【分譲】マンション管理会社 42棟目
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平成30年3月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> !extend:checked:vvvvv:1000:512 SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、MIDファシリティマネジメント、日立アーバンサポート F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 この仕事最高にツマンネ・・・ 富裕層を皆〇しにして、共産主義社会になるしかないね 財閥系は天下りの受け皿で、ある程度までしか上に行けないと思うけど、独立系なら上目指せる? おはよう。元カリスマフロントです。 現役フロントの皆さん。日々の業務お疲れ様です。 この仕事は終わりがないからね。でも終わり、区切りをつけるのは自身だよ。転職、他部署への転属含めて区切りつける時期が必ず来るから。 >>337 独立系の大手も上はいっぱいのようです。 欲しいのはもっぱら兵隊、矢面、鉄砲玉w 独立系の中小、もしくは新規管理会社 (投資型ワンルームが多い)なら、まだ チャンスはあるだろうけど、いかんせん リスクが大きすぎますね。出世するというより 上がどんどん辞めて(逃げて)、知らないうちに 自分が上にあげられていた(責任者)という パターンかな。 だいたいは残業代がつかない名ばかり課長ですよ。 中小では支店長ですら、物件担当してますからね。 Hランクの元最大手のデベ系なんて、みなしだけど、絶対に超えてつけられなかったよ。 担当棟数も17〜18棟なら少ない方で、人が定期的に辞めるけど、辞めても補充無いから、22〜23棟がデフォだった。 サビ残ばっかで休日出勤手当ても無し、夜中早朝でも盆でも年末年始、葬式の最中だってコールセンターからの電話なりまくり。 転職して電話の鳴らなさにビックリしたし、年収が無茶苦茶低かったとわかった。 この業界、大手でも待遇が中堅より格段に落ちることあるよな。 ランキングS以上なら間違いなく下位に負けない。 それ以下は知らん好きにしろ >>340 D社ですかね?噂では聞きますが、そんなに酷い状況とは思いませんでした。 >>341 確かに、財閥系、独立系、デべ系とも、大手は人の出入りが激しいですが、 一部の会社はシステム(画一サービス)が構築されてきているため、 以前より個人的な経験値をみなくなってきている感じがします。 CのD社なんかは女性を積極採用しているが、全て自社基準の給与で経験を ほとんど考慮しない。経験を考慮しない会社は初年度が低く抑えられている。 戸数ランキング上位の会社でも低い会社は結構ありますね。 かえって発展途上の会社は個人商店が多いので、経験値を重視しており、 評価によっては、それなりに頂ける場合があるようです。 例外はありますが、大手ほど若い人を欲しがり、中堅はベテランを欲しがって る感じでしょうか。 >>345 賃貸管理は賃借人を相手にしますが、オーナーよりレベルが低く大変ですよ。 やるなら町の業者に賃貸委託する元請け一択ですね。直接、住民との窓口になる下請け は辞めた方が無難です。元請けでもランクがあって、最上は自社物件をいくつも保有 しているとこ。次点はデべ系やハウスメーカーのように賃貸物件を供給している ところかな。とにかく自分で客付けせず、町の業者に委託(丸投げ)しているところが楽。 間違っても、ミ○〇〇やエ〇〇〇みたいなとこ、入ったらダメですよ。 賃貸管理の元請け大手でしたら、土日しっかり休めて定時あがりのところがありますが、 下請けの業者は休みはとれず、残業ばかりで悲惨、その上、クレームがバンバン来ます。 Bランクだけど下位ランク、独立系の方が給料、待遇面を見ると良さそう >>350 独立系は薄利商売のため、担当棟数が異常に多いし、 工事ノルマがキツい。ブランドが統一されておらず バラバラのため、物件ごとの特殊性があり、面倒。 前任が逃げて、まともな引継ぎも無い場合が多い。 >>351 ブランドの住居はどんな所が統一してるんだね? 管理戸数多いのが大手と考えるか、まともな企業グループが大手と考えるか。 大手の定義を企業グループにしたら旧財閥系になるわな 単体売上に決まってるわな D凶とか人がクソだからな。 また金を数千万パクったらしいし。 >>352 親会社から同じブランドを受けた場合、 アフターサービス基準、管理規約、委託契約等の 雛形があり、だいたい統一されてる。 使ってる建築仕様、業者も似たようなところで楽。 他社からのリプレース物件ではこうはいかない。 こちらが向こうに都度あわせる必要がる。 >>355 良くないから、人の入れ替わりが激しい。 新卒は20代のうちにほとんど辞めるんじゃないか。 >>359 その代わり、生き残った奴が 管理職になるんだろうな。 新卒の30代課長が40代以上の 年上の中途をまとめないといけない。 大手と言えど人の補充は中高年の 中途に頼らざるをえないからな。 >>360 だよな 先に会社に入った分だけそこの掟を知っているんだからな 実務はさておき入社順は大事にしないとますます辞めるからw >>350 独立系は労働環境や顧客の質が良くない。確かに給料面では課長クラスで700万位は貰えるんだけど、しんどいよ >>363 同意。 どことは言わないが、一部の独立系の管理職はある意味、半グレ。 工事はいかなる手段でも取る。リプレース物件は騙してでも取る。 客は恫喝して一瞬で黙らせる。業者は脅して赤字にさせても動かす。 言うこと聞かない管理員は即座にクビとかね。 上で勝ち組、負け組の話が出てたが、 会社の規模やら部署やらは置いといて、 年収500万がひとつの目安だろう。 かつ週2日の休日が取れ、20時までに 退社できれば勝ち組で良いと思う。 負け組は年収300万以下で 週1日の休み、毎日20時以降の 退社だな。これで続く奴は逆におかしい。 >>363 元上司がいた会社で、 しょっちゅう愚痴ってた。 リプレイス考える管理組合はめんどくさいところが多いし、営業は何でもします尻まで舐めますで取ってくるから、フロントはホント苦労する >>369 理事長「じゃあさ、年内に問題点、全部解決してよ。サービスで植栽剪定しろよ」 フロント「え〜と、委託契約にもとづきまして・・・」 理事長「なんだよ、それじゃ他の管理会社と同じじゃんか」 フロント「そう言われましても・・・」 理事長「契約前に〇〇さんは何でもフロントに言って下さい。と言ってたぞ」 フロント「・・・・」 理事長「やれないなら、その分、委託費から引いてもらうしかないな〜」 >>367 悪かったな。すまん。 まぁ、無理せず 体を壊さないように がんばってくれ。 そもそもこの仕事を選択してることが オカシイだろw >>372 まあ、確かにその通りだが それでも不動産販売、仲介営業、リフォーム営業 保険営業みたいに、毎月、一から数字を作らないと いけないノルマ棒グラフの会社と比べると、 はるかにマシだろう。彼らは数字ができないとクビになる。 管理は更新されれば、定額で毎月、入金されるし、 マンションは経年で黙ってても工事が入ってくる。 将来は建て替え含め、工事需要が右肩上がり、 キツイのはキツイが仕事が無くなることは絶対に無い。 泥臭い(人間くさい)この仕事はAIでは不可能。 クレーマーにぼろ糞に言われても、命までは奪われない。 腹で笑って、「これで給料がもらえるなんて、楽だわ ありがとう。クレーマー君w」と割り切れるかだな。 >>366 30代前半で、フロントで600行くか行かないかじゃない? >>374 上位の会社はそうかもしれんな。 下位は本当に薄給、、 ちなみに俺は、月2日休めれば良い方、残業は平均60時間 (休日出勤は時間外出なくて、代休に切り替わるので、除外。代休は三ヶ月で消滅) 年齢は30歳、新卒プロパー社員。 で、年収は700万でした。 SSランクの実態です。 50歳くらいでハッピーリタイヤしたいぜ >>376 激務でも、それだけ貰えるなら ヤル気でるな。 >>376 それだったら、きちんと休めて 500万ぐらいの方がいいわ。 心身病んだら、おしまいだし。 会社から貰える給料なんてどうでもいい。この仕事の真骨頂は業者からの紹介料と接待や。お前ら履き違えるなよ クローバーコミュニティいったら? マージン取りませんってあのマンション管理士がやってる管理会社 リプレイスって名前の会社も気になる 検索で引っかかるように会社名をあえてリプレイスにしたんだと思うんだけど、会社の名前にするのはどうかと思う 敢えてそんな弱小なところに頼む客の意味がわかんない。 >>384 イエスマンというのも気になる 企業姿勢として居住者の要望に何でもこたえてくれるのかな? >>385 採用見たら、フロントに設備点検もやらせてて草 >>386 小規模の会社はそういう ところ多いみたいね。 酷いところは賃貸業務や 会計業務もやらせたりする。 管理員が急病だと毎回フロント が直行清掃とか。 安い費用でなんでもやる をうたっているから、 小規模会社はフロント負担大だな。 いくなら中堅ぐらいまでだろうな。 管理戸数1万5千、できたら2〜3万戸 以上は欲しいところ。1万戸すれすれや 1万戸未満のところは、今後ジリ貧で大変だろう。 ただ小規模でも他社リプレースをやらず 他の安定収入があったりして、 ガツガツやらないでまったりできる ところもあるんだよな。 クレーマー・団塊爺婆が消滅すれば 仕事量が8割削減されるのにな >>388 文句言った者勝ちは外国の訴訟が知れ渡ったから それまでの日本人は知らないからただ黙っていただけ >>376 働きすぎだろw ほんとに言ってる? 野村おいでよ、、もっとマシだぞ >>373 よく言った フロント戦闘員はこれくらいの気持ちを持たないとな! これができないなら即やめた方がいい >>373 クレーマーなのか、本当に大変なのか、見極める力ありそうにないおまえらが、 どんどん住みづらい低級マンションにしていくのだーー >>394 じゃあ自主管理でもしたら? そして廃墟マンションになるのだーー 東京都墨田区内のマンションの部屋の入り口に暴力団の組の名前が入った看板を掲げていたとして、警視庁組織犯罪対策3課は、 組の責任者である指定暴力団住吉会系組幹部の男(56)に暴力団対策法に基づく中止命令を出した。 組の看板掲示は暴対法の規制対象となっている。 組対3課によると、男が所属する組は平成27年から、同区内のマンション10階の一室を事務所として使用。ドア付近に、 組の名前が記載された縦1メートル横30センチ四方の木製の看板を設置していた。看板は外側の通路や隣接する マンションから見える状態だった。同課の捜査員が今年2月、マンション周辺の見回りを行った際に発見した。 >>395 そーだな 管理会社の仕事って無くなったり、他社に変わったりして、後から悔いるんだよな 後悔先に立たずとは言ったもんだ 自主管理への切り替えやってみればいいんだよな >>399 仕事はこの先なくならないし やっかい物件が他社に変わっても 一時的には売上落ちるけど、長期的にはいいことだからね 自主管理うまくいくといいね 失敗してグチャグチャになった後にどこかの管理会社に泣きついても 受託してもらえないこともあるから気をつけて >>400 昔、一時期担当したリプレース物件だが、 築20年で管理会社を8回変えているところがあった。 理由は簡単、理事長が超絶ワンマン、毎回 期限付きで凄い要求を管理会社へ突きつけ、 できなければ脅し、即解約というパターン。 疑心暗鬼と文句ばかりでまったく前へ進まない。 最後に巡回した時は上階タイルがブラブラで、 あちこちの配管から漏水がにじみ出ていた。 工事は全然していないのに なぜかお金は全然たまっていないw 理事長が直接工事を手配しているようだが、 なぜか資料がまったく無いw うちもそうだが、リプレースされた 会社は喜んでたよ。 組合もフロントも底辺のリンボのヘドロのメタンガスだな >>401 そういうのってブラックリスト化して業界で共有しないの? >>403 ブラック業界のくせに お客様をブラックだなんて 笑わせるなよ底辺くん >>403 たぶん、まともな会社ならリプレイスの相談を受けた時点で、色々と察すると思うよ まともじゃない会社が契約取りに行っちゃうんだろう 底の深い業界だから、最終的には金の管理もヤク◯の関連企業とかに買い物にされるだろうさ >>403 管理組合に対しても 積立額、滞納額、工事売上、リプレース歴等 数値化してランキング、情報共有すべきだな。 リスクの高いところは値上げ・解約すべし。 >>405 管理戸数の多い会社は受注組合の状況を精査して 利益率が低く、リスクの大きいところは切りにきている。 切ったところを中小の独立系が取りにきている。 戸数が年々減っている中小の独立系は会社としては安い と早い(小回り)しか売りがなく全ての負担がフロントにいく。 安いのは人件費削減、早いのはフロント現地対応負担になるが、 そのためどんどん人が疲弊し辞め、サービスが低下し、 またリプレースされる。 管理戸数1,000戸以下とかの零細管理会社は求人しても 人が来なくて、事業困難、事業廃止・売却が増えてくるだろう。 経営者の方針転換であっさりリストラとかね。 逆に管理戸数が多い大手でも、ふんぞり返ってると バンバン、切られそう。 出回っている戸数ランキングを見ると分かるが、管理戸数の 多い会社が必ずしも、評価ランキンブが高いわけではないんだよな。 Dとか、Nとか、Gとか、Sとか 管理戸数は年間の増加戸数を見るといい https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html デベ系なら、デベの年間供給戸数下回ってたらマイナスになる NとかGとか、最近新築攻めてないのに管理戸数はかなり伸ばしてる 質が低いのは値段が安いから当たり前だけど、これだけ伸びてるってことは社会的な需要はあるんだろうな Dは実質マイナス成長だから、かなりヤバい状態 いやーなかなか盛り上がってますなw オレが切ってやったあの管理組合元気してるかな?w マジ基地組合に対して解約書面を提示する快感は相当なものだったぞw >>414 入社して3年で5件ほどキチガイ組合の管理切ったけど、管理会社を奴隷と勘違いしてるやつらのプライドずたずたにすんの気持ち良いよねw 解約はしたことないなー 担当クビになったことはあるけどw バルコニーと駐車場の有料は規約で決まっていますが、エレベーターについては 規約にも細則にも法令にも書いてありませんから、有料無料は総会の普通決議で 決まります、って、こんな管理会社に年間1千万払っていいのか? 知人で18歳未満だと本当に知らなくて捕まった奴がいたが、 俺は逆で30歳の時に、管理物件住民で50歳位にみえたマダムといい雰囲気になって パンツ脱がしたら、すげー臭くて、後からわかったことなんだが66歳だったw 若作りの婆さんを見抜けなかったよ フロントは介護職だからな 老人と暇人の相手が主たる業務だからね フロントと賃貸管理系どっちがいいんだ? ちな東急グループ リースorコミュニティ どっちがきつい!? >>423 どっちもしってるが、コミュニティーの微勝ちかな マンション管理、殊更賃貸管理だと20代〜30代までの仕事のイメージ。 賃貸管理ならせめて大規模テナントや自社物件のリーシング会社じゃないと長くは勤められないと思うぞ。 宅建管業持ち未経験38歳、A入社1年目、550万、週休1日 残業込みだぞ。しかも週休1日って。もっと貰っていいでしょ 宅建管業マン管、フロント5年目、残業月100、月一休み、年収650 大手は名前だけで、「実情を知らない」人がたくさん応募してしまうため、 ミスマッチ(入社後真っ青)が起こり続けている。 待遇が良いのは、親会社天下り(役員・部長クラス)、新卒入社組(課長・管理職) 縁故(内勤事務・定時あがり)だけ。 末端の中途フロントは使い捨て要員であり、本当に悲惨。 財閥系やら、大手ゼネコン系やら、上場しているやら、 名前と規模で引き付けるかもしれないが、 こういうのに安易に釣られないで欲しい。 中途フロントは重たい神輿を担ぐ側だ。 >>431 独立系の方が考えようによってはマシなのか? 無資格、フロント4年目、残業月20、月6休み、年収420 >>432 変なデベ系よりは独立系の方がマシだったりする。 月1回理事会に顔出すだけでそんなに貰えるのか 公務員なんかやっとれんな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.1 2024/04/28 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる