かぼちゃのオーナーを助けるスレ2

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:20:53.53

前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 13:52:37.57

不正融資という言葉が気になる。
融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 13:59:46.27

メガバンクも同じような不正をやってきたよ
ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 14:05:25.01

>>733
エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い

ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ？
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 16:32:40.68

>>717
この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ　
オーナーを被害者　と書くのもおかしい　
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね　糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 16:42:18.91

>>717
あえて納得できる部分を探すと、
35ページ　「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね　ｗｗ
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる　のはホントかもしれない

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 16:49:34.32

>>717
36ページ　最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな　アホ
読者をバカにするな　

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 16:53:49.14

>>717
38ページ　不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない　ｗｗｗ
まあ天国は秘密だから書けないか

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 16:56:26.14

>>717
43ページ　出た――　鬼の指値　ｗｗ
こんな糞田舎の投資家の成功例？はほとんど参考にならないだろ

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:03:43.78

>>736
＞この雑誌、論点の本質が根本からズレている

サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ？
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわｗ

>>737
＞融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる　のはホントかもしれない

不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞｗ

>>738
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:11:14.74

>>717　勝ち組メガ大家
勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:17:38.82

>>717　狙い目が東京辺縁系
すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ　
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:20:39.21

>>742
メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:22:35.96

>>　717　
62ページ　基本のき
目的、目標の問題ではない　物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:23:56.88

>>743
ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:27:59.21

>>717
68ページ　ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:28:15.89

>>746
有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:29:51.31

>>747
お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:34:52.27

>>748
その物件、私も先月業者さんから回ってきました。
目から鱗でしたが。怖くて手を上げられませんでした。
悔しくて今日は眠れそうもありません！

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 17:35:02.02

『週刊ダイヤモンド』9月8日号の第1特集は「まだまだあった不動産投資の罠」特集。
多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
Ａ氏　私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはＳＤのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
https://diamond.jp/articles/-/178789

記事の一部がネットで読めるね

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 18:03:56.96

>>748
築5年で960万？
確かに安いな　即1500万で売れそう

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 18:08:29.18

買った時点で含み益がある物件を買うのが不動産投資家の常識だが
そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない

ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 18:14:08.07

>>717
なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 19:20:58.34

>>754
掌返し
マスコミの得意技ｗ

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 09:16:34.35

手に入れた瞬間に億の利益確定してるのは23区の相続地主だけ
ダイヤモンドもプレジデントも不動産購入で資産家なろうってウソ書くのやめろよ

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 09:31:51.42

>>754
出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 09:46:46.92

中国進出に乗り遅れたら企業は倒産するとか
朝日や毎日は連日のように書き立てていたけど
中国に進出したほとんどの企業が中国政府に資産をもぎとられ撤退した
マスコミ、つまり報道の正義とは国民を騙し続けることにある
不動産の報道もしかりでスルガ叩きに加担する連中も
報道の正義とやらに乗せられているだけで
真実の上にはたっていないことに注意されたし

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 09:53:44.12

>>748
練馬区でも新築だと2500万ぐらいかな　ローンの残りも2000万以上
それを960万で売ったら1000以上の持ち出し？　それはありえない
自己破産後の任売かな？　それにしても安い

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 10:03:19.99

>>759
業者や不動産投資家からの直接取引だとたまにトンデモ物件が出ることがある
何か裏があるんじゃないかと躊躇している間に誰かに買われてしまう
不動産投資で儲けようとしたらこうしたギャンブルは避けられない
この前売り物件として登記謄本だけが回ってきた
市場価格の半値以下だが情報が登記だけとか怖くて手が出せなかった
買った人が知り合いだったので聞いてみたら何の問題もない物件であったそうだ

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 13:46:07.44

市場価格の半値を狙って買う人もいれば、市場価格の倍値で買う人もいる
不動産投資って間口が広くて面白い

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 18:16:54.12

相続の遺産分割でもめて相続税納付期限ぎりぎりで売らなきゃならない物件を専門に扱う
著名な税理士事務所がやっている会員制セミナーに参加するといいよ
税務署と金融機関別々に提出する確定申告書の作成や消費税還付も一緒にやってもらってる

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 01:34:32.50

>>758
中国進出うんぬんを煽ってたのは日経新聞でしょ。

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 08:09:23.06

>>762
別々に確定申告を提出とか怪しすぎる

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 16:03:20.96

>>764
たとえば最初に２億円の売買契約を不動産屋と締結する。
銀行にその契約書を提出し、２億円のローンを組む。
直後に不動産屋が１億円のディスカウントを申し出て、１億円の売買契約を再締結する。
この時銀行には契約変更を知らせず、差額の１億円がオーナーの手元に残る。
その１億円で他の物件を現金で買い、ローン返済ゼロの高い収益を確保する。
この方式は不動産投資で資金繰りを悪化させない最善の策であるが問題が一つある。
税務署には２億円の資産を確定申告するが、それを銀行に提出すると二重契約がバレてしまう。
これを解決するには税理士に頼んで２種類の確定申告書を作成してもらうしかない。

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 17:13:08.62

1億の現金買い物件は登記すると税務署にその情報が行くから申告しないとお尋ね来るでしょ
確定申告は1億のローンの物件（実際は2億のオーバーローン）＋1億の現金買いの物件でいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 19:17:49.00

>>766
脱税になっちゃうから当然税務署には2億円のほうの確定申告書を提出するでしょ。
問題は騙されて余計に１億円を融資した銀行の方。
銀用によっては毎年決まった時期に確定申告書と固定資産課税を提出するよう要請する。
この時に税務署に出したのと同じ確定申告書を提出したらオーバーローン詐欺がバレてしまうから
１億円の賃貸物件を抜いた銀行提出用の確定申告書を別に作ってもらうという事でしょう。

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 19:45:52.61

売主はどっちで申告するのかな？
1億にしないと貸借対照表が合わなくなるよね
反面調査されたらアウトだな

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 19:47:27.86

差額の1億をオーナーじゃなくて業者が取っちゃうこともあるよね
まあ中間省略にしたら売主の価格を買主に知らせる必要ないから関係ないけど

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 20:15:44.50

>>762
神戸の業者？

**名無し不動さん** · 2018/09/05(水) 21:20:23.49

>>769
それ即ちスマートデイズでしょうにｗ

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 10:25:56.49

>>770
おまえはそれ以上しゃべるな

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 10:44:15.26

>>731
禿同っ!
これからのわれらへの融資に支障をきたすであろうことには
憤慨やるかたない

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 15:26:44.16

水戸社長が暴露してる
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180905-00179015-diamond-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/09/07(金) 15:43:24.31

スルガスキームは悪でも闇でもない
普通の裏メニュー

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:01:59.81

スルガ銀行とシェアハウスを巡る問題は、２０１８年１月に表面化した。女性用の「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が、１億円超の新築物件を購入したオーナーに対して、約束した家賃支払いを突然停止。
物件購入時にスルガ銀で多額のローンを組んでいた約７００人とみられるオーナーは、月々の返済に窮する事態に陥った。
２月以降、オーナーと支援弁護団の調査などで融資時の審査書類改ざんが発覚。年収や預金残高が書き換えられた事例が多数見つかった。
スマートデイズ以外のシェアハウスや別の投資用不動産を巡る融資についても同様の不正が明らかになった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538186.html

分かってないな
家賃の支払いを停止したことが本質ではない

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:05:07.27

シェアハウス投資を巡る不適切融資問題で第三者委員会の調査報告書が７日公表されたスルガ銀行について、東京商工リサーチが取引先に関する調査をまとめた。
個人向け貸出の偏重ぶりが際立ち、法人向けは不動産業の構成比が県内４地銀の中で最も高かった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538183.html

これは強みでもあるわけで、資産を築いたオーナーも多い
かぼちゃ事件との関係はない

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:07:15.55

岡野家が経営から離れることについて、地元では惜しむ声が多い。
約１００年の取引がある水産会社佐政水産（沼津市）の佐藤慎一郎専務は東日本大震災直後の２０１１年に沼津港で開業した飲食街「港八十三番地」建設の融資について「当時の岡野喜之助副社長（故人）と光喜社長がリスクを取ってくれたからこそ実現した。
現在の港の発展は２人の支援があってこそ」と語った。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538187.html

資産を築いたオーナーは創業者に感謝しないとな

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:09:22.14

本質は家賃の支払いが停止しても経営を継続できるような物件を買っていなかった事だろ？
俺たち本物の不動産投資家は市場価格よりいかに安く物件を買うかを常に念頭に置いている
https://www.youtube.com/watch?v=wMniDT1eAWc

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:10:19.72

一連の融資について取締役の法的責任の有無は社外監査役を中心とする新設の「取締役等責任調査委員会」、不正に関与した行員は外部弁護士とのヒアリングなどによって
厳正に処分する姿勢を示し、「トップダウン的な企業文化と決別し職場環境の正常化を徹底する」と力を込めた。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538188.html

不正ではなく、融資の条件を緩めただけでしょ

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:19:21.24

>>780
8%と言われていた表面利回りが実際は1%を切っていることが分かった現在
金利を1%まで下げたところでイールドギャップはマイナスなんだわ
利率を下げたくらいでは問題は解決しないのでノンリコースローンへの切り替えを要求していると聞く
しかし銀行がこれを受け入れたら不良債権が山積みとなるだろう
それを狙って外資のハゲタカが動いているそうだ

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 13:27:11.06

>>780
会社のために不正を働いたのに、その会社に忠実な行員の処分をすれば生き残れると思う銀行もアホだね

TATERUもそうだがエビデンスを改ざんした社員がすべての罪を背負わされている

企業体質が根っこから腐っていても、株主は自分の利益を最優先に考え問題の本質を見て見ぬふりをする

一番悪いのは誰かと問われたら、株主としか答えられない

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 14:39:59.55

TATERUは空売りの買戻しで週明け相場は猛反発するよ
ビットコインで失敗した人も今度は失敗しないように

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 14:42:53.88

>>778
過去には英雄だった人が年老いてまで経営の座に居座り既得権益を守ろうとすると企業は必ず腐敗する

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 14:55:47.60

>>779
オーナーのコメントで、不動産としてではなく、金融商品として投資していたって言ってた人いたよ。

まあ、配当を30年間保証します、なんて商品を信じるのは狂ってるけどね。

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 15:10:23.65

>>785
見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね？
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 17:17:28.33

不正をやればたいてい自分の利益も増える

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 18:16:38.82

>>785
何かのテレビの番組で俺も見た
騙されたときの資料も見せていたね
サブリースの根拠として家賃外収入があるとか
それを信じたみたいだね

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 18:58:03.13

金融商品としてのエビデンスを確認できない奴が
融資のエビデンスとなる自分の預金通帳を改ざんされてりゃ世話ない

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 07:33:23.99

>>788
4月26日の日経モーニングプラスだね　
このオーナー　不動産投資歴3年　損失額は2億8000万　
家賃は毎月下がるけどローンの支払いは一定額の説明があったとか
複数のインカムモデルによって30年間定額家賃保証を可能にする
居住者に仕事を紹介することで派遣会社から手数料をもらい家賃下落の原資に
資料にZENON　の文字
世界初　業界初　家賃外収入のある会社　と言う説明資料

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 11:00:46.12

物件があるから損失額と言うのは間違いだな
相場より糞高い物件を納得して買っただけ

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 21:39:12.57

かぼちゃの馬車を買うような人を不動産投資家と呼んでほしくない
投資家というからには物件の市場価格くらい把握してるもんだ
最低でもね

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 08:37:30.22

某ツイッターから
搾取した金を使い慈善事業をしているかのようにみせて、くだらないことに金を使う。
そんなクズが許される法律はおかしい。

たしかに民事不介入はおかしいね

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 12:19:24.95

>>793
おっと、ユニセフの悪口はそこまでだ

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 13:09:41.89

>>793
それって裁判すっぽかした夜逃げ会社の残党のこと？
感動な動画が結構残ってるよねｗｗｗ
見ると笑えるう。

ワタミの渡辺もやたら社会貢献とか言って
洗脳して社員こき使ってたな。

おいらはな、自分の周り１０Mしか関心がないから
チャリティーとか社会奉仕を掲げてる商品やサービスは買わない。
割高なもん買わされてる気がするから気分悪い。

かぼちゃも社会的に意義のある事業って説明だったらしいが
それ聞いたらその時点でやらねえな。

弁護士や教育者なんて輩もそうだが、
社会貢献だの正義だの主張する奴ほど
胡散臭い本性を隠しちょる。

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 13:54:16.88

>>795
お前が一番胡散臭い件

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 16:19:19.44

オーナーに銀行の融資担当者がいるとか本当なのか？

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 21:52:09.54

社会貢献や社員教育をしっかりやっていると派手に宣伝する会社ほど危ないな
脱税で逮捕されたワンルームを販売していた社長もいた

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 00:24:21.95

>>797
本当だけど自分が勤めている銀行では融資を受けない

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 07:25:23.47

手張り禁止と同じ理由かな

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 12:10:47.23

前張り？

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 21:41:01.52

かぼちゃの馬車のオブジェみたいなやつ欲しいんだけどオークションとかに出ないンですかね？
1500万までは出せるんですけど

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 10:08:28.92

>>802
俺は自分で作ったよ

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 12:27:16.88

>>802
オブジェじゃないけどAAなら・・・
　
　　　　　　.　　　　　　　　　.　　　　　.
　　　.　　　　　　　.　　　　　　　　　　　　　　　　,----､l´ ￣｀l ,---､_
　　　　　.　　　　　　　　.　　　　　　　　　,‐'´￣｀` 丶､ l｀￣´l ,-‐'´　￣｀`丶､
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　　　.　　　.　　　　　　　　 .　　　l　　　　/　.　 |　　　／　／⌒⌒＼　　＼　　 |　　　　 l
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　.　　　　　　.　　　　　　　　.　　l　　　　l　　.　 |　　|/./⌒ヽ . /⌒＼ . |　.　|　　|　　　.　l
　　　　　　　　　　.　　　　　　　　l　　　　l　　　 |　.　Y. ◎＞　ヽ◎））　|　 . |　　|　　　　 l
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 l　　　　l　　　 |　　＜　　　　　￣　　 | |）/　 |　　　　 l
　　　　　　　　　　　　　 .　　　　　l　　　 l　　.　|　　 (　＼＿＿＿　　 |　|/ 　. ＜　騙される奴がアホ！！
　　　　∧,,∧　　　　　　　　　　　ヽ　　　',　.　 |　　　＼　ヽ＿＿).　　|　.|　　 .　|　　/
　　　 /ο ・　∧,,∧　　　　　　　　ヽ　　ヽ　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　/
　　　/　　ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_　.　　　　丶､　ヽ　　　かぼちゃの馬車　／　　　／
　　 (o_o,ｲ ./　　ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_　　　　￣~~ヽ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
　　　　　ﾉ..(o_o,ｲ　　ヽ　　　　~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
　　　　 / /~ヽ .ﾉ　　　　　　ノl　ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
　　　　ヽニﾌ|./ /~ヽﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_　､ ,/ |ヽ ||.―◎― ||　､ / |ヽ|| ―◎― ||
　　　　　　　 (.ヽニﾌ|_|　　　(_/　　ヽﾉ　　`=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃　 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
　　　　　　　　　　　 (_ヽ　　　　　　　　　　　　　　 `＝=＝'　　　　　　　`＝=＝'

**名無し不動さん** · 2018/09/13(木) 10:44:40.01

TATERUが話題になったおかげでかぼちゃも一安心だな

**名無し不動さん** · 2018/09/13(木) 10:46:45.37

同類でしょ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926257.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

**名無し不動さん** · 2018/09/13(木) 16:33:08.66

オーナーは騙された訳じゃない
銀行を騙して納得して買った

**名無し不動さん** · 2018/09/13(木) 18:38:06.88

>>807
誰が悪いかってことか？
https://youtu.be/YuG3wpMDoEw?t=199
　
　
　

**名無し不動さん** · 2018/09/13(木) 18:57:38.12

TATERU株、空売りしたはいいが同じこと考えてるやつ多すぎで買い戻せないorz

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 10:07:40.16

>>626
TATERU問題を最初に告発した人だけど
お前の書き込みで気になって調べたらしいよ
罪な奴だな

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 10:08:53.47

確かに8/25だとTATERU問題の発覚より少し前だなｗ

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 20:26:24.80

借金２億円、トイレを磨く休日　スルガ銀へ返済「ムリ」
https://www.asahi.com/articles/ASL9B5SM0L9BUUPI00B.html?iref=comtop_8_07

キュッキュッキュッ。

猛暑が続く８月の終わり、都内の住宅地に立つ築４年目の木造シェアハウスで、５０代の男性が汗だくになって共用トイレの便器をぞうきんで磨いていた。
３年半前にスルガ銀行（静岡県沼津市）から１億円を借り、このシェアハウスを買ったオーナーだ。

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 21:55:46.13

若い女の便の匂い・・・
嗅ぎたい
うらやましい

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 08:45:17.15

>>812
残り1億はなに？

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 12:58:23.04

>>814
１億で買ったもう一つのシェアハウスの便器もこれから磨きに行くところでしょう

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 14:25:44.18

>>813
清掃員ぽい恰好して入るべきだよね。不審者過ぎる。

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 16:25:45.36

あれか
https://goo.gl/fcCXgP

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 18:10:12.88

>>813
キュッキュッキュッ。じゃなくて

しこしこしこ・・・

ピュッピュッピュッ。かもね

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 14:36:46.93

別の業者のシェアハウスだけど、2人なら余裕
1億で4.5パーセント、30年だと月50万
最悪住人0人でも、自分たちで住んで、20年後に売却して、全額返せる試算で買うものだけどねえ
スルガだってサラリーマンの将来の賃金に貸し付けてるわけだから返せないのはおかしいね

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 13:56:58.08

>>819
20年間月に50万円払ってどうやって生活すんだよ
すげー高給取りだなオイ

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 15:56:53.36

>>820
お前は自分の顔の心配しろ

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 17:41:17.88

>>821
顔が悪そうでも優秀で善良な不動産投資家は大勢いる
https://www.youtube.com/watch?v=YuG3wpMDoEw

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 21:24:09.06

悪人は笑顔でやってくる

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 21:51:47.79

そうだね
悪人はみんないい人なんだ
ただ、値段が高すぎるだけなんだ
値段というのは不動産の値段だけじゃない
有料コンサル、有料サロン、有料ネットワークへの入会
でもこれは、顔出しするリターンでもある
リスクが回収できないからね
だからぼったくりというわけではないよ
買った人が納得していれば問題は起こらない

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 20:00:07.20

事業破綻したら返せない人に書類偽造して貸したんでしょ
それが悪とは思わんが手順は適切じゃない

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 20:56:09.25

スルガへの返済を止めると
担保のかぼちゃを取られるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 21:29:24.66

>>826
スルガは返済止めてていいよと言ってる間は取られません
スルガが裁判に勝って元金100%と約定利息の支払いを勝ち取ったら
返済止めたら期限の利益を喪失して担保取られます

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 00:10:55.84

スルガが裁判に勝っても返済しなければいいのかな？

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 07:20:19.61

そしたらかぼちゃを取られるだけ返済不要だよな

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 09:45:16.11

んなわけ無い。そろそろ馬鹿オーナーも法的に勝ち目無い事に気付いたはず。

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 10:06:25.15

>>829
ノンリコースローンじゃないから売却額が残債額を下回れば差額は手出しでオーナーが払わなければならないよ
かぼちゃ物件は市場価格では融資額の1/3～1/2と言われているから残債の1/2～2/3はオーナーの残りの人生をかけて
サラリーから捻出しなければならなくなるだろう

現在行われている裁判は、弁護士の社会正義観のもとでスルガ銀行の不正を弾劾する目的で行われていると思う
弁護士としては大変意義のある裁判であり、一部でも訴えが認められれば功績が認められその後仕事が増えるだろう
しかし依頼人である被害者オーナーは実損の賠償という「お金」の決着を望んで民事訴訟に挑んでいる
銀行は投資にはお金を貸さない
銀行はあくまで事業にお金を貸した
事業に失敗したのは銀行の不正融資のせいだという訴えを起こして本当にお金がとれるかどうか
多少は取れるかもしれないが、もう少し冷静に考えてから争ってほしかった

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 14:18:40.35

スルガではなくスマートデイズから損害賠償金を裁判で貰うことはできますか
家賃外収入があると虚偽の説明をしたり、
サブリースを一方的に打ち切ったり悪徳なので

**名無し不動さん** · 2018/09/21(金) 14:21:45.47

>>830
馬鹿と言われてしまえばその通りだけど
悪いのはスルガとスマートデイズでしょ
相手が馬鹿だからって騙すのは良くないよ