ定年までに貯蓄4000はできるやろ
※ただし会社が倒産したらしらん 結構多いパターンなんだが、住宅ローン組んだら旅行に行かなくなるパターン 建築費の高騰が凄過ぎるわ。
7階建で建坪380坪で3億8千万くらいだったのに、今日のほぼ同じような条件の見積書だと6億だってよ。 >>202
手取りを12で割ると月当たり65万超えるだろ
20万返済して生活費を25万くらいに抑えれば20万残る
こうやって質素に行けば定年時には1億が見えてくる
昇給がなくてもね
1500万くらいかけて立派なリノベーションしても8000万は余る
ただし奥さんがていねんまで働くならね 住宅ローンを融資してもらって、次月に借り換えってのは可能でしょうか？ 平成25年～29年の住宅ローンの破綻率は0.11％だ
ビックリやろ？
それで保証会社はボロ儲けってことよ
仮に破たんしても、貸した額丸々残ってることはまずないし、競売である程度回収できる
ちなみにアメリカだと2014年～2016年のデータしか知らないけど、破綻率なんと4.2％だ
日本の銀行・保証会社が如何にノーリスクか分かるだろう
だってアメリカはローン金利高いでしょ？と思ったそこのあなた
実はアメリカは住宅ローン金利安いのです
え？だって3％は取るでしょ？と思ったあなた
そう確かにアメリカで最低3％は取ります
でも預金金利も超大手で2.8％、普通は3.2％なんですよ
日本はどうですか？超大手の預金金利は0.001％、住宅ローン金利は0.625～1.125あたりです
日本は住宅ローン金利高いですね 何故銀行の融資担当のうち、住宅ローンは比較的若い人が担当するか分かりますか？
誰でも出来るからですｗ >>259
うーん…そう考えると0.5くらいでもやっていけそうですよね
って、ネット銀行がそれでその位なのか
人件費はアメリカの方が高そうですしお寿司 >>243
色々とありがとうございます！
調べてみます！ 244です。
>>246
>>248
>>250
ご意見ありがとうございます。
1500ぐらいの物件があればいいですが、土地代でそのぐらいに…。
郊外に出れば安い所もありますが、私の持病のため運転できずにやはり難しいです。
妻もその後、働く予定ではありますので、
改めて妻と相談して考えていきたいと思います。 フラット35Ｓは来年辺りで終わりそうだな。
フラット35しか選べなくなる前にフラット35Ｓ申し込むべし。 日本の大手企業は
東京駅に集中する
一方、
渋谷＝ウルトラスーパーブラック企業の巣窟
五反田＝ウルトラスーパー零細土方ＩＴ企業の巣窟
新宿＝ヤ―さん企業の巣窟
となっている。
トレンドは東京駅にいかに近いかがキーワード >>264
来年金利は上がるみたいな感じで信憑性がない >>260
今まで支店長決済とかばかりだったから、気にもしてなかったわ。 【年 齢】 ４８歳
【勤続年数】 ２４年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 新宿区民くらいの規模です
【年 収】 1300万円と収益物件の賃料
【世帯収入】 1300万円＋α
【家族構成】 妻31歳 子5歳、2歳
【所有資産・貯蓄】 貯蓄は4千万円くらいかな
【現在債務】 3700万円くらい
【物件金額＋諸費用】 7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0円
【希望金額】 7000万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 一戸建て(中古で築20年前後) 日本の住宅ローンは破綻しても個人の借金として残る。
アメリカは家を返せばOK。(多少支払い分はあるが)
ここみてると借りれるだけ借りるのが多いよね。
そんなに予算を多くせず、余裕をもって生活する・・・。
気に入った場所の中古買って10年後に建て替えるとか、将来住み替えるとかは考えないのかな。 >>271
会社の取引先の銀行に融資してもらう事が決定したのですが、
私もあと５年くらいでうまくいけば取締役になれるかもしれません。
その場合一括で返した方がいいかなって。 >>273
それでよろしいのではないでしょうか
はい次 >>273
あなたの会社が米中貿易戦争に巻き込まれて業績不振で倒産する呪いを掛けておいた。 >>272
アメリカは利上げが考えられるからな
日本はほぼ考えられなかった
今後は利上げあるかもしれんが >>259
ほえー
日本は預金金利の1000倍で貸すのか
えげつねーｗ >>269
資産額を評価額でも良いので書け
話はそれからだ
もちろん抵当権設置されているだろうが >>278
俺の持ってる資産ってほとんどが不動産だけど。
抵当権は今は減ってるとは思うけど、５年前は６億３千万円だったかな。 商売続けていくんなら借りる
商売たたむんなら借金減らしていく
ただそれだけの判断だろ
馬鹿か
てか、本当に投資してんのかよ
こんなイロハも分からずに だーかーらー投資物件等の話は別スレ立ててやってくださいよォ～ >>276
むしろ今までの方が可能性残ってた
今は風前の灯にとどめがさされた >>269 >>280
抵当が減ってる？ 5年前は6億3千？？ 今、債務3700万くらい？ 所有資産は？
取締役になって報酬が増える？幾ら？ マイナス面は？(自社株買うとか・・・)
自分で問題提起の情報が足りんとわからんか？
情報が揃ったら実際不動産投資してるとしたら判るだろ、質問するなよ。 公務員なんだけどつなぎ融資として共済の住宅貸付利用するのってどうかな
フラット35のつなぎ融資の手数料も高いんだよな、こっちは利率も1.26だし
仕事やめれなくなるのがいやだけど フラット35のつなぎ融資なんてものはないぞ
各金融機関が独自に用意してるだけ
あと金利より手数料の方が問題になりやすい気がする ∩＿＿＿∩
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ
彡､ ヽノ ,,/ 固定でまったり
/ ┌─┐´ したいクマ
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ 基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053
地価上昇、地方・郊外に波及＝住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。
基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
住宅地は、２３区全域の平均変動率が４・３％（同３・３％）。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里４－１９－９」の１平方メートルあたりの価格は、
去年よりも１０・１％上昇し５７万７千円となった。
東京の基準地価６年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13
東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html
荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) >>顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯
35歳で家を買うとして、6000後半
つまり金利手数料諸経費込みで7000万
35歳で旦那の年収1200万、奥さん（一般職）の年収800万くらいか
東京駅なら、三菱商事とか勤務じゃないと無理だな 東京の年収700万円台世帯は住宅ローン破綻必至！？「背伸び消費」で、貯金はわずか月2万円弱！変動金利が1.5％上昇しただけで、家計は火の車
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180920-00179619-dzai-bus_all 【年 齢】42歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】480万
【世帯収入】480万
【家族構成】単身者
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】1700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】広島市 マンション
【主な質問相談】生命保険について
5月に高血圧・高尿酸値・高γGTP・高中性脂肪・高コレステロールと診断され、高血圧は服薬開始
他のは全て14kgダイエットにより基準値に収まった
高血圧もダイエットでだいぶ下がったので、薬がカンデルサンタン8mg→4mg→2mgと減ってきて今120-70台
薬をやめても135-85以内にはなりそうなのですが、やめて大丈夫なことを確認してからローン申し込んだ方が良いですか？
それともカンデルサンタン2mgは超弱い薬なのでそのままでも大丈夫ですか？
今週病院に行くので医師と相談してみたいのですが >>291
この国の変動金利が1.5%も上がるころには700万の年収は1000万にはなってるだろう >>290
売るときの期待値の上昇の方がずっと大きい >>292
団信に入れるかの心配してんの？
投薬・通院してるなら基本無理だぞ。
条件緩いところあるかもしれないから探してみれば？ >>295
わかりました諦めます…
てか、薬飲まなきゃ良かったな…
痩せて多分もう飲まなくても基準値だと思うから、今週相談しようと思ってた 現在地銀で変動金利ベスト(団信など含めて)ベストはどこ？
全国対応しているところを教えてください つなぎ融資分を地銀とかで借りて、メインはネット銀行で住宅ローン組んだ人おる？ 嘘を嘘と見抜けない人は(住宅ローンを使うのは)難しい >>296
俺通ったけど？
薬飲んで133‐80で通った
今はコントロール出来ていれば通ることが当たり前じゃね
4000万人が高血圧なのにｗ こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をボッタクリました >>296
団信入れない人はフラット35が定番だと思うが >>292
フラットで良いんじゃない？
月5万弱の返済でいけるし >>293
スタグフレーションするから給料は上がらないんだよ。 >>309
フラット35の団信にも加入できないじゃん。 軽けりゃワイドじゃなくて普通の通るってばよ
てか、審査出して×でも何も損しないんだから出してみろって
ちゃんとしてりゃちゃんと通る
じゃなきゃ日本で生命保険なんか運営できん 普通にワイド団信扱ってる所あるでしょ
生保に入れてるなら団信なしのフラット35でも良いけど 日銀がインフレ2%達成まで金融緩和を継続する見通しだから暫く低金利続きそうだな
金利上昇が怖いからといって慌てて建てなくても良さそう クレカで一括払いの買い物して、残高不足で翌日に振り込むなんてのを
この１年で数回やってるんだけど、住宅ローンの審査通らないよね？ >>317
俺大丈夫だったし多分いける
メガバン通ったよ >>298
家買う30代で700万なら定年間近には1000万くらいには昇給してるだろ
この国の変動が上がることはそれぐらい先の話だ >>319
日本国民のわずか数パーセントだぞそんなのww
夢見すぎ100年早いわニッポン人よ >>316
これだけ好条件そろって日銀がバランスシート膨張させて対応してもコアコア+0.3
これから悪条件がいくつも予定されているうえにバランスシート正常化もしなきゃいけない
この国の物価は永久に2%到達しえない >>320
サラリーマンの年間の平均昇給率は2%程度だぞ
算数もできんのか？ 年々税金が増えてるから可処分所得は変わらなそう。定年間際は1000万の半分が税金になってたりして。 >>296
んなこたぁ無い。だったら日本人の大半は団信なんかに入れない。
今時、住宅ローン組むのに団信入らないなんて有り得ないぞ。 >>324
団信だって医療保険・生命保険なんだから、
既往歴あると流石に入れないよ
かなり軽めってところがどう審査されるのか、
また医師の管理下にあることがどう審査されるのかってところだが基本厳しいというかほぼ無理
また42歳って高血圧としてはかなり若いから尚のこと厳しそう
これが50台なら通りそうなんだが >>318
メガバンクが通ったならアルヒや他も大丈夫かな
ありがとう。 >>317
それくらいなら信用に履歴残らないから大丈夫。
俺もそれでフラット35Ｓ通ったし。 >>328
ありがとう
不安だったのはCICの履歴出すと過去２年くらい
毎月支払い状況が出るから、銀行も同じものを見るのかなあと >>317
心配ならCIC照会すると信用情報に傷ついてるかどうかわかるよ 地元信金でフラット35の手数料つなぎ融資金利含めてアルヒより安いとこ見つけた
信金舐めてて申し訳なかった しかし銀行はリスクなしでボロい儲けやなぁ
金利取る上に手数料も取るし >>317
即日で結果がわかるから、CICをwebで申請してみな。翌日に振り込んでればクレヒスは延滞付いてないと思うよ >>331
>>336
>>332
やってみます。ありがとう >>325
だから…俺ワイドじゃない方通ったってばよw >>337
無理して信用情報照会しない方がいい。
閲覧回数が銀行側にバレるから。 平成３０年度基準地価 住宅地上昇率 トップ１０（いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性）
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf
１位 荒川区 西日暮里４丁目 ⇒開成中学・高校近く
２位 荒川区 荒川２丁目 ⇒都立荒川自然公園目の前
３位 荒川区 南千住８丁目 ⇒都立汐入公園目の前
４位 足立区 綾瀬３丁目 ⇒０番線が始発になる
５位 江東区 東陽５丁目 ⇒都立木場公園近く
６位 北区 東十条６丁目 ⇒成立学園中学近く
７位 荒川区 東日暮里２丁目 ⇒文京区、台東区との境
８位 北区 中里２丁目 ⇒豊島区駒込との境
９位 新宿区 市谷船河原町 ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
１０位 板橋区 向原２丁目 ⇒住宅地であるが、池袋に近い
基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207
一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。 東京２３区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
２０１５年 高齢化トップ７
杉並区 ２６％
足立区 ２５％
葛飾区 ２５％
板橋区 ２５％
北区 ２７％
台東区 ２５％
荒川区 ２４％
２０４０年 高齢化トップ７
杉並区 ４０％
練馬区 ３９％
足立区 ３６％
渋谷区 ３５％
葛飾区 ３４％
港区 ３４％
豊島区 ３４％
２０４０年度 若年層トップ３（低高齢化）
墨田区 ２８％
荒川区 ２８％
江東区 ２９％
区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってる。渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、２０４０年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。
高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。 >>343
文京区が高齢率31% って低いな
爺の街だとおもってたが
学区いいから
子育て世代の流入の賜物か 【年 齢】夫婦共に44歳
【勤続年数】夫10年 私妻20年 会社は別
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】夫スーパー1800人 妻運輸300人
【年 収】夫330万 妻300万
【世帯収入】630万
【家族構成】夫婦子なし
【所有資産・貯蓄】夫名義預金500万
【現在債務】カーローン残200万
【物件金額＋諸費用】2800万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】夫方から相続予定1200万
【希望金額】検討中
【金利種類】ろうきんか地方銀行
【地域やマンションor戸建】四国 中心部から車で30分 土地&戸建
【主な質問相談】
結婚歴三年で、恥ずかしながら貯金も投資もしてきませんでした。
現在賃貸住みですが、夫方祖母から相続金があるとのことで義母に後押しされ、消費税アップ前に家を建てることになりました。今の所夫婦共に健康です。
住宅ローンの仮審査もこれからなのですが、住宅ローン額の決め方や変動か固定かなど、物件金額へのご意見等ありましたらお願いします。 手元に金を残したいなら、1000万頭金で、2000万円借り入れでいいんじゃない。カーローンが引っかかるなら2200借り入れ。
それで、定年あたりで全額繰り上げかな。
繰り上げ前提で手元にお金置けるなら変動でもよさそう。金利上がっても繰り上げたらトントンか多少損するかも？ぐらいじゃない？ただ、これは共働き前提だけど。
自己資金で半分以上賄えるから、月々の返済額で変動か固定、頭金を考えれば良さそう。
年収考えると、共働き前提で借りちゃうと少し怖いかな。 >>346
ご意見ありがとうございます
>>年収考えると、共働き前提で借りちゃうと少し怖いかな。
夫婦共に今後年収が大幅に上がる事はないと思います…
私妻も定年まで仕事を続けるつもりですが、貯金もないですし、
もし病気や怪我で一方が働けなくなったらと考えると無理出来ませんよね 2013年2月に自己破産して借金1200万ﾁｬﾗになったﾜｲ、
住宅ローン仮審査通らず・・・
5年で消えるんちゃうんか
今は堅い正社員で年収680万あるしその源泉徴収出してるのに、
たかが2700万の仮審査すら通らんのか・・・銀行舐めてんの？ 営業のねえちゃんが俺の童貞をどうにかしてくれれば決心できるんだが... >>348
全銀協は10年
今回審査落ちた履歴も残るから、住宅ローン組みたいなら今から10年後にどうぞ >>348
借金チャラ羨ましい
銀行や保証会社は儲かってるんだから多少は損させて良い 今月も物価上昇品目の割合減っててワロタ
再びデフレ転落の日も近いわ
これでも将来変動あがる予想する奴いるの？ >>354
将来、金利は上がるかもしれないし上がらないかもしれない
万一上がった時にも対応可能ならリスクプレミアム含め変動金利で安くあげて
万一上がった時に対応難しそうなら固定金利を選ぶだけ >>356
出たよ「かもしれない」
100%じゃなきゃ何も信じられない奴
今日の天気予報さえ信じられないんだろうな 万一を心配するなら失業の方がはるかに確率高いから家買わない方がいいな >>358
そうだな、お前は自分が失業するかもしれないと心配した方がいいよな。わかってるじゃん。 >>359
自分は万一を気にして損な選択をしたりはしない
万一を心配してるのはあんただろ？
万一失業する可能性を考えて家買わないのがあんたの流儀だろ
そんな人に固定も変動もない 変動金利のこと理解してない人にいくら言っても無駄。
株や固定金利みたいに市場に左右されるもんだと思ってるから。 まあな、
金利は上がるかもしれない＝金利のことはよく知らない
だからな
無知はいつも損をする こういう連中が住宅ローン破産してるんだろうなあ・・・ >>360
自分で「失業するリスクの方がはるかに高い」と自爆してますやんwww草はえるww 俺が失業するより変動金利あがるほうがよっぽど危険性高いんだがww
お前は失業する確率の方が高いんかwwwずいぶん不安定な職に就いてるんだなwwwかわいそうにw 住宅ローン破産率なんて所詮１％程度
一方、離婚率は３５％
離婚を心配した方がいいよ 上がるかもしれないし上がらないかもしれないと言う人は実際には万一ではなく五分五分だと思ってる。
理解していないつまり情報がないに等しいからしかたない。
これが仮に九対一だと認識が改まれば万一とは言わずに変動を選ぶ。 つまり>>358=>>367が失業するリスクは10%よりはるかに高い、と。
なるほど。かわいそうに。
358 名前:名無し不動さん [sage] :2018/09/23(日) 13:36:30.49 ID:???
万一を心配するなら失業の方がはるかに確率高いから家買わない方がいいな
367 名前:名無し不動さん [sage] :2018/09/23(日) 14:16:50.43 ID:???
上がるかもしれないし上がらないかもしれないと言う人は実際には万一ではなく五分五分だと思ってる。
理解していないつまり情報がないに等しいからしかたない。
これが仮に九対一だと認識が改まれば万一とは言わずに変動を選ぶ。 >>364
話そらすのに必死だね
万一のときにどうするかの話をしてるんだけど
万一の失業すらない会社がこの世界に存在するなら例を挙げてくれ
で、あんたは万一の失業は絶対にありえないの？
ありえるならその心配をするのがあんたの流儀でしょと言ってる >>368
反論できないから同一人物扱いして逃げるのか
万一言い出したのはあんただろ
あんたの万一って何だよ >>368
あんたの失業確率も自分の失業確率もどうでもいい
どこの会社だろうが変動金利が上がる確率よりは失業確率の方がはるかに高い
金利をよく知らない人はそもそも比較できないはずだけど >>368
ちなみに俺が九対一だと書いたのは君みたいな人の認識の話だ。
九対一まで認識が高まれば行動は変わる。
実際の見込みの話はしていない。 そもそも>>356でリスクプレミアムと書いてる時点で住宅ローン金利を誤って理解している。 20年前も同じような論争があったんだろうな
で、変動は結局上がっていない、上がらないという予想は間違っていなかった
まあ2008年だかに上げようとしたけどあっさり自滅したもんな日銀は
上げたくても上げられんわな
むしろ上げたくないだろうな、この国のことを想うなら
でも固定信者は将来は分からないという
まあ中国に戦争ふっかけられる可能性とか言い出したら絶対はないけど >>375
20年前は、さぁデフレ対策頑張りましょうって時期だからまだ予想が難しかっただろう。
今はデフレ対策頑張ってみたけど全然うまくいかないねって時期だから読みやすい。
そして高齢者率増加が長期的にトドメを刺す。とても読みやすい。 >>354
残念ながら上がるね。銀行は本質的には金貸して利益を得る商売だから
変動を選択してる人の割合が上がれば、自分達の利益を確保するために上げざるを得ない。0.5%じゃ社員を食わしていけないし。政策金利とか短プラとか関係なく上げる日はそう遠くないと思うよ >>376
銀行の利率を決める基準は法的に決まってるわけじゃないから。
読みやすいってのは、利率の決め方が変わらないことが前提でしょ？その前提は変わるよ >>375
10年ちょいくらい前に一度マンション買おうと思って2chで住宅ローン関連見てたけど変動は危険だからって理屈でフラット信者だらけだったわ 日銀がインフレ2%達成まで金融緩和継続する事が決定したし今後増税する事を考えると
近々変動金利が上がる事は考えにくい
それでも自分は35年で借りるから固定で借りるけどね
損する可能性の方が高いけどリスクはその分低くなるから そもそも、そんな不安ならキャッシュ一択だわ
変動だろうと固定だろうとそんな不安になるなら借金してまで家持たなきゃいいのに。
まぁ、金利が上がるときには給料も上がってるだろうし、なんとかなるでしょ。
駄目だったらそんとき考えればいいし。そんな余裕もない状態で借りてるなら考えたほうがいいけど。 金利上昇を経験した人は
フラットでも1.39%で変動と0.7%くらいしか差がないからと固定押し
金利上昇を経験してない奴は、最近上がってないからと変動押しな気がする 荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。
トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC 変動で10年後に全額繰り上げるのがベスト
異論は認めない
例外として、10年以内に1%超えるようならその時点で全額繰り上げること 事業ではなく資産運用している人のうち、プラスになってる人が１８％
２％以上で運用出来ている人の割合が０．１３％
住宅ローン金利異常に稼ぐとか基本的に考えない方が良い お前ら、シティテラス西日暮里ステーションコート６８００万を買うとする。
３０歳で年収１０００万、
頭金１０００万で、６０００万借金 ３５年ローン とする。
金利０．５％上がったら７０００万になるゆえ
旦那３０歳 年収１０００万 なら 丸の内ＯＬ 年収８００万 のDinksじゃないと厳しいな
で、その丸の内ＯＬが３年後に退職して子供２人産んで
２人を私立に行かせるには１人あたり３０００万、合計６０００万の教育資金がかかってくる
そういうのをトータルで考えんと 嫁さんが仕事辞めなきゃいいんじゃない？なんで辞める前提なんだろう。 >>379
10年前は金利が上がった時期ですから。0.5くらい。 金利が徐々に騰がってるのは確かだな。
今月騰がったし来月も騰がるの確定だし。 出産で体調崩したりするから
嫁の稼ぎの必須で考えるのはやめた方が良い >>389
そもそも西日暮里に買わない
下町のくせに高すぎる 別に共働き前提なら前提でいいと思うけど、
リスクヘッジも共働き前提にしないとだろ
ペアローンにして夫婦両方団信に入るとか 読んでて震えきた。
45歳医師
子ども2歳と妻、年収1400
1億の都心の築10年のマンションを
不動産屋に言われるがまま
固定10年利息1.0のフルローンで組んでしまった。。
ローンの他に毎月管理費と修繕積立費と固定資産税合わせて月50万。
妻も節約出来ず生活レベルが下げられず貯蓄無し。
もう破綻が見えてるよね。。。 ローンの額より貯蓄なしがきつい
生活レベルを落とさなくても貯蓄ができるならいいのだけど、生活レベルはもう死ぬレベルにならないと落ちないよ
返済額が減ってもそのぶん使っちゃうんだろうな ぶっちゃけ、借り換えも余裕だし、その年収ならリスケも余裕
リスカじゃないよ
リスケね
何例か実例も知ってるよ >>402
50万/月×12=600万/年って年収の43%って何故に？10年で組む理由があったんかいな、、、 言葉足らずですみません。
35年ローンで当初の10年固定です。
固定明けがかなり地獄だと心配です。
子どもの教育費まで回るかどうか。。
妻の強い希望で買ったのですが。。
泣きごとばかりですみません。 1400つっても手取りは950程度にしかならんし、
生活レベルを庶民まで落とさないと年600は無理だろ
まず無理だと思うけどな
ちなみに管理費と固定資産税の内訳教えて 管理費と修繕積立費で7です。固定資産税が3です。あと大規模修繕積立金が別途月3からです。計13ぐらいです。 なるほど
やっぱ一億ともなると固定資産税高いな
でもしょうがない
頑張って年始増やすしかない
といっても1400まで行くと、300万増やしたところで130万くらい税金増えるしやってられんな 今のマンションバブルのうちに売った方がいいんじゃない？ と言っても月に家に50万出しても残り30万くらいはあるんだろ？余裕くね？ 残30で保険料保育料諸々払ったらなんも残らんやろ… その残りわずか30さえ浪費家の嫁が食いつぶすなら、ローン地獄は抜けられないな 35年固定の場合、フラット35とろうきん（金利引き下げ適用後）で比較すると、フラット35Sの金利引き下げ期間を考慮しても、ろうきんのほうが金利も諸費用も安いんですけど、フラット35にするメリットは何があるんでしょうか >>413
浪費家なら月30じゃどうもならんやろ
俺ら庶民なら充分だけど >>416
そう思うならろうきんローンでええんちゃうの？
35年1.55% 変動金利の1.25倍、5年ルールって
今、変動0.5%で借りたとして最大で
1年目～5年目0.5%
6年目～10年目0.75%
11年目～15年目0.9375%
のイメージで合ってますか？ >>419
計算間違いなので再投稿します
変動金利の1.25倍、5年ルールって
今、変動0.5%で借りたとして最大で
1年目～5年目0.5%
6年目～10年目0.625%
11年目～15年目0.78125%
のイメージで合ってますか？ >>419
違う。
125%ルールは、金利max125%じゃなくて、返済額がmax125% >>421
ありがとうございます
危ない勘違いしてました ルールが金利だったら変動一択だな
現実は甘くないってことだな
まぁ、返済額は125％だから、月のキャッシュフローで破産することはないからな
ルールが適用されたときは、余裕資金をいかに元金返済に回せるかだな >>418
自分が確認できる範囲では、
フラット35が1.39（うち5年間がS適用で1.14）
ろうきんが1.25（金利引き下げ適用で35年固定）
でした。地域によって差があるんですかね？
ろうきんにする場合は給与振込口座をろうきんの口座にするなどの条件があるようですが、この条件に関しては個人的にデメリットとして考えてはいません。 まぁ、実際は家賃や住宅ローン返済引いて毎月30残る家庭は少ないからな
そう考えりゃ何とかなる
というかなんとかするしかねーだろ 共働き手取り45でローン返済管理費等で15
残り30だけど貯金10できてるよ
倹約はしてないつもりだけど >>426
倹約するしないではない
浪費家が住まわれているのだ・・・
毎月20～30万のブランドバッグとか買ったらやばいやろ？ >>428
保険は2人で1万5000円
ご指摘の通り車は持ってない
23区内駅5分なので >>426
いくら借りてるの？
借りすぎじゃないの？ >>430
いいねーうちも車手放して都内駅チカにしようかな～
掃除面倒だし広さより利便性が欲しいし 426が借りすぎだったら
俺は終わりだ
手取り25のローン返済9だ泣きたい 9万返済って3500万くらいか借り入れ
家賃と思えば仕方ないのでは 錦糸町まで12分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_90711885/
残り１区画しかないので買おうか悩んでいます。
屋上からスカイツリーが見えます。
年齢:32歳・飲食経営
年収:1370万 嫁:640万 二馬力：2010万円
頭金: 800万（自分） 嫁：0円（自分のみの名義にします）
支援金: 0円
悩んでいます。 >>436
現状はギリ行けるけど、二馬力を完済まで続けられる？ 7300万で今後金利上昇考えると、8300万
すっげー厳しいぞ >>436
今家賃いくら？
立地的に少しは資産になりそうだしいっとけ >>436
テンプレを…と野暮なことは抜きにして、いいんじゃないかな
嫁に何かあってもあなたの年収さえ維持できれば返済できるよ 小梨でカップラーメン生活ならギリいけそうな気もしないでもない >>433
家計どうなってるか知りたい
ちなみにご夫婦とも趣味等はある？ >>438
なんでそんな金利上昇考えなきゃならないんだよカス 日本の歴史で金利が最底辺だったから
今後30年間、35年間
上がる「しか」選択肢はないだろ？ >>446
金利は経済成長率と比例する
だから両方右肩下がりだった
で、これから経済成長率上がるのかい？ >>436
地元だけど、石原に7千万もかけるのはもったいないと思うけどな。墨田区なんかやめとけやめとけ。
悪い場所じゃないけど、今後の発展も見込めないし、所詮下町だからな。
と思ったんだけど、意外と土地の価値あるのか！？長年住んでるからありがたみがわからないのか、どうなのか。 >>436
この辺りの土地勘ある人？水没したいのかな？ >>436
そこそこ便利そうな立地だし買ってもいいんじゃね
自分なら買わないけど
東京東側はマンションの方がいいと思うけどなあ その駅距離でその値段のミニ戸建なら城北(板橋練馬北豊島)の駅近ミニ戸建の方がいいだろ
そんなミニ戸建にその値段払うなら中古マンションの方が流動性も高く住環境も良い 気持ち小さめの家に余計なもの置かずに住むのが1番やな。 銀行系カードローン3枚、合計600万の枠があって今月中旬に解約したんだが事前審査に影響ある？
450万の借り入れあったのをその時完済はして、延滞はない。 >>455
影響は無いっしょ。
事前審査通れば99％本審査通るから頑張れ。 >>456
完済と解約情報の更新が事前審査に間に合うか心配してたからちょっと安心したわ、ありがと >>457
そもそも信用情報に傷が無あったり収入の割りには高い借入額じゃない限りは普通にローン通るから考えすぎだよw ろうきんって住宅ローンを引き渡し前に分割融資してくれるのか
金利の他に保証料があるけど、事務手数料も安いしつなぎ融資分も考えると最安になるかも 借り入れ3000万35年固定でアルヒとろうきん比較してみたけど僅差だな
アルヒスーパーフラット8S(5年引き下げ)
事務手数料+つなぎ融資手数料+つなぎ融資の金利概算
ろうきんで全期間固定(最優遇と仮定)
事務手数料+保証料全額前払い
で計算すると、ろうきんの保証料最優遇なら、ろうきんが安い
普通～高いとアルヒが安くなりそうだ。差額最大80万程度の争い
ろうきんは変動とのミックスを使えば、変動が余程上がらなければ期間分更にろうきんが安くなる
アルヒのスーパーフラットは、S10年とかつなぎ融資不要ならもう少し頑張れるが、ろうきんには及ばない
フラット35の金利が上がっている今、融資実行が早く金利確定できるろうきんが安心感ある 団信付き変動だと、じぶん銀行・SBI・三井住友信託の3バンク横並び？ 信金の事前審査を1週間前に受けたのですが返答が来ません。
他の地銀、メガバンクでは二三日で連絡あったのに…
何が原因なんでしょうか 今って金利バカみたいに安いんだな
俺は15年前に変動35年3.7%で3300万借りて
しこしこ返してるよ
毎月11万なんだ
買った時がこの辺りの底値で、今同じ家を買ったら4500万くらいするから
まあ行って来いでトントンかなと思ってるけど >>464
あー、やっぱり借り換えた方がおトクっすかね あと20年くらいなんでしょ？
残債いくらにしても借り換えろ
それか借り換えを銀行に伝えて金利下げてもらえ
こいつみたいなのがいるなら銀行も助かるな >>463
すまん、よく分からん
変動なら下がるんじゃないのか？？？ >>467
下がって3.7なんだよね
ちと別の銀行に相談した上で
その数字をもって銀行に話してみる すげーなｗ
今、アメリカの大手銀行の固定でも大体3～3.2くらいだよ すまん銀行に問い合わせたら2.1%まで減ってた
試算してみたら借り換えしたら足が出た
このままでいきます >>472
どう転がしても借換えの方が得なんだが
手数料100万とか掛かったとしても
今の20年固定とか1%くらいだよ？ >>470
上がる一方な訳ないだろ。
金利は上下する、優遇幅は上下しない
いまは、優遇が凄いから、借り換えたらよくなる 地銀が0.975％
ネット銀行が0.457％
で、どう見てもネット銀行がお得にしか見えないんだけど
でも住宅ローン組む人の内ネット銀行で組む人の割合は1割くらいしかいないらしい
どこに落とし穴があるの？？ >>402
子供の教育や習い事や趣味とかにお金かけれる？
厳しくない？ ネット銀行悪くないよ。
デメリットとしては審査が厳しいのと、窓口がないので対面で相談はできない。
あと、つなぎ融資ができなかったり融通が利かないとこもあるかな。 住信SBIだけど特に不自由してない。
何より金利が安い。
返済の相談とかするなら窓口があった方が便利かなぁと思ったけど、ネットバンクでも対面相談出来るしね。 >>480
つなぎ融資の手間がかかるからじゃないかな
後は手続きがめんどくさかったりする ネット銀行とメガバンの金利が0.05%しか変わらなかった
賃貸の更新月も近づいてて、スムーズにローン組みたかったから自分でやらないといけないネット銀行はやめた 無事に本審査通りました
団信もおｋでした
普通に全てありのまま告知し、検査結果も提示しました
ただまだ買うかどうかは分かりません
物件価格が1830万なんですが、もう１件もっと良さげなのが1700で出て来たので・・・
1680で交渉してみて駄目ならもっと良さげな１件行こうと思ってます 【年 齢】34
【勤続年数】転職1年ちょい
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000名
【年 収】450万
【世帯収入】780万→現在妻育休中→妻辞めたら450万
【家族構成】妻、子6ヶ月
【所有資産・貯蓄】850万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】 2500万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】500万＋親援助200か300万
【希望金額】
【金利種類】固定が安心かなと
【地域やマンションor戸建】戸建、信州の田舎
【主な質問相談】
両実家が同じ市内で、その側の築浅中古物件で2500万の物件が欲しいのですが、
その場合、妻が通いきれずに一旦退職となります。
一時的にわたしが一人でローンと生活費を維持することになるのですが、
予算オーバーな気がして躊躇しています。
田舎なので、妻が数年後に働きに出たとして、いくらの稼ぎになるかは未知数です…150万くらいかも？
買っても大丈夫でしょうか。
また、FPからはフラット35を勧められており、わたしも全期間固定がいいと思ってはいるのですが、
他の金融機関のほうが固定でも良かったりするんでしょうか？
ちなみに地銀は超高金利でクソです。 >>487
固定が希望ならフラット35でいいと思うけど。 >>488
あざす。この物件価格は無謀でしょうか？ 調査会社の者だけど、アンケート調査をよくやってるんだが
家を買うのに親からの援助って今はほとんどいないんだよな
割合にしてほんの数パーセント
みんな親から１円もなしっていうのが当たり前
でも何故か５ちゃんねらーは親だよりが多いよな
なんでだろう？ >>453
ここのゴミどもら
錦糸町の坪単価が今どうなってるのかすら知らないのか？
頭昭和で終わってるのか？ ここの大家は年収も億単位で稼いでいるが視点がすごいわ
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/tzvpqd/status/986624571334787072
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>486
だろ
持病があっても軽けりゃ大体通るわ >>489
審査も今後の支払いも余裕。
その物件の額だと月７万くらいしょ。
でもフラット35は９割しか貸してくれないから１割は一括支払いかパッケージローンで借りる事になる。
あと転職してから短いから職歴書と給料証明書が必要になってくるかと思われる。
用意するの面倒だろうけどローンは通るだろうから心配ご無用。 頭金やら結構だすみたいだから月７どころか５万以下で済みそうだな。 >>489
ほぼ同じ状況でワロタw
こっちは子ども2人で年収550万だけどさ
gkbrだよなー
なんとかやっていけるんじゃないかと思う
田舎の平均って感じだよね
これが子ども3人とかになるとかなりキツくなってきそうなので気をつけてる >>402
医師です
38で雇われ院長ですが
1400だと月の手取り80万切りますよね
今後の教育費考え、
年齢から当直も増やせないであろうこと
考えると1800までは増やしたいですね
これで月の手取り100
趣味なし 月の小遣い５万以内
車なしでないと結構ヤバイっすよ
ダチで１億のローンくんだやつは
バイトバイトで2,000越えてました >>465
固定２０年で１、５ぱー
変動なら０、４５７ >>480
書類全部自分で完璧に揃えないとない
保証料じゃなくて手数料なので
繰り上げしても返ってこない このスレお医者さん多いから病気の相談もできそうだなって思ってしまった >>494
あざす。余裕ですか…
早く奥さんに再就職してもらいたいw
まだ辞めてもないけど
>>495
あざす。借入はなんとか2000万以下にしたいです。
2000万で月6万ちょいかな…
金持ちの嫁の親が、無金利で貸してあげるよ、と言っているんですが、
そういうのは頼ってたほうが良いでしょうか。
>>496
あざす。田舎だとこんなものですよね。
車も必要だし。
ただ、家は値段の割にデカイし物価も安いから、まずまず不満はありません。
妻の再就職先が見つかるかだけ不安w >>490
ネラーは高学歴&高収入&親バカ育ちだからだろ。このスレでも自身&子供がオール私立がデフォになっている。 >>502
無金利は贈与扱いにされるぞ
調べてみな ないない
ただ、借用書はかいて、返済の実績は作っとけ ありがとうございます。
嫁パートかバイトでも行けるなら、
く、組むか…怖いけど…
皆さん組む方は本当勇気あるなと思います… 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 550万円
【世帯収入】 650万
【家族構成】妻30歳、子0歳 もう1人希望
もしかしたらもう1人+の可能性も有
【所有資産 】貯金700万、株600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2700万
【金利種類】 35年変動、フラット35S
【地域やマンションor戸建】 北陸 新築一戸建て
【主な質問相談】
固定にするか変動にするか悩みます
固定だと長く借りて株で運用しようと思います
変動だと金利が上がれば繰上げ返済しようと思うのですが上がらなければそのまま借りると思います
どちらが良いですかね？ >>510
変動で良いよ
その借り入れ額なら早めに繰り上げして元本減らしちゃえ >>510
フラット35Ｓ使えるなら固定35年が安心じゃん。 >>514
変動より月々7000くらい高いからなフラット35
その分繰り上げしちゃえば良い 借り入れ額少ないから金利上昇リスクも感じないし >>511
>>514
>>515
どちらもいい面あるから悩みますね 金利が低いから元金均等の変動を選ぶ人は多くはないの？ >>517
ほとんどいない
住宅ローン控除があるから 10年後に繰り上げする人が多いかも >>519
変動はいるが 元金均等返済がまずいない >>510
2900万で家買えるか？5900万の打ち間違い？ 住宅ローンでマンション投資してる人いる？
買って２、３年で子供の数が増えたと言ってより広い賃貸に引っ越す前提で >>523
小さい家かな？
田舎だと100坪とか普通だろうけど、40坪としても
坪100万としたら土地だけで4000万行くと思うんだけどな >>524
坪100万なら23区東余裕で買えるだろ >>524
建売りなのかね
土地代も1000万以下でハウスメーカーもローコストメーカーじゃなければまずその値段じゃ無理 >>524
北陸で坪100万もしないだろw
坪10万くらいだと思うよ。 >>527
坪40万のローコスト住宅は知ってるが、
流石に30坪800万は聞いたことがないな >>529
その辺の建て売りの価格から 土地価格引けば出るよ
800万から1000万だよ30坪の相場 >>502
無利息だと贈与になると聞いたから義親からお金かりたときは利息はらったよ
昔公定歩合より低くせっていしなければokみたいな聞いたけど、今は政策金利目安なのかしら 二流メーカーで立てようとは思わないな
ミサワみたいな一流だと坪60万以上 >>532
ハウスメーカーは今坪80万平均まで上がってるよ
比較的安いミサワでも坪72万くらい >>531
あざす
仕方ないから、贈与税の非課税申告するしかない？ げ
今調べたら、義理の親から貰う援助は非課税にならんのかorz
税務署ウザすぎ… >>536
妻がもらえば非課税
ただし登記するとき共有名義にする必要あり >>510ですが
建売じゃなくて注文住宅です
土地は坪7万程です 米利上げだってよ
何で米は簡単に利上げ出来るんだ？ >>539
景気が回復したから
インフレおさえ、過剰流動性押さえる
方策はもう２、３年前
イエレン、オバマ辺りから少しずつ
トライしてるし告知もしてる うちは坪30万（´・ω・｀）
坪80万とか更に2000万も上がるのか（´・ω・｀）ムリ 今住んでる嫁の実家の建て直しする
敷地が広いから分筆して一部売ろうと思う
土地名義人は嫁なんだけど分筆して余る土地の売れたお金を建物に回す予定にしてる
嫁は専業
ローン組むときにはまだ売れていないから一人でローン組むんだけど売れたお金を住宅ローンよ返済にあてる時には嫁から俺はへの贈与税がかかる？
土地は結婚前に両親から相続してる 総額のうち嫁のお金の分を嫁の持分で登記したらいいんでないの 嫁の持分として登記出来るんですね
その場合専業の嫁も審査がいりますよね？通るもんなんでしょうか？ >>544
担保提供者の保信は銀行だと審査するが
フラット35だと見なかった気がする
まあ嫁がブラックじゃなきゃ全く問題無いよ >>545
なるほど ありがとうございます
少し銀行に相談してみます
担保と物上保証だけだったんで持分に関しても考えてみます 借換で借りてた銀行に完済に行ったんやけどめっちゃ説得されんのな。
相談してくれたら金利下げれたとかフザくんな！ >>539
かつてない好景気株価も高騰
利上げしない訳がない それはそうだけど、利上げすることに対して不安とかないのかな？
株価は下がるし、物価上昇も止まる不安 2～3年後なら金利上がらないと思うけど
10年後となるとどうだろうか？ 10年後ならそれなりに貯蓄できてるから上がっても大丈夫だな
貯蓄できない状況の人はそもそも変動にするのが間違い 日本は住宅や車で結構GDP稼いでるから、今後経済縮小して行きそう 俺、お恥ずかしいながら経済の事良く分からないんだけど、
政府・日銀は緩やかなインフレを目指してるんでしょう？
利上げと相反しない？
利上げしても大丈夫な程、市況が過熱してるとか、
インフレが過大になってきたから頭を抑え込むための利上げとかならまだ分かるけど これはおかしい何か有る、永和信用金庫を徹底的に調査せよ 注文住宅建てるときに、つなぎ融資すると思うんだけど、楽天が最強？ >>558
楽天は口座が急に凍結されるらしいから気を付けな。 【年 齢】40
【勤続年数】5
【雇用形態】年俸制(退職金なし)
【会社規模】5000人
【年 収】900万(手取り640万くらい)
【世帯収入】900万
【家族構成】夫、妻、子供3人(6,3,0歳)
【所有資産・貯蓄】学資保険500万、投資信託200万、現金200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】相談
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】夫 2000万前後、妻 3500～4000万くらい
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
現実的に可能な金額の相談です。
子供が小さいため専業です。現在家賃10万円強ですが、毎月10万円ずつ貯金(投資含む)できてます。一番下が就学後は妻パート予定です。
アパートが手狭になってきたため戸建引っ越しを検討中です。
年俸制で昇給は期待できません。住宅ローン減税を考えて頭金ゼロで検討中です。
郊外の築30～40年でもいいから安い家を探したい夫と、終の住処として新築建売or築浅戸建に住みたい妻がバトル中です。
中古住宅で我慢すべきか、新築のローンでも返すことができるか、みなさまのご意見をください。
・問題点
築古の中古物件:メンテにお金かかる。ここからさらに30年以上住めるかどうか不安
新築建売物件:通勤の都合もあり最低3500万以上。35年ローン組むと支払い終わるのが75歳 >>560
奥さんに従っとけ
まわりの900万世帯の奥様方は恐らく5000万くらい家に住んでる人が多い
奥さんの希望は全然贅沢じゃない
家にいる時間が多い人に従え >>560
ここで返せるって言われたら新築建てるの？
価値観のすり合わせしてこいよ なんで毎月10万貯められる人が35年きっちり借金する予定なんですかw >>561
そこは金出すのは旦那なんだから無理してはいけない
文句あるなら専業主婦も働けと伝家の宝刀抜くべき >>564
元々専業になるのが奥さん側の希望だったり、奥さんが働きはじめて家事分担できるなら宝刀抜いてもいいけどね… >>560
年収と年齢の割に貯蓄が少し頼りない気がする
退職金なしで子供3人抱えて今から3500～4000借りると結構厳しいよ
でも築30年も微妙
どっちも厳しいから難しい選択だな
まあ比較対象が築30年だったら新築かな
仮に3500借りたとして月に10万貯めると10年後(50歳)には1200万積み上がるけどローン残高は約2500くらいか
そこからは子供に金がかかり出すね
退職金なしだと老後資金も完全並行して貯める必要があってそこがネックだなー 築30年40年の物件ってかなりボロい
フルリフォームしても1000万くらいはかかるんじゃないかな
友人が築40年ものをフルリフォーム1200万かけてやってたお
古民家風に住みたいって希望があってのことだけど
築古2000万リフォーム1000万前後かけて奥さんの希望通りになるかなと疑問
それなら最初から3500万のがいい気がする
築浅3000万弱が見つかるといいですね >>561
5000万はさすがに支援もらえる人じゃないかと
>>562
ラチがあかないので他の人の意見をききにきました
>>563
子供の習い事を始めたり高校にあがったりすると貯金のスピードはかなり減ると思います
>>566
5年前に夫が転職するまで年収600万にも満たず、子供も小さいため専業にならざるを得ずこれが限界でした
お互い独身時代にあまり貯蓄できなかったことは今になって反省してます
10年足らずの間に子供が次々と高校生大学生になって行くと教育費かさみますよね 900万で5000万のローンを組んだ俺が通りますよ
まあ組んだの32歳の時だけど
しかも子どもは2人だけど >>567
3000万弱の築浅が見つかればいいのですが
築古はやはりリフォーム結構お金かかりますね
トイレ水回り等リフォーム済みの2000万弱があるにはあるんですが、壁とか窓とか床下とかも追加リフォームも必要になりそうです
みなさまアドバイスありがとうございます、悩みます 築古にお金かけるなんて嫌だ
築15年とかならまだしも >>560
3500～4000万だな。
中古物件もメンテやリフォームでこの位は掛かる。
中古物件は価格より立地で選ぶべきだし。
旦那の年収は高いし、なんとかなるだろう。 貯金900万あって年収900万あって3500万いけないって何よ
誰が家買えるんだよ >>573
子供3人で40で退職金なしって条件つくと厳しくなるのは仕方ない
ちらほら同意見出てるけど築浅3000万くらいが理想なんだよね
3500～4000で買える地域なのに今の家賃が10万強なのは高い気がするけどこんなもんかね
地域がわからないからなんともだけど
車は必須地域？ 35年で借りても10年経過以降は繰上げ、定年65才？まで実質25年間で均等に返すと仮定して
月の返済額を計算したら家計からいくら払えるか逆算できるのでは。
ざっくり2000万だと月々8万弱とか3500万だと月々14万弱とか（適当だからちゃんと計算してね）
あと固定資産税と補修費用分も考えて。
築30～40年は微妙。ここからあと40年とかリフォームしながら住むわけだよね。古過ぎると思う。 やはり子どものコストはすごいな
2人と3人は大きく違う >>572 >>573
ありがとうございます、他の方も書いてますが老後資金も心配です
>>574
すみません、3LDK家賃+駐車場代で場所が比較的良いところなので10万強でした
車必須地域です
3000万前後で買えるところがないかどうか探すのが現実的かもしれないですね
>>575
戸建住んだことないので、固定資産税とか修繕費とか実感がわかなくて
実質25年返済、しかも老後資金も並行して貯めていかないとならないので難しいです Excelとかで老後までの簡単なキャッシュフロー表を作ってみたら何となく見通しが立つと思うよ
車の買い替えとか今後予想される収支計画を年単位で表に書き込んでみるの
それ見ながら夫婦で話し合うのが一番いい気がする FPに相談いけ
年間120万家賃払ってるんだから早く 車必須なら自分の敷地内に停められるようにした方がコスト的によいのでは FPといってもハウスメーカーお抱えのとかはほぼ意味ないから気をつけてな >>582
年収500万の俺は年収600万のブスな看護師と結婚すれば幸せになれますか？ >>560
子ども一人(0歳）である以外はほぼ同じ条件の俺が通りますよ
築14年の中古戸建を3500万で去年買いました
土地50坪で建物20坪と広くはないけど庭があって満足してますよ
自営なんで今年から小規模企業共済と積立NISA満額始めました
うちも買うまで家賃11万弱払ってたから、ローンはほぼ前の家賃と同じか少し下がりました
国保高い… 会社の提携している銀行が7年固定0.53%なのですがどう思いますか？
固定期間終了後-1.7%の優遇金利です >>560
まあアレだ
年収高いなりに生活レベルも高そうなのでそこを落とすことが可能なら3500イケる余地はある
子供が小さいうちだけでも年間貯蓄200くらいを目指したいとこだね >>585
すぐ繰り上げ返済するなら良いけど
全期間優遇の普通の変動の方が計算すると特なケース多いよ >>581
ハウスメーカーから紹介されたFPもグルかな？
FPとの打ち合わせはハウスメーカーの事務所でしている >>560
年齢と年収の割に貯蓄が少なすぎるのが気になる >>585
羨ましい。
俺なら、その固定でいくけどな。 築30～40年で住宅ローン減税の条件クリアできる物件あるの？ >>588
グルに決まってるじゃん
うちなんて「年収の10倍はイケますよ！」とか言われたし
実際5倍で組んだけど、それでも大変だよ
FPの言うとおり10倍なんて借りてたらローン破綻してたと思う >>595
既存住宅売買瑕疵担保付ければ良い
30万くらいかかるけど、実際保険も掛かるし減税で150万くらい付くから十分に検討に値する
ただし引き渡し前に申請しないといけないので、売主の承諾が不可欠 >>560
奥さんが250万円くらい稼げば解決する >>594
繰上げ返済するなら良いけどしないなら微妙じゃないか？ 築25年超えた事故物件で土地代にならんのか
強欲だな
事故物件じゃなくてもそのくらいの値段やろ あ、角地で960～980万くらいなので、それ以外だと900万切るかもです >>596
前にもかいたが
FPの俺からするとマンションなら世帯年収の4倍 戸建なら世帯年収の5倍までが好ましいローン
子供2人いたらこんなもんよ >>605
あまり変わらない 4から5倍で良いんで無いか
銀行審査も子供増えると厳しくなっていく 殺人や放火が起きたようにも見えないし、
自然死か自殺か？
それか隣がヤクザ屋さんとか？
自然死や自殺は告知義務はないだろうし、
ヤクザ屋さんの線？
タダでもヤクザ屋さんの隣は住みたくないな >>605
ありがとう
あんまり借りすぎない方が良さそうですね >>345で相談させていただいたものです
土地800万+家1900万+諸経費300万で探していましたが、
希望50坪で南向きとなると予算が厳しく見つかりません
南向き1100万点数80点の土地を見つけましたが、
北向き800万60点(立地は希望通り)と悩んでいます
やはり土地は妥協せず予算上限を上げた方がよいのでしょうか？
自己資金は変わらないので借入を増額か家予算を削ることになりますが、ご意見がありましたらお願いします >>609
北向きの方が間取りが良くなるから別に気にしなくても良いのでは？
何が気になるの？ 俺も買うなら断然北向きだな
実際に配置してみたら良い
外からリビングや庭や洗濯物が見えなくてプライバシーが守られやすい
庭と道路が面していないから子供を遊ばせておいても安全
高層建築物の陰になりにくい
（北向き敷地の庭を陰にするような建築計画は躊躇されやすい） >>610
>>611
北向き土地は四角で形は良いです、北側道路幅6mで左横お隣あり、右横は古家あり土地で売りに出ています
南後ろは住宅地のようですが今は空き地です
現在北向き賃貸2Fでリビングは日中も暗いので、明るいのがいいなぁと漠然と思っています
北向きでも工夫次第で光を取り込むことは可能なんですね… 分かってるとは思うけど、全ての部屋を明るくは出来ない
例えば北西に玄関を設けて、トイレ風呂を南西に設けて、
キッチンを北東、リビングを南東にして二面採光にするとか
てかグクれば北向き敷地のレイアウト案いっぱい出てくるよ
割と良いの多い トップライトとかうまく取り込んだらどうだろう？
諸刃の剣かな？ 都内の庭も無いしがない戸建てだけど東南角地北側の敷地は隣の広い駐車スペース西だけ隣の壁だけど家中めたくそ明るい夏場は日差しの暴力
それ以外の季節は最高 実家が真南向きで庭に向いた縁側があり全面窓だけど
親からのアドバイスは真南は暑すぎるから窓少なめにしろだったわ いろいろ北向きへのご意見有り難うございます
南向きで日当たりが良過ぎるのも辛いんですね…
夏の暑さは年々厳しいですし北側だからと毛嫌いせず
工務店さんと間取りや庭など相談しつつ土地決定しようと思います ても北向きは売るときに困るかも
南向き信仰宗教が根強いからね
買い手が少なければ値下げせざるを得ない
2割引で買ったから2割引で売れば良いかとか甘く考えてると…
人生なにがあって手放さざるをえなくなるか分からんしね
そういう意味では南向きが鉄板かもしれん 俺は南向き5.2メートル道路にしたな
太陽光発電8キロくらい載せたから
太陽光の収入だけで差額取り戻せる >>620
買取単価25円？
余剰にしろ、買ってる電気も25円くらいだし、簡素化するために全て売ると計算すると、
年間発電電力が8000～9600kwh
ここは9000kwhとして年間22万5000円
余剰は10年契約だから、10年で225万
ペイする程度だな
導入コストによるけど >>623
３７円の時だ
設置が260万
毎年33万振り込みと余剰電力が5万くらいだから38万の益
10年で380万は入る 10年以降は年15万くらいに下がるが30年だと830万は収入見込める >>624
30年、故障もなく台風がこないといいですね！ >>626
10年は完全保証だからな 発電しない期間あっても380万は保証される
台風で破損しても 屋根一体型だから火災保険で直る
その後は昼間の電気代無料にはなるから悪くないだろ パワコンが期待寿命10年だからな
といっても、基盤1枚とかの部品交換で済めば大した負担にならんけど
パワコン以外は30年余裕で持つだろう
シャープの国内第1号大規模発電所は、60年くらい経ってまだパワコン以外は何一つ故障がないらしい 太陽光は載せたもの勝ちというのは皆の共通認識だと思ったが
日本製で保証付きなら 太陽光導入したいけ300万かけてとなると躊躇する
資金に余裕あったら迷わず付けると思うけど >>630
10年は月2万は入るからな
住宅ローン計画変わるレベル 電気工事やってます
太陽光はそんなに手がけてないけど、太陽光専用業者よりは知識はあるとおも
パワコンで一番壊れやすいのは、冷却ファン
これ豆な
そしてファンは意外と侮れないほど高い
パソコンの12cmファン（場合によっては14cmとかも）みたいなのが入ってるんだけど、
パソコンの12cmファンだと1000円から1500円で買えるのに、
直代理店の入り値が１台1万5000円とかする
まあ冷却ファンはDCではなくてACだけど、ACファンでも通常3000円くらいなのに
保証が切れる直前に、「時々異音がする」などと言って取り替えておいてもらえ >>632
うちは10年貯めた300万を繰り上げ返済に使うつもり
ローン4年近く短縮出来る >>633
今家建てるとしたら太陽光つけた方が良いですか？ >>635
個人的にはつけません
夏涼しいとか言われてますけど、意外と雨漏りも無視できないくらいあるので
家を痛めつけてまで欲しい収入は得られません あ、RC住宅にするなら付けるかも
でも意外とインバーターの音って気になるのよね
夜は止まってるから静かとは言うけど、休みの日は日中家に居るんだし >>634
揚げ足取るようで悪いけど住宅ローンの負担が月1万増して
太陽光の収入が2万ならそんだけ浮かないと思うけど >>636
ありがとう
電気関係の仕事してる人はみんなそう言うね
自分の親も太陽光はやめとけと言う 今はそんなにたくさんの容量はいらんなローンの上乗せ額と自家消費のバランス見て損しない容量がいいと思う 損得は考慮せず、太陽光システム乗せるんなら、
蓄電池を導入して災害に強い家にするかな
2.4kVAくらいの発電機と共に
元は取れないよ？ >>636
新築時につけたケースでも雨漏り多いですか？ >>642
メーカー出すとアレなんだけど、某メーカーだと18％くらいある
メーカーが悪いんじゃないよ？
そのメーカーが集計してるだけね
みんなあんまり知らないだろうけど、電気屋さんと建築屋さんは敵同士なのｗ
意思疎通はほぼ取れていない
というのも、30坪一戸建ての電気工事費用がアホみたいに安いからね
ほぼ反目関係
うちは収益率の低さから住宅は手を出さない そうなんですね…
結構多いですね、ありがとうございます
色々詳しく教えてもらえて参考になりました
うちは工務店のパッケージプランで太陽光つけてしまったから雨漏り気にするようにします >>644
雨漏りは瑕疵なんで保証してもらえる
心配なのは雨漏りしないまでもダメージを与えてるんじゃないかという不安 確かに屋根の上は基本的に普段見えないところだから不安材料は少ない方がいいね
最近の台風連発も本当に怖いし… メーカーは二枚舌だから注意な
我々工事店に対しては、
「雨漏り18％と事例が多く、当社の認定講習を受けないと施工させません。
講習料○万円です」
お客に対しては
「雨漏りとかはありません。心配要りません」
認定講習受けた者しか工事できないのに、18%も事例がある時点で・・・（ｒｙ >>643
それでうちの親父は住宅の電気工事嫌がるわけかw
エアコンも嫌がってる 太陽光は付けない方がいいよ。
業者はメリットしか言ってこないけどデメリットの方が多いわ。
特に保証後のメンテナンス費用が馬鹿らしい。
しかも買取り電気の額も落ちる一方。 年収450万で2500万の家決めてしまった
無謀だろうか… 知らんがな(´・ω・`)
生活水準しだいやろ
2500万つっても35年で月7万くらいやろ
25年でも9.5万くらい
余裕ちゃうか(´・ω・`)？ >>651
大丈夫！
フルローンでも 月7万
賃貸より安いくらい 太陽光は故障しなければ今でも10年程度で元が取れる
ただ、リスク抱えた上で元が取れただけじゃ地球環境はともかく金銭的には意味がない訳で
そっから先は結局メンテ費用次第なんだなあ >>652
>>653
そんな高い賃貸見たことないwww
やっぱり田舎とは違うんだな
いま家賃、築10年5LDKで5.5万だから、7万はだいぶUPやわ… >>656
埼玉（笑）のうちの近くだが5LDK築32年のマンションでこんなもんやぞ 徒歩16分w
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_107/jnc_000013141004/?bk=000053742070&;kbn=2&bkflg=1&jkp=45f1cc4020fe645d12582d1744572c36 素人発言ですが、
太陽光の設置費用、つまり電気代の先払いを住宅ローンに当てられるのだか得なのでは？ 【年 齢】30
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独2500人程度 連結100000人程度
【年 収】600万円
【世帯収入】もうすぐ600万円になってしまう
【家族構成】自分 妻 子供できそう？
【所有資産・貯蓄】株式300万円 妻側には結婚時に貰ったお金と貯金ありますが把握していませんし、手をつけたくない
【現在債務】今は無し 相談参照
【物件金額＋諸費用】4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】関西 マンション
【主な質問相談】
私の仕事は海外赴任もあり得ます。
詳細割愛しますが毎月10万円は投資にまわすこととします。
実家近くのアパートで暮らしており、二世帯住宅か賃貸併用アパートを検討していました。妊活のために妻が退職。両親と同居に切り替えようとしていたところ、関西に異動になりました。
妻は広い家で暮らしたいらしく、希望に沿うのは4000万円程度の新築マンションのようです。説得中。
実家に宅地が余っており、大手住宅メーカ一棟4戸のアパートがこみこみ6500万円で建てられそうです。売上は運営を任せたとして30万弱。返済を引いても少し利益が出せそうというシミュレーションです。
アパートの建築とマンションの購入を同時にやれば妻退職の収入源のカバーと快適な生活を両立できる！という話になっているのですが無謀に思います。
ご意見頂きたいです。 やってやれない事は無い！！
話が進んだら報告してくれ！ >>659
アパートの賃料なんて立地聞かないと分からないんだから情報不足 >>659
えぐいー今からアパート経営とか地獄の始まりやろ
サブリースでやるの？
相続税対策かなんかなのかな >>618
ウチ真南向きだけど夏がサウナ状態。
竣工して2ヶ月後に窓の外側にシェード付けた。
南向き狂信者の嫁にゴメンなさいされた。 >>658
メンテ費用は住宅ローンに入れられないっしょ。
素直に太陽光パネル入れるのはお薦め出来ない。
投資みたいなもんだと考えてるなら株を買った方がマシ。 >>659
必ずしも部屋が満室になるとは限らない。
駅近や近くに大学や専門学校があるならいいとは思うけどね。 >>656
しょうがないだろ
家は消耗品とはいえ、土地はおまいのものになるんだから(´・ω・`)
家買った後に庭から徳川埋蔵金が出てきてもおまいのものだ(´・ω・`)ﾀﾌﾞﾝ >>651
無謀かどうかって話なんだろ？
無謀ではないってだけの話
今の家賃より上がるとか知らんわ
条件後出しすんな 素人だからよくわからないけど太陽光の売電価格って下がるんだよね？ >>624
太陽光の利益って雑所得でしょ？
雑所得は20％の課税じゃないの？ >>669
今25円
上の人は37円だったみたいだけど、全然違う
来年から21円
10年後は経産省の予想では10円と言われている
ただ導入コストも随分と下がってはいるよ
上の人の37円時代に9kWで260万はかなり激安
当時のソーラーフロンティアあたりでもkW単価30万超えてたはず
しかも10年は収入保障するなんてのも多分なかった
あるとしたらkW単価50万近いところじゃないかな >>661
立地はなんと言うか、、、
田舎です。車で10分のところに看護学校があります。
遠いので当てにはしていません。
ファミリー層狙いです。
賃料はサブリース先の提案価格。
2年で2%下がっていく試算で毎年数十万円の利益といった程度。税金対策プラスちょっと利益ですかね。
2LDK x 2, 3LDK x2
父も無借金で1K x 10の木造アパートを建てており回収済み。常に満室で利益を上げています。
ただ、無借金で建てているのでどんぶり勘定。これから先のメンテも気になります。
サブリース先曰く、この辺で1K, 1LDKが成り立つのは意外だそうでサブリース先は絶対やらないとのこと。
>>662
今からアパート経営がえぐいというのは少子高齢化のためですか？常識的に不利と言われていますね。
海外出向もあり得るので10%取られるけど全任せできるサブリースが一つの選択肢です。親に任せる、管理会社？や不動産屋に任せるのも選択肢です。
相続税対策という話にはなっていません。返済計画をみせれば親は相談に乗ってくれるかもしれませんが。 >>666
それは当然リスクとしてありますね
サブリース先の積和不動産曰く必ず入ると言い張っていますが。積水ハウスの方はリスクありますとは再三言ってきます。 >>672
大家業うらやま
サブリースはやめておけと、
結局儲かるならサブリース会社が賃貸経営するわけで。
儲かったら中抜きする、損だったら条件変更して不払いって、サブリース会社が損しない仕組みだから損だよ >>659
そもそも地元と違う関西で新築マンション買うの？
今後も転勤ありえそうなのに？
また転勤とかになったらどうすんだぜ
賃貸で今後もやっていって現金貯めてその後買うとかじゃダメなのか
広い家に住みたい！だけの理由で買おうとするとは景気のいい話だなあ 住宅ローン１年目、100万繰上げした。
最低ラインとして、年200万支払いはこれでクリア。
最高ラインとして、年300万支払いは難しいね。
今年は予定外の出費が多いから、
年末に50万繰上げ（トータル250万の支払い）で終了予定。 1年目に繰り上げても減税が減って行って来いじゃね？
11年目くらいに繰り上げないと そもそも、減税フルで使ってる人いるの？
多少払っても変わらなくね？ >>663
618です
相続をめいっぱい受ける為もあり、小さいですが高断熱の長期優良認定の家を建てる予定です
南向きで探しつつ北向きも検討します >659
建物だけで6500万。坪単価100万くらい？
それで家賃収入、年300万ちょい。表面で5％！土地代考慮したら5%割るな。ほんとに利益でるの？
親の土地だから借地料払って、固定資産税払って、所得税払って。年収が600から700に増えれば、いろいろと減る社会保障があるぞ。
それも考慮に入れた上での利益？
その上、マンションまで買う。ローンを1億抱える！ >>678
住宅ローン減税フルは殆んどいないと思われる。
住まい給付金も満額(30万)もらえる人なんていないよな。 給付金とローン減税は相反するからな
・給付金・・・所得が低い人が貰える
・ローン控除・・・所得が高い人がたくさん控除される
買う時に所得が低くて、買った後すぐに上がる人が全部享受できるｗ 競合しそうな周辺賃貸物件の相場と入居率を調べてから決めたら？
都心だと築30年以上でも余裕で埋まってるけど郊外築20年前後でそれなりの家賃でほぼ満室なら大ハズレにはならなそう。地方は駐車場の有無も鍵だよね。後はマンションに住むか賃貸併用にするかはリスクの取り方と価値観の違いだからどちらが正解とかはない >>659
住宅ローン組んだら規約上賃貸には出せなくなるよ
ただしフラットだけは可能だから、フラットで組むのを勧める >>659
投資のためにアペート新築するとかアホかよ しかし賃貸物件経営のやつ結構良さげだよ
大まかな話を電話で聞いたけど、
家賃収入の中から返済するから手出しないし、
一番心配なのは入居者が入らなかった場合だけど、
運営会社が家賃保証してくれる
完全ノーリスクで僅かながら収入が得られる 下に大家が住む一体化した新築アパートに住んだことあるけど、管理費払ってんのに掃除されなくてすごく不快だった
旭化成のとこだったけど、問い合わせたら日々の掃除は大家がするらしく、なんのための月3000円なのかと 地元の相続した土地で賃貸経営しないかって立派なカタログ届く勝手に登記簿閲覧して送りつけて来るやつ
確実に儲かる書いてあるがだったら賃貸経営したいから土地を売ってくれって言うやつが現れないとおかしいが誰も言ってこない >>510ですが
①地銀のフラット35S 10年間1.15% その後1.4%程 保証料32400円
②ろうきんの3年固定0.6% 保証料32400円
のどちらかにしようと思うのですがどちらが良いですかね？
どちらも繰上げ返済手数料無料です
②は固定期間終了後も優遇金利が同じなので今と同じ金利なら再度3年0.6%で借りれます
シミュレーションだと②の方が得になるケースが多いです >>679
基本南向きで良いと思いますよ。
室内に日が射すのって気分いいですから。
私ん家が3階リビングという特殊な家で、夏のリビングが特別暑いもので。
後出しすみません。 >>314
あなたを信じて申し込んでみたら無事通りました
ちゃんと通院していることと安定していることが評価されたのかな？
昨日お礼を言おうと思ってたのですが、バタバタしててそのまま寝ちゃいました
ごめんなさい
そして改めてありがとうございました
マイホームの夢が叶いそうです ネットで分割融資ができるのはみずほ銀行だけ？
他にありますか 戸建 ＶＳ マンション
両方とも所有し、あらゆる地域に所有して住んできた経験から述べると
戸建
■メリット
→庭がある、ガレージがある。洗車ができる。管理費維持費不要
外壁の塗装は25年やらなくていい。
安い業者使えば屋根と外壁セット30坪フッ素で100万もいかない。
家でカラオケができる、シアタールームが作れる。自分の家だという認識が持てる、安心感がある
ピザ窯作ったり、週末はピザ食ったり堪能できる。パンジー、ビオラなど庭に色を出すことができる
■デメリット
売りにくい
マンション
■デメリット
駅地下で便利だが、隣の家が帰ってくるとガシャガシャ音が聞こえる。
壁に耳つけると隣の家が洗濯機夜に回してると壁が厚くても聞こえる。
隣の家の窓が開けっぱなしや夏にドア開けっぱなしてると掃除機の音が聞こえてくるしうるさい
庭が１Ｆ専用庭付きじゃないとない。１Ｆに庭あっても上からゴミが降ってくる（わざとなのか？）
駅近だと酔っ払いの声がうるさい、キャバ嬢がわめきちらす、ヤンキーがうるさい、おっさんの咳払いが聞こえてくる
エレベーターで会った人間に挨拶するか、挨拶しなかのバトルがはじまる（大抵、ガン見してくる男は挨拶しない）
１Ｆのホールでガキがわーわー遊びまくる。
玄関ドアの前の通路にガキのチャリンコ置いたり、庭がないからか花壇置いたり勝手にやり放題するのがいる
マンション組合の理事長が定期的にやってくる。みんなと同じものを共有している感ＭＡＸ
どれだけマンション自体がでかくても、箱の中身は小さい現実に気付く、そしてその箱の中で９９．９％過ごしていることにも気づく
駐車場借りるのに別途金がかかってしょうがない、バイク置き場あっても月３０００円とか給食費並に取られる
■メリット
売れやすい
駅近だとふらっと出てメシにありつける
マンションは別荘で持つならいいと思う。 戸建 ＶＳ マンション ３０年間の維持費対決
戸建 ３０年間 外壁屋根塗装費用 ３０坪 ８０万
駐車場 無料
マンション ３０年 管理費修繕費 平均２万５０００×１２×３０＝９００万円
修繕積み立て一時金（新築時） １００万 合計１０００万
駐車場代 ２万円 ２万×１２×３０＝７２０万 →機械式だと出すのにも時間がかかる
１０００万＋７２０－８０万＝Δ１６４０万 >>698
だいたい合ってるなw
マンションは貸し出すものだよ 維持費が高いってその分受けられるサービスが違うから当然では？
ビジホと高級ホテル比べてんのと一緒
まあ１円でも使う金が少ない方がいいなら安い建売でも買っとけば？って感じだけど >>658
住宅ローンに当てれるから得ってのはおかしい
10年間金利付かん程度の話だし固定なら尚更、フルローンならそのあと金利付くし マンションは管理費と修繕積立金に金がかかる代わりにちゃんと管理すると価値が落ちないけどね そりゃ高級ホテル並みの建物で一流コンシェルジュが常駐しているマンションなら高級ホテルに近いサービスかもしれないが
そんなマンション月の維持費がサラリーマンの家庭の家賃並みだろ
ファミリータイプの庶民タイプのマンションで巡回かなんかの通いの管理人みたいなのはビシホだろ
それでも30年の維持費は上の試算程度掛かるわけだし ちょっと前はマンションの方が購入金額割安だったから戸建てより1000万くらい安い物件買って維持費払ってバランス取れてたけど
最近マンションばか高いんだよな >>704
そりゃ掃除や管理も自分でやれば人にやってもらうより安いに決まってる
戸建ての方が安いっていうのは自炊の方が得だとか言ってるに過ぎない >>705
マンションは競争が激しいからスペック競争になってる
あっちのマンションについてるのにこっちにはついてないとなると売れなくなるから商品力アップのため（土地の値上がりと建設費の高騰によるコスト増の正当化ともいう）戸建てに比べるとマンションは異常なハイスペックになってる
戸建ては個別性が高く比較されることが少ないので特に建売はマンション買えない人が買う感じ
都内の話 言いたいことがわからない
維持費のなかの管理費なんてたかが知れてないか？しかも清掃は共有部分だけで個別サービスあるわけでもなく室内は当然自分でやるわけだし 都内のいい場所だとマンション駐輪場は3万くらいする
３０年で１０００万近い支出
戸建てなら必要ない支出
ただし戸建ても駐輪場分の土地は必要なのでイニシャルはかかる
またマンションの駐輪場料金はマンション外に出て行く金ではなく組合収入になりマンションの快適性維持のために使われる
駐輪場借りない人は払わなくていい金なのでマンションは駐輪場借りないのが得 >>707
最近のマンション狭くてショボいじゃん
一億前後の物件なら言う通りかもしれないが勤め人がローン組んで買うような物件はとってもショボい >>708
室内のリフォームもマンション維持費とは別で自分で用意しないといけないのよ 田舎のことは知らんよ
自己資金なら好きにしろ
借金しないと買えないなら換金性と流動性が高い不動産の方が無難だろ
戸建てなんて自分にとっていいだけで他人にとってよくもねえからな >>704
そんな極端な話じゃなくて、財閥系子会社の管理会社レベルの管理と修繕を続ければ、
十分に建物の価値が維持される
親にもらった築50年近いマンションだけど、近隣の築10年マンションと変わらない相場で
募集してすぐ借り手がつく
一方、近くには廃墟みたいな雰囲気の築50年マンション（管理や修繕をきちんとやらなかった）もある
マンションで管理や修繕に金をかけないのは安物買いの銭失いになるという実感 マンションは今が高値のピークあとは落ちるだけ
売るつもりなら今しかない >>714
50年いくら払ったんだろ
結局50年の維持費の差額考慮したらそんな極端な試算価値の価格差無くなりそう 財閥系子会社の管理は多少割高だけど、不誠実やごまかしがないし、修繕に対するアドバイスが的確
ただし、親会社の販売したマンションじゃないと頼んでも管理を請けてくれない
財閥系のマンションを買う意味はしっかりした管理を買うという意味もある
なお、管理組合の理事長がダメだとどうしようもないので運次第という面は残る まあ昔と違って貧乏人は戸建てにしか住めなくなるよ
見た目とか快適性とか自分さえ気にしなければ金も最小限で済む
ゴミ屋敷にしても文句言われない（言われるけど強制力ないし） >>707
ハイスペック競争してるなんて初めて聞いたわ
例えばどこのマンションか教えてマンション名だけでいいから >>717
高い管理費を文句言わずに払うような民度が重要
いちいちけち臭いこと言うやつを排除するために高い管理費は意味がある >>722
具体例を聞きたいだけ
タワマン立地で競っているのは解るがハイスペック競争してるか？どこも似たような設備じゃん タワマンじゃないけどマンション買ってマヂ失敗した。
戸建てに移り住みたいわ。 そろそろスレチ
マンションvs戸建のスレあるから全員移動どうぞ >>723
例えば今はタワマンほぼ内廊下になってる
ロビーも吹き抜け三層とかな
ICキーやエレベーターの着床制限も今やあって当たり前のスペックになってる
駐輪場も全て建物の中や地下にビルトインになってる
地方は知らんけど
専有部はしょぼくなってるけどな 過去に夕方の番組で住宅ローン破綻取り上げたやつのまとめYouTubeで見たけどさ
マンション買った人率高かったローンが家賃と変わらないからって買って維持管理費で徐々に詰んで病気したり給料減ったりってきっかけで完全に払えなくなるパターン
任意売却してもローン残るしアパートの家賃も発生する若くないって言うなかなかの地獄 マンションは贅沢品なのでビンボー人はやめた方がいいね
ゴミ屋敷になってもローンと固定資産税さえ払ってれば問題ない戸建て最高だろw 戸建組が後悔したくなくてうるさいね
みんな都心部じゃないんでしょう 長年のマンション維持費高いは事実
戸建ては貧乏人が住むとかゴミ屋敷だのなんだのは言いがかり ∩＿＿＿∩
| 丿 ヽ
/ － － |
| ( _●_) ミ ゴミでも屋敷に
彡､ ヽノ ,,/ 住みたいクマ
/ ┌─┐´
|´ 丶 ヽ{ .茶 }ヽ
ｒ ヽ、__)ニ(_丿
ヽ、___ ヽ ヽ
と＿＿_＿ノ＿ノ マンションは自分だけじゃ何ともならないからな。組合が機能しなくなるとな。
あとは、空き家が増えるとしわ寄せが住人に来るし。
最初の十数年はいいだろうけど、ローン組んで35年後どうなるか。変動の金利リスクより怖いかもな。 >>716
広さによるけど年50万円でも50年で2500万円くらいでしょ >>721
管理費や修繕積立金の滞納が廃墟化の始まりだからね
貧乏人には買えないマンションを買うのマジ大切 1.2億の建売買ったけど同じ金額出してもマンションは狭いんだよなぁ >>742
アホも何もそれぐらいが相場でしょ
23区内で大手が販売してる一戸建ては8000万～1億ちょっとだよ 田舎者が混じってるから話が噛み合わないな
戸建の方が良いって言っても都心にまともな戸建はほとんどないし、1.2億出しても密集戸建だったりでマンションの方が楽で満足度も高い 23区外の郊外ですら新築マンション8000万とか一億してるじゃん
現状は戸建てのほうが明らかに割安
今のマンション価格異常 >>745
郊外マンションに関しては天井あたり来てるだろうね。駅直結とはいえ大船で7500万円とかやり過ぎ。
都心部に関してはそれでも先進国の中では割安だから景気悪化がなければまだ上がりそうだ
実際土地がなさ過ぎて新築がかなり減ってるし即完売価格にすると担当者が怒られる時代に変わった 23区外で8,000万？駅近タワマンだろ
それはむしろ資産価値堅い >>743
だからアホなんだよ
戸建ては建てるもんで買うもんじゃない
建売なんぞに1.2億も突っ込むとか狂気の沙汰 自分の居住地域（東京都中央区）で見ると、利回り4%前後くらいが多いかな
そういう観点で見ると高くて買えなくなるね 狭小戸建ては品川区と大田区の境目とかだと5000万代後半くらいで延べ床90平米くらいが買える
昔は同じ立地のマンションは4000万代だったが今は駅近マンションは7000万近いの
子供が男二人とかだとマンションは厳しいので駅から余計に歩くけど徒歩１５分くらいの戸建てに割安感が出ている
ただし資産性というかリセールバリューがマンションより悪いので微妙 >>749
利回り4パーセントというと家賃で言えば２５年分
管理費とか考えると２７年ぐらい経たないと下が取れない
投資行動としては合理的とは言えない
それでも買う人がいるのは中央区なら身の丈超えるローンを組んでもさほど値下がりしないだろうと踏んでる人がそれなりにいるからだろうね 流石に今のマンション相場は高すぎるよ
バブル末期と同レベルまで上がってるからな 利回りなのかIRRなのかだな
IRRなら最低でも8くらいは欲しいところ >>751
ただ、建物は劣化するけど土地は劣化しないからな。下限がある程度決まってるのは戸建ての利点だよ。
品川、大田なら本当に困っても捨てる値段なら買い手はつきそうだし。 >>755
出た
土地神話w
土地の本質価値は利用価値
土地でさえあれば下落下限があると思ってんならかなりのお花畑やね 品川・大田区境界地域は、木密地域で道も狭く、火災で甚大な被害予測が出ているから戸建ての価格が上がりにくい。 品川、大田区なら価値が０になるわけねーだろw
むしろどういう状況になったら50年以内に農村部みたいな値段になると思ってるんだよ
もちろん場所によって下がるのは当然として >>756
何言ってんだ？
経年劣化しないと言ってるだけなんだけど >>756
利用価値なかったらそもそも購入するときの価格がゴミだろ しかし都内のマンションに関しては過熱気味であることは否めない
実家が静岡なんで、実家の近くに出来た同規模マンションと比較してみた
静岡中心部は土地は坪45万 600坪で100戸 土地2億7000万
平均的な東京は土地は坪500万 500坪で150戸 土地25億
１軒あたり＋5000万もしてたんじゃ、150戸で＋75億
ちょっとボリすぎだろう
設備が豪華なのは分かる
意匠に凝ってるのも分かる
だがやっぱ高いわ
デベが必死に建てるのも分かる
地価が上がってるのも確かだけど、それを刷り込まれて割高に買わされている印象 首都圏への人口流入が2040まで超過らしいからマンション価格は簡単には下がらんだろう >>763
ずっと超過し続けてるのに、2009年～2011年くらいまでガクンと下がっただろうに まあ都心にマンション用地が少ないし、人件費が上がってるからね
マンション価格に転嫁するとどうしても新築は高くなる
中古はそのうち落ち着くでしょう 今はいいけど、落ち着いたら、都心以外の駅直結以外はどんどん下落しそう。
それこそ、都民でタワマン乱立してる臨海部のマンションとか買う人いるのかね。昔から陸の孤島のイメージで絶対嫌だけどな。 株価が上がり切ったというのがポイントかも
今後は株価は横ばいか下がる
となると今後莫大なキャピタルゲインを得る人は減る
人はいつか死ぬ訳で、次の世代に金持ちが減れば買う人も減る 湾岸にタワマン買うのは田舎出身のそこそこ高収入に多いそうだよ >>756
品川、大田区で利用価値がなくなる例って何？
もちろん5000万の狭小の土地で。
23区内で利用価値無いの再建築不可の上物無しぐらいしか思い付かない。 株は上がり切ってもビットコインみたいな仮想通貨で荒稼ぎする人が増えてくるのでは？ 俺も含め昔からの都民は実家が西側なら西側のマンションか戸建、東なら東と言うように選ぶから湾岸みたいな新しい街は地縁がないから昔からの人は確かに選ぶ人少ないな 政府が銀行を儲けさせようとしてるからな
住宅ローン減税も銀行を儲けさせるためのもの
あれやめたらローン金利下げざるを得ないからな
とはいえローン金利下げても日本の場合は根保証に近いから取りっぱぐれは少ない
無駄で放漫な経営さえしなければ今の金利の１／10でも普通にやっていけるはず 融資実行日までに金利上がりそうだな…
ハア…
なんとかならないかな？ 新築マンションの価格は現時点で高いだのピークだの言われてるけど、待ってもそんなに安くはならないのではないか？ >>779
5年前から今がピークって言ってるから来年も同じこと言ってるよ >>780
言ってないぞ
マンションはまだ割安だった >>781
言ってたよ
ゲンダイとか榊とかはそれより前から言ってた ねえフラット35で団信手数料含め最安はアルヒでOKなん？ バブルの頃は八王子の1ルームが1億近くまで上がってた フラット35で、アルヒの頭金2割or返済額20%以内とかのハードル越えられないなら、どこで借りても同じのような気がしてきた
というかもうExcel眺めすぎて疲れてきた
変動の方がお得なのは分かるけど、アルヒのハードルすら越せないような我が家はフラット35かな… レスありがとう
俺頭金2割出せて固定が良いんだけど、
アルヒがいちばんいいのかな ネット銀行って審査超絶厳しいって聞くが、
36歳年収650万で2500万のローンだと連帯保証人いないと厳しい？ >>788
アルヒでいいと思う
>>791
ろうきんとかも見てみたんだけど、SBIとかも安いとか調べたら出てきて、目がまわってきた
教えてもらったとこみたら、確かにアルヒより低い！
当初返済期間30年&35sのBしか適合しないから
な～と思ってみたけど、マジで感謝
親がめっちゃ変動進めてくる
親は当時固定金利がすごく高くて、固定金利で借りたら月々返済やばいから変動にしとこうってくらいの考えだったが、どんどん金利が下がってきたからラッキーだったようだ
でも最近金利があがったりもしてるから、これからは固定かなあ…この悩み尽きないな 変動金利 10月
じぶん銀行 0.457
SBI 0.447
ソニー銀行 0.457 >>786
まさに自分がフラットでどこで借りようか悩んでいるんだけど
アルヒは金利低いけど事務手数料が2.16%と高いから
融資手数料32400円の地銀にわずかに負ける
>>792
ごめん財形住宅融資が1番安いって言ったけど条件がある
フラット35エースを使用するには財形融資を500万円以上使用しないといけないんだけど
これには返済手数料と団信保険料がかかる
これの費用が割と高いから繰上げ返済で返済期間を15年縮める事が出来れば(約210万円)
アルヒや融資手数料の安い地銀より安くなる
建物価格2700万円で計算しているので借入額によって、多少の誤差があるかもしれません
後はつなぎ融資の金利によって多少変わってくるかもしれませんね
長文になりましたが参考になれば幸いです >>782
今が底値と言うのは売りたい側のセールストークだから意味も根拠も無い ARUHIはスーパーフラットなら最安だけどただのフラットは並
専業機関なら優良住宅ローンもある >>795
超参考になりました！！
そして、残念ながら我が家はそのハードル越せそうにないや…
地銀の知り合い(下っ端)にも相談しとるんだが、フラットならどこも一緒じゃと言われてる
優良住宅は手数料の安さがきいてくるかもしれんから、またExcelで計算し直しする
このExcel配布してーくらい頑張ったわ >>798
なんかすごそう
スクリーンショットでもPDFでもいいから見せておくれおw >>798
アップしたらテンプレ入りになるかもよw >>799
言われたらそう大したことない
単純に変動と固定の金利入れたらどうなってくか、てのが分かるだけだから
あと、手数料込みの最終金額が分かるとか、そんくらい
でも見たいデータが一枚で分かるようにしたかったから作ってみた
固定はともかく、変動でちょっとずつ上がってくっていう計算できるサイトとか無いのかな
金利があがるペースがこれだったら死亡、このくらいなら大勝利、とか計算しとるんだが、もうこの時点で疲れてきて固定にしとこうか…てなってる
計算したら10年固定とかは、そんなに旨味がないな、やっぱり
変動組む人はやっぱすぐに返せるメドたってる人かな
あがるペースも分からんうえに、最終地点も分からんから、どっかで予想と絶対ずれてくだろうしなあ
最終地点がバブル時と同じ6%とかなったら死亡だ そんだけシミュレーション出来るなら変動でも良いと思うけどね
仮に金利が爆上げしても耐えれるなら変動でも良い 金利はどこまで上がるか想像付かないから怖い
うちは変動で借りてるから震えてるわｗ 変動がどういう条件で上がるか理解してれば上がらないことは明白なのに >>801
6%って日本はいまだに新興国だとでも思ってんのかよw >>792
>最近金利があがったりもしてるから
長期金利上昇を容認して物価上昇を犠牲にした、
結果として短期金利はさらに上がりづらくなった
無茶苦茶な理解してる人多いな >>804 まったくだよねぇ。 皆ちょっとでも調べればいいのにねぇ。
みんな変動金利調べろよ。 住信SBI変動下がったね
提携ローンだとどんくらいなんだろ
こないだまで0.42だったけど アルヒのスーパーフラットは団信が厳しくてなあ
本審査は通ったのにピロリ菌除去済の病歴で団信落とされたわ がん団信つけて今月融資実行なんだけど、最近体調悪い
詳しく検査したいけど、融資実行後90日経過しないと団信の対象外見たい
90日経過する前に受診したらがんの診断が90日経過後でもダメだよね？ 今年2月にアルヒ（団信込み）で１，３０で３５年固定で借りたんだが
高いですか？安いですか？
変動にすればよかったかな？ >>817
仕事のストレスはあるけど、調べれば調べるほど悪い結果を意識しちゃうんだよね
最悪の事態を想定すると受診をためらってしまう 現在30歳で55歳に全額繰上げ返済予定なのですが
変動か全期間固定で悩みます
どちらが良いですかね？ >>822
0.02%ね
日銀の金融政策で長期金利が-0.2%～0.2%でコントロールされる事を考えると上がっても0.1%ぐらいだからたいした影響は出ないと思うよ 住宅ローンの事をちゃんと調べたほうがいいって。
https://allabout.co.jp/gm/gc/10318/
最低でもこれくらい理解してからにしてくれ。 >>825
借りてから10年は子供3人いる為毎年赤字になるのですが大丈夫ですかね？ >>827
おいおい
とりあえずテンプレ書きなはれよ 【年 齢】 29歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人
【年 収】 530万
【世帯収入】 620万
【家族構成】妻28歳、子0歳 後2人予定
【所有資産 】貯金700万、投信400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】2700万
【金利種類】 35年変動、フラット35S
【マンションor戸建】 新築一戸建て
【主な質問相談】
FPに相談したところフラット35Sにして25年後一括返済が望ましいと言われました
変動も検討したいのですが厳しいですか？
当初の5年ぐらいは毎年赤字で貯金が200万ぐらいになりそこから徐々に増えていく予定です 別に厳しくもなんともないと思うが、
その内容以上にFPと生涯設計を話し合ったんだろ？
子供を私立に行かせたいのかとか、習い事をさせたいのかとか、
夫婦の趣味に年いくら掛かるとか
そういうの一切考慮しなければ別に厳しくもなんともない >>831
はい
詳しく話し合っています
前向きに検討してみます >>801
大丈夫
6%になったら死ぬのはあなただけじゃないよ
わたしもだし、その辺の企業もみんな終わるw >>830
変動で金利爆上げしなければ大丈夫
万が一があったら諦めろ >>833
それもありますが初期に金利上がったら死亡するのでそれが怖いです
>>835
爆上げの可能性はゼロではないので悩みます >>830
素直にフラット35Ｓでいいかと。
それと固定だし別に繰り上げ返済も必要ないんじゃないかな。 大丈夫大丈夫言われてんのにいや金利が、とかいうなら初めから固定にしとけよ 金利は今後あがってく一方だよ。
ただでさえ低金利なのに、これ以上下がる訳がない。
繰り上げ返済するなら変動。
繰り上げ返済しないなら固定。 変動は上がる気配ないよ
下がった原因が解決されておらず、今は好景気
不況になればますます上がらない
上がらないと思ってるなら変動でOK
上がってもどこも破産だらけなんだから自分も破産すればいいと思ってるなら変動でOK 金利が爆上げしたら手放す覚悟だ
5年以内ならそんなに駅近マンション価格下がらんだろ 金利1パーセント上がっても月1万ちょい支払い増えるだけやん 金利が低い＝物件価格が高い時に変動金利のローンで買って、その後35年の間に金利が
上昇するのが一番損するパターン ねえ、アルヒのスーパーフラットって普通のフラットより審査きびしいの？ つまり、最近の低金利で買った奴は得する可能性はない（金利はこれ以上下がらないため）が、
損する可能性は結構高い 低金利の時代に変動金利でローンを組むのって、引き分けと負けしかない、当たりのないクジを
引くような行為だな >>841
金利が爆上げしたら中古価格も爆下げするので無傷では逃げられないよ
住み続けても売却してもどっちにしろ損することは避けられない >>846
金利が上がらなかったら固定で組んだ人に大勝利する >>848
固定と変動は別物だからね
変動自体で比べたら、低金利＝高価格で買うより、高金利＝低価格で買った方が当たり前だが有利なんだな
金利が低ければ高価格でもいいという理屈は半分は本当だけれど半分は嘘だから気をつけないと >>830固定のほうが精神安定にはなるんじゃない。
月いくら払うかわかってたほうがいいだろ。
固定でも十分低金利だよ。 三菱UFJで変動0.525％だったんだけど、意外とこんなもん？
今はSBIの審査してる >>830
変動でも対応できるだろうけど固定の方が無難
子供3人居たら特に しかし借り入れ金額が大きいからほんのちょっとの利率差で
大幅に利子支払い金額が変わる。異常なインフレが起これば固定だって
利率変更はあり得るし、政府債務の金額考えれば当面金利急上昇は無いだろう。
低利で金を引っ張れるチャンスは今しか無い。ギャンブルには違いないがな。 >>854
住宅価格が変わらなければおっしゃる通りなんだが、都心エリアは金利が低下するとそれに
連動して住宅価格が上がる傾向がある 低金利で購入者は得をせず、マンデベだけが得する構造になっている
どうにかならんかの >>857
この国は基本的に庶民は奴隷層だぞ
既得権者が儲かるように出来てる >>826ありがとう。
不動産の言われるままにしたから心配だった。 >>856
ま、それはしょうがないんじゃない？
買いたい人が増えれば価格は上がる
逆に買いたい人が減れば下がると言うべきか 低金利だからこそローン組んで物件を買いやすくなってるんでしょ
庶民にも恩恵はあるよ 今買ったら損なことはなんとなく分かってても、子供が小さい今、家が欲しいんだ >>861
値段が相応に上がると買いやすさ自体は変わらないんちゃうかな
リスクだけが上がってる >>850
債券投資かなんかと勘違いしてない？
借入金の利率なんだから低いほど有利でしょ
それとも利率と物件価格が反比例する前提で言ってるのか？ 少なくとも新築戸建は影響少ないな
メーカーのコストと利益から価格が決められるから むしろ新築の上物は下がってるね
超大手HMは上がってるけど、比率は劇的に落ちてる
土地はうなぎ登り
可処分所得が下がる時代、安い上物の需要が激増 大宮は何故あれだけ
性犯罪者が異常なまでに
多く住み着いたのか不思議だ
娘がいる家庭ならまともな神経してたら
痴漢に会うのが当たり前の埼京線なんて
乗せないよな >>862
損だと思うなら下がるまで賃貸でいいじゃん >>872
きっと住みたいレベルの広さが賃貸だと高い地域なんだろ >>862
変換ミス？ （そんなこと＝肯定で「そんなことくらい」）・・・なんてね。
「今買ったら....そんなことはなんとなく分かってても、子供が小さい今、家が欲しいんだ」
・・・こんなバカ？相手しないほうがいい。 子供の為にすることが損だってよ。 >>872
だから金銭的に損でも、子供が小さいうちに戸建が欲しいんでそ？下がるまで待ってたら、そんだけでかくなるじゃん >>874
なんで？子供のためしか考えてないじゃん
意味わかんね 子どものことを考えると難しいね～
うちは軽度発達障害の子がいるので、小学生低学年の時に戸建買ったけど、快適だ。
家が破壊されるだろうけど、もっと小さい時に買ったらよかったと思うよ。 自分もしばらく賃貸で過ごそうと思ってたけど、子供できてやっぱり家欲しいなあと思って買ってしまった。
赤ちゃんが動き出したら狭い部屋だと危なくて。 分譲マンションを借りればいいじゃん
防音も十分だし買い時を待てるし
最近は選択肢に事欠かないし 新居に引っ越してから２年、同時期に新居を建てた同じブロック家から、引っ越し祝いが届いた。。。
！？
妻に聞いたら、どうやら新しい人が引っ越してきたらしい
でも、うちのブロックって全て建築条件付きの土地で、各々がこだわりの家を建てたはずなのに
わずか２年でいなくなったのか・・・ 自分は住んでた賃貸がファミリー向けですらない上に、来年入園の子の暴れっぷりを制御するのに限界感じて戸建て買った
もちろん戸建てでも周辺への配慮は必要だけど
もっと慎重に1度引越して様子見…も考えたけど、なんだかんだ小さい子どもいて何度も引っ越すのはめんどくさいわ
引越し作業だけじゃなくて役所やらへの届け出とかもあるし 862がおかしいと言われてるのが分からん
結果損かもしれないけど家族のために今家を買うってこと言ってるんでしょ ちなみに今住んでる地域
70平米マンション
家賃20万
フルローン組むと月々支払い15万
クオリティ合わせるとこうなる
そりゃ目先につられて買うわ 大宮は何故あれだけ
性犯罪者が異常なまでに
多く住み着いたのか不思議だ
娘がいる家庭ならまともな神経してたら
痴漢に会うのが当たり前の埼京線なんて
乗せないよな 子育て×2、近い将来の親との同居を見越して
郊外に戸建を買ったよ。
損得は解らんが、必要な時に用意してある状況が望ましいね。 イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2 金利や物価の損得考えてると本当に家が欲しい時には買えなくなっちゃう 分譲のマンション、自分の住みたい場所だと家賃15～18万くらいするんだわ。
そしたら買った方が安いなと思った。 それはセールストークに乗せられてるだけでは、と思ってしまう 子どもが未就学のうちにと思ってるから来年中には買いたい
来年までは今ぐらいの金利で推移してほしい >>330
武蔵浦和に住む俺のことかー
確かに
土地3400万の建物2700万というペンシルハウスだがw イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2 >>895
ペンシルハウスは2700万もしないでしょ
武蔵浦和の駅周辺は確かに高いけどね イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2 ペンシルハウスも平屋でない戸建も歳取ったら住めなくなる 皆さんFPに相談されてるんですね…
心配になってきた FPに相談したり住宅ローン関係の本読むより宅建の教科書読んだ方が良いと思う 【年 齢】33
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年 収】490万円
【世帯収入】490万円
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】 10年固定金利
【地域やマンションor戸建】中国地方の新築一戸建て
【主な質問相談】
新築一戸建てを購入しようと思うのですが頭金をどのくらい入れたら良いか悩んでおります。
年収が少なめなので現金を残しておいた方が良いのか頭金に当てた方が良いのか…。
よろしくお願いいたします。 >>904
ローン減税フルで受けられるように多めの額で組むのもよし
10年後に一括返済できるよう多めに頭金入れるもよし
こんなのちょっと調べればわかるだろ 自分だったら諸費用だけ出して住宅ローン減税目一杯受けられるようにするかな。
今低金利だし変動でもいいかも。
上がったら繰上げ返済すればいいし。
頭金なるべく多く入れた方が良いってのは金利が高かった頃の昔の考え方だってこの間相談行ったFPの人が言ってました。 >>904
こんなん 超低金利変動にして10年後繰り上げすればほぼ金利ただやろ 頭金は金利が高くない限り入れる理由が分からん
そのままとっといて控除が切れる時に、その間に貯めた金と合わせて払えばええやん
金利が上がる見込みがあれば借り入れを減らすメリットはあるが、現状は上がりそうにないでしょ 金利は絶対に上がらないわけじゃないから、借入額を少なくしておいた方がリスクに対応出来る
あと損得勘定よりも精神的に安心しておきたいってのもあるか でも目に見えるメリットであるローン減税を目減りさせるからなぁ
0.6で借りて1控除受ければ利ざやだよな
もちろん収入にもよるけど >>910
控除で引ききっちゃってるパターンがあるでしょ
低収入なのに高額のローン組んでると控除額の方が納税額よりも多くなる
あと高額で借りてるとちょっとでも金利上がったらローン控除額なんて吹き飛ぶよｗ それだけローン借りる意味も薄いけどね、10年で返すなら 10年後には子どもの教育費用とかにかかりそうだから繰上返済しなさそう >>899
このスレの戸建て派は怪我、病気、持病を一切せずに、70overても楽々昇降出来ると妄想しているよ。 >>906
利息分がいくらになるかちゃんと計算した？
35年で目一杯借りて繰り上げなしだと、今時の金利でも支払う利息は元利均等返済の場合で数百万になるよ。
手持ち資産を支払いに回さず敢えて借りるだけ借りた方がいいという意見をよく聞くけど、それが正しいのは利息分を上回る率で資産を運用できる場合のみ。
それができる人がそんなにたくさんいるとは思えない。
金融機関に騙されてはいけないよ。 >>916
SBI変動なら働けなくなったらローン返済免除だよ >>917
0.457%から上がらなければ4000万35年ローンで利息合計330万弱/35年
金利がそのままだったら、4000万つかって35年かけて運用して330万以下の運用しかできない奴だけ金利横ばいでも繰り上げすればいいんじゃないのかね。
例えば10年ものの米国債の利回り3.08%/年だから為替リスクはあるとしても4年で35年ぶんの利息合計くらい稼げてしまうが。
株式インデックス型の投資信託なら過去20～30年の利回り平均5.5～12%だから、期待リターンはわずか2年で35年分の利息がまかなえる計算。
もちろん、あるていど金利あがってきたら状況に応じて繰り上げ返済するのは前提として。 10年は銀行金利より高い控除があるし、
10年過ぎてから返せば良い >>919
その理屈なら銀行も0.475でなんか貸さずに米国債買うわｗ >>921
だから0.475%で借りれるうちは借りておいて、1%税金キャッシュバックをうけつつ米国債でもなんでもいいから運用すればいいんじゃね？
35年もあったら3～4倍に増やせるよ じゃあ何で銀行は住宅ローンなんかやってんだって話だよ
米国債でもなんでも良いから運用したらもっと儲かるだろ >>923
俺は銀行の中の人じゃないから知らんけど
格安で数千万借りるチャンスがあるのに使わない手はないと思ってるよ
そして繰り上げ返済する理由もない、利息以上に稼げるから そりゃ、低リスクで金利分得するからでしょ
担保あるし、貸し倒れる心配が少ないから、手元に置くぐらいなら貸したほうが得なんだろ
日本じゃできるのかわからんが、住宅ローンの債権をもとに金を引っ張ったりとかさ。話題になったサブプライムローンみたいな。 >>923
実際、年金基金なんかは運用して毎年何兆円も利益あげてるからなー 利息には税金かかるから、上の見積もりはあまりに楽観的
米国債？為替リスクがあるな
株？日本株は安倍が後3年しかやらないのでその後どうなるかわからない
米国株はやはり為替リスクがある >>927
>>919の計算は税引き後で計算されてる
為替リスクはもちろんあるよ、円高になったら元本割れするかもしれん >>927
先進国株のインデックスファンドの「円建て」利回りの20～30年の長期平均が5.5%～12%/年程度
米国株インデックスならもっと利回りが良い
まあ過去のリターン通りの未来が来るかどうかはわからんが、資産運用てのはこういうもの
運用できないやつは必死に貯金すり減らして繰り上げ返済すればいいんじゃね？ やっぱり俺は固定で良いって事だな 正直みんなが何言ってるかさっぱりわからん 元本割れの可能性があるから投資信託には手を出さない
自分はスーパー定期とか地味に増えるくらいでいい >>931
国債がいいんじゃない？キャンペーンついてるし。 >>930
それな。
変動で後悔してる人達が、これからローン組む人達にもなすりつけようってスレッドだから。 固定金利上がって来てるよね
安いうちにさっさと固定にした俺高みの見物 固定も上がってきてるけどしばらくは上がっても精々0.1%
まだまだ安い
変動が良い人は
・収入アップの見込みがある
・ある程度程度繰上げ返済する予定
・子供の教育費等でお金がかからない
・借入額が少ない 基準金利がびくともしてないんだから現状で後悔するのは固定のほうだよな余計に高い金利払ってるんだから
変動が固定と同じ金利になるまで基準金利上がってもまだ払ったら金利は固定より安いから後悔はしないしな 固定で組んで高みの見物というのもね
ずっと変動金利上がらなかったら結局は払い損だし >>934
いつ契約したか存じませんがそれでも遥かに変動が得ですけどね
少なくとも10年くらい先までは。 キターーーーー
団信通った
高血圧の薬飲んでるから、心配で銀行が提携してる三社の保険会社全部に申し込んだけど、三社ともおkでした
あとは保障内容で検討してこちらで決めて良いそうです >>937
基準金利が4%ぐらいになったら固定の方が得になるね
上がるリスクがない事を考えると変動と固定の価格差は安いかも 基準が多少上がっても、銀行独自の引き下げがあるやろ >>941
今は固定金利に借り換え可能な時代
フラットに乗り換えも出来たりする 審査手数料やら事務手数料やら抵当権設定登記費用やら、らたらと取られてマイナスやろ >>944
変動が上がってる頃は固定もかなり上がってる なんで固定金利マンは、今の固定金利率と未来の変動金利率とを比較するんだろうねw
未来になって変動金利が3%とかまであがってたら、その頃には固定金利は4%以上になってるのにww固定に乗り換えるだとかwwwアホとしかww だから将来の固定への切替は非現実的って言ってるんでしょ
理解力なさすぎ 将来のタラレバはどーでもいい
現在も過去も固定より変動のほうが金利が安いってのが事実 どっちがいいかなんて終わってみなきゃわからない。そんな小さいこと気にするよりもっと色々あるだろ。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
PBA 20年以上先の事を考えて
ミックスで固定と変動半々くらいかなあ
10年後に繰り上げする時点で金利を見てどっちを減らすか決める 904です。
皆様丁寧にお答えいただいてありがとうございます。
頭金のことだけでなく金利の固定と変動それぞれの意見を比較検討しながら決めたいと思います。
本当にありがとうございました。 自分の性格的にミックスは金利が上がっても下がっても後悔しそうだから変動にしたわｗ 変動が上がる可能性は低いが仮に上がるとしても上がりっぱなしである可能性はさらに低い
好景気インフレは５年もてばかなり長い方だろうな 8大疾病は付けてしまったけど今思えば要らなかったなと思う 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 15000人
【年 収】 1100万
【世帯収入】 1100万
【家族構成】妻35歳、子6歳、3歳
【所有資産 】貯金150万、株150万
【現在債務】自動車ローン300万
【マンションor戸建】 新築一戸建て
【主な質問相談】
もっと勉強してから出直して来いとお叱りを受けそうですがご教示ください。
7500万の戸建てなんか買えますかね…
ここまで貯金できてなかったのは旅行などの浪費によるものでお恥ずかしい話ですが、家が欲しい段になって目が覚めた次第です。 >>962
その金遣いでは無理だね、破綻の未来しか見えないよ
大人しく4500万までにしておきなよ その浪費癖なら無理
5年後までに債務返済し、700万貯めれるくらい生活改善出来てから家買えば？ >>962
似たような状況で8000万借りてる。余裕。浪費癖はないけど。
いざとなったら売ればいいよ。資産価値の高い土地とハウスメーカー選んでるんでしょ？ >>962
物件の資産価値次第だな
郊外ならやめとけ >>959
よくわかったな
俺は年収600万で4000万ローンだ
どうだやばいだろ >>962
自己資金300万無いと土地の手付け諸費用が払えないな >>962
7500万って、目がさめて無いですよ。 >>968
それで40過ぎてたらやばい
30代前半とかなら余裕 年収1000万越えしてるやつは、どんな仕事してるんだよwww
ネタにしか思えない。 15000人、自動車ローンって辺りから金融、それも中堅生損保な感じだな。
マスコミ、商社はそんなにいない。
不動産ならこんなこと聞かない。 15000人もいて自社の住宅ローン組めないってところがポイントか >>962
医者だなたぶん
貯金できてないところとか5年前の俺と一緒だ
1年節約してみて、どれくらい貯金できるか試してみてから購入おすすめ
12ヶ月できっちり300万現金ふえてたら購入してもいいと思う 962です
皆さまご指導有難うございます
もっと辛辣なこと言われるかと思い、スレあけるのも怖かったんですが
的確なご指導感謝します
職業も近いとこ言われましたし驚きました笑
現時点では背伸びしても届かないことよくよく分かりました
975さんがおっしゃるように生活改めてどこまで出来るか見極めてみたいと思います
貴重なご意見ありがとうございました！ >>975
1100で子供二人いて300は結構きつくね？ きつくないよ
子供2人いたら控除増えて手取り840くらいある
生命保険とか退職金関係とかにもよるけど
300貯金となると、家賃とかも含めて540万で生活
贅沢は出来ないけど十分暮らしていける 民主党が年少扶養控除を廃止したからな
住民税非課税限度額の計算には子供の数で上乗せがあるが年収1100万で住民税非課税になるわけがない
残るのは月々5000円/人の児童手当特例給付のみだが、それも間も無く廃止される予定 我慢したら300はたまるからなあ
ただ我慢が続くかどうかの方が問題 >>982
配偶者控除いれて手取り792万
ttps://www.google.co.jp/amp/tax.salalive.com/amp/post/inhabitant-tax-amount-1100/ >>962は浪費はともかく年収上は、なんとか買えるんじゃないか >>972
年収1000万超は給与所得者の4.2%いる(民間給与実態調査H28)
リーマン24人に1人は年収1000万以上だ >>962
ほとんど同じ属性だけど先月7000万のローン組んだよ
まだまだ収入上げられるだろうから大丈夫でしょ 今家賃払ってるだろうから、その家賃とのバランスじゃない？
ただお金に余裕がないのであんまり無理はしない方が良さそう >>987
組めるかどうかでいえば、年収1100万円で7000万のローンは問題なく組めるんだよね
仕事の安定性、年収の伸び、健康を害した場合にどうするか、あたりがポイント >>972
大手の課長クラスなら、1000万円は普通に越える。 >>971
ローン組んだのは31歳
あれ？まだ詰んでない？ しかし35歳で1100なら、まだ上がる可能性もあるね とはいえ普通のサラリーマンだと50代～60代のどこかで年収が激減する可能性もあるからね
医師ならローンが終わる70歳まで働けるだろうけど みんな貯金たくさんあるもんなんだね
俺なんか貯金ゼロで自動車ローン2百万円あるのに、3500万円の住宅ローン組む予定だよw
今、34なんだけど、20代で遊びすぎて最高で600万円の借金があったし 俺は年収600貯金1600で2500の買った
満足してる
ちなみにフルローン
金利上がったらガバッと繰り上げる
貯金使い果たせばもう完済自体はできる このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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