【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.3

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 19:13:12.88

語れ！！！

※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.2
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535424979/

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 19:14:07.17

次スレは>>980がお願いします

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 23:19:15.39

都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ

庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう

独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 23:19:48.86

サイタマン

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 23:31:01.27

浜っこ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:19:06.11

>>3
5000万6000万で買えるようなのはろくな物件じゃない

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:25:36.81

>>6
しかし普通の勤め人ならば、その程度の予算が妥当だ。
それ以上となれば夫婦共働きでお互いそれなりの属性でなければ、
そもそもローンが通らない。
都心駅近戸建てとかオレには寝言の範疇。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:38:42.15

>>7
普通の勤め人に5～6000万は全く妥当ではないな

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 06:34:20.87

5000万デフォ
5000万ろくな物件でない
5000万妥当
5000万全く妥当でない

意見分かれ過ぎw
人それぞれだから何が正しいは無いけどな

本当、意味のないスレだw
否定厨と金持ちの戸建自慢の奴が主体になってる

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 17:26:40.98

独身はマンション
夫婦２人はマンション
子供１人はどっちでも良い
子供２人なら戸建
土地所有に拘るなら戸建
代々住み続けるなら戸建
庭好きなら戸建
車好きなら戸建
車通勤なら戸建
電車通勤ならマンション
駅チカならマンション
車不要ならマンション
セキュリティ重視ならマンション
堅固な建物が希望ならマンション
眺望に拘るならマンション上層階

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:57:52.12

結婚して子供作る予定の奴は
東京・横浜・京阪神・名古屋・札仙広福か、せめてその郊外くらいには住めるよう努力しろ
今の時代、スタート地点が田舎という時点で色んな意味で相当不利なご時勢なのは
余程鈍感な奴でもなきゃ分かるだろ？
そら優秀な奴はどこだろうが無双できるけど、平凡かそれ以下の奴は最初の状況がかなり重要になってくる

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 21:38:17.19

>>11
限界集落でも無い限り、田舎で幸せに暮らしてる人は沢山いるよ
いろんな商売があるのだから

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 23:52:42.11

また大宮のキチガイ大集団が狂った
書き込みしてるな…
大宮精神病集団に名前変えたほうがいいぞ
埼玉は精神病患者が多すぎる…

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 09:02:26.30

>>12
若い時に仕事の関係で、茨城の借家、千葉の借家に数年づつ住んだ者の感想です。

田舎は、田舎過ぎると、地域住民の閉鎖性に閉口すると思う。自治会が力を持ってる。
田舎は、車がないと、コンビニにも行けない。そして公共料金など意外と物価は高い。
田舎は、夜は真っ暗。　懐中電灯持ちながら、歩道のない道をトボトボ歩きながら帰宅した。
田舎は、小動物や名も知らぬ？虫にも閉口する。　雑草の草むしり、どぶ掃除も大変。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 13:48:30.55

下水とか人数割りみたいなもんだから
田舎行くほど高くなるしな

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:21:42.14

>>14
＞懐中電灯持ちながら、歩道のない道をトボトボ歩きながら帰宅した。

それは、すんごい田舎ですね
でも町外れって感じw

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 15:33:44.68

都心に賃貸で長く住んでると、
生活のリズムが出来上がってしまってるから、
郊外に行くのが億劫になるんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 18:48:57.78

>>14
むしろ貧乏な人ほど都会に住むべきだと思う

都会は家賃が高いと言われるが
ボロアパートやオートロック無しや駅遠でいいなら家賃4万5万でも住める物件もあるし
それすら払えない糞貧乏なら公営住宅に入る手もある

都会は物価が高いと言われるが
食糧費や飲食代も実は田舎とそんなに変わらないし、激安店みたいなところもあるから
コスパ的にはこちらの方がいい場合もある

交通面でも都会は電車や地下鉄やバスの路線が張り巡らされているから
車がなくても一応生活は可能だったりする

給料が都会＞田舎なのは勿論だけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 18:51:05.62

都内で働いて埼玉千葉に住むのが一番コスパいいだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 18:53:36.13

>>19
詳しく知らんが
埼玉・千葉だと毎日満員電車で1時間かけて都内に通勤なんだろ？
それだけでもかなり体力・気力を消耗しそうだな
都内にマンション買って職住接近を図るのもいいんじゃない？
でもやっぱ高いから生活が質素にならざるをえないけど

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 18:57:27.79

都内西側とかで職場まで30分、
ボロボロ超狭い団地に住んで
高い管理費修繕費払い、
建て替えに怯えるよりは、
都心から30分の千葉埼玉の新築100平米かな。

その価格で都心にはボロボロでも
一人暮らし用しか買えない。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 18:57:51.54

>>20
埼玉千葉で都内主要ターミナル駅まで30分もかからないところはいくらでもあるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:20:46.42

地方から出てきた人は東京都アドレスに拘りあるよね
同じ駅で同じ距離なのに東京都と埼玉県だと150万円～違うとか

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:29:52.30

気の毒ではあるね
コスパの悪い都内しか選択肢がないというのは

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:35:00.46

埼玉でも大宮は有名な性犯罪地域だからな
男の子なら大丈夫だろうけど

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:37:12.80

地元の人間じゃないと、そのあたりのことも分からんしね
どんな適当な意見も真に受けるしかない

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 20:27:03.31

練馬板橋の西方あたりだったら浦和や市川のほうが
高いだろうしなあ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 20:29:27.76

西高島平とかね。なんもない。
舎人ライナー沿いもひどいね。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 20:44:53.25

県庁所在地戸建と東京都心マンション両方持ってるけど
価格も全く下がらないし何かと便利な都心マンションのがいいわ
田舎はもうダメだ

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:12:59.83

そりゃ田舎の戸建と都内のマンションなら都内のマンションだろう
比較にならん
都内のマンションと近県の戸建てなら、近県の戸建てだろうが

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:35:52.19

千葉の中央区は大宮以上の犯罪発生地域で、都内を除けば関東ワーストの治安だから論外だな

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:36:59.72

千葉で特に多い犯罪が殺人、放火、飲酒運転と命の危険のある犯罪ばかりなのが痛いな

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:47:01.91

千葉では家族の安全に不安があるな
地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない

犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2

昨年の殺人事件発生件数も埼玉48件、千葉が57件
放火発生件数が埼玉45件、千葉57件
千葉市では家族の安全に不安があるな
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&;bid=000001099618

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:47:50.13

結局これか

2018年度　20政令指定都市｢幸福度｣ランキング
1位　浜松市
2位　さいたま市
3位　川崎市
4位　京都市
5位　名古屋市
6位　横浜市
7位　広島市
8位　福岡市
9位　千葉市
10位仙台市

http://news.line.me/articles/oa-rp25870/1d13d965b2ad

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:53:06.19

埼京線など埼玉の良くないところは露呈しているからいいけど
千葉の中央区、船橋市、市川市の治安の悪さ、犯罪の多さや稲毛地区の荒んだ姿とか
知らない人が多いから闇も深いんだろうな
住んでみて気づく人が多い事が流出にもつながっているんだろうな

千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年　710人
平成26年　151人
平成27年　516人
平成28年　887人
平成29年　646人
直近5年間だけでも、千葉県から埼玉県へ3000人弱が流出
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 21:55:44.65

千葉は人口1000人あたりの交通死亡者数が全国一位
人口の少なさで絶対数は隠れているけど、人口割すると悪い数字が出るから
住んでみて後悔っていう人も多い

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:05:27.68

浦安、千葉、市川、船橋あたりは治安も地盤も悪いからありえないな
最近じゃ奥地なのに塩害被害も報道してたし
千葉か埼玉どっちか選べと言われたら、川口や戸田を選ぶな

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:06:33.26

千葉は、とか埼玉は、とかひとくくりにした意見にはほとんど意味なんてないよね

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:05:14.78

>>38
意味を感じるかどうかは君の感受性次第

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:11:19.13

イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 23:34:12.46

その大宮を上回る危険地域が千葉市中央区
歓楽街と県庁が1キロ程度しか離れていないという立地で
県庁所在地であるにも関わらず犯罪発生率が高い

犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 00:02:35.86

>>3
6000万のマンションなんて土地成金とか株で大もうけした人らが買うんでしょ
大手企業の総合職でも6000万はキツいんじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 00:23:19.98

年収800万だけど6000万のマンション買ったよ
まあ夫婦の独身時代の貯金1500万頭金に入れたんだけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 05:05:47.53

>>43
管理費と修繕費を合わせてなんぼ？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 07:20:35.17

>>43
専業主婦？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 08:41:36.09

>>44
はじめは合計一万八千円だけどすぐ値上がりするだろうね
>>45
今赤子いるから専業主婦
家計やばくなったら働いてもらうかもね

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 10:31:51.08

6000万出せるなら都内にぎりマンション買えるよね
そこそこまともな立地に70平米くらいのでしょ
子供一人ならそれで十分だし

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 11:05:40.67

>>47
都内とか、そこそこって
どれぐらいを予定指してるのかわからないが

実例出すと、都下の武蔵境辺りだと、
徒歩7分のアールブラン武蔵境が
2LDK73平米で7780万
3LDK75平米で8650万

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 11:21:24.24

>>48
今ってそんなに高いのか。恐ろしい。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 11:31:01.88

庶民はローン地獄覚悟しないと都内には住めん
都内のコスパの悪さは異常

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 12:04:43.55

>>49
ちなみに23区でも江戸川あたりの一戸建てなら
100平米で4000万台ぐらい。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 14:00:29.77

>>51
それ、ゴミ立地の江戸川区かつペンシルだろ。

>>48と同じような立地に普通の二階建て戸建を建てると、
最低でも7000～8000万円はかかるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 14:38:32.88

最低でもって、なにをもって？

戸建は武蔵境徒歩4分106平米が
6000万台で出てるけど？

ま、江戸川区よりは武蔵境の方が高いけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 18:34:51.60

ソース貼ろうよ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 19:12:21.40

イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2

性犯罪と言えば大宮

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:45:21.80

>>54
自分で調べることを覚えようよ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:49:02.96

>>56
相手の気持ちになって書き込みなよ
家を買えるようないい大人なんだからww

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 20:51:03.79

>>57
会社でもねえしそこまでする必要ないっしょ

ググるのめんどくさかったら無視で。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:06:12.05

https://www.saikyo1.co.jp/bk/bb/20000067963/51620/

>>53はこの物件を言いたかったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:09:44.00

>>59
やっぱりペンシルじゃん。
まともな2階建ならって前提置いたのに。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:17:30.13

しかも6980万
これを6000万円台と普通言うか？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:23:12.45

自信が無かったからソース貼れなかったんだなw
しかしなんで西武多摩川線推しなんだ？
JR中央線武蔵境駅と謳ったほうが食いつき10倍良いだろうに？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:36:23.81

今時対面式キッチンじゃないと嫌っていう奥様多いだろうな
狭小だと難しい

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:45:23.01

>>63
なんで？狭小30坪だと、60平米のLDK取れるけど？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:46:58.26

>>60
で、3階はなぜNGなの？
だいたい豪邸も3階建が主流なんだけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:50:29.03

都内で２、3億くらいの邸宅がいいな

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:51:30.14

日本は木造が主流だったことと、
木造3階が長らく許可されてこなかったことから、
3階建って馴染みがないのだろうけど、

金持ちはRCなんかが多いし、
目的ごとに階層分ける目的から
3層って極普通なんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 21:52:38.09

>>59
老後がキツそうだな
便所行くのに毎回階段使うのか

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:04:28.03

都内の狭小って10～15坪とか普通だからやばい

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:05:21.67

>>64
リビングと同じ階に水回りが欲しい
そうなるとLDKは狭い

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:24:15.86

>>65
ペンシルだから。
土地55m2だよ？

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 22:46:36.15

戸建買うなら最低30坪の土地が欲しいな
20坪に満たない土地をまともだと思える感覚は正した方が良いよ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 23:54:16.40

>>55
安心しろそんな臭い地域は最初から
論外だ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 06:21:24.17

戸建なら最低30坪、マンションなら最低90平米だよな
それ以下は家族で住むには狭すぎる

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:28:04.20

日本に90平米超のマンションはあまりないのが現実

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:28:27.25

都心だと特に

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:33:08.68

都心だと30坪超の戸建ても、90平米超のマンションもあまりない
あっても庶民には手が届かない
だから庶民は都内でファミリー向けと呼ぶには値しないような狭い物件に住むか、広さを優先し近県の住むかという選択を迫られる

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 07:43:46.82

地盤ランキングならぬ物が発表された

世田谷とか大田区、品川区の数値が恐ろしく怪しい。どこも南東部は軟弱なのに普通の色分け
これが情報操作ってやつかな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 08:21:40.76

>>73
安心しろ　千葉市中央区よりは安全だからw
千葉は殺人や放火など命を奪う重犯罪が多いから、家族の安全に不安があるな
地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない

犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 10:56:48.81

>>74
それは違うな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 12:55:40.13

ちなみに地盤ランキングがこれ

世田谷の点数自体の操作と
色分けする際に太田、品川、目黒、港が普通に見えるように色分け点数の閾値をコンマ単位で調整してある。

まるで東側だけ悪いように見えてるけど、23区南側と数値は誤差の範囲のところが多いけど、そう見えないように意図的にいじってある。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

結局世の中の地価に関わるランキングはこんなもんなんだよ。
騙されないようにね。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 13:49:31.60

購入に1億近く払う事を考えると、
都心に住みたいなら賃貸も良いかもな。
何も残らないが都心の利便性は享受し続けられる。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 13:52:49.71

>>82
1億円もの物件に賃貸で住んだら
賃料は月40万円くらいするけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 14:27:11.04

マンション派は老後、老後うるさいけど、マンションは老後修繕費を沢山取られる可能性も高いし、リフォームだっていろいろ制限があるし、築30年になるマンションの管理組合がきちんと機能してるかも分からなく、ごみ収集だって危ういんじゃないの？
老後もそのマンションに住むの？築30年のマンションが簡単に売れると思う？
今より沢山の物件が出回るのに
自動運転車が当たり前になったとして、バカ高い駐車場代がかかるから持てないし

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 15:22:17.28

>>84
老後じゃなくても面倒くさいのは嫌なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 15:25:22.31

>>85
それなら理解できるけど、老後で語る人が意味分からん

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 15:55:37.32

>>86
老後は更に面倒になるでしょ
やっぱ、年取ってくると色々痛いところが出てくるもんよ

余計な金がかかるのはわかる
だから、払える人間だけが住めば良い

個人的には都会に興味なくなるくらい年を取ったら田舎の平屋でもいいとは思ってる

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 16:09:38.40

俺はマンションのほうが面倒だな。
共用部の移動があるし、上下左右に気を使わないといけない。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 16:28:44.31

>>81のつづき
地盤が強くて有名で都庁がわざわざ指名して引っ越してきた新宿と
軟弱で高波の被害も出る元海の港、品川、目黒、太田周辺が
同じ色なのは明らかに騙しにかかってる。点数にしたらかなりの開きなのに。

おそらく画像だけ独り歩きしたときに、有利に働くように仕組んだんだろう。

ランキングで言えば世田谷が新宿より上位に来てるのは完全に嘘。
おそらく採点するときに世田谷区内の北西部の一部の地盤が良いところを加算するようにしてある。
3位にあえて豊島区を持ってきたのは、世田谷が3位だと目立ちすぎて嘘なのがバレるから。

こういうランキングなんて、発表する人の周辺が儲かるように
無知な人を騙すために作られているという何よりの証拠だね。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:20:08.86

>>87
老後まだ体が動くうちにマンションに掛かるお金にちょっと足せば老人ホームに入れそう
戸建てで安く済ませ老後に取っておいて少しでもいい老人ホームに入るほうがいい
階段昇り降りできないほどなら、マンションで夫婦あるいは1人で住むのはかなりキツイよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:24:41.64

>>90
戸建てで安く済ませないと老人ホームに入れない経済力の人は、その通りだね
金のある人だけでいいと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:27:12.20

マンションに余分にかかる分を老人ホームに回したほうがより良い老人ホームに入れるよね？老人ホームなんて高い所から安い所まで様々だよ？
無限にお金あるなら、戸建てもマンションも両方持って好きなように暮らすからこのスレにはいないと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:33:36.61

>>84
ほんこれ
老後じゃなくて今どうかが問題。ゴミ捨てが面倒いからマンションに住む人やセキュリティを考えてなら分かる。老後の事を考えてマンションにしましたとか言ってる奴は最高に頭悪いよなw

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:39:44.19

単純に武蔵野台地の上と下で色を分けてるだけでしょ？
京浜東北線より東は台地の下だから地盤が弱くなる

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 17:46:41.09

>>92
このスレにいても好きなように住めばいいよ
別にあなたにマンション住んで欲しいとは思ってないし、今俺が住んでるのも戸建てだからね

戸建てに住んでて面倒くさいところを解決したいから引っ越したい
もちろん戸建てには戸建てのメリットがある
老人ホームを持ち出して金の節約を議論するなら戸建てマンションとかではなく、車を手放したりすることを考えた方が効率的だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:04:20.64

マンションは致命的なデメリット多すぎだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:37:42.73

>>95
論点すり替えててワロタw
別に戸建てが最高でマンション派も戸建てにした方がいいって話ではなく、老後のマンションのメリットを語るのはおかしくないかって話だけど

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:43:58.75

>>96
致命的って意味知ってる？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:47:50.39

なんか知らんけど、このスレはマンション否定に必死な奴が多いねw
何でだろう？後悔してるから自分に言い聞かせているのかな？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 18:57:25.01

>>93
楽観的すぎるわ
今よりたくさんの物件が出回る保障なんてないし、空き家がすべて売買市場に出回ると
思っているのって、金さえだせば弁当、飲料がいつでも好きな時に手に入るコンビニ思考でしかない。
人間の生活は今日より明日、明日より明後日なんだよ
不透明な未来にどう備えるかが重要

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:00:42.27

>>92
老人ホームを何もわかってない
安い特養なんて要介護が進行していても高倍率で入れない
民間は月額25万かかる
高齢者施設の戸数は現在50万戸に対して70歳以上の高齢者は今でも2000万人いて
金を持っていても３％しか入居できない
人口減るから職員の担い手は減り、高齢者は益々増える
これからは在宅介護が主流なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:01:29.40

>>97
そういう論点だったのは君だけでしょ
俺はそんな話をしてるつもりはないよ

平屋に住めるなら別にいいんじゃないとも書いてるしね

老後に金がいるからマンションはやめたほうがいいってのは、経済力がその程度だって前提でしょ？
貧乏アピールされても頑張れとしか言えないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:03:27.76

>>99
マンション買うバカを見下して暇つぶししているだけ
外では気を遣って「マンションいいですね」と言いながら
本心では見下している

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:06:48.50

>>102
ええっ
私の書き込みに絡んで来たのはそっちだし、そもそも>>87は何だったの？イミフすぎて草w

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:30:09.18

あかん、頭が弱すぎてコミュニケーションが取れないレベルだったか
何一つ論理的に反論できてないのに勝ちほこっとる

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:34:01.27

>>99
アパートレベルの施工のボロマンションしか知らないから。オンボロでも戸建ての方がエラいと自分を信じ込ませないとやってらんない。
タワマンスレだともっと顕著になるよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:38:36.81

>>105
反論できなくなったらすぐ個人攻撃しはじめるほうが余程頭悪いよ
自分のこと頭が良いと思ってるんだろうけどw

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:42:46.18

>>107
それは自分のことを言ってますね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:48:52.41

予算4000万の人間にとって戸建は郊外だけど広い、マンションは駅前だけど狭くてボロい。マンション買うやつ心も狭いwww程度の認識。

予算1億2000万の人間にとって戸建は都心の住宅地でも多少不便な場所じゃないと広さを見込めない、でも上モノを好きに造れるからコダワリを出したり趣味や教育に活かすことができる。
マンションは超絶便利かつ治安の良い場所にありスーゼネ設計施工で耐災害性能は段違い。ただ同然広さは妥協せざるを得ず、内装以外のコダワリは出せない。

生活レベルの違いによって価値観が全く異なるんだから、こういうスレで結論が出ることなんて永遠に無い。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:50:14.52

単純に年を取ったら戸建てとマンションどちらが楽かって話なのに、老人ホームに入るためには金がいるから金を貯めるために戸建てがいいってどんだけアホなのよ笑

なんで老人ホームに入るのが前提になってるの笑

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:51:51.03

>>109
その通り

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 19:57:25.68

マンションから戸建に住み替える人の方が、戸建からマンションに住み替える人よりも多いし、マンションのデメリットが目立ちやすいんだと思うわ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:01:21.20

老後の話をするなら、家を売ってサ高住に入りたいなら高く売れるマンションの方がいい。老後を過ごすにもバリアフリーで徒歩圏に何でも揃うマンションの方がいい。
でも同居して面倒を見てくれる子供夫婦がいるのであれば戸建がいい。金あればマンションの同フロア複数戸持ちって手もあるけど生活動線を考えるなら戸建だね。

戸建とマンションどっちが金が貯まるかって話なら実に無意味な議論www

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:01:38.68

>>110
だーかーらー
私はそう言う話はしてない老後で語るやつがアホだと
そして、それに絡んできたくせに老後を年取ったらやら話をすり替えてるのはあなた
わかる？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:04:57.77

>>113
マンション、将来的には高く売れないと思う
なぜなら今でもマンション余ってるのにさらに作られ、人数が足りなくなり管理組合が維持していけなくなるのが目に見えてるから
もしも管理組合が維持していけるマンションか見抜けるなら話は別だけど、そんなのプロにでも難しいと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:06:30.30

ところで、マンション派の人たちは何でみんなID付きなの？w

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:08:42.98

>>112
だから都心の高級物件なら戸建からマンションに移ってくる人が多いんだよ。バリアフリーだしサービスフルだし徒歩数分に何でもあるからね。
資産の層によって手に入るものは全く違うんだから、画一的にマンションは～との発言はあまりに無教養。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:13:33.29

>>115
そう思う人は戸建てを買えばいいさ。

ちなみにマンションの優劣や資産性はスーゼネ施工の一級品を渡り歩いてる人間からすれば目利きできて当たり前。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:15:57.70

>>115
本当にそう思うならただの不勉強だよ
または、将来が見えないマンションしか買えないだけか

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:21:35.20

>>118
1級品かどうかよりも管理組合が重要でしょ
マンションはひとつの自治体みたいなもので、北海道のホタテ村みたいに運良く成功している村もあれば、財政破綻した市もある
ちなみにホタテ村は元々は北海道の中でも貧しい村だった
それを見抜くのは不可能に近い
成功すればホタテ村のような暮らしが出来、失敗したら夕張市どころか国の支援もないから悲惨なことになる
運を天に任せる感じだね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:26:26.44

人数が足りなくなりって運営できなくなるって書いてたのに、管理組合の質に話をスライドさせましたね
これからも、ああ言えばこう言うを繰り返してしまうのでしょうね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:30:10.86

>>120
ちょっと詳しく言えば、まともなマンションは多少管理費が割高と分かっていても三井や三菱といった旧分譲直系の管理会社を使い続けるんだよ。管理体制はブランドイメージと直結するから抜かりない。

あと放っておいても売出しに倍率が付きまくる立地ってのが重要。空き住戸が出るわけがないマンションというのが世にはあるんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:31:23.14

>>121
だーかーらー
1級品だろうが人数が足りなくなって維持出来なくなったら無理でしょ？
財政が健全な村＝充分な収入がある
健全な管理組合のマンション＝充分な管理費、修繕積立金がある
マンションのそれらを集めるためには人数がいるじゃない
1級品だけど、管理組合が維持してないリゾートマンションなんて沢山ある

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:37:19.56

>>122
広尾ガーデンヒルズを目指してるんですね、わかります
でもそれ、タワマンじゃ無理だからね
ヴィンテージマンション買う人も土地の持分割合を気にして買う
なぜなら、建て替えた時においしいから
建物が古くても1級品だから売れるんじゃないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:39:56.77

>>123
人数足りなくなるなんてこと起きるマンションなんて買いませんよ

リゾマンとか持ち出しちゃうって、、、、
君が、都内の良い立地のマンションが、湯沢あたりのマンションと同じ運命を辿ると思ってるとしたら、君とのやり取りは時間の無駄だわ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:42:01.49

>>119
何が不勉強で、なぜ将来の見えないマンションしか買えないのか
あなたの話には全然根拠がないんだよね
こう言っては何だけど、普段から何も考えてなさそうw
IDつきは同じ人なのかね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:46:11.32

>>125
例えばタワマンで、修繕が上手くいかなかったり、管理費や修繕積立金が高額になりすぎたら人は逃げて行くでしょ？タワマン火災などが起きた場合や一部屋がゴミ屋敷になったりいくらでも人が居なくなるリスクはある
まわし者ではないけど、住友不動産だけは修繕のしやすいシンプルな外観のものしか作らず共用部分もシンプルで今後の維持のことをよく考えていると感じる
それでも、リスクはあるけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:46:42.79

>>126
ん？君が先が見えるマンションはわからないって宣言したから、違うよね？って諭してあげてるんだよ

例えば、パークコート浜離宮
ここが君の言うリゾマンと同じ末路を辿るのは、どんなことが起きたらそうなるのか書いてみてよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:47:38.99

>>127
たられば笑
都心のタワマンで修繕金が足りなくて破綻してすらむになったとこらがあるなら教えてくださいよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:53:44.12

>>128
立地がいい場合に考えられるのは、管理費と修繕積立金が高額になった場合
また、タワマンは個別性が強いから修繕が何らかの理由で上手くいかない時
なぜなら、タワマンに住む層というのは底なしのお金持ちではなくちょっと小金があるくらいの人であって、維持費いくらかかってもいい人たちではないから
そう言う人たちは白金や田園調布の戸建てに運転手付きで住んでる
特に配管関係は劣化が早いのに、マンションによっては交換がかなり難しいものもあるね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:55:07.62

>>129
最古のエルザタワーの一番安価な外壁の修繕すら引き受けてくれる所がなかなかなく、予算より多くかかったのにそれ言うの？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:55:50.86

>>117
マンションを一括りにするなって？
都心の高級物件なんて全国のマンションの数と比べて無視できるほど少ないんだぞ？
一つの反証で傾向を否定する発言はあまりにも無教養だな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:57:27.33

>>130
うん、だから例をあげてよ
その破綻したタワマンってのをさ
それだけ強調するなら相当な確率で破綻してるんだろうね

まさか、サンプルがリゾマンしかないわけじゃないよね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 20:59:55.53

>>131
で、破綻したの？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:02:44.23

>>133
一番古いタワマンがバブル以降の1998年竣工のエルザタワーですけど…
賃貸も中古販売中の物件も沢山出てるけど、入居者もなかなか決まらないみたいだし売れないようだね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:06:59.33

>>135
つまり、マンションがそのうち破綻するってのは憶測、個人的な予想ってこと

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:13:17.66

>>136
必ずしも破綻するとは書いてないが
人数が減れば、現時点でさえ過剰なマンションを作りまくってるのだから、維持できないマンションは出てくるって話なんだけど？根拠のない憶測ではないよ
足りなくなった人はどこから出てくるの？マンションを維持するための人数が命綱なのに
だから運を天に任せるようなものって書いたでしょ？
というか、やっぱ自演だったのねー
わざわざID出さなきゃいいのに

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:17:26.58

エルザタワーって修繕費が安いね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:19:01.17

後出しが多くで議論にならんな

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:20:28.69

>>139
どれが後出しだと言うの？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:23:02.40

>>115から維持できるマンションが見抜けるなら別だって書いてるのにねwあんたが読んでないだけでしょ
ホタテ村が裕福になるのが見抜けたくらいの人ならマンション買ったほうがいいね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 21:49:20.77

>>117
予算次第だよね。
予算無制限なら戸建、1～3億円くらいまではマンション、
1億円未満なら戸建って感じだと思うわ。

うちは予算7000～8000万円で探して色々比較した結果、戸建に落ち着いた。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:14:44.20

>>136
人口減少、高齢化が進む。
年金は削り、医療費負担増やすのは
既に自民党が打ち出し始めた。

元々マンションは築年数と平均年齢が相関する。

空室率が増え、
収入は減り、支出は増える。

管理費、修繕費不足に陥るのは必然のように思うけど？

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:25:03.87

>>143
立地の悪いマンションはそうかもね

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:53:42.58

2017年のマンション築年数
30年越え40年未満　112万戸
40年越え50年未満　 68万戸
50年越え　　　　　　5万戸
合計　　　　　　　185万戸

2033年のマンション築年数
30年越え40年未満　183万戸
40年越え50年未満　135万戸
50年越え　　　　　129万戸
合計　　　　　　　449万戸
http://www.mlit.go.jp/common/001235973.pdf

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 22:56:41.04

>>132
日本語は大丈夫かな？よく読み返してごらん
君の収入次第で見えてくるものは変わるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 23:02:45.52

90平米の戸建てに住んでるが子供2人いると駐車場もいるし戸建てになるよな

マンションは子供1人まで
4LDK90平米のマンション買うなら駅まで10分に戸建て建つもの

駅前タワマンが8500万とかするw

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 23:13:06.82

ちゃんと老後までの居住費考えて住居買うだろ普通

うちは土地建物 6500万
光熱費、駐車場、固定資産税、修繕費が1200万で資産した
50年後売却で4000万

マンション6500万だと＋3200万は最低かかる
50年後売却で2500万

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 23:24:46.43

>>148
駅前だから車が必要ない。
つまり、車の維持費が必要ない。
その分、金がかからないんだよ。

あと、50年も住む気がないんだわ。
だから、そんなに安くならない。

君の生活の試算としてはあっているのかもしれないが、人によって生活スタイルが違うのだから、他の人には当てはまらないよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 00:25:58.20

いい加減嘘ばっかりついて
あちらこちら荒らしてる
大宮のキチガイ大集団うざいから
警察に通報した
ガチだぞ
キチガイ宗教大宮軍団ウザすぎる

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 00:58:44.68

最近は車も買えない貧乏人が家を買うんだね

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 01:43:53.25

>>148
人それぞれだからな。。。　
俺は・・・あくまで俺の場合だが、老後までは考えない。　10年くらいかな。
ここ10年ごとに買い替えを2度(住替え)してるし。　（生活スタイルが変わった時に住替える）
今の家は新築時1.6億～25年後に俺が買ったのは6800万(+リフォームに1千万弱)
例え10年で半額以下になっても今が気に入ってるからいい。　
色々計算して資産を守ったりもいいが、入ってくるお金の方に力を入れる方が好きだからね。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 01:58:35.65

>>149
まあ家庭持ちと独身はちがうからな

子供2人が小さい時なんか車無いと買い物行く気にならない

家庭持ちは戸建て独身はマンションで良いんでは？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 01:59:26.40

戸建てだけど、駅から10分くらいだし車持ってないわ
家のすぐ近くから駅行きのバスも朝6時台から7分に1本くらい出てるから、必要性をあまり感じない
しかも品川まで20分以内と言う駅で、徒歩5分の所に商店街があってチャリ圏内にまいばすを除いたスーパーが6件はある
あまり高層マンションが建てられない地域だけど、一応マンションはあるにはある
自分は他人とエレベーター乗ったりするのが嫌いだから戸建て派だな

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 02:05:35.68

将来高値で売れるからマンション、老後のことを考えてマンションっていうのはたしかにどうかと思ってた

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 02:07:07.11

>>155
マンションは築20年までに売るものだよ
ずっと住むものじゃない

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 06:49:37.48

>>154
うちは駅から徒歩2分だけど、車持ってるよ。
もちろん車が無くても生活できるけど、
周りを見渡しても半分くらいの世帯は車がある。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 06:57:19.81

駅まで徒歩1時間
近くにスーパーあるし困ったことない
移動はチャリあれば足りるし
車なんて娯楽の一つに過ぎない

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 07:20:05.34

1億あればマンションでもいいけど、庶民が買える3500万～5500万程度のマンションはきつくない？
立地が微妙な上に似たようなマンションが毎年毎年いたるところに乱立してるから、どう考えても売却は困難
売れても二束三文でしょ
車を持つのも余計な出費がかかる
1億の物件買える人ならその程度の出費は構わないだろうけども、庶民のローンはだいたい10万前後、それに対し管理費修繕費駐車場代で5万とか明らかにバランスおかしいでしょ
なんのために持ち家にしたのかと
それで車は諦めるとなるなら、それはマンションの大きなデメリットになるし
管理費もサービスに対しての対価であるのは分かるけども、庶民の収入に対して適当なコスパを有しているかというと甚だ微妙
ローン繰り上げのために旦那の小遣い削りつつ、一方でゴミ置き場の管理費、管理人常駐代、共用部の清掃費等に月1万かけることに、馬鹿馬鹿しさを感じないならいいんだけどさ
修繕に至ってはビジネスモデルとして確立していないから、潜在的なリスクが高すぎる

正直良くマンションっていう選択肢を選べるなと思う
メリットが思い付かん
まわりみても、不動産関係に勤めてる人はほぼ戸建てだし

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 07:20:39.92

子供がいれば車はほぼ必須だけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:03:58.56

>>160
このスレは家庭子供持ちvs独身なのよ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:16:39.91

>>157
私の家は駅から徒歩１分の戸建で車持ってます

貴方の負けですねw

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:20:14.30

駅から徒歩15分以内ってうらやましいな
うちなんて駅まで徒歩25分位かかるし
近くに店ないコンビニくらいだ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:32:25.49

人それぞれだから対決するもんじゃないってことだな

総合的に勝敗を決めるのは難しい
勝敗を決める判定基準が人により違うのだから話が纏まらないのは当たり前

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:40:57.46

163だけど
住んでるとこは不便だけど安かったしな
新築で庭付き2100万だった

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:43:29.66

>>162
羨ましいわ。
駅徒歩2分でも必死に探し当てた物件だから。

駅徒歩3分以内の戸建用地は地主が占有していてなかなか手に入らない。
うちも地主の相続で切り売りされた土地を買ったし。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:44:35.32

一般的に都心や駅近になるほどマンションの方が優位だし郊外になるほど戸建が優位になる。後は好みの問題
例えばオートロック、防犯カメラ、ディスポーザー、宅配ボックス、24時間ゴミ捨てなど欲しくて虫とか嫌いだったり共働きで夫婦の通勤時間短縮や年寄りで階段厳しければマンションだし地方は知らんが東京近辺は買値より値上がりしてるし貸しやすい

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:45:39.93

>>157
その状況で車は本当に無駄じゃない？
後出しになるけど、レンタカーの店も近くにあるから買うくらいならそこのを使うときに借りたらいいし
子供居るけど困らないんだよね
家に駐車場もあるし、車をキャッシュで帰るだけの預金もあり維持費も払っていけるけど無駄だからいらないね

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:46:37.41

駅近の戸建が一番便利だよ。
共用部の移動がないからね。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:47:11.93

駅から15分以内と家の周りにコンビニ以外の店があるかどうかで土地の価値は全く別物になるからな

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:47:46.34

戸建もマンションもピンキリ。
所得次第で手に入るものが全く異なるから、貧乏人と金持ちが入り混じって議論することほど不毛な事はない。

特に手に入らないものの欠点を述べようとする事ほど烏滸がましい事はない。
酸っぱい葡萄。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:51:17.50

>>171
そうそう、だから絶対に話が纏まらない

地域、予算、車有無、その他などの条件を決めて、条件別に話さないとかみ合わない

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 08:53:20.35

高いマンションなんて俺には何も価値がない
やはり古い木造に限る

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:12:54.53

>>173
よく直前のレスすら読まずにそんなこと書けるな

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:15:49.30

話纏めるためのスレじゃなく、戸建て派とマンション派が語るスレでは？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:16:29.54

すぐ論破されるような内容で語るのが悪い

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:24:50.58

>>174
高いマンションなんて俺には何も価値がない
やはり古い木造に限る
木の香りが最高だ、庭が最高だ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:30:57.20

あえて35.8年に揃えて比較するとこんな感じ
【マンション】
維持費年額合計　約665,000円
維持費月額合計　約 55,400円
プラス区分所有箇所の修繕費

管理費月額平均11,550円×12か月×35.8年＝494万円
修繕積立費平均14,000円×12か月×35.8年＝601万円
修繕積立基金350,000万
https://links-all.com/average-cost-reserve/
マンション駐車場相場20,000円×12か月×35.8年＝860万円
固定資産税年額平均130,000円×35.8年＝465万円
地震火災保険年額平均30,000円×35.8年107万円

【一戸建て】
維持費年額合計　約307,000円
維持費月額合計　約 26,000円

一戸建てのメンテ修繕費平均　35.8年で556万円
1年あたり155,307円　1か月あたり約13,000円
戸建てを所有する人の35.8年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円　　給湯器　　1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円　　お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円壁紙・内壁1.5回 74万円
床　　　 1.3回 65万円バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者　固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者　地震火災保険年額平均36,000円

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:34:25.50

>>133
「マンション管理費横領」が全国で続発！7億使い込んだ理事長も
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:36:04.02

>>177
古い木の匂いねぇ…蓼食う虫も好き好き

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:40:15.63

>>129
タワマンの修繕でヤバいのは2回目の修繕にあたる築30年あたり
1回目で修繕積立基金を放出しているから、新たにまとまった金額が必要になる
ソースは下記をはじめ有識者たちが何人も警笛を鳴らしている

修繕費が足りない！タワーマンションの問題点
https://h-shoken.com/column/risk-of-under-funding-for-repair

「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない！」
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1

タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
https://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

タワマン住民が「高額修繕費」にため息これから大きな混乱に？
http://news.livedoor.com/article/detail/14736588/

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
http://blogos.com/article/320410/

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:40:49.19

タワマンは2回目の修繕前に売り抜けるもの

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:42:23.94

>>179
ああ、ゲンダイとか榊とかの記事を真に受けちゃう人なのね
その記事に具体的な話なんもないよ

ちなみに横領があるマンションは私も知っているが、それほど多くはない。少ない例を挙げて、それが沢山ある事象のように語るのは違うと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:45:50.55

古い戸建は寒すぎるだろ。
マンションよりもさらに寒いのが当たり前だから。

快適性、利便性を考えると
駅近に高気密高断熱の戸建が一番。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:52:31.79

昔住んでたマンションが冬でも暖かすぎて、外に出たら気温が違いすぎて自律神経おかしくなったよ
みんな大して寒くなさそうでも、1人だけさむいさむいって言ってめちゃくちゃ着込んでたし
ほどほどがいいと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:55:09.54

>>183
マンションの問題はこれから起きるよ

2017年のマンション築年数
30年越え40年未満　112万戸
40年越え50年未満　 68万戸
50年越え　　　　　　 5万戸
合計　　　　　　　 185万戸

2033年のマンション築年数
30年越え40年未満　183万戸
40年越え50年未満　135万戸
50年越え　　　　　 129万戸(2017年の26倍に膨らむ）
合計　　　　　　　 449万戸
http://www.mlit.go.jp/common/001235973.pdf

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:56:04.88

マンションが暖かいって本気？

特にトイレや玄関、風呂とかムッチャ寒くないか？？
LDKが23～24℃あるのに、これらの空間は厳冬期に18℃以下になる事もある。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:57:45.42

>>184
建替の問題はあると思う
ただ、その時期まで住むわけじゃないから関係ない

あと、戸数が増えて家が余ることを問題とする人がいるみたいだけど同じ事が戸建てにも言えるので何が言いたいのかわからない

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:58:19.59

>>183
東京都江東区ですら、3割のマンションで修繕費が足りていない
平成27年3月に東京都江東区にてマンションの実態調査がおこなわれました。
アンケートは1,184件に配布され、そのうち297件から回収されています。

マンション管理アンケート調査！５割以上のマンションが管理費の見直しを検討！
https://links-all.com/consideration-conduction/

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 09:59:55.95

>>187
戸建てはもっと寒くなることがあるからじゃないかな
建売の戸建てとか、外と同じ温度になることがあるからね

高気密高断熱の戸建ては冬でも暖かいよ
建売の良し悪しを見分けるのは難しいから戸建てに住むなら注文住宅だわ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:00:46.82

>>188
マンションは共用部分の修繕も空き家が増えて住民が少なくなったからといって、
安くなるわけではなくむしろ1人あたりの修繕管理費は総額を維持する為に上昇する
リスクもある　共用部分の固定費は変わらない
一戸建ては空き家になれば、維持費が固定資産税のみとなる

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:02:24.82

>>189
うん。足りなきゃ見直せばいいと思うよ。
でも、破綻してスラムになってるところはないね。
築50年ごえのマンションは知らん。
そんなところまで住まないから検討する必要がない。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:02:44.46

マンション「修繕費を払わないといけない」
一戸建て「修繕をしても、しなくてもいい」
この選択肢の幅が精神的な負担の軽減になっている

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:03:47.09

>>189
マンション管理のコンサル会社がアンケート取ったらそりゃそうなるだろw

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:08:01.64

>>192
築40年越え　建物と住民の老化でスラム化
福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、
築40年超のAマンション。
年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくい
マンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

なお「あるか」「ないか」についての問いについて、「ある」という結論に至っているわけなので、
「そんな極端な例が云々」「あっても極一部の事だろ」などという反論は一切無効です

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:08:31.98

子孫のことまで考えたら、それなりの立地の戸建て(土地)の一択でしょ。マンションは数世代は無理だからなあ。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:08:35.31

>>195
氷山の一角だろうね

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:09:09.79

>>191
空き家になっても区分所有者が払うんだよ
もしかして、空き家になったら修繕積立金を払う人がいない完全な無の状態が訪れると思ってるの？

君がどの地域のどんなマンションを想定して話してるのかわからんけど、需要があるマンションは君の言う状態にはならないよ
リゾマンや、郊外の駅遠マンションなど需要の低いマンションはスラムになるかもね
そんなマンションを買う方が悪いんだわ

で、君の言うマンションが需要の低いマンションのことならスラムになる可能性もある
同意見だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:10:09.67

修繕を諦めて修繕積立金が異様に安いマンションとか沢山あるよ

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:12:47.80

>>199
どうせ田舎だろ？
ソース貼ろうや