持ち家派VS賃貸派 Part.11
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>>50
賃貸さんたら本当に世間知らずな人多いな。
いや、そんなんだからいつまで経っても賃貸なのかな。
いい夢見ろよ! >>53
賃貸=貧乏 のイメージに凝り固まってる昭和脳だなぁ
持ち家経験あるし、結局引っ越して、賃貸より割高になった経験あるし
分譲の一軒家に賃貸で住んだこともあるし
今住んでる賃貸ですら、UR賃貸でこの辺りの住宅地では一等地といっても過言ではないぐらいだし
作りもしっかりしてるし、スーパーや店なんて向こうから寄ってくるような感じだし
時々、家賃の同じような支払いで買える近くのマンションとか調べたりするけど
全然今のところのほうがいいじゃんて
まったくコンプレックスないんだよ マンションは死ぬまで続く維持費の支払いと、集合住宅ゆえの他者との共有、自由のなさ、天井の上は他人の便所
一方で郊外に広々戸建ては土とたわむれる喜びを知る
生命の喜びを教えるのが親の務め
駐車場代もかからない
50年でマンションならいくら?w >>55
一軒家のほうがプライバシーないぞ
カーテン開けたら真向かいと通行人から丸見え
網戸にしたら、話し声が近所、通行人にだだ漏れ
庭なんていじってたらみんなから丸見え >サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし
俺の場合は更地にしても固定資産税はほとんど変わらなかったよ。 俺も「のらえもんにワンルームを買わせる会」に参加したかった。
ワンルームドーテーのらえもんをいじくり倒したいw
ワンルームの数ならば、おそらく宅ツイのメンバーより持ってると思うわ。
リーマンショック後にだいぶ買い集めたからな〜
ひとつくらい買い値で、のらえもんに譲ってあげてもいいんだけどな〜
顔出しと榊さんの仲介屋で重説受けることが条件だな。
あと妖精の小路で記念撮影なw
それと、ほげほげクレストの公開空地で、春部宇関の奉納土俵入りw
それと、地下格闘場で、Gメン氏 VS クソ物件グルを実現させること。
800万で買った23平米の都心ワンルームゆずってやるわ。
今売れば1300には最低なるよ。オーナーチェンジ表面利回り7.8% >>39
立地次第
古屋があっても、壊して新築を建てる人は多い >>50
不動産取引すら人生で経験した事がないようだな
更地にする事を条件に売買をしているわけで、更地にするタイミングは
売買契約、手付金受領後
売り手側のリスク考えれば誰でもわかること
更地だけでなく、リフォームが条件だったりしても同じ事
そしてリスクの大きさにより手付金の金額は売り主が提示できる
【不動産取引の常識】
更地条件での双方の売買意思>売買契約・手付金>建物解体>残金支払い・引き渡し 賃貸が一番高いと思うけどな
目先の金額に騙されないほうがいいよ ここの賃カスは日本人ちゃうねん
在日特権で家賃かからんから好き放題
死ねばいいのに >>55
ここの戸建て派は土無し、庭無し、駐車場無し、プライバシー無視のペンシル戸建てがデフォだから。 >>30
二束三文でしか売れないような家は買ってはいけない。
田舎なら賃貸がいいかもね。
都市部なら築50年の家が付いていても
土地の価値だけで5000万円とかで売れるから持ち家がお得。
ローンもほとんど金利が掛からないからね。 昔と違って、今の賃貸はいろいろな費用を請求されるんだよね。
クリーニング代、保険、更新料とか、そんなのは貸し主側が負担するべきじゃないかと思うんだけど。おまけに保証人だとか、保証料を払うのに審査が必要とか、この業界の業者はバカじゃないのか。 礼金を払いたくないとか、大家さんへの感謝の気持ちはないのか! >>66
俺もURだが、お前住んだことないだろ
場所にもよるだろうが分譲クオリティで礼金ないし最高だわ 空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。
(スタイルアクト(株)代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人)
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1 >>72
いや、アンチ修の沖有人信者だ。
ネタ的には、アンチのらえもんの榊ファン。
人間的にまともなのは、Gメン氏とぶーさんだと思ってる。中山のことはよく知らない(笑)
とか言いつつ、三井健太先生とマンマニの熱烈な支援者だったりして(笑) >>55
>生命の喜びを教えるのが親の務め
>駐車場代もかからない
今年一番笑ったw >>68,69
今の賃貸は単なる引っ越しのための仮住まいだからな、すぐに出て行くよ。 >>72
よほど将来の空き家が増えることに対して危機感あるんだろうな、この人。
建てるときには高い金払っても売ろうとするとまともな値が付かないなんて、企業の商品在庫なら捨てれば済むが、不動産はなあ。 例えば、築30年で土地2000万の一戸建てを買ったとするだろう?
そこに30年住んだと仮定する
で、30年後に売れば2000万は戻ってくる
つまり、維持費だけで家に住めたことになる
修繕費を入れても、こっちのほうが得だと思わないのかね? >>78
ちゃんと読んだ?
家賃は下がらないって書いてあるから途中で読むのやめたんだろどうせw >>78
読めないみたいだから要約してやるよ
1.家賃相場が高止まりなのは借り手がつく賃貸物件が増えないから。
2.統計で空室増えてるのは借り手が付かない物件で固定資産税対策で放置されてるから。
3.今後も有効賃貸物件は増えないから家賃高止まり。
どこをどう読めば空室が増えると都合悪いと(’-’*)♪ >>79
業者乙。築30年、土地2000万という糞設定で釣られてやれが、都会なら建物が狭小ペンシルで糞だから、建替必須糞物件。インバウンド影響しない郊外ならさらに土地価格下がる糞物件。 >>81
その内容を踏まえた上で、賃貸派と持ち家派どっちの方が強い危機感持つべきと思う?
売るのも貸すのも無理な空き家がどんどん増えて困るのは「負動産」の所有者だよ。 >>79
築60年なら買主も更地条件を出すだろうから、路線、実勢価格に変動無しでも
売却時に解体費用300万ぐらい支出を見て売値は1700万ぐらいだろう >>84
老後に借りられる住まいがない方が困る
ホームレスが姿を減らしたのは貧困ビジネスが盛んで路上や駅に、
姿が露呈していないだけ
格安URは3年定借、条件の家賃100か月分の貯金もいずれ条件満たさなくなる
サ高住は月額20万以上 補助金が出るのは無年金の人で貯金を切り崩すだけの生活は変わらない 土地500万で売れるかどうかだよ
2040年に平均値半減するのに
今の時点で2000万だと庶民層だろ
将来は空き家だらけで、そういう庶民層の家や土地は掃いて捨てるほどあるから >>84
その内容には、借家は「これから大量のデッドストックが生まれることになる」と書いてある。
つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
「負動産」を揶揄するのもいいけれど、賃貸派も安穏とはしてられないんじゃないの?
まあ、>>72の見方が本当に正しいのかは別にして。 >>84
空き家が負動産になろうが、毎年入る年金から固定資産税を充当するだけの事
空き家があっても放置してどこにでも住める
生前は毎年110万ずつ金融資産は子孫に贈与していって、自分が死んだら残財産を相続放棄させればいい
債務さえ残ってなければそれで終わり >>88
>つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
山ほど在庫抱えて困るのは在庫持ってる側であって、利用者じゃないから。
そして今後は区分所有のマンション空き家が増えていく。これまでのような賃貸アパートなら放置もいいが、区分所有物件は活用せざるを得ないだろうね。 そんな朽ち果てた、売れもしない不動産に住みたいの? >>90
賃貸物件のデッドストック化が進むということは、賃貸を借りにくくなる、ということだから、
所有者も困るだろうが、利用する側も利用しにくくなるだろう。
ただこれは>>72の内容を踏まえたら、という話。
必ずしも>>72のようにはならず、区分所有が借り易くなっていく、と思うんだったら、
それでいいんじゃないの? 今でさえ下手なマンションは処分に困っている声が耳に入るからなあ 買値より中古マンション価格が値上がりしている事実は耳に入ってこない賃太郎 人が減っても、土地と賃貸の家賃は今より安くならないよ >>97
東京海上不動産投資顧問の論文で
2040年に平均値が半減予想出てますが
我流が酷すぎるな
バカの特徴 どうも客観的な分析ができないバカなやつが混じってるな。。。
べつに好きにすればいいけどバカにミスリードされる若者がいると気の毒だから書き込む。
・今の日本は異常な低金利が続いている。
・国もあほみたいな減税している。確定申告すれば減税できる。
・個人の属性にもよるが、きちんと働いて信用を積み重ねれば銀行も金を貸してくれる。
・資産は不動産だけではないから、株やETF、仮想通貨 これからの時代の運用はアンテナ張れ。
いまの環境では、不動産は賃貸のメリットよりもキチンと物件を選んで購入するほうがメリット高い。
ただし、若者の人生は長いんだから環境は変わる。 備えてきちんと勉強しろ。 >>97
なんでそんな嘘吐くの?
家賃はもう安くなりはじめてるでしょ
ソースは日銀 >>98
突飛な意見で注目を浴びようとする、マスコミと同じでしかない
当たり前の事を書いても注目されない
「このまま人口が減り続けると100年後の日本人は1人になる」と同じレベル >>70
URは礼金やら更新料やらのコストが月額家賃に上乗せされているだけ
割安なURはママ割なる期間限定家賃、または3年定借
貯蓄審査を一時的にクリアしたところで、長生きするほど低額URの3年定借は
いずれ審査落ちして住めなくなる
普通借にすれば更新審査はないものの、貯蓄を大きく切り崩すだけ 家賃下がってると言いながら、いまも普通に家賃を払ってるんでしょ?
お前、騙されてるよ >>102
結局、抽象的なごたくだけでまともな反論できないのかよ
情けない
そんなんじゃ書き込む意味ないじゃん 生涯賃貸とかありえない
老後はアパートとかw
賃貸推すやつは必死な大家だろ 賃貸推すのは反応を見て楽しむアスペだよ
スルーできないのもアスペ >>103
URタワマンに住んでるけど明らかに相場より安い気がする
実際今も空き部屋ゼロだし空いてもネットに出る前にだいたい埋まる
URはいろいろ見たけど古い物件より新しい物件、狭い部屋より広い部屋、低層階より高層階の方が割安感が強い
たぶん値段設定の仕方がおかしい
URはもうちょっと真面目に仕事したほうがいいと思う >>103
上乗せとか関係ない。クオリティに対して十分に安いのは事実。議論にならない。 じゃあ、築30年2000万の一戸建てに30年くらい住んで、
2000万で売れたらどうするのよ? >>114
宝くじを買えば数億円当たる可能性があるから買わないと損だもんな >>110
それはわかりやすい解答があったな
若者少なくて老人の率40パーセントの時代になってるから
老人無視して賃貸経営成り立たないって >>117
わかってないな。老人無視して賃貸経営が成り立たないと言うのは、そいう状況になったら
賃貸経営自体が成り立たないって意味だよ。オーナーが老人を嫌がるのは、趣味嗜好じゃ無く
致命的な損失を被るリスクがあるからと言う点がポイント。
店子さんが老人しか見込めないなら、大きな損失食らう前に賃貸事業自体から撤退するのが
正しい答え。リスクを覚悟で事業継続する人もいるだろうが、最終的には淘汰される運命
だろうね。
もっとも投資額が少ないタコ部屋みたいなとかは別かもしれない。 >>119
そう?
孤独死事故とか嫌だわ
頭悪いとかよく平気で書けるね。
程度が知れるわ
賃貸、無職、老人。
これは非常にまずい要素。 老人は賃貸サ高住でいい
サ高住がものすごい勢いで増えている 郊外の中古戸建のほうがずっとマズイだろ。
売れない。貸せない。税金取られる。
維持管理責任から逃れられない。
死んだ後も身内に恨まれる。 サ高住は家賃より介護保険で儲けるビジネスモデル
サ高住が増えているのは事業者が儲かるから
介護保険の制度が変われば事業は無理になる まだ大家がボランティアで老人の死体を片付けるまで面倒見てくれると思ってる賃貸バカいるの?
賃貸アパートなんか相続税対策でやってるのがほとんどなんだから
貧乏老人の家賃滞納や孤独死リスク被るくらいだったら入居者入れずに放置するだけなの
空き家問題ってのはそうやって放置された物件=空き家が増えるって意味なの
つまり持ち家の人にはあまり関係なく賃貸さんは将来住むとこなくなるから相当ヤバイの
理解できた? >>125
だから賃貸サ高住があると言っているだろ あと30年もすれば団塊ジュニアが75歳の後期高齢者になるわけだけども
ものすごく人口が多い世代なのだけども
サ高住が足りるとでも思ってる? >>125
土地持ちが相続税対策で銀行から大金借りて賃貸アパート建てて入居者入れなかったらどうなるか考えないの? >>127
お前が高齢者になった時にサ高住に入れない心配をしているの? >>128
むしろどうやったら
安い家賃で老人を死体になるまで面倒見るボランティア大家が増えると考えるのか
その思考回路を教えてほしい >>129
君の老後でしょ?
人ごとではないんじゃないの 30年後に後期高齢者になる団塊ジュニア世代、平均的に90歳過ぎまで生きますからね?
この世代はバブル後の就職氷河期世代でもあるので独身と非正規と無年金が多いんだわ
現在は45歳前後だから安月給ながらも働いてるし
老後なんて何にも考えてないから独身貴族を謳歌してることでしょう
そういう人達が20年後に定年を迎え
無職家無し老人として世に放たれます
繰り返し言いますが、めっちゃ人口多いです
定年後20年以上、平均寿命を迎えるまで老人可の賃貸物件をさまよい続けるのです 深刻化する空き家問題、ナマポ縮小もかねて住んでない空き家は無職老人用のタコ部屋適正化特別措置法が施行されてシャンシャンw 団塊ジュニアは自己所有の家や親が持ち家残しているのがほとんどだよ >>136
そりゃ大変だな だから家を買えと言ったろ いいから買え
目上の人の言うことは黙って聞け
賃貸の癖に偉そうによ
わかったか?返事は? 独身老人の平均寿命は短い統計が出ているし所得が少ないならタコ部屋で共同生活の方が得策かもしれない >>123
売る必要ない、貸す必要ない、賃貸より安い
ついでに、出ていく心配もない、一生住み続けることもできる
何がマズイんだ?
マズイのはお前の頭じゃないの? おれは自分のこと考えて、注文住宅建てたよ
10年賃貸して反省したよ。
便利を取ったら賃貸なんて酷い。
賃貸なんてすぐにやめたほうがいい。
マジ、なんにも残らない。
賃貸大家は破産すればいいわ。 >>141
お前、一戸建てに住んでる俺に喧嘩売ってんのか?
賃貸なんていつでも選べるんだよ >>143
10年賃貸に住まないと反省しないバカ
普通は半年で反省するだろ 持ち家だけど賃貸にも賃貸の良さがあるんだよな。
何年も場所を探して購入したから不満度は少ないが、賃貸の方がもっと立地のよい場所に住めるもの。
いい場所は土地もなかなか売りに出されないのがな。
引っ越しによる住環境変化が好きなのもあるので、購入するとその気軽さが減るんだよ。いずれ売るつもりだけど。 10年住むのはあれだが最低二件くらいは賃貸に住んで立地や内装、間取りに目が肥えてから購入するくらいが一番バランスが良い
賃貸する側もうまく利用するくらいが賢い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています