かぼちゃのオーナーを助けるスレ2

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:20:53.53

前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 17:22:11.10

落ちたので建てました
皆さんよろしく

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 18:57:49.59

1乙
１はオーナー？？
正直に答えてよｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 19:00:22.89

責任は誰に？かぼちゃの馬車、レオパレス21問題の本質とは
サブリースのリスクが一気に顕在化
http://www.toushin-1.jp/articles/-/6249
一番の責任は投資家にあり
しかし、それでも一番の責任は投資家にあり！と私は思います。
巨額の資金を投じて行うアパート経営は、第三者に丸投げすべきものではなく、
投資家本人が経営者という意識をしっかりと持ち、事前に勉強をした上で取り組むべきものだからです。

簡単に儲かる話がそこら辺に転がっているわけがありません。
投資もビジネスも徹底的に頭に汗をかいた人が成功するようになっているのです。

**名無し不動さん** · 2018/06/03(日) 23:28:00.34

助けるとしたらスルガが責任を認めて契約解除
かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする　かな

**名無し不動さん** · 2018/06/04(月) 15:26:13.99

近所のかぼちゃ　管理会社を変更している物件が多いな
家賃が下がっても金利を下げてくれたから大丈夫みたい

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 13:05:16.00

文春オンライン2018年06月05日 07:00
年収800万以上の中堅サラリーマンはなぜ騙されたのかスマートデイズ経営破綻──サブリース事業にみる「甘えの構造」 - 牧野知弘 1/2
2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っているスマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として、販売、運営を行っていたもので、
約700名の投資家に約800棟1万室を販売していたという。
http://blogos.com/article/302008/
http://bunshun.jp/articles/photo/7656
http://bunshun.jp/articles/photo/7656?pn=2

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 13:31:54.12

年収800万以上あれば自己破産しなくてもなんとかなるね。
高属性でアタマもいいんだろうからうまくリカバリーするんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 16:19:59.69

スルガとは和解しない方がいいね
いろいろ使えるから

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 16:49:12.75

シェアハウス「かぼちゃの馬車」の投資トラブルで、物件の建築を請け負っていた会社が
シェアハウスオーナーに建築代金の完済を求めて提訴したことがわかった。
　一連の問題でオーナーに対する訴訟は初めてとみられる。破綻したシェアハウススキームを巡ってオーナー、
スルガ銀行、建築会社が主張する三者三様の利害は、本格的に法廷で争われることになった。
https://news.goo.ne.jp/article/tsr_net/business/tsr_net-18028.html

オーナーが訴えられたな　金払えって　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 17:41:48.30

オーナーも大変だな
一番の加害者はオーナーだからな

**名無し不動さん** · 2018/06/05(火) 19:17:00.75

オーナーより建設業者を助けないといけない
一番の被害者は建設業者だな

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 00:33:44.77

スマートデイズは女性入居者に就職を斡旋するから高い家賃取れると言っていたね
就職じゃなくて婚活シェアハウスにしたらいいんじゃないかな
独身男性も入居させて中で自主婚活してもらう

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 01:00:50.70

スマートデイズの提携金融機関はスルガ銀行でした。そのスルガ銀行がスマートデイズへの融資をストップしたことが事の発端です。
スルガ銀行から融資を受けられなくなったスマートデイズの事業は破たん、サブリース契約の家賃が支払えなくなったのです。
https://media.tousee.jp/news/post-6972/

特定の支店の暴走に気付くのが遅かったんだね

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 05:35:36.42

>>10
多分、オーナーは負ける。
建築業界では受注に際し、コンサル料を関連先に払うのはよくある話。
大手の住宅メーカーも市場価格の５割増しぐらいで受注して、下請けには市場価格しか払ってない。
今回は、建設会社との直接契約だが、建設会社がすでに、ｓｄ社にコンサル料払っていれば不当利得は主張できない。
支払いのための代金をスルガからまた借り入れる必要があるらしいが、スルガがさらに貸してくれるか？

今後の展開
オーナーの敗訴確定、でスルガは追加融資拒否で、
強制執行かけようにも物件は担保割れで競売もできず、
オーナーの破産第一号！かも。

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 06:01:36.10

金融緩和策による低金利、過剰融資が、誰でも参加できる不動産投資市場を造ってしまった。
誰でも参加できる時点で、個々のプレイヤーの旨みは無くなる。

大学進学とか高等教育も同じ。
昔は貧乏人が進学できず、参加できなかったから、
高等教育は、労力、資本利回りの点でコスパの良い投資だった。
ところが、育英会とかが出来て事実上、進学機会が皆に平等に保証されると
教育の投資効率が悪くなるから、必然的に奨学金債権が不良債権化する。

安倍の馬鹿がやろうとする高等教育の無償化は、これの最も極端な例。
教育の投資利回りの低下。ゆうなれば教育の価値のデフレ化をもたらすだけ。
正しく亡国政策としか言いようがない！
かぼちゃや不動産投資は民間の資金でやるから勝手だがな。

だから銀行が融資してくれない株だと、プレーヤーが限られるから
いまだに配当利回りが４パーセントあるのがたくさんある。

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 09:04:05.02

地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）による中古１棟マンション投資への融資で、不動産業者が家賃や空室率を偽って多額の資金を引き出す不正が横行し、行員も関与した疑いがあることが、朝日新聞の取材でわかった。
同行を巡っては、シェアハウス向け融資でも業者による多数の不正を行員が見逃したことも判明しており、融資のずさんさが鮮明になっている。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285138

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 16:02:44.34

行員が関与していたら不正融資だな

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 20:02:23.05

スマートデイズとスルガが一体となってオーナーを嵌めたとしたらオーナーは被害者となり
助かる道が開けてきたな

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 21:20:46.81

近所にかぼちゃやハナサカスがたくさんあるから面白いんだよね
暇があると散歩ついでに見て回る

**名無し不動さん** · 2018/06/06(水) 21:22:16.20

窓が割れたままのかぼちゃがあったりで管理がうまくいっていないのかと想像できたりする

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 09:34:59.18

>>18
不正融資が明確になれば契約の無効、契約解除の可能性もあるな
そうしたら融資は解除、かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 10:43:39.64

>>22
どんな状況でもそれだけはないからｗｗｗｗｗ
あきらめろん！ｗｗｗ

スルガ本体もかなりやばいだろうがね。

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 11:59:04.34

契約書類の不正に行員が関わったら契約解除で逆にオーナは違約金を請求できるんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 14:34:09.88

オレは詐欺師にのせられて詐欺にあった被害者なんだぁ～
もう逆立ちしても鼻血もでねぇんだよっ!
と、朝鮮人みたいに火病ってケツまくるんやな

自己破産して一から出直すんやなｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 16:12:34.11

オーナーはスマートデイズとスルガに嵌められたんだよ
スルガの責任を追及するぞ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 00:45:20.14

>>26
わかった、わかった！
勝手にしてくれｗｗｗｗｗ
ガンガンガンガレ！！
つうか、そうでもしなけりゃ、助からねえもんな。
２億円なんか４０代の年収１０００万円のサラリーマンが返せるわけねえもんｗｗ

シェアハウスが減価償却分と金利だけでも稼いでくれれば別だけど、固定資産税分も稼げねえだろｗｗｗｗｗ
なあ！？おい！悔しいのお？悔しいだろ！あっはああああああ！

んま、無期懲役の市橋君や星島あたりが仮釈放でシャバに出てくるまでに完済セ来てりゃいいけどなあ。
でも、何十年先だろ？ぷひゃひゃひゃひゃああｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 08:42:08.01

こらっ!　おっさん
なに眠たい事ほざいとるんや　おんどれは
借りた金はキッチリ返さんかい　ボケっ!
返さへんかったら　連帯保証人共々　
地獄の底まで追い込むからな

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 09:25:19.87

壊れとるな。ツイッター界隈でも色々と壊れた連中がオルガ。
>>13
メーキング・ラブスペースへの進化か。

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 10:42:04.54

オーナーはスルガへの返済をストップしたらいいんじゃない？
理由はサブリースの収入が止まったからと言えば許してもらえそう

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 11:26:24.99

>>28
ミナミの帝王で萬田はんこと竹内力の舎弟やってた参院議員の山本たろーみてえだなｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 16:07:30.55

>>30
やってみたら？
レポよろしく

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 16:51:39.51

>>32
某ツイッターの件じゃね？
いよいよこんなメールがスルガから来ましたっていう　ｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 17:43:00.93

スルガにもやましい点があるから、譲歩は引き出せると思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 17:55:03.80

株板ではスルガのカラ売りがどこまでできるかが話題だね
600円ぐらいまでは落ちるとか
一儲けするか

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 18:03:58.29

スルガ銀行(株)
1,085　前日比-44（-3.90%）
年初来高値：2,569（2018年1月10日）年初来安値：1,081（2018年6月8日）
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/history/?code=8358.T

本日も年初来安値を更新　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/08(金) 21:59:41.54

>>36
こら株主訴訟だな。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 01:08:29.70

スルガが融資を止めなければかぼちゃはもっとたくさん建っただろうね
騙されるオーナーはまだまだいそうだから
スマートデイズは2020年に上場目指したらしいね

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 07:11:56.77

>>38
株式市場までカモろうとしてたのか。恐ろしいな。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 07:23:23.36

>>36
スルガヤバくなってきたな
オーナーも空売りして損を取り返そう
これでオーナーも助かるな

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 07:54:40.43

ベフィス

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 10:32:33.62

スルガヤも店舗拡大が急速過ぎてヤバいかも。

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 13:14:11.61

高属性のオーナーってたぶん暇でしょ　暇すぎて早死にするよ
そこでスマートデイズが倒産してサブリースが止まったら
なんとかしようとして生活に張りができるわけで
その心地よい精神的ストレスで長生きできるんじゃないかな
解決したらその達成感も得られるしチャンスだよな

**名無し不動さん** · 2018/06/09(土) 13:30:03.05

不動産経営というのはトラブルを楽しむ余裕があるとうまくいくんだよな
解決したら経験値が上がる
そんなもんだ

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 01:01:29.71

vivoとかハナサカスに管理を変更した物件が増えてきた　うちの近所の場合

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 11:55:14.60

スルガ銀行が「かぼちゃの馬車」問題の主役に浮上したか？
女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題で一躍注目を浴びたスルガ銀行
一方で、問題の主役は同銀行だったのではないかと筆者は指摘している
審査書類の改ざんはノルマ達成のためのお家芸だった雰囲気が濃厚だとのこと
http://news.livedoor.com/article/detail/14839716/

主役はスルガ

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 13:06:53.02

スルガますますヤバいじゃん

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 13:25:01.38

スルガヤバイとオーナーは助かるの？

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 16:01:49.94

かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527846058/

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 16:57:11.47

>>48
スルガは
スマートデイズに騙された
株価下がって株主から責められる
かぼちゃオーナーからも責められる
八方塞がりで最悪だよ

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 16:58:23.92

でヤバい行員は逃走したとか

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 17:03:24.80

>>46
改ざんがお家芸と言うことはかぼちゃ以外でもやっていたんだな
すでに某XXで話題になっているし

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 17:39:03.65

スルガ銀行のガバナンスに焦点
ーー関係者が既に退職していて話を聞くことが難しい場合もありそうです
「必要な方々は、ただ辞めているからといって調査対象から外すことはしません。
これまでに行われている聴取結果も必要に応じて参考にすることもあると思います」
https://www.bengo4.com/other/n_7986/

逃げてもダメだってｗ　でもできるかな？

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 18:08:21.68

>>50
スルガはスマートデイズが行き詰って倒産することには気づかなかったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 18:44:30.40

こんなに早く倒産するとは想定外だった　だからあわてている

**名無し不動さん** · 2018/06/10(日) 21:56:19.18

行員はかぼちゃ１棟で数百万のスマートデイズからの手当？
10棟で数千万　で持ち逃げ？

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 09:12:03.57

近年は不動産投資に興味を持つ若い女性会社員らがスルガ銀行から融資を受けて1棟目を購入するケースも増えていたが、
そのようなオーナーたちは現在、どのような状況にあるのだろうか。
今回はスルガ銀行から借入をして不動産投資を始めた女性2人に、融資を受けた経緯や現在の収支状況、
そしてスルガ銀行に対する思いについて話を聞いた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/222686

女性オーナーもいるんだね

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 09:47:28.42

女性オーナーなら自分でかぼちゃに住めばいいね

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 11:16:28.95

スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響
これから不動産投資をお考えの方へ。
かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。
金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/200.html

弁護士もいるのか　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 19:01:41.77

バカな弁護士だな

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 19:39:33.75

楽待の動画にスルガで融資受けた女性オーナーが座談会してるが
預貯金が300万や1000万しかない人に
億単位のアパートを売るって、それも2棟とか
買った方は買って1年でヤバさに気づいて周りに相談
買う前は変な買いたいホルモンでも分泌されてるのかな
冷静になるのは買ったあとなんだよな
自分は靴や洋服でいつもこの手の失敗するから気持ち分かるけど
なにせ金額が高いわ

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 20:07:04.27

>>1
自己破産で解決じゃん。自殺とかバカでしょ。

自己破産すれば、負動産のかぼちゃの馬車も
ひきとって競売で処分してくれるし、
スルガ銀行からの借金も踏み倒し。

証拠は充分世間に出回っているし、直ぐにでも裁判所へ行けよ。

**一般男性(妖精)** · 2018/06/11(月) 20:10:17.65

>>60
呼んだナリか？

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 21:30:49.98

弁護士がかぼちゃで自己破産とか泣けるなーー
倍返ししてやれよ

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 22:12:23.53

関東連合に融資してたって司法書士スレにあったぞ
どっかの事務所が情報リークしてんな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 07:04:58.75

1は弁護士だから自己破産できないんだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 07:07:06.46

騙された反社会的勢力がスマートデイズから金を奪い返したら弁護士より上だな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 07:21:42.02

スルガ銀行が下げ止まらず　【東京株式市場】 2018年6月11日
一連のシェアハウス融資問題で揺れるスルガ銀行（8358）が4日連続で年初来安値を更新したのが目を引きました。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/6331

まだまだ下がるな　

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 08:25:14.33

>>68
今下げ止まったらこっちが破産じゃボケ！
メシウマディーラーとしたらこんな美味しい話は
最近ではPC-DEPOTくらいしかなかったわい
あの時は正味で2億7千万円の利益が出たが
今回は少なく見積もってもその3倍はいけるはず
このまま下がり続ければだがな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 09:05:47.54

空売りしたら助かるよ

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 10:11:04.56

スマートデイズとスルガが仕組んでかぼちゃオーナーを罠にはめて通常の2倍も高い物買わせたって
詐欺で裁判したら勝てるのかな？
勝ったら買値でスルガに物件を買い取らせたりするの？

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 13:34:12.46

>>71
世の中そんなに甘くはないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 13:44:43.59

宅建士がかぼちゃを買っていたらかっこ悪いな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 17:46:28.60

>>72
世の中を甘くみていた人が、かぼちゃ詐欺に引っかかったんだよな

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 19:23:40.34

かぼちゃを買った弁護士は自分の老後の心配をしたのか
それとも儲け話を信じて余裕のある生活をしたかったのか
サッカー選手も同じか

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 19:56:15.90

>>75
両方だと思うけど
あと、男性だったら女性専用ってところにも魅力があったのかもね

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 23:58:25.66

弁護士だから騙されるのはおかしいとか思ってる？
弁護士は法律をよく知っている専門職で確かに頭のいい人には違いない
しかし世間知らずで依頼主の要望を無視し自分路線で仕事する身勝手な人も多い
これは先生と名の付く職業に共通している俗にいう「先生と呼ばれるほどの馬鹿でなし」
に通じるところがある

自己中心的で身勝手な性格故、謙虚さに欠けるからむしろ一般の人より騙しやすいカモといえなくもない

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 04:39:33.06

弁護士なんて今、平均年収６００万円ぐらいだろ。
高属性でも何でもない。

騙された弁護士は、被害弁護団に依頼すんのかなあ？
自分で切り取りすんのかなあ？

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 04:42:41.39

>>43
あんたばかあ？
高属性は忙しいに決まってんだろｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 13:30:37.23

かぼちゃの馬車はなぜ壊れたのか(中)　仲介業者と融資銀行は何を　改ざん、二重契約など悪質
かぼちゃの馬車のビジネススキームは、シェアハウスを1棟建てて、サラリーマンなどに売る。
スマートデイズはこれを借り上げ、サブリース事業を行い、家賃収入をオーナーに支払うというもの。
その際、一定期間の賃料保証を行う点とそのことについてしっかりとした説明がなされていないなどは、
他の会社でも問題になっているサブリース事業の問題と似ている。
また、シェアハウスを舞台にしたサブリース事業であるが、前回見たように、シェアハウスの体をなしていない物件なので入居率が低く、
サブリース事業を展開し得なかった。
そして、更なる問題がこのスキームには潜んでいた。
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036284

さらなる問題ってなんだ？

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 13:33:12.05

いまだトラブルが続いている新築シェアハウス問題。
投資目的で購入したシェアハウスが蓋を開けてみると稼働率わずか20％。
15室中3室しか入居していなかったなどのケースは日常茶飯事にある。
これらのシェアハウスをクロスハウスは、わずか3カ月余りで稼働率を90％まで上昇させている。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000034894.html

こういうのは信じていいのか新たな罠なのか？　さあ

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 13:48:51.33

弁護士も宅建士も自己破産したらその仕事できないんだよな
だから自己破産できない　まあ悲惨だな

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 14:03:47.00

当協会・リーサ（RESA）では、WEBサイトを通じて、不動産投資に関して、不動産投資に至った経緯や課題、
「かぼちゃの馬車」問題の影響やこれも念頭にした、より適正な投資行動をとるための条件等について
緊急アンケート調査を実施することにしました。下記のサイトからお願いします。
https://www.facebook.com/resanet/

超怪しい　リンク踏まないようにｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 15:14:46.68

騙された人を救済するというその10割は詐欺
世の中そんなお人好しはいないからな

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:03:20.13

シェアハウスを巡るずさん融資問題で揺れるスルガ銀行はきょう、定時株主総会を今月28日に本店を置く静岡県沼津市内で開くと発表しました。
投資用アパートなど不動産向け融資全般に問題が拡大し、今年１月上旬に2,500円を超えていたスルガ銀行の株価は、
直近では1,100円を切っています。株主総会は岡野光喜会長など経営陣への批判が株主から相次ぎ、紛糾することが予想されます。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/news/post_156936

楽しみと言ったら不謹慎だよな

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:04:33.65

スルガ銀行（静岡県沼津市）の中古１棟マンション向け融資で不正が相次いだ問題で、
昨年に不正が疑われるなどして取引を打ち切られた複数の不動産業者が、
その後も別業者経由で取引していたことがわかった。融資実績を上げたい行員の一部が
、別業者を紹介するなどした疑いもある。融資の不正は今年２月上旬まで続いていた。
https://www.asahi.com/articles/ASL6C4F8HL6CUUPI002.html

スマートデイズ以外も公表してほしいね

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:54:46.69

騙された人は損を取り返そうとしてまた騙される

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 19:58:54.08

>>85
株価回復は無理だな　父さん

**パカ弁** · 2018/06/13(水) 20:32:12.08

>>81
入居者がサクラだったりして(笑)

**名無し不動さん** · 2018/06/13(水) 23:41:48.88

スルガの不正がばれたのはスマートデイズが倒産したからで、倒産しなければ続けていたな
スルガの利益は不正の成果
それが銀行の体質、方針ならスルガ倒産だな

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 05:54:46.41

>>87
かぼちゃのオーナーの中にはすでに新築ワンルームを持っている人もいそうだ
新築ワンルームを買って毎月持ち出しになって、その損をかぼちゃで取り返そうとした
かぼちゃは返済より30年保証のサブリース収入の方が多くて収支はプラス
新築ワンルームの持ち出しの穴埋めをしてもまだプラス収支
スルガの融資も通ったしホントに良かった　とね

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 10:53:52.94

何それ。悲惨過ぎて笑えるう。笑える。
でもそこまで追い込まれたら、心おきなく自己破産できるよね。

もうこうなったら、株主総会の会場前とかに
カボチャオーナー救済の募金箱でも置いとくしかねえな。
銀行の窓口とかATMの所とかにも置けば、一人ぐらいは助かるんじゃね。

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 14:57:07.51

>>90
スルガは倒産しないでしょ
公的資金を注入するから
その代償として不動産投資の規制を強くするから売買は低迷　
価格下落は免れない
と言うことは高値で維持している今全力で売却
下落して底が見えたら再参入
これしかないな

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 15:00:09.13

>>91
かぼちゃオーナーの1割ぐらいいそうだな
不動産の損失は不動産で取り返す　とか言ってｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 15:02:07.13

失敗したからかぼちゃで取り返すのではなく、
普通にある程度不動産投資に成功しているけど、
さらに物件を増やしたくてかぼちゃを買ったオーナーもいるな

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 17:58:36.77

ワンルームとかアパートとか不動産をやっていた人は多いよ
だからかぼちゃ買うときの抵抗感がなかったというか
ヘタに勉強したから利回り8%がおいしく見えたんだよな

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 18:32:19.03

本職が年収1000万とか2000万クラスの属性の良い人だと、木造の減価償却と想定より低い家賃収入で、
結構持ってかれる所得税払わなくて良いから源泉帰ってきてそんなに悪くないとかあるかね?

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 19:43:20.32

首都圏20～49歳人口　2015年比

2025年：－16％
2035年：ー27％
2040年：－31％

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 20:04:23.73

スルガなんか数多かったから目立ってるけど、スルガに隠れて静岡銀行とか西武信金なんか中古マンションにまだまだガンガン融資してるからな。スルガはクソ地銀だったが静岡銀行なんか日経225銘柄だからな。ここ問題はまだまだ終わらんよ

**名無し不動さん** · 2018/06/14(木) 20:21:47.20

メガバンクですら、リストラと店舗減らし宣言してるんだから、地銀信金なんか普通に
やってれば、詰むのが前提でしょ

詰む前に、リスクの高い融資をやってみましたってだけだったら、それほど問題ではない
スルガみたいに、書類ねつ造上等・客のデフォルト上等になって、そこで叩いていいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 01:52:13.67

金融庁がスルガを調査した結果ってまだ出ていない
その結果次第ではスルガ解体もあるな
でもオーナーは助からないよ

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 01:56:23.72

今のところ被害者は建築業者　金受け取っていないから
スマートデイズとオーナーは加害者　騙して金取った
スルガは被害者でもあり加害者でもある　儲けようと不正をしたけど騙された
だよね

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 07:46:45.55

家賃が安く様々な属性の入居者との交流を楽しめる「シェアハウス」は有望市場なのか。
女性専用の「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズ（東京・中央）が４月に経営破綻し波紋を広げる一方で、
ユニークな取り組みで入居者を集める事業者も少なくない。
問われるのはシェアハウスの本質で、入居者が集う「井戸端」の存在がカギだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31790760U8A610C1000000/

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 11:01:05.15

オーナーは管理会社を替えて順調に家賃収入入っている
この騒動でスルガは金利下げてくれたからありがたい
スマートデイズに感謝しないといけないな

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 19:06:22.32

スルガ行員「もう歯車止まらない」　甘い汁に群がる業者
https://www.asahi.com/articles/ASL504HCHL50UUPI002.html

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 19:07:51.44

「スルガ銀には二つの顔」不正黙認、苛烈ノルマに追われ
https://www.asahi.com/articles/ASL612VT1L61UUPI001.html

**名無し不動さん** · 2018/06/15(金) 19:09:05.53

「スルガ銀に飼い殺し」崩れたバブル、３割下落の物件も
https://www.asahi.com/articles/ASL6F55PQL6FUUPI001.html

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 08:18:15.00

今かぼちゃ以外のスルガ物件もおかしくなってきている

**名無し不動さん** · 2018/06/16(土) 10:06:17.20

どこも貸さない物件に、高利フルローンで貸してるんだから、そりゃおかしくなってくるだろ

素人でも無理だとわかる、そんなビジネスモデルを激賞してた、金融庁長官ワロス

**名無し不動さん** · 2018/06/17(日) 14:59:40.98

改ざんして金貸すとかブラック金融の世界だな

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 08:45:08.80

スルガ銀は他行がためらう高リスクな個人向け融資に注力し、収益を上げてきた。
森長官が求める、収益構造の転換を先立って体現した"時代の寵児"だったわけだ。
しかし、女性専用シェアハウスの「かぼちゃの馬車」をめぐる投資トラブルから、
不動産会社が改ざんした書類を意図的に看過するなどの不適切な融資姿勢が発覚した。
ひいては、シェアハウス投資を含めたアパートローン全体において、スルガ銀の行員が書類の改ざんを主導していたのではないかという指摘が出ているありさまだ。
https://diamond.jp/articles/-/172620

行員が改ざんの主導をしていた？

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 09:52:08.76

約束した家賃分を払わないで倒産した会社が悪いのはわかるけど
お金貸してと言われて
貸せるように書類上の所得を増やして貸してくれた銀行がなんで悪いの？

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 10:05:53.37

なーんにも悪くない
社内審査を甘くしてオーナーを助けただけ

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 10:59:05.77

管理会社が倒産しなければ通帳を改ざんしたスルガでいい思いをしているオーナーも多いよな

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 13:00:11.33

>>111
審査は銀行の独自基準だから銀行の責任でそれを甘くしただけなら問題ないよね

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 13:36:12.36

スルガ銀行処分のＸデーはいつ　業務停止？　捜査機関も注視
スルガ銀行の金融庁による行政処分の「Ｘデー」に注目が集まっている。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズ（東京）が破産した問題で、
スルガ銀による大半の所有者（オーナー）に対する建設資金などのずさんな融資実態が浮かび上がったためだ。
業務停止などの重い処分を受ける可能性もありそうで、他の金融機関だけでなく、捜査関係者も注視している。
https://www.sankei.com/premium/news/180618/prm1806180002-n1.html

業務停止か？

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 13:55:57.41

業務停止になったらオーナーは借金を返済しなくてもいいのかな？

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 14:08:46.24

そうなるといいね

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 19:53:36.69

なるわけないけど

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 00:56:23.47

新規融資の業務停止って事でしょ。それも数ヶ月の。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 08:33:43.67

静銀あたりに吸収合併かもね

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 09:25:46.50

スルガの株を買った人も被害者だなあ
半年で半額以下になった

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 09:57:32.53

スルガの株価が千円割れ！

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 11:02:45.98

かぼちゃオーナーが助かる方法
今からでもスルガを空売りすると損を取り返せるな

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 14:09:14.26

>>123
もし割れなかったら俺のほうが破産していたわ
PC-DEPOTで儲けた分から6億円突っ込んだからな
やっと3倍になったところ

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 14:23:51.39

>>114
その考えは正しい
もし管理会社が約束を守り予定通り返済が完了した場合
オーナーは羨望の眼差しで見られたことだろう

インカムゲインとキャピタルゲインの合計が投資額の2倍以上になる
元手は100%他人資本だから自分が失うものは何もない
他人の金で儲けるという資本主義経済のモデラーともいえる
これは夢ではなく現実的に可能であり、多くの不動産投資家が実現している

付き合う相手を間違えると一生を棒に振る
これは何に対しても言える

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 15:28:08.45

>>97
支払った所得税以上の金額の還付は無いことを知らずに毎年200万円が戻ってくると信じて始めた
年収300万円のバカもいる

開始時の減価償却費には建物と設備が含まれるが、設備の償却がすぐに終わるのを知らずに
設備込みの減価償却費が最後まで続くという前提で計算していたバカもいる

サブリース会社が絶対倒産しないと信じて始めたバカもいる
以前はサブリース会社と管理会社が同じだったのに、〇〇〇〇ホールディングスとか名前を変えて
サブリース事業だけを本体から切り離し別会社にしてるのはなぜだろうね？
事業破綻時のトカゲのしっぽ切りに備えるためだなんて考えたくもないバカもいる

財務諸表に売上1兆円以上、経常利益1千億円以上とあれば絶対につぶれない会社だと思ってしまう
でも〇を4つ減らしてみれば自転車操業の中小企業と何ら変わらない体質であることに気づく

かぼちゃで騙された人たちは決してバカではなかった
すべて分かっていたのに騙された

それだけ社会に対する不安が大きいんだよ
特に老後の不安が

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 20:25:10.60

老後の心配する糞マジメな人ほど騙されるわけか
怪しい話も悪い業者ではないだろうという変なバイアスがかかり信用するんだろうね
不動産なら土地と建物が残るとか

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 09:24:35.05

銀行を信頼って笑える、オーナーを信頼して貸したのになw

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 09:27:41.97

LINE偽装笑えるw

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 10:57:59.24

さっきビビットでやってたけどオーナーは契約を白紙に戻せと言ってる
銀行がお金を貸さなかったらかぼちゃを買わなかったのにって

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 11:17:45.63

>>129
信頼したのはスマートデイズの営業トークだよ
１割ぐらいの人が騙されたのかな

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 11:19:42.92

>>131
その考え方はおかしい

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 11:27:52.76

>>127
いやあ違うでしょ
サブリースが止まるリスク以外に
減額、高額な修繕費用、入居者情報を開示しない
色々あるよ　賢い人はサブリースは使わない

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 14:02:00.49

まじめな人ほど保証という言葉に弱い

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 16:26:24.39

今回スマートデイズが破綻したのはスルガが融資を止めたからで、
融資を止めなければまだまだ被害は拡大した。
物件さえ仕入れれば利回り8%に騙されるオーナーもまだまだいたわけで
新築ワンルームやサブリースアパートはまだ続くだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 21:35:44.75

>>131
売主法人が破綻してるのが問題だな。清算はまだなら法人格は残ってるか。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 07:56:04.92

スルガの金融庁の処分はいつ？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 11:26:23.34

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営した不動産会社「スマートデイズ」が経営破綻した問題で、
スルガ銀行から購入費用の融資を受けた物件所有者の弁護団が２１日会見し、２８日に開催される同行の株主総会で、
岡野光喜会長に一連の経緯などを直接説明するよう求める考えを示した。
https://jp.reuters.com/article/idJP2018062101001791

株主でもないのに株主総会で説明を求めるってできないだろ？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 11:43:27.90

株主総会は株主の為のものだからね。
弁護団も着手金や活動費目当で回収できなくてもいいという考えなんだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 11:45:21.09

スルガは順調に安値更新　底が見えないな

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 11:46:34.97

>>138
処分の前に自滅しそうだね

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 12:22:28.99

>>141
だから空売りしろと

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 13:10:34.29

>>139
弁護団と言うより株主に対しての説明は必要

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 03:43:28.74

童話ではない！　現代版「かぼちゃの馬車」の落とし穴
「かぼちゃの馬車」といえば、童話「シンデレラ」を思い浮かべるだろう。
だが、今世間を賑わせている「かぼちゃの馬車」は、童話ではない実話だ。
しかも、物語同様ハッピーな未来に期待した人たちは、今「自己破産」が頭にちらつく悲惨な状況に追い込まれている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180625-00007898-bunshun-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 03:45:54.35

そんなとんでもない「かぼちゃの馬車」を作り出したのは、現在社会問題にまで発展している「スルガ銀行の不正融資による　シェアハウス投資トラブル」。
全国賃貸住宅新聞社が発行する「週刊　全国賃貸住宅新聞」では、このトラブルの取材に果敢に取り組んでいる。
取材すると、「サラリーマンの将来不安」という世相を反映したトラブルであることがわかった。
http://bunshun.jp/articles/-/7898

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 03:56:46.63

>>145　>>146は同じ記事
＞今回トラブルに巻き込まれたオーナーたちは、年収1000万円前後で30代～50代前半の高所得サラリーマンが多かった。
＞いわゆるエリートサラリーマンである彼らがなぜこんな目に遭ってしまったのか。疑問に持つ人も多いのではないか。
＞実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。
＞その不安を解消してくれる希望として目を付けたのが「かぼちゃの馬車」だったのだ。

このビジネスモデルを考えたやつは頭いいな
騙される人のことをよく研究している

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 04:03:26.58

ここもポイントかな

＞都心をはじめ大都市圏の不動産は2020年のオリンピックを前に上昇傾向にある。もともと金額の高い新築は融資が受けやすくなったとはいえ、サラリーマンには買えない。
そこで中古不動産となるのだが、（4）の中古物件もまた値上がりしていた。
中古物件を購入できたとしても、価格が高くては収益性が低くなる。
そんな中で、「かぼちゃの馬車」は「都内」の「新築」で「利回り8％」というサラリーマンたちが理想とする要素を含んだ不動産を販売したのだ。

都内の新築が中古より利回りがいい
ある程度不動産を知っている不動産初心者も騙されそうだね

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 04:08:53.93

＞いわゆるエリートサラリーマンである彼らがなぜこんな目に遭ってしまったのか。
疑問に持つ人も多いのではないか。
実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。

マジメな高属性ほど自分の老後を心配するんだよな
低属性の遊び人は金が無くなったら生活保護でも受ければいいと考える

その高属性がかぼちゃの馬車で自己破産
まさか自分が生活保護を受けることになるとは　とか皮肉なもんだね

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 04:28:49.59

＞今回の教訓は、本来金融機関は不動産投資には融資をしない。
賃貸事業に融資をするのだ、ということだろう。
年金代わりになるからと安易に投資を始めると、なかなか抜けられない落とし穴にはまってしまう。

その教訓は違うよね
新築ワンルームに融資するノンバンクや
築古にサブリースを付けて売る怪しい販売業者も多いから

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 04:40:15.38

＞今、「かぼちゃの馬車」オーナーたちは再建に向けて動き始めた。
だが、まだまだ穴から抜け切れない人たちばかり。
穴から這い上がるためには、経営者意識を持つことが重要だろう。

俺として興味があるのはここだね
他社に委託して満室に近い運用をしているオーナーがいる中で
かぼちゃのままほぼ空室で放置しているオーナーもいる
定期的に近所のかぼちゃを散歩するのが楽しみなんだよね

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 12:52:34.69

かぼちゃのオーナーを助けるスレだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 19:30:21.19

エリートって独身女性が
風呂便所共用で台所も交代で使う生活が好きな生き物だと思ってるの？

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 22:12:08.64

>>151
弁護士が何とかしてくれると信じて止まない人たちだね。
弁護士は救世主メシアでも神様でもない、ただの法律専門家であり優秀な営業でもある
スマートデイズの営業と同じようにどうしたら金が取れるかを日夜考えている
サラリーマンが簡単に経営者に変わることはできないのでどうしても同じ轍を踏んでしまう

>>153
住民票の住所を六本木にしたい女性にとっては今もってなお最も低コストな選択なんだな

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:43:21.11

騙されて悔しいのは分かるけど弁護士に頼んでもダメ
金と時間の無駄
管理会社替えるとか金利交渉するとか前向きに考えた方がいいね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:48:47.31

このスレ見ている人は分かっていると思うけど、
不動産業者のセミナーには100％罠が仕込んである
何でセミナーをやるかをよく考えてみよう
おれは冷やかしで良くセミナーに行くけどセミナーで良い物件を見たことは一度もない

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:52:28.70

かぼちゃのセミナーには行かなかったけどだいたい想像つくね
年金破綻とか老後の私設年金とかいつもの営業トークでしょ
テレビの取材だとさらに高家賃で貸せる仕組みがあったとか
信じた人がいたからかぼちゃ1000棟も売れたんだろうね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 10:57:29.53

だけど不動産業界すべてがインチキではない
おれは区分もアパートも持っているけどセミナーをやる業者からは一回も買ったことない
だけどＣＦも売却もうまくいっている

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:40:26.27

スルガ銀、シェアハウス支援策を発表　不動産会社と連携
スルガ銀行はシェアハウスを巡る投資トラブルで26日、投資した所有者への追加支援策を正式発表した。
物件の収益向上のため三井不動産リアルティなど不動産大手と連携協議を急ぐほか、金融取引に関する裁判外紛争解決制度（金融ＡＤＲ）の活用も視野に入れる。
金利引き下げなど返済緩和策に加えて、所有者への支援を強化する。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3226892026062018L61000/

スルガはかぼちゃのオーナーを助けるようだ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:42:07.42

かぼちゃの契約そのものの解除や白紙撤回には応じないみたいだね
まあ当然だけどｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 12:50:44.96

なぜ業者は「儲かる投資」をわざわざ人にすすめるのか？本当にうまい儲け話なら、自分でやるはず。
「ちょっと考えれば」
というのは、もしこのシステムが成功するものだったとしたら、なぜ普通のサラリーマンに、濡れ手に泡で儲かるような投資をさせたのでしょうか。
本当に儲かるなら、個人投資家になど売らずに、最初からスマートデイズが銀行からお金を借りて、すべて自分でやっているはずでしょう。
https://manetatsu.com/2018/06/132490/

この記事も面白いね
うまい儲け話なら自分でやるはず　　←　これはその通り　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 13:29:59.72

>>159
株主総会対策だね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 13:34:51.61

騙される人がいるから業者が儲かる
そんなもんだ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 14:12:41.25

＞本当にうまい儲け話は、知っている人の間だけで回され、外には出ません。
皆さんまでは回ってくるということはないのです。
もしそんな話と出会ったら、詐欺ではないかと疑ったほうがいいでしょう

疑うどころか詐欺100%　これ確実

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 14:27:58.41

>>160
そりゃそうでしょう
株主の前で契約解除するとか絶対に言えない
オーナーを助けるふりをして株主の怒りを鎮める対策をしたのが本音でしょうね。
株価下落に歯止めをかけないとね

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 20:05:17.52

「かぼちゃの馬車騒動」スルガ銀行員の“ローン偽装”指示LINEを入手　黒幕は計画倒産詐欺師と銀行か
　シェアハウス「かぼちゃの馬車」の経営破綻問題から明るみに出た「スルガ銀行不正融資問題」。
ねとらぼ編集部では関係者を取材し、スルガ銀行の複数の行員がローンの審査を不正に通すために「通帳の改ざんを指示した上で添削」したり、「（実際の内容とは異なる）フリーローンの名目の指示」を行っているLINE画像を入手しました。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1806/26/news121.html

スルガスキームが面白いね
よく整理されている

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 20:22:39.08

土地は2重にぼられている　ｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:37:42.00

多分散々話題に出てると思うけど、オーナーって被害者なの？
周囲が被害者かわいそうをやたら連呼してて意味がわからない

銀行が不正融資した被害者ってことなのか？
でもそれって有難い話だよね

どこに被害者要素があるのかわからない

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 21:44:03.48

銀行が間違ってたくさん融資してくれて好きな事業に取り組むって運がよかったんじゃないかって感じがするけど
全額当選確率がほとんどない宝くじに突っ込んだ人が阿呆なだけで

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 22:50:35.24

>>157
以前見たかぼちゃオーナーのインタビューでは「金融商品のつもりで買っていたので入居率とかは気にしてなかった」というコメントがあった。

スマートデイズが管理している物件が1000棟あれば、単体で空室の目立つ物件が幾つかあっても、トータルでこの利回りを保証出来るんですよ～とか言われると騙されそうだわ。
実際には客付け全く放棄のビジネスモデル詐欺だったが。

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 23:32:53.67

スマートデイズは破綻したけど裏で糸を引いていたS氏は数千億円とともに行方不明
マスコミも関係者も見て見ぬふり
金の力ってすごい
この世は銭ズラ

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 23:51:42.81

銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 05:30:34.89

>>168
両方あるけど加害者の側面が強いね
不正融資てシェアハウスを入手した　オーナーも不正を知っていた　圧倒的に加害者
サブリースの賃料が止まった　被害者？

サブリースが止まっても別の賃貸管理会社に委託すればいいだけだから被害者とは言えない
高すぎるサブリース賃料を見抜けなかったオーナーの責任

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 05:38:54.15

実際にはレオパレスや大東建託も同じ
入居率が3割程度でサブリースが成り立つわけがない
なぜかぼちゃみたいにならないかと言うと余った土地が大量にあるから
また地主は広大な土地を持っているからそれを担保にすれば不正融資の必要がない
アパート建てまくってさらに入居率下がってどこかで破綻するのは明らか

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 06:43:57.78

>>173
ありがとう
なんかスッキリした

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 08:34:54.78

>>171
知っているのに見て見ぬふりなの？
弁護士も金もらっているとか？
茶番だな

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 08:37:57.81

>>173
だからサブリースは気を付けろと言ったろ

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 08:41:27.15

>>174
レオパもテレビで追及されていたね　ガイアだっけ
サブリース減額問題で
社長の顔にムカついた

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 09:05:45.28

今の住宅サブリース何パー保証するが一般的なラインなの？
リーマン後の一時期は60ー70くらいまで下がってたけど

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 10:44:13.32

>>179
基本的には空室家賃については100%保証でしょう。
但し、入居者の退去から一定期間は家賃が支払われず保証は0%になる。
この保証が0%の期間がサブリース会社によって異なるがスタート時は1か月だったのが
5年後には4か月なんて会社も普通ににあるから怖い。しかも客付けができないと家賃ダダ下がり。
騙されたと騒ぐオーナーは多いが契約書をよく読めばサブリース会社の権利となっていることが多く
また契約書に書かれていなくても借地借家法や最高裁の判例からして法廷で争っても
裁判でオーナーが勝訴する可能性はほぼゼロに等しいと言われている。

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:15:15.11

そういう意味ではなく、100%稼働時の何パーセントをサブリース契約賃料とするかという意味でした。
考えてみれば悪い時で60-70ってのは自分の知ってる物件の話だったので、競争力のない物件は20%とかあったんだろうな
ていうかサブリースやってた企業は大打撃受けて倒産が相次いでた記憶あるけど

さっき会社(不動産会社ではない)で最近東京都中央区に建てたマンション事例調べたらマンション一棟を90パーセントでサブリースに出してた
ずいぶん回復したんだのう

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:20:26.55

入居者の退去から数ヶ月はゼロなんてあるの？それじゃサブリースでもなんでもないじゃん。空室リスクも業者に負ってもらって安定収入を確保するのがメリットなんだから
新築などのスタートアップ時に初年度は料率が抑えられるだけで、以降は退去とか関係なく一律なのがうちの会社の事例だったけど
とは言っても10件程度しか事例知らんけど

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:32:40.05

「かぼちゃの馬車」の不正融資問題を契機に「日本版サブプライム」が起きる可能性はあるか？
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行の不正融資が問題となるなか、
経済評論家で楽天証券経済研究所客員研究員の山崎元氏は、“日本版サブプライム問題”への発展を懸念する。
「借り手の信用力が十分でないのに、貸し手である銀行が前のめりになって融資した……構図は“本家”のサブプライムローンと同じです」
https://hbol.jp/169122

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:37:46.84

たしかにスルガの金利はサブプライムだけど住宅じゃなくて投資用だから当てはまらないと思う

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 11:46:19.85

なんか話題性のために結び付けたとも取れるレベル

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 12:21:51.66

「かぼちゃの馬車」破綻でも、自己破産をためらう年収1000万円のオーナーたち
https://nikkan-spa.jp/1488617 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 12:30:37.09

スルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては、素晴らしいスキームでした。
なぜ、道を踏み外し、スルガスキームは破綻したのでしょうか。私は、その理由は大きく分けると2つあると考えています。一つ目は、スルガ銀行の風土に関係するものです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 15:12:15.99

売ったらいくらになるの？
建物はヘンテコだけど土地は東京なんだし
けっこう高く売れるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 16:16:19.95

スルガ銀行は２８日午前、本店を置く静岡県沼津市で株主総会を開いた。
出席した株主によると、シェアハウス関連の融資をめぐる審査書類改ざんなどの不正に関し、経営陣への批判が相次いだ。
総会には創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者（ＣＥＯ）が出席し、初めて公の場でこの問題について陳謝した。https://www.jiji.com/sp/article?k=2018062800193&;g=eco

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 16:31:33.36

オーナーで株主っていたんだね
踏んだり蹴ったり　悲惨

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 17:14:57.94

２８日は上場企業の株主総会の集中日です。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる問題で、多くのオーナーにずさんな融資を行っていたスルガ銀行の株主総会では、株主から責任を問う声が相次ぎ、大荒れとなっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180628-00000020-jnn-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 17:20:27.61

スルガ銀行にとってオーナーはお金を借りてくれた顧客でもあるから株主とオーナーの両方に目を向けないといけないからつらそうだね
でも間違っても契約を白紙にするとかないから誤解の無いように　ｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 18:46:40.66

高属性のオーナーにとって月50万の返済は大したことないんだよ
貧乏人のお前ら心配しすぎ

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 19:26:55.31

たしかにw

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 21:51:54.29

初めて建物内見たけど、共用交流スペースないのな
耐震壁ではないだろうから部屋ぶち抜いて部屋数を半分
うち１つを共用の交流スペースにする

上下階で7部屋、１つ交流スペース
これなら立地によっては客入るかな・・・

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 00:04:36.16

>>192
株主総会に行ったオーナーはアホだな　意味ないよ
そんな失敗にしがみつくより増収策を考えた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 00:06:07.47

>>190
スルガの株主ならドテン空売り　これしかないだろ

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 00:09:53.19

>>195
管理会社を替えれば今の間取りのままでなんとかなるよ
オーナーならかぼちゃを見て回るといい
いろんな管理会社に替わっているのを見ることができる

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 00:12:15.15

>>189
オーナーに自己破産させないでしっかり返済してもらうことがスルガの役目

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 00:16:20.90

>>193
さあ年収800万だと月50万の返済はキツイだろ
管理会社を替えて持ち出し10万ぐらいなら可能かな
しっかり返済して株主に迷惑かけるんじゃねーぞ