中古戸建ての話しろよ！ Part.6
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横浜南部で言えば16号の西側の丘の上は民度高めだよ。
16号を超えるといきなり民度（住民の世帯年収）が低下する。
能見台や富岡のあたりだと16号西側は平均世帯年収800〜900万円はあるが、
16号の東側は下手するとその半分くらいしかない。 海に近い場所は、温度変化が少なくて住みやすそう。
津波の可能性を考えないなら。あと、海風の影響で腐食しやすいとかも。 お盆だし都内へ墓参りでも行こうかね
東京都隣県、圏央道内側の駅4分の築21年中古戸建てを数年前に1700万で現金購入
菩提樹は都内の駅徒歩10分
車で行っても渋滞にはまるから、のんびり電車で本を読むかな
徒歩と電車で完結する生活 プライスレス >>775
そんなことないぞ。
久里浜あたりは住環境抜群だぞ。 周りの環境が良すぎて売ろうと思わないけどな
売っても1500万にしかならないし
その後の引っ越し代、敷金、礼金、更新料、毎月の家賃、
いつまで住めるかわからないことを考えたら
１人でもそのまま住んでたほうが得だって 台東区バブルの次は荒川区バブルがきている。
athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！（販売業者はそれぞれ違います）
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区） >>779
荒川区の物件を買い漁ってる連中がいるみたい
高値で売りだすも買いが入らず高値どまりで困ってるらしいから
かってやると喜ぶと思うが 新しく2車線の道路と橋も整備されて、
うちを囲むように新築が建ちまくってるのに1500万だよ
絶対、売らないって >> 770
都内までの通勤や大学のこと考えたら
座間とか相模原だなぁ
あ、今は海老名がいちばんいいって 海老名って三路線使えて便利だし
駅前は開発されて商業施設充実してら割に住宅安いじゃん
暴走族ってまだいるの？ 座間や小田原の土地を買うんだったら、賃貸のほうがいいよ
家賃2万だもんよ
これより西側は山しかないから、東側になるほど高くなっていく 相模原もあまり良くないだろうな
わざわざ相模原から電車に乗ってうちの近くまで派遣で仕事に来る人がいるってことは
周辺はろくな仕事がないってことだ 土地の相場価格が1000万以下のところは避けたほうがいいと思うよ 数年後に改正されて特別人気の都心以外は土地どんどん安くなるんだっけ 人が減ってる地域は安くなるだろうけど、
うちの周りみたいに新築が次々に建ってるところは何年待っても変わらないよ 都道府県別で言うと人口が増加している地域は
東京都、愛知県、沖縄県、埼玉県、千葉県、神奈川県、福岡県の7つしかないから
それ以外の場所は下がる一方だろうね 購入予定のエリアが、いますでに土地も安いが、年3とか5パーセントずつ下がってるんだよね
15年とか20年後に売る時に、いくらになっちゃうんだよと思う 将来に今より高く売れることなんて無いよ
賃貸より得で豊かな生活が送れるならいいんじゃね、他人の人生観なんか知らんけど そもそも売ったり価値の上昇を求めて買うもんじゃねーからな それでも手放す可能性がゼロじゃない限り、手放しやすいのを選びたくなるのはわかる 今でも人が集まってるところは今後ますます高くなるよ
逆に人が減ってる地域は安くなる
二極化が進む 安いからといって、地方や風俗街の近くは買っちゃダメだよ
やり直しできなくなる >>796
それだよね
賃貸30年、持ち家30年を比較して
同時期に同じエリア同じグレードに住んでどっちが得か
人生設計する上で大切 >>799
2025以降、23区でも減少に転じるよ だから、今でも人の集まるところを買ったほうがいいと言ってるじゃん
そういう所は何年待っても安くならないから
駅近じゃなくても、バスが通れるように駅まで道路を新しく整備してるところとかあるでしょ
そういうところを選ぶのよ
綺麗さと価格だけ見て、よく調べずに立地の悪いところを選ぶから損をする >>798
だったら人が多く集まる都心のなるべく新しいマンションだよ
郊外の分譲一軒家は買う時は高くても中古で売るとなると
買値には程遠い
可愛い子供達の駈けまわる姿がマイナス分を埋めてくれたと思って住むにはいいけど 同じ賃貸に30年も住めるなんてところほとんど無いよ
高確率で途中で出ていくことになる
そうなると無駄な出費が増える
>>802
うちの周りは新築戸建てやマンションが増えてるけど？
新築が８戸も建つ予定で工事されてるよ
数年後に安くなるとはとても思えないけどな ローン終わってる俺からすれば、１人になっても賃貸に変えたいと思わないけどな
いつまで住めるかわからなくて不安になるし、維持費も高くなる
一時的に金が手元に入ってくるだけで、良い事がない >>805
よこだけど
いくら新築が建っていても関係ないよ
特に近年の金の流れではね
纏まった土地があれば建築屋は建てて売る
建て続けて売り続けるのが仕事でストップしたら死んじゃうんだから
それを安いからと買う家族が一生家族とも限らない
築数年で売りに出ている家がわんさかあるでしょ
離婚物件だけじゃない
住んでみてからわかることも多く以外と不便だとか
保育園が学校が遠いとかスーパーが1件しかないとかコンビニが遠いバス便が少ない駅まで遠い病院やクリニックに歯医者にドラッグストアないとか
もうすべては住環境次第
地域性が合わない町会が欝陶しい隣人が意地悪婆さん犬家が多すぎる野良猫がうるさい
新しいのに売りに出る空き家 理由は様々だけど売れずに空き家で値下げ値下げ
それでも売れず叩き売られて変人入居とかもう住環境最悪になっていくんだよ 変人が多いのは市営住宅とか、家賃４万以下の物件でしょ
＞保育園が学校が遠いとかスーパーが1件しかないとか
コンビニが遠いバス便が少ない駅まで遠い病院やクリニックに歯医者に
ドラッグストアないとか もうすべては住環境次第
さすがに、こんなところ買う人いないでしょ
それ、八王子や小田原方面じゃないの？ 一人身で今後も結婚予定など絶対に無いから
家の周りの条件はスーパーと病院が近い事だけで済む
在宅の仕事だから駅も近くなくて良いから色々住みたい場所を選べる 千葉の過疎駅買おうと思ったことあるわ
スーパー一件コンビニ一件 >>810
オレなら石垣島とかに住むなぁ。
もしくはセブとかで英語覚えるか。 >>807
建築業、施工業はメンテナンスで収益を得るのだよ >>807
耐性や適応力、自分を環境に慣れさせる力がないと、色々考えすぎて大変なんだな >>808
買ったときにはまさかうちのガレージの前に、うちの車の出入りができなくなる場所に路駐するバカがいるなんていませんでした。
近所のバカなんて実際にずっと住んでないと分かりません。
相手ご近所さんなんでどっちが正しいじゃなくて揉めるだけでアウト。で、築5年の戸建てを手放しました。 >>816
公道なら、警察に通報で一発なんだよね。
私道だとそれができない。 >>817,818
私道だったんですが、ご近所トラブルはどっちが正しいとか関係なく、昔からいる人を敵に回したら負けですわ。
バカは2軒いました。私が買った家が建つ以前の家は駐車場なかったんで、その頃から好き勝手やってたんだと思います。 私道とか論外だろ。
権利関係複雑になるのに、DQNいても法的に逃げられないとかリスク高すぎで買えんわ。
公道だったら、二、三回時間を変えて、物件の前に路駐して暫く居ると、大体のことは分かるよ。
不動産買うんだから、リスク下げるのにそれぐらいはやれるだろ。 買う前に、近所にどんな人が住んでるか不動産屋が教えるはずだけどな
今の家に１０年以上住んでるけど、近隣トラブルなんて何もないよ
自分が子供の頃から建ってる家もあるし 近隣が単身の年寄りばかりだと過疎っていく
やっぱ、家族の多いところがいい 私道も一般交通があるとこは公道扱いで駐禁取られるはず。 売却決めるの早くない？
自分だったら徹底的に話し合うけどな >>821
仲介で取り扱い業者の多い物件だとそうもいかないみたい。
その後、独占取り扱いの物件を買いました。業者さんはご近所さんの聞いてないこと聞きたくないことまで教えてくれましたw
>>819で書いたように、どっちが正しいとか戦うって話じゃないんです。私道公道も関係ないです。たとえその道が公道であっても、
迷惑なのは私しかいないんですから、誰が警察を呼んだかモロバレ。
「あの家は何かあったらすぐに警察を呼ぶ。関わってはいけない」みたいにかげで言われるんですよ。何十年も。 子供がトラブルに巻き込まれても、ＰＴＡと揉めたたアウトとか言い訳して
逃げ回るんだろうな 路駐も嫌だけどうちの実家の更地に近所の人が常時2〜3台駐車してるんだよなぁ
目の前の道路ならまだいいけど敷地内に入れるって
更地でも所有者がいるのわかるだろうに >>825
私なら三角コーン置いて、「出入口の為、駐車しないでください」の紙を貼っておく
それでも駐車するなら、第三者を入れずに低姿勢で丁寧に正論を直接話をする
社会で営業の経験があればそんなに難しい事でもない >>827
何十年も物理的に近くにいることになるご近所さんと、たかだか6年しか付き合いない、物理的に離れてるPTAじゃあ違うじゃん。 生活全般板みたい。
勘ぐられないためにも少し書かなきゃいけないのかな。
5年間、クレームも言ったし警察にも、物件買った不動産屋にも相談した。その結果、手放したの。
で、これ、>>808の住む前に分かるだろ、に対して、分からんもんよ、って話。 接道が私道の時点で要注意なのは家を買う時の常識だろ
知らない土地でそんな物件は買うのはチャレンジャー >>829
それが賢明だね
すぐ売るとかありえない >>831
できない言い訳を述べるのは易し
問題解決から逃げるのは思考停止 >>832
警察が介入してもダメって事は私道か
私道なら自分の車や私物を先に置いてしまうか
町内会に入って味方を増やすか 普通は近所の人みんなで話し合うけどね
座間もそうだけど、安いところはろくでもない人間が多いんだよ
やっぱ、綺麗さ安さよりも、立地が一番重要だって思うわ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) これからは中古一戸建てをリフォームして長期間住めるようにする欧米スタイルだな
欧米では中古市場が売買の９０％を占めるのに、日本は１５％
二束三文で買った中古不動産は値下がりしても二束三文だし、いかに新築信仰を捨てられるかだな
人の握ったおにぎりを食べられない、人の住んだ場所には住めない、そんな抗菌技術の発達で
潔癖という弊害を生んだ意識改革も必要だな 東京西側 坪単価 ２０１８年現在
練馬区 坪単価３４万 ３０坪＝１０００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/
練馬区（東武練馬駅） １７分 坪単価５４万 ３０坪＝１５００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/
練馬区（保谷駅） １０分 坪単価６０万 ３０坪＝１８００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/
板橋区（成増駅） １２分 坪単価７０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/
練馬区（平和台駅） ５分 坪単価７０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/
板橋区（上板橋）９分 坪単価７４万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、１線世田谷の廃れぶり in ２０１８
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万 ３０坪＝１８００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万 ３０坪＝２７００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万 ３０坪＝２４００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/ 利便性対決 （価値うなぎ登りの東側地区 ＶＳ クソ田舎の世田谷）
文京区 湯島（２路線） → 大手町 ４分 往復：８分
荒川区 日暮里駅（７路線） → 東京駅 11分 往復：２２分
墨田区 錦糸町駅（６路線） → 東京駅 8分 往復：１６分
台東区 上野駅（１１路線＋新幹線） → 東京駅 10分 往復：２０分
------------------------------------------------------------------
クソ田舎の世田谷代表（戸建てバス便エリア）しかもほぼ単線ばかり
（バス１０分待ち時間１０分）→ 喜多見駅 → 東京駅 ５４分 往復２時間３０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 二子多摩川駅 → 東京駅 ４５分 往復２時間１０
（バス１０分待ち時間１０分）→ 成城学園駅 → 東京駅 ４４分 往復２時間１０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 千歳船橋駅 → 東京駅 ４１分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 桜新町駅 → 東京駅 ３９分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 駒沢大学駅 → 東京駅 ３５分 往復２時間 >>838
すっかり座間と北総線沿線沿いの胡散臭さが広まったな 自分が住むために買いたい家なら、そこの地元の不動産屋がいいのかな
安く買いたいから付き合いのある不動産屋に頼もうかと思ってたが、エリア全然違うし
あと、裏手がフェンスごしの公園なのは良いんだけど、なにかデメリットある？
公園側に窓は基本ない
子供や犬は嫌いじゃない
フェンスあるから泥棒はたぶん平気 >>842
半分は売買契約終了しているじゃん
売れ残っているのは、接道義務違反、共有地を挟んでの旗竿地、いびつな非整形地ばかり
意図的にみんなが欲しがらない不動産持ち出して、閲覧不可の売買契約終了ＵＲＬコピペを
繰り返してくだらなすぎるｗｗｗ >>848
世田谷は田舎だからな
わかりやすいほどひどすぎるｗ 「お国」さま
が
発表している
対前年度「公」示 価格 がこちら
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
北区、荒川区が最高水準
一方、世田谷が０％ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ緑色ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 東京、荒川区が超絶急上昇中！！！
町屋 → 大手町（ダイレクトアクセス）８分
日暮里 → 東京駅（ダイレクトアクセス）１０分 ※日暮里は都内最大級７路線！！
尾久 → 上野（ダイレクトアクセス）４分 ※上野東京ライナー開通！！
南千住 → 上野（ダイレクトアクセス）６分 ３路線、ＪＲから徒歩１０秒の距離！！！
公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」が急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712
・住宅地上昇率 荒川区２３区上昇率第１位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://www.youtube.com/watch?v=kVSsgv2I_Dk
街並みが大変身 東京・住宅地の地価上昇率1位「南千住」
https://www.youtube.com/watch?v=8gZnY-sDz3g いくらステマしても下町はいらねえわ
災害に弱すぎるし、何より住民の民度が低い 直近の東京都内の最大級のバブル、台東区バブルの結果
上野４丁目 坪単価３１００万円 ３０坪＝１０億円 ４０坪＝１３億円
上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/
台東区の平均坪単価:410万円
（土地のみ）
20坪：8200万円
30坪：1億2300万円
40坪：1億6400万円
２０００年初頭、台東区、築２５年前後の１Ｒ１８平米クラスのマンションが５００万円台だったものが
現在、１５００万円に！！！！！！！！！！！！！！！！（台東区バブル）
そして、次は荒川区バブルへシフト転換！！！！！！！！！！！！！！！ >>852
家を買えるレベルに到達してから言えよ、貧乏人さん 至る所のスレにコピペしまくるデベ必死すぎw
そんなに売れなくて困ってるの？www どうせ住む場所は 資産性がすべて
では、資産性という観点ならどこがいいか
当然のごとく、当たり前のごとく、空気を吸うのが当たり前のごとく
これからガンガン上がっているエリア！！！
ノリに乗ってるエリアがいいに決まっている！！！！！！！！！！！！！！！
時代の流れについていけない、大塚家具みたいな昭和の豚どもは昭和のまま思考停止してろ >>855
俺は投資家だ
大企業のサラリーマン部長が１５年必死に片道１時間以上かけて満員電車で眉間にしわ寄せて
汗垂らして周りにおっさん匂たらしながらサービス残業しまくって勤務するのは
俺にいわせりゃたった１年で住む
つまり、サラリーマンの部長が３０年一生涯勤務するのはたった２年でイコールになる
俺の考えはたった１つ
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのことである
何も難しいことではない、文系のゴミどもよ 台東区、荒川区の例を挙げたが
もちろん、それだけではない
俺が儲かっているのは松戸、浦安だ
なぜか？
放射能汚染で〜
液状化で〜
と騒いでいたバカどもがいるおかげで
市場価格、実勢価格が下がった段階で大人買い
今では倍以上価値が上がって運用益だけでも億単位になるほど
すべてはお前らみたいなおっさんのバカども専用のくだらないイメージ先行がもたらした結果
俺が儲かるんだよ 放射能うんぬんさんざん騒いでいたのに、今ではとっくに収束して
むしろ価値が上がって、今は１億以上する棟モノを当時は４０００万台で買えたり
浦安の区分も２Ｌで２０００以上はするだろうものが１０００で売ってたりして大人買い
そして、台東区もそこそこ買ってたおかげで売却益だけで＋８０００万
で、今は荒川区と
お前らみたいなのがむしろ多数派だからこそ
ウハウハなんですよ >>858
ほんと売れなくて困ってるんだねw
誰も下町なんて買わねえからwww 残念ながら、下町とほざいている奴らは東京ネイティブ人ではない >>862
お前みたいなおっさんが多いおかげで浦安で儲かってしょうがないわ 浦安の液状化〜現在の結果
http://urayasu-fan.com/2017-urayasu-real-estate-trend/
エアーズガーデン、アイルズ、クオンなど大型新築分譲が続き、また沢山のホテルの建設ラッシュとなった2017年ですが、浦安市内の不動産価値の動向はどうでしたでしょうか。
大きな流れで言うと売買価格は上昇傾向にあり、震災風評からは脱却し再び資産価値が上がっているという印象です。特に駅近の資産価値は大きく上昇しています。
震災液状化で地価下落「新浦安」に人が戻り始めた
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170404/biz/00m/010/027000c
さらに
外環道開通でさらにアゲアゲ
お前ら涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
俺、勝ち組ざまあ お前らこれでもまだわからんか？
不動産って単純なんだよ
てめえら文系人間の右脳なんてどうだっていい
価値が上がって 儲かるか 儲からないか（お前ら）
たったのそれだけのこと
金になるか 金にならないか だ
てめえが住みたいかどうか？ ちゃっちな島国日本でそんなほざいてどうする？
東京なんて１つの街にすぎん、そこで昭和のおっさんとマスごみが住み分けをイメージで分けているだけにすぎん
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのこと
何も難しいことは１ミリもない >>867
東京都世田谷区の「基準地価」が下がっている理由
https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_Myjitsu_034341/pid_2.html
一方、東武伊勢崎線や京成線のような北東部の雇われのサラリーマン階級には不人気といわれる沿線でも、
北千住のように抜群に交通の便がいいところは問題ない。
実際、2017年基準地価で上昇率の上位を占めたのは、商売人（経営者）の多い荒川区、北区、足立区などだった
（上昇率トップはプラス6.3％の荒川区南千住8丁目）。
対照的に、高級住宅地の代名詞ともいえる“世田谷”の注目度は相対的に下がっているという。
世田谷区では昔から「駅から離れた場所の方が格上」と見なされる風潮があり、
それらに沿ったマンションや幹線道路に近い物件が分譲されやすい特殊事情があった。
要するに、駅の近くの騒がしい場所よりも、郊外の静かな住宅地が好まれたということだ。
しかし、移り住んだ雇われサラリーマンが高齢化して、アクセスに不便を感じているという話もある。
前出の不動産業者は「市場が求めているマンションと最寄り駅の距離は、近年どんどん短くなっている」
と最近の不動産価値のトレンド事情を明かす。また、古き良き住宅地の面影を残そうとするあまり、
再開発や新しい街づくり」がサラリーマンの街、世田谷にはまったくない。
■ 子育て世代を「拒絶」
例えば、世田谷区は待機児童数で全国ワーストの地区だ。保坂展人世田谷区長が自ら住民説明会に出席するなど、同区は保育所の整備に積極的だが、
土地所有者が了承しても周辺住民が反対運動を起こしている。昨年までに5カ所で根強い反対運動があった。
「保育所の新設に反対するということは、子育て世代に対し『移住してくるな』と言っているようなものです。
エゴイズムに凝り固まった高齢者が大挙して住んでいる世田谷区の人気が落ちるのも無理はありません」（不動産コンサルタント）
現役世代が移り住んでこない街の不動産価値が、将来的に下落するのは必然と言えるだろう。 長くて読む気しない
簡潔にまとめようと思わないの？ マンション空き家率、世田谷で12％超 それでも止まらぬ建設
http://news.livedoor.com/article/detail/12491176/
世田谷は江東の4倍の空き家率
再び、マンションの建設ラッシュが起こりそうななか、2016年は「マンション空き家」問題がクローズアップされた1年でもある。
ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート
「図解 あなたの隣の家、実は空き家かも？ ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、
都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3％。最も高いのが世田谷区の12.8％だった。
世田谷区といえば、成城や深沢といった高級住宅地のイメージがあるが、マンションの空き家率では、
湾岸エリアのタワーマンションがそびえる江東区よりも約4倍もの差がある。世田谷区の空き家率が高いのはなぜか
ここ数年、建設ラッシュが続いているのは山手線内の都心部です。じつは（世田谷区は）バス便の利用が多いエリアであること、
また中古マンションが多いことがあります。それらの影響のため、現在のトレンドに合っていないのです。
とはいえ、空き家の増加は、その地域の住宅地の不動産評価に悪影響を及ぼし、ひいては個人の住宅の資産価値にも影響する。
調査の数字はあくまで2013年のもの。都心の空き家率は需給関係によっても大きく変わってきますが、
団塊世代が75歳以上を迎える2025年問題のときにはさらに多くの空き家が出てくることは必至です」 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
