■■住宅ローン総合スレ 121■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 108■■（実質120）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1522031402/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>950
生命保険の告知義務違反には時効があるんですよ
団信の場合は5年間
(個人の生命保険はもっと短い)
つまり告知義務違反をして団信に入ったとしても5年間その告知義務違反をした病気で死亡高度障害にならなければ告知義務違反は時効免責になる
ただしその5年間に告知義務違反をした病気で治療や投薬などをすればそこからまたさらに5年間になる
例えば1年前に癌で治療したが団信ではその旨を告知しなかった
だが5年間癌は再発せずにその間病院に行かずに投薬とかもしなかった
だが8年後に癌に発病した
この場合は告知義務違反は免責になる 持病があってどうしても団信を組めない場合はフラット35にして別に死亡保険を契約するしかないのかな？
持病がある場合はどうしたら良いんだろう >>953
持病にもよるけど死亡リスクがある持病なら団信はほぼ無理なので、フラットで個別に生命保険に入るしかない
生命保険に入らないって選択もあるけどね >>952
なるほどわかりやすい説明ありがとう
しかし5年間は長いな全く病院に行かないってのが確実とはいえないだろうし
まさに博打 >>938
ん？販売営業から示された金利なんだけど…ってその銀行の住宅ローン個人で申し込んだ場合を見たら色々割引適用で0.725になってるね
店頭金利と物件売ってる不動産販売が提携してる場合とでは金利が優遇されるのかも 色々考えたけど不動産販売会社と銀行の力関係とかもあるかもしれません
うちはすみふのマンションなんですが、すみふが売り出してるマンションの数を考えれば、銀行としてはかなり美味しい商売
多少金利を優遇してもすみふから客の紹介が続けば利益幅も拡大するわけですからね >>959
羨ましい
うちフラット35で1.35って言われたわ 今変動であればかなり低金だと思うけどフラット使う意味あります？ 変動で今一番金利低いところどこ？
デベ提携住信SBIの0.39より低いところある？ >>961
本来は、低金利だからこそ固定なんだけどね
変動の金利が低すぎて、感覚がおかしくなってる >>961
自営で自己資金ないからそれしか選択肢が無いっす >>961
短期なら意味なし
20年超える変動はリスキー >>949
サラリーマンならありだけど自営業だとかなり厳し
収入の安定感もないし退職金もないし年金も少ないし雇用保険とかいろいろな補償がない
そもそもローン通るか疑問なレベル >>949
なぜ10年固定？
期間限定された固定金利ってメリットあるか？その後また固定で組む時に金利高くなるのに >>968
10年後に全額とは言わなくても大半を繰り上げ返済するつもりなら10年固定はメリットあるな 【年 齢】51
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】600
【世帯収入】なし
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】車 100万
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】1500万
【金利種類】銀行変動
【質問内容】
住宅購入の最後のチャンスと思っています。買えますか？ 買える買えないで言えば買えます
書費用込のフルローンでも審査は承認されると思います 971 です
ゆくゆくは、姉と2人で暮らそうと思い購入を考えました。現在は薄壁の賃貸に住んでいて、とても姉を呼べません。
別の賃貸物件を考えるか、購入するか悩みます。
51歳 からの住宅ローンはキツイですか？？ キツくはないが、無理もできない
その金額なら十分行けるが今後何が起きるか？だろ
リストラなら大変だぞ
そういうリスク覚悟でやるなら全然行ける >>974
きついきつくないで言えばきつい
定年が65歳だとして実収入はあと14年
その後の返済計画を考えてるならOK
とは言っても賃貸だって家にかかる経費は家賃として出ていく訳で同じ事だから賃貸と同程度(管理費、修繕費、固定資産税含めて)なら買ってしまうのも良いかと >>979
40〜50歳代で貯蓄0なんてザラだけどね
特に賃貸で年収300〜400とかの人なんか3割もいるらしいし 971です
皆さんレスありがとうございます
貯蓄650は少ないかもですね。あと会社の積立として
150万ぐらいはしてます。こちらは定年まで触らないものとして掲示しませんでした。
あと期待できるものとして退職金が1300万ぐらいは
ありそうです。
貯蓄は1000万ぐらいは必要ですか？ あ、年収600万がヘボすぎなんですね。
そうかもしれませんが、実際そうなんで。。。
しかたありません。 別にへぼくはないし人の収入をへぼいとか抜かす卑しい奴の方がへぼい人間なので気にすることはないとおもう >>982
5chの煽りは気にしない事
退職金は老後の生活で住居費には充てないと考えても、購入するなら今しかないとは思います
(銀行ローンは間違いなく承認されるでしょう)
お姉さんと住むのであれば前倒しにして多少なりとも援助(2、3万円の家賃的な意味合いで)してもらいながら繰り上げ考えると良いのでは？
ただローン控除が10年なので定年が60までなら繰り上げ返済は焦らずにローン控除をフルに活かす方が良いかもね >>974
ただふと思ったんですが、もう結婚はしない前提なんですかね？
お姉さんと住まわれるならそこを理解出来る人って中々希少だったりもするので ねーちゃんと住むならねーちゃんにもいくらか出してもらっても良いのでは？
障害者だったり、言い方悪いがワケありなら仕方ないけども
もしかして貯蓄が少ないのはご家族が理由かな？ ゴミの誤差じゃねーかw
みっともねー
┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ >>982
年収の額は問題ないかと。
ローンの審査は通ると思う。
ただ老後を見越した貯金額が少なすぎで、住宅購入に関係なく貯蓄を増やさないとかなり厳しいのでは…？
まずは、返済シュミレーションをして月々の返済額を確認すべきかと。固定資産税も忘れずに。その上で定年を考慮した上で支払えるか考えてください。退職金や年金は老後の生活費に消えるのでをローン返済に充てるのはNGだと思ってください。
982さんの場合、老後資金不足なので早急に支出を見直して貯蓄に回すべきかと。
他の方も書かれていますが、お姉さんと2馬力で返済とライフプランを考えた方がより現実的だと思います みなさん色々とありがとうございます
もう少し兄、姉と相談して検討してみます 逆に賃貸のままだと老後詰むと思うけど
少なくとも定年までに返済終わると年金で細々は非現実ではないよね >>987
何歳まで居られる会社なんだ？ゴールまで走り切ってからまた自慢しに来てくれ。 このスレッドは１０００を超えました。
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