まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>892
要町とか
メトロくる前に買った人
超ウハウハなんだろうなー
文京区じゃ新しい鉄道の計画もないしなぁ 泉岳寺あたりなんて山手線の新駅だし
押上なんてスカイツリーだからな
買った時に安くて、後で爆上げなんて羨ましすぎる
固定資産税は上がるけど >>894
泉岳寺は今でも遅くないぞ
再開発や新駅は価格に織り込まれているとは言うものの人間実際できたものを見ないとなかなか価値は感じられないものだからまだまだ上昇の余地あるよ >>887
神奈川たけーよぉ、社宅に住んで5年以上経つけどまだまだ上がり続けてるじゃんか
いつ半額になるんだよ
ちなみに東京寄りの神奈川のマンションのことだけど
中古で5000万なんて買えない 郊外へ行けば買えると言われてるけど、都内はサラリーマンが買えないレベルになってきてるから、郊外がサラリーマンの上限の値段になってきとる
海老名とか相模原とか、高くなりすぎだ このバブルの絶頂ちょいすぎたとこで買うバカいるのか >>898
だからバブルじゃねぇって言ってんだろバカが バブルの頃もバブルと思いつつ辺境の地にサラリーマンが家買ったわけではないw 都心近辺の駅バスマンションはとっくに半額になってるよ >>905
相鉄線の三ツ境から海老名方面
小田急の本厚木のマンション、海老名のバス便戸建てあたり安い 都心っていわゆる選ばれた3区くらいで、そうなると都心近郊って都内に限られるかと
都内近郊なら、神奈川県、埼玉県、千葉県とかが入ってくると思われる
神奈川の都心、という意味なら入ってくるかも？ 中国でついに不動産バブルがはじけ、開発業者の投げ売りが始まってる
今はまだリゾート施設だが住宅に波及するのは時間の問題
東京都心の高級タワマンも換金のために売られるからな いずれは下がり始めるのかも知れんが
その間ずっと家賃払って待ってる身にもなれや >>910
今まさに切り立った崖の目の前に立ってる状態だな
ナントカショック目前
今不動産買うやつはどうしようもないバカ 今までどんな地震でもタワマンは全く崩れなかった。
タワマン最強伝説再び >>914
都心のタワマンが直下型の大震度に見舞われたことがないだけ
もう来るぞ
話はその後だ 大阪はついこないだ直下地震やらかしたけど
梅田のあたりって田舎だからタワマンなんてないのかな 下がるぞ～下がるぞ～
地震くるぞ～地震くるぞ～
毎月確実に来るのは家賃の支払いだけ！ 香港でもドバイでも世界中どんな地震でもタワマンは全く崩れなかった。
タワマン最強伝説再びⅡ、来週上映！ 上がると思う人は、あと2年で倍額にスレ立てたらいかがでしょうか。 >>917
あれは断層が特殊で
実際大した揺れではない ていうか、来年消費上がるんだから不動産価格も上がる
その前に買った方が良いね 熊本で断層ずれるレベルの大地震あったけどタワマンは何ともなかったよね？
ちゃんと調べようぜw >>924
そのずれ方がいわゆる断層地震とちょっと違うということ >>922
だよね
リフォームやらクリーニングやら家具やら引越し費用やら、家にかかる2%ってめちゃくちゃでかいよね >>927こいつをエスパーすると、たぶんYCATから羽田空港までのリムジンバスの所要時間だろ？どや。
どこの誤爆だよ。 FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/ 中国の不動産バブルこそ早く崩壊したほうが、世界のためになる。 >>932
高く売れるから売ってもいいけど、転居先も当然高いわけで
下がるまで賃貸に住んでたら家賃が半端なくかかる はっきり言います
山手通りまで … 現状の価格から絶対に下がりません
環七まで … 駅１０分以内は絶対に下がりません
環八まで … 現状の７割ぐらいで落ち着くでしょう
都外近郊 … 逃げるなら今 ☆特に武蔵小杉が危険 それは適当で乱暴な意見だわ
個人的に武蔵小杉に住みたいとは思わないけど、東急やJRの駅が消滅しない限り暴落はしないよ
都心からの距離と、駅からの距離に比例して不動産としての価値が決まるのは間違いないが、環7や環8なんてくくりで下がる下がらないを見極めるのは無理 >>936
山手線外側 駅まで3分
山手線内側 駅まで10分
駅は同じとして、どちらが価値ある？ 山手線の内側で10分進んだら、別の駅のほうが近くなる
田舎者には分からない感覚 >>938
日暮里、田端、駒込、巣鴨がいい例かな。
ぶっちゃけ今現在だと価値同等。
しかし今後外国人労働者入って
どっちに外国人がすみ始めるか
それで治安、環境がどれくらい悪くなるか
これが勝負
内側は家賃高いし、
文京区の警察の巡回多いから防いで
その分外側に集まって、スラム化は
あり得ると思うんだわ。
不動産屋は絶対言わんけどな 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ 馬鹿じゃねぇの
金なんか気にせず利便性だけでマンション買う層を想像出来ない間抜けかよ 自分は投資目的でマンション購入考えてんだけど
購入時期は迷ってるね
オリンピック前に買うか、、、
オリンピック後まで待つか、、、 もう無茶苦茶な意見ばっかりやな。
東京意外にも人はたくさん住んでるんやぞ。
郊外の多摩市が少子化で破綻とか本気で信じてそうで怖いわw >>939
別の駅は地下鉄でしょ。そんな事は分かってるよ。
山手線の話をしてるんだよ >>946
「駅まで」のどこに山手線の駅って限定があるんだ？
田舎者の戯言だな >>946
山手線の駅は29あるんだ
どこの駅かぐらい書きなよ >>938
駅によるけど例えば田町とか品川だと坪単価はおんなじくらいじゃね
高輪四丁目とか内側の高台は駅から離れるほど値段が高かったりするしな >>944
そういう悩み方をしてるのならお前は不動産投資に向いてない
いかなる時期でも買うべき物件と買うべきでない物件がある
いまは時期が悪いといって投資活動を停止するような奴は不動産投資じゃ成功できない オリンピック後に上がると思ってんならさっさと買うべき
下がると思ってんならどうすんだよ
やめんのか？あ？ 不動産屋に勤めてる友人も司法書士の知人もマンション買ったよ
その道のプロだって上がるか下がるかなんて予想できないんだよ
オリンピック後に下がる下がるアピールや生産緑地がドバッと放出されるぞって言われてもね
それまで待つ家賃どうするの？ 40歳になっても親の家にいるわけ？ ここまで何年も待ったのだからいい加減下がるはず下がって欲しい下がらないと困るといった妄想願望のエネルギーこそがこのスレを何年にもわたって維持するエネルギーなんだね >>953
その人たち家族で住んでるよ？ 司法書士以外はみんな自宅だってば 上がる下がるなんて誰にもわからないよな
株価次第なんだから >>954
負の感情が力になってるよね。
もう魔王でも産まれかねないね。 このスレ何年前からあるんだっけ？
その間にも2003年と2009年と2012年に下がった時があったよね
その時に買って利益掴んで売ってる人が三巡くらいしてるはずなのに一度もそういうチャンスに買わなかった人なんているの？ 上がると確信している人は別のスレ立てなよ。なんで必死にここにくるの。
趣味でほかの板を見ているけれど、異なる趣向の人がわざわざ乗り込んで来ることは稀だよ。 >>965
お前みたいなのが釣れるからニヤニヤしながらくるんやで 建設業に外国人労働者を入れるみたいだね
人件費下落で建築コストが下がるから全ての物件の値段が下がると予想できます
東日本大震災で職人が居ない状態と真逆になるわけです。 >>950
ご忠告ありがとう
んで、ちなみに、そこまで言う貴方は不動産投資で成功されてるんですか？？？ >>967
逆だよ、年々確実に外国人の人口流入で
パリロンドン香港みたいに高くなるよ。
田舎部は除く タワマン（マンション含む）ビジネスモデルの養分が出入りしていると聞いて飛んできました！ 豊島区役所上のタワマン買っとけば良かったわ。かなり値上がりしてるわね。でも駅からあんまり近くないのよね。 >>971
節子、養分じゃなくて、アホに売るつけてる方やここに書き込んでるのは >>973
JRは遠いと言えるし、有楽町線の東池袋も微妙な距離感なんだよなあ。
でも区役所直上一体という、ランドマーク性は抜群だから資産価値としては良いよね。
豊島区役所は処理能力高いというか、人多すぎというか、ここは入管か思うよｗ
他の区役所のトロいやつはみんな豊島区役所に放り込んで鍛えてもらえばいいと思う。 ホント6年前にマンション買ってよかったわ
リーマンの時欲しかったけど、金無かったし
買った当初より1000万以上高く売れそう 中古の価格が現在のニーズ
郊外や駅遠は安い
都心マンション住まいだが
金に余裕あるし、趣味の拠点で戸建てもう一戸買おうかな >>978
オレも結果的に底値の２００４年に買って売ったら１０００万以上利益出ると思うが新しいは高くて買えないわ >>982
自分の住処としてマンションを買うわけがないだろjk 需要と供給だから買える人がいたら上がるし買えなかったら下がるよ
このまま上がり続けたら誰も買えなくなるし、金持ちは少数だから億ションばかりでは売れ残るだろう。
マンションも金持ち用、貧乏人用と2極価していくのではないだろうか？ 今、年間40万人ずつ外国人労働者流入
来年から100万規模に膨らむから
需給はますます閉まってくるよ
空き家3桁万戸とかカスゴミが煽ってるが
あれの大半は廃墟だからね
フェイクニュースに騙されない
ようにしないと見誤るよ 外国人労働者って古い団地に住むのかな
そんな安いところじゃ民度下がって治安も悪くなるし最悪
ますます高いマンションを買うしかなくなり値段も下がらない
2極化だぁ >>988
お前が今後も高いマンションを買えることが決定されているかのような書き込みやめろよ
むしろおまえも低価格スラム化マンションしか買えなくなることを想像したまえ 外国人労働者のおかげで人件費が２５％ほど下がるらしい
とニュー即＋の記事があった 川端義人 神奈川県藤沢市大鋸1ー14ー9
元稲川系暴力団員。現詐欺不動産投資会社社長。違法人材派遣会社社長。 >>990
それは業界連中がマンション価格下げたいから情報戦してるだけ GM Iという会社から、マンション購入してもらって、最初から家賃収入でプラスになる。
それで溜まった金で地方の安いマンションを二棟目三棟目と購入してってどんどん家賃収入を増やしてく。
というプランを提示されたんですが、信頼できる案件なんですかね？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
