0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3f6-787a)2018/06/13(水) 22:12:24.47ID:cUSXULQR0
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>949
団信に入れたとして、夫が死んだらローンがなくなるのは変動も固定も同じ。不動産屋は遠回しに「フラット35じゃないと審査通らねーよ」と言っているに過ぎないかと。
あと、物件+諸費用の3380がローンの3200を上回っているけど180はどこから捻出？貯金ないんだよね？
正直、無知というレベルではないかと。。FPとかに相談しては？不動産屋は買わせたいだけで貴方がローン破産しても知らん顔だよ。
子供の年齢書いてないけど教育費とか考えてる？ >>949
そもそもフラット35は固定のみ。
出来ればフラット35Sにしとき。 >>948
つまり短プラが日銀のコントロール下にあるのと、
変動金利は別に固定金利とは連動していないって事で間違いないよね 変動で考えてるんだけど、じぶん銀行の0.45％で50％ガン団信か、他行の0.525％で100％ガン団信か迷ってる。
繰り上げ返済していくから、あんまり拘るとこじゃないかもしれないけど…
0956名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-ekv9)2018/07/25(水) 00:20:01.23ID:yWfa1J6z0
今後子供2人育てる広さに払う家賃を考えたら、
購入すべきだと思うから、間違っては無いよな。
>>954
金利は自由化されてんだから日銀は無担保コールに介入してるだけじゃん。明示的ってどういう意味？ 0958名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6b-OEG6)2018/07/25(水) 00:48:48.18ID:H4ECz6zV0
10年物の金利見直すかもしれないって報道があるだけ
日銀は金利上げたいと思うよ
金利上げとかないと次の金融危機の時打つ手がない
>>955
ガン50%の銀行の審査に通らず、＋0.2%でガン100%を付けた自分からすれば、50%はほんとにうらやましい
ガン50%で十分だと思う
ただ、0.75の差ならガン100%にしてもいいんじゃない？
5000万借りても月々数千円の差でしょ >>949
この人にそっくりな状況の知人いるわ、年齢は両方共30歳だけど
よく3000万のローン組めるよなと思うけど、地方でもそれくらい組まないと買えないんだろうな >>960
地方なら中古は1000万くらいであるのにね。
今は手放したけど20代の時2ldk65平米築5年の戸建てを1080万で買った。 0962名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37c5-X+mz)2018/07/25(水) 04:51:28.27ID:jf9TshAG0
949です。まとめてのお礼で申し訳ありません。
教えていただきありがとうございます。
約200万ほど親にお願いしようかと思っています。
不動産屋の言う通り、繰り上げ返済は考えないほうがいいのですね。
言われてみると不動産屋はフラット35じゃないと通らないからフラット35を進めてきた感じがします。
フラット35sがいいのですね。勉強になります。
0963名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff4e-Gnh2)2018/07/25(水) 05:46:53.28ID:J5IlUXJ20
去年、サラ金一社を援用してついこの間クレジットカード作れたんだけどブラックではないっぽいのだが住宅ローン通るもんかね 援用後に住宅ローン組んだ人いる？
>>962
繰り上げ返済考えられないんじゃない？年収って手取りじゃないですよね？
あと、年齢です。60か65で定年ですけど75までどうします？あと、毎年固定資産税や数年に一度は修繕もかかりますよ？退職金で目処が立ちますか？
結局フロー(払い続けること)でリスクヘッジしようとしてますが、しきれてないようにみえます。
最愛その土地、建物を売るのですが、その時の土地の価値って付きそうですかね？ 0965名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9739-lqiN)2018/07/25(水) 07:23:50.94ID:47VRt22m0
>>962
今の家賃がいくらで、ローンの支払いがいくらか。要するに現状のキャッシュフローとローンのキャッシュフローの変化に無理がないかどうか
あとは、出てるけど退職後のキャッシュフローだな。定年年齢と退職金の額とその時点での残債がいくらか
固定ならキャッシュフローさえ安定すれば大丈夫じゃない
変動みたいにリクスに備えたマージンはそこまでいらないわけだし 0966名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9739-lqiN)2018/07/25(水) 07:24:50.51ID:47VRt22m0
リクスになってるな。。。リスクだわ。
>>962
出来るんだったら繰り上げ返済は、した方がいいかと。
余裕があればの話しだけど。
フラット35もフラット35Sも基本的に同じ。
35Sは、そろそろ申し込み終わるかもしれないし物件の条件付き。
それがダメならフラット35でいいかと。 >>962
ちなみに親から200万は贈与税かかるから気を付けて。 リスクリスクって
どうなるかわからないってのがリスクなら世の中すべてリスクだよな
発生率と影響幅を考えると低リスクだろ
贈与税は住宅のためなら控除されるよ
優良住宅なら1200万まで
>>968
なんでそんなことも知らないのにしたり顔でアドバイスしてんの？ >>955
0.525%で100%ガン団診ってドコですか？ 【年 齢】30歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】630
【世帯収入】630
【家族構成】妻、子2人（未就学児2人
【所有資産・貯蓄】350
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3950万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】3700万
【金利種類】たぶん固定
【質問内容】
仮審査は変動0.470%で通ったけど固定になりそうです。固定の場合はフラット35sのAタイプで仮審査結果はまだ
妻は再来年にはパートを始めて後に正社員の予定
3700万のローンは無謀な金額ですか？
0974名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-ekv9)2018/07/25(水) 10:39:11.30ID:yWfa1J6z0
0975名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 37c5-X+mz)2018/07/25(水) 10:42:21.73ID:jf9TshAG0
962です。アドバイスありがとうございます。
まず、最悪を想定すると建物、土地を売ることを考え‥
駅近で敷地が広め、日当たり・通風良好、家の前の道路幅が十分ある等あるところに決めました。
また、現在は賃貸に住んでおり、賃貸と
さほど変わらない金額での返済予定となります。もし、私の収入で返済に余裕ができましたら、繰り上げ返済を視野に入れようと思います。
贈与税の件ですが、優良住宅の場合1200万まで大丈夫なのですね。安心しました。
皆さんありがとうございます。大分、不安が解消し、気持ちが前向きになりました。
ちなみにですが、今の金利や住宅価格等を考えると買い時でしょうか？
もう少し待つと、住宅価格が安くなるのではないか？と考えたり金利も下がらないかを考えたりします。。
>>973
フラットなら自己資金足りない気がするけどパッケージローンも使う予定？ >>976
足りない分は親の援助でまかなう予定です >>954
ちゃんと読んだ？
短プラは日銀のコントロール下にはない
そして、無担保コール翌日物も別に日銀のコントロール下にはない
銀行が日銀に持つ当座預金の金利を上げ下げすることで、銀行間での貸し借りの量を調整しているだけ
コール市場で貸し倒れが起こって金利が上がる可能性もある
貸し倒れしないように政府が公的資金を注入することはできる
しかも今マイナス金利のせいでコール市場は危険視されて残高が減っていて、レポ市場がメインになってる
つまり日銀でもコントロールできない事態が起こる可能性もあるんだよね
あなたの書き込み見てたら、つくづくよく知らないということが分かる
だからと言って変動が必ず上がるとかそう言うことではなく、マイナス金利のせいで予想がかなりつきにくい状況であることは間違いない 0979名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9739-lqiN)2018/07/25(水) 12:19:46.24ID:47VRt22m0
>>973
年齢同じでお前より年収低くて同じ額返済してるけど余裕だよ 980踏んだが次スレたてれねえわw
他の奴頼むwww
>>978
日銀が制御できなくなる可能性があると言うなら同意するが、そもそも日銀が制御してないと言うんだとしたら間違い
>無担保コール翌日物も別に日銀のコントロール下にはない
具体的にはここが違うね
日銀がコントロールしてる指標だからこそ「政策金利」なんて呼ばれてるわけで
ググればすぐ出てくるけど、無担保コールレートは、日銀の政策委員会・金融政策決定会合で決定してる >>982
じゃあ最初に>>901で書いてた短プラが上がる順序とは何だったの？どういう意味で書いたの？ 0984名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp4b-X+mz)2018/07/25(水) 12:45:20.80ID:7rOMRh1Ip
今仮審査が通ったところです。正式審査が11月におりると仮定して、年末に着工、来年4月頃完成引き渡し、ローン開始というスケジュール感です。
もし、正式審査が通ったあと、転職したらまずいですかね？転職するとしたら、ローン開始が最短ですか？
>>983
そのままの意味
短プラはデフレの時は景気を加熱するために低く抑えられてるが、
インフレの時は景気を引き締めるために引き上げられる
だからデフレの今は引き上げられる可能性は低いし、仮に引き上げられてもデフレを更に悪化させてしまうので数年で元に戻される可能性が高い >>985
だから、日銀が制御できない可能性について知っていたのだったら、それはおかしくない？コール市場の残高が少なくなってるからこそ、少しのことで影響を受けやすくなってるのに
①コール市場で何かがあって金利が上がる可能性
②銀行が利鞘を確保するために、銀行または日銀が短プラを上げる方向に動く可能性
も変動金利が上がる可能性として挙げられるけど、そのことには全く触れず日銀の一存のみで金利が上がるみたいな書き方は違和感満載だわ
あと、日銀は銀行の当座の金利をゼロに戻すことは考えられることだけど上げたらデフレであろうが、再びすぐマイナス金利に戻すとは思えないわ、副作用考えたらね、マイナス金利はほとんど効果なかったし
マイナス金利が始まった時はもう銀行の損益分岐点ギリギリの金利だったから短プラは下がらなかったけど、もしかしたらゼロに戻るときは上がるか分からない 0987名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1747-uUPk)2018/07/25(水) 14:41:47.90ID:9WKiIDed0
ようはお金循環させない銀行、老人死ねってことでいいですか？
>>975
住宅は下がらない(建築に掛かる費用)と思うけどな。2020からは省エネ基準上がってるし、資源は相変わらず高止まりですし、人手不足で人件費も上がってるというし。
土地は全体的には下がるかもしれないけど場所によるとしか。 >>984
同じ様な状況で昨年に契約しました。
絶対に、融資実行後で引っ越し後の方が無難です。
もしかしたら、職場に在職確認の電話が有るかもしれないんで。 >>989
融資実行まで待つのは然るべきだけど
引っ越しとか全然関係ないわ >>986
①については結局のところ判断を下すのは日銀だから日銀がコントロールしてるってことじゃん
予想しない市場の暴走で金利を上げざるを得なくなる場面も否定はできないけど、当面は上がらないだろうってのがマーケットでは多数意見
それに上げるとしたら短期金利からではなく、長期金利が先
長期金利も当然ながらいきなり上げるんじゃなく時間かけて様子見ながらジワジワ上げるはずだし、
増税や残業代ゼロなどデフレ要因も控えててタイミングがシビア
結局のところ、現実的に考えて今すぐ短期金利を引き上げるのは現実的じゃないってこと
デフレ脱却を諦めて出口戦略に踏み切る腹だったとしても、タイミング的にはまだかなり時間かかる
②についても考えにくいな
日銀にしたって短プラを引き上げる前にまず買いオペを徐々に緩める方が先だし、
少なくとも直近に控えてる増税と残業代ゼロの影響は様子してから決めなきゃいけない
それに各銀行も金利を引き上げたくても実際に踏み切るのは難しい判断になる
住宅ローンから撤退するとこが出て来たのに優遇金利や短プラを変えたところがないってことはそのリスクが大きいってことだ
まさに囚人のジレンマで、最初に動いたとこが繰り上げ返済と借り換えをモロに食らうから、誰も最初には動きたくないんだよ
だから変動金利が上がるのは横並びで、つまり日銀が短プラ引き上げに動いたときだろうってこと
それとマイナス金利が本当に効果なかったかどうかも未知数
実はマイナス金利がデフレ転落のブレーキになってて、もしインフレ率が不十分なうちに出口に向かうと一気にデフレ転落する危険もある
もしそうなれば当然、また金利を引き下げざるを得なくなる >>984
金消契約後は問題ないかもだが
俺なら融資実行されてから転職する 一昨年の7月に固定に借りかえたあっしには
関わりのないことでござんす
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