■■住宅ローン総合スレ 122■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>614
そうですねえ。大きな会社みたいなので、住宅家賃補助が手厚いとかは無いですか？あえて今にこだわらなくて良いなら少し待つのはどうでしょう？預金も溜まりますし、都心付近は割高感アリと言われますし、おすし。 >>614
ちょっと上見すぎてるんじゃないかなぁという気がする
とんな物件探してるか知らんけど千葉埼玉なら不便じゃない場所で4000万で買える新築建売は幾らでもありますよ
都内の7000万、郊外6000万なんて物件は単独年収1000万以上レベルの人が住む物件であって、あなたのような凡人が住む物件じゃないです
足るを知るって大事だよ いやいや、一生住む家やぞ。
妥協の産物でどないすんねん！ 7000万の家は土地の価値がいくらなのかじゃないかな。
郊外4000万の新興住宅地で、土地が余ってるとか売りに出るタイミングが似て、高く売れないとか、それだったら7000万のほうが良くねとは思う。 不動産投資じゃないんだから資産価値など生活の上でクソの役にもたたんわ 住む地域にもよるでしょ
田舎の戸建じゃあまり引っ越しとかしなそうだけど東京近辺のマンションだと10年前後で引っ越すのも珍しい話じゃないし 論点がズレとるがな
転勤で住み替えるなんて話は相談者はだしてないぞ >>614
アクセスいい場所ってどこよ
6000はするって、家のグレードが高すぎるか駅からかなり近いとかでしょ 599、614です。
ちなみにマンションです。
何かあったときのために売れるような物件（駅近）で探してるとどうしてもそれくらいになってしまう。
永住目的であればそれなりに抑えられるのかもしれませんが。
あと嫁の時短前は世帯年収1200万はあったので、勘違いしてるのかもしれません。改めるにはいい機会と思いました。 一生なんて住むかぁ？
俺は10年ごと買い替えしてる。 今、3軒目。
その時々で生活パターンや趣向が変わるから住み替えた。 大抵の人は一生住むつもりで買うでしょ
家族も余程引っ越し好きじゃなきゃ付き合わせるのは迷惑極まりない >>624
家族構成、家族属性、仕事によるだろう。
身軽な毒男と一緒にするなよ。 一生住むから価値は関係ないって違うだろ
そんなこと言うなら賃貸でいいだろ
それこそ死んだときに残された人が売る可能性だってあるわけだし、資産に金を払ってるんだから 【年 齢】28
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人くらいの中小
【年 収】560万
【世帯収入】1000万
【家族構成】嫁、0歳子供
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5400
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4800
【金利種類】変動0.5
【質問内容】この内容で契約しようと思ってるけど無謀かな？
住宅ローンの他に奨学金、保育料で月に8万は固定でかかる >>627
なんでそんな極論言うの？
価値はあったほうがもちろんいいけど引っ越さない前提なら差し当たっての生活にはあまり関係ないってだけでしょ
資産価値がないから賃貸でいいってのもズレにズレてる
資産価値じゃなくて生活価値を買うんだよ
子供が騒げる広い部屋とか自然環境が豊かな地域とか通わせたい学校とか趣味を反映させた間取りとインテリアとかさ
自分の生活価値に合致した賃貸なんてほぼ無いわけでそれなら自分が選んだ土地で自分で考えた間取りで建てようって事
マンションで考えても同クラスなら借りるより買うほうが安いしリフォームで自分の好みにだって変えられる
ここはあんたみたいな不動産投資家の来るとこじゃないよ？ 全然極論じゃないんだが、どっちが極論だよ。
生活価値を買うってのもあんたの一方的な考えだろ。生活価値を突き詰めて資産価値がないのは問題だし、資産価値を追求して生活価値がないのも問題。
資産としての価値と生活のしやすさのバランスが大事で、資産価値がなくてもいいのは資産を買うんだからちがくねぇかという話。 >>630
生活価値のみを突き詰めても全く問題がない
例えば独特の価値観で山奥に住みたいっていう生活価値で不動産を買うとして資産価値は無くても買うときも激安だからそもそも損なんてしない
反対に都会的な生活をしたいという価値観であれば同じような人も多いために必然的に資産価値もそれなりに生まれる
生活価値を突き詰めるだけで勝手にバランスは取れるんだよ
逆はそんなことないからな
資産価値を重視しすぎると出費が増えて生活に困窮し破綻する そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産どちらが資産価値があるかと言ったら7000万なわけだが、7000万の不動産には生活としての価値だけでなく投資としての価値が上乗せされてる
いわゆる都心の不動産バブルね
対して4000万は本質的な生活価値そのものに近いだろ
俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ
実際はどうなるか分からないけど生活を重視して選べば資産価値が落ちたとしても別にショックはない
資産価値を重視して選んだなら落ちた時のショックは大きいだろうね >>632
＞そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産
＞俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ
さすがにアホすぎる
前者は相当程度の価値が維持されるのに対して、後者は0（場合によってはマイナス）になりうる バブルのときは23区内でさえも1/3未満に地価が下落したから(平成3年に3850万→平成9年に1280万)
未来のことは誰にもわからんよ。
ttp://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html
ただ言えることは、7000万と4000万とでは背負うリスクの大きさに差があるとだけ。 >>628
勤続年数以外は俺とほぼ一緒
嫁に何かあって働けなくなった時に詰むと思う
俺は4200万の組んだけど、1馬力でこの年収だとこれでもギリギリだよ 7000万なら都心と郊外の狭間だろ。
都心なら土地6000万上物2000万くらいの戸建てになるから、少し足りない感じ。
郊外よりの良土地4000万に注文住宅3000万なら住環境は満足行くものが出来るよ。
郊外4000万の建売なら>>599は満足出来ないだろうと思う。 >>628
はっきり厳しとおもうぞ
ただ今の家賃の支払いが15万超えてそうだし
それなら家を買いたいのはわかるし絶対やめろとは言わないが >>628
物件+諸費用 4400万
仮入れ 3800万
なら20年で返せそう
子供は2人まで、小中高公立で、家から通える私大の算出 >>628
まだ20代だしいけるだろ
保険がわりだと思えばいいさ 【年 齢】 32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人程度
【年 収】 550万
【世帯収入】 1000万円(妻は子供産まれたら仕事帰るので200万減)
【家族構成】 妻(もうすぐ子供)
【所有資産・貯蓄】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 変動の予定
【質問内容】 この条件ですとローン控除を考えたら全額ローン組んだほうがいいですか？
また変動、固定なら控除終わるまでは変動のほうがいいですかね？
そもそもローン金額高すぎ？ 子どもがもうすぐ産まれる家庭は産まれてからもう一度来てという流れ >>635
4000万が0もあるが、7000万が3000万未満にならない保証もないがな。 >>645
2人とか3人産まれてから住居を探そうとすると上の子の保育園がネックになって、結局遠くには引っ越せないという問題が起きるから、産まれる前に引っ越す家庭が増えてるよ 子供が産まれる人はダメなのか…
今賃貸なので、子供産まれるタイミングで引っ越ししたいのですが、やっぱり妻の働き方とかも変わるからなんですかね。
スレ汚しすみませんでした。 >>649
閉じなくても、もう少し待ってもいいんじゃないの？
ただ、私も無事、生まれて、持病や障害ないことが分かってから決める方がいいと思う
引っ越し自体はラクラクパックや双方の親に手伝ってもらえばいいし。
遠距離でも２泊くらいで来てもらえばいいじゃん。 俺も今33で子ども二人だが持病とか障害が無いの見てから建築計画進めたな
妻もそのまま正社員で働けて保育園も入れたし >>643
年収800万、変動で年利0.47%で返済比率16.27%、これならいけるが
変動でやってて年利3%まであがった時にときに返済比率24.2%程度まで上がると、子供いたら詰む気がする。
引越し費用で150、産休育休期間は年収550プラスα程度まで下がり、なおかつ貯蓄700じゃあ年利あがった時に即返済もできないし
10%頭金いれて固定利率1.35%(フラット35s利用なら1.05%)の方が返済比率18.8%(5〜10年間はフラットs利用で17.9%)無難かもしれん。
今後年収あがれば子供の教育費のぶんを貯めつつ随時繰り上げで。 >>649
共働きならむしろ子供産まれて保育園決まったりすると引っ越しがかなり面倒だから早めに決めた方がいいよ
専業主婦とかパートレベルなら小学校入学まで平気そうだけど みなさんありがとうございます。
半年後くらいに子供ができるのですが、今の賃貸だと狭いのでマンション買ってしまおうって感じです。
子供ができる前後に契約、引っ越しは確かにしんどいかもしれません。
まずはこのスレに書かれていることを熟読してローンも検討しようと思います。 >>655
第一子だし、子どもが生まれたら、こうすればよかったとかお金の使い方とか、二人暮らしのときとは色々変わって来ると思います
子どもの状態や嫁の働き方のこともありますが、そういう意味でも子どもが生まれてからの方がいいかもと
頑張れ >>655
子供出来てからの話でいえば、保育園は4歳くらいになると認可園にも入りやすいよー、自治体にもよるが
すみたいって思ってるところの保育園空き状況見て決めるのもいいと思う
例えばいつでも入れそうだったり、1歳も空きがあるようなら、産まれてから、もしくは奥さんが職場復帰してから様子見て〜でもいいと思う
でも、今とても子供がいたら…レベルの狭さとか、めっちゃ家賃高いとかなら、655にとっての買い時なのかもね 【年 齢】 38
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3500
【年 収】 1020
【世帯収入】 1400
【家族構成】 妻 子4歳
【所有資産・貯蓄】 1300
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動
【質問内容】 生活が破綻することは無いと思いますが、ゆとりある生活（年1の旅行、子供の希望通りの進学など）
可能でしょうか？ まぁ、子供一人なら大丈夫でしょう
無理のない範囲だと思います うちは逆だ。四歳だと遅すぎて入るのは不可能に近いな。1歳が一番入りやすくて、2歳は募集すら無いところばかり。
住みたい自治体で家を買うタイミングは変わるよね。 >>658
子供1人だけなら余裕
2人いて毎年旅行かつ両方私大だといわゆる余裕ある老後は少しキツイかも
ライフプランシミュレーションは色々あるが、ここが一番現実に近い、参考にどぞ。85歳で+3000万あるなら問題なし、+1000万未満なら何かをあきらめる必要あり
ttps://www.jp-bank.japanpost.jp/moneyguide/lifeplan/ 【年 齢】 37
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2500
【年 収】 1050
【世帯収入】 0
【家族構成】 妻 子5歳、1歳
【所有資産・貯蓄】 1650
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 7500
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 7000
【金利種類】 固定1.2%
【質問内容】 城南地区で35坪、割安な物件ゲットできそう。子供が独立したら家は売りに出して老後資金にする予定。なんとかなるかな？変動にするかどうか悩ましい。 決して楽とは言えないと思うが、まぁなんとかなる範囲では
子供が大きくなれば、妻が働く選択肢もある ここで相談している人達って、外構代金も込みで入ってるのかな？ >>663
世帯年収0？笑ってのは野暮としておきましょう 【年 齢】 39
【勤続年数】 17
【雇用形態】 嘱託
【会社規模】 2500
【年 収】 470
【世帯収入】 560
【家族構成】 妻 子15歳
【所有資産・貯蓄】 700
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 3500
【希望金額】 2500
【金利種類】 変動0.4%
【質問内容】 静岡県東部地区で40坪、宜しくお願い致します。 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3700
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】3300
【金利種類】
【質問内容】
2年前まで鬱で3ヶ月ほど通院してたからたぶん団信が通らない
ワイドにするのかローン妻に組んでもらうのかフラットにするのかそもそも1年我慢して告知無しにするがいいのか
ちょっとアドバイス貰えると助かる >>667
頭金は援助ですか？
これからお子さんが県外の私立大学などに通われる可能性があるのでしたらもう少し安めの物件を考えて念のため貯蓄に残しておいた方がいいような気がします
定年までに繰り上げするとなると大学と重なって少々苦しくなるかも
その物件がとても気に入っているのなら頑張れ >>667
収入からしてももう少し借り入れ増やしたら10年は減税効果が得られる線がありそう。
援助は全額無税とは行かない額じゃないですか？バレなきゃ良いけど、バレると課税されません？
あと、土地と建物の比率はどうなんでしょう？建物奢るとそれなりに固定資産税がかかります。 >>674
掘り出し物なら良いが、ワケありの割安物件じゃないか気をつけろよ フラット35の団信って、はいorいいえで答えるだけみたいだけど審査ある？ >>673
ご回答ありがとうございます。生前贈与枠を使用致します。 30年ローンを考えていますが、もう少し借入額を増やすとなるとどのくらいまでいけますか？ >>673
土地2000 建物4000です 贈与枠以外は自力です。 >>675
レスさんくす
建物はクソオブクソだけど
土地は坪単価180くらいの地域で南向き整形地なので勝ち目ありと思ってる >>677
35年だと3000万は行けると思うけどなぁ。
銀行や信金によってはもっと行けると思う。
ちなみに贈与は消費税は10%になりそうですが、限られた期間と優良な住宅に限られるけど認められるんですね。片親辺り1200万が限度だと思ってました。
しかし羨ましい援助額ですし、そんだけ援助してくれるんなら年収以外にも援助がありそうなんで、余裕ありそうだ。 >>681
ありがとうございます！ただ35年となりますと、75歳になってしまいますのでとても不安です。30年で月8万円以内におさめたいと思っておりますが・・・厳しいでしょうか >>680
資産として見るなら、都内は土地が全て
上物は気にする必要ない
ローンについては、額が大きいから変動もアリな気がする
固定なら頭金500万は上乗せするかな
まぁ価値観だからなんともいえん
減税後の10年目に、たとえば相続とかで大幅に返済できる見込みがあるなら変動だな、俺だったら >>682
いやいや金利が上昇するのはリスクだけども、団信保険で死ねばチャラだよ？借金あっても貯金を取られる訳じゃない。出来るだけ手元に現金ある方が良いと思うけどなぁ。
わざわざ早く返してしまう必要はあるのかな？もちろん変動であれば、金利が上昇した時に返せるべくしっかり貯蓄するのは大前提ではあるかと。
このスレ的には貯蓄が少ないと固定推奨だと思う。 あと建物4000万はずいぶん豪華ですが固定資産税が結構かかりますし、補修も大きさに比例はしますので、ホントに必要なのかは考え方ですね。 >>683
都内じゃなくても一軒家は土地が全てが真理じゃないかな？ 現在も貯蓄が少なく、今後も大幅に増える予定もなく、支援も期待できず、
なおかつ収入もそれほど増える見込みがないなら、
変動金利の大幅上昇時に詰むので、固定金利でリスクヘッジしたほうがいいと思うが
どれか一個でもあてはまるなら変動金利の恩恵を受けて資本をできるだけ手元に置いて運用した方がいいな >>684
返信ありがとうございます。わざわざ早く返す必要がないとおっしゃいますが、長い期間借りた分だけ利息を多くとられる感覚が離れないのですが、どういった考えを持つべきでしょうか 確かに現金は手元に残したいのではありますが >>685
今ある自宅は木造モルタルだがバブル時代に建物5800万円で建てたものだ
もちろん注文住宅だが、ぜいたくな作りで築30年になろうというのに
床の軋みもなく塗装もヘアクラック一つないという状況
この前エアコンの増設で壁に穴を開けたとき、コンパネがあまりに厚く
業者のホールソーが壊れてしまい再工事になってしまった
断面を見たら24mm厚であることが判明
申し訳なかった >>688
んーそれはそうだけどその金利でシュミレーションしてみては？ネット銀行のホームページとかで色々金利変えたりできるよ。
低金利の前提です。金利が上昇したらおっしゃる通りなので貯蓄をしなくていいと言う事ではないですよ。 >>689
借り入れの心配をしてたので、ホントに必要なものか？と言う事です。
もちろん高い建物はしっかり作られる事が多いでしょうし、満足度だって上がるでしょう。 >>690
ありがとうございます。 ここ10年間で金利上昇したとしてローン減税の恩恵を受けるかですか・・・年収が450なので2500万円位が限界なのではと思い恩恵を受けるのにはどのくらい借りれたら最適なのでしょうか？ >>692
サラリーマンなら明細の所得税と住民税の合計額と借り入れの1%と同じになるところですな。ただし10年後には借り入れ減るのでその時に1%と均衡する額です。
450万ならおそらく31-32万くらいじやまいか？とかなると3300万くらいか？
この間国が借りた金利との差(0.6%なら0.4)を運用してくれるってなもんです。
間違ってたらこのスレの識者指摘してくれると思う笑 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】公務員妻、小梨
【所有資産・貯蓄】1200 頭金抜いて
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4700
【金利種類】変動35年
【質問内容】
なんとかなるかな？
繰り上げ返済しまくって
早期退職してえ 早期退職したらどうかわからんが定年までいくなら余裕すぎるな >>694
嫁と離婚しないように
一生ご機嫌とりなさい ほんまやな
嫁様様や
子供生まれたら全然違ってくるよな？ 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】37
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】750万円
【世帯収入】1100万円
【家族構成】妻、長男3才、次男0才
【所有資産・貯蓄】2800万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】変動
【質問内容】物件は都内新築マンションです。そもそも高すぎで無謀なのかアドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。 >>699
余裕すぎる。
変動金利で最優遇受けられるだろうから、頭金減らして住宅ローン減税の恩恵を限界まで受けつつ、iDeCo NISA ジュニアNISAあたりをフルに使って手堅く運用したほうがいいのでは？ すまん、長期優良じゃなくてマンションだったんね。それならそのままでok 楽勝です
なんの問題もない
奥さんが働き続けるかぎりは、お子さんが中学から私立でも大丈夫でしょう >>699
年齢的にも頭金減らして、団信を活用し生命保険も見直すのはいかがでしょうか？
もちろん貯蓄を使ってしまう訳じゃないですよ。 お願いします
【年 齢】43
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場8000人以上
【年 収】1000万円前後
【世帯収入】1000万円前後
【家族構成】妻・子1人（6歳）
【所有資産・貯蓄】300〜400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4100万円程
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4100万（フルローン）
【金利種類】変動か2、3年固定、契約時に一番安い金利で
【質問内容】定年まで賃貸で退職金で1000万程の中古マンションを買う予定でした。
家賃補助が50歳までしか無い事に今更気付き、子供が来年小学校の事もあり急遽新築マンションを買おうかと考えています。
途中相続で500万円程は用意できそうです。
無理がありますか？
何かあれば教えて下さい。 >>705
ローンの金額は大丈夫な年収はあるんだけど貯蓄が少ない。
少ない理由が金の使い方が荒いとかならこれから生活がキツく感じるでしょう。何か特異な事情があって今までは貯められなかったけどこれからは支出を抑えて貯められるというなら大丈夫。 >>705
上場企業年収1000万で勤続17年なのに貯蓄100万しかないなら、さすがにやばいんじゃね？
住宅補助とか会社の福利厚生次第だけど、今より住居コストが上がるなら、生活レベル落とさないと破綻するかもしれんから、
ためしにそのくらい生活レベル落とした状態で1〜2年生活してみて、それで貯めたお金を頭金に入れればいあと思うよ。 >>700
>>702
>>704
コメントありがとうございます
意外と大丈夫なんですかね〜
私の方は堅実さだけが売りのような会社なので、妻が仕事を続けられるかにかかっているといことですね
もう少し検討してみます
ちなみに皆さん、独立系のFPに相談されたりしているのでしょうか FPといっても現在の収支、将来の収支を洗い出して数字を出して問題点を指摘するだけ
算数（数学ではない）ができて日々の金の使い方をきちんと把握しているならいらんよ
それすら把握せずになんとなく生活しているのが多くの日本人なんだけど 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 o >>706
>>707
>>708
ありがとうございます。>>705です。
貯金が無いのは浪費です。
マンション買うなら相当覚悟しないといけないなとは思っています。
一般的には問題ない額のようですね。
覚悟して頑張りたいと思います。
ありがとうございました。 >>712
浪費ってなんだろ？
海外旅行とかなら、国内に変えるだけでもかなり抑えられるね。 ちょっとでも調べりゃ余裕って分かるレベルのやつ
しかこないな
なんで年収いいのに知識もなくローン組もうとしてるの？
なんの仕事なの？みんな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
