まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
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全然現実例じゃないからやり直し
どうぞ、どんなマンションで損をしながら人に貸してる人がいるのか教えてもらおうかね
損なのに貸し続ける人ってどんな人なのかな笑 そもそも他人にマンション貸したことないだろ、お前はw
経験がない上に知能も低いからこんな現実離れした試算が出てくるんだよww
727 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d3f-6CEe [122.210.52.193]) :2018/10/19(金) 22:31:28.18 ID:7XWsiUie0
>>725
そりゃオーナーの全支払い額に利益を乗せるから仕方ないよね。
こう言うと毎回信じない人が湧いてくるのが不思議だけど。
例えばその辺の70㎡の良いマンション
ローン月額22万円＋修繕管理5万円＋固定資産税月割2万円で29万円。ここに利益と仲介管理も入れて32万円の賃料になる。 >>751
ちなみに、それは俺じゃないので勘違いですよ >>744
ほんの一部の違法ビジネスを持ち出して頭おかしいのかなこの馬鹿は。 絶対に得するなんて言ってないのに何をムキになってるんだろうね >>744
じゃあ 逆に聞くけど、かかった費用に利益乗せないで貸すのが普通なのかな？
それはビジネスじゃなくボランティアだよね？
何で見ず知らずの人の住居をボランティアで用意してやらなきゃならないの？
賃貸民て何様？王様かなんかなの？？？？。 新築の分譲賃貸の実質利回りなんて3%位。高い家賃設定で募集かけて、その物件に借り手が簡単に付くなら楽だなｗ 誰もが大家業をやるよ。
デベロッパーも分譲せずに全部賃貸に回す
仮定が
①古くなっても家賃が下がらない
②希望の家賃で常に満室と妄想
③空室時や入退去時の内装修繕や仲介(広告費)負担、建物の減価償却、金利など諸経費計算されていない
④買ったマンションの資産価値は下がらない
賃貸業をやった事が無い奴の机上の計算はあかんよ
大家業で分譲賃貸は利回りが一番悪い案件ですよｗ >>742
想像を絶するくらい稼いでないと賃貸には住めないってことだね
普通のサラリーマンで賃貸暮らししてる奴はアホって結論ということで >>756
例えば、自動車売れているよね？国内で年間150万台くらいかな。じゃあ中古車屋とか
駐車場屋とか自転車屋が新車売り出しても儲からないよ。それ位はわかるよね。
商売にはリスクが有り、リスクがあるから利益があるんだよ。家を持っている人間が全員
賃貸業やたって淘汰されて適正数まで減るだけ。淘汰される連中の中には適正利益が取れ
ない商売下手も含まれる。
ビジネスとして成り立たない事業が続けられる訳ないの。日本は資本主義だからね。
大家業云々言う前にもうちょっと社会勉強した方がいいよ。 新築分譲を賃貸にしてるのって
あれはキャピタルゲイン狙いなんじゃね？
あるいは相続税対策
維持費と建物の償却を考慮したら賃貸事業としては割が合わないわな だから地方都市の新築分譲マンションの賃貸ってほぼないだろ
築浅中古だって何か事情がないかぎり賃貸にはでない
地方の１０万都市クラスだと築１０年以内の分譲マンションが賃貸に出てるのって２件とか３件程度だろ
東京都心だとキャピタルゲイン狙いや相続税対策で新築で賃貸に出てくる分譲マンションも多い 全てのマンションを公表しない限り
中古マンションなんて誰も買わないだろう >>762
今年は災害多かったからさすがにアホ共もそこを理解せざるを得なかっただろうね
木造2階建てペシャンコ画像見飽きたわ あと2年で暴落するとも知らず、阿呆どもが吠えあってるな。
持ち家自慢できるのも今のうち。精々マウント合戦頑張るんだな。
後は俺たちが買い取ってやるから汚すんじゃねぇぞ。 2年後に暴落しなくても責任取るわけでもないのにキャンキャン吠えられてもな
いくらでも強く出られますね 不動産スレってたまにネタレスを真顔でドヤる>>766みたいな貧民が迷い込んでくるよね 今年申し込んで竣工は2021年だよ
めっちゃ怖いわ 今の高騰って五輪関係ある？
五輪あるから東京のマンション買っとこう～って…無いだろ
発展途上国じゃあるまいしスポーツの祭典なんか物件価格とぜんっぜん関係ない
五輪で選手村とか建設するから人手不足になってる？
いやいや災害復興によるほうが大きいだろ
この天災の調子じゃ五輪終わってもあちこちで地震や水害起こって人手不足と建設費高騰は避けられないだろうな
で、2020年過ぎたら下がるって根拠は何だろうな 人口減少してるんだから下がるのは必至
でも災害によるダメージが日本の至るところで起きているから
どちらにしても国の力は全体的にかなり落ちるよね 人口減少すると地方が過疎化して人も仕事も都市部に集約されるから現在高騰してる場所は高止まりじゃないかな
選手村が大規模マンションになるからマンション供給過多になるって話もあるけど地震頻発してるのに埋立地のタワマンに住みたい人なんて多くはないのでは 根拠なんてないよ
五輪が終わっても数年は建築費が下がらないのが確定してる
ベテランの職人がどんどん減ってるから人手不足が解消する見込みも立ってない
つまり、建築費などの理由では下がらない
人口減少で下がるのは不便なところからになる
便利なところが下がるのは一番最後だね
首都圏で言うと、郊外の駅遠からどんどんやばくなる
郊外でバスが必要なところとか下手したら売れないかもね >>774
2020年関係ないじゃん
下がる下がる信者は大抵オリンピック後って言うけど
人口減少もオリンピックと関係ないし
下がるのいつだよ
唯一確定してるのは2019年に消費税が10%になって値上げするってことだけだ 中古マンション購入申し込みして1週間以上経つのに 売主からの価格交渉の話がまだないって
おかしいよね 売付業者がちゃんと売主に話しを
持っていってるのかな 売る気がないならないで
はっきりして欲しいし いわゆる 囲い込みされているのか疑問 ダメなら違う物件探すのに
なんかモヤモヤ感でいっぱい
普通は1週間くらいで 交渉成立すれば契約になるんでしょ？こちら側が提示した価格に対する反応がないっていう >>778
本当に一番手？
じゃなければ一番手の交渉が決裂するまで待ちだよ。 >>779
他に申し込みは入っていないらしい
一番手だと思うし仮に一番手でなかったら申し込み入ってるので順番ですって言ってくれるはずだよね
一応一回はあちら側からある部分の修理箇所についての負担金をどうするかで考えてから返事するってきたんだけど それからどうなったか
反応ないからこっちが問い合わせようとすると 売付業者の電話は留守電で 折り返し電話お願いしても来ないみたい >>780
売り主が売ることを面倒くさがってるか渋ってる可能性があるね。普通は早く売りたいものだからね。
そものまま1ヶ月単位で待たされた挙句やっぱやめるわwwwって目に合う事例もあるから、他に気になる物件が出たので1週間以内のご返答をお待ちします、とかハッパかけてみるのもいいと思うよ。 仲介なんじゃないの？
売り主からだいぶ離れてるとか >>781
確かにその可能性も捨てがたいね
売ろうとして 購入希望者が出てくると
あれ？私の物件って魅力的なのかな？
やっぱり売るのやめておこうかな？
なんていう心理になるかもね
取り急ぎ今すぐに売らなくてもいいならね
ありがとう 実は私もこの1週間待ってみて
反応なしなら縁がなかったと思って次あたります
いろいろ調べても普通は2週間でかたがつくらしいから 一番手の場合ね
>>782
仲介です 売主から仮に離れていても連絡手段は
あると思われます
ここまで遅いと業者が売主に買い付け申し込みが入った話しすらしていないのではと疑心暗鬼になりつつありますw >>776
下がる可能性高いのは2年後かな
nyの株価がピーク打つ可能性が高い
タイミング。
あとは3年後の
総理や日銀総裁交代のタイミング
2～3年後以降は高確率で下がるとみている。
下がり幅は最大2割ぐらいか
でもこれから3年間で2割は上がる
可能性も高いから、
結局今の価格と同水準
日本は金利は上がることはないだろう
金利面が不動産価格に与える影響は
考えなくていいだろう
アメリカの住宅指数ピークが今年1月
遅くてもその2年後 2020年ny株価ピーク
→東証もピーク→不動産価格に波及 シナリオ通りに進めば
賃貸者は今買えば
2年分ぐらいの家賃を
浮かせる事が可能。 団塊世代以上がこれからどんどん寿命を迎えたら、都心の中古マンションも安くなるという話は本当ですか?? デマだと思います
団塊の大半は都心には保有してない。
くれぐれもデマには騙されないで下さい だからといって今買っちゃえという理論にもならない
そもそもマンションを買うこと自体情弱
投棄目的なら好きにしろ マンションと一纏めにすることがどれだけ無知で愚かな貧民であることを露呈するか すぐに買わせようと必死になってるのは業者の書き込みだからな なんでも業者だステマだ言う奴の思考停止っぷりも凄まじい。だからお前は貧乏なんだよ。
便所の落書きで金もらえるわけ無い以前に自分じゃ手の届きようもない高額な物件を買える人間の存在が妬ましいからとにかく叩きたくなっちゃう。
酸っぱい葡萄乙 >>788
と
>>791
は別人だぞ
まさか上級国民（オレは超上級）がオレだけだとか思ってないだろうな？ww >>791
相場なんか誰にも分からないのに
こういうのに騙されて買いそびれた犠牲者
沢山いそう。
6年前と比べてどんだけ上がった事か
郊外田舎バス便は除く 真偽はともかく、安くなると考えている人達が集まるスレにワザワザ訪れて、上がる上がると書き込む人達の目的が分からない。 いいからなぜ安くなると考えるのか論理的に書けよ
オリンピック景気？人口減少？論破されまくってんぞ
値下がりについて説得力のある事を言える奴はいないのか？ 値段が下がるのを何年待てるかだな
持ち家の人はユックリ待てばいい
会社から家賃補助が多めに出てる人も待てばいい
普通に給料から賃料払ってる人
下がる分で待った分の金額をペイできる？
賃料10万だとして3年待ったら360万だよ
そんなに待って下がるのが確定してるならいいけど、一部の予想でしかない
下がらなかったら目も当てられない >>797
リーマン後2011年を溝として上がり続けて7年。都心で例えば15万円の家賃を負担したなら1270万円を払い捨て。
逆に買ってたなら1000万円上がったからその資産差2000万円以上。
認めたくないし認められないわな。よく分からんけどマンションがゴミになって資産0にならない限り許せないニダ いいから、売れ売れ、半値で早く売れ
オレ買い占める
さっさと売れよｋｓ 2016年前半までの相場で品川Vタワーを買った人はラッキーだったね 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>800
都心5区は固いが既に株価にも
1番反応するからな
いたし返しだな 致し返し（誤用）
こんな言葉初めて聞いたわ。誤用だけど >>796
安くなるかどうかは誰にもわからないが安くなると予ている人は当然株なりをショートしてんだろうね
もしくは最悪予想が外れた時のためにロングするでもいいけど >>795
半額になると考えて買い時を逃したので買った奴らの物件が少しでも安くなればいいのにと呪うスレ
だろ 下がると言い続けて早十年のプロ暴落師こと榊氏に至っては夕刊フジに妄想エッセイまで書き始めたからな。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15481429/
高層階で水槽に水を張ると波が立つんだとwwwだから半年で家を出るんだとwwwまじウケるwww >>803
地方や郊外は半額どころか値段が付かなくなる罠
逆に都心はまだまだ上がる 暴落なんて来るわけないだろ。
みんなリーマンショックで懲りて、給料上げずに内部留保を貯めまくって、100年に一度のリーマンショックみたいな事が来ないよう気をつけているんだから。
既に景気は2月でピークを付けたけど、ゆっくりなだらかに下がるだけだよ。キツいリバウンドをしまくりながらな。 ＫＹＢとかの不正により、タワーマンションとかの販売へのダメージは大きいと思う。
オリンピック後は、マンション価格は下がると言われてたが、早まるかもですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci タカタのエアバッグが破裂したから車売れませんか
バードカフェのせいでおせち売れませんか
杭のせいで傾いたからマンション売れませんか
世の中そんなに単純なもんじゃないでしょ。むしろ一般の消費層がそんなもんで消費動向変えますかっていう。
で今度はなんですかwwwオリンピック後が楽しみですねー。 むしろ新たなマンション供給がかなり止まるから需給バランスが崩れて中古マンション価格が上昇しそうだな >>812
いやKYBは新規販売停止するから着工や引き渡しが遅れてむしろ価格は短期的に上がる方向になると思うわ 先程発表の米住宅指標
悪かったね
完全にピークアウト
本格的に下がる可能性高いのは2年後かな
nyの株価がピーク打つ可能性が高い
タイミング。
あとは3年後の
総理や日銀総裁交代のタイミング
2～3年後以降は高確率で下がるとみている。
下がり幅は最大2割ぐらいか
でもこれから3年間で2割は上がる
可能性も高いから、
結局今の価格と同水準
日本は金利は上がることはないだろう
金利面が不動産価格に与える影響は
考えなくていいだろう
アメリカの住宅指数ピークが今年1月
遅くてもその2年後 2020年ny株価ピーク
→東証もピーク→不動産価格に波及 KYBのような大事になる対象物件は結局下がらないんだよね。
今は免震タワマンなんて買ったらあかんてなってるけど、中にはむしろ値段下がってお買い得と欲しがる人もいるからね。でいつの間にか誰も気にすることがなくなる、と。
実際にはまだ何も起こってないからね。 人口減ってるけど東京の勝ち組人口は減ってないどころか増えてるくらい
彼らの住宅の受け皿として新築価格５０００万～７０００万程度の物件が大量に必要。
中古物件は支払期間が短くなるから物件価格がより安いものしか彼らにも買えない（給料から毎月ローン返済できる額には限度があるから）。
マンション建築費用は上がる一方だからその分は土地の安い地域に買うしかない。
勝ち組とはいえローン返済できる額は限りがあるから７０００万以上の物件つくっても売れない。 ＫＹＢなどのダンパーを使ってるマンションは、大島てるさんのサイトだと、事故物件になるのかな？ >>821
地方や郊外ならタダで貰えるようになるから安心しろ
上がるのとは都心だけだ 廃村に住み始める住所不定無職とか、社会問題になりそう。 >>822
東京の奥多摩にもタダどころか住んだら補助金までつくような家あるけど
みんな引っ越ししないのは何故なんだろうなあ？ >>828
そんなとこ、定年後の自然好きな人ならいいけど、サラリーマンとか不便すぎるじゃん。 いよいよピーク打ったかな
基本10年サイクルだからな >>826
こんなスタンス続ければ
一等地をどんどん侵食される >>831
心配するな。そのうち賃貸で貸してくれるよ。中国語勉強しとくかな。 >>829
安いとこは不便ってのが理解できてるんなら
>>822みたいな発想にはならんだろうと思って 万が一、大地震が起きて、都心が壊滅状態になったら、奥多摩は一等地となるよ。 >>834
ならねえよw
その時は東電も壊滅してるんだぜ 人材不足、時給最高額、ガソリン高騰、消費税アップ確定
もうアホかと。
売れ売れ、半値で早く売れ そのほうが気軽でいいかもね。
今回の免震ダンパーの件とか、賃貸なら引っ越せば済む話だし。 タワマンのごく一部にしか使われてないようなものでも不具合出ると大喜びしちゃうな
買えなかった組は 昨日の夜のＮＨＫ、クローズアップ現代で、免震ダンパーのことをやってたが、取り替えは相当時間がかかりそうだね。
新築マンションも、引き渡しが延びるのがかなり出そうだ。 >>837
一生、家主の養分
それもまた人生だと思う
人それぞれだし…。 中古マンションとか飽和状態になるんだろうな
オリンピック決定バブルから５年過ぎるのもあるし 戸建にこだわって、階段昇降運動会の狭小住戸とか、長時間通勤とかのほうがバカらしい でもマンションは謎の安心感がある
まあ賃貸でもいいんだけど >>847
君みたいな指示待ち人間は特に好むだろうなw >>848
自分が手が出なくなってるのはバブルのせいだって感じですかね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
