0001名無し不動さん
2018/06/03(日) 17:20:53.53ID:???かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
探検
かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
0649名無し不動さん
2018/08/29(水) 21:42:01.48ID:???0650名無し不動さん
2018/08/29(水) 22:56:43.73ID:hAz1EEv1「想定では40万でしたが実際やってみたら20万でした」の方がよっぽど危ない
まあ、騙される回数だけ人は強くなれるから鉄人になれよ
0651名無し不動さん
2018/08/30(木) 00:46:12.32ID:YFAk56Mr利回り計算が大甘なのを見抜けなかったオーナー達の杜撰さは問題だけど、客付けとか約束した金額を払うというリース契約を遂行しなかったスマートデイズの詐欺行為は断罪されないとダメだぞ。
このスレはスマートデイズとかスルガ銀行を庇ってる関係者が時々降臨してるな。
0652名無し不動さん
2018/08/30(木) 08:51:52.78ID:???0653名無し不動さん
2018/08/30(木) 08:56:56.31ID:???紹介するだけで500万ぐらいの手数料を手に入れた仲介業者は美味しいね
この場合は中間省略登記なのかな？
0654名無し不動さん
2018/08/30(木) 09:34:37.92ID:???0655名無し不動さん
2018/08/30(木) 09:59:01.81ID:???赤字にはならないが収入からローン元金と税金を差し引くとマイナスになるので黒字なのにお金が出て行くことになる
表面利回りで不動産の評価を行うと黒字倒産になることが多いです
ある程度成功している不動産投資家でNet Operating Income(NOI)を知らない人は皆無ですが
かぼちゃの馬車の投資家たちはその言葉さえ知らなかったのでしょう
ローバート・キヨサキは一言も言及していませんでしたから
0656名無し不動さん
2018/08/30(木) 10:16:51.07ID:???どこにそんな恵まれた者がいますか？
かぼちゃの被害者たちは持たざる者が努力して社会的地位を獲得しそれでも資産家になるためには不動産を手にするしかないという真実に気づき努力したのです。
それのどこに笑う要素があるのですか？
0657名無し不動さん
2018/08/30(木) 10:47:29.42ID:???俺もかぼちゃを欲しかったけど自営業だから属性的にダメだった
0658名無し不動さん
2018/08/30(木) 10:54:40.76ID:???＞どこにそんな恵まれた者がいますか？
今、Youtubeやブログなどでこれ見よがしに不動産投資の成功術などを振りまいている人たちは
リーマンショック直後あたりに不動産投資をはじめ、無理して借金して多くの物件を購入した人たちです
そのわずか１〜２年の間は都心の好立地の物件を格安で手に入れられました
極端な話、そのころに不動産投資をした人たちは中卒でも不動産投資に何の知識が無くても大成功を納めたでしょう
プロ中のプロでも収益物件を買うのが困難なこの時代に、そんな人たちの話を聞いても何の役にも立ちませんが
そんな人たちのセミナーに山のように押し掛けるサラリーマンは後を絶ちません
＞それのどこに笑う要素があるのですか？
笑う要素を探すのであれば、不勉強でよく知らない物によくもまあ巨額の借金ができたのだという点に尽きます
自分では勉強されたつもりかもしれませんが、間違ったことが書かれた教科書で勉強したら間違った知識をもってしまいます
学校では教科書で勉強し模擬試験でよい点数を取れば優秀だとほめられましたが、それは社会では通用しません
教科書に書かれていることが本当かどうか、それを見極める力が要求されます
失敗は誰にもあることですからそれを責めるのは間違っています
しかし、失敗した責任を他擦り付け、最も責任の重いはずの自分の責任を回避するような考えも間違っています
会社での処世術は自分の失敗をいかに他に擦り付けて定年まで逃げ切るかという事かもしれませんが
結果責任がすべて自分に帰属するという不動産投資家としての自覚が足りなかったのは否めません
まだ不動産投資に手を染めてない人がいたら言ってあげたい一言があります
投資は不動産だけではありませんよ
0659名無し不動さん
2018/08/30(木) 19:10:46.03ID:???これらの業者のことだよね
シェアハウス問題、スルガ銀行・スマートデイズ被害弁護団が「転売業者リスト」を公表
中間省略登記は不動産を転売する過程で所有権登記を一部省略する手法。地主AがBへ物件を売った上で、Cが取得する場合にBの所有権登記を省略する。
「かぼちゃの馬車」のケースでは、（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、破産手続き中）が地主から土地を取得したのち、複数の不動産業者に転売。
その後、シェアハウスオーナーに販売されていた。転売の過程で手数料などが上乗せされ、オーナーは実勢価格より高い金額で土地を取得させられていた。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180830_01.html
0660名無し不動さん
2018/08/30(木) 19:28:07.77ID:???具体的なリストは公表しないのか？
0661名無し不動さん
2018/08/30(木) 20:42:06.19ID:???今も普通に投資物件売っている会社もあるね
契約方法がどうだったのか気になるな
業法違反で業務停止とかあるかもね
ただ、オーナー救済はないでしょう
0662名無し不動さん
2018/08/30(木) 21:25:59.53ID:???0663名無し不動さん
2018/08/30(木) 21:32:28.27ID:???これは土地だけのこと？
良く分からん
0664名無し不動さん
2018/08/31(金) 01:27:56.67ID:Gf5sjXHw破綻した水戸大家さんが入っていたら笑えるｗ
0665名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:09:08.40ID:???地主でなく独力でメガ大家になった人もいるよ。
そういう人は日頃から業者を回って土地から安く仕入れている。
融資も自分で開拓。 融資込みのパッケージ物件には手を出さない。
なぜか？ 高いからなんだよ 業者の利益がたっぷり乗っているからね。
0666名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:12:52.06ID:???カモと言うか単純と言うか疑わないで信じちゃうとかこの業界を知らない人。
大家本やネットだけ見ているような人。
0667名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:17:12.70ID:???5000万程度の中古じゃなくて、1億を超える新築かぼちゃが良く見えたんだよね
むしろ金額が高い方がメガ大家の早道と思ったのかも
しかも融資も付いているから何もしなくても手に入る
0668名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:20:06.21ID:???そして、メガ大家の存在を知っているから騙されたともいえる
新築で利回り8%が魅力に見えたんだろうね
中途半端に勉強した人が騙されたのがかぼちゃ事件だな
0669名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:25:16.52ID:???手数料もガッポリ手に入るしおいしい商品
しかしスマートデイズが破綻することが分かっていたかと言うと
たぶん分からない あるいはどうでもいいと考えたのかな
0670名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:27:40.94ID:???いまも普通に営業している会社もある
この差は何だろう？
改ざんをその業者がしたかどうかなのか？
0671名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:30:37.38ID:???魅力的な商品だ
破綻しなければまだまだ売れたと思う
0672名無し不動さん
2018/08/31(金) 08:35:41.26ID:???サブリースが止まってあわてただろうね
悔しい気持ちもよく分かる
訴えたいという気持ちもわかる
弁護士に依頼したい気持ちもわかる
しかしそれで救済されると思うのか？
甘い 甘いね この業界そんなに甘くない
0673名無し不動さん
2018/08/31(金) 09:16:41.70ID:???0674名無し不動さん
2018/08/31(金) 09:26:02.48ID:???破綻していないという前提はあり得ないので売れるはずがない
0675名無し不動さん
2018/08/31(金) 09:31:05.75ID:???騙された人などいない
自分の不勉強さを棚に上げてリスクに目をつぶった事を都合よく忘れることを騙されたとは言わない
また、自分で納得して実印を押した以上責任から逃れることもできない
弁護士とつるんでスルガ銀行を叩くのは気持ちが良いかもしれないが
その先に一体何があるのか、考えてみたことはあるのか？
債務がチャラになることもなく、家族の心配を払拭することもできない
自己満足より周囲で巻き込まれた人たちの心情を察しろ
0676名無し不動さん
2018/08/31(金) 10:16:26.59ID:???このスキームでシェアハウスを購入したオーナーは、仮に物件を購入と同時に売却しても実勢価格との差額はマイナスになり、
融資を受けたスルガ銀行などからの借入金の全額返済はほぼ不可能だ。
これはかぼちゃだけでなく実需用も含めた新築物件に当てはまるわけで書いた記者がアホだな
たまーに即転売で儲かる物件もあるけどごく稀
0677名無し不動さん
2018/08/31(金) 10:26:53.79ID:???特にサラリーマンはこれ見て勉強するがよろし
https://www.youtube.com/watch?v=Tmnhqph6qZQ
この人、人相は悪いが言ってることは確かだ
0678名無し不動さん
2018/08/31(金) 10:36:21.05ID:???もふもふがしてるネックレス
あれ、300万円くらいするんだよな
0679名無し不動さん
2018/08/31(金) 12:31:07.42ID:???かぼちゃの馬車の土地決済時の融資金に関して、融資実行後の振込先や金額がオーナーに分からないように仕組まれていたことが明らかになった。
複数のオーナーによると、引き出された金額を、販売会社がオーナーに知らせず関係先に振り分けていたとみられる。
いわゆる「四為」取引の中抜きの実態をオーナーに隠す意図があったとみられ、オーナー側は「スルガ銀行側も仕入れ値と実際の売買価格の乖離が大きいことを把握しており、どこにどれぐらいの金が流れていたか分からせないようにしていた」と指摘。
オーナーの名前が無断で振込依頼人の欄に記入されているケースもあり、「オーナー不在」で融資実績の拡大を推し進める構図が浮かび上がってきた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/229022?uiaid=sitx1hvigg&;d=20180831
なんでこんなことができるのか俺にはよく分からんｗ
四為とか複雑怪奇
0680名無し不動さん
2018/08/31(金) 13:31:22.52ID:???銀行に預けた金はその銀行の（担当者の）意思で自由に動かせると書いてあるだろうが
そうでなければATM以外で金を引き出すことさえできなくなる
銀行はただ自らの権利を履行しただけ
0681名無し不動さん
2018/08/31(金) 15:38:17.12ID:???建築費持ち逃げのガヤルドよりましだよ
0682名無し不動さん
2018/08/31(金) 15:41:34.82ID:???それを問題にするのはおかしい
業者がいくら利益を取ったかとか関係ない
0683名無し不動さん
2018/08/31(金) 15:45:41.75ID:???業者は代行しただけ
サブリースが止まらなかったら改ざんを問題にしなかっただろw
むしろ改ざんした業者に感謝したろ
0684名無し不動さん
2018/08/31(金) 15:46:55.67ID:???0685名無し不動さん
2018/08/31(金) 15:49:34.43ID:???欲かいたつけ ざまみろ
0686名無し不動さん
2018/08/31(金) 16:44:06.93ID:???残った物件で勝負できるかが不動産投資のポイントと言うか基本中の基本
0687名無し不動さん
2018/08/31(金) 17:02:00.56ID:???しゃべりを聞いていても頭良さそうな人たちだよね
なんで騙されたのかと不思議だったけど
高属性ゆえに融資が付いてしまったというだけで
銀行から相手にされない低属性は相手にされなかったので
セーフってだけの話なんだな
0688名無し不動さん
2018/08/31(金) 17:39:39.09ID:???0689名無し不動さん
2018/08/31(金) 17:41:10.89ID:???0690名無し不動さん
2018/08/31(金) 17:51:12.57ID:???投資家の世界では「Greed is good」、「強欲は善だ」という事を知らんの？
0691名無し不動さん
2018/08/31(金) 17:56:51.61ID:???株で儲かる銘柄はインサイダー紛いの汚い手を使ってプロが買い付け
個人投資家が買うような銘柄は糞銘柄だけなのと同じ
もし誰よりも先に自分が黄金を手に入れたければ
誰も気づいていないビジネススキームを自分で作るしかありません
0692名無し不動さん
2018/08/31(金) 18:08:16.24ID:???リスクとリターンの関係抑えての強欲ならいいんだけど。
損したら大騒ぎだもん。
0693名無し不動さん
2018/08/31(金) 18:12:24.44ID:???あの人たちって買える物件だから買うんだよね
それって「もう、どうにでもなれーっ」て事でしょ？
0694名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:47:51.18ID:???0695名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:51:14.73ID:???ちょっと自慢できる気がする。
0696名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:55:24.81ID:???高属性の人しか買えませんと言うセールストークを聞いて
俺は特別なんだという思い込みもあったのかな。
0697名無し不動さん
2018/08/31(金) 21:58:10.35ID:???いや、マジで 驚くよなｗ
0698名無し不動さん
2018/08/31(金) 22:02:36.70ID:???ほら、業者の思うつぼでしょｗ
0699名無し不動さん
2018/08/31(金) 22:05:49.01ID:???0700名無し不動さん
2018/09/01(土) 09:56:39.93ID:???家賃止まって都合の悪い時だけ騒ぐとか最低だな
宝くじが外れたから金返せと言っているのと同じ
0701名無し不動さん
2018/09/01(土) 09:58:59.17ID:???0702名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:01:42.26ID:???糞オーナーがかぼちゃで失敗したから、他行の融資も厳しくなった
これで不動産投資が停滞して暴落したら糞オーナーのせいだからな
0703名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:03:30.35ID:???0704名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:04:44.57ID:???勉強とは関係ないよ
物件に対する思い入れが無いから騙されることになるんだよ
不動産を買うのはバイク好きがレッドバロンでバイクを買うのと同じだ
人気モデルでバイヤーが何人も物色したが誰も買わないバイク
そのままでは色々問題があるが自分がいくらくらい使って手をかけてやれば
何倍もの価値になるという計算出来てペイすれば買ってもいい
買った結果、思い通りの値で売れればうれしいし、売れなければ失敗だとは思っても
騙されたという感情をもつことは絶対にない
「騙された」と言っている段階で投資さえしていなかったことが分かる
だからかぼちゃの馬車の被害者を「不動産投資家」と呼ぶのはやめてほしい
あの人たちは「投資家」ではない
0705名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:05:30.26ID:???それを撲滅するには引っかからないことが一番
0706名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:08:03.54ID:???不動産も同じみたいだな
0707名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:09:03.51ID:???お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよｗ
0708名無し不動さん
2018/09/01(土) 10:14:59.94ID:???シェアハウスなんて貧困ビジネスて儲けそこねたクズ。
0709名無し不動さん
2018/09/01(土) 12:55:23.49ID:???都内ならまだいいが、都内に調達できる土地が無くなると見るや
郊外の戸建て用地に建てまくったシェアハウスが問題になっている
都内の方は管理会社を付けて共有リビング付けたりしてそこそこ凌げている
それでも月に数十万円の手出しがあるが高属性ゆえ給料と退職金で払える算段
スルガが要求した条件である高属性は伊達じゃない
0710名無し不動さん
2018/09/01(土) 12:59:24.68ID:???シェアハウスが貧困ビジネスとかアホですか？
俺は根っからのかぼちゃオーナーだが恵比寿と代官山と六本木に建てたシェアハウスは満室だわ
スマートデイズも発足時はかなりともな商売をしていたんだよ
佐藤が帰国しビジネスに参入し始め、社長がレオパレス野郎になった頃から変になっていった
0711名無し不動さん
2018/09/01(土) 13:29:30.76ID:NcU9+vlnここのスレ民はまとも相手にしない方がいいよ。
失敗した弱者を安全な場所から一方的に罵倒して嘲笑うのが目的の奴ばかりだから。
0712名無し不動さん
2018/09/01(土) 13:56:51.98ID:???23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな
0713名無し不動さん
2018/09/01(土) 14:09:28.61ID:???0714名無し不動さん
2018/09/01(土) 14:47:38.00ID:???顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「ＴＡＴＥＲＵ」の従業員は、銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を実際のおよそ２３万円からおよそ６２３万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「ＴＡＴＥＲＵ」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては、引き続き調査していく」としています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html
かぼちゃ以来なんか勘違いした報道が多いな
通帳改ざんも契約書を分けることも何十年も前から裏で行われてきたことで何をいまさらという感じ
金融機関もそれを知っていたなら改ざんも糞も無いわけで審査していないのと同じなんだよな
0715名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:19:49.28ID:???そんなことはない
かぼちゃを買ったということは属性が高いことでステータスが高いということ。
まずここで自慢できる。
そして、自力でキャッチアップしたなら大家として、あるいは不動産投資家としての経験値が上がったわけで
問題解決能力が優れているという証明になる。
不動産はトラブルがつきものだからそれを解決してなんぼ。
それができずに出口を探るようでは不動産投資に向いていなかったということだな。
0716名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:30:12.61ID:???そんなのかぼちゃを3棟買って自分で埋めれば簡単だろ
0717名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:55:18.29ID:???月曜日発売の週刊ダイヤモンド第１特集は「まだまだあった 不動産投資の罠」です。
スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズの“闇のスキーム”を徹底解明しました。
勝ち組ノウハウも伝授！
https://twitter.com/occupy012123/status/1035718106847440896
勝ち組ノウハウってなんだろうね
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0718名無し不動さん
2018/09/01(土) 15:58:31.63ID:???／´/⌒l⌒ヽ｀ヽ∧∧ リーマンショックの２００８年にタイムスリップすれば
∧/Y´ ／￣￣￣ヽ. (,,・▽・) こんな私でも成功するかしら？
(,,・。| |ノノハヽ | |￣lつつ /l//l/l
| つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーｎ＼＼＿_〆〆 ´｀＼
〜|ノヽヽ._￣:￣￣￣:￣ノ匚|ＪJヽ＞ｰ|--|---‐ﾒ､ﾟ_ﾟ）
U J__/､| ,ゝ__,､__,､:_./､|,ゝ匚ニニニニニｺ .〈ｺ
￣＼|‐＊‐）─＊-）|‐＊‐）＊-）〉／/ /｀ｰ､ヽ
ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ､.|_ﾝ〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉
0719名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:17:44.03ID:???たしかに途中からおかしくなったね
0720名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:20:10.88ID:???オーナーも取材したのかな
どんな理由でかぼちゃを買ったのか気になる
あと破綻後のリカバリー策ね
0721名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:22:02.34ID:???被害者の会に任せているオーナーはどうなったのかな
0722名無し不動さん
2018/09/01(土) 19:34:39.00ID:???リスケ利息の減免してもらえば普通にいけるでしょ。
0723名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:32:27.24ID:???利回り8%の異常な高利回りが、4%の普通の利回りになっただけ。
リスケで金利2%程度になれば普通の新築アパートと同程度
何の問題もない
0724名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:38:02.87ID:???まさか利回り8%を裁判で取り返す？
それは調子良すぎる
0725名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:40:45.78ID:???調子こいてんじゃねー
0726名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:42:33.81ID:???まずそこがおかしい
0727名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:44:39.86ID:???よく考えると、この不正融資とサブリースが止まったことは直接関係ない
全く別の問題
0728名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:49:02.86ID:???いや不正ではなく、その項目は審査していなかったと言ってもいい
そう言えば別に不正でもない
0729名無し不動さん
2018/09/01(土) 23:51:02.14ID:???0730名無し不動さん
2018/09/02(日) 00:06:14.22ID:???スルガは高利回り高リスク物件を高金利で貸す銀行として存在価値はある
90%の融資とか、通帳確認とかやめてフルローンでどんどん貸せばいいんだ
0731名無し不動さん
2018/09/03(月) 09:51:53.19ID:???スルガ銀行スキームのような不正融資は土下座してもお願いしたいことだった
銀行もそれを知っているから見て見ぬをして不正融資を行ってくれていたんだ
不正融資のおかげで資産ゼロから10億円近い資産を手に入れることができたのは
すべて銀行の不正融資のおかげだ
そんな俺たちが長年かけて作り上げてきた銀行と不動産投資家の蜜月関係を
ド素人のサラリーマンどもに潰されたとあっては心穏やかではない
どうしてかぼちゃの馬車の連中に同情できよう
利害関係のない庶民を味方につけて
マスコミは報道の正義を踏襲しているつもりだろうが
日本の経済的利益を毀損する売国奴にすぎない
0732名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:01:51.41ID:???スルガだけじゃないよね
ノンバンクもほぼ同じ
0733名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:52:37.57ID:???融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。
0734名無し不動さん
2018/09/03(月) 13:59:46.27ID:???ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな
0735名無し不動さん
2018/09/03(月) 14:05:25.01ID:???エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い
ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ？
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ
0736名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:32:40.68ID:???この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ
オーナーを被害者 と書くのもおかしい
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね 糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている
0737名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:42:18.91ID:???あえて納得できる部分を探すと、
35ページ 「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね ｗｗ
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
0738名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:49:34.32ID:???36ページ 最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな アホ
読者をバカにするな
0739名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:53:49.14ID:???38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない ｗｗｗ
まあ天国は秘密だから書けないか
0740名無し不動さん
2018/09/03(月) 16:56:26.14ID:???43ページ 出た―― 鬼の指値 ｗｗ
こんな糞田舎の投資家の成功例？はほとんど参考にならないだろ
0741名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:03:43.78ID:???＞この雑誌、論点の本質が根本からズレている
サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ？
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわｗ
>>737
＞融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞｗ
>>738
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」
0742名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:11:14.74ID:???勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす
0743名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:17:38.82ID:???すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ
0744名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:20:39.21ID:???メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ
0745名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:22:35.96ID:???62ページ 基本のき
目的、目標の問題ではない 物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない
0746名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:23:56.88ID:???ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です
0747名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:27:59.21ID:???68ページ ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな
0748名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:28:15.89ID:???有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい
0749名無し不動さん
2018/09/03(月) 17:29:51.31ID:???お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニュース
- 【原因は何か？】日本は崩壊の危機に直面している 財務省幹部が嘆く「『異常円安』は国力低下の証左」… [BFU★]
- 【PCスキル】WordやExcelは使えない？「最近の若者はパソコンを使えない」というウワサは本当なのか [Ikhtiandr★]
- 上川外相「うまずして何が女性か」“切り取り”指摘も…専門家「聞き手にとって自然に出産を連想させやすい表現」 [おっさん友の会★]
- ざわつく東大生、10万円も授業料上げるってマジか？ 学園祭で抗議勃発「国立大の使命が果たせない」 [蚤の市★]
- 車の窓に首挟まれ2歳くらいの女児が意識不明の重体 東京・練馬区 [どどん★]
- 【新宿タワマン殺人事件】「息子はストーカーじゃない」父親の弁明と容疑者のストーカー癖の「相違点」★7 [Ailuropoda melanoleuca★]