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【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.2
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0001名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 11:56:19.81
語れ!!!


次スレは>>980が立てて下さい
スレ立ては本文の1行目に
!extend:none:none:1000:512
を入れてID完全非表示にして下さい

※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち!】Part.1
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523878727/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
0003名無し不動さん
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2018/08/29(水) 20:49:46.58
マンション敷地面積を戸数で除して、一戸あたりの敷地面積を算出
それに路線価格を当てはめて130%増しにした金額が、土地だけの価格の売買目安

駅でよく見かける新築マンションの辻堂ブリリアの場合(辻堂駅徒歩20分)
http://www.b-st186.jp/

一戸あたりの敷地面積は47.2平米、路線価は約25万なので130%を乗じて土地価格は約1500万
マンションの平均売買価格は4300万なので、これが価格に見合うかという事になる
この物件の場合は、マンションでありながら駅徒歩20分、海岸近くの潮風による塩害不安が
払拭されないと割高と見られるだろう
0004名無し不動さん
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2018/08/29(水) 20:58:50.00
>>3
マンションの割には土地持分価値が高い優良物件だと思うよ。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの場合、
1戸あたり13.3m2、路線価が72.8万円/m2なので1.3倍で
土地持ち分の価値は約970万円。
この物件は平均価格1億1434万円で土地の価値は全体の8%強しかなく、
残りの92%近くは建物とプレミアム価格(マンデベの利益)。
0005名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 21:20:50.56
駅徒歩20分って需要あるの?
マンションなら10分以内じゃないとなかなか需要なさそう
車持つにしても駐車場代はかかるし、機械式なら出し入れしにくいし
戸建てならギリ20分なら需要ありそう
0006名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 22:03:17.00
戸建なら車2台以上停められて4LDK以上で都心に30〜40分で行けるJRか大手私鉄の駅から20分以内ならかなり需要あるだろうな
0007名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 22:08:48.57
戸建でも今時、駅徒歩20分は需要ないよ。

駅に近ければ近いほど需要が高く、地価も上がっていて
首都圏平均では概ね徒歩10分が当落線上ギリギリって感じ。
0008名無し不動さん
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2018/08/30(木) 08:00:10.65
>>5
その分安くなるので、
10分でほ手が出ない人が買うよ。

定年後は通勤なくて、
駅近の必要性ほぼなくなるし。

駅から離れる分、
大きな公園が近いとか、
病院やスーパーが近くにあるとかだとなお良い。

雑居ビルで事足りるクリニックは駅近に集まるけど、
大きな土地が必要となる病院は大抵駅から遠いからね。
0009名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 09:37:17.47
>>8
大きな病院と商店街の近くの花火大会ね花火が見える駅徒歩12分の戸建てに住んでるけど需要ある?マンションじゃないからダメかな
敷地延長だしハザードマップに乗ってるし将来的な価値はあまり期待してないけどねw
私としては老後は家のすぐ側に病院とショッピングモールがあるマンションが最強ではないかなと思う
0010名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 12:06:40.50
寿命伸びていくつまで生きるかわからないのに、
マンションで管理費修繕費払い続ける?

高齢者でも病院なんてそう頻繁に行くものでないし、
今後在宅が基本となる。タクシーで充分。

かえって在宅支援しやすいのは駅から離れて、
充分な駐車スペースがある方。

モールで買い物なんてそんなにないだろうから、
スーパーだけあれば事足りる。
0011名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 12:17:36.56
>>10
たしかにマンションは維持費高いよなぁ
じゃあ平屋か妥協して二階建てがいいかな
でも、モールは欲しいわ
0012名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 12:52:44.03
ショッピングモールは最重要項目
むしろそれさえあれば生きていける
家すら要らない
0014名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 13:17:49.93
管理費と修繕費は下記サイトを参考にすると
70uでは それぞれ10000円、14000円が適切らしいが多くのマンションで
修繕費は基準に達していないらしい
https://links-all.com/average-cost-reserve/

また駐車場代は都内の安めを参考にすると月21000円ほど
https://car-teach.com/parking-space-mansion

合計すると月45000円になり、かつ割高な固定資産税を払い続けるのはそれなりに裕福でないと厳しいだろね。
0015名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 13:27:47.27
まぁマンションは駅近の可能性高いから、駐車場代は抜きにしても24000円と固定資産税なら高いね
0016名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 16:02:16.48
>>12
近所にモールあるが、
必要性全くわからないのだけど、
なぜそんなに固執?
0017名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 16:04:21.51
癌が完治する時代になり、
老化も進行を遅らせられる時代に突入。

150歳まで生きてしまうかもしれないのに、
管理費修繕費払い続けるとか恐ろしい。
0018名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 17:15:09.27
>>16
100均もレストランもスーパーもホームセンターも何でもあるって最強じゃない?モールの近く以外に住んでみたらたぶんありがたみに気がつく
0019名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 17:15:37.58
年収予想(2018年度・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz

ブラック企業判別(2018年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
http://9ch.net/EC
0020名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 18:54:52.23
>>18
今は高齢ではないし、車乗るから
多少離れている品揃えの多いとこに行ったりする。
でかい100均とか。でかいマツキヨとか。

で、高齢になって、
100均やホームセンターなんかに
ほぼ用はないと思うし、
モール内の大半を占める
若者向けファッションもないだろうと。

飲食もモールはファミリー層向けで
騒がしくて、スーパーについてる
イートインぐらいの方が高齢者には良さそう。
0021名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 19:05:50.66
>>20
ホームセンターにいくこともないってなるのは高齢も高齢でしょ
そうなったら、老人用ケアつきマンションか老人ホームがいいな
0022名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 19:23:54.59
>>21
そんなにホームセンターに何買いに行くの?
農村部に住んでないし、木材?金物?石?工具?

いずれも買わないから全く理解できない。

ホームセンター付きモール行っても
ホームセンターにはまず寄らない。
0023名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 19:30:04.48
>>22
ドア直したり、自転車直したり、カーテン買ったり、ケトル買ったり家はよく行くなぁ
ホームセンター行かないにしても、無印良品行ったりカフェに行ったりモールは好きよ
0024名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 20:13:16.63
俺はホムセンが近くにあるのはポイント高いなぁ
安くはないかも知れないけど洗剤とか生活雑貨もホムセンで買ってしまう
0025名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 21:49:04.59
ドア故障やカーテン?
別にホームセンターが近くなくても良いような頻度に思える。

自転車は自転車屋、ケトルも雑貨屋だろうし。
0026名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 21:58:03.43
>>25
米とかトイレットペーパーでも何でも売ってる上にドアの故障の修理部品も売ってる
しかも安い
0027名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 23:08:30.97
車ありきの郊外生活じゃないから、モールは無くても困らない
時折イオンモール撤退とかあるし、そうなったら郊外で右往左往している報道が
最近もやってたな
イオンも営利団体だから、人口減で郊外ほど衰退が進むから撤退も増える予測らしい
0028名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 23:23:40.31
>>12
いらない。渋滞うざい。
0029名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 07:09:30.92
>>26
米やトイレットペーパーなんかはスーパーで充分。
ホームセンターにわざわざ行く理由にならん。
0030名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 07:10:50.51
>>27
生活に必須ではないが、
雨の日や猛暑日の暇つぶしには良いよ。
0031名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 07:31:19.00
>>29
でもスーパーは洗剤やらトイペは高かったりするでしょ
文房具も売ってないし
ホームセンター便利よ
近いならたまには行って見たら?
0032名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 07:33:21.63
洗剤やトイレットペーパーはオーケーかコストコだな。
ホームセンターはこの手のものは高いからほとんどいかないわ。
0034名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 08:04:08.55
>>31
ドラッグストア、ホームセンター、スーパーだと、
ホームセンターだけ若干高い。

文房具ってそんなに買うことあんの?
ボールペンとかノベリティで事足りるし、
そもそも家でペンなんて握ることないけどな。
100均で冠婚葬祭用に筆ペン買うぐらいかと。
0035名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 08:22:51.78
文房具はダイエーとか普通のスーパーでも売ってるだろ。地域性があるのか。
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 08:41:50.96
近くにホームセンターあるけど、あれば便利だよ
自分は洗剤や文房具は買わないな
ホームセンターで買うのは、犬のおもちゃとか昆虫ゼリーとか昆虫マット
嫁は花の種とか
最近だと花火と傘買ったな
カブト虫の虫かごや犬のケージの屋根を自作したが、その材料や工具ももちろんホームセンターで買った
庭の水やりようのホースは最初はネットで買ったが、2台目はホームセンターで買った

日常的に行くところではないから必須ではないけど、近くにあれば便利なのは間違いない
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 08:47:18.45
>>34
家の近辺ではスーパーよりホームセンターのが安いよ
ドラッグストアと同じくらいかな
たしかに高かったらいかないかもなぁ
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 08:57:15.93
ホームセンターは好きだからよく行くが
買うものはデカイ事が多いから必然的に車でいくな。

徒歩2分のスーパーでもトイレットペーパーとかデカイから車で行っちゃうことが結構あるけどw
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 11:10:32.84
タマホームの60年保証で建てている
「最長60年保証」ののぼりが建設中の建設中の金からでかでかと掲げられていて少し恥ずかしい
ローンはあくまでマイホーム居住用で組んだが戸建て賃貸で貸すのもいいかもしれない
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 11:39:59.44
コーナンeショップで
12ロール348円
18ロール368円

イオンネットスーパーで
12ロール228円
18ロール358円

大抵はスーパーの方が安いかと。
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 11:45:44.41
ホームセンターやスーパーは徒歩圏にあった方がいいが、
自動運転見据えると徒歩圏でなくても良いかな。

公園は徒歩圏にあった方がいい。
老人でも楽しめるアクティビティはあった方がいいかな。
徒歩圏に高齢者コミュニティあるのは重要。

ボーリング、卓球、ゲートボールなど。
囲碁将棋ができるとことか。
0042名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 12:58:19.33
>>36
>犬のおもちゃとか


大人のおもちゃと勘違いしたw
0043名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 14:18:05.37
ケルヒャーとか、BOSHEのおもちゃ?
確かに電動だけど、強力過ぎそうだな。
0044名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 19:15:51.83
平成29年秋頃
北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目12-1医療法人潤和会札幌ひばりが丘病院
元患者が深夜に病院階段より飛び降り自殺
投稿年月日: 平成30年8月25日
0045名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 20:38:58.87
今不動産売れてない? いつも売れ残ってる物件がいっぱいある
0047名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 21:08:56.75
>>40
同じ仕様なのか?
しかし世帯年収1000万円以上が集まるスレなのにケチ臭い話だねw
うちはトイレットペーパーは大きいからネットスーパーに頼んでいるけどね
ホムセンは広し売ってる範囲が広いからブラブラするにはいい
スーパーじゃ散歩がてらブラブラできない
0049名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:36:13.38
戸建ては窓が多かったら明るいけど、複層ガラスでも暑い
1番日当たりのいい部屋がとにかく暑い
マンションは問答無用で暑い
最近は暑すぎるので、日当たりは最小限でいいように思いはじめた
ほどほどの日当たりで風通しのいい家が最強じゃない?
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:40:25.24
>>49
ほどほどの日当たりって何だよ?てか日当たりじゃなくて陽当たり、これ豆な。
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:41:41.32
>>49
え?
今時、夏に窓を開けるの??

我が家は梅雨入り以降、窓を閉め切って24時間エアコン付けっぱなしだよ。
お盆に2週間家を不在にしたが、その時もエアコン付けっぱなしw
0052名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 00:50:26.86
最近の若い人は窓開けて換気しないかもね
俺はまだ30代半ばだけど、外から帰ってきたら一度窓開けて空気を入れ替えたくなる派
車も乗ってすぐは窓開けて空気入れてから窓閉めてエアコンかけてるわ
一戸建てでも窓が少ないor小さい家が流行りだよね
こんだけ空調に囲まれた社会になったら仕方ないとは思う
0053名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:26:19.36
>>51
人がいなくて陽当たりのいい部屋が暑い夜まで暑い
陽当たりがほどほどの部屋はちょうどいい
日光まぶしいなと思うし陽当たりをありがたがりすぎな気がする
別に陽当たりがよくない部屋もカビなんて生えないしジメジメもしてない
陽当たり…勉強になりました
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:28:21.93
>>53
なぜエアコンを動かさないんだよ。
今時の家の断熱性能とエアコンの省エネ性能だと電気代なんてたかだ知れてるぞ。
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:32:55.99
>>54
たまにしか行かない寝室だからからもったいなくてつけてない
人のいる部屋はつけっぱなしだけどね
昼間冷房も効きづらいほどに暑いし、窓でかいの付けすぎて後悔してる
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:39:49.39
>>55
子供部屋はクローゼットも含めて6畳の広さで
南側に幅180cmの腰高窓、東側に幅180cmの掃き出し窓が付いていて、
日当たり抜群で1日中明るいけど、普通にエアコン効くよ。
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:43:26.69
>>56
かなり効率悪そうな部屋だねw
何キロワットのエアコンが取り付けられてるの?
22型?28型?
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:46:21.20
部屋の明るさは方位よりも窓の大きさの方が左右される
もちろん窓の向こう側は遮るものが無しとして
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:47:49.44
>>56
東と南にでかい窓ついてるんだわ
やりすぎた
本当に東だけで良い
0060名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 08:49:54.57
ああ南にもついてるの?冷房すぐ効くの?家はめちゃくちゃ暑い
私は暑いのが苦手だから余計にそう思うのかもね
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:05:20.40
>>59
窓は大きくて問題ない。
軒の深さとサッシの性能の問題。

無印窓の家なんか見てみな。
大解放だけど快適だよ。
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:06:49.04
>>62
建てる前に聞けば良かったわw
3度建てないと満足出来ないんだってね
そこが暑い以外は概ね満足してるから、いい方なのかも?
無印良品の家って快適なんだね
0065名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:08:59.78
サッシ性能は問題ないから軒の問題かな〜後からつけれるのかな
0066名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:11:35.73
>>57
6畳用エアコン。
正直、能力を持て余しているよ。

1階は東側に幅180cm高さ220cmの掃き出し、
南側に幅360cm高さ220cmの大開口掃き出しのある18畳LDKと
続き間の6畳和室を6畳用エアコン1台で冷やしているが余裕で冷える。

ちなみに、東側の隣家は平屋で建物間は7〜8m、
南側の隣家は2階建で建物間は9mくらい離れているから、1階でも日当たり抜群。
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:14:43.27
>>60
エアコンは不在時も含めて24時間常時稼働だから、すぐ効くとか分からん。

2階南側の2部屋に各1台、1階に1台の計3台を24時間動かし続けているけど、
エアコンの電気代は月3000〜4000円程度。
ちなみに、再熱除湿だから湿度も常に50%以下をキープしてる。
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:25:34.43
マンションは夏暑くて冬は暖かすぎて体が変になった
冬家が暖かいから家から出たら寒くて耐えられなくて、冬は極力外に出なくなったし自律神経も何だかおかしくなった
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:33:22.32
マンションって寒くない??
トイレの中なんて冬は18℃とかになるよ。

今は全館暖房の戸建で玄関もトイレも風呂場も含めて
全館が24時間常に23〜24℃にキープされていて圧倒的に快適だわ。
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:36:09.24
>>70
どういう暖房方式?便所にも暖房ついてるの?
セントラルヒーティングってやつか?
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:36:44.52
>>67
湿度50%は皮膚には相当な乾燥を強いてるから、アトピーや乾燥肌の人にはよろしくない
0073名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:38:24.16
>>71
温水式の床暖房だよ。
玄関もトイレも風呂場も全部入っている。
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:39:51.44
>>70
いや寒さで競争ならマンションが圧倒的に優位に決まってんじゃん
戸建の木造建築とコンクリート造を比べたらいかんでしょw
夏はコンクリートに熱を溜め込むから、夜は戸建より暑いと思うけど
0076名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:41:15.54
>>74
マンションって断熱性能がメッチャ低いよ。
昔の戸建よりは暖かいんだけど、
最近の戸建の性能はマジで魔法瓶クラスだからね。

正月に暖房を切って4日間家を不在にしても
室温を20℃キープできるほどの性能。
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 09:44:19.48
コンクリートにの断熱性能はほぼゼロで
断熱材がないとトンデモなく熱を通す。

で、マンションはその断熱材が吹き付けウレタンという
コストは安いが性能の低い断熱材で暑さも2〜3cmしかない。
壁の単位面積当たりの断熱性能は今時の戸建のほうが10倍くらい高いよ。
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:08:34.90
>>78以外で聞きたいんだけど
神奈川県で玄関まで床暖房入れてる家って聞いたことある?
俺、初めて聞いたw
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:14:16.93
>>79
・マンション
熱伝導率0.036W/m・Kの現場発泡ウレタンを25mm
⇒ 熱貫流率1.44/m2・K
https://www.bt-kawasaki.com/structure/
https://www.n-aqua.jp/products/aquaform_series/

・戸建
熱伝導率0.020W/m・Kの高性能ウレタンフォームを190mm
⇒ 熱貫流率0.11/m2・K
http://www.ichijo.co.jp/technology/d_energy/dannetsu/index.html

この例で言うと、戸建のほうが10倍以上断熱性能が高い。
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:14:50.38
マンション暖かいの常識でしょ
コンクリで周りの家もみんな床暖房つけるからコンクリがあたたまり、蓄熱して暖かいんだと
冬でも暖かすぎて外との気温差ひどい
0083名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:22:01.07
マンションは、他人や自分が使った暖房や冷房の再利用がされるんだよね。
単純な壁性能だと戸建の方が高いのは常識となってきているが、単独な点はどうにもならない。
0084名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:23:32.63
>>81
マンションのほうの計算条件でコンクリートと空気層と石膏ボードが抜けてるよ
あと戸建で壁厚190ミリなんて聞いたことないw
関東でそんな家建てたとしても冷暖房費の元取るのに100年経っても無理そう
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:44:03.56
>>64
軒が深ければ、
夏の日差しは入らず、涼しく、
冬の日差しは入り暖かい。

事後の対策としては、
アルミサッシは樹脂サッシなど性能の良いものに変える。
3Mの遮熱フィルムなどを貼るのも効果高い。
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 10:55:09.65
古い戸建からマンションに移ると
断熱性良くなったと勘違いするだけで、
大抵はサッシ安物使ってるし、
最上階や角部屋なんて暑いは寒いは最悪。

北側の個室なんて全く日が入らず冬は激寒い。

おまけに個人で勝手にサッシ高性能のものに
変えたりできないし。

戸建ならレガリスとか使えば、
窓からの熱の出入り全くなくなるからな。
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 11:41:01.19
>>85
プレハブ冷蔵庫みたいな家だね
有効面積が削られるから嫌だなw
0089名無し不動さん
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2018/09/01(土) 12:24:37.55
>>88
まさにマンションみたいだよね
マンションは壁が厚い割に断熱性能が低いから最悪だけど
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 12:38:22.16
分譲賃貸マンションに住んでたけど、夏は暑い冬も暑いだったよ
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 12:40:04.04
マンションの冬は寒いよ
玄関、風呂場、玄関あたりが特に
この辺りは20℃余裕で切っていて長袖じゃないと耐えられない
0092名無し不動さん
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2018/09/01(土) 12:42:57.07
>>91
だから住んでたけど寒くないって
知り合いのとこの古いマンションは寒かったけど、新しいマンションは戸建てより暖かい
むしろ、暑い
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 13:11:40.11
これがマンションの現実。

寒くない家に住みたい!
・冬の寒さから開放されたい
・高級分譲マンションでも寒い理由
・床暖房の問題
・ヒートショック的な部屋間の温度差の問題
・24時間換気による寒気の吸気
・せめて家の中は暖かくしたい
https://kurashikata.jp/home/151/

古い戸建より暖かいだけであって、
最新の戸建と比べると寒いんだよ。
0094名無し不動さん
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2018/09/01(土) 14:07:40.30
>>92
新しいマンションは
(古くて断熱材が入ってない)戸建より冬は暖かい。
だろうな。

普通に考えてみな。
鉄と石と木、外に放置して、
夏熱く冬冷たくなる順は?
0095名無し不動さん
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2018/09/01(土) 14:13:20.04
どっちが暑いとか寒いとかで喧嘩すんなよ
今の新築は断熱性能上がってるからどちらも快適でいいだろ
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 14:21:27.55
マンションは新築でも断熱材が2〜3cmしか入ってないんだよ
コスト削減一辺倒で性能がおなざり
0097名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:13:34.28
エアコンの選定表なんかは木造と鉄筋があって鉄筋のほうが広い畳数をカバー出来てるよね
これはマンションのほうが断熱が良いってことじゃんw
そりゃ戸建でも金かければマンションより断熱良いのできるけどね
マンションの短所であり長所なのが、両隣上下階に面する所が空調負荷がゼロなところ
これは戸建が300ミリウレタン持って来ても敵わないよ
0099名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:38:09.45
>>97
マンションでも2面は外壁に接しているいて
その2面だけでも戸建全体より多くの熱が逃げて行くんだけどね。
0100名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:51:55.51
RC造より木造戸建のほうが断熱良いなんて初めて聞きました!戸建にデメリットないね
0101名無し不動さん
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2018/09/01(土) 16:10:09.29
>>100
RCのメリットは遮音性と気密性
駅チカて木造だと車の音や通行人の話し声が気になる
ましてや地上階なんだから

熱伝導率を必死に出してる人は気付いているのか知らんけど、最強の断熱は空気層とだからね
マンションはコンクリートにウレタンを吹き付けて空気層を掲げてボードを張っている
0103名無し不動さん
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2018/09/01(土) 16:25:25.05
真空なら断熱性能は高いが、空気層なんて何の役にも立たない。

ちなみに窓ガラスで真空断熱のものもあるが、
ガラス間を支える部分の熱橋のおかげで実は断熱性能はそこまで高くない。
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 16:35:37.07
みんなで一条工務店のプレハブ冷蔵庫買おうぜ!(`・ω・´)キリッ
0106名無し不動さん
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2018/09/01(土) 16:43:15.00
一条工務店かどうかは別にして、今時の高断熱な戸建は最高に快適だよ

秋田あたりでも冬に無暖房で室温25℃になるような家もある
0108名無し不動さん
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2018/09/01(土) 17:18:31.73
で、都内で建売されてる最近の新築戸建はグラスウール何ミリ入っていますか?
一般の建売です。一条工務店ではなくタマホームなら例えても良いです。
0109名無し不動さん
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2018/09/01(土) 17:21:34.30
一条工務店ならグラスウール換算で350mm以上だね。
他にも高気密高断熱を得意としている所なら同じような性能だよ。
0112名無し不動さん
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2018/09/01(土) 20:48:10.55
>>108
タマホームだと基本ロックウール55mm
正直、寒いよーww安いから仕方ないけどね
ここを見てる人は金持ちが多そうです
0115名無し不動さん
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2018/09/01(土) 22:08:53.86
スマン見落とした
無印のサイト糞見にくいな
あと金属の箱みたいのはやめたのか? 近所にあるんだが
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 22:48:36.89
安い新築建売(4LDKの建物と外構で1300万円安いだろ?)に住んでるが、今時はペアガラスだし、断熱材しっかり入ってるし、過ごしやすいぞ。
エアコン切って8時間ぐらい経過しても28度。外は40度あるのに。
安い建売でこれなら、金かけたらもっと快適なんだろうな。
0117名無し不動さん
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2018/09/02(日) 06:17:06.78
うちは直射日光入って来るから、外より家の中の方が暑くなる
冬は暖かくて良いのだけどね
0118名無し不動さん
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2018/09/02(日) 08:26:31.93
上の子が小学校高学年くらいになる40歳前後で家買う場合、注文住宅はやめた方が良いのかな
子供2人用の広い間取りにしても、あと10年もすれば子供が巣立ち始めるし、持て余すよね
かといってマンションは管理費払い続けるのは終の住処としてはどうなのかと思うし、悩ましい
0119名無し不動さん
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2018/09/02(日) 08:45:04.88
>>118
管理費は戸建でセコムと契約した思えばええやん
戸建セコムでも月6800円(税別)かかるんやぞ
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 10:27:06.55
>>118
家族の一番いい時に住処を合わせていいんじゃない?老後はしょせん老後だし。
0121名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 10:37:29.34
>>118
家が広いのは全く問題ない。
早めに戸建てにした方がいいよ。
子供が巣立つとは限らない。
広い戸建ての方が、巣立った子供が帰ってきやすくなる。孫と一緒かも。
老後、子供が実家に帰ってきてくれるのは嬉しいこと。
宿泊すら厳しそうなマンションは辞めた方がいいよ
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 10:43:58.85
中高年引きこもりニートって戸建にいるイメージあるなw
マンションだと狭いし同じフロアだと自ずと巣立つのかも
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 10:50:34.48
定年後に大規模リフォームできれば良いよなぁ。
使わない部屋やスペースを再設計して、
バリアフリー化しつつ楽しめる家にしたい。
0124名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 11:18:18.56
◆賃貸に住んでいる人は退去時の敷金返還をお忘れなく◆

敷金は部屋を借りた時に家賃が遅れた時の預け金
通常の生活をしていた時にできる畳、床の日焼やクラスの汚れは家賃に含まれています。
もしも、退去時に請求された場合は弁護士、行政書士に依頼して返してもらえます。
自分で直接返してもらう場合は個人の訴訟となりますます。

裁判所/敷金返還請求HP
http://www.courts.go...iki_02_04/index.html
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 11:21:40.34
賃貸派の大半は結婚できない30歳代〜40歳台の独身男w

20歳代 まだまだ新人社会人、持ち家なんて考えられない
30歳代 「金持ち父さん」マンセー!家は負動産だよね 
    あれ?周り結婚してる
40歳代 「人口減、空き家が増えるのに家なんて不要」って有識者が言ってたな
    このまま一生独身なのかな・・・
50歳代 不動産屋で借りようとしたら、根掘り葉掘り聞かれるようになったな
    もう生涯独身か・・・
60歳代 定年後に賃貸借りようとしたら、断られた ヤバいかも
    やっぱり家買った方がいいのかな
70歳代 アパート借りにいったら全部断られた
    年金減額されているやん、えっ?支給開始年齢を繰り下げるって?
    年金減で公営住宅も倍率上がったし、URも3年定借で貯蓄審査やばいな
    しかも良いなと思った物件、倍率高すぎて入れないよ どうしよう
    仕方ない 中古で安い家でも買うか でもリフォーム1000万かかるのか
    結局長い間の家賃と合わせて高くついたな
    こんな事ならもっと若いうちに買っておくんだった     

住まいが賃貸の比率
独身       2人以上世帯  差異
20歳代  98%  92%      +6%
30歳代  87%  60%      +27%
40歳代  73%  37%      +36%
50歳代  59%  25%      +34%
60歳代  47%  20%      +27%
70歳以上 32%  19%      +13%

http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
0126名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 11:22:42.97
年齢別の持ち家率
60歳〜64歳 84.2%
65歳〜74歳 85.8%
75歳以上  90.9%

家族構成別持ち家率(全年齢平均)
男性
単身世帯 58.2%
夫婦のみ 90.0%
夫婦子供 91.7%

女性
単身世帯 75.1%
夫婦のみ 90.1%
夫婦子供 88.0%

https://seniorguide.jp/article/1065214.html
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 11:25:00.59
>>120
実家が広くて、今は使われてない部屋が複数あって管理できてないとこ見るとどうしても考えてしまうんだ

>>121
孫が遊びに来るのなんてせいぜい長期休暇中の年数回じゃない?
それでもやっぱ老後に孫に会えるのは嬉しいもんなのかね
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 12:31:25.06
>>121
戸建ての方が独身寄生虫が多いな。
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 13:22:35.24
>>127
距離にもよるが、毎月遊びにくるかもよ。
実家がマンションだと行きづらくなるよ。
日帰りかもしれない。
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 14:56:49.66
子供がどのくらい帰って来るかは場所にもよる
実家も子供も東京だったら割と帰ってくるんじゃない?
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/09/02(日) 23:41:21.44
最近のマンションは外断熱が基本
安いマンションは知らんけど
外壁側で断熱するから、室内の断熱材はあまり厚くなくても暖かい
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 06:55:48.64
>>131
日本はコストダウン優先だから、ほぼ100%内断熱だよ。
いろいろモデルルームを回ったけど、外断熱なんて一つも無かった。

首都圏に外断熱の新築マンションが存在するなら、具体例を教えて。
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 07:04:31.25
戸建なんて内断熱+外断熱で極厚の断熱材を使うのが増えてきているのに
マンションはコストダウン優先で足踏みしていて
いつのまにか追い抜かれて暖かい家と言えば戸建という時代になってしまった。

マンションは設備も値段に見合わないほどチープだし。
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 09:47:22.23
マンションは
高額な管理費修繕費だけでなく
物売りや怪しげなセールス、宗教の勧誘など
オートロックがあっても来るからね。
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 12:40:32.13
>>134
足で稼ぐ戸建と違って、
順番に部屋番号押せばいいだけだからね。
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 12:42:35.31
>>133
実態がどうかというのもあるが、
戸建は自分の予算に合わせて仕様変えればいいだけだからね。

マンションは購入予定者の声は反映されない。
コーポラティブでも施主全員で多数決だろうし。
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 13:10:11.79
金持ちは好きなようにすれば良い
俺みたいな劣等生は駅チカ狙うならマンションしかない

高給取りなら駅から2分で玄関まで床暖房入れて、超断熱の戸建に住むけど
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 13:28:35.13
駅近マンションなんて買えないだろ。
千葉埼玉でも80平米で1億ぐらいはするぞ。

劣等生はおとなしく、
高気密高断熱の戸建買っとけってこと。
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 13:31:52.85
駅徒歩2分の戸建もピンキリだけどな

都心なら最低10億円コースでマンションより明らかに高くつくが、
郊外なら1億円以下でも可能で同レベルの広さのマンションより安いくらい。
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 14:52:10.09
同じ広さのってのはどうなんだろうね。
建売ミニコでも100平米ぐらいはあるのが普通。
それと同じ広さのマンションは3倍はするんじゃないか?
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 15:15:58.52
俺、予算6000万くらいなんだけどスレチかな?
億なんて無理だよ
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 15:54:22.63
>>142
100平米ミニコなら普通に買えるでしょ。
マンションだと駅からかなり離れるか、
ミニコの半分ぐらいのにするか。
0145名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 17:05:14.56
ちっこい9部屋3階建くらいのマンションなら1億ちょいで建つぞ
まぁ土地代は別だが
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 17:15:59.23
>>142だけど23区内で駅徒歩10分以内、3LDK72平米くらいを考えています。
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 19:04:48.67
>>146
足立区の舎人ライナー沿線なら駅徒歩10分でも3000万台で建売80平米買えるぞ
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 19:10:03.74
うちは5000万がやっとだったので、都内には住めなかったね
そりゃ探せば都内に5000万で買える物件はたくさんあるんだろうが、治安の悪いところの駅遠マンションに住んでも仕方ないしね
最低でも7000万くらい出せなきゃ、都内より隣県に住んだ方がいいと思う
それ以下じゃ都内でまともな物件は買えん
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 19:12:50.89
>>147
予算は6000万円です。
頭金2000万円ありまして、毎月20万円(現家賃と変わらず)ボーナス無しで
25年くらいで返済したいと思ってます。

江古田の杜とかどうでしょう?
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 19:28:06.48
>>149
23区から出られない事情がなければ俺なら6000万家に突っ込まないで4000万くらいで千葉か埼玉の23区隣接市の駅近マンションを買うけどね〜
72平米で低層階なら余裕で買える
家なんかで見栄はらないで支払いにゆとりもったほうがいいよ絶対
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 19:48:21.35
千葉や埼玉でもまともなところに買おうとしたら5000万前後はかかるよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:09:59.38
>>150
現家賃と同じだから見栄をはったつもりはないけどねw
一応これからも給料は上がる予定だし、嫁にも頑張って貰うつもり
埼玉千葉まで行くなら戸建かな
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:17:21.83
埼玉も千葉もいいところはいいところだけど、なんのゆかりもないのに住むところではないね
昔住んでたとか、どちらかの実家があるとかじゃなきゃ
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:24:24.49
>>152
職場は東京?
そこらとの折り合い大事だぜ
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:26:15.24
>>152
その心意気なら、もう2000万アップして、
納得の注文住宅にした方が満足度は果てしなく高いよ。
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:36:46.04
>>154
都心3区内です。

>>155
2000万アップしろとか見栄張るなとか、その辺考えての平均的な予算だと思ってます。
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:39:31.68
>>132
とりあえず23区内の新築だけで検索しても20件以上あった。検索チェックの入れ忘れ含めればもっとある。
そこまで建築単価は上がらない

安物物件と違いそこそこのマンションでは割と多い。古いマンションでも大規模修繕で取り入れるところもある
こういったルネス工法が寒冷地だと一般的
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 20:55:09.57
千葉埼玉も上がってきてるからね
浦安とか大宮は都内の不人気区より高くなってるでしょ
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:00:37.83
>>149
なぜ江古田?
門仲あたりに戸建が5000万ぐらいで良いけどな。
日本橋まで2.4km チャリで10分ぐらい。
休みの日は清澄白河カフェ巡りとか。
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:09:21.05
注文住宅にする場合、4500万くらいだとまともな家は難しいのかね?
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:40:13.33
場所と広さ次第でしょ。
注文て別に高くないからね。
1500万がらいで建つ。

3000万の土地探せばいいだけ。
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:44:59.73
>>156
だとするとなるだけ近くに家持ちたいなぁ、通勤時やばいから
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 21:50:38.89
千葉県はやめておけ

東日本大震災 人的被害
千葉県  271人
神奈川県 133人
東京都   97人
埼玉県   42人

東日本大震災での建物損壊合計(全壊、半壊、一部損壊)
千葉県 31,698
埼玉県 1,801
神奈川県 279
東京都 257

震源地からの距離は神奈川>千葉>東京
人口は東京>神奈川>埼玉>千葉
いかに千葉が自然に災害に弱いかが、証明されている
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 22:13:45.17
都心部に住みたがる田舎者ばかり。
独身の願望ですかね
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 22:43:56.03
>>164
まぁ実際ちょい田舎くらいが住みやすいわな
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 23:18:17.82
>>161
30坪あたりで1500万円だと本当に最低限だぞ。
2000万円でマンションと同レベル、
2500万円出せばマンションより上って感じ。
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/09/03(月) 23:57:42.88
上物2700万円で37坪のうちは、わりとよかったのか。
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 06:44:44.33
>>166
注文戸建って書いてあるだけだからね。
どの部分をどうしたいかで変わるが、
高断熱で住設グレードアップで2000ぐらい。

マンションの仕様もひどいもんで、
1500万物件と同等レベルだぞ?
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 06:46:13.13
坪80だと渡辺篤史のたてもの探訪に出るレベル。
建築家設計の隅々まで拘った物件。
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 08:29:41.96
>>136
昔、寝具などの訪販の仕事をしていたが

オートロックが、有っても、そのマンションにお客さんが、存在していれば、入れる。(新聞屋なども)
管理人さんも、余程の不審者でなければ、呼び止めはしない。
一戸建てだと、犬がいたり、門を開けて入らねばならなかったり、門前に監視カメラが
あったりと、何かと面倒なのだよね。
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 10:47:02.74
オートロックのマンションでいきなり玄関まで来たら警察に通報だろw
0174名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:04:35.66
どこかの家がオートロック内に入れてくれたりするからな。
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:16:11.92
新聞屋だと、マンション内に購読者がいるし、集金などで入るし。

あと管理人が留守の隙?に
一階の集合郵便箱に次々と、ピザ屋、不動産などのチラシを入れたり、
オートロックが無いマンションだと
各階を回って、次々とセールスで訪れたりするのが多いのだよね。
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:21:53.49
断熱についてはもはや戸建との差はないが、オートロックを含むセキュリティの高さはマンションのメリットの一つだよね
まあそれも管理費という対価を払ってのものだから、当然といえば当然だが
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:35:14.33
マンションのメリット
・オートロックセキュリティ
・眺望がいい
・コンクリート造のため強い
・手離れがいい
・カッコいい
・安い
他に何かある?
断熱に関しては戸建と同じ?
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:43:35.37
こんだけマンション乱立してて、将来中古マンションに値がつくのかね
建替や修繕の問題が多発して、結局新築や築浅以外は見向きもされなそう
0179名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 12:44:35.18
>>177
> ・オートロックセキュリティ
難なく突破されるが若干精神的にってやつね。
防犯カメラ標準装備は犯罪発生後に良いとは思う。

> ・眺望がいい
目の前に向かいのマンションが見えるってやつね。

> ・コンクリート造のため強い
法的に同じ安全率。安価に強化できる木造の方が強い。

> ・手離れがいい
は?

> ・カッコいい
明らかに悪い。カサミラぐらい。

> ・安い
圧倒的にイニシャル、ランニングとも高い

> 断熱に関しては戸建と同じ?
戸建の方が優れている。

耐風性能、防火性能は木造より優れている。
津波や堤防決壊などで、上層階に避難しやすい。
ただし、避難開始してからは戸建の方が生活再開しやすいし、
戸建の方が復旧しやすい。

例えば、戸建住民は水汲むの容易だけど、
高層階住民は無理。
0181名無し不動さん
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2018/09/04(火) 13:23:45.52
戸建のデメリット
・泥棒に入られやすい
・一般通行人から覗かれる
・木造杭無しは震災に弱い
・売るのは難しい
・カッコ悪い
・高い
・老後、2階に上がれない

戸建のメリット
・管理費、修繕費積立費、駐車場代がかからない
・ある程度の騒音は許される
・不動産所有者の勲章
・寒くて暑い(金払えば解決)
・自家用車が玄関前に置けて便利
0182名無し不動さん
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2018/09/04(火) 13:38:56.84
マンション売って一戸建て買ったけどマンションのメリットは駐車場に屋根があることと宅配ボックスがあることかな
あとはもう無い
0185名無し不動さん
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2018/09/04(火) 14:29:22.07
>>182
マンションの駐車場は野ざらしが多く、
カーポート増設へ個人の要望では取り付けられない。

また、立体駐車場の場合、周囲が冠水すると、
地下部の車は水没して全滅、機器も終わり。
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 14:30:23.25
戸建ては台風来ると怖いな
今回もかなり被害出るんじゃないかな
0187名無し不動さん
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2018/09/04(火) 14:31:21.29
>>181
注文の場合、全て解決できるよね。
周辺マンションより広くて安価だよ。
ちなみに木造で杭50本以上入ってる。
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 14:32:03.78
>>186
そう。耐風は木造は弱い。
なので、沖縄の戸建は木造が極めて少ない。
0189名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 14:32:34.41
ま、その場合、RCやSの戸建にすれば済む話だけど。
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 14:41:05.84
>>184
あるのは知ってるけど意外と置き場所に困って未だに設置してないんだよね
ただ戸建に住み始めてからは、宅配ボックスが不要なぐらい再配達が勝手によく来てくれるようになった
「近く通ったんで持ってきましたー」って言って持ってきてくれる
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 15:11:19.19
>>191
俺もそう思うのだけど貸してる側が儲けてる限り、買うのもアリだと思うんだ
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 18:07:33.58
いまだにオートロック信者がいるのかよ
スイッチ切れば手で開くのに
引っ越し屋はみんなやってるよ
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 18:13:53.38
>>193
切れないオートロックあるよ
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 18:47:36.84
>>190
そ、怖いぐらいにいる時間わかってるんだよな。
一応日中不在いれてあるけど、
再配達依頼なしに来る。
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 18:51:16.01
うちはマンションだけど再配達依頼しなくても来るよ
配達員の性格によるんじゃない(´・ω・`)?
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 18:54:16.84
配達員「あ、電気ついとる。帰って来たんやな。ピンポーン♩」

これじゃウザい訪問販売や新聞勧誘、宗教からも逃れられないよw
戸建は怖い
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/09/04(火) 20:15:29.23
>>198
電気ついてるからって指定時間じゃない時に来て勝手に不在票入れてくのまじでやめてほしい
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 04:12:11.79
いずれにせよ、相続にあたっては学歴経歴人間性等がきちんとした税理士探せ。
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 08:01:46.78
>>198
明かりでなくて、家で覚えてるみたい。
およそ何時に帰ってくると。

たまに遅いと、インターフォンに履歴残ってて、
首かしげてたりする。
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 08:10:33.26
>>198
インターフォン越しに断るだけだから
戸建ても集合住宅も同じだろ
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 08:38:35.73
私道に門つけてオートロック化できるけど、
イニシャル、ランニング払ってでも
やろうって人はいないね。

ま、マンションは
不審者集まりやすいから致し方ないのか。
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 08:41:18.22
>>203
訪問販売とか、新聞、宗教勧誘にしろ

一々門を開けて入ってインターフォン押すのと(一戸建て)
隣から隣へと流れ作業のようにインターフォン押すのと(マンション)

違うのだろうね。
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 09:01:03.48
>>205
訪問する側からみたらマンションが楽なのは間違いないが
訪問される側からみたら応対は同じだよね。
マンションの方が頻度が高いってことはあるかも知らんが。
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 11:45:12.14
マンションの売りだった断熱性,気密性や防音も、
今や戸建ての方が優れているし、マンションのメリットは
ほぼ無くなった。
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 12:32:31.58
>>207
防音は隣上下考えたらもとも集合住宅は不利だろ。
防音工事も自由にできない場合があるし。
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 12:48:19.72
昨日の台風21号で屋根の一部が破損。
業者に修理をお願いしたら300万だとさ・・・戸建も結構お金かかるんだな。。
愚痴すまん。
0211名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 12:51:43.27
戸建ては良いも悪いも自己責任だからな
しかしそれにしても古い戸建ては災害がきたら完全運任せだね
これから異常気象で突風とか多そうだし、建て直したら?
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 13:57:11.10
>>210
どんな破損かしらんが、見積りは複数社に当たるのが基本だぞ。
実家で去年、屋根のスレートを全部張り替えた(面積は30坪ぐらいかな)が160万円だった。
断熱性や経年劣化性がいいとすすめられた断熱材入りガルバリウムだったかな。
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 15:51:00.92
>>207
戸建に越したけど、セキュリティは圧倒的にマンションだ安心だな。戸建はめんどくさい。気兼ねなく暮らせるが。
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 16:39:10.23
>>212
教えなくて良いよ
火災保険は火事だけと思ってる馬鹿のおかげで
今の料率なんだから
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 16:52:02.73
>>214
そりゃそうだ
管理費や修繕費払ってるんだから、セキュリティがよくて当たり前
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 17:03:44.09
マンションのセキュリティもピンキリだな。
エレベーターを動かすのもカードキーが必要で、居住者のフロアにしか止まらないような所は堅牢。
内廊下仕様なら外から見て部屋も特定されにくいしね。
普通のオートロック1個で外廊下のマンションなら一戸建てと変わらない。
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 18:51:15.02
>>214
圧倒的にとは具体的に教えて。

単なるイメージとして圧倒的に?
あなたの空き巣経験から圧倒的に?
統計上圧倒的に?
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 19:25:10.01
>>218
何を基準にしたとしても意味がないだろ。
戸建だろうが集合住宅だろうがそれぞれの仕様で
セキュリティなんぞいくらでも変化するんだから。
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 20:57:51.19
>>217
オートロックの存在はデカいよ
物理的には簡易かも知れんが心理的にはデカい
これは戸建にはない優越感
他の誰かの承認で入って来て直接玄関のピンポン鳴らしたら警察呼ぶわ
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:00:59.78
空き巣発生率だと一戸建てはマンションの3倍
やはり差が大きいと捉えるか、管理費払っているのに差が小さいと考えるかはわからん
実は発生率が一番高いのは賃貸アパート

10万件あたりの空き巣件数
一戸建て60件  発生率0.06%
アパート65件  発生率0.065%
マンション20件 発生率0.02%

https://seniorguide.jp/article/1071984.html
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:03:38.29
>>214
マンションと一戸建ての空き巣発生率は1:3
これを「圧倒的な違い」と表現するかどうか、世論はどうだろうか
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:07:19.55
トリプルスコアは圧倒的だろうなw
コールドゲーム的なw

ただマンションもピンキリだからな
オートロックでないマンションもある
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:24:55.73
3階以下の共同住宅=アパート
っていう定義はどこからきたのか?
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:37:23.20
>>218
玄関閉めときゃ安心なマンションに比べて、あちこちの窓から何から不安になるんだよ。特に戸建に越したばかりの時は。
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:58:55.83
東京都の件数だと
戸建1221件
戸建以外の住宅1647件
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 21:59:39.44
>>227
ソースみたけど警察庁のデータを編集部で改変したみたいですね。警察庁のデータ見てみたけど
・一戸建て住宅
・中階層住宅(4階以上)住宅
・その他の住宅
の3つだった。勝手に定義しているな。
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/09/05(水) 23:56:26.80
空き巣が一戸建てに入るのはマンションよりも簡単「そう」だからだよ。
マンションは入るのに面倒くさそうだから空き巣に避けられる。
空き巣がその気になったらマンションの塀乗り越えたり排水管よじ登ったりして簡単に廊下まで辿り着くよ。
実際にマンションのセキュリティが高いからってわけではなくて心理的な問題だ。
だから一戸建てでも「面倒くさそう」と思わせられれば、充分防御になる。
音砂利、ホームセキュリティステッカー、監視カメラ、センサーライト、ワイヤーガラス、いくらでも対抗措置はある。
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 00:15:39.07
マンション空き巣多そう
旅行中とかバレたら終わりだな。
マンション住民て、周りとの関係薄そうだしな
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 00:58:13.36
マンションは高層階ほど鍵かけてない率高いらしい。さすがにここまでは来ないだろうって思うのかね。
うちは21階だけど鍵かけるよ。
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 06:40:43.38
マンションのがセキュリティ高くて当たり前だよ
毎月毎月オートロックやエレベーターの管理維持に金払ってんだから、それで戸建よりセキュリティ良くなかったらやってられんだろ
ゴミを24時間捨てられるのも、宅配ボックスも当たり前
金払ってんだからさ
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 07:39:24.12
マンションは年間10-20万も払ってる割に
たいしたセキュリティではないね。
ALSOK個人で入っても月額3500円とかだからな。
宅配ボックスなんてランニングかからないし。
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 08:38:30.59
玄関にオートロックが必要なのは
そこを不特定多数が出入りする集合住宅だからこそだろ。

ゴミを24時間捨てられる必要があるののも、自分の敷地内かつ屋外にゴミを置くことができない集合住宅だからこそ。

宅配ボックスは戸建でも置ける。つかむしろ戸建の方がサイズなど自由にできる。

で集合住宅の場合、上記に金を払う訳だが実費だけでなく管理側の利益がのる。
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 09:30:35.40
ま、無理やりメリット作り上げないと、
誰も買わなくなるからね。
洗脳だわな。
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 09:49:28.37
>>237
同感。
ホテルみたいな価値観与えてるね。
ただの長屋なのに。
デベ大変ね
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 10:21:30.63
日本だと、そこいらの路上生活者を
一掃するために強制収容したのが
マンションの始まりだから、
今もアホ収容するのに必要。
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 10:38:30.23
禿同
今や戸建てに勝てる要素が全く無いマンションに買う価値は無い
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 10:47:37.32
>>239
マンションは、団地(エレベーター無い5階建て位の)がモデルでしょう?
昭和の時代に、団地が地元に出来た時は
賃貸貸家住みの親達は羨ましかったらしいよ。
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 12:58:00.82
1960年のひばりヶ丘団地が当時憧れの対象として取り上げられるよな。
当時は戸建住宅より様々な面で優れていたのだろう。
その10年以上後の話だが
俺が生まれた家は既に築後60年以上は経過した家だったが
いろんな所が隙間だらけだったよ。
古くてそうなるのではなく元からそういう作りだった。
冬は寒かったろうな。そういう記憶はないが。
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 17:47:29.78
大地震で電力がストップしたらマンションの高層階に住んでる人にはキツイことになりそうだね。
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 20:54:31.44
戸建のデメリット
・泥棒に入られやすい
・一般通行人から覗かれる
・木造杭無しは震災に弱い
・売るのは難しい
・カッコ悪い
・高い
・老後、2階に上がれない

戸建のメリット
・管理費、修繕費積立費、駐車場代がかからない
・ある程度の騒音は許される
・不動産所有者の勲章
・寒くて暑い(金払えば解決)
・自家用車が玄関前に置けて便利
・停電時も給水可能←NEW!
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 21:21:57.41
>>245
そのコピペ、戸建のデメリットでなく、
特定粗悪な戸建限定のデメリットしかないよね。

戸建のメリットは、
そうした粗悪戸建のデメリットが
個人の自由で全て解決できるにもかかわらず、
マンションより安価なこと。

マンションのメリットは
高度利用の容積率指定に住めるということ。
戸建では容積率使いきれないから。
ただし、マンションでも異常な価格だが。
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 21:27:07.17
>>245
>売るのは難しい
立地が良ければ瞬間蒸発だよ。
戸建は土地が命。
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 23:46:47.23
>>245
老後二階に上がれないの?
足腰やばくね?
日頃から運動してれば問題ない
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 01:23:56.71
路線と駅によるだろ
総武快速、東海道、中央線みたいな主要路線なら10分は近い
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 05:16:56.12
>>247
金持ちは立地の良い所を簡単に買えるけど、一般の人はまず買えないよw
まー、ここに集まる人たちは世帯年収2000万くらいあるから
億越えの戸建も買えて、そういう話も出来るかも知れないけどね
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 05:24:37.41
>>251
地価が坪100万円くらいで十分だから億はいらない。
無駄に広い土地や建物に予算を回すのを立地に回すんだよ。

それでも好立地が買えない、3階建ペンシルしか買えないならマンションに妥協すればいい。
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 05:50:55.28
ミニ戸建に住むならマンションのほうが良いね
ミニ戸建って隣家とくっ付いてるから建て替え出来るのかな?って思う
そういう土地は手離れ悪いでしょ
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 06:11:28.24
>>253
好立地ならミニ戸建でも高値ですぐ売れるよ。
ただ、住みにくいからミニ戸にするくらいならまんsがいいと思う。
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 06:34:43.97
ミニ戸と同等のマンションは篦棒に高い。
単身なら身軽に狭い賃貸マンションでいいのかもしれないが。
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 07:36:40.40
>>248
戸建て未経験者or居候すね齧り息子かな?
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 08:27:27.36
>>248
運動とかそういう問題じゃない
老後経験したこともない癖に適当なことほざくなクソガキ
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 08:29:30.37
マンションだと停電時に50階まで上り下りが必要になる。
大阪でも北海道でも大問題になっている。

とてもじゃないけど高齢者は住めないですね。
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 08:31:31.31
2階に上がらないほどだと、
そもそも歩行すらままならない。
もう施設だね。
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:04:30.42
>>257
運動が問題じゃないなら、何が問題?
寝たきりとか?
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:22:35.79
介護が必要となった原因の多くは,
在宅での生活活動の量や質の低下,
転倒恐怖感による外出制限,
加齢に伴う筋萎縮・筋力低下および
バランス能力の低下,主観的健康感
による精神面が影響していることが考えられる。

階段昇降の自立が身体活動量や外出に
関係すると報告されている。加えて,
階段昇降の自立は,転倒予測にも関連する。

詳しくは論文読んで。
Vol.41 Suppl. No.2 (第49回日本理学療法学術大会 抄録集)

つまり、階段のある家で日常的に
自立昇降を行なっていれば、
要介護になりにくいってことだね。
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:38:43.57
>>262
戸建てもバリアフリーできるし
マンション即ちバリアフリーでもない。
バリアフリー望むならマンション戸建てよらずそれを選べばいいだけのこと。

既存建築の改造のしやすさでは戸建てだろう。
戸建ての実家は階段に昇降機を着けてる。
重い荷物を安全に運ぶのにも便利だよ。
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:59:48.27
>>264
だが戸建の場合、老後は二階に上がれないし
駅からも遠く外出も出来ない
その点、マンションなら安心
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 10:12:43.41
>>265
階段昇降機があれば問題なし
エレベーターも欲しければつけられる。

駅から遠い近いはマンション戸建てによらそれぞれの立地問題。

マンションで地震や停電でエレベーター動かなかったどうする?
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 11:10:46.65
一生外に出ないからエレベーター動かなくても何も問題ない
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 11:16:50.90
確かに階段も登れないような状態じゃ、
外出なんてそもそも出来るわけないよな
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 11:23:57.98
マンションのメリットは、やはり立地だよ
それがほとんど唯一のメリット
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 11:51:31.85
住環境として優れた立地ではなく、
商業地に住みたいって場合に限るね
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 11:57:09.01
駅までデッキで繋がってるのは良いね。
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 12:09:34.66
ビフォーアフターあるある

洗濯物を担いで2階のベランダに
ひょいひょい上るおばあちゃん
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 12:30:04.09
戸建は私鉄の各停駅くらいしか駅近は無理だからね
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 13:09:01.19
>>274
予算次第だろ。

マンションは容積率が高ければ駅近商業地に住めるが、
容積率が低めならどっちも値段ほとんど変わらないぞ。
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 14:23:49.44
マンションでも戸建でもいいけど場所次第かな?
都内が無理でも神奈川は射程圏内
ダサい埼玉を除けば…
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 14:47:15.67
埼玉や千葉がださいと思ってる人は、絶対に都内に住んだ方がいい
金で妥協して千葉や埼玉に住んだら後悔するよ
千葉や埼玉に住めるのは、そこにゆかりのある人の特権だ
自分の愛着のある場所に安い値段で家を買える
今は都内へのアクセスも良いから通勤も負担にならない
いいことだらけ
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 16:07:31.47
>>274
んなことはない。
でも住むなら急行停車駅でないほうがいいなと思うが。
例えば下北より世田谷代田とか東北沢の方が。
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 16:28:59.08
下北沢が実家だが東北沢、世田谷代田
なら下北沢がいいと思うよ。
小田急の朝は輸送限界に来てると思うが新宿に行こうとするなら
下北沢は急行準急が停まる分、本数が倍。井の頭線にも直接乗れるしね。
居住環境としては対して変わらないと思うが交通の便は優れてる。
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 19:27:18.32
>>280
駅近条件なら世田谷代田でしょ。梅ヶ丘でもいいけど。
下北徒歩3分て住むとこじゃない。
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 19:59:01.17
年収予想(2018年度・最新版)
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0286名無し不動さん
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2018/09/07(金) 21:01:02.12
東北沢は駅前閑散としてたけど今はどうなってるんだろ
千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵は準急停車駅に格上げされたのに豪徳寺〜世田谷代田は不遇だな
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 21:57:01.31
>>261
反射や反応、視力、聴力等を日頃から鍛えられるのか。ペンシル戸建て派は凄いな。
0289名無し不動さん
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2018/09/07(金) 22:20:21.20
>>287
武蔵野線と北総線か...
松戸駅ほどじゃあないが松戸市の中じゃ人気あるエリアだし中古少ないみたいだしマンションなら売れるでしょ
0291名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 22:52:15.07
>>286
相変わらず。商店はほとんどない。店にいくならすぐ下北沢だけど。
高校の頃は帰宅時に各駅で通過待ちがあると、東北沢から歩いてたな。
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 09:52:05.00
マンションって対面式キッチンが多いよね
対面キッチンって同線悪くて使いにくいのに何で人気なんだろう
首都圏で狭いリビングを対面式にすると無駄も多いのに
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:01:15.81
お金に余裕があるなら駅近のマンションがいいよ
ただ、無理してマンション買うと後悔するぞ
安い中古のマンション買うくらいなら、駅から少し離れた新築戸建の方がいいし
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:04:07.35
>>295
動線が長いし、出入口が狭かったら冷蔵庫の所で混むしどう考えても使いにくいよ
だから、I型やアイランドが流行るのでは?I型増えてきたけど対面式もまだまだ多いね
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:07:07.81
だだっ広い家ならまだしも狭小住宅で対面式は意味が分からないよねw
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:07:59.90
高級マンションは対面式よりも引き戸付きのキッチンの場合が多い。アイランドなんてただの見た目だけ追求の安マンションの標準装備(笑)
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:15:08.69
>>301
知り合いの共働きの所謂パワーカップルのタワマンがアイランドだわw
広い家でもないのに、キッチン邪魔くさい感じだったw
動線的には壁つけキッチンが最強だけど、キッチンの汚ところが目立つから次はi型か見せるオシャレキッチンが流行りそうね
同じの作るとビルダー的には安く済むのかもしれないけど、選択肢があまりないのは嫌ね
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 10:37:41.09
マンションは対面式か独立タイプで冷蔵庫がキッチンの奥にある間取りよく見るけど、あれは本当に使いにくい
賃貸で住んでて使いにくいと思ったから調べたら、ダメな間取りの1例で載ってた
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:01:31.94
>>303
対面のが楽。
どちらも経験すりゃわかる。
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:05:22.76
理にかなってると思うが。

背面の収納スペースとイレコにすると
クローズドのキッチンになって開放感ないし。

この間取りでの改善事例出して
非難しないと。
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:09:11.84
>>289
北総台地の住所ですか?
北総台地なら、地盤が固く、地震などの災害に強そうですが。
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:14:09.80
>>305-307
言われてから、言い訳して出してくるって
マジで上から無能って呼ばれてない?
人間なら言われる前に気を使うもんだよw
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:18:55.12
>>310
自分が>>307を変えるなら、キッチンを右の壁につけてi型にするか、右の壁に壁付けでL字型にお洒落なキッチンをつける
L字型のほうがリビング広く使えて動線もいいから、L字型のほうに軍配があがるかな
選べないから仕方なくみんな対面式にするだけで、使いやすくて流行ってるとかではなく不動産屋にいいように騙されてる
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:20:29.37
>>312
無能が探せないらしいから出してやったのにそのいい草
5chのURLなんて危ないのも沢山あるし、ポンポン貼るもんでも、踏むもんでもない
私がいい人で良かったねw
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:28:10.72
L字型やら購入者の好みを聞いてると、注文が煩雑になるし、その分コストもかかるし、支柱などの問題もある。だから、ビルダーの利益確保のためにもマンションだと画一的な間取りで画一的なキッチンにするしかない。
対面が流行ってて使い易い訳じゃなくてマンションはそれしかない。
戸建て注文住宅で対面式にする人は掃除できないか、完全に馬鹿なんだと思う。
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 12:38:38.99
カウンターキッチンは料理しながら子供を見られるのが利点でしょ。
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 12:40:35.58
>>314
北総台地といっても、北総線の矢切から東松戸までの台地西端は、日本橋まで30分なので、リンク先に掲載されたような例とは違うと思います。
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 13:04:20.19
対面か独立かの話なんかしてないよね
冷蔵庫が奥か手前かが論点なんだけど
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 13:43:27.79
冷蔵庫は手前じゃないと不便でしょ
対面式は言う程子供のこと見えない
鍋とか煮てるときにキッチンに居ないといけないし
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 13:44:40.86
>>319
はあ?
それ対面とは関係ないわ。
話かえんな、ぼけ
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 18:07:16.29
>>318
同じ北総台地でも
北総線の矢切や東松戸と
富里や八街や山武とでは
路線(総武本線)も違うし
都内までの距離時間も違うですよね?
0326名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 18:50:29.98
基本!?
社畜はマンション。
趣味人は戸建。
 まぁ、趣味にもよるが・・・。
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 19:29:21.28
千葉ニュータウンの当初計画30%しか人口が集まらなかった故に、
運賃が高額になって沿線住民にツケを払わせている北総線沿いか
通勤以外では高い運賃の支出と、都内要所へ乗り換え前提というのがネック
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 19:31:38.39
大津京の超欠陥マンションみたいな事があるからお手頃マンションは怖くて買えない...
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 19:52:39.64
趣味ある人は戸建てだねー
マンション住むと狭すぎでなんもできないわー
、まあ仮住まいだろうからしょうがないが。
ガレージ、書斎、シアタールーム必須です
0331吉川真二よ、もう我慢の限界や
垢版 |
2018/09/08(土) 21:29:46.95
永和信用金庫は絶対にお前を破滅させる
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 21:47:53.61
趣味はゴルフと船釣りだけど、マンションで全く問題ないです。
戸建だと自家用車と玄関が近くて良いかなと思うけど慣れた。
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 00:15:38.37
3000万円超えたら売れないね。売れる相場は2000万円だろう。
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 05:07:43.24
戸建は解体して更地にした方が売れる
上家の価値は無いと言うかマイナスの存在
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 06:05:50.43
その通り。
戸建は住み心地も資産価値も土地が全て。

郊外に無駄に広い家を建てるのは愚の骨頂。
利便性の高い場所に必要最小限の土地と家がベスト。
(当然、容積率の高い場所のペンシル戸建はダメだよ)
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 08:35:30.35
>>332
住めば都。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 11:14:59.45
>>312
お前が上なら気を利かせるだろうが、
お前に気を使ってもなにもいいことはないのと
甘やかすと人に聞くだけで自分で調べないアホを量産してしまうからだ。
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 12:54:55.38
まぁ猫も杓子も同じような対面キッチンのLDKの間取りしてるよな、日本の新築マンションは
何でだろう
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 13:21:17.31
>>338
作りやすいからってのと、
フツーな間取りが一番需要があるからしゃーない
タワマンとかは奇抜な間取りが多いけどねぇ
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 13:51:42.42
普通の間取りの需要が多いってみんなが同じやつ使い易いと思うとは思えないけど、日本人の特性なのかね
ニューヨークや海外の間取りは色々あって面白いね
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 14:28:02.06
>>335
駅徒歩5分以内、土地40坪以上、延床30坪以上の2階建てをRCで建てれば最強やな
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 14:29:35.74
>>340
日本では一般に建て売りが売りやすく、注文住宅が売りにくい
日本人は目立つの好きじゃないし、人の好みが入った住宅も嫌がるから
凡庸性を好む民族なんだろう
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 14:54:08.61
単純に注文住宅は高いからじゃないの?
今時家にそんな高い金払える人は限られてる
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 15:50:54.07
あと、注文住宅は自分で全て考えるのが楽しいと思う人より、面倒と思う人の方が圧倒的に多い
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 15:58:04.18
確かにすごい労力いるし、上手くできるかは分からないし、好みに合わないものが多少あったとしてもそこそこ出来がいいマンションや建売のほうがいいと考えるのかもね
マンションは配管の関係もあるんだろうけど
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:13:43.70
マンションの画一的な間取りを田の字プランと言う。あれが1番コストを削減できて水周りの騒音トラブルが少なくなる。高級なマンションはちょっと違う間取りだったりする。
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:47:55.75
注文住宅と建売って、そこまで変わるもんなのかね
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:51:06.14
>>347
設備のグレードや家の性能が段違い。
間取りは建売でもよかったが、そこが我慢できずに注文にしたわ。

値段も1500万円くらいの差だから、土地が高いエリアならそんなに割高感はない。
0349名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 18:24:46.48
>>347
建売屋に注文住宅頼んだら、
そんなに変わらない。

きちんと建築家に頼むと相当違う。
金額も篦棒に上がるわけではない。
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 18:56:50.40
15年もたてば売る時に建物価格は20%程度で、注文も建て売りも同じような評価になる。
15年から20年前後で売却すると注文住宅は損失が大きい
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 19:22:48.39
と言うことは、建売価格に近いローコスト注文住宅を建てるのが賢いの?
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 19:53:51.03
>>351
性格によるような
きっちり話をつけてても現場では必ず違う部品付けたり位置が違うだのあるからきっちり見張れるか、細かいことは気にしないかなら注文がいいような
完璧主義のくせに忙しい人はなんで言った通りに出来ないんだとイライラする。
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 20:51:41.68
建売が安いってことはないよ
大手の建売だと坪100万弱の値段はする
もちろん土地代別ね
注文と差はない
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 21:01:52.13
注文でたてもの探訪出てるのだと
大抵坪80万。100平米だと2400万だね。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 21:33:38.74
>>346
田の字ってダサいw
やっぱり一般的マンションの間取りは住みやすさなんて度外視だよね
流行ってるようなものでも自分で使い勝手を考えて購入しなきゃ住んでるうちにストレスが溜まりそう
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 21:47:46.24
注文住宅も4000万くらいで建てられたらな
まともなの建てようと思うと土地込みで5000万はかかるからなあ
0359名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 22:32:28.91
田の字は風通し最悪だからね
日当たりより風通しのほうが本当は大事
対角線上に窓があると風通しがよくなるけど、田の字は真ん中の廊下がすべて風通しをころしてる
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 01:02:48.95
なーんだ、ここ注文住宅建てたことない人ばかり?
話が合うわけないと思った
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 06:46:49.97
>>360
ここの戸建て派は、建売&都心部&庭なしのペンシル戸建てがデフォですよ。
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 10:11:50.60
このスレって、これから戸建かマンションかを買う人が集う所と思ってた
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 10:19:42.79
私的には
高級マンション角:風通しがいい間取りになっている上に、平屋のように暮らせて最高だけど高い
普通マンション:風通し最悪で間取りも住みにくい、ただし安い
戸建て:ある程度自分の好きな間取りを選べるが階段がある

高級マンションはお金持ち羨ましいけど、普通マンションは最悪
マンションは1括りでは語れないね
戸建ては両者の中間で安定感はある
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 11:42:33.56
>>365
およそイニシャルで例えば
マンションが100平米1億、70平米6000万に対し、
戸建だと100平米5000万ぐらい。

ランニングや建て替えでは更に差が出る。
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 11:44:41.77
戸建だと100平米が平均的で
70平米なんてそもそもほぼ無い。

階段がって次に言いだすのだけど、
階段下は収納やトイレになり、
廊下が平面のみの構成より減るので、
損失は極めて少ない。
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 12:33:55.47
>>364
違いますよ
両方とも持ってる人が、どっちが良いか語るスレです
両方ともを持ってない人は書き込む資格はありません
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 12:34:15.24
価値観の違いだよね。
ウチは戸建一択。

動線や細かい所を自分で決められる自由度。
隣と1mであるが離れている独立感。
他人とエレベーターを共有しなくて良いこと。
玄関開けたらすぐガレージ。
補修のタイミング・規模を自分の判断で決められる。

マンションは一度見に行ったけど、かかる費用と現物見て、無いわーと思ったけどね。
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 13:12:22.42
>>365
高級マンションの間取りは面白いよな
独立型で出入口がスライドドアが多いのが意外
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 13:33:13.51
建築家注文住宅は、かなり資金力無いと厳しい。
土地持ちや親か太ければ別だけど。
見た目がカッコ良いだけでも、満足度はかなり違うと思うよ。
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 14:40:01.63
>>367
70m2の新築マンションが6000万円くらいのエリアだけど、
一種低層の戸建なら100m2で7000万円くらいするよ。

ミニ戸だと5000万円くらいだけど。
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:14:28.23
>>370
>玄関開けたらすぐガレージ
俺もこれが重要だな。
スキーやカヤックで遊びに出かける時に駐車場が遠いのはツライ。
マンションの地下でも荷物運びは面倒だったな。
そもそもマンションだとカヤックを置く場所もなかったし。

駐車場代もかからないしな。
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:22:06.12
マンションはエレベーターで人に会ったりコンシェルジュが居たりが嫌だったし、内廊下も嫌い
エレベーター待ちも煩わしいし、自転車すら出しにくい
ゴミを24時間出せることは良かったけど、それに万単位のお金出すほどではない
私は戸建て育ちだから余計にそう思ってしまう
マンション育ちなら煩わしいときっと思わないんだろう
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:32:53.54
俺はマンション売って戸建にしたけどマンションに住みたがる人の理由も分かる
同じ建物を他人と共有するってのはリスクもあるけど安心感もあるんだよね
日本人だから右に倣えが楽なんだと思うわ
まぁ沈む時はマンションごとみんなで沈むんだけどね
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:42:13.89
予算4500万くらいだと、マンションの方が見た目も、
駅からの条件なども全て良くなる。
戸建だと徒歩で15分からで建売だからな。。
マンションのデメリットを加味しても、選ぶならマンションかな。
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:53:03.65
>>364
ここの戸建て派は、修繕する事を極端に嫌い、未来永劫足腰丈夫で元気一杯趣味に没頭している老後を描いている方々
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:58:40.79
バカなの?

修繕はするよ。
必要なところを必要なだけな。
見積もりも自分で複数取って納得いく修繕ができるし、見える部分はデザイン変えたり、DIYも好きだからやるよ。


知らないところで決められた施工業者に言い値払うつもりなのか?
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:59:13.84
マンションの人は今新築でマンション買ったとして、足腰が悪くなる70歳くらいにはマンションは築50年に近くなってると思うけど、それは問題ないと思うの?
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:15:33.43
新築してから20年後に大規模修繕があるとする
20年以内に退去すれば、その間に払った修繕費はまるまる損する
かといって大規模修繕した直後に退去しても、ほとんど恩恵は受けられないので、やはり損する
大規模修繕して10年後に退去すれば、大規模修繕の恩恵は受けられるので20年間払った分は無駄にはならないが、その後10年間で払った分はまるまる損する

マンションの場合、どうしたって損するね
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:19:48.14
戸建てだって電動昇降機とかあるんだけど…50万以内でつけれるよ?
マンションはだいたいのマンションで修繕積立金足りてないらしいじゃない?何百万単位で払わされるかもよ
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:24:23.43
お金がある人は立派な注文住宅を建てればいいと思いまーす
同じぐらいの値段の戸建てとマンションを比較するスレじゃないの?
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:32:07.15
戸建てに住んでいる人は頭がいいから >>383 のようなことが購入前に理解できるが、
たいていの人は戸建てが全てにおいてマンションに優っていることが理解できて
いないまま購入している。
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:37:10.28
プラウドタワー買いたい
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:38:39.95
>>385
高級注文住宅と高級マンションは優劣はつけられない
どちらも代替のきかないメリットがあるので、好みの問題になる
でも庶民が買える値段で戸建とマンションを比較すると、マンションのランニングコストの悪さが致命的になる
8万のローンに5万の管理費修繕費駐車場代とかあきらかにおかしいでしょ
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 16:58:48.79
>>379
その価格帯こそ戸建てのが安くない?
駅徒歩5分の戸建てをまさに4000万で買ったけど、
近くのマンションは1階でも4000万、最上階だと5000万だったぞ
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:24:46.75
>>380
そうそう、その点マンションなら例え階段が登れなくなってもバリアフリーで安心
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:26:43.44
>>391
ランニングコストを考えるとマンションは高すぎるね。

うちの周りだとこんな感じかな。
駅徒歩5分マンション1階中住戸73m2 5000万円
駅徒歩5分マンション最上階角部屋100m2 8000万円
駅徒歩7分近商3階建建売戸建90m2 4800万円
駅徒歩2分一低2階建建売戸建100m2 6200万円
駅徒歩3分一低2階建注文戸建105m2 7200万円
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:38:59.98
マンションのランニングコスト払うくらいなら、戸建てのバリアフリー化なんて余裕だと思う
修繕積立金足りない問題はマンションの人には見えてないらしい
修繕積立金に払う金額をパワードスーツに注ぎ込んで老後もなるべく自由に動きたいわ
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:42:19.35
>>394
でも戸建ての場合、老後は階段上がれないよ?どうすんの?
その点マンションならエントランスから部屋までバリアフリーだよ
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:49:09.30
自動運転車の発展やら考えたら、戸建てのようにすぐに駐車場に出れたほうがいいしマンションは老後に馬鹿高い駐車場代はキツイ
まだ老後まで4、50年あるのに今と状況が同じと思えない
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 17:54:49.10
夫婦互いに家にそこまでこだわりない場合、建売戸建もありなのかな?
子供2人の教育費嵩むし、老後資金のこともあるからあまり家に高い金払えない
0401名無し不動さん
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2018/09/10(月) 18:32:04.05
>>398
ありじゃない?
建売見に行った時に分電盤がおかしな位置にあって、ドアが分電盤にぶつかって全部開かないって所があったからよーく見たほうがいいとは思う
たぶん、建売は注文住宅よりも経験があまりないペーペーの建築士が設計してると思われる
0402名無し不動さん
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2018/09/10(月) 18:34:56.50
>>401
安い戸建なら分電盤の位置なんて建築士は関与してないね
電気施工会社の設計施工だわ
0403名無し不動さん
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2018/09/10(月) 18:36:05.91
災害の観点で戸建って選択肢ありなの?
地震水害は場所選ばないとなのは分かってるけど
都内で隣との隙間ない家には住みたくない
0404名無し不動さん
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2018/09/10(月) 18:39:42.37
>>402
家の家を担当してくれた建築士は分電盤の位置まで考えてくれたから、建築士の仕事かと思ってた
0405名無し不動さん
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2018/09/10(月) 19:18:40.37
阪神大震災では普通にビルもマンションも古いやつは倒壊してる
家具で被害にあった人も多い
断層を避けるか運を天に任せるしかない
0406名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:15:34.64
>>395
近所の婆さんは、1階のみで生活してるっぽい。
0407名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:20:46.63
>>375
必ずでてくるよね。そういう人。
マンションは一種低層なのか?
0408名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:21:24.88
そろそろ新しいマンション契約するんだけど、青田買いだからまだ住むまで2年以上先なんだけど、今のマンションをいつ売るべき?
今のは都心部駅徒歩1分のタワマンだから、あまり欲張らなきゃいつでもすぐ売れちゃうんだけど、どうせなら高く売りたいなと。
次は駅直結タワマン、今度は角部屋。
0409名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:23:49.53
マンションは駅近は幻想。

もう用地がなかなか無いし、
あっても庶民が買える値段ではない。

徒歩5分で半値以下の戸建買った方がいい。
同じ値段ならもっといい立地に住めるし。
0411名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:27:16.93
>>395
研究結果からも、戸建の登り降りしてる人は施設入りいにくいね。
マンションだと足腰弱って平地で転倒、
そして大腿骨骨折、入院、痴呆が関の山。
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 20:36:36.22
介護の通所系サービスを運営してる側からしたら
マンションの人の方が迎え行きやすいし
部屋の中で動ける範囲が広くて自立度高いイメージ
0413名無し不動さん
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2018/09/10(月) 20:38:46.64
>>403
マンションに比べて一戸建てが弱いのは火災かな。
今は一戸建ては境界から50センチ離して建てる決まりがあるから、古い密集地帯でなければ大抵隣家とは1メートル離れてるはず。
それだけ距離があれば火災の延焼被害はほとんどない。
0414名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:03:44.62
>>381
落ち着けよ、オッサンwww
大切な戸建てを維持するためにもしっかり大豆製品食っとけ。ネットごときでイライラするくらいなら命持たねーぞ。
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 21:26:45.40
50年に一度の台風で関空壊れたが、30年以内首都直下型地震が来ると言われてるのに東京に家買うのか?
0416名無し不動さん
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2018/09/10(月) 21:36:25.56
>>415
30年間賃貸だと住居が買えるからね。
0418名無し不動さん
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2018/09/10(月) 22:15:01.40
自分は結局、駅近と防犯の面からマンションを選んだけど
戸建てはなんといっても俺の土地!っていう所有感がいいと思う。
マンション住んでてもなんか感覚的に賃貸の時とかわらないんだよね。
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 22:50:03.03
両方とも一緒。いずれもただの共同住宅だからね。
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 22:51:13.12
マンションで自転車3台、車1台、原付1台置くと、えらい金額になる。
管理費修繕費合わせると、とんでもない額に。

家族持ち家はつらいよねー
0422名無し不動さん
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2018/09/10(月) 22:59:40.30
結局庶民は何かしらを妥協しなきゃいけないんだよ
そんな大きくなくていいから、閑静な住宅街の庭付き平屋に住んで、セコム頼んで車は運転手つきみたいな生活してみたいな
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 23:06:10.10
セコムはもう割と当たり前になってきてると思うわ
建売も大体どこかのホームセキュリティ付いてる
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 06:52:23.60
庶民はマンションで車は持てないよ
管理費修繕費駐車場代で5万くらいになるでしょ
そんなのもう持ち家じゃないよねw
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 07:25:06.07
みんな少しずつ論点が違うから一生終わらない議論だね
というか、議論じゃなくて自分が思ってることをだけかな
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 07:58:21.79
年齢も家族構成も住んでいる地域も職業も収入も違うのに二択で結論出るわけないだろ。

スレ立て奴がどうしようもない馬鹿。
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 08:18:56.04
単純だと思うが?
ファミリー、庶民は戸建一択。
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 08:46:50.69
さすがにマンション無いような地域は議論の対象外
0431永和信用金庫は吉川真二を告訴出来ないヘナチョコ信用金庫
垢版 |
2018/09/11(火) 09:11:01.62
永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 11:48:38.03
災害に強いのはマンションだけど
万が一停電してしまうと悲惨なのはマンション
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 12:09:21.50
地盤の強い場所に耐震性の高い家を建てれば地震ごときではビクともしないよ。
熊本地震でも、ツーバイフォーの戸建は一棟も壊れていないからね。
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 12:21:45.40
まあセキュリティと耐久性はマンションの強みだな
にしても割高ではあるが
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 12:26:26.19
マンションは怖くないか?
こんだけマンション乱立してて、20年後30年後に売れるとは思えん
売れなきゃローン完済してもはねあがった修繕費を払い続けなきゃいかんし
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 12:33:32.84
うちの近所のマンション(築30年)なんだが
75平米で修繕積立費が1万以下なんだがカラクリあるの?
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 12:46:56.85
震災に強いのはマンションより一戸建てだって何度言わせるんだよ
一戸建てのセキュリティの方がオートロック1個しかないマンションよりも安全だって何度言わせるんだよ
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 13:02:53.40
それか修繕時にまとめて200万とか徴収するタイプ
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 13:26:44.00
マンションが崩れたら住む場所なしで路頭に迷う
駐車場2台付き、庭付き一軒家だと家が壊れても
庭にテントやBBQセット、車には食材やら貴重品置けるし
郊外の庭付き一軒家が最強
0442名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 15:14:28.36
RCも耐震性は木造と同じ安全率、
つまり、大震災で倒壊はなんとか防ぐが、
住み続けることはできないレベル。

斜めになった高層マンション解体するとか、
世界で例を見ない超難工事になるだろうな。
解体費が新築費上回るかもな。
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 16:28:59.17
>>442
阪神大震災で結構実績あるだろうけどね。それなりの時間がかかるだろう。
既存不適格で元通りの床面積が確保できない例もあったはずだ。
どうしたんだろうな。
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 17:14:40.72
>>441
今は東京近郊で庭付きはほとんど見ない。
あっても駐車場だけ。
隣の壁までは、子供の定規がぎりぎり入るくらいだよ。
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 17:47:20.36
倒壊しなくとも全壊となるマンションは結構あった。
その一方で、しっかり建って残ってる戸建てもあった。
阪神でも東北でも。マンションだろうが戸建だろうが建物次第だろう。
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 17:50:59.81
揺れの種類にもよると思うんだよね
戸建ては全然平気なのに、高層マンションが倒れやすい部類の揺れもある
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 17:55:25.22
高層マンションは免震構造だけど、直下型地震だと免震は効果無いって聞いたな
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 21:31:03.70
マンション壊れたらまたマンション買えばいいだけだよね?悩む必要なんて全く無い
もしかして皆お金持ってないの?
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 22:02:18.29
戸建買うなら注文住宅一択なのかな
今って建売よりも注文の方が多いんだっけ
みんな金持ちだよね
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 22:49:32.49
千代田ならまともな物件は皆10億以上だからねぇ
築20年のうちもこの前査定してもらったら15億だったわ
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/09/11(火) 22:57:19.35
>>453
売ること考えて建てる注文住宅なんてないわ
今の人生のためでしょ。

立地が良ければ個性なんて関係なしに売れるけどね
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 06:58:07.29
30年に1回くらい2〜3日電気や水が使えないのは良い経験だと思うけど
持ち家が傾いて建替必須になるのは人生で一度も経験したくない
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 07:00:14.69
>>459
阪神大震災のときもマンションのほうが建て替えで揉めてるから、マンションはヒビ入ったりしたら悲惨
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 07:20:48.48
だよな。
災害リスクを考えると耐震性の高い戸建がベストだよな。
もちろん災害リスクの低い土地に建てるのが前提だが。
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 07:36:03.90
阪神大震災のときに揉めたマンションっていつ建てられたものよ
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 07:57:19.00
>>460
戸建なら残りのローンなど、
自身の身の丈に合わせて建替仕様決められるが、
マンションだとそうもいかないからね。

どんなに最新の仕様であっても、
低周波パルス来たら全くダメって
NHK特集ではやってたしな。
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 08:02:05.99
>>461
災害リスクは熊本や阪神見れば明白に
断層の上がアウト、少しでも離れればセーフ。

23区は実はわかってない。
そうすると23区はリスクがあるということ。

最近だと例えば、田端-飯田橋-四ツ谷 で断層あるかもと。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 08:45:30.18
もしかして分譲マンションが倒壊したら
売りたくても売れない、延々修繕積立金払い続ける
こんな問題から即開放出来ちゃう?
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 08:47:03.28
都心はマンション。
特に湾岸や埋め立て地はマンションだよ。
液状化で傾いた戸建はどうにも出来ない。
杭を岩盤まで打ち込んでるマンションなら傾きはしない。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 08:54:29.64
>>466
そこは同意。

ただ、そもそも湾岸や埋立地、下町の低地なんて住みたくないわ。
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 08:59:25.12
うちのマンションは地面が岩盤層で杭は打ち込んでないので安く販売できるって言ってたけど
それって乗っけてるだけって事?
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 09:00:13.95
>>466
地盤が下がっていくが、マンションは沈下しない。
それが厄介だと思う。
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 09:02:13.56
つまり1階の下に新たな1階が出来て
駐車場スペースや店舗スペースが生まれるってこと!?
なにそれすげーな!
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 09:17:00.09
杭を打ってるから安全てのは間違い
杭を打たなきゃいけない地盤だから危険てのが正解
地盤が良ければマンションも杭なんて打たずにベタ基礎
マンションが無事でも周りは液状化して飛び出たマンホールだらけになる
資産価値も落ちる
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 09:18:41.14
液状化したらマンションも無事じゃないでしょ…普通に考えて
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 09:40:02.37
別に建売より注文の方がいいわけじゃないんだけどね
自分の希望が反映されるというだけで、同じ値段なら建売のがクオリティは高い
まあ当たり前だけど
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 13:23:03.68
建売より注文住宅の方が多いと聞くと、建売選んだ時点で甲斐性なしと思われそう
その辺気にしない嫁がなら良いんだが
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 15:44:15.57
いや、建売って、三軒並んでほぼ同じ設計で作って、材工は三軒まとめた価格で、手続き関係も全部三軒まとめてめちゃ安いで作られてるのに値段だけは普通な物件買って一生後悔しないと言い切れるのか?
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 22:20:47.79
戸建ての注文は永住する気なら勧めるが、将来的に売る予定があるならやめたほうがいい。
無駄に金かけても売るときはせいぜい+αくらい、場合によってはマイナス。
こだわり=他人に好まれる(プラス材料)ではなく、むしろ癖があるみ見なされることが多い。
ごくごく標準な家が一番コスパがいい。
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 22:39:22.95
永住するっていっても子供は別のとこに住む可能性高いだろうし、注文住宅だと下手すりゃ売れなくて負の遺産になってしまうな
便利良い土地は分譲で売られてること多いし、建売って選択肢もそれほど悪くないのかも
0481名無し不動さん
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2018/09/12(水) 23:02:39.09
そんだけ特殊な注文住宅、そうそうないから。

塔の家とかまで尖っていれば、
住みにくそうと思うだろうけど。
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 23:03:28.07
ちなみにデザイナーズってことで
割高で売られているケースの方が一般的。
0484名無し不動さん
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2018/09/13(木) 01:39:49.28
>>479 何に重きを置くかだね。
それを損と考えるかどうかは自由。 俺は余裕があっていいと思う。
プールでもサウナでも好きなら作ってくれい。 自分が住んで気に入るように。
みんながコスパを優先とかつまらん。 千差万別、それが楽しいと思う。
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 07:31:55.86
ドリームハウス の土の家みたいなもんか
0489名無し不動さん
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2018/09/13(木) 11:21:34.06
建売なら大手デベの、20戸30戸まとめて開発したようなのがいいよ
クオリティも悪くないし、そのシリーズで中古を探す人間もいるくらいなので売却もしやすい
パワービルダーはやめた方がいい
0490名無し不動さん
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2018/09/13(木) 11:24:33.50
郊外のスーパーまで自転車で30分とかでしかも激坂
老後はどうなりますか?
0491名無し不動さん
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2018/09/13(木) 11:25:13.07
↑郊外の5LDK一軒家ね
0492名無し不動さん
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2018/09/13(木) 11:47:25.67
>>486
売ったこともない、おうち持ってないおバカさんは黙っててね。
0494名無し不動さん
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2018/09/13(木) 12:30:15.73
大手の建売買ったけど20戸とか30戸の大規模分譲はそこでコミュニティが出来たりするのが何となく嫌で避けた。
マンションの管理組合で嫌気がさしてたのかもw
私道負担もあるしね。
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 14:30:39.15
建売は使い勝手がどこか悪かったりする。
おれは下駄箱嫌いだから玄関隣に収納部屋設けたし、和室は欲しかったから加えたし、ルーフバルコニーがほしくて、ベランダも広いのが欲しかった。防犯対策に1階は全部細い窓かシャッター付。
建売やマンションて、ベランダ超狭い。下駄箱なんかはブーツ入らんし、金のかからない洋室ばかり。
0496名無し不動さん
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2018/09/13(木) 14:44:36.24
>>495
そうそう、それだけこだわるポイントがあるなら注文住宅のほうがいい
それは建売が悪いんじゃなくてあなたのこだわりが強いだけなんよ
和室のある建売だってあるし、下足入れだって板外して高さ調節出来る物もある
ベランダは5畳もあれば十分じゃね
0497名無し不動さん
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2018/09/13(木) 16:41:11.01
郊外の建売で小さい不満もあるし、外観も気にくわない。
しかし立地と間取りは気にいってる。
子供2人が巣立ったら建て替えたいわ。
0498名無し不動さん
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2018/09/13(木) 20:08:56.24
>>496
建売のベランダの狭さには驚くね。
奥行き50cmぐらいのもある。
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 20:46:58.43
建売の設計って、
現地見ることすらない場合もある。
使い勝手なんて全く考えてなくて、
部屋数用意すればいいだろってレベル。
件数膨大に扱うから仕方ない。

HMの注文も建築学科も出てない
文系とかが適当に線引いただけ。
展示場の設計だけは外注したり、
社内の優秀な建築士にやらせるけど。

マンションも使い勝手なんて無関係に
採光面積の関係でほぼ強制的に間取り決まるけど。
側だけ綺麗に見せときゃ食いついてくんだろぐらい。

by元設計
0501名無し不動さん
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2018/09/13(木) 21:41:14.56
4000万くらい出せば土地付き注文住宅である程度まともなの建てられるのかな?
嫁と子供のために建ててやりたいんだが
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 21:49:15.14
>>501
いいのを建てようとお父さん頑張ってこだわりまくった挙句微妙に家族の不満がたまる家が出来上がらない様に注意しないとな
0504名無し不動さん
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2018/09/13(木) 21:58:28.48
>>495
うちのマンソンのベランダは奥行2mあるし4部屋並びだから14mあるよ。ちなみにルーフバルコニーではない。普通のバルコニー。あ、蛇口付いてる。
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 22:39:33.08
>>495
建て売りは過去の膨大な間取り例データから、全体最適で利便性と効率性を追求したもの
注文住宅は過去のいい例や反面教師を建て売りに比べて参照しないから、いざ住み始めると、
「どこか悪かったりする」どころか、「かなり悪すぎる」ものへと変貌するリスクが満載
そしてそのこだわりが売却時には足枷になる
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 22:41:07.72
>>496
こだわりが強いほど、自分以外からみた不動産価値は低くなり
所有欲求もなくなり売れなくなる
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 22:57:47.42
>>505
建売のがリスク高すぎですけど。
売ること前提なんですか?
家建てたことないでしょ?

地元の不動産屋と工務店が儲かるために建売があんだよ。
設計時に関わってないから、どんな仕様なのかわからないのが建売
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 22:59:51.93
>>506
注文住宅を売る前提で建てるの?
意味不明
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 23:29:36.83
俺の2年間の実績

場所 情報 (購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用)⇒(販売(決済)価格)

@江戸川区・中古建売 3DK再建築不可物件 1300万⇒1750万  +450万
A葛飾区・中古建売 2LDK所有権 980万⇒1200万 +220万
B葛飾区・中古マンション 1K所有権  450万⇒580万 +130万
C荒川区・中古建売 2LDK借地権 2800万⇒3400万 +600万
D板橋区・中古建売 3LDK所有権 1700万⇒2100万 +400万
E千葉県船橋市・中古マンション(団地) 180万⇒280万 +100万
F墨田区・中古建売 2LDK借地権 1900万⇒2400万 +500万
G文京区・中古建売 3DK再建築不可物件 2100万⇒2580万 +480万

手取り:1700万

サラリーマン年収650万×2 手取り900万

手取り合計:2600万  手取り年収平均:1300万(窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状)
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 00:32:28.22
>>509
師匠! 俺の築28年の中古の家が売れないんだがどのようにリフォームすればいいですか?
12年前の購入で、その時にが外壁と内装はやったが、今は使用したままで売ってる。
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 07:16:52.81
>>505
違うよ。
とりあえず狭い土地に3LDK作れれば
使い勝手なんてどーでもいい。

逆に言えば購入者もこだわりあるやつなんて皆無
部屋数揃っていれば充分なアホが多い。
0512名無し不動さん
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2018/09/14(金) 07:43:03.32
もしかして最近は建売買う人増えてきてる?
可処分所得減ってなかなか年収伸びない中であえて注文住宅買う人はそうそう多くないような
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 08:26:34.47
そんなに建売と注文で値段変わらないんだけど、
先入観てあるんだよな。

それと、素人はできたものは感想言えるけど、
更地で注文て言われてもイメージできないんだろうな。
0514名無し不動さん
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2018/09/14(金) 08:27:32.29
2世帯じゃないけどキッチン2つある住宅に憧れる
普通の料理用とお菓子作り用とか
マンションには無いよな
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 08:55:58.08
うちは分譲建売を購入したけど坪単価100万ぐらいしてる。
注文住宅の方が安かったと思うわ。
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 10:24:16.24
そうね
注文住宅は維持管理費や駐車場代など考えるとマンションより安くなるしね
庭がないのは致命的では?
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 12:36:36.18
注文住宅は、打ち合わせ〜発注〜竣工まで時間もかかるからな。
金銭的にゆとりがある人か、前もって計画して来た人用だと思う。
建築家もじっくり選べる余裕が欲しいですね。
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 12:55:38.39
>>512
滅茶苦茶増えてるね
今は中古住宅をリノベーションなんてチラシも増え新築は買えないが中古住宅なら買える時代になった
もはや、賃貸は昭和の化石状態だからな
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 13:27:42.22
いい土地が見つかれば注文住宅建てたかったけど、なかなか見つからなかったわ
駅の割と近くに畑があって、「あーあの土地が売り出されたらいいなぁ」と思って見てたけど多分大手が土地買って分譲しちゃうんだろうな
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 13:28:06.87
>>519
建売なら3000万台でも買えるだろうから、立地優先で建売買って家計にゆとり持たせるのもありかね
家のローン返済でかつかつになるよりはそっちの方が良い気もしてきた
今の稼ぎが維持できるとは限らないしな
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 14:25:04.33
注文住宅は金をかければかけただけ質はよくなるが、金をけちれば当たり前だが建売以下のクオリティになる
また例えば建売と全く同じ注文を建てようとすれば、金も労力も注文のが多くかかる
建売で気に入った物件があれば、それに越したことはないんだよ
個人的に注文は、すでに土地があるか、よほどの金持ちが建てるもんだと思ってる
庶民が土地探して注文住宅建てても、予算の都合で色々と妥協した、建売以下のものしかできないかと
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 15:39:18.77
>>522
35年ローンで月10万ぐらいなら、注文住宅もできるんじゃない?
関東だと賃貸マンションはそのぐらいだろうし。
一度住宅展示場いくといいよー
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 16:41:04.16
ローンでカツカツってかなりヤバいと思うわ。
返済期間中、何年もカツカツなんて精神が消耗しちゃうよ。
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/09/14(金) 19:28:57.62
>>525
カツカツなひとばかりではないでしょ?あなたはそうかもしれないけれど
0527名無し不動さん
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2018/09/15(土) 00:13:28.96
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化

2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記:2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年(明治29年)の制定以来、大きな見直しがなかった民法(債権や契約に関する分野)が約120年に大改正されます

敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1〜2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件(2015年度)に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名(関西では保証金)も統一されます

敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。

賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。

原状回復費の負担例
さらに細かい内容(何が借主・貸主の負担になるか)については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 06:23:29.97
>>518
建て始めたらそんなに工期変わらない。
着工まではこだわり次第で、
人によって土地探しだけで数年なんて人も。
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 07:41:18.09
マンションの良い点は売りやすい事
リストラも倒産も転勤もなくピンコロで永久にそこに住むなら戸建が良い
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:33:50.48
>>528
土地探しで約1年。
週末通い詰めて運良く見つかりました。
愛着でるね。賃貸スレみたいな売る前提での購入が信じられない
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:39:55.14
>>530
あばたもえくぼ
そう思い込むしかないからだろうな
買った土地と家が問題だらけじゃそうもしないとやってられん
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:42:36.58
売主が思いいいれて拘って買った土地や設計した建物ほど、一般顧客に仲介しづらい物はないよ
さらっと何も無い方が一般に売りやすい
戸建よりマンションの方が流通性も評価額も上がるのはその為
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:45:34.31
戸建は土地が全てだから、土地探しは慎重かつ大胆にね。

駅近の条件のいい土地なんて滅多に出ないから
妥協できるポイントを予め整理してじっくり待って、
条件に合致する物件が出たらすぐに買う。

もしくは、こちらから土地の持ち主に売却を持ちかけるくらいしてもいい。
コインパーキングの土地なんてのは売って貰いやすいよ。
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:47:28.95
>>530
こっちは探し始めたその日に即決。
出会いって運だからわからんもんだ。
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 08:50:04.56
戸建の価値は土地だからピンキリ。
価値の高い土地は流動性や資産価値も高い。
逆に田舎にあるような戸建は土地に価値がないから流動性や資産価値も低い。
0537永和信用金庫の名物は小林泰理事長と顧問弁護士です
垢版 |
2018/09/15(土) 09:19:24.02
こいつらは客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり零細企業を苦しめた極悪金利ドロボウ犯です
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 10:18:55.28
>>531
まあ出たら瞬間蒸発するエリアだから売りには困らないと思う。
まあ売る気などカケラもないが。
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 11:07:07.50
賃貸派に朗報!!
引越しの際はお忘れなく\(^-^)/

120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化

2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記:2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年(明治29年)の制定以来、大きな見直しがなかった民法(債権や契約に関する分野)が約120年に大改正されます

敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1〜2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件(2015年度)に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名(関西では保証金)も統一されます

敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。

賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。

原状回復費の負担例
さらに細かい内容(何が借主・貸主の負担になるか)については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 17:38:32.92
一見無関係に思えるが建て替える時に半年くらいは賃貸にせざるをえないからな
敷き金取り戻す一番良い方法教えるよ
退去前2ヶ月賃料滞納するんだよ。
のらりくらりしてるうち2ヶ月なんてあっという間だ
それを充当すればいい
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/09/15(土) 23:23:54.84
駅徒歩5分以内の戸建てに住んでるが
雨の日にデパートへ行くのに雨具の準備が面倒で
この時ばかりは駅直結マンションが羨ましかったわ
0543名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 07:45:38.28
駅まで150mの戸建だけど、よほどのことが無いと傘は使わないね。
走れば30秒で着くから、小雨なら走っちゃう事が多い。
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 08:17:46.34
>>535
衝動買いしてみて一長一短だったかな。

ただ、そういう衝動で買わないと
ダラダラ時だけ経過して、末に運良く、
良い土地手に入れられたとしても、
あの時のあの土地の方が良かったんじゃないか?
とか女々しくなりそう。
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 08:20:09.38
>>543
雨降ってる時に走ったら靴や裾がベチャって泥だらけになるよ(´・ω・`)
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 08:26:06.67
>>543
うちは、家から出て、角を曲がったら、もう駅が目前に見える。
駅から徒歩3分位だと思う。
スーパーもコンビニもドラックストアもディスカウントストアも
生活関係は全て駅近辺に集まってるから、すぐ買い物して、すぐ家に戻れる。
しかし、欠点は、多少遠い所に行くと疲れる様になった。
以前の住所に用があって行ったが、駅から徒歩10分以内圏内なのに
「え?俺ってこんなに遠い所に住んでいたんだ?」とため息が出てしまった。
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 08:53:55.83
家は商店街が近くにあって、駅そもそもあんまり用事ないし、バス停がすぐ側でバスが駅行のいっぱい出てるから不便ないな
ついでにモール行のバスも出てる
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 09:45:58.45
走っていくとか傘が面倒じゃないとか
お前ら子供も嫁もいないんだなかわいそう。。。
0549名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 10:04:29.23
>>542
全部ネットショッピングで済ますとか?
たまには外にでた方がいいよ^_^
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 11:10:06.99
>>549
542だけど俺は歩くのは好きだよ
傘さすのは10秒かからないのに何が面倒なのかなと思っただけ
0551名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 11:24:00.91
雨の日ほど戸建てじゃないか?
濡れずに車に乗れるんだから、雨具なんていらんし
マンションは駅直結でもない限り、どうしたって傘いるだろ
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 12:26:03.07
>>553
マンション予算5000万くらいで色々探したけど、地下駐のマンションなんてなかったな
7000万くらい出せればあるんかな?
結局6000万で戸建てにしたけど、駐車場代考えると5000万のマンション買うより全然安い
0555名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 12:54:33.88
優良な立地の栄えている駅近なら戸建でもマンションでも良い。
都心では駅周辺に商業施設が集積するからね。
予算と日照や眺望を考慮すればマンションの選択が増える。

地方や郊外はショッピングモールと車で住む場所
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 13:58:34.10
雨濡れる濡れないが、そんなに重要なんかい!
どんだけ脆弱なんだよ。
外でりゃ濡れるだろうに。引きこもり かよ。
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 14:07:49.25
>>557
そんなに心配なら車しか選択肢ないぞ。赤ちゃんを人混みに晒す駅近を歩くなど論外。
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 14:21:47.34
>>557
子供なんて多少雨濡れるぐらいかまわんだろ。
過保護だわ。
そんなに心配ならマスクさせてpm2.5からも守らなとね。
過保護だとアレルギーになりやすいけどね。
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 14:24:29.83
地下駐のマンションは敷地面積が狭いから、一戸あたり20平米程度の持ち分しか
ないから不動産価値が低
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 14:56:32.54
傘さして何分も歩いて行くくらいなら、今度でいいや
傘さして機械式駐車場から車だして出掛けるくらいなら、今度でいいや

ってのは普通にあることだろ
でも駅直結のマンションだったり、戸建てだったりする場合は、そういったことがないというだけの話だ
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 15:36:06.07
>>562
そんなレベルなら戸建でも駅直結のマンションでも
雨が降ってたら今度でいいやになるだろw
行く先だって屋根があるとは限らんのだから
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 19:16:06.80
戸建が欲しいが防犯が気になってマンションと迷ってる
実際どうなんだろうね
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 19:41:38.90
>>563
元々デパートに行く話なんだから
東急本店でもない限り大概は駅直結
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 20:10:42.61
>>569
人にもよるかも知れんけど、俺は東急百貨店本店には晴れても雨天でも車では行かない
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 21:32:21.19
電車は公共交通機関だから貧民とかキチガイと接近しなきゃいけないのが嫌だわ
通勤以外で乗りたくない
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 22:16:48.48
>>571
交通事故を見てみぬふりをし、電車の人身事故を笑いながら写メを取りまくる県民性だからな。確かに危険だな。
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 23:06:08.57
管理体制良好な築33年150戸マンション
あとどれくらい住めるだろうか
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 23:07:50.71
>>567
一階で寝る時に網戸の状態でもセコムは有効なんでしょうか?夏場寝る時にエアコンのみは辛いなと
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 23:08:27.83
>>568
はい、車ありです
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/09/16(日) 23:45:48.84
>>576
ホームセキュリティは基本的に二つのセンサーで構成される
扉、窓の開閉センサーと部屋の中で物が動くのを見張る人感センサー
それぞれのセンサーを個別に動かしたり止めたりすることは出来る
寝室の窓を開けて寝る場合は開閉センサーも人感センサーも止めることになるから、寝室が無防備になるよ
寝室以外の部屋の窓を開けて、そこで人感センサーを作動させておけば、セキュリティは保たれる
あるいは、人が入れないレベルの小窓を開けておくか
0579永和信用金庫の極悪二大名物は小林泰理事長と顧問弁護士です
垢版 |
2018/09/16(日) 23:57:29.95
こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取る極悪犯罪者です
0580名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 00:05:01.45
>>578
1階の寝室は無防備になりますか
やはり戸建は治安が大事そうですね
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 04:57:48.54
今時、窓を開けて寝る人なんているんだ。
そんな事をしているのは古い家に住んでいるジジババだけじゃないの?
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 07:44:59.04
>>581
今は賃貸マンションの三階に住んでいて窓を開けると風が気持ちいいんですよね

だから窓のない部屋があるマンションは購入対象から外しています
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 08:53:37.72
昔はオーケーだったんだけど、
今時はダメだね。法的に
真ん中窓なしLDKで、
窓側は全部寝室とか。
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:31:56.60
最近の新築だと和室窓無しが多いですが、あれは納戸扱いなんですね

子供が大きくなってきたので4LDK、
予算6000万円、都内駅徒歩10分以内、日当たり良好で探しています

マンションの4LDKは少ないですね
4部屋全て窓有りになると更にないです

で、戸建かと思ったらセキュリティが気になって…今は上記条件に治安も加えて探しています
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:35:23.11
>>585
6000だとミニ戸狙いかな。
1階の日当たりは諦めた方が良いかも。
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:53:02.48
都内6000万の予算だと東側の中古になっちゃうんじゃないの
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 09:55:41.58
>>585
和室なら襖だから例外で居室扱いだったような
隣接するLDが和室の分も合わせた窓面積があると思う
ただし窓無し和室はエアコンを付けられる仕様ではないと思う

法的に居室扱いされてない部屋を寝室などにしても逮捕される訳ではないと思うけど
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 10:01:58.41
>>585
6000万円のマンションを検討していたなら、
戸建ならランニングコストが安いので8000万円くらいの物件は狙えますよ。
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 10:07:42.82
戸建のセキュリティのランニングコストは?
戸建だって外壁や屋根の修繕必要だよね
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 10:39:54.16
修繕費は戸建でもマンションでも双方必要だから除外するとして、
戸建では不要な管理費と駐車場代だけで月4〜5万円になるでしょ。
表面上の物件価格だけで比較すると痛い目に遭うよ。
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:04:57.54
>>586
ミニ戸狙いですが、やはり整形地南道路は少ない出ないてすね
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:06:15.04
>>587
そうなんですよね、最近値上がりが酷くて6000万円だと厳しいみたいです
0594名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:07:15.20
>>588
和室はエアコン付けれないんですね
知りませんでした、ありがとうございます
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:08:42.48
>>589
8000万円ですか汗
そんなにランニングコストが違うんですね
知りませんでした
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:11:16.85
>>575
これ知りたい
ランニングコスト的には戸建なのは分かったけど
耐久性的にはマンションなんじゃないの?
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:15:13.40
マンションは維持費が重荷になるし、
未納が多数いると崩壊するかも。
実際未納だらけのマンションもあるみたいだし、買うなら戸建てなんじゃない?
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:16:42.74
>>587
何いってんだ、逆だろ
西の中古に決まってんだろ

今坪単価わかっての発言か?
あるいはお前は昭和のおっさんで思考停止したままなのか?
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:33:52.77
>>600
西東京市とか、その辺?
西だか東だかわからん名称だが。
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:48:52.00
>>599
埋立地の地盤沈下、液状化現象、川沿いや川より低い土地、軟弱地盤は東側に多いですね
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 11:50:41.30
>>596
日本ではコンクリートがもたない
空気中に水分が多すぎるから
ヨーロッパでは古いコンクリートの建物が沢山残ってるのに、日本では古い木造しか残っていない
あと、マンションは給水、排水管を取り替えるのが難しいのが大問題
管はコンクリートよりももっと寿命が短い
スケルトンインフィルで長寿命コンクリートを使ってたらいいのかもしれないけど、そんなマンションは少ない
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 12:10:18.73
JR尾久駅(東京北区)周辺の家を散策したら40−50坪超の3階建がめちゃくちゃ多い
町工場の社長が住んでるのかな
坪200なら土地だけで1億だろ
意外なところに金持ちが住んでるんだな
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 14:19:51.21
横浜の鶴見とかも柄悪そうに思うけど、意外とでかい家のお金持ちもいっぱい住んでるよ
貧富の差がめちゃくちゃ激しい区
0609名無し不動さん
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2018/09/17(月) 18:59:39.99
都内の東側なら、水害や地盤を考えると川越えてしまった方が安全。市川あたりを勧める。
0611名無し不動さん
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2018/09/17(月) 19:38:40.49
固定資産税を考えても高い所に入って住めないね
0612名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:06:34.33
一都三県 地盤が弱い地域
これらの地域は地震増幅率が高く、震災被害が拡大する予測が出ている
また、地層が新しい地域で地盤が柔らかい沖積層が広く占めている
家を持つなら、最低でも古い洪積層地盤にこだわりたいところ

東京都  荒川区、足立区、大田区、江東区、墨田区
千葉県  浦安市、習志野市、富津市、八千代市、千葉市、木更津市、市原市、君津市、市川市
埼玉県  草加市、八潮市、蕨市、川口市、三郷市、越谷市、新座市、志木市
神奈川県 川崎市(川崎区、中原区、高津区、幸区)横浜市(鶴見区、港北区、神奈川区、西区、中区)逗子市
0613名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:21:09.09
>>609
>川越えてしまった方が安全
>市川あたりを勧める


国府台などの北総台地地帯など?
0614名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:21:31.69
完新世地盤 1万年〜現在までにできた新しい地盤 弱い地盤(いわゆるよく耳にする地震に弱い地域がこれ)
更新世後期 12万6000年前から1万1700年前 弱くも強くもない地盤
更新世中期 78万1000年前から12万6000年前 そこそこ強い地盤

安くて利便性そこそこで、強い地盤にこだわりたいなら、
更新世中期にできた地盤がある千葉県市原市や内陸部、埼玉県の大宮台地地域がオヌヌメ
習志野市、千葉市、川口市、戸田市とかは危ない
何よりも地盤という人は秩父とかいう地盤がさらに古い田舎にこもれば、震災だけはそれなりに安全
0615名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:21:58.94
墨田区に生まれて45年墨田区に住んでるけど
地元の小中の同級生はみんな墨田区に留まっている。
外野が水害うんぬん行っても地元には外野がなんだかガタガタ言ってるだけに過ぎないわ
むしろ坪単価が急激に上がったお陰で両親はウハウハ言ってる
0616名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:26:16.72
>>613
北総台地は更新世中期と後期のころの古い地盤だから強い
チバニアン(千葉県市原市)は更新世中期の初期のころのかなり古い地層で話題になっているが、
おそらく地盤はかなり強固で、浦安市とはまったく別物
0617名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:28:41.50
建物や内装、間取りは変えられても、駅近立地や地盤は変えられないからな
マイホームに夢を見ている奥さんとか、女は地質学見地の地盤を熱く語っても馬の耳に念仏なのが残念
0619名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:36:25.89
千葉県は海に面している割に内陸の田舎の地盤は強いんだが、
浦安、習志野、千葉市と都市部で利便性のあるところの地盤が新しく弱いのが難点
東京は地質学が400年前にあれば皇居は渋谷あたりだろうな でも新宿、渋谷、池袋の
地盤はそれなりに強い
埼玉は所沢から東側の東京に面したと市が危ない 一方で浦和、大宮から鴻巣あたりの
高崎線沿いは開けている割に地盤も強い なお、日高、飯能、秩父は強固さだけはチバニアン以上
0620名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:37:08.33
>>615
まぁ墨田区はそういう人が多いだろうね
しかし地元に留まるのに坪単価が上がるって何もいいことないと思うけどね
0621名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:38:17.16
運賃問題を除けば、北総線沿いは自然災害への耐性はあるだろうな
利便性を考慮すれば買いの地域だろう
0622名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:41:54.63
埼玉も人口増加中の東京都隣接部ほど、地盤に難ありっていうのが残念だな
自然災害ありきなら、どうせダサい埼玉アドレスを背負うのなら所沢以西、以北、
浦和以北にしとけばいいのに、荒川沿いに群がるからリスクを抱えるんだよな
0623名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:43:14.61
八王子に来いよ!
0625名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:52:16.18
うちも一戸建て買うにあたり
埼玉県は液状化があるそうだから住まいを選ぶ選択肢には入らなかったな
0626名無し不動さん
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2018/09/17(月) 20:54:24.98
>>619
渋谷駅周りは地盤悪いから東急が建て直ししてる
0627名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:01:40.35
横浜市の中区や西区、川崎市の幸区や中原区、千葉の浦安や千葉市、埼玉の川口や戸田
どれも人気だったり、人口増加地域ほど地盤が軟弱な傾向があるな
0628名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:04:21.68
>>625
地盤を県単位で捉えたが為に、不動産選びを間違う人の典型
古地図の閲覧とか、地質について考察が浅いんだろうな
0629名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:04:53.39
仮に200年に一度の決壊があって隅田川、荒川、神田川、目黒川、多摩川が氾濫しても
せいぜい3-4mだろ。
戸建てなら3階建ては10mだしマンションも3階以上に住んでれば何の問題もない。
というより、水害被害に個室しているのは特定の5ちゃん民だけであって世間一般人は何も気にしていない。
不動産屋の売上はむしろ右肩上がりだ。
5ちゃんねらーは貧乏人が多いのかもしれない。
30年ローンだと確かにローンをして被害にあったら論を考えてしまいがちだ。
金持ってればそんなものどうだっていい。
0630名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:12:43.48
>>629
水害もヤバいけど、過去1万年以内でできた完新世時期の新しく弱い地盤がもたらす震災の方ね
隅田川、荒川、神田川、目黒川沿いとか縄文時代以前の温暖な気候下では海面が今より
8メートルは高く海だったからな そら地盤が強いわけがないわ
0631名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:16:42.24
>>629
荒川区、足立区、大田区、江東区、墨田区の地盤の弱さと、
震災被害予測はマスコミでも有識者の間でも話題になっている
どれも表層地盤増幅率が2.0を大きく上回るデータもあちこちで出ている
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 21:23:22.45
結論:やはり利便性と災害への強さを兼ね備えた、北総線沿いが勝ち組
0633名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:28:43.92
日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り!?“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.j...63_201712012200.html

2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/
0634名無し不動さん
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2018/09/17(月) 21:35:24.74
>>632
それって京成線?
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 21:44:28.30
自分も家を建てるまで地盤の強さなど考えもしなかった・・
茨城や北海道の地震を考えると浦安、所沢、川口、戸田は選択肢に入れない方がいいね

特に最近の一戸建ては耐震強度が高いから良いけど、賃貸アパートは倒壊して何百人も死んでいるのでそれを知った上でで選んだ方がいいよね
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 00:06:57.11
荒川区に荒川があると思ってるバカはいないよな?
0639名無し不動さん
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2018/09/18(火) 00:40:26.98
>>638
働いてませんよ、残念ながら。親から譲り受けた不動産を港区と中央区にいくつか持ってるだけの不老所得者ですよ。あしからず(笑)
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 02:38:49.14
>>629
浸水したマンションの不動産価値はどの部屋も大幅に下がる。
共用の設備 エレベーターとか分電盤、オートロックも被害は甚大
更に車も水没

影響は大きいぞ
0643名無し不動さん
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2018/09/18(火) 06:48:31.76
>>583
窓がなくてもドアがフルオープンになれば、部屋として表記できる。
一般的に障子で仕切った和室が想定されている。
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 08:01:12.30
歴史的に東側は安かったから今は大儲けだろうね
ただ、それは歴史を知らない人が増えただけで…
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 08:36:58.22
>>614
こういうのって必ず
港区、品川区、世田谷区が意図的に外してあるよね。
その地域も地盤弱い所がいっぱいあるけど資産価値が落ちるからって理由で絶対に触れられない
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 08:44:39.21
>>646
そのあたりは場所による。
ハザードマップには載っているから、調べて買おう。

東側の低地エリアはハザードマップ見るまでもなくゴミ。
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 10:14:07.93
0792 名無し不動さん 2018/07/27 08:53:19 

>>790 

もうとっくに不動産投資やっているよ 

賃貸に住むアホがいるから儲かる 
これが事実 
住むのは持ち家だけど賃貸派

0794 名無し不動さん 2018/07/27 09:13:16
>>792
だろうね
親からもらった賃貸アパートで資産を増やす事も出来ず40過ぎても独身で何の解消もないままネットに粘着するしか能力がなかったんだもんな(笑)
普通、賃貸業はサラリーマンや公務員の地主が簡単に副業しているものだけに社会で失敗して親の賃貸をあてにして引きこもってる可哀想な農家の中年の悲壮感はただ笑われるネタだもんねwww
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 10:33:36.53
>>639
だろうね
その文章からして40過ぎて独身でいるのも儲かってないのは見て取れる(笑
今時の不労収入は外資系銀行のサラリーマンが副業で年収の何倍も稼いでいる時代だし親の負産で泣いている自営業しか粘着しないもんね
悲しい悪しからずご苦労様( ^ω^ )/
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 11:15:14.16
>>641
氾濫しなくても冠水レベルで大被害出てるね。
エレベーターピットの水没や
すぐに立体駐車場の地下部分が水没する。
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 11:39:53.40
>>649
いえいえ、夫婦で高みの見物させていただいていますよ(笑)
駅近オフィスビルとマンション数件なのでおかげさまで全室埋まってまして左団扇なんですわ。
お暑いなかお勤めご苦労様です♪
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 12:28:55.61
>>644
そういうことを言い出すと、
なぜ品川駅は港区なのか、なぜ目黒駅は品川区なのか、という不毛な議論になる。

結論。あんま気にすんな。
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 12:33:52.68
>>646
いやいや、ビックリの結果よ
買ってからのお楽しみに

ヒント 谷、水系の地名はヤバい
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 13:10:46.07
>>651
はいはい
もう、バレてますよ(笑)
40過ぎた独身にしては文章が甘かったようで
暑い中、妄想頑張って下さいね(*^^*)/
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 14:03:34.48
西側の区にも地盤の弱い所や水が流れやすい所は当然あるよ
あるけど、武蔵野台地の上か下かの差を考えれば、東側の区の危険性とはレベルが全然違う
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 14:58:42.49
いや
その東側と同等レベルでヤバイところがあるのが
品川区、世田谷区、港区なのよ
港区とかは一般人が住むと頃じゃないからあんまり関係ないかもしれないけど
品川区とかに家を買うのは相当気を付けないとヤバイ
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 15:50:56.79
たしかに世田谷は昨晩も冠水してたね。
治水なんとかしないとね。
田 がつく場所も地盤やばいと思うよ。
世田谷
大田

荒川
江戸川
品川
川崎
横浜
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 17:07:10.84
>>653
田舎の平地はそうなんだけど
台地からなる都心は谷がつくからこそ高台もある
谷の上も下も住所は同じ
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 17:36:02.65
今日も都内でゲリラ豪雨
この傾向が続くとなると、水害に弱い地域の地価は落ちていくかもね。
品川はマンホール吹っ飛んだみたいだし

23区で災害に全く動じなくて常に安心に暮らせる町は
世田谷の北半分から板橋の南半分くらいまでの環八外側だけだね。
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:10:19.06
最新のマンションにいるとそんなゲリラ豪雨でも雨が降っていることにすら気づかないのよ
あと、地域の中でも高い位置にたってるとゲリラ豪雨のニュースも全く他人事で見てられる安心感。
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:17:08.20
さすがにゲリラ豪雨だと気付くww
小雨だと降ってるのかよく分からなくて、下を見て傘をさしてる人がいるか確認する
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:20:02.50
>>663
電気、水道、ガス止まっても安心でよかったね^_^
そんな高いところだと、地表で感じない地震を感じてそう
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:22:31.00
>>664
戸建だけど、うちもそう。

というか外に出て、え?雨降ってるのかよってことが多い。
防音性が高すぎて大雨や暴風じゃないと音が聞こえない。
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:25:38.69
そんなに水害が気になるなら
台地のタワマンに住めば?
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 18:37:36.34
それより、うちは地震が少ないとされた埼玉
5時過ぎに結構揺れたよ:(;゙゚'ω゚'):
0671名無し不動さん
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2018/09/18(火) 18:58:48.41
うちの築30年のマンションだって気づかないよ。
最近サッシ全戸交換だったし
0675名無し不動さん
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2018/09/18(火) 19:19:55.38
ねぇ外、雨降ってる?ってお姐さんによく聞かれる
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 19:22:17.09
このスレ見てちょっと安心した^^
我が家の一戸建ては震度8強まで耐えれるし少し高台なので津波の心配ななし\(^-^)/
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 19:57:48.00
雨降ってるの気付かないって話だけど
マンションだと窓開けてても気付かないよw
雨が路面に落ちる音が小雨だと聞こえないんだ
10階以上の話だけど(´・ω・`)
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 20:57:53.97
雨降ってるのに気づかないって
窓の無い独房みたいな家なのかな
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/09/18(火) 21:59:10.72
日本の大手企業は

東京駅に集中する

一方、
渋谷=ウルトラスーパーブラック企業の巣窟
五反田=ウルトラスーパー零細土方IT企業の巣窟
新宿=ヤ―さん企業の巣窟

となっている。

トレンドは東京駅にいかに近いかがキーワード
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 10:25:52.13
地震の噂が皆無な熊谷や高崎あたりにでかいのが来そうだ要注意
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 10:49:41.71
敷金をあなたが満額返金するコツ! 国民生活センターの敷金トラブル年1万件の相談ランキング!
https://youtu.be/9233bH7IdOc

第7回「敷金返還請求」〜敷金が返ってこない!〜
https://youtu.be/DbRBiUMti-o
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 23:11:40.65
基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053

地価上昇、地方・郊外に波及=住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
 住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。

基準地価 都内は3・7%上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位3を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
 住宅地は、23区全域の平均変動率が4・3%(同3・3%)。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里4−19−9」の1平方メートルあたりの価格は、
去年よりも10・1%上昇し57万7千円となった。

東京の基準地価6年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13

東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html

荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 23:41:44.39
>>顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯

35歳で家を買うとして、6000後半
つまり金利手数料諸経費込みで7000万
35歳で旦那の年収1200万、奥さん(一般職)の年収800万くらいか
東京駅なら、三菱商事とか勤務じゃないと無理だな
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 23:41:54.71
出たw 東側低地のゴミ立地推しwww

売りたくて売りたくてしょうがないんだろうが、
これだけ災害が連発していたら情弱さんでも買わないよ。
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 00:17:43.67
荒川区なんてアドレスの時点で買う気はおろか、検討すらしないわ。無理無理絶対無理。
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 07:47:17.83
>>689
荒川区で買う位なら、
市川の国府台か矢切で買うわ。
北総台地で安心だし。

実は千葉郊外の山田台も以前検討した事あるが
都内に行くのに遠すぎたのでやめた事あるよ。
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 11:01:37.18
>>1
スレタイに「東京or業者限定」を 入れたら?
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 11:35:11.87
>>691
荒川も市川も「川」だな。
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 17:37:19.67
>>693
国府台は台地だよ。
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 18:38:42.84
国府台、矢切はもう語らない方が良いぞ(笑
家買っちゃったのかな
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 19:50:43.67
賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに!
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語

敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。

敷金とは

敷金とは、借主(あなた)が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主(大家さん)に預けられるお金のことです。

借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。

現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。

敷金について、次のような規律を設けるものとする。

(1) 賃貸人は、敷金(いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この7

において同じ。)を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 19:57:00.40
ここは既に買ってしまった人が多そうですね
質問ですが固定資産税はいくら払っていますか?
私の家は20万弱です。皆さんの自慢を聞きたいです。
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 20:09:59.61
>>698
と、頭の悪い小者の馬鹿が悔し過ぎてイミフな戯言を連発、支離滅裂ワケワカメ〜無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えワロタ


契約>>法律(改正民法)・・・・・・×ガイドライン

そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない

すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 06:56:59.16
>>702
トップが西多摩郡。
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 08:53:27.47
>>699
私は注文一戸建てを購入しました。
賃貸は60過ぎると中々借りれないので
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 12:04:32.27
通勤考えると東京に近いマンションになっちゃうことない?
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 12:21:41.01
子供二人だから都内のマンションは無理だったわ
3LDKは狭すぎて住めないし、4LDKは7000万はする上に、当然管理費修繕費も高くなるし
で、嫁の実家のある隣県で探したけど、住みたい駅の駅前マンションが4LDKで5000万、徒歩10分の40坪の戸建ても同じく5000万

10分歩くのはだるいけど、管理費修繕費駐車場代でランニングコストは雲泥の差だし、収納は全然戸建てのがあるし、庭もあるしで戸建てにした
子供一人なら都内のマンションにしてたと思う
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 15:13:04.48
>>706
家族がいると、駅近で資産価値ー!みたいに判断材料が単純ではないよね
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 16:28:34.60
>>706
同じですー。郊外に4500万(頭金1000)戸建購入。
駅まで徒歩15分、電車で都心まで30分。
世田谷区の新築マンションとか利便性を考えると最強だったが、
6000〜7000万のローンを組むのを躊躇った。
自分には身の丈に合わない金額だと思い諦めた。
住環境以上に教育費などお金をかけれるようにした方がベストだと判断。
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 20:47:41.44
埼玉の日進に一軒家新築2300万で売りに出てて、買ったけど駅から遠いは、近くに店はないはで、最悪の物件って最近気づいた
0710名無し不動さん
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2018/09/21(金) 20:50:08.74
民度もやたら日進は低いし
近所の空き家は痴漢常連のおっさんが
今刑務所に入ってるらしい
噂だと出たり入ったりらしい
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/09/21(金) 21:19:46.94
>>697
矢切は知らんが(演歌の矢切の渡し?)
国府台や真間や菅野辺りは、邸宅街だよ。
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 00:02:02.09
>>711
国府台…知らないんだ…
もうその辺にしといた方が良いよ
笑われるよ
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 07:38:07.72
>>711
>邸宅街だよ。


真間辺りは。でもあくまでも京成の邸宅街?な。
田園調布、等々力、尾山台、白金、浜田山辺りと
比べたら、落ちるよ。
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 08:21:46.64
戸建てで4000万位なら都内でもいくらでもあるのに。
土地だって2000万位であるし、俺の土地も。
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 09:24:10.62
>>715
都内っつっても23区外だろ?
23区内はミニコしか無いから論外だし
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 09:28:09.38
都内4000万の戸建てな?て、治安の悪いところで20坪以下のペンシルハウスで駅徒歩20分とかじゃないの?
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 09:48:24.34
23区の中でも場所によって違うな。
4000万代で買えるなら、墨田区や江戸川区の方かな。
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 10:26:53.38
>>718
なるほど、旗竿だと道路ですらないから好き勝手にできるんだな。
普通の私道だったら、勝手なことができないように敷地が分割されてるんだけどね。

>>716
足立区ならたくさんあるよ、駅近とか、広い公園の近くとか、検索すれば出てくる。
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 12:01:21.04
庭なし、駐車場なしがデフォのペンシル戸建てさんが上から目線で語るスレ。
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 12:25:20.30
>>689>>691
年収400万のゴミサラリーマンの千葉県民ごときが
坪単価300万の日暮里ならお前ごときじゃ、4坪の土地しか買えません

残念でした
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 12:32:41.21
荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
 住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」(122戸)。
入居開始は来年5月だが、すでに4割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
 2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4%上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里4丁目。
トップ10のうち8地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位3を独占した。
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 12:55:01.49
平成30年度基準地価 住宅地上昇率 トップ10(いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性)
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf

1位 荒川区 西日暮里4丁目  ⇒開成中学・高校近く
2位 荒川区 荒川2丁目    ⇒都立荒川自然公園目の前
3位 荒川区 南千住8丁目   ⇒都立汐入公園目の前
4位 足立区 綾瀬3丁目  ⇒0番線が始発になる
5位 江東区 東陽5丁目  ⇒都立木場公園近く
6位 北区  東十条6丁目  ⇒成立学園中学近く
7位 荒川区 東日暮里2丁目 ⇒文京区、台東区との境
8位 北区  中里2丁目   ⇒豊島区駒込との境
9位 新宿区 市谷船河原町  ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
10位 板橋区 向原2丁目  ⇒住宅地であるが、池袋に近い


基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207

 一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。
0726名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 13:09:37.78
東京23区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
2015年 高齢化トップ7
杉並区 26%
足立区 25%
葛飾区 25%
板橋区 25%
北区  27%
台東区 25%
荒川区 24%

2040年 高齢化トップ7
杉並区 40%
練馬区 39%
足立区 36%
渋谷区 35%
葛飾区 34%
港区 34%
豊島区 34%

2040年度 若年層トップ3(低高齢化)
墨田区 28%
荒川区 28%
江東区 29%

区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってる。渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、2040年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。
高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 13:10:50.01
>>725
残念ながら、国のデータだ
お前みたいな庶民のドブネズミが1匹ほざこうが1ミリたりともビクともしない
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 13:18:13.77
情弱を騙してゴミ立地マンションを売ろうとしている業者が
マンション用地を買い漁っているから値段が上がっているだけだろ。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 15:03:41.87
>>726
練馬は高齢化しないよ
それ人口増を全く見込んでない

練馬はまだまだ沢山土地が余ってるから若い人たちが沢山転入するから率でいうとそんなに高齢化は進まない
すでに余ってる土地が少ない杉並区はヤバイけど。

てか、高齢化を区で語るのは全く意味がない。駅とか集落単位で比較しないと。

東側の若年層が多いのはお金がないから安い土地に住むしかないって理由と
荒川決壊で地域毎一度全員リセットされるからかな?
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 15:27:47.25
船橋あたりってちょいちょいリノベマンションが出るけど神奈川や東京ではないのか

今後のビジネスモデルとしては分かりやすいけどな
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 17:53:47.88
>>722
お前ZOZOタウンの前園社長より金持ちなんだな?
千葉県民で生まれも千葉県、東京は嫌いなんだとさ
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 20:03:36.16
同じ政令指定都市でもずいぶん差がついたな
外ではダサいとか言っておきながら、いざ住まいは埼玉を選ぶんだな
さいたま市 平成15年105万人 平成30年130万人 直近15年間の人口増約25万人
千葉市   平成15年 91万人 平成30年 98万人 直近15年間の人口増約 7万人

参考 政令指定都市の外国人人口数
さいたま市 21000人
千葉市   23000人
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 20:10:58.47
東京一極集中は加速度的に進んでるから今のうちに買っといたほうがいいぞ

さいたま市、人口130万人を突破
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35590590Q8A920C1L72000/

これ東京都の人口も上方修正したけど、さいたま市も2018年度人口予測は127万人で
上方修正だからな 一都三県の人口予測はアテにならない
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 23:51:52.53
最寄りの居酒屋従業員の話

駅から徒歩15秒の居酒屋の2階に
住み込みなので職場まで5秒

駅近至上主義にとっては最強だよな?
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 05:48:51.75
駅近でも人通りや車通りが多い物件は微妙。
まして、下が居酒屋なんて最低だろ。

駅前の表通りから一本入った一種低層がベスト。
住環境と利便性を両立できる。
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 06:10:28.09
>>740
乗降人数3万人の神奈川の駅でしょ?
1本入ったくらいじゃ煩いよw
立ち小便されたり、タバコのポイ捨てで火事になったり
さらに戸建だとジロジロ見られるから窓も開けられない
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 07:01:09.39
>>741
どんだけ民度の低いエリアなんだよw
ベッドタウンで貧乏人も住まないエリアだから静かなもんだよ。

住環境が悪いのは繁華街で外から人が集まる駅だったり貧乏人の多く住むエリア。
そういう所は避けようね。
東京でも東側の下町エリアなんかは超危険エリア。
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 08:58:31.88
>>743
たぶん駅おりたらすぐ住宅地になる駅でしよ。
神奈川にはいきなり低層はあんまりない。

田園調布あたりだと住宅ばかりでコンビニすらない。実は不便。
まあ静かだけどね。
商店街ない街は、祭や神輿もないから、
寂しいね。
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 09:07:45.07
>>744
神奈川だと徒歩2分くらいから一種低層って結構多いよ。
駅前が近商で、その裏に一種低層の戸建住宅街で、
マンションは駅から5分以上離れた場所に建ち並んでいたりする。
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 09:42:18.82
>>745
マンションの住民が一本裏に入ってタバコ吸いながら駅に向かう光景が思い浮かぶw
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:03:37.53
>>745
どの辺なのかピンとこないけど、どの辺?
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:09:56.49
>>747
ヒント(`・ω・´)キリッ

0099 名無し不動さん 2018/05/23 00:27:20
うちは乗降客数3万人程度のマイナー駅だが
これでも生活に必要な店は一通り揃っているよ。

郵便局 徒歩15秒
クリーニング 徒歩20秒、3分、3分半
学習塾 徒歩20秒、1分、1分半
コンビニ 徒歩1分、1分半、2分
スーパー 徒歩2分、2分半
銀行 徒歩2分半
クリニック 徒歩3分圏内に10軒以上
美容室 徒歩3分圏内に5軒以上
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:29:52.64
駅3分以内から一種低層が広がっている駅の一例

小田急線:読売ランド〜新百合ヶ丘
田園都市線:たまプラ〜青葉台
東横線:綱島〜白楽
京急線:杉田〜能見台
根岸線:山手、洋光台、港南台
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:34:55.13
ヒントPART.2(`・ω・´)キリッ

0329 名無し不動さん 2018/07/12 05:53:30
うちは徒歩2分だけど日当たり抜群だよ。
一種低層&角地&隣家が地主の豪邸って条件だから。

これで坪単価100万円らしい
しかも玄関まで床暖房が入っている大豪邸
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:38:24.19
菊名なんてJRと東急で乗降客数が計20万人近い駅だけど、
駅徒歩1〜2分の一種低層戸建なんてのがあるからね。
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:46:01.69
駅近の閑静な一種低層なんて既得権益みたいなもので
一度手に入れた人はお金にでも困らない限り手放さない。
そして、そういう土地は古くからそこに住んでいる人が占有している。

駅から遠い戸建なんてのは、そういう土地がなかなか仕入れられず
郊外を大規模開発したほうが業者が儲かるから流行っただけ。

最近は相続税強化で駅近の戸建用地を切り売りする土地持ちが出てきていて、
駅近戸建を建てるには絶好のチャンスだと思うよ。
容積率の高い土地は業者が買っちゃうからダメだけどね。
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:46:28.39
>>749
いやいや、その辺は駅近は騒々しいから違う場所じゃない?
駅近なんてビル、マンションだらけだよ。
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:47:09.87
>>753
そう思うでしょ。

でも、実際は一本裏に入るといきなり一種低層の住宅街だったりするんだよ。
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:48:02.55
袋小路みたいな道路で住民以外は通らないから気付かないが、
地図をよーく見ると結構あるんだよ。
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:48:44.15
>>751
菊名なんて駅前バチ屋あるし、治安よくないわあ
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 10:53:03.27
菊名は微妙だな。

戸建なら乗降客数3〜5万人くらいのベッドタウンで高台にある各停駅の駅近がベスト。
これくらいなら普段の生活には困らない施設が整っているし、
外からガラの悪い輩がやってこないから治安もいい。
学区の大卒率や平均年収を見ると、大体その地域の民度が分かる。
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 11:18:29.83
坪単100万で買えるか???本当なら買いたいわ
上にも書いてあるけど親から譲り受けるしか無いと思う
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 11:33:30.04
マンションが坪200〜250万円で売っているエリアなら
駅近一低住は公示地価や路線価ベースで坪100万円くらい
実際その値段で買うためには交渉力や根気が必要だろうけど
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 12:53:13.94
>>754
へえー
綱島街道は渋滞だらけで抜け道あまりないのよねー。
イメージ的には駅近は混雑してる感じ。
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 16:40:58.90
月給貰いの<雇用契約結んで>「どうかハゲの私めを雇ってください」とほざいているような
身分のサラリーマンの分際で「民度」とかほざいている
サラリーマンってどういう雇われサラリーマンなんだ?
サラリーマンなんてたった年収1000そこらしかないゴミクズだろ?
都内のサラリーマンごときが買えるようなレベルの家なんて狭小物件のコンパクトマンションと相場が決まっている
homesもathomeも編集者はサラリーマンだから、常にサラリーマン目線でしか記事を書いてない
てめえがクソみたいなコンパクトに住んでてその土地に住んでる気になってんだろうが
最低でも50坪の戸建に住んでからほざけと言いたい。
なにがコンパクトマンションだよなめとんのか
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 16:44:36.64
もちろん、東部でも坪単価300万(日暮里)、515万(東日暮里5)、
930万(上野4)だの880万(池袋全体平均)だのある

仮にお前が 池袋に坪単価880万に住みたければ

30坪で箱入れて 3億程度の支払いが必要だ

で、お前にそのMONEY があるのかね?

あるいは 世田谷の祖師谷大蔵あたりに 坪単価150万(笑)で
東京駅までバス併用で片道1時間半、毎日合計3時間、月20日平均60時間
年7200時間もの無駄な時間を費やして

必死に通って、30坪6000万で暮らしたいのかね?


月給貰いのサラリーマンってホンマにホームラン級のバカだな
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 16:51:14.11
投資家にとってのてめえが住むマンションは別荘扱い
タワマンにガチ住まいは完全な負け組
同じ顔の部屋に同じ種族が集まって同じ空気を住むなんてカッコ悪すぎるのもほどがありすぎる

投資家としては土地50坪、戸建の3-4階建に住んで、屋上庭園でスカイツリーを眺めながらコーヒーを飲むのが鉄板
土日は別荘のマンションで過ごす、これが俺の価値観

ガチ住まいで民度とかほざいてる同じ顔の、それもコンパクトに住んでる雇われだったら
札束でぶん殴りたくなるわ
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 16:58:18.84
しかも民度とかほざいているようなレベルの人間に限って
旧帝慶早「以下」なんだよな

しかも文系ときたら、完全に終わってるわ
明治とか青山とかだったら完全に大爆笑ものですわw
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 17:10:51.31
>>763
そのあたりは容積率がクソ高い商業地だからマンションなら安く住めるぞ。
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 17:19:14.48
しかも8年も経ってるわ
この文系人間は実勢価格すら知らないんだろうな
Zラン大卒か高卒の文系かね
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 17:22:58.37
コンパクトに住んでるハゲかちいせえ箱の中でちょこまかでかい図体で
動き回ってんのか?

サラリーマンの奴らってけっこうでかい図体のメタボが多いが
まさかあの図体で狭っくるしい箱に住んでるんじゃないよな?

お客様用の部屋やジム部屋はもちろんあるよな?
0772名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 17:59:57.12
高卒です(´・ω・`)
32歳年収650万、嫁有り、子無し、車無しです。
田舎から上京して東京ではマンションしか住んだことないから、
定住(購入)もマンションかと思ってる(予算4000万)
駅チカで戸建だと昔から住んでる地主ばかりだと思うから近所付き合いが難しそう

まー低所得なんで駅チカ戸建なんて無理だけどねw
マンションなら賃貸の方が良いって意見もあるけど、
定年したら家賃15万とか払える保証ないし
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 18:44:14.22
東側は低地だし民度が低いからなぁ・・・
安いのには理由がある
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 18:53:50.01
>>774
低地だから民度が低いんだよね
荒川氾濫して水没するんだから
その程度の人間が住むって話
江戸時代からそうだもの
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 19:20:46.27
投資家の家ったって、本当はどうせ
先祖代々の東京の家を親から
単に家を相続されただけだろう。
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 19:32:52.37
おいらは江戸っ子
ちんたらしたタワーには住めぬ
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 19:37:49.30
>>766
日本の政治家を操る官僚は東大、京大が主なのじゃ
その官僚らは地元に一戸建てを建て都内の豪華な官舎をただ同然で暮らしておるのじゃ
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 20:27:22.65
東京都中央区 マンション 19万55u 駅から15分に住んで12年。
マンション乱立され住民の質と環境が悪くなってきて、千葉県習志野市に転居。
三階建て戸建て90u 12万 駅から5分になった。
会社まで自転車15分から電車で1時間になったけど、喘息がなおったので結果オーライ。
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/09/23(日) 20:50:04.53
私も都内のマンションから逗子に一戸建て買って1年後には持ち病の喘息とアレルギーが治った
0782名無し不動さん
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2018/09/23(日) 20:58:47.86
都内って、やっぱ空気悪いんだね
健康体なので気にならないけど
0783名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:49:48.17
電車の人身事故で笑いながら写メを取りまくり、間近の交通事故を見てみぬふりをする事が日常に行われる民度だからな。
0784名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:52:54.98
>>782
地方出身者が、東京来てから
鼻くそが黒くなるって言ってたな。
0785名無し不動さん
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2018/09/23(日) 22:27:34.92
都心は汚いよー。網戸は毎週掃除しても雑巾が真っ黒になるくらいに。

引っ越して一週間で毎日出てた喘息発作がぴたりとやんで、三ヶ月たったけど全く出てない。
ここ五年は重度の食物アレルギーで毎年入院してるから、良くなるように期待してる。
0786名無し不動さん
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2018/09/23(日) 23:09:12.76
水害うんぬんほざいてるのは賃貸マンか
ダイサイタマや千葉貧民族か、クソ遠い坂道横浜市バス族民だろ
0787名無し不動さん
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2018/09/23(日) 23:39:45.44
↑アホ
ZOZOの前澤は千葉出身で千葉在住
東京は嫌いだそうだ
0788名無し不動さん
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2018/09/23(日) 23:41:31.75
他人の話には1ミリたりとも興味はない

てめえ がどうかだ

それが我々のような億単位で稼いでいる人間の考えだ
0789名無し不動さん
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2018/09/23(日) 23:45:06.47
マンションのエントランスで

人と会うのがイヤ

いい加減アイツうざいわwww

新しく引っ越してきた奴うざすぎwww

挨拶ぐらいしろよwww
0790ついに練馬区崩壊へ!!!!!!!!!!
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2018/09/23(日) 23:58:23.28
練馬区の不動産が崩壊している!!!!!!!!!!!
35年ローン金利1%としても家賃3万円!!!!!!!!!!!!

価格 1,180万円

間取り 3DK

建物面積 64.79m² (壁心)

土地面積 47.32m² (公簿)

築年月 1994年5月(築25年)

所在地
東京都練馬区西大泉4丁目

https://www.homes.co.jp/kodate/b-1191890004715/?iskks=1
https://i.imgur.com/a0algMo.jpg
0791名無し不動さん
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2018/09/24(月) 00:05:15.40
練馬なんてゴミじゃん
まあ昔のおっさん世代から見たらいいイメージしかないんだろうけど
今の坪単価60万エリアだし、西側に妄想抱き過ぎだわ
これが現実
0792名無し不動さん
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2018/09/24(月) 00:33:53.70
練馬区は広いんだよ
こういうところでは大泉の奥の方の不便さがよく取り上げられるけど
練馬駅の電車の乗り入れは素晴らしすぎる
0794名無し不動さん
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2018/09/24(月) 07:13:23.92
>>793
バス便だし。
で、何で?1994年築なのに、再建築不可物件なの?
0795名無し不動さん
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2018/09/24(月) 07:26:17.55
>>781
私も都内のマンション高層階から、都内に一戸建て買って1年後には
庭の草むしりに追われ、マンション高層階にはいなかった、やぶ蚊に刺されまくって、メチャかゆくてかゆくて
ドラックストアと皮膚科通い。。。
0796名無し不動さん
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2018/09/24(月) 08:41:14.56
マンションの理事会に追われるよりは良いな。
庭を埋めないのは個人の自由。
0799名無し不動さん
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2018/09/24(月) 09:16:51.44
>>795
庭がいやならコンクリ流せばいいよ。
駐車場になる
0800名無し不動さん
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2018/09/24(月) 09:25:16.79
>>790
写真のせいかもしれないけど、94年築の建物にしては外観がいまいちだな。
間取りもいまいちなので、再建築不可じゃなかったら建て直したいところ。

もっとも建て直し可だとしても47平米で50/100だからな。
現状だと容積率オーバーか。
セットバックして容積率オーバーになったのかと思ったけど、
接道が私道だから違うのかな。

なんか私道の権利関係で近隣とトラブってそうな気がする。
再建築不可もその辺が理由のような。
0801名無し不動さん
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2018/09/24(月) 10:19:45.93
>>799
コンクリにするには、費用が結構掛かるし
真夏の照り返しなどや水はけも悪くなるらしい。

そしてうち一軒がコンクリにしても
近所全てがコンクリにするわけでないので
やぶ蚊問題も、全て解決するわけないけどね。
0803名無し不動さん
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2018/09/24(月) 11:53:12.87
>>795
庭の手入れはたまらんよな。 
広い庭にの家に越したら芝刈りと生け垣の手入れで2日以上かかる。。。
(家庭用では壊れてダメ、業務用機器使ってる)
業者に頼むと十数万・・・更に細かいところまで出来ていなく自分でやってる。

皮膚科行くほど酷いのは毛虫でないか? (チャドクガ系)
毛が風に舞って来ても刺さるし、服を洗濯しても残ってて、次に着た時も刺さったりする。
(一緒に洗った洗濯物にも付着してたり・・・、干した洗濯物に飛んできて付着なんてのも)
0804名無し不動さん
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2018/09/24(月) 12:17:37.23
庭は有効活用できない人間が所有しても、手間と金がかかるだけだよ
まあそれにしても十数万かかる意味が分からんが
ボラれすぎなのか、100坪くらいある豪邸なのか
0805803
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2018/09/24(月) 13:56:29.71
>>804
生け垣が3面、各20m以上〜づつある。(これがたまらん) もう一面も1/3くらいが違う木の生垣。
芝生も…すぐに伸びる、雑草など手入れしないと駄目だし、冬が待ち遠しい。 プール作って周囲をコンクリかな?

庭だけで120坪超。全部で176坪。 庭が気に入って中古で買ったが・・・ここまで大変とは。
愛犬と家族が走り回って遊んでるので、今の所後悔はしていないが・・・あと数年で後悔?
(東京駅から電車で50分くらい、更に最寄り駅から徒歩20分の横浜市だよ)

丁寧な個人事業のような庭師は断るんだよ・・・嫌だって。(十数万でも嫌だと)
前オーナーが使ってた会社は最悪。(態度悪い、ゴミ処理出来ない、雑)
0806名無し不動さん
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2018/09/24(月) 14:03:16.78
夏になったら蚊が湧くから蚊に刺されないようにするなんて当たり前の話だよね。
むしろ蚊に刺されないような環境が異常だし、普通の生活になったことを喜ぶべきでは?
豊洲なんてあれだけ水辺に囲まれてるのに全然虫が飛んでない。
0807名無し不動さん
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2018/09/24(月) 14:05:39.00
そんなもん、買う前から大変なことくらい分かってんだろうw
頭悪すぎるぞ
0811名無し不動さん
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2018/09/25(火) 12:31:52.95
23区はもう億越え当たり前になってきた。
30坪2階建でも、25坪3階建でも、ちょっと立地が良ければすぐ1億だよ。
0812名無し不動さん
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2018/09/26(水) 10:49:11.73
>>810
二つの物件共、いまの値段はあれだが、造った当時は、億か億近く掛った豪邸だろう。
結構色々拘るしてるし。 多分、バブル時前後の金持ちの別荘かな?

個人的には、
都内通勤を考えなければ、考えたい物件だね。
0813名無し不動さん
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2018/09/26(水) 13:37:17.01
>>805
私も以前、東京寄りの千葉で家を借りていた。桜3本、杉、椿の他多くの木が狭い庭にありペット可の戸建て。

椿はチャクドクガ、桜はドクガとアメリカシロヒトリ。杉は花粉。
そして道路の落ち葉の掃除。
芝は無かったが大変だった。

近くの公園に行った方が楽ですよね。
庭は家庭菜園だけで十分。
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/09/26(水) 13:47:11.88
日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×100話なので気軽に読めます。

法窓夜話私家版 http://bit.do/exrpD
続・法窓夜話私家版 http://bit.do/exqgG


高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則(期待されるような)
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。

外山正一『英語教授法』 http://bit.do/exqgw
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/09/26(水) 17:37:28.83
億超えても、
二馬力なら1人約6000万だろ。
余裕やんけ。。。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/09/26(水) 17:55:34.88
>>816
それは駅徒歩2分でマンションより高断熱な戸建が自慢な人でも無理な価格でしょう
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 10:47:19.89
>>818
すげーなあ
つくばエキスプレスで秋葉原まで25分だろうから場所もいい
自慢できる家だわこれ
豪邸の割には安いが、それでもこんな金ない
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 12:19:50.57
>>822
豪邸の割に安すぎる、に同意する。
パッと見良くても品質が悪いんじゃね。
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 13:19:38.28
>>823
安いのは売れないからでない?何度か下げてるとか? (写真では管理もいいし、良さそうに見えるけど品質はわからんね)
うちの近所で広告に出てた中古の家の金額が2億→4年で1.2億まで下げてた。結局いくらで売れたかわからん。。。 
デカい家で中古だと特に売れないのよ。
お金持ちは幾らかけても自分の気に入った家を建てるし、収入が低いと買えない。
家の購入を考えていて、その家を購入、維持できるだけの収入がある人、更にその家を気に入るって確率の問題。
(一人でも欲しいって買えば売れるって事だからねぇ・・・) 
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 13:42:09.07
子供が小さいから神奈川県で海が近いならどこでも良かった
芝生も植えてガーデニングのスペースもあり車3台止められるのでハッピーだよ\(^-^)/
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 13:43:50.49
>>824
売れないから安い、か。それもあるかもなあ。
よくみたら下に築23年とあった。
見た目より大分古いな。管理がいいとは言えるのかも。

いっそもっと田舎なら別荘がわりに買うのがいそうだけどね。
場所が半端なんだろな。
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 15:07:41.15
うちも流山だけど、45坪で5000万超えたよ
この広さで7000万は安く感じるね
まあ駅までの距離は全然違うけども
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 11:06:20.01
>>824
注文住宅は個性が前面に出るから売りにくい
凡庸性のある建売の方が流通しやすい
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 11:14:47.76
築40年を超えたマンションでは、自己居住しているのは全体の75.6%にすぎず、
その居住者のうち21.7%が75歳以上。
つまり、築40年になると、持ち主の4人に3人しかそこには居住しておらず、
その居住者も4人に1人は75歳以上となっているのだ。
75歳未満でそこに居住しているアクティブ層は全体の59.2%と、半分強しかいない。
0830名無し不動さん
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2018/09/29(土) 12:47:11.36
今の築40年以上は旧耐震基準
あと4年もしたらこのスレの内容も変わるかな
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 12:50:18.76
また新しい耐震基準ができ、今のが旧と言われる
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 17:14:59.80
つまり今のマンションなら売り文句通り60年住めるってこと?
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 17:23:35.84
どこかで、旧耐震基準は築60年まで
新耐震基準は築80年まで
ときいた
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 17:43:40.85
>>828
以前、中古見に行った事があるけど家主の女っぽい趣味が反映された建具が気に入らなく即購入対象から外した事があるよ
家主は高かったというが、そんな事は全く関係無かったので一般的なものが良いね
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 18:32:28.79
豪邸すぎるだろ
築20なんて全然築浅じゃねーか
5000くらいだったらポチするかもしれんが
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 19:44:34.82
所詮、マンションはみんなと同じ顔
みんなと一緒が安心する女のための箱だよ
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 21:01:09.12
同じ作りの建売を買う心境が、マンション以上に理解できない
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/09/29(土) 21:06:40.99
>>837
同じだろうが建売だろうが戸建ては戸建て。
マンションと違って管理費や修繕積立金や駐車場代が要らないし、他人と資産を共有しなくて済む。
0841名無し不動さん
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2018/09/29(土) 23:55:01.66
>>839
んなわけないだろ。
中国と違って壁ぶち抜いたり、柱削るのは不可
0842名無し不動さん
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2018/09/30(日) 02:24:14.24
戸建 VS マンション
両方とも所有し、あらゆる地域に所有して住んできた経験から述べると

戸建
■メリット
→庭がある、ガレージがある。洗車ができる。管理費維持費不要
外壁の塗装は25年やらなくていい。
安い業者使えば屋根と外壁セット30坪フッ素で100万もいかない。
家でカラオケができる、シアタールームが作れる。自分の家だという認識が持てる、安心感がある
ピザ窯作ったり、週末はピザ食ったり堪能できる。パンジー、ビオラなど庭に色を出すことができる
■デメリット
売りにくい

マンション
■デメリット
駅地下で便利だが、隣の家が帰ってくるとガシャガシャ音が聞こえる。
壁に耳つけると隣の家が洗濯機夜に回してると壁が厚くても聞こえる。
隣の家の窓が開けっぱなしや夏にドア開けっぱなしてると掃除機の音が聞こえてくるしうるさい
庭が1F専用庭付きじゃないとない。1Fに庭あっても上からゴミが降ってくる(わざとなのか?)
駅近だと酔っ払いの声がうるさい、キャバ嬢がわめきちらす、ヤンキーがうるさい、おっさんの咳払いが聞こえてくる
エレベーターで会った人間に挨拶するか、挨拶しなかのバトルがはじまる(大抵、ガン見してくる男は挨拶しない)
1Fのホールでガキがわーわー遊びまくる。
玄関ドアの前の通路にガキのチャリンコ置いたり、庭がないからか花壇置いたり勝手にやり放題するのがいる
マンション組合の理事長が定期的にやってくる。みんなと同じものを共有している感MAX
どれだけマンション自体がでかくても、箱の中身は小さい現実に気付く、そしてその箱の中で99.9%過ごしていることにも気づく
駐車場借りるのに別途金がかかってしょうがない、バイク置き場あっても月3000円とか給食費並に取られる
■メリット
売れやすい
駅近だとふらっと出てメシにありつける

マンションは別荘で持つならいいと思う。
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 06:46:45.22
>>842
概ね同意だけど最後の行だけ逆だなw
戸建を別荘として持ちたいわ
庭が欲しい人は戸建一択なのは当たり前
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 07:51:32.21
>>842
マンションは、戸健の何倍も、新聞屋、物売り、セールスなどや宗教の勧誘が来る。
ドアホンで確認して居留守使えば良いが、休日に寝てるのに、凄くウザイ。
あと、一階の集合ポストに入って来る、ピザ屋などの凄い数の宣伝チラシの山。(ゴミ)

戸健の場合は、門を開けて入って来るのが面倒?なのか知らんが(犬がいたりするから)、マンションに比べ
新聞屋やセールスが少ない。
ピザ屋などの宣伝チラシも少ないが、「この地域でお客様が探しています、4LDK予算4〜5千万」などと言う
不動産屋のチラシや、「この近くで工事していまして、お宅の外壁が気になりまして、失礼ながらパンフレットを
投函しました」と言う、大きなお世話?のリフォーム屋のチラシが入る位かな?
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 07:54:28.43
>>842
分譲マンションに住んだことがないのはわかった
隣の洗濯機の音なんて聞こえねーよ
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 08:00:35.50
マンションのほうが騒音トラブルのリスクが高いのは事実だけどね。

>923: 匿名さん
>以前ピアノの騒音で、マンションから戸建てに住み替えした者です。
>引っ越しして2ヶ月がたちました。
>戸建てにするか悩んでる方の参考になればと書き込みします。
>まず、戸建ては本当に快適です。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/res/923/

>騒音測定のご依頼・ご相談いただいた案件を統計的に分析したところ、
>騒音測定のご相談の約7割はマンション(分譲・賃貸)やアパートなどの
>集合住宅にお住まい(あるいは管理組合・会社の方)からのものでした。
>近隣の住民とある程度距離がある一戸建てと比較して集合住宅においては
>その構造にもよりますが騒音の問題が発生しやすいことが浮き彫りとなっています。
https://www.skklab.com/マンション・アパートにおける騒音問題
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:00:44.52
>>845
分譲賃貸に住んでたけど、壁に耳つけたらさすがに聞こえるよ?
壁につけないとほぼ何も聞こえないが、足音が僅かに聞こえるくらい
隣の独身高齢ばばあが家の足音がうるさいって何度も言ってきてノイローゼになって引っ越した
うちの子が寝たあともうるさいって言ってたから、家じゃなくて斜め上だろうって言ってんのに全く信じないし、昼間にたまーに子供の幼稚園のお友達呼ぶだけで、うるさいうるさいってもう凄かった
静かにゲームしてるだけなのにね
こっちの動向を監視してるの、暇だから
もう、駅のすぐ傍に住むんじゃなくて、静かな森にでも住んどけって思うわ
戸建てでも近所に変なやつ住んでたら詰むから一概には言えないけど、マンションは上下左右、斜め上斜め下と9戸と接してるって言うのはかなりきつい
戸建てなら音の発生源が確かだから誤解されることもない
運が悪かったのはあるんだろうけど、トラウマでマンションには住みたくない
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:06:27.60
マンションは構造を共有するからある程度はしょうがないわな。

が、海沿いリゾートマンションはいいぞ。
常に波の音がしてるから、細かい騒音は消されてる。
高さがあるか景色もいい。外部シャワー、サウナ、自動販売機もあるし
塩害メンテは自分でしなくていい。
管理費は高いけどね。

山の中の戸建もいい。まずは木にかかかこまれた非日常感。
庭の造成も楽しいし、バーベキューも思い切りできる。
雪が降ればかまくら作ったりの雪遊び。
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:31:21.70
>>851
洗濯機の音はするよ
あと、ディスポーザーの流す音?
配管の関係だろうね
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:41:44.04
>>849
隠居するなら、そういうとこに戸建買うわ。
数百万円で売られているし。
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:43:00.24
>>849
ちなみに管理費とイニシャル考慮すると、
ホテル取る方が安い。
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:49:37.44
真上にも真下にも左右にも人が住んでる
それぞれ20センチ程度の壁で仕切られてるだけ
音が全くしないわけないんだし、それが嫌なら大人しく戸建てにしとけ
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 09:53:27.90
>>855
費用だけでは語れないモノがあるから別荘なんだよ。
予約なしでいつでも行けるのが最大の利点。帰るタイミングも自由。
そこで使うモノを起きっぱなしにできる。
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 10:02:08.07
>>856
私は嫌じゃないけど、嫌なやつが住んでこっちに文句言ってくるから終わってる
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 10:46:02.56
多少の音くらい気にならんわw
それより駅チカ戸建のほうが外部の騒音が酷いだろw
ま、マンションで3階以下に住んでるのも同じだが
0861名無し不動さん
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2018/09/30(日) 11:45:29.45
>>857
別荘の掃除などがあるから、
旅行できず常に別荘に行かなければならないとか、
しばられるのが嫌だよね。
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 11:59:13.83
>>861
そこは管理体系と金次第
大規模な別荘地だと管理会社が1ヶ月ごとに見回りがありオプションで掃除もしてくれる。
そういった管理会社がない場合だと自分で頼むしかないけどね。見回りは地元の電気屋が格安でやってくれることもあるよ。
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 13:55:10.06
俺の住んでたマンションはトイレの流す音が寝室で聞こえたよ。
通常は気にならないが寝てる気になる。(配管の問題だな)
あと、階段や踊り場?などの近くだと井戸端会議の騒音問題がある。
ドアの前で騒がれたらたまらん。 幼稚園の送迎時には凄いことになってたよ。
(子供は走って奇声を上げ、ボールでドリブル、物を倒す。親は怒鳴って注意、デカ声でい会話、中に非常にキーの高い声のババアが居て殺意が沸いたよ)

戸建ても駅近(狭小?)だと隣のトイレの流す音とか聞こえる。 俺の隣はバイオリンなんて弾くから五月蠅かった。
それでもマンションよりは数十倍 我慢出来る。
今は駅徒歩20〜30分の広い土地の家に越した。・・・東西の両隣も4〜8m離れてるし、庭が広く、南北は道路なので超最高!
あと引っ越すなら旧住宅地がいいぞ。 それも一軒だけの売り物。。。
お年寄りばかりで静かだし、いい人が多い。(犬の糞などの害もあるが・・・年寄はわからない時があっるのか?)

数件集まっての建売は注意が必要・・・同時に入ると仲良くもなるが、もめた時は最悪。
子供が居る家庭が多いし駐車場や道路で遊ばせたり、親もBBQやったり・・・。
特に奥の家買った家族は毎度車で帰ると物をどかし、子供や親がどくのを待って駐車してたし、車も出しにくくなって・・・半年で売りに出してた。
駐車場スペースにバスケットゴールあって毎日ボールのドリブル音が凄かったり・・・。
親子が道路でキャッチボールして、ボールが他の車に当たっても何事もなく続けてた。 親も感覚が変なのが多い。
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 14:49:08.68
>>846
梅沢富美男? 中島みゆき?
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 15:35:00.45
>>863
マンションの質も住民の質もよくないね
まぁ作り話だと思うけど
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 15:41:38.05
壁に耳つけても洗濯機の音がわずかにもしないマンションなんてありえるの?
壁に配管通ってるだろうし無理でしょ
聞こえるから何だとは思うけど、マンションに住んでる人のほうが快適さを誇張してるように思う
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/09/30(日) 16:31:16.18
マンションの場合は排水管や鉄筋の設置位置の問題で振動が伝わる場所があるからな。
全然大丈夫な部屋もあれば駄目な所もある。 
エレベーターや階段の縦に配管を通せる側の部屋になると聞こえるだろうね。
共振の周波数によって離れてても聞こえたりするらしい。
マンション・・・新築時はいいが築30年〜になると住民も入れ替わり、
都心ならともかく、下町とかだと価格も安くなりどんどん取得者の質が下がってくるよ。
0869名無し不動さん
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2018/09/30(日) 18:27:19.49
分譲マンション住まい
壁に耳をあてることはないけど
隣の洗濯機の音 話し声 テレビの音
これらは全然聞こえない
0870名無し不動さん
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2018/09/30(日) 18:28:07.66
>>863
東京圏内ならデフォじゃないの?民度は底辺の土地柄だからな。
0871名無し不動さん
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2018/09/30(日) 18:30:38.48
賃貸で20階に住んでいるけど、今日なんかは車が水を撥ねる音が一番聞こえるね
0872名無し不動さん
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2018/09/30(日) 19:18:21.56
自動運転で安全性面の改善で法定速度上げてもいいかなと思ったけど、
タイヤとアスファルトの摩擦音からくる騒音問題が速度に比例するから
無理だと気づいた
0873名無し不動さん
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2018/09/30(日) 19:19:36.06
トラックのディーゼルエンジン騒音もなんとかして欲しい
あと住宅地の30キロ規制道路を50キロ出すアホ
あとマフラー改造バイク
0876名無し不動さん
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2018/09/30(日) 23:04:40.34
普通に変な音したら出処探るのにあちこちに耳あてん?
0877名無し不動さん
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2018/09/30(日) 23:49:58.79
>>876
べつに音とかしたことないから壁に耳あてたことない
角部屋で最上階だからそもそも他の部屋と壁で隣接してる場所が限られてる
0878名無し不動さん
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2018/10/01(月) 00:38:55.31
戸建て同士で隣がピアノでも弾いてたら、なんだか優雅にピアノ弾いてるな〜って感じだけど
マンションで隣がピアノ弾いてたらストレスフルになる

なんだこの違い
0879名無し不動さん
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2018/10/01(月) 01:18:38.95
>>878
ピアノの音そのものが弱まって聞こえるのではなく
構造を通じて特定の周波数が伝わってくるからじゃないか。
0880名無し不動さん
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2018/10/01(月) 01:31:58.73
>>878
その場合マンションの方が下手なだけ。下手で繰り返し同じような間違いをされると無意識にその音を耳障りに聞こえる習性があるから。マンションや戸建ては関係ない。
俺も戸建てで自宅にピアノあったが、家族が弾いていも耳障りだった。
0881名無し不動さん
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2018/10/01(月) 05:01:35.23
>>878
そもそも戸建の方が音が小さい。
マンションは壁を接しているから、構造上、音が響きやすい。

特に最近は戸建の防音性能が上がってきているから、
その差はかなり顕著になってる。
0882名無し不動さん
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2018/10/01(月) 05:57:34.53
壁に耳を当てて聞こえるとか(´・ω・`)
そんな些細な音を気にしてたら窓も開けられないよ。
半径500mに誰も住んでいない田舎に住むしかないね。
0883名無し不動さん
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2018/10/01(月) 06:12:28.80
マンションの戸境壁って厚さも136mmとかなんだよな
戸建の外壁と比べてもペラペラな薄さな上に隣家が真横にあるんだから
そりゃ騒音トラブルにもなるわ
0884名無し不動さん
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2018/10/01(月) 06:24:18.23
若い時代なんてたったの一回しかないんだよ
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は?

(事実)昔の日本では年間200万人の赤ちゃんが産まれていた
(事実)今の日本では年間100万人の赤ちゃん誕生すら危うい
(事実)生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能

国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政(公務員)には欠片もない?

さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり?それともタダ同然まで崩落?
0886名無し不動さん
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2018/10/01(月) 06:57:25.34
近隣トラブルってマンションより戸建の方が多いイメージある
ニュースでも近隣トラブルの事件は戸建かボロアパートばかり
0887名無し不動さん
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2018/10/01(月) 06:58:32.91
>>884
物価自体が上がっていくけど、家の価値は変わらない
つまり今4000万で買ったら4000万のまま
0889名無し不動さん
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2018/10/01(月) 07:05:14.87
いちばん騒音トラブルが多いのは
安い賃貸マンションやアパートなんじゃない
データはないけど
0890名無し不動さん
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2018/10/01(月) 07:17:31.36
>>885
タワマンとか柔構造のマンションだと戸境壁は乾式だよ。
すげえ音が響く。
0893名無し不動さん
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2018/10/01(月) 08:23:12.51
>>892
それはデベの都合のいい記事で実態は違うから。
マンションを買うなら騒音リスクは覚悟しておいた方がいい。

>実際はすごい響きます。
>上の階に小学生低学年ぐらいのお子さんがいるのですが、ものすごい響きます。
>早朝、夜中と走り回っています・・騒音実験はなんだったんだろうと結構ショックです。

>今週、タワーマンションの自宅を売りに出しました。
>もう2度とタワーマンションとはかかわりたくないです。
>上下はともかく、隣の振動で心臓麻痺になりそうです。

>乾式壁約150ミリのタワーに住んでいますが、隣の音、結構頻繁に響いてきます。
>扉を閉めるようなドシ?ンという音。ダイニングチェアを引くような音も聞こえてきます。
>管理組合からの告知を貼り出す掲示板にも、音のトラブルが多くなってきていると貼られています。

>以前、コンクリート壁の最上階に 住んでいたけど、うるさい時はうるさい。
>壁を伝わってくる衝撃音やスラブを通して伝わってくる音、窓の外から伝わってくる 音は、壁は関係ない。
>タワーマンションの性質上、たとえ億ションでもうるさいものは、うるさいと思うよ。
https://www.sutekicookan.com/タワーマンションの騒音
0894名無し不動さん
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2018/10/01(月) 09:11:51.00
>>893
それは運が悪かったとしか言いようがないね
今までアパート→アパート→分譲賃貸と住んでいるけど
騒音でなやまされたことはかないよ

戸建でも隣の家が爆音で音楽かけるような人だと最悪だね
駅チカだと昔から住んでいる老人が多いからテレビの音量もデカイw
場所にもよるけど通行人の話し声もまる聞こえだし、車の通行量も多い
0895名無し不動さん
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2018/10/01(月) 09:17:48.36
>>893
デベの都合のいいデータとしてはったつもりはないんだがw

むしろ、戸建と比べて壁自体には構造上の優位性ない、という話だよね。
壁に優位性がない以上、隣接する分、騒音面は不利という結論に結びつく。
0896名無し不動さん
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2018/10/01(月) 09:23:11.10
>>894
運の問題ではなくマンション構造における差異だろう。
あなたの住んでるマンションは隣戸との境界壁がコンクリートなんじゃないかな。
高層になると、軽くするために構造材は鉄骨のみでそこにパネルを張って境界とする工法になるらしい。
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 09:30:12.20
音に関しては戸建ての方が気にしなくていいのは間違いない。
でもマンションもそんなにひどいわけじゃないってこと。
自分はマンション住まいは快適だと思ってるけどね。
0898名無し不動さん
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2018/10/01(月) 09:31:37.08
>>894
マンションでも隣の家が爆音で音楽かけるような人だと最悪だね
駅チカだと昔から住んでいる老人が多いからテレビの音量もデカイw
場所にもよるけど通行人の話し声もまる聞こえだし、車の通行量も多い
0899名無し不動さん
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2018/10/01(月) 09:53:52.40
>>898
戸建だと居間から道までの距離が劇チカじゃんw
マンションだと奥まってるし、上階だと更に問題ないね
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 10:13:42.83
マンションで気になるのはむしろ上下階の音じゃないの?
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 10:57:20.16
戸建てでも隣のおじいちゃんが耳が遠いのか音量MAXで
TV流して窓全開放でうるさかったり、
ストレス発散でやってるだろって思う布団全力叩きする奴いるからなー。
空気を伝わってくる音のリスクはどっちも運次第。
壁や床を通してくるのはマンションのほうが当然上だけど
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 18:51:51.42
戸建てで困ったことは・・・隣の庭を挟んだ家で・・・
窓全開にした部屋で、太ったおばさんがピンクのレオタードでダンス?エアロビ?死にかけてる??のを
モロに見た時、引っ越しの手続を開始した。
0905名無し不動さん
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2018/10/01(月) 22:42:01.85
>>894
空気音は対応の方法がある 固体音はどうしようもない
爆音で音楽・・・空気音
駅チカだと昔から住んでいる老人が多いからテレビの音量もデカイ・・・空気音
場所にもよるけど通行人の話し声もまる聞こえだし、車の通行量も多い・・・空気音

マンションの上下階の足音、トイレを流す音、ピアノの打鍵振動音・・・固体音

騒音の次元とストレス度合、対応の難しさ 固体音>>>>>>空気音だから
0906名無し不動さん
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2018/10/01(月) 22:43:36.70
戸建ての外から聞こえる騒音(空気音)と、
マンションの躯体や配管を通じて聞こえる騒音(固体音)は別物

二重サッシひとつとって、マンションの固体騒音にはまったく効果がない
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 22:47:18.90
マンションやアパートで電子ピアノをヘッドホンで
練習している奴に言っとくわ
ピアノは音だけの問題じゃない
鍵盤をたたく時の振動が音となって上下左右に響いている事に気付いてないバカが多い
最悪なのはハイブリッドピアノ、アコースティックピアノでヘッドホン付けられるタイプ
カラクリが本物と同じだから、ハンマーがセンサーを叩く振動が思いっきり振動で響くんだよ
ヘッドホンつけていれば、迷惑にならないと考えるのは大きな間違いなんだよ
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/10/01(月) 22:48:21.05
ピアノはヘッドホン有りのものでも、カタカタ煩いからな
そら壁ひとつ隔てただけでは、床から振動で伝わるわな
0909名無し不動さん
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2018/10/01(月) 22:53:14.53
ヤマハのグランタッチ、アヴァングランドで苦情もらったわ
ヘッドホンでスピーカーから音でなくしても、打鍵振動は関係ないと学んだ
電子楽器、アコースティック関係なく鍵盤楽器趣味にするなら、戸建て一択だな
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 00:04:48.66
個体音ってなんだ?
低音の事だろ
低周波音
これは耳障りだしなかぬか防げるものではない
ドンドンとかブ〜ンという音の事
隣のDQNの話し声ならテレビの音量あげればかき消されるが、低周波音は消えないからな
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 05:02:04.66
音楽やりたい人は戸建に住んでくれ
迷惑(`・ω・´)
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 08:03:00.65
>>909
戸建に越してからギター始めたら、
毎日子供も大合唱できて超楽しい
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 08:14:30.52
やっぱりマンションは子供が巣立ってから買うもんなんだな
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 08:21:52.41
>>907
骨伝導スピーカーみたいなもんだわな。
躯体が音を隣に運ぶ。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 11:31:22.48
ピアノなぁ、大阪の戸建て住まいだが、大阪ぐらい密集してると、うるさいよ。
頼むから箕面とか阪南とかバカでかい敷地内で防音室でやってくれ…。
ギターはまだ我慢できる。
ドラムもキツイ。
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 12:28:31.06
大宮は何故あれだけ
性犯罪者が異常なまでに
多く住み着いたのか不思議だ
娘がいる家庭ならまともな神経してたら
痴漢に会うのが当たり前の埼京線なんて
乗せないよな
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 12:29:22.80
そもそもマンションでピアノって搬入大変だよな。
全部バラして、搬入後に組み立てだからな。
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 20:00:20.02
>>844
「この近くで工事していまして、お宅の外壁が気になりまして、失礼ながらパンフレットを
投函しました」と言う、大きなお世話?のリフォーム屋のチラシ


お宅の外壁が気になりまして〜 ワロウタw
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 20:17:11.50
戸建てでも市内は高いから郊外の広い家に仮に住んでもいざ現金化売却という場合
不動産不況にでもなったらはたして買い手がつくか考えたほうがいいよな
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 23:10:33.12
>>910
固体音とは建物や配管など固体を伝ってくる音
マンション、アパートなど、上下階の足音、洗濯機の回す振動音、トイレを流す音などが該当する
基本的に固体音を減衰する方法は、音を出す側が気を遣うしかない

空気音とは空気中を伝ってくる音
一戸建てなど、少し離れた電車の音、車の走行音、人の話し声などを言う
音を受ける側次第で、空気音減衰手段には選択肢がある

よって一戸建てによくある空気音よりも、マンション等の固体音の方が深刻になりやすい
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 23:18:17.87
大宮は何故あれだけ
性犯罪者が異常なまでに
多く住み着いたのか不思議だ
娘がいる家庭ならまともな神経してたら
痴漢に会うのが当たり前の埼京線なんて
乗せないよな
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 23:18:21.82
>市内は高いから郊外の広い家
あちゃー。
これは絶対にやってはいけない選択。

好立地な戸建が買えないくらい収入が低いなら、
ペンシルでもいいから好立地の戸建にこだわるか
もしくは戸建を諦めてマンションにすべき。
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 23:55:56.59
好立地の戸建ては箱はともかく
土地は絶対に保証されてるもんな。
これから人口減って郊外は更に過疎化し
都市圏内に人が集まる傾向は加速するし
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 23:56:36.59
でも国民は千葉より埼玉を選ぶんだねw

人口推移
1948年 埼玉県 2,132千人 千葉県 2,141千人 人口差   -8千人
1955年 埼玉県 2,263千人 千葉県 2,205千人 人口差 58千人
1970年 埼玉県 3,866千人 千葉県 3,367千人 人口差 500千人
1985年 埼玉県 5,864千人 千葉県 5,148千人 人口差 716千人
2000年 埼玉県 6,938千人 千葉県 5,926千人 人口差 1,012千人
2015年 埼玉県 7,267千人 千葉県 6,223千人 人口差 1,044千人
2018年 埼玉県 7,308千人 千葉県 6,256千人 人口差 1,052千人
0929名無し不動さん
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2018/10/03(水) 07:37:53.29
イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0931名無し不動さん
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2018/10/03(水) 13:25:20.86
こんな家はどうだ?

敷地がまるで公園位はあるよ! 映ってる車と比べてみ?
場所はいすみ(田舎?)だが、隣近所に家が存在しており、山の中の一軒家ではない。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0011218007/
0932名無し不動さん
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2018/10/03(水) 13:30:22.09
大宮って、もしや?
検証会の本部があるっしょ?
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 14:42:54.56
大宮の有名なキチガイ集団が
ちばらきあおって喧嘩してるみたいだな
くだらん
0935名無し不動さん
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2018/10/04(木) 15:18:10.19
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

OIY
0936名無し不動さん
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2018/10/04(木) 16:41:51.07
>>931
家は傷み過ぎで、総リフォームか、建て替えしなければならない。
敷地が広ければ、それだけ植木の伐採や手入れ、草むしりに手間が掛かる。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 17:21:41.39
>>931
手入れが大変だな50歳過ぎにはとても住めない
引っ越そうと思っても買い手はよほどの変人じゃないとな
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 19:10:40.72
マンションは庭の手入れを管理費内でやってくれるから楽だけど
どうしても自分で庭の手入れをしたい人は戸建一択でしょw
0939名無し不動さん
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2018/10/05(金) 00:58:01.23
>>931 家がでかそうだから、内部にプレハブ建てるとか。。。
そうでなくても自分で手入れ出来る奴にはいいのでは?
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 06:24:32.45
>>939
あのねのね の某氏や
ハンマーチャンスクイズの元司会者などには
アウトドア的には、刺激が少ない?かも
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 07:13:12.96
>>931
よそ者は村八分にされてもいいという覚悟がある?
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 09:57:28.28
>>931
田舎暮らしよりも、相当に改造して
敷地周りも塀でぐるっと囲って
鉄門(出来たら自動閉会式)を付ければ
豪邸のような別荘になるよ。 かなり金掛かるが。。
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:03:48.20
>>940
ハンマーチャンスクイズの元司会者=太陽学園の塚本くん(笑)
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:44:15.31
共用部分の修繕などいわゆる管理の行き届いたマンションほど生活面でも
いろんな規制があり窮屈だ。要するにマンションは共同生活であり建物全体
と一蓮托生だ。いつでも逃げ出せるだけの貯金が必要だ。
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 23:12:48.66
すっかり定年後の田舎暮らしは村八分にあうってイメージがついたな
地方創生も何もあったものじゃない
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:18:39.36
独身なら都内で生活するだけなら特に問題ないが
既婚で家庭持ちとなると
埼玉にマイホーム買ってある程度ゆとりある暮らしを送るか
ローンに全振りして都内のマンション買ってあとは質素な生活を送るか
どちらか選ぶことになる
都内のペンシルハウスは論外
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:20:13.67
>>945
田舎への移住で歓迎されるのは子育て世代の夫婦であって
爺婆は金食うだけだから自治体からも村人からも煙たがられるのは言うまでもない
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 19:25:20.67
>>810
の、 いすみ市の豪邸? で  敷地の接道  間口57m・・・


  一軒の家で接道57m! って凄すぎじゃね! 東京23区内ではまず有り得ない!
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 21:19:09.53
>>947
このスレの都内戸建て派をdisってやるなよ。老後も足腰元気という妄想で庭なしペンシルに満足しているから。
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 21:36:01.99
老後金はないけど体力に自信があるやつは戸建て
金はあるけど体力に自信がないやつはマンション
金持ち体力もないやつは早めに震度け
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 23:07:36.07
>>948
うちの実家のほうは定年後向けの
田舎生活憧れる夫婦とかウェルカム体制で。
定期的には移住してくるんだが大概冬になって
雪かきと雪での車の運転に耐えられなくなって出て行ってしまう
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 23:38:12.29
都心を昼間車で走ってると、他の近県ではみない狂った様な暴走車をよく見かける
だいたいベンツかBMW
どっちが基地外が多いんだろう?
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 23:43:34.05
金がある奴は戸建とマンション両方持てるからなあ
この議論自体が無意味だな、、
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 13:02:39.29
>>955


>>810
>>931
のどっちも敷地が千坪近くあるから
敷地内でベンツでもBMW でも走り回れるのじゃないの?(更地にする条件で)
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 12:48:28.51
>>957
なら、もっと田舎の山買って、好きなだけ走らせれば、値段的にも、良いじゃん?
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 18:55:22.24
そのうち、事故起こして人生半分詰むんだろうけど

1年間で160人に1人が交通事故を起こす
1年間で130人に1人が負傷をさせてします
→1回の事故で複数人を怪我させてしまうこともあるため
1年間で21000人に1人が死亡事故を起こしてしまう
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 22:50:21.65
有名な
埼玉県大宮のキチガイ大集団が
またあちらこちらを荒らしてるな
本物のキチガイ達は危ねーな
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 02:35:25.09
都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ

庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう

独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 07:05:59.63
都内でファミリー向け5000万6000万ならかなりお買い得じゃないか
どこに売ってる?
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 07:29:27.89
ファミリー向けマンションって言っても、70平米程度の3LDKでしょ
子供二人だともう選択肢に入れられないんだよね
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 12:02:28.26
都内って言って、
草加の境ぐらいの駅から徒歩15分とかね。

ここで言うマンションて駅近前提らしいから、
23区だと億超えるね。
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 12:09:51.71
都内5,6000万じゃ新築だと70平米無理
新築駅近マンションは60平米の3LDKで6000万台
うちは中古30年で駅近75平米4500万で買った負け組です
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 12:13:59.87
埼玉出身で良かった
無理して都内で探さずにすむ
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 12:48:03.49
戸建てを選ぶべき人
・家屋修繕や庭の維持など自分で管理しても苦じゃない
・駅から多少距離があっても気にならない

マンションを選ぶべき人
・面倒くさがり
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 13:00:56.70
ウチは戸建だけと駅近だわ。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 16:17:53.67
>>973
マンション選ぶ人
・金持ちで後々戸建に住み替えられる人
・既に戸建を所有してセカンドハウスとして購入する人
・医師なとで、都心職住近接が絶対条件の人
・生涯独身などで、スペースを持て余す人

戸建選ぶ人
・その他
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 18:36:57.84
>>974
都内で土地がない状態から戸建てを探すとわかるけど、建物が微妙な建売を買うしかない。
まともな家に住みたい場合、建売は非常に厳しい。
かといって、土地もろくな売り物がないから戸建てで駅近は無理
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 18:43:53.55
>>975
老後こそマンションだよ
階段を上る必要もないし、ゴミ回収も戸建てに比べて楽な場合が多い。

田舎ならどっちでもいいけどね
平屋に住めばいいんだから
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 19:04:47.58
独身はマンション
夫婦2人はマンション
子供1人はどっちでも良い
子供2人なら戸建
土地所有に拘るなら戸建
代々住み続けるなら戸建
庭好きなら戸建
車好きなら戸建
車通勤なら戸建
電車通勤ならマンション
駅チカならマンション
車不要ならマンション
セキュリティ重視ならマンション
堅固な建物が希望ならマンション
眺望に拘るならマンション上層階
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 19:12:01.32
老後のことなんて考えて買わない
マンションは老後も維持費が高いし、管理組合だって老朽化したマンションで上手く機能してるか分からない上、もしかしたら高い修繕費を老後の微々たる貯金から出さないといけないけもしれない
戸建ては戸建てで階段やらゴミ回収やら問題ある
老後は老後で老人ホーム入れるだけの貯金はしてるよ
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 20:06:06.30
>>977
田舎は車がないとマジで生活出来ないから
身内と同居でなければ老人が生活するのはきつい
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 20:17:49.36
晩年に人身事故の加害者になる高齢者が後を絶たないけど、孤独死より嫌だわ
生涯罪の意識に悩むくらいなら、被害者側になってポックリ逝きたい
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 20:40:56.99
>>976
建売でまともな立地を探すほうが難しいわ。
戸建狙いなら中古戸建を買って、建て直すのが一番いい。

うちは奇跡的にコインパーキングの土地が手に入ったから、
そこのアスファルトを剥いで家を建てた。
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 21:02:55.57
おいおい、都内にまともな土地ないってちゃんと探してないだろ。
半年探せば何軒か出てくるし、探してるうちに条件や借り入れ限界が見えてくるし建物のプランもある程度固まって来てるから即決で買えるんだわ。
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 22:16:23.50
子供は高校生位で親離れ。
子供が小さい頃は郊外戸建てでも良い

子供が大きくなったら
遠距離の通勤が辛い年齢になったら
そして定年退職したら
都心住まいが快適なんだよ
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 22:47:55.82
>>985
それはあなたのまともってレベルが低いんだと思うよ
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 23:17:42.94
この手のスレって褒めるのは自分が知ってるもの、貶すのは知らないから想像でってなるから埒が明かない。
郊外の戸建も都心駅前のタワマンも住んでから意見書けないやつはただの雑魚。
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 00:01:38.65
老後は都心(のマンション)とか言うが、定年になって都心に通う必要がなくなるのに、
わざわざ金と手間かけて都心に引っ越してくるのは、
一部の評論家の言う事を真に受けてしまった極一部。
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 00:27:00.84
>>991
都心に住んでるリタイアドが何して過ごしてるか知らないからそういう事書けちゃう。
次のスレでは知ってから書こうね。
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 08:11:22.13
観劇、コンサート、スポーツ観戦のような趣味があるなら断然都心が便利だな
歌舞伎座、演舞場、オーチャードホール、オペラシティ、東京ドーム、国立競技場、国技館、、、などなど
庭いじりや山歩きが趣味なら郊外に住めばいい
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 08:15:22.79
都内主要ターミナル駅まで30分以内に出れるなら別に都内じゃなくても良いかと
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 08:23:29.19
リタイアして毎日近くのイオンに行ってたら飽きる
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/10/10(水) 08:35:26.64
>>993
六大学野球とか、
マイナーは都心便利かもしれないが、
野球、サッカーのプロは周辺の県に根付いたチームあるから
あまり影響ないな。

演劇とか、そもそもそんなに頻度高くないだろうから
距離そんなに関係ない。
例えば、ホビー系の趣味ならメッセとビッグサイト
にアクセスしやすい千葉がいいか?
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/10/11(木) 07:34:46.99
埼京線沿いってどうして
性犯罪者が一番住み着く地域になったんだろ
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/10/11(木) 14:04:51.45
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