【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.7
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親が分譲マンション買ったけど
結局10年ぐらいで引越したもんな
バブルがはじけて、バブルの余韻が少し残ってるときに売って
ローン残額との差額はほとんどゼロだったらしい
これがプチバブルの今買って、引っ越すことがあって
売るのが空き家率3割、4割時代になってることを考えると恐ろしいな
賃貸派だわ 家が買った時より値段が上がっていても、実際は指し値されて安くなるし、不動産屋に手数料を払うわ、高くなったら高く買い直す羽目になるから人によっては意味がないな
去年より固定資産税が高くなってるし >>124
都内暮らしだと賃貸経験なしから持ち家購入は時折いるんじゃないか?
田舎は知らない >>117
だよね
死ぬまでリボ払い〜
賃貸派は縛りプレイのハードモード人生を謳歌したいドSなのかもしれない 賃貸派は郊外工業地域トタン屋根の平屋ドブ川沿いで2万の家賃で60年間住めればいいんだよ
人がいない田んぼやネギ畑しかない閑静な市街化調整区域のプレハブ小屋とかな!1.8万でお得!
駅前で利便性、快適性、家族の生活を考えて買う人間と向いている方向が違う
話がかみ合うわけがないwww >>130
俺はずっと都内暮らしだけどさすがに普通の社会人して付き合う相手がいる奴は20歳〜30歳前後で最低一回は実家出るぞ。
割りきって結婚しない奴は一生パラサイトもいるけど同棲したり1人暮らししたり結婚して落ち着くまでは賃貸ってのが多いと思う。
女目線だと賃貸経験しない奴も増えるだろうがそれでも少数派かな
独身のままなら実家の持ち家住まいだしね >>123
俺は購入までの際に経験した賃貸生活がかなり役に立ったな。
個人差はあるだろうけど何度か引っ越しをしないと家族各々が家や住環境に対して何を求めているかが明確には見えてこないと思う。
不動産は何よりも立地が大事。安易に買うのはよくない。
安いものには安い理由がある。その安い理由を気にするかしないかは価値観だけど。 >>133
親が賃貸はバカらしいと教育するのかもな?
時折いるよ彼女もいないのにいきなり家を買う男 どうせ田舎の実家から都会に出てきてレオパレス住んでるんでしょwww >>133
『実家の持ち家』とはよく言ったもんだ
そう、気付いたか?
みんな戸建てなんだよ
それは今後も変わらんぞ
実家がマンションですじゃ恥ずかしくて結婚できねーだろ?
なんの冗談だと >>137
都内の好立地が実家だとマンションの方が多いけど?
どこの田舎の人?
住宅ローンスレでもうざがられてる千葉のウンコマンかな >>134
実家出ていきなり持ち家買うと失敗するな
賃貸をいくつか経て何が自分にとって住まいの優先順位が高いのか、
家族を持った時に暮らしやすい家はどんな立地なのかを勉強してからだな >>139
これはある。
うちも5軒賃貸に住んだ後に家を建てた。 これから嵐が来るって言ってるのに、船出すようなバカばっかりだなここw 都心に買えば問題ない
都心の人口はなかなか下がらない 賃貸が大進化するだろうなぁ
空家率3割じゃ明らかに淘汰されてくから 国が援助してくれるだろうなあ
家賃が下がるだろうなあ
って妄想しながら今月もリボ払い乙 賃貸とリボ払いは全く別物
それすらわからないのかな 家なんて買いたくなったら買えばいい
無理して買うのは情弱
個人的には、通勤や通学が必要な時は駅近に賃貸、子供が巣立ってから2ldkくらいのマンションや一戸建てを好きな土地に買うのが良いかな 不動産投資で年1億以上の大家より
よく、「空き家問題」というのが超絶ド素人さんと「空き家問題」という言葉で煽りたい雇われマスゴミで賑わっています。
不動産歴全戦全勝(常勝)の私からいわせれば、これもどーだっていいものです。問題にすらなりません。
ド素人とマスゴミは「あること」がわかってないだけです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000676395196891137
それは、不動産投資にはまったく次元が異なるものということです。
空き家の発生機序のほとんどは「複雑な相続問題」です。年寄りにはそれがよくわかんないだろうし、めんどくさいんです。だから放置してるだけ。
投資家には関係ないのは賃貸市場に出せば、必ず需要があるからです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677150570131456
空き家問題は年寄りの相続問題だから、そっちでやってればいいだけの話。
大家が賃貸物件としての家を出せば、都内近隣なら「借りたい」と思う人が山ほどいます。
ましてや都内は家を買って住むよりも圧倒的に賃貸組が多い。地方からもバンバンくる。絶えることはない。
むしろ家が足りないくらいだ。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677978714484736 駅前に立地のいいマンションかって、リタイア後は売る
物件レベル同じとしたらこっちのがトータルでは安上がり
ただしマンション相場てのは動くからリスクはある
転勤とかもありえるし、資産価値が保てる家を買うのが大切
自宅を買うというのは借金して投資をするという大きなことなんだけど賃貸感覚で選ぶ人が多い 山手線徒歩圏内に買い替えたい気持ちはある。が、住居費にそこまで金をかけるのはアホらしい考えもある。 買いたくなってからじゃ遅いよ
早ければ早いほど得をする そんなに単純な話でもないんだよな
家を買って後悔した人の話なんて枚挙に暇がない 15年後、空家率3割以上
終身雇用、年功序列崩壊
AI化で消える職業
バカにならないと買えないな
東京都心でもオフィスビルが飽和状態って言われてるけど
実際、新しくて綺麗なビルでも空いてるフロア出てきてるよ
昔じゃ考えられない、マジなんだなって思う 空き家が増えても家賃は下がらないと思うよ
中古なら10年くらいでローン終るよ? >>154
自滅してるぞw
超供給過剰になっても価格さがらずとか意味不明だし
家買うと売るとき安くなるってことか オフィスビルの供給過剰で都内の空室率が上がり
オフィスビルの賃料も下がっていくと予測されているのに
賃貸住宅は供給過剰になっても賃料が下がらないという
どこから導いてるのかわからないような自己流判断するようなバカしか買わないってことか >>153の
>バカにならないと買えないな
を証明してくれたようです >>156
お前は今のオフィスビルの空室率と賃料上昇してる現実を予測できてたのか?
そりゃずっと右肩上がりはありえないんだから下がる下がる言ってりゃいつかは下がるだろw
少なくとも近年では4、5年前までに欲しい所に買ってた奴が大正解という事実には変わりない >>155
下がるってもどうせ辺鄙なとこからで、人気のあるとこは何十年待てばいいのさ、という話だろう 空き家空き家言うけど、先に書き込んでる人がいるように、相続でもめてて、売りに出ないところが多い。
相続問題無いのに売りに出ない空き家はたいてい住めるような状態じゃないから。境界でもめてたり。
更地にすればいいけど、ゴミ屋敷状態とかで面倒くさくて放置しているというのも聞く。
もちろん、20〜30年後、団塊の世代が亡くなった後は土地が余るから下がるだろうが、その頃に移民が来るような国になってたら結局下がらないぞ。 >>158
ビルの賃料など興味はないが、空室率上がれば賃料下がるのは当たり前のことだろ
空室率5%超えると賃料が下がっていくというのは、一般的に言われてることみたいじゃないか
それよりも空屋率3割になっても家賃は下がらないという理屈を教えてくれw
理解不能なんだが >>160
そういうのが大半だというのは強引すぎるだろ
野村総研の想定では、そういう市場に出ない物件は空家の3分の1
空家の3分の2は売却や賃貸したい物件と見ている 買う派 揉め事と移民頼りwww
底抜けのバカだなw オフィス賃料でぐぐってたら
15年後、都内の昼間人口も1割減だってさ >>162
都内、都内近郊、大阪、神戸、京都、名古屋などの大都市に限るって書けばよかったな。
地方は下がるし、すでに田舎はタダどころか、引っ越し代までくれるところもあるから、買う奴は馬鹿という人も間違いではないと思う。 >>165
千葉、埼玉の山手線駅まで30分以内の駅近でもすでに下がってきてるぞ 家は損得で買うものではないね
資産性とかいうのは馬鹿 >>166
ソースを
埼京線沿いの駅近くで調べてみたけどマンションも家賃も全然下がってないな 311後くらいに家賃相場も下がり傾向になったけど今は毎年ジワジワ上がってるはず >>161
空室率3割なんて糞田舎の物件の話だろ23区近辺などではありえないw
オフィスビルの空室率も知らない情弱かよお前はw >>161
ところでここ5年の物件価格上昇を予想してた上で下がるとか言ってるんだよな?
そして何年後からはっきりと下がり出すのか言ってみろよww 家賃は崩壊している?「平均的な家賃」のウソ 不動産業界のいびつな情報流通構造
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5614.html
23区の家賃は
2008年から2014年にかけて2割も下落しているようですね 簡単に家賃を下げる人が続出?家賃崩壊の実態と背景 1万円台、あふれる空室、大家受難…
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html
札幌市、昼飯代より安いとかすげえなw 東京とその周辺しか見えてない人は幸せ。霞ヶ関にいて日本全体が見えてない官僚と同じくらい幸せ。
日本が沈むのに東京だけが生き残るわけないのよ。 賃貸って仕事なくなったらやべえよ
焦りまくりで、まともな思考が出来なくなるかもよ。家賃は毎月毎月支払い。未来永劫
持ち家なら多少ゆっくりできる
年取ったらさらにやばい。
最悪立ち退き。
明日は我が身と思って、底辺賃貸ボロアパートに住んでいる人みるといいわ。
若い頃、貯蓄してるやつはかなり少ない。
若い頃賃貸で金貯めて老後に買うとか言っているやつ、
きっと老後にたまってねーし、その頃いくらで住宅買えるかもわからない。
誠実に貯蓄してるやつは持ち家派が大多数 誠実に貯蓄ってなんだろ
仕事なくなったらヤバいのは住宅ローンだろ >>179
持ち家派は大抵余剰資金があるから大丈夫。
一般的に賃貸派のが浪費癖あるよ。
だから貯金なんてしっかりしてるやつは少ない
だから仕事なくなったら、ほどなくしてアウト >>180
貯蓄できてる賃貸派は大丈夫ってことでOK? >>181
いいんじゃない?
生きてく為の準備大事だわー >>178
持ち家のほうがやべえよ
相手銀行だぞ
大家なら2、3ヶ月は大目にみてくれるとこ多いけど >>183
住宅ローン組んで貯金すらまともにないなら、持ち家、賃貸問わずアウトだろ 貯蓄できてない持ち家派が一番ダメって事だな。命で返済する以外に選択肢が無い。 まあ住宅ローン払えず持ち家放棄してる人は、
大抵貯金がないからでしょ
貯金優先とは言わないが、たいした年収でもないのに贅沢だらけの小金持ちが心配だね。
多分貯金とかあんまりしてないわ >>186
いやいや、賃貸のがやばいってw
そもそも仕事なくなっていきなりローン払えない奴なんているなか?
賃貸だと貯金ゼロの浪費家いっぱいいるだろ 賃貸のよさはそこでもあるね
年収下がれば、すぐ移れる
持ち家は売れるまで何ヶ月もかかり、しかも損失出る可能性がある >>188
持ち家のほうがやばいって、
銀行だから滞納なんかしたら情報流れまくってカードすらつくれなくなるぞ >>175
2014年から2018年の現在にかけてはもう2008年より前の相場まで上がってるでしょ
今は右肩上がりで下がった分が無かったくらいまで上がってる
2014年って4年も前だよ?
現実から目を背けちゃ駄目だよ(笑) 浪費癖は持ち家じゃね
住宅ローン破産は聞いたことあるけど
賃貸破産なんて聞いたことねえわw >>189
高齢になったら気軽に移れなくなるね
貸してくれるところも少なくなるし体力的にも精神的にも金銭的にもキツイ
賃貸の最大のメリットである「なにかあったらすぐ移れる」なんて
老後には失われてメリットゼロになるのがわかりきってるのに
死ぬまで賃貸で暮らそうってんだから
賃貸派は想像力のない馬鹿なのか何も考えていないだけなのか >>192
家賃払えずナマポのほうが圧倒的に多いわボケww >>194
それな、なにかあってもナマポもおりやすい
持ち家は降りない 老後なんて、マンションの管理費、修繕積み立て金よりやすい
1万円台の賃貸だらけなんだから >>195
持ち家も下りるけど?
まあ持ち家あれば毎月の家賃に追われる賃貸と比べたらナマポになるリスクなんて微々たるもんだけどな >>196
1万円台の賃貸wwwwww
ファーーーーーーーーーーーーwwwww 買いたければ買えばいいじゃん
高値つかみの大損にしか見えないけどw
賃貸派にとっては、買ってくれる人は将来の家あまりの養分になってるわけだしWinWinの関係じゃん 仮に住宅ローン完済したとして、中途半端にデカイ古家を持ってる人より安い賃貸に住んでる方が心穏やかだと思うよ。
修繕、設備の入れ替え、雑草処理。維持管理の手間に加えて配偶者も死んで一人暮らしなのにカネばかりかかる。老後の「持ち家」という荷物。
老後に大切なのは「お金」と「身軽さ」 頭悪いやつ多いな
破産リスク背負ってるのは持ち家のほうだぞ、動きづらい分変化に弱い 賃貸派はトータルで考えたら賃貸でも購入でもコストは同じ!とか良く言うくせに
なんで賃貸だと金が余ることになってんの?
まあちゃんと計算したら賃貸のほうが生涯コストは1000万以上高くなるんだけどな
あ、家賃1万の賃貸に住んだら賃貸のほうが安く済むな(笑) >>201
若くて働けるうちの破産リスク回避して賃貸暮らし続けることで
働けない老後に家賃払えなくなる破産リスク爆上げしてるんだから
本末転倒もいいとこだな 自分は老後に家賃払うの嫌だから
退職金一括で中古のワンルームマンションでも買おうかなと思ってたけど
700万で買って20年住むといっても、元取れないね
安い賃貸でいいや >>202
「ちゃんと計算」なんてこと自体が幻想なんだよ。未来のことなんか誰にも分からない。それでも未来を固定したいならなるべく安い家を買うべきだ。 賃貸は未来を固定しない。ちょっと高い物件を選んでもまた軌道修正が効く。
持ち家は人生を固定する。うっかり身の丈を超えた物件を選んだり、老後に余る広さの家を買うと身動き取れずに不幸になる。
人間にとって大切なのは自由とお金。家じゃ無い。 >>180
ローン中はギリギリ多いよ
賃貸は人による ローン組んで直ぐに行き詰まった知り合いは離婚して家を手放していたな
毎日催促の電話で子供の教育上も良くなかったらしい
無計画なのは買わない方がいいかもな ここに来てる賃太郎はどんだけしょぼい家に住んでるんだよ
座間の何人も殺してた木造アパートで4万円くらいだっけ?
ああいう家畜みたいなワンルームに老後は住む予定なのか
空き家が増えたって安い所に住む人間は民度が低くくて貸したくないだろうし税金や補助金のさじ加減で古い空き家なんて大量に更地になる可能性だってあるのに全く考えてなさそう どこにどんな家に住むかじゃないんだよ大事なのは
住めば都よ
誰と幸せに生きていくかだ
立派な家が用意できなければダメなんてちっぽけで悲しい価値観さ
俺たちはボヘミアン(賃貸派代表) >>146
普通のリボ払いなら時間をかければいつかは終わるけど
家賃は死ぬまで終わらないから違うよなw 賃貸のがコスト安い!ってのは安い賃貸だからだしな
同じ分譲マンションに賃貸で35年住むのと買って35年住むならそりゃ買ったほうが安いよ マンション買うやつは情弱中の情弱
階下の住人がクレーマーだともう地獄
結局、その階上のやつは二重ローン抱えるかたちで引っ越す羽目に
この中にもそういうやつが出てくる
クレーマー問題
修繕積立金紛糾問題
駐輪場問題
etc
数えたらきりがないマンションの罰ゲームの数々 そして40平米のミニ戸建へ...
あんなんテラスハウスと変わらんで 死ぬまで続くマンションの維持費
マンションは早く売らねえとリスクばかり高くなる 千葉のUR住んでいる知人は家賃4万台で会社の補助があるって言ってたな
いざとなれば200万台の中古を買うかもと言っていた。確かに今は安い中古がダブついているからな >>217
家賃に比べたら維持費なんて全然安いじゃんwww 1万円台の賃貸とか200万円の中古マンションとかw
ケタが違いすぎて同じ日本人とは思えないな >>216
庶民の分際で都内にそういうの建ててるやつは馬鹿だと思うわ
生涯独身ならなんでもいいけどもな
一般的には戸建ては34坪前後が相場と決まってる >>222
そんなの一億超えるし普通買えないわ
地方の資産価値ゼロ確定の通勤1時間とかならいけるかもだけど >>223
だから書いてんだよ
庶民が無理して住むなってw
数億でもサッと用意できる身分のやつが住みたいときに住めばいいんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています