中古戸建ての話しろよ！ Part.6
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割り切って考えたら
定期借地権の中古戸建てがお得
これからは人口減少で都心以外の地価は下がるしかないから借りた方が得
家を探してる時に偶然紹介されて色々調べて購入して15年経った
もう減価償却終わってるから気楽
難点はローン使えないから現金でしか買えないけど将来土地を売る心配は無し
まあ50年住んだら追い出される契約だから考え方だよね 資産価値無視・子孫に残すつもり無しなら市街化調整区域の物件もいいかもよ >>195
千葉なら
北総の千葉ニュータウンはどうだ。
北総一本で、都心まで出れるし。 あそこは交通費が高いかな
通勤ならいいけど子供いるとちょっと >>204
あの線は、東京に近いのは矢切や国分までかな？
新鎌ヶ谷は色んな路線が使えて便利だが
秋山、松飛台辺りなどは、駅前に梨園位しかないし。（田舎暮らし？には良いかも？）
あと、日医大前の駅は、駅のデザイン？がシュール？
個人的には、総武本線（錦糸町辺りの「総武線」ではない）沿線の八街辺りよりは
運賃は高いが、便利な沿線だと思うが。 >>204
通学費なんて屁みたいなもの。
例えば、総武線、京成沿と比較して、
差額年10万かかったとしても、
中学から大学で100万しか余分な負担はない。
物件価格の差考えたら。 例
大町 三田で19万
西船 田町で6万
差額13万/年 10年で130万、2人で260万
大町新築3000-4000万
2000-2500万中心
西船新築 5000-7000万
中古4000-5000万中心 >>207
まあ、学生のうちは余り楽を覚えさせるのも良くないし、多少電車に揉まれるくらいが教育上いいのかもね。 >>210
北総線は混まない。
混雑率ランキングで、
東西線、総武線、総武快速、京葉線は
ともにトップ20入り。
北総線と京成線は圏外。 >>209
ローンは毎月払うんやで。
2000万価格差あると、月々5万ぐらい多く払うんやで。 東千葉、
西吉祥寺、
南横浜
北大宮
通勤範囲考えたらこれが妥当 津田沼 東京 31分
吉祥寺 東京 32分
横浜 東京 31分
浦和 東京 28分 田舎の駅近でいい物件見つけたんだけど、土地の面積が無駄に広い。400平米強。まあ、整形の平坦地なんで、許容範囲ではあるんだが。
草生えないようにするのって、コンクリ張りにするしかない？
よくみかける、黒ビニールかけるような貧乏臭いのはやりたくない。
煉瓦張りとコンクリ張りのコラボで、100万程度で結構様になるかな？ >>217
自分の土地勘のある田舎ならいいだろうけど、知らない場所だと悲惨な結果になる可能性も考えておいた方が。 >>217
全てレンガやタイルにすればよかろう。
金ないなら、
草の生えない砂
もしくは
草の生えない砂利
コンクリートはどうだろう。
モルタルながすだけだと収縮で割れるので注意。
等間隔に溝作らないと。
それと配筋もあった方がいい。
簡易的アスファルトで
レミファルトというのもある。 >>218
通勤不要なら安価だし、適度に自然があって
良いとこだと思うけど？
通勤とサーフィン両立したい人とか最適。 バスラボはヨーカドーで税込み205円で安いから買ったほうがいいよ >>222
バブル時代は、八街、大網辺りから、都心に通勤する人々は結構いたし
茂原や土浦や古河から、都心に通勤する人もいた。
現在の価格は知らんが、あの時代は、八街、大網辺りで、５０坪で１５００万前後で良く
住宅雑誌に広告が出ていたよ。 東京なんて行かないけどな
渋谷、横浜、武蔵小杉なら行くけど OKストアが近くにあるところを選べば間違いないよ
上大岡のヨーカドーや地方のイオンは閉店してるところあるけど、
OKストアが閉店ってよっぽどの事がない限りまずない >>224
八街から九十九里まで下道で数十分だよ。 >>220
塩って分解されずに土に残り続けるんじゃなかったっけ？ こういう大雨の災害を見ると、川の近くや山の麓は避けた方がいいな
このスレの連中は基本的に関東平野の都心に近い駅近志向だから関係ないか >>227
東京圏のオーケーストアは評判がそこまでよくない
神奈川の人が好印象で語るのは知っている 駅まで徒歩20分だけど坂になってるとこに住んでるから浸水はしないかな、てか住んでる地域は数年に一度は水害が発生するからそれ踏まえて選んだし 近所にオーケーあるけど、ほぼ使わない。
野菜類は値段高く、品揃え悪く、鮮度もいまいち
肉、魚は安いが、ひどいというか不味い。
刺身なんて驚愕のレベル。
ナシォナルブランド商品が安いというが、
調味料でもビールでも納豆でも、
他のスーパーのPBの方がよっぽど安い。
他にも、
クレジットカード使うと現金より高くつく、
ビニール袋は他のスーパーよりかなり高い。
店舗が殺風景で綺麗でない。
接客に全く力を入れていない。
レジも旧式でセルフ精算でなく時間がかかる。 この物件ならどうだ？
一応都内区内だし、駅から徒歩８分だし、値段も一千万円以下の手頃で
お買い得と思うが。
https://www.athome.co.jp/kodate/6965713156/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple 借地権、プロパンガス、再建築不可か
俺なら買わないなあ >>236
土地面積38.37m²はきついな
さらに敷地の一部（約２㎡）が借地権、再建築不可ときたもんだ オーケー志津が閉まったんで使ってる建物の情報は得ておくべきかもしれない >>236
川のすぐ横か
この水害のタイミングでは売れにくい立地だｗ
氾濫したら折れそうだ 千葉の地震多発地域に住んでたら
俺なら引っ越しするな >>236
むしろ、買える要素が見当たらない。
まあ、あえて、皮肉で「都内だと1000万出してもこんな家しか買えないぞ！」という意味で書いているのかもしれんが。 1000万じゃ都内に限らずこの地球上全部探してもあのレベルしか買えないよ ヘンピな場所だと1000万以下でも豪邸といえるのがちょこちょこ出てるだろ 今回の豪雨災害の影響で西日本地域の床上浸水した一戸建てが売りにでそう
値段をかなり下げないと売れないだろうけど… >>249
ネタでなければ、管理費高い別荘地はやめておけ。 あれほど「関東にしておけ」と忠告したのにな
広島なんて原爆落ちたところだろうに >>243
>>252
在日なのに日本語上手いな
母国へ帰れば？ >>250
2X4は3日間も浸水したらもうダメだろうね。
木造軸組ならしっかり乾燥させれば強度的には大丈夫だろうけど。 >>247
無知じゃないですよ
じゃあ具体例を挙げてくださいね、天才さん^^ 台風は高確率で西から攻めてくるから、西日本はやめとけ
東北は地震や津波に脆い
交通の便だけでなく、災害も含めて関東が最強 関東平野の範囲内で、川沿いや山の麓でなく、海に近すぎず液状化が起きない場所がいい 通勤通学で電車使わないなら東京周辺では最強の地域かもな 山の斜面の家は買ってはならない
崖下の家は買ってはならない
川沿いの家は買ってはならない >>255
千葉や埼玉が地球上でないなら東北や北陸は銀河系の外なのかな？ >>257
車中心の生活なら市川の北側ええで
高台だし外環開通したから湾岸部や三郷にもするっと出れるわ
頑張って本八幡までチャリ漕げば始発駅だし 3・11の地震を事前に予測できたか？
できなかっただろう？
つまり、口でなら何とでも言えるってことだ >>260
通勤は定期代支給なので問題ない。
通学は物件価格の差を考えたら誤差の範囲。 手付け解約したことある人いますか？
ローン申請書類書いて6日目で契約解除を申し出ました。
営業マンが話をしに来るみたいなんですが、なんの話をされるのでしょうか？ 手付金の放棄は当然、場合のよっては違約金が発生するだろうからその説明じゃね >>266
リーマンショック後に通勤手当を切られた人が大勢いて地域では話題になった
うちは3人分で年間定期代80万近い
どの地域と比べてるのか知らないが参考までに うちは定期代無制限だから毎月の給料より多く貰ってる人がゴマンといる うちは4万でカット。車は、徒歩扱い。通勤時間、一時間越えると、経験上辛い。 1000人以上の企業では通勤費支給率100%
上限金額の設定があるのは31.6%
うち5万円が31.2%、10万円が49.4%
5万円未満は14%
厚生労働省より
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000020thx-att/2r98520000020tm6.pdf
東京駅-千葉ニュータウン中央で5万弱。
全体の5％弱ぐらいの会社が北総線で若干足が出る程度。
大手なら小田原や三島とか安中榛名から
新幹線で通ってる人も多い。 >>272
それはお子さんの通学費とご自身の定期代ですか？
80万て凄いですね…運賃問題でなかなか踏み切れない 今日朝の番組で、印西牧の原の話題出ていたよ。
大型ショッピングモールや巨大ナトリや観覧車？のあるアミューズランドなど
別世界？のような地域だった。 遠い場所の話題で盛り上がってるみたいだけど、やっぱり東京２３区内がいいよ。
金があるから災害対策は他の県とは全然違う。昔は大雨が降ると道路が冠水していた
けど、最近は下水が整備されたから水害の話は聞かない。 >>279
23区は事あるごとに交通マヒするのがな、、、 >>278
印西牧の原周辺とAmazonだけで
大抵は外行く必要ないかな。
会社と学校ぐらいか。
何も割高な23区の災害起きにくい台地に買わずとも。
駅前商店街でちょこっと
呑んで帰るとかそういうのはできないかな。
印西牧の原、一度しか行ったことないからよく知らんけど。 足立住んでるけど中野とか谷中とか、高台に憧れるわぁ >>280
23区内に住んでて主に都心で働いているが、ことあるごとの交通マヒってどういうの？
パッと浮かばない ２３区内から埼玉に引っ越したんだけど、駅には近いのに銀行とか、車のディーラーとがが
近くになくて不便。スーパーやホームセンターはあるんだけどね。戸建てだったら水害も心配かな。
一般の人なら仕事とか考えたら２３区内の方がいいんじゃないの。 埼玉で水害不安て足立区葛飾区に近いところ以外にある？ 都内住まいから埼玉に行くと何とも言えない廃れたスラム感に驚愕する
千葉も同様 >>284
積雪時だろ
1年に2日あるかないかというところだとは思うが その昔、不動産屋から聞いた話だが、越谷あたりは水害が半端ないらしい。
なにしろ、俺は消防だから大丈夫だ、と言って住んでた人がまさかこれほどとはと、言ってたそうだ。実際、以前埼玉県を車で通ったときに何回か道路の冠水に遭っているし。 >>285
ディーラーなんてそんなしょっちゅう使うもんなのか？ 某所の方は住んでいる人に「あれオウムの施設だよ」と言われないと気づかないのがあるよね >>291
ないと困ることがあるんだよな、エアバッグのリコールとかで。 確かに、地震、台風、積雪ですぐ交通マヒするね。
けどこれはどこに住んでるかと、どこで働いてるかの両方に係わるわな。 >>294
そんなあるかないかもわからないことを例に挙げられても同意しかねるわ
他のこと優先した方がいい >>294
なんでも遠いよりは近くにあった方が良い。
ただし、ディーラー なんかは、
お互い車ベースなので、そんなに近くなくても良い。
という点で優先度は極めて低い。 ＞ホリエモン「貧乏人なのに子供を持ちたい人間って意味不明だよな。
子供が可哀想だろ」 : GOSSIP速報 >>281
北総線で、印西牧の原までは、少し遠いから
新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸までなら
東京に近く、利便性があるのではないかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
