■■住宅ローン総合スレ 122■■
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>800
バカだなぁ
そんな近々に繰上げ返済するつもりなら
変動がマストなのはもちろん、同様に保証料内枠方式がマスト
外枠方式にしたのがそもそもバカ >>801
借入額が5000万とかなら2年目で繰り上げ返済してもいいじゃん。 そんなに早く返してどうするの？手許に金ある方が安心じゃない？(この低金利が継続してる前提)5000万を35年で返しても500万くらいしか余分に払わないんじゃない？ 変動は早めに繰り上げたほうが効果がでかいから、繰り上げるなら早いほうがいい 減税10年あるし、金利と借入額によるやろ。得か損かなんてネットになんぼでも情報あるし一概に言えるわけがない。 >>807
いやだから歴史的低金利だからこそ今後上がる可能性があるわけで でも突然2パーセントになることは絶対ないって言ってたよ
上がり幅が少しずつなら対応できそうだし最初の恩恵がでかすぎる >>797
レスありがとう。
そうそう、セールスマンにここ数年で借りた人も基準金利下げてるから恩恵があるんですよと言われたが、金利上昇局面では、他行はまず新規借り入れの優遇幅を縮小しそうだけど、ソニーはいきなり基準金利上げそうだなと思ってて不安。
ガン告知で50%になるみたいね。 >>806
常に変動のほうが金利低くてお得だったんだから後悔してる人なんて皆無
固定のほうが後悔してる人多いんじゃない？ >>792
>>812
う～んソニーで検討しているけど逆に話題になるくらいでやっぱりいいのかな まあ10年程度なら変動で良いよな
20年超えるなら固定にしとけ 「10年前と比較して今の金利が変わってないから、10年後も変わらないに違いない」というロジックは、
「10年前も今も健康だから10年後も当然健康だろう」と言っている60代の人と同じロジックな。
10年も先の金利なんか誰にもわからないし、予測が当たる保障はない。
だから、金利が上がるリスクをどうとらえるか、というのが大事。 固定と変動は損得で決める話じゃないよ
損得で言ったら変動のが得に決まってる
固定という保険を買いますか？っていう話
例えば普通の人は自動車保険に入る
金持ちはなんかあっても払えるから入らない
チンピラも万が一を考えないから入らない
自動車保険は万が一の金額が半端ないから入る人が多いけど住宅ローンの場合は万が一の金利上昇にも耐えられるひとがけっこういるから変動にする人が多い
貧乏人のアホも万が一に耐えられないのに入らない
マンションとか分譲住宅地で新築数年で売りに出されてるケースけっこうあるけどまあお察ししますって感じ >>813
過去の変動金利より今の固定金利の方が安いよ。
今の固定金利より未来の変動金利の方が高くなるかもしれないし、安いままかもしれないよ。 10年固定で0.5%で契約できたからリスクも低くて悪くないか 借り換えできるんだから過去の変動と今の固定を比べても何も意味ないわな 当初固定金利って、ただの金利上昇先延ばし型変動金利だからな。
10年目でまとまった額を繰上げ返済するなら最強だけど。 10年後に変動金利が今の固定金利を超えることはあまり想像つかないな。
全期間固定なら今の金利は保険になるだろうけど。
まぁ0.5％なら変動と変わらないからいいと思うけど、10年0.85％とかだと微妙だな >>823
2007年の時は半年間で0.25% x2回上げ食らった。
日銀が今のアメリカFRBみたいなペースで金利上げやると、1年半位で今の長期固定の金利を上回ると思う。 >>598
ここのブログ主を誰か助けてやってくれ
もう離婚一択のような気もする >>825
なんでそんなに地価高い地域じゃなさそうなのに敢えて注文住宅4000万超でしか考えないのかね
身の丈にあった物件ならローン通りそうなのに >>825
読んでみたけど悲惨だなこの奥さん。ヲチスレじゃないんであれだけど。 >>824
それを心配するのは日本がデフレを脱却できてからだけどね
インフレを起こすための低金利なんだからデフレの今、仮に金利を上げても更にデフレが悪化してものの数年で戻るだけ 投資スレでも話題になるけど、住宅ローンも最終的に資金管理なんだと思うわ。
んで家買うってほぼ好むと好まざると金利を従った借金を背負うって事で知らんうちに金融マネーゲームに組み込まれてる。 >>829
投資でリスク取ってるから住宅ローンまで攻める必要はない気もするね >>827
奥さんが見え張って旦那が苦しむパターンは結構多いけど逆はなかなかきついな
仕事持ってる訳でもないから子供抱えて逃げるのかって話だし >>828
2,3年後なら多分言う通り
でも、10年後15年後は、わからんよ。 10年逃げ切れば固定より得なんだから
変動一択
10年後1000万くらい繰り上げできないなら
借りるな >>799
それは住宅ローン減税を10年間受けるからってこと？ 変動は借り主が金利変動のリスクを背負う代わりに金利が安い、固定は銀行が金利変動のリスクを背負ってる代わりに金利が高いわけだけど、
十年後に金利が上がるリスクが高ければ銀行はその分金利に乗せて上がりそうだけどな。
金利はレートによるだろうけど、優遇幅みたいな銀行裁量を含めた実質金利も低いわけで実際は金利はなかなか上がらないんじゃないと思ってる。根拠はない。 >>578
だけど、4000万円の中古戸建を買うことにしました。
諸経費込みで頭金なし4500万円のローンを
変動金利0.5以下で借りて35年支払い
夫婦で、2500万円と2000万円をそれぞれ契約して、住宅ローン減税を少しでも得られるように分散しました。
中古は2000万円の200万円までなので。
10年立ったら、一気に2000 万円返済します。
繰り上げで15年くらいでサクッと返済します。 >>834
損得で言ったらそりゃ得だろ
固定は掛け捨ての保険と同じ
損だけど万が一の時に破綻しないためのもの
自動車保険だってみんな損なの分かってるけど加入するだろ？ 自分の場合だと当初は25年でローン組んでたけど、金利がもったいないので10年目に一括返済したよ！ >>839
安全策だけど、家がショボくて後悔すんなよ
せっかく稼いでるのに このクソ低金利で借りれるのにドーンと借りないやつとか焦って繰り上げ返済するとか金融リテラシー無いやつ多いね >>839
築何年の家か知らないが新築と500万しか変わらないんならかなり良い家だろうな？
自分だったら5000万で新築にするわ 住宅ローンの低金利と控除を生かして最大限まで借り入れて出来るだけ投資信託に打ち込む
投資信託の10年利回りは5パーセントくらいはいけるだろうから住宅ローンの金利なんて屁みたいなもんだ マイナス金利で収支悪化し、低金利で融資受けた脆弱な銀行が破綻するリスクはスルー。 4000万て言っても都内なら微妙なのばっかだよな。 >>845
貯蓄がかなりある前提ですよ？
現金で買えるほどとは言わないけど。 >>848
借りた側が破産したら貸し手は損するが、貸した側が破産しても借り手は得することしかないぞ？ >>852
ど素人かよ
得することなんてないどころか
期限の利益を失うという大きなデメリットがあるんだよ、勉強になったねボクちゃん >>853
長銀が破綻した時もシティが住宅ローン日本から撤退したときも借り手には何もふりえきなかったのを知らないんだ、、、ボクちゃんw >>853
期限の利益喪失なんてないよ
別の銀行に同じ条件でローンが引き継がれるだけ
こんな事素人でも知ってるけど玄人さんのあなたは知らないの？ ホントだ、10年、2年とも上がってるね。2年はまだマイナスはマイナスだけども。 >>820
10年より先が心配だから固定にするべきなのに
最初10年だけ固定とか矛盾してるぞ
繰り上げで10年で終わらせるならアリだが 長期金利急上昇中〜
何もないところから煙が出るのが金融 >>854
>>855
賃貸借契約は特定承継されて債権者が期限の利益につき承継人に対抗できない場合があるからね
こんな基本的なことも知らないのに分かったつもりになってこれだから素人は困っちゃうよね >>854
>>855
破綻時、同一条件で引き継ぎされると思っているの？マイナス金利、大手銀行リストラ 時代に？めでたいな >>865
そうだよ、過去の例が物語ってる。有担保で不良債権化する恐れがない住宅ローンは超優良債権だから、引き受け手はいくらでもある。
逆に日本の住宅ローンでそうならなかった事例が過去100年間で何件あるんだい？ こんなのでビビるぐらいなら固定にしとけよ
変動だって毎日金利判定なんてして無いんだから 俺も来月から変動始まるw
まあしばらくは日銀が抑え込みにかかるから急激には上がらんだろうが長期的には上がっていくだろうな。将来的に得か損かは結局返し終わらんとわからん。 >>864
超えたら高止まりするわけではないんやで >>871
日銀が金融政策変更するかもって話だけど？
ゼロ金利見直しって話も出てるし どの道、どんな緩和しようとも出口が見えないわけで、今回を契機に上げ方向にいくんでないか？2020に向けた回復、災害対策で公共事業にも金流れるだろうし 金利上がるの？
来月フラット35s契約予定なんだが、、 >>877
来月なら大丈夫じゃない？少しくらいは上がるかもしれないけど >>869
過去？過去にマイナス金利どのくらいあったの？超優良債権のはずの住宅ローンが、みずほ銀行では地方ではあるが、撤退する方向で検討しているらしいが？儲かるなら撤退しないよね、おじさんwww 金利が上がるとしても
新規借り入れの優遇金利から
という情報を信じてる
変動5000万怖いよー >>874
するかもからするになるには政府や各方面の調整が必要だし、実際にどうなるかわからない
超サプライズで金利が戻らない感じじゃないし、日銀の介入があるわけで、今回の値動きは一時的なもの
長期的な部分では前と変わらないでしょ
景気が良くなりゃ金利は上げたいんだから 上がっても上がらなくても金利のことを全く考えないで過ごせるだけで全期間固定にして良かったと思うが
下がる可能性があるなら変動も選択肢だけど、横這いか上げしかないんだから固定だろ、0.5%前後のプラスでヘッジできるなら安いもんだよ
金利上がったら繰り上げ返済せずに今の低金利のまま借りておけるなんて美味し過ぎるじゃない >>881
その通りなんだろうけど、報道ごときでこんな敏感な反応されちゃうのを見ると、限界来てると思うよ 2月は黒田が出張り速攻で抑えつけたが、今回はどうだろうね 日銀がオペ実施って出てたから、まー動いたんだろう。
ともあれ、そもそも取引自体日銀が大きすぎてそんなにうごくもんなんかな？ 今日もプチ日銀砲発射したけどあんまりやるとトランプから怒りの電話がきて関税上げられそう 変動は上がらないと言ってた矢先に上がりそうな流れになってて草 >>886
それは違うわ
日銀は国債を金融機関などから買い入れて金利を低く保ってる
日銀が直接政府から国債を買ってしまうと財政ファイナンスになってしまい円の価値が著しく低下してしまう
もう日銀が買いすぎて金融機関から買う国債も少なくなってるから日銀砲を連発する訳にはいかないんだよ >>888
新発を銀行に利回りゼロで買わせてそれを日銀がマイナス金利で買うんだからまあなんというか普通に財政ファイナンスしてるけどね >>889
銀行の国債の保有量、めちゃくちゃ減ってるよ
他の運用に回してるんだろうね
だからまだギリ財政ファイナンスではないかと 来月固定の実行日なんだが
どうなるんだ勘弁してくれ >>879
前代未聞の珍事が起こるかもしれないと恐怖してるなんて、ただのパニック障害だなwww
お前は空が落ちてくるかもしれないと不安に怯えながら寝てろやwwwみずほ銀で住宅ローン借りてる奴がどんだけ不利益こうむってるってんだ？ >>891
心配ならJGBの先物かCFDでも1枚売っとけばいいんじゃない？ >>893
何言ってるか全然わかりませんw
心配だなーしかし
頭金半分入れてるから
物件手放すまではいかないけど 来月から金利上昇か。
まぁ、いつまでもマイナス金利では要られないもんな。 >>897
政府は、車も考えてるけど、早めに住宅に対する増税対策を示すべきだよね。 変動金利の指標になる短プラは市場金利と違って日銀が明示的に決めてるから
別に市場金利が上がったからって短プラまで上がるとは限らないでしょ
実際、マイナス金利が始まる前から変動金利は低く抑えられていた
短プラが上がる順序は
①景気が加熱してインフレする
②市場金利が上がる
③景気引き締めのために短プラを上げる
だが、今回はデフレ脱却ができてない状態で金利上昇が起きたので短プラを引き上げる必要はない
仮に短期金利を上げても更にデフレが悪化するから結局は数年でまた元に戻さざるを得なくなるだけ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
