■■住宅ローン総合スレ 122■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 121■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1525846768/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>558
仮に住宅ローンが月々10万＋利息の支払いだとして、10年で1200万払えるよね？それプラス40までに昇給も見込めるとなったら断然30歳のほうが有利でしょ 住宅ローン控除を受けるために二個目の家を買いたい。 わかった、そしたら、
30歳 年収500 貯蓄500
40歳 年収700 貯蓄2000
でどうだ？微妙じゃない？ >>548
だよなあ、俺は30歳550万ぐらいだが6倍借りてあとは貯金から600万出して買う予定 >>563
シミュレーションしてみようか
65歳で払い終わるとすれば30歳で4000万を35年ローンして金利1パーセントで月のローンは11.3万
30歳からのパターンでも40歳までには年収700は行くだろうし貯蓄も月5万はできるだろうから貯蓄は1100万になってるとして40歳スタート時同じ条件にするために900万頭金使って3100万ローンを25年で返すとすれば月々の支払いは11.7万
これでもまだ30歳のが条件いいぞ >>548
東京は家賃も高いからな
ローンも高い、家賃も高い
東京じゃ、年収の5倍のローン金額じゃ賃貸でもまともな家に住めないわ。 45歳だったら年収の5倍でもやばいかもしれないし
25歳だったら年収の8倍でも余裕かもしれない
年齢は重要だけど、一般的に言って30代前半で買うこと前提にしてるだろ 38歳で単独だと7倍
結局嫁と連帯債務だから3.5倍 俺は、6年前の35歳の時に2.5倍
頭金は、半分入れた。 30歳で7倍だとしんどいかな？
40歳で5倍強にまでなる予定だけど >>563
10年だと家賃に1000万は払ってるわけだからどうしてもその分はキツくなるよ 【年 齢】32歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本1000億の大手企業
【年 収】700万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻、子供二人
【所有資産・貯蓄】学資保険700万円 貯蓄13 00万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】フラット35
【質問内容】20年くらい返済したい。最初の10年はあまり払わないで、1%の減税を利用したほうがお得なんですか？
とにかく、返済期限を短くしたほうが単純だし、利子が少ないのではと思っている。 >>566
40歳が35年ローンにしない理由がわからない。せっかく団信がつくのに。生命保険は高年齢のが高いんだから。
さらに頭金をそんなに入れない方が美味しいでしょう。年収700なら住宅ローン減税もしっかり活用して、貯蓄は少し長めの定期にしとけば、生命保険の費用は無しでも良い。
別に収入がある時にしかローンは払ってはいけないと決まってないし。 >>578
貯蓄がすごいから家賃補助がすごい出てそう。金の話だけなら補助をならべくもらった方が良いけど、必要になってるなら買えばいいと思う。
ただフラット35じゃなくても変動でもリスク対応できそうに見えるけどね。 【年 齢】 37
【勤続年数】 1年未満
【雇用形態】 バイト
【会社規模】 上場企業
【年 収】 80万
【世帯収入】 80万
【家族構成】 2人
【所有資産・貯蓄】 3万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 1980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 3万
【希望金額】 1980万
【金利種類】 変動金利
【質問内容】 完済できますか？借りれますか？ >>578
学資保険700万って、一括で保険料払ってんの？
驚きだね
んで、お得なんですか？って聞いてるけど
フラットの金利1%越えてるよね？1.3%だとして、減税は年末のローン残高の1%
大雑把に考えれば、保険料の年額が保険金額の0.3%の生命保険入ってるのと一緒
そういうふうに考えたときにお得なのかどうかだけど、その年齢で大企業ならもっと良い団信があるから、お得じゃないでしょうね
そもそも、返済期間を短くと考えてるのにフラット選ぶ時点でセンスない
学資保険といい、お得ですか？といい、700万稼いでてこれかよ >>583
借りれません
借りられないものは返しようがないので完済できるかどうか気にしても仕方ありません >>580
突っ込むとこおかしい
比較しやすいようにそうしてるだけ
35年ローン組んだところで65歳以降の負担があり続ける40歳と負担のない30歳でどっちがいいか分かるだろ 頭金減らして繰り上げしないとしても老後破産防ぐために老後の資金準備の負担があるわけだからどのみち同じだよ 被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 m >>586
厳密には、学資保険じゃなくて、低解約返戻金型終身保険を2個入っている
300万円は転職したときの退職金で一括出払ってる
400万円は5年の期間で払込済
厳しいご指摘の通りローンに関しては、何も知識がないのが現状
2日前に家を買うことを決めて、今週末に初の内覧だからこれからいろいろと勉強します。
今は、嫁が育児のため時短で働いているので世帯年収が大分落ちてる。
一時期、1200-1300万円あったので、貯蓄も保険も嫁様々です。
一般的にありえないかもしれないけど、三件ほど見て7月中に物件決めようかなと思ってる。 >>592
早めに返すって決めてるなら10年固定が一番うまい
安心を買いたいなら20年固定
フラットにするなら金利低いままなんだから35年フルの返済予定に変えて、余った分は運用しろ
別に7月中に決めるのは悪くないけど、後悔しないためにも買うならなんかあった時売れそうな物件にしとけ 今日新築の新住所で住民票を作ってきてくださいって電話あったけど別に審査が通ったとかそういうわけではないんだな >>592
保険を一括払いとか、全く保険の意味ないよな
ただの利率のいい貯蓄じゃん
それなら手堅い投資信託を買うほうが100倍マシ 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業一万人規模
【年 収】690
【世帯収入】1000 (嫁正社員だが時短勤務中)
【家族構成】妻、子一人(2歳)
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】7000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】5500
【金利種類】ペア固定
【質問内容】ギリギリか。そもそも引っ越し先で保育園入れないと、嫁が自己都合退職扱いとなる可能性もあり、踏み切れない。 >>599
嫁の収入前提のローンなのに嫁が働けなくなる可能性がある時点で検討の余地なく無理じゃん >>600
東京都内で引越しとなるとほぼ保育園激戦区という世の中なので、妻の年収をあてにしてはダメなんでしょうね。都内はペアローン前提じゃないと買えないですし、郊外を検討します。
>>601
親援助分です。 >>599
節約生活ならいけるでしょ
住居に生活のどれくらいを割り当てるかだけ
年に数回、海外行きたいとかなら無理 >>603
嫁退職するとして年収690万で5500万のローン抱えて東京で生活するんだぞ
生活できなくはないが今まで年収1000万超の暮らしをしてた人間にどんだけ切り詰めさせる気だよ
年収1000万クラスの暮らしから一気に年収400万クラスの暮らしになるようなもんだ。
嫁が退職しなくていい郊外にしてローンも3000万くらいに抑えて今と同等の暮らしをした方がいいに決まってるわ >>598
旦那の友人や同僚とかで家建てたのがいて「ﾎﾞｸだって！」ってはっちゃけちゃったんだろうな >>598
いや流石に無理だろ
ローンまみれプラス世帯年収350で4000フルローンて。 世帯年収850,借り入れ4500の我が家が安心してしまうレベルのバカ
我が家も嫁の年収あてにしてるからバカだけど 坪単価27万の地域なら〜3500万円程度の建売ゴロゴロあるだろうしそれならローンもギリ通ったかもね >>599
やめとけ。返せるだろうが、こどもを遊びにも連れて行ってやれないような貧困家庭になるぞ。 >>599
援助はラッキーだけど、そもそも貯蓄が少ないね。ゆえに固定の選択は正しいけども、貯蓄が少ないって事は浪費癖が無いか？ってのも心配。本人が浪費と思わずとも節約するのは厳しくなるからなぁ。
都心とかならマンションでもこれくらいの値段普通なんだよなあ。世帯年収1500-2000程度がターゲットなんだろう。 >>599
このご時世に家買う時に1000万も援助してくれるってことは、これからもなにかと援助してくれそうだけど、どう？
出産や節目の祝いとかで○百万とかの祝い金貰ったりしてる？
だとしたら、単純には年収で分からないかも
相続分が凄い見込めるとか
もし親ローンがいけるなら、借り入れ金少なくして親からノー金利でローンするとかは？ 599です。
皆さんありがとう。
親は孫のためということで援助多めです。相続とかは不明ですが、今のタイミングでこれ以上おねだりするのも申し訳なさがあるので、あとは自分たちで頑張りたいのです。
夫婦二人の共通貯蓄が500で、それぞれ個人の貯蓄は別にしてあるので、実際は1000くらいあります。
千葉、埼玉で探すとしてもアクセスが良く環境がいいところは結局6000はしますし、保育園の問題は解消されることないですし、悩ましい。 >>614
そうですねえ。大きな会社みたいなので、住宅家賃補助が手厚いとかは無いですか？あえて今にこだわらなくて良いなら少し待つのはどうでしょう？預金も溜まりますし、都心付近は割高感アリと言われますし、おすし。 >>614
ちょっと上見すぎてるんじゃないかなぁという気がする
とんな物件探してるか知らんけど千葉埼玉なら不便じゃない場所で4000万で買える新築建売は幾らでもありますよ
都内の7000万、郊外6000万なんて物件は単独年収1000万以上レベルの人が住む物件であって、あなたのような凡人が住む物件じゃないです
足るを知るって大事だよ いやいや、一生住む家やぞ。
妥協の産物でどないすんねん！ 7000万の家は土地の価値がいくらなのかじゃないかな。
郊外4000万の新興住宅地で、土地が余ってるとか売りに出るタイミングが似て、高く売れないとか、それだったら7000万のほうが良くねとは思う。 不動産投資じゃないんだから資産価値など生活の上でクソの役にもたたんわ 住む地域にもよるでしょ
田舎の戸建じゃあまり引っ越しとかしなそうだけど東京近辺のマンションだと10年前後で引っ越すのも珍しい話じゃないし 論点がズレとるがな
転勤で住み替えるなんて話は相談者はだしてないぞ >>614
アクセスいい場所ってどこよ
6000はするって、家のグレードが高すぎるか駅からかなり近いとかでしょ 599、614です。
ちなみにマンションです。
何かあったときのために売れるような物件（駅近）で探してるとどうしてもそれくらいになってしまう。
永住目的であればそれなりに抑えられるのかもしれませんが。
あと嫁の時短前は世帯年収1200万はあったので、勘違いしてるのかもしれません。改めるにはいい機会と思いました。 一生なんて住むかぁ？
俺は10年ごと買い替えしてる。 今、3軒目。
その時々で生活パターンや趣向が変わるから住み替えた。 大抵の人は一生住むつもりで買うでしょ
家族も余程引っ越し好きじゃなきゃ付き合わせるのは迷惑極まりない >>624
家族構成、家族属性、仕事によるだろう。
身軽な毒男と一緒にするなよ。 一生住むから価値は関係ないって違うだろ
そんなこと言うなら賃貸でいいだろ
それこそ死んだときに残された人が売る可能性だってあるわけだし、資産に金を払ってるんだから 【年 齢】28
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人くらいの中小
【年 収】560万
【世帯収入】1000万
【家族構成】嫁、0歳子供
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5400
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4800
【金利種類】変動0.5
【質問内容】この内容で契約しようと思ってるけど無謀かな？
住宅ローンの他に奨学金、保育料で月に8万は固定でかかる >>627
なんでそんな極論言うの？
価値はあったほうがもちろんいいけど引っ越さない前提なら差し当たっての生活にはあまり関係ないってだけでしょ
資産価値がないから賃貸でいいってのもズレにズレてる
資産価値じゃなくて生活価値を買うんだよ
子供が騒げる広い部屋とか自然環境が豊かな地域とか通わせたい学校とか趣味を反映させた間取りとインテリアとかさ
自分の生活価値に合致した賃貸なんてほぼ無いわけでそれなら自分が選んだ土地で自分で考えた間取りで建てようって事
マンションで考えても同クラスなら借りるより買うほうが安いしリフォームで自分の好みにだって変えられる
ここはあんたみたいな不動産投資家の来るとこじゃないよ？ 全然極論じゃないんだが、どっちが極論だよ。
生活価値を買うってのもあんたの一方的な考えだろ。生活価値を突き詰めて資産価値がないのは問題だし、資産価値を追求して生活価値がないのも問題。
資産としての価値と生活のしやすさのバランスが大事で、資産価値がなくてもいいのは資産を買うんだからちがくねぇかという話。 >>630
生活価値のみを突き詰めても全く問題がない
例えば独特の価値観で山奥に住みたいっていう生活価値で不動産を買うとして資産価値は無くても買うときも激安だからそもそも損なんてしない
反対に都会的な生活をしたいという価値観であれば同じような人も多いために必然的に資産価値もそれなりに生まれる
生活価値を突き詰めるだけで勝手にバランスは取れるんだよ
逆はそんなことないからな
資産価値を重視しすぎると出費が増えて生活に困窮し破綻する そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産どちらが資産価値があるかと言ったら7000万なわけだが、7000万の不動産には生活としての価値だけでなく投資としての価値が上乗せされてる
いわゆる都心の不動産バブルね
対して4000万は本質的な生活価値そのものに近いだろ
俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ
実際はどうなるか分からないけど生活を重視して選べば資産価値が落ちたとしても別にショックはない
資産価値を重視して選んだなら落ちた時のショックは大きいだろうね >>632
＞そもそもの話として都心の7000万の不動産と郊外の4000万の不動産
＞俺は投資家ではないから断言はできないけどオリンピックも終わって10年後の落ち率でみたら前者のが大きいと思ってるよ
さすがにアホすぎる
前者は相当程度の価値が維持されるのに対して、後者は0（場合によってはマイナス）になりうる バブルのときは23区内でさえも1/3未満に地価が下落したから(平成3年に3850万→平成9年に1280万)
未来のことは誰にもわからんよ。
ttp://www.fudousan.or.jp/market/1601/01_01.html
ただ言えることは、7000万と4000万とでは背負うリスクの大きさに差があるとだけ。 >>628
勤続年数以外は俺とほぼ一緒
嫁に何かあって働けなくなった時に詰むと思う
俺は4200万の組んだけど、1馬力でこの年収だとこれでもギリギリだよ 7000万なら都心と郊外の狭間だろ。
都心なら土地6000万上物2000万くらいの戸建てになるから、少し足りない感じ。
郊外よりの良土地4000万に注文住宅3000万なら住環境は満足行くものが出来るよ。
郊外4000万の建売なら>>599は満足出来ないだろうと思う。 >>628
はっきり厳しとおもうぞ
ただ今の家賃の支払いが15万超えてそうだし
それなら家を買いたいのはわかるし絶対やめろとは言わないが >>628
物件+諸費用 4400万
仮入れ 3800万
なら20年で返せそう
子供は2人まで、小中高公立で、家から通える私大の算出 >>628
まだ20代だしいけるだろ
保険がわりだと思えばいいさ 【年 齢】 32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人程度
【年 収】 550万
【世帯収入】 1000万円(妻は子供産まれたら仕事帰るので200万減)
【家族構成】 妻(もうすぐ子供)
【所有資産・貯蓄】 700万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 変動の予定
【質問内容】 この条件ですとローン控除を考えたら全額ローン組んだほうがいいですか？
また変動、固定なら控除終わるまでは変動のほうがいいですかね？
そもそもローン金額高すぎ？ 子どもがもうすぐ産まれる家庭は産まれてからもう一度来てという流れ >>635
4000万が0もあるが、7000万が3000万未満にならない保証もないがな。 >>645
2人とか3人産まれてから住居を探そうとすると上の子の保育園がネックになって、結局遠くには引っ越せないという問題が起きるから、産まれる前に引っ越す家庭が増えてるよ 子供が産まれる人はダメなのか…
今賃貸なので、子供産まれるタイミングで引っ越ししたいのですが、やっぱり妻の働き方とかも変わるからなんですかね。
スレ汚しすみませんでした。 >>649
閉じなくても、もう少し待ってもいいんじゃないの？
ただ、私も無事、生まれて、持病や障害ないことが分かってから決める方がいいと思う
引っ越し自体はラクラクパックや双方の親に手伝ってもらえばいいし。
遠距離でも２泊くらいで来てもらえばいいじゃん。 俺も今33で子ども二人だが持病とか障害が無いの見てから建築計画進めたな
妻もそのまま正社員で働けて保育園も入れたし >>643
年収800万、変動で年利0.47%で返済比率16.27%、これならいけるが
変動でやってて年利3%まであがった時にときに返済比率24.2%程度まで上がると、子供いたら詰む気がする。
引越し費用で150、産休育休期間は年収550プラスα程度まで下がり、なおかつ貯蓄700じゃあ年利あがった時に即返済もできないし
10%頭金いれて固定利率1.35%(フラット35s利用なら1.05%)の方が返済比率18.8%(5〜10年間はフラットs利用で17.9%)無難かもしれん。
今後年収あがれば子供の教育費のぶんを貯めつつ随時繰り上げで。 >>649
共働きならむしろ子供産まれて保育園決まったりすると引っ越しがかなり面倒だから早めに決めた方がいいよ
専業主婦とかパートレベルなら小学校入学まで平気そうだけど みなさんありがとうございます。
半年後くらいに子供ができるのですが、今の賃貸だと狭いのでマンション買ってしまおうって感じです。
子供ができる前後に契約、引っ越しは確かにしんどいかもしれません。
まずはこのスレに書かれていることを熟読してローンも検討しようと思います。 >>655
第一子だし、子どもが生まれたら、こうすればよかったとかお金の使い方とか、二人暮らしのときとは色々変わって来ると思います
子どもの状態や嫁の働き方のこともありますが、そういう意味でも子どもが生まれてからの方がいいかもと
頑張れ >>655
子供出来てからの話でいえば、保育園は4歳くらいになると認可園にも入りやすいよー、自治体にもよるが
すみたいって思ってるところの保育園空き状況見て決めるのもいいと思う
例えばいつでも入れそうだったり、1歳も空きがあるようなら、産まれてから、もしくは奥さんが職場復帰してから様子見て〜でもいいと思う
でも、今とても子供がいたら…レベルの狭さとか、めっちゃ家賃高いとかなら、655にとっての買い時なのかもね 【年 齢】 38
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3500
【年 収】 1020
【世帯収入】 1400
【家族構成】 妻 子4歳
【所有資産・貯蓄】 1300
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動
【質問内容】 生活が破綻することは無いと思いますが、ゆとりある生活（年1の旅行、子供の希望通りの進学など）
可能でしょうか？ まぁ、子供一人なら大丈夫でしょう
無理のない範囲だと思います うちは逆だ。四歳だと遅すぎて入るのは不可能に近いな。1歳が一番入りやすくて、2歳は募集すら無いところばかり。
住みたい自治体で家を買うタイミングは変わるよね。 >>658
子供1人だけなら余裕
2人いて毎年旅行かつ両方私大だといわゆる余裕ある老後は少しキツイかも
ライフプランシミュレーションは色々あるが、ここが一番現実に近い、参考にどぞ。85歳で+3000万あるなら問題なし、+1000万未満なら何かをあきらめる必要あり
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