■■住宅ローン総合スレ　122■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a3f6-787a) · 2018/06/13(水) 22:12:24.47

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/

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**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟ MM0b-mwn0) · 2018/07/25(水) 12:27:49.63

980踏んだが次スレたてれねえわw
他の奴頼むwww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17b8-ph61) · 2018/07/25(水) 12:34:13.67

>>978
日銀が制御できなくなる可能性があると言うなら同意するが、そもそも日銀が制御してないと言うんだとしたら間違い
>無担保コール翌日物も別に日銀のコントロール下にはない
具体的にはここが違うね
日銀がコントロールしてる指標だからこそ「政策金利」なんて呼ばれてるわけで
ググればすぐ出てくるけど、無担保コールレートは、日銀の政策委員会・金融政策決定会合で決定してる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-BfkD) · 2018/07/25(水) 12:42:13.38

>>982
じゃあ最初に>>901で書いてた短プラが上がる順序とは何だったの？どういう意味で書いたの？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4b-X+mz) · 2018/07/25(水) 12:45:20.80

今仮審査が通ったところです。正式審査が11月におりると仮定して、年末に着工、来年4月頃完成引き渡し、ローン開始というスケジュール感です。
もし、正式審査が通ったあと、転職したらまずいですかね？転職するとしたら、ローン開始が最短ですか？

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr4b-ph61) · 2018/07/25(水) 13:00:19.57

>>983
そのままの意味
短プラはデフレの時は景気を加熱するために低く抑えられてるが、
インフレの時は景気を引き締めるために引き上げられる
だからデフレの今は引き上げられる可能性は低いし、仮に引き上げられてもデフレを更に悪化させてしまうので数年で元に戻される可能性が高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-BfkD) · 2018/07/25(水) 13:23:28.89

>>985
だから、日銀が制御できない可能性について知っていたのだったら、それはおかしくない？コール市場の残高が少なくなってるからこそ、少しのことで影響を受けやすくなってるのに
①コール市場で何かがあって金利が上がる可能性
②銀行が利鞘を確保するために、銀行または日銀が短プラを上げる方向に動く可能性
も変動金利が上がる可能性として挙げられるけど、そのことには全く触れず日銀の一存のみで金利が上がるみたいな書き方は違和感満載だわ
あと、日銀は銀行の当座の金利をゼロに戻すことは考えられることだけど上げたらデフレであろうが、再びすぐマイナス金利に戻すとは思えないわ、副作用考えたらね、マイナス金利はほとんど効果なかったし
マイナス金利が始まった時はもう銀行の損益分岐点ギリギリの金利だったから短プラは下がらなかったけど、もしかしたらゼロに戻るときは上がるか分からない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1747-uUPk) · 2018/07/25(水) 14:41:47.90

ようはお金循環させない銀行、老人死ねってことでいいですか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-q6wn) · 2018/07/25(水) 15:09:29.22

>>975
住宅は下がらない(建築に掛かる費用)と思うけどな。2020からは省エネ基準上がってるし、資源は相変わらず高止まりですし、人手不足で人件費も上がってるというし。

土地は全体的には下がるかもしれないけど場所によるとしか。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saab-0xkA) · 2018/07/25(水) 15:47:23.32

>>984
同じ様な状況で昨年に契約しました。
絶対に、融資実行後で引っ越し後の方が無難です。
もしかしたら、職場に在職確認の電話が有るかもしれないんで。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4b-RCgl) · 2018/07/25(水) 17:55:12.28

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■■住宅ローン総合スレ　123■■
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**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4b-RCgl) · 2018/07/25(水) 18:07:32.11

>>989
融資実行まで待つのは然るべきだけど
引っ越しとか全然関係ないわ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr4b-ph61) · 2018/07/25(水) 18:28:37.16

>>986
①については結局のところ判断を下すのは日銀だから日銀がコントロールしてるってことじゃん
予想しない市場の暴走で金利を上げざるを得なくなる場面も否定はできないけど、当面は上がらないだろうってのがマーケットでは多数意見
それに上げるとしたら短期金利からではなく、長期金利が先
長期金利も当然ながらいきなり上げるんじゃなく時間かけて様子見ながらジワジワ上げるはずだし、
増税や残業代ゼロなどデフレ要因も控えててタイミングがシビア
結局のところ、現実的に考えて今すぐ短期金利を引き上げるのは現実的じゃないってこと
デフレ脱却を諦めて出口戦略に踏み切る腹だったとしても、タイミング的にはまだかなり時間かかる

②についても考えにくいな
日銀にしたって短プラを引き上げる前にまず買いオペを徐々に緩める方が先だし、
少なくとも直近に控えてる増税と残業代ゼロの影響は様子してから決めなきゃいけない
それに各銀行も金利を引き上げたくても実際に踏み切るのは難しい判断になる
住宅ローンから撤退するとこが出て来たのに優遇金利や短プラを変えたところがないってことはそのリスクが大きいってことだ
まさに囚人のジレンマで、最初に動いたとこが繰り上げ返済と借り換えをモロに食らうから、誰も最初には動きたくないんだよ
だから変動金利が上がるのは横並びで、つまり日銀が短プラ引き上げに動いたときだろうってこと

それとマイナス金利が本当に効果なかったかどうかも未知数
実はマイナス金利がデフレ転落のブレーキになってて、もしインフレ率が不十分なうちに出口に向かうと一気にデフレ転落する危険もある
もしそうなれば当然、また金利を引き下げざるを得なくなる

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saab-xJx8) · 2018/07/25(水) 18:48:57.92

長いよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp4b-nSl7) · 2018/07/25(水) 19:06:45.36

論点まとめれない奴は人生の負け組だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffad-CVqW) · 2018/07/25(水) 19:49:42.08

5chで長文は嫌われるよ(´・ω・`)

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM7b-NZ4a) · 2018/07/25(水) 21:48:13.88

>>984
金消契約後は問題ないかもだが
俺なら融資実行されてから転職する

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4b-RCgl) · 2018/07/25(水) 21:55:54.45

>>992
２回くらい死んでから来てくれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f6b-OEG6) · 2018/07/25(水) 21:56:43.62

願望を長々と言われてもね
はずって時点でねぇ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1776-JkKO) · 2018/07/25(水) 21:57:00.82

ボケナスが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f6b-OEG6) · 2018/07/25(水) 21:58:28.87

一昨年の7月に固定に借りかえたあっしには
関わりのないことでござんす

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