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【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0909名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:09:19.44ID:QaF4V9w/
>>908
お前はさいつも同じ返しなんだよね
早く説明しろよ
0910名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:09:38.19ID:JKMKJE97
>>907
リスクの意味も知らないのか?
確実に儲かる?はぁ?

なにが確実に儲かるんだ?
ほら説明しな低知能
0911名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:10:15.66ID:QaF4V9w/
>>908
お前が具体的にどうやって収益を得ているのかを説明しろ
0912名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:11:16.53ID:QaF4V9w/
>>910
結局説明できてねーしwww
0913名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:11:39.73ID:JKMKJE97
>>909
同じ返しはお前。
俺は違うこと書いてるだろバーカ。

俺の言ってるのは理論なので、俺がどうたらの発表義務はねえの。
反論できない段階でお前の負け。
ほらどうした知的の劣ったおっさん。
0914名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:11:45.36ID:QaF4V9w/
>>910
もしかしてお前タクシー運転手?
0915名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:13:01.13ID:JKMKJE97
>>912
どうした?説明しろーってオウム状態だが、俺は説明いらない説明完了してるのな。

ほれどうしたリスクの意味理解できたのか?
確実に儲かるってなんだろうね。

ほれ逃げるなよ。
0916名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:13:10.14ID:QaF4V9w/
>>913
理論?
お前のレスに理論なんて一つもなかったぞ
もう一度説明してみろよ
0917名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:14:06.31ID:JKMKJE97
>>914
会話になってねえよ。
リスクの意味を理解してんのかよ。
0918名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:14:57.90ID:QaF4V9w/
>>915
逃げてるのはお前だろ
お前自身の収益の説明をしろと言ってんだよ
できないのか?
0919名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:15:31.40ID:QaF4V9w/
>>917
じゃあリスクの説明してみろよw
0920名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:16:17.45ID:JKMKJE97
>>916
説明終わってるので繰り返す必要ないのね。
理解できないバカは自己責任。

バカは理解できないからバカであって、
俺が頑張る義務もなければ、お前が理解できないのは俺の責任でもないのだよ。
0921名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:17:25.16ID:QaF4V9w/
>>917
お前さ、独身、車無し、駅近在住、セコイ貧乏人だろwww
0922名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:17:42.42ID:JKMKJE97
>>919
お前が説明するんだよ。

俺がリスクと言って、確実に儲かるといったバカに聞いてるわけだよ。
0923名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:17:52.54ID:QaF4V9w/
>>920
頑張れよwww
0924名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:18:32.77ID:JKMKJE97
>>921
ほら、幼稚なレスになるんだよ。
お前はほんと知能の低さが滲み出てるよな。
0925名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:18:54.98ID:QaF4V9w/
タクシー運転手は大変だな
資本から収益を出すだってよwww
0926名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:19:12.67ID:???
なんか猿が歯茎だしてマウンティングしてるみたいだな
0927名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:19:35.70ID:QaF4V9w/
>>924
はいはい
まあお前が馬鹿丸出しというのがわかったわwww
0928名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:20:07.38ID:QaF4V9w/
>>924
安全運転しろよwww
0929名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:20:48.06ID:JKMKJE97
>>923
俺はなにを頑張るんだよ。
お前は俺のレスを理解できずに反論できねえで必死やってるだけだろ。
説明しろとか連呼するのは、バカだから理解できない証拠だろ。
俺は難しいことなんて一つも言ってないのね。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:22:49.82ID:QaF4V9w/
>>929
お前は何の説明もしてないの
タクシー運転手が無理すんなw
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:24:25.25ID:JKMKJE97
>>927
どうしたよ幼稚園児。
お前は、お前のかあさんでべそーと泣き叫んでるのと同じだろ。

俺の言ってることを理解できたのか?
1ミリに反論できずに泣きわめいてるけど。
説明しろーは理解できませーんと言ってるのと同じだよ。

だったら、お前はバカじゃねと言ってやるしかねえだろ。
バカの教育義務は俺にはないのね。
0932名無し不動さん
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2018/06/03(日) 23:27:31.05ID:JKMKJE97
>>930
説明いらない説明完了しております。
残念だねー

ほんと幼稚だな。
お前の教育なんて無理だろ。
お前のレスは「お前なんかタクシーの運転手なんだい」とか、子供がいじめられて泣き叫んでるのと変わらんだろ。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:28:10.05ID:QaF4V9w/
>>932
涙拭けよw
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:34:11.34ID:???
やけにスレ伸びてるなと思ったら2人しかいないじゃないかw
いや新手の自演か何か?
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:36:20.35ID:JKMKJE97
>>933
だんだん書き込みが情けなくなってくるね。
泣き叫んでると言われて悔しいから「涙吹けよ」とか言い返すとか、イジメられてる子供の抵抗だよ。
タクシーの運転手が〜とか、お前の精神年齢丸わかりだろ。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:48:22.74ID:QaF4V9w/
>>935
まあお前はアホみたいに理論とかリスクとか言ってないで早く結婚しろ
低収入だから無理かもしれんが
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:48:30.80ID:???
要はクルマが要るかどうかってことだろ?
クルマなんか生きていくのに要らないよ。
もちろん持ち家も要らないけど。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:53:40.54ID:???
車も海外旅行も時計やブランド品もそれぞれ好きにしろよw
平均的な物なら500万もかかんねーだろ
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 23:59:59.66ID:???
>>937
車はなくても生活できるが
持ち家がなかったら家賃という別の出費がかかるからぁ
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:15:52.16ID:4Xftta4A
>>937
車なんて嫌なら買わなきゃいい。
生きてくためとか言い出したら、全て徒歩にしろよ。
おれは人生楽しみたいし、旅行、買い物で楽したいから、要るわ。

なんか貧乏臭いスレになったなw
賃貸の生活が垣間見えるわ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:26:58.69ID:???
なんかわけわかめな状態になってるけど

購入派  「マンションはあれだが、駅近の戸建てだと土地が資産になる」
        ↓
賃貸派  「はぁ?戸建てはその分マンションより高いだろ、
        6千万や7千万の家買って利息含む1億円近くはらって3千万の土地残すの?
        バカなのあほなの?」

こっから進展しました?
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:27:05.30ID:???
>>941
都心の分譲マンションに住んでるけど全く必要としませんが
あなたどこに住んでるの?
車でわざわざ旅行とか買い物に行くの?
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 00:28:26.07ID:???
>>942
その戸建てはタイルは維持費ゼロっていううわ言残して逃げました
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:15:48.23ID:zSlGTdDo
大家さんは儲かってないと信じたい気持ちはわかるが、車も買わずに頑張って
いる賃貸さんが納めた家賃で、おおやさんの
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:17:53.58ID:zSlGTdDo
馬鹿息子が外車乗り回してるってのが現実なのかな?
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:55:50.21ID:???
ざっとスレ眺める限り
賃貸派には全く説得力がなく持ち家派の圧勝みたいだな
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:03:19.15ID:???
賃貸は中古と同じだから、比べるなら中古住宅でしょ
あと、引っ越しがどうこう言う人って若い人が多いよね

高齢者になったら、引っ越しなんてやりたくないと思うよ
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:23:07.51ID:???
高齢者で賃貸の人あまりいないでしょ?
住みたい部屋が限られてくる
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:36:02.39ID:tLeAR3zr
>>951
メンテナンスフリー、解体費用100万未満の6000万ペンシル戸建君が評価下げたけどな。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:42:05.15ID:???
>>831
>塗料の塗り替え
塗料??
タイルの塗り替えなんて初めて聞いたんですが。

>目地のシーリング
乾式タイルは目地はないよ。
湿式タイルは目地の打ち直しが必須だけど、乾式は不要。
ベースサイディングに目地はあるが、
紫外線にさらされないので50年程度であれば普通に持つ。
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:46:01.01ID:???
>>952
金もかかるしなあ家賃15万の家に引っ越すと
敷金礼金仲介手数料と引っ越し代で50万以上飛ぶ
通勤ルートの変更とか会社や役所の手続きもあるし
賃貸さんは一生で何回引っ越す計画なの?w
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:27:07.08ID:???
>>942
土地4000万円、建物3000万円の家を金利1%の35年ペアフルローンで建てて
50年後に解体して売る場合の総費用。

物件価格  -7,000万円
ローン金利 -1,300万円
ローン減税  +600万円
メンテ費用  -500万円
固都税    -600万円
火災保険料  -100万円
解体費    -100万円
売却額   +4,000万円
差し引き  -5,000万円

月あたりの支出は8万円強ってとこ。
賃貸で7000万円の物件を借りたら
25〜30万円は掛かるのと比べると圧倒的に安い。
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:36:59.37ID:???
>>958
これが全てだよな
80,000円の支出で25万円で貸し出せるから賃貸というものが存在する
賃貸派って車やスマートフォンもレンタルなんだろうか
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:42:16.97ID:???
賃貸派にせよ持ち家派にせよ大家派?にせよ、実際どんだけ所得があって、ココで主張してるのか知りたいので、所得証明書でも見せて貰っていーですか?
買える余裕があって敢えて買わないのか、余裕があるから買うのか…
皆さんの収入と主張にどれだけ矛盾が出てくるのかしら
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 08:47:13.75ID:65XRAm+R
確かに賃貸アパートやらに住んでる高齢者なんて近所じゃ見ないな
座間とか野田とかゴミみたいなとこにでも住んでるのかな
あの辺なら5万くらいあれば借りられそうだし
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:33:30.87ID:???
貼られてたURLの空家問題の番組で
上京する若者が減って、
関東の学生が都内にワンルーム借りず、平気で実家から通学に2時間かけるとかで
若者がワンルームを借りず
都内のワンルームは老人ばっかりと言ってたけど
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:40:16.98ID:???
>>962
ありえるな
進学率上がってるのに
大学新卒の人数がピークから半減してるから
新卒の就職率が過去最高なのは
景気というより、新卒人口が半減してただけの話であって
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 10:50:51.43ID:???
>>961
座間とか野田は家賃1万や2万の世界でしょ
座間の犯人が借りてた小綺麗なアパートが1万か2万ぐらいで驚いた記憶ある車庫並だなと思って
気になってちょっと調べたら、練馬区でも駅徒歩10分新築で4万とかあるね
波きてるね
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 13:19:29.61ID:???
座間は元々事故物件じゃなかったっけ
管理する手間を考えると、管理費別途ならともかく
普通の物件は一定よりはなかなか下がらない
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 15:01:55.58ID:???
なんかCMで家賃4万以上は家買った方がいいみたいなのを見た
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 15:07:29.94ID:???
自分名義の空地あるからいつか家建てたいなぁ
と思って調べてたんだけど
https://ie-daiku.org/saisin-souba.html#totinashi
ここ見てたら土地あっても建築費の相場って3000万超えが普通ってマジ?
普通の家で3000万↑もかかるのかよ…絶望だわ
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:05:12.92ID:???
>>967
土地取得無しの方は高すぎる気がするな。
30〜35坪くらいで3000万円ならかなりの高スペックな家が建つよ。

全体的に延床面積も広いし、土地取得が無い分を建物にかけてるんだと思う。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:50:58.61ID:???
>>955
[8382]外壁タイル(乾式)のはがれ
築約10年の中古住宅を買いました。
総タイル張でメンテナンスいらないとのふれこみでした。
タイルを触ったときに少し動く感じがあったので大丈夫か聞いたところ、
タイルは引っ掛けるだけなのでこんなものとのこと、そんなもんかと思っていたのですが家の東側の下部のタイルがぽろぽろ2、3枚とれているではありませんか。そして上の方を見てみると浮いているように見える場所も・・・
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:51:27.64ID:???
同スペック戸建て 60坪の場合(本体合計、外溝・諸経費抜き)

大手ハウスメーカー 5100万/坪単価85万
中堅ハウスメーカー 4200万/坪単価70万
中小工務店 3600万/坪単価60万
建築士・設計事務所 3600万/坪単価60万+設計料400万
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:54:15.35ID:???
>>970
乾湿タイルは、湿式タイルと比べると養生期間がいらないため工期的に早く、モルタルによる剥がれなどが無いなどとする営業トークで私達のような供給者側の興味を注ぎました。

ところが、多くが下地に窯業系素板に溝を掘っており、(金属下地の場合は金属凹凸の溝)その溝に乾式タイルを引っ掛ける構造となっております。

タイルを引っ掛ける際にバネのような金物でクリップする構造のモノが多くあります。
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:58:07.38ID:???
>>955
住宅クレーム110番
http://npo.house110.net/J110/txt2600/j2602.shtml

乾式タイルは、その固定方法によってタイルが落下することも皆無でありません。
確かにタイルは陶器ですので30年程度のサイクルで、色あせ、汚れが殆どないといっても良いでしょう。
しかし、その止め下地は雨水を受けるようになっており、金物の場合、防錆に限界があります。
また窯業系の下地の場合、雨水で素材が剥離することも絶対にないとは言えません。


 いずれにしても定期的なメンテナンスが不可欠であり、メンテナンスフリーの外壁はないと言ってもいいと思います。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:06:41.05ID:???
>>967
30坪ぐらいの二階建てのシンプルな家で良かったら1500万円ぐらいで建つよ。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:11:15.25ID:???
老後を考えたら平屋のほうがいいと思うよ
70歳くらいになると階段で膝間接が痛くなる人は多い
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:44:31.58ID:???
階段がキツイなんてのはお迎えが近い証拠。
介護せずに放っておけば1ヶ月くらいで死ぬから大丈夫。
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 20:55:08.82ID:pfcIFqCD
>>974
暴風や水害、津波に耐え、健康で足腰問題なく過ごせればペンシル物件でも問題ないな
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:43:20.95ID:???
>>971
安普請建ててしかもメンテナンス費ケチるここの戸建て厨みたいな奴は
30年後にすごい後悔してるだろうな
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:55:32.41ID:???
>>571
それは真っ当な金融商品の場合だね
安愚楽牧場などの詐欺商品やメガバンが売る手数料バカ高のゴミ投信だとそうとは言えない

不動産は金融商品と比べて業者と一般消費者のリテラシーに差があり過ぎる
一般消費者に出回ってくる商品を買って理論上納得できる利益を出すことは極めて難しい
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 21:58:25.04ID:a/rpzHg0
>>964
それ風呂無しとかシェアハウスとかじゃ無いの?
ここの賃貸派が貧乏だからって、流石にそこまでのド底辺でも無いんじゃ...
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:04:31.45ID:???
>>784
土地5億の家に住める奴がどれだけいるんだよ

日本トップクラスの企業に勤めるリーマンが税金、年金、保険を一切払わず
路上で暮らし草を食って40年間金を一切使わず貯め続けてようやく買える家じゃんw
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:10:21.07ID:???
>>902
俺が住んでる賃貸マンションも駐車場月3.5万なのに全部埋まってるわ
自転車すら持ってない独身の俺には理解できない世界
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:17:15.12ID:a/rpzHg0
>>984
子供が居る、
実家が車で帰れる範囲、
キャンプ、海、山が好き
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:32:00.53ID:???
>>983
外資系の役員にでもならない限り、一般サラリーマンに億の取引は不可能だよ
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 23:05:36.39ID:???
>>971
なんでそんな豪邸と比較しようとしているの?

都市部でマンションと迷うような人は戸建でもその半分くらいの広さだよ。
半分でも100m2あるから、一般的なマンションと比べると十分に広い。
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:01:49.65ID:???
>>986
老人に貸してくれるのだろうかじゃなくて
すでに都内のワンルームは老人多いらしいぞ
その物件はロフトであきらかに老人向きではないけどw
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:25:37.97ID:???
まぢで賃貸の空家やべえな
いったい何が起こってるんだと思うぐらい空いてるね
1棟で10室空いてるとかザラじゃん、十分通勤圏の国立市で
ある程度緑があってゆるい感じがないとダメな郊外好きの俺にとってはうれしいけど
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:30:22.74ID:???
 2017年度 転出入超過数
https://i.imgur.com/PCkTgTd.jpg

東京 △74,324
埼玉 △21,702
神奈川△16,093
千葉 △13,163
愛知 △8,968
福岡 △2,549
大阪 △404
宮城 ▼227
京都 ▼1,028
岡山 ▼2,811
広島 ▼4,039
静岡 ▼5,887
北海道▼6,082
新潟 ▼6,193
兵庫 ▼6,305
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:37:05.15ID:8+iMNmBQ
東京は老人ばかり増えてるらしいな
10011001
垢版 |
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