X

アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 09:08:13.73ID:???
>>223
基本給0円の歩合30％とか不動産屋では普通にあるの？
給料なしの月あるってことだよね
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 11:00:23.17ID:???
企業(不動産屋)対企業(個人事業主)だったら完全歩合は可能

社員営業マンとして完全歩合だったら、労働基準法により労働時間に応じて成果ゼロでも賃金を払う必要あり

労働基準法27条（出来高払制の保障給）　
出来高払制その他の請負制で使用する労働者については、使用者は、労働時間に応じ一定額の賃金の保障をしなければならない。
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 16:49:31.02ID:E12jJewY
アパートに隠し監視カメラを部屋が見えるようにこっそり設置したらダメかね？　年寄りが入居したいと言うのだが何かあったら大変なので迷っているよ。今こいつを入れないと空き室で大変だ。
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 16:55:59.89ID:???
役所に頼むと安否センサーを無償で付けてくれるよ　緊急通報付きのね
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 18:06:46.98ID:F5IjUEq3
>>241,>>242
つ「疲労臭」で検索
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 19:21:26.88ID:???
若者の体臭より中年以上の加齢臭や口臭の方がよっぽどだと思うのは俺だけ？

ま、俺も中年だけどさw
でも臭いには人一倍気を使ってるよ
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 22:35:00.88ID:???
>>251
お前と違って毎日入ってるから大丈夫

毎日入ってないのは俺の会社の所長とお前だけw
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 07:52:08.27ID:???
風呂入るのいつもめんどくさい
洗濯とかいれると時間もとられるし、なんとかならないかな
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 08:11:43.38ID:???
臭い奴にそれとなく聞くとシャワー派なんだよな
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 08:15:23.57ID:???
>>254
安心しろ。
みんな嫌悪感を覚えていても、わざわざ本人には言わないのが多いから。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 10:34:25.41ID:xnH1jyA5
外国人には貸してますか？
夫婦のどっちが外国人てどうですか？
問い合わせきた
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 12:35:25.82ID:???
夫婦どっちかならなんとかなるんじゃね
外人のピンはIHコンロの使い方知らなくてなんか言ってたなアルミのなべでやろうとしてた
家が燃えても保険降りるし別にいいなら外人もOKよ
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 14:12:10.36ID:???
どうもです。
片っぽ日本ならよっぽどはずれじゃなきゃだいじょぶですよね？
おかしい人は国籍関係なくおかしいし。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 14:18:22.14ID:???
うちはどちらか日本人なら(帰化っぽいのは除く)OKにしてる
どちらも外国籍は断ってる
最近も夫婦とも中国籍は日本人の友人が保証人だからと言われたが断った
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 16:38:06.93ID:???
つーか、>>259が外国人なんじゃね？
拙い語学力で頑張って書き込みしてるようだけど
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 17:18:44.56ID:???
なんか話が変わってきたよ。
ハーフの女性が一人で住むかもだって。仕事とか日本住んで何年なのかとか今はまだわからないとのこと。
そのへん詳しく知りたいんだが。
とりあえずOKして今後わかる情報によっては断る可能性ありとした。
どうもでした〜
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 00:40:12.91ID:???
アパートにツバメが巣を作ったんだが撤去していいものか？
まだ卵はなさそう
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 01:32:12.52ID:???
ツバメくらい買ってやれよ
たかだか数ヶ月だよ
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 08:43:49.84ID:???
中古住宅のインスペクション(建物状況調査)をやったことがある人はいますか？
宅建業法が改正され、今年の4月から中古住宅の売買や賃貸の際に、ホームインスペクションの説明が宅建業者に義務化されたとのことです
費用は5〜6万円程度が多いようです
ハウスメーカーの定期点検で、セカンドオピニオンとして使うことによって、不必要な改修の抑止効果もあるかもしれません
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 13:30:40.33ID:???
俺は4月に物件買ったけどインスペクションはやらなくていいと言ったよ。
瑕疵担保免責だしインスペクションやって問題あろうが無かろうが、どっちみち買ってただろうから。
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 15:09:06.71ID:???
やって100万ぐらい値引きできる損傷が見つかったら儲けものじゃない？
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 15:34:28.94ID:???
いや、区分だからリスク低いし別にいいよ。
そのぶん指値頑張って貰えたし調査報告書や告知事項はしっかり見たし３月に契約してたらインスペクションの説明なんて無かったものだから。
売主は初め瑕疵担保一年ありの満額決済希望だったけど交渉で現金決済の現状有姿を条件に2800万を200万指値してくれた。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 16:18:36.60ID:???
インスペクション義務化って言ってもやれる事には限度があるから我々大家業を営んでる者にとっては意味あるものだと思わないけどね。
オーナーチェンジ物件ならレベル計っての床傾きや配管の劣化など室内の調査はまずできないからさ。
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 18:43:32.65ID:???
瑕疵担保免責って相場より100〜200万くらい安いの？
長く持っていたオーナーだったらそろそろ2〜3百万の修繕かかりそうだなとかわかって売りに出してるよね？
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 19:15:14.62ID:???
チラシやめろってピザ屋に苦情言ったら、こんな返信きたわ。

大変申し訳ございませんが、弊社のような宅配業ではチラシでの販促が
なければ成立しない商売で、マンションや集合住宅への建物ごとのポスティング禁止は
店舗が潰れる事を意味致します。投函したチラシが、読めないような状態で
投函されていたり、雑にいれている場合は本部からも指導致しますし、店舗でも
指導はしております。
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 19:37:14.56ID:???
>>273
安い場合もあるし逆に高い場合もある。
瑕疵担保免責だからと言っても結局はオーナー次第。
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 08:51:08.49ID:???
けんびやとか楽街の本名大家の与太話は信じていいにでしょうか？本当に金があるなら本名出したらリスクがあると考えないのでしょうか？
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 09:04:20.63ID:slKVso7b
>>274
ポスティングは迷惑だね。ピザ屋に電話してうちはゴミの処理で迷惑だと言えポスティングはやめるはずだけどな？それかどうしてもやるなら処分料を請求したら？月に３万円くらい？
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 10:23:34.57ID:???
ピザ屋より建て売り住宅や分譲マンションのチラシのが腹立つわ
営業妨害や敷地内に入って欲しくない
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 13:14:34.71ID:???
共産党のビラ投函は不法侵入かなんかで事件になったことあったな
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 16:53:19.37ID:???
保険請求で代行業者使ったら
返還求められた
どうしよ
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 17:41:47.46ID:yyZGwbmQ
>>274
法的根拠があるのか？と内容証明送ってみたら？
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 01:52:21.12ID:???
管理会社が盗聴器しかけたりして捕まってたね
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 03:16:51.17ID:???
>>282
保険って何保険だよ
家財の保険なら代行もクソも代理店がやるだろ
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 08:53:58.39ID:kFwuuv79
近所を散歩してきたが、またアパートが２棟も建築中だったよ。隣の自宅の２Ｆをアパートにしているおばちゃんが、うちも空き室のままが１部屋あって困ったと言ってたね。新築もいいけど大家が１Ｆの方が何かと安心だろうと思うんだがね。
0292名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 09:41:39.94ID:Dq3HfRN0
中国企業が日本の不動産事業に進出するみたいね
http://www.laobaixinghu.com/?fromuid=5284

大東建託の10年家賃保証、修繕費無料のようなスキームを踏襲するようだが
10年後に会社がその物件を丸ごと買い取るキャピタルゲインオプションを提供するのが特徴
中国としては日本を占領したいがために日本の土地の買い占めが国策となっている

メガバンクがオーナーへの融資に協力する姿勢を見せているから末恐ろしい
メガバンクの頭取連中は中国政府がバックならいくらでも金を出すからなぁ
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 10:06:33.66ID:7KF20QW4
横浜、鶴見のサンコウサービスの二人組が
深夜２時にアパートの外、内で騒いで
すげー近所迷惑
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 11:13:02.26ID:???
>>289
やってんだけど、そのピザ屋だけ、全戸のドアポストにぶち込んでくるんだわ。
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 11:30:10.12ID:???
質問させてください
退去が決まった物件はいつから入居者募集できるのでしょうか
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 13:59:03.33ID:???
>>292
日本政府も銀行も基本売国だ
自分の利益になればどうでもいい
おっぱい揉ませりゃ何でも話す
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 15:46:44.45ID:???
>>295
うちは正式に退去通知書を受け取ってから募集開始するかな
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 16:24:18.62ID:kFwuuv79
>>292
尖閣の島購入もそうだが、土地を買うと占領されるのではないかと心配するアルツハイマーがいて困る。日本の土地を買ってくれれば結構なことだ。固定資産税という土地代を払ってくれるわけだから。
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 19:22:45.75ID:???
>>302
ありがとうございます
普通そうですよね
すでに退去したのに管理会社が募集かけるそぶりがない
管理会社変えようかな
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 20:29:17.09ID:???
うちの管理会社もちょっとHPにのせるの遅い
腹立つ
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 20:52:40.65ID:Q9eOt2ju
アパートの管理会社を変えようと思っていますが、おすすめの
管理会社はないですか？。
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 22:06:24.73ID:kFwuuv79
退去が決まったのなら、入居者に募集をかけると了承をもらってから早めにやった方がいいよ。不動産屋も動くのに２週間以上はかかるし、だいたい今時期は不動産屋も閑古鳥が鳴いてるよ。
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 00:45:36.22ID:???
>>309
今の時期はやっぱり客来ないんかな？
不動産屋がゴールデンウィーク中に長期休業するもんだから、こんな連休中に休みなんか取ったら見込み客逃すだろーと文句つけたところなんだが
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 03:31:42.31ID:???
いい管理会社の条件

（　）の数字が少ない
営業がホストっぽい
女子社員がケバい
社長が高そうな腕時計をしてる
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 14:27:01.12ID:???
>>312
吹いた
こないだ投資マンションの営業に来たネーチャンはケバくはなかったが、食いつきが強くて
パンフの会社は(1)で、社長の写真はわざわざ右腕にHublotを着けて撮影してた。
0314名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 23:01:53.35ID:T+LhQ1Z/
>>311
２月３月に決まらなければ、次は９月ころだよ。異動や卒業入学のシーズンくらいしか引越ししないからね。もちろん例外はあるけど、ごく少数だろうから、不動産屋も今の時期はオフシーズンで休みにしてるんだろう。
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:13:36.13ID:???
>>315
地形を見ると、崖の上側に土盛りしたんじゃなくて、下の住宅が切り土して宅地造成したように見える
こういう場合は擁壁自体の管理は下の住宅側の責任だと思うんだが
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:30:58.20ID:???
>>317
苦情言ったひとがクレーマーな場合もあるだろうね
造成したのが自治体だったら
ばーさん騙して被害者にする詐欺になる
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:49:42.42ID:???
竹や笹については困ってる人も多くて
除草(？)方法、薬剤も各種あるみたいだけど
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:56:00.77ID:???
>>319
切り口（切株）に除草剤入れると根っこ通して付近までささ葉が枯れてくるけど
のびちゃった竹は刈らないことには落ちてくるね
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 16:39:56.35ID:???
竹は電ノコで楽に切れるよ
この写真の竹やぶくらいなら半日もあれば楽勝で伐採できる
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 17:54:27.27
初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

特技 ・ローリングフェラ ・のど輪締め ・堀拓也スペシャル ・目の白い所だけをペロペロ舐める事 ・鬼手コキ

身長:160cm
体重:48kg
28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg
★★★★★★★★★★★
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 18:31:20.51ID:???
>>317
その場合は下の住宅の責任の可能性もあるかも知れんが、
通常、擁壁と言ったら上の家の管理責任だよね

私の自宅も南面雛壇の擁壁だから水漏れしてないか雨降った後は常に確認してる
陽当たりが悪い物件は買いたくなかったので南面雛壇にしたが少しリスクあるかなー、と今になって後悔
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 22:58:54.50ID:6TZwJNrA
>>317
名案だ。生活保護の候補者にただで譲って名義を変更する。そしてそいつに金に困ったと言って行政に行かせるといい。
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 10:54:37.59ID:???
>>324
土地と住宅という財産を持った時点で、生保は切られるよ
少しは世の中を知ろうな
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 12:28:26.51ID:???
元々から持ち家とか、相続して持ち家になっても生活保護は受けられます
「生活保護 持ち家」
で検索すれば分かります

持ち家でも保護は可能、車は状況次第
https://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20151016-OYTEW55256/
>持ち家に住んでるときは、処分価値が著しく大きい場合を除き、保有が認められます
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 12:33:34.99ID:???
元仕事仲間が借金の申し込みに来たことがあるけど
持ち家でも生活保護は受けられるよ・・・って説明して帰ってもらった事がある

買い手がいないような田舎の戸建だし、電気・ガスが止められるレベルだから、生活保護は受けられると思った
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 13:07:43.94ID:???
一階の人から窓の隙間あたりからアリが入ってくるて連絡があったんだけど中に食いもんでも落としてなきゃこないよね？
退治薬みたいの試さないでいきなり連絡してきてんのかな。
管理会社は窓の隙間にコーキングしておれに窓の外側に薬撒いてもらえますかとか言うんだがまず普通出没するとこにアリコンバットみたいなの置くよね？
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 13:22:06.93ID:???
>>329
俺、賃貸の一階に住んでるんだけど、アリが結構入ってくる時期があったな
何にも対策しないでいちいちティッシュで取っていたらいつの間にかこなくなった
もちろん大家にも何も言わなかった
中に食いもんとかは特に置いてなかったよ
俺はアリが入ってきてもミミズが入ってきても気にしなかったけど気にする人は気にするだろうから、何か対策は取った方がいいだろうな
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:00:40.63ID:???
アリ退治の薬剤は面白いように効くよね
ホントに1ヶ月くらいで全滅
同じ所からの再発はナシ
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 18:18:45.62ID:???
みなさんありがとうございます。
とりあえず結露防止の通気口みたいの埋めて外に薬まくことになりました。
結露防止の穴て埋めちゃっていいんですかね。。管理会社判断だけど。
あと前にも同じ部屋の人からアリでるて連絡あってその時は外に薬撒いたんですよね。部屋の中に薬置いたりしてるのか聞いたらたぶんしてないと思うとか言うんですよ。
正直まず自分で中に薬置くとかすればいいと思うわけなんですよ。ゴキブリ出たからゴキブリホイホイ買ってくれませんかて言われてるようなもんじゃないです？高いものじゃないから別に良いけどさ・
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:09:15.49ID:???
流石にアリとかゴキは雨漏りとかと同じ部類だろ
そりゃゴキ新聞で潰せるようなやつは気にしないだろうが気にするやつは嫌だわ
ゴキアリ駆除セット買っても２０００円しないだろ？
渡してもいいと思うけどね
だいたい言ってくるってことは気にするやつなんだからゴキアリは柔軟に対処していいだろ
俺ならすぐ引っ越したいわｗ
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:22:55.71ID:???
>>333
基礎のだったら通気口は埋めたらダメだろ
外つまり共用部に薬まかなきゃ効かないんだから入居者がやったら逆に違反だぞ
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:36:20.50ID:???
>>333
アレルギーの人もいるから部屋の中に薬置いたりするのは無理な場合もあるでしょ？
虫を寄せ付けない若しくは虫を殺すだけあって人体への影響は懸念大。
それを大家が部屋の中に薬を置くとかすればいい、なんて言うのは狂ってるよ。
まずは物件を貴方が何とかするべきでは？
家賃取ってる以上、賃借人には負担掛けるべきでは無いと思うね。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:18:00.71ID:???
みなさんありがとう。自分が勉強不足でした。
外に薬撒いて、良かったら使ってみてと中用のも入居者に渡すことにしました。
通気口というか窓枠の下にある結露の水滴流す穴がぱてみたいので埋めてありました。
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:18:09.48ID:2m3FNFzF
仲介業者がエアコン2台目つけて
くれたら入居って言うから付けたら
キャンセルだった。・・・
前祝いのデルヘル代合わせて6万・・
死にそう。
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:33:53.34ID:???
>>338
なにそれ
それはキャンセル料取っていいだろ
エアコン代請求するわ、俺なら
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:37:24.53ID:???
>>337
そんは応急処置的なものでは根本的解決にならないのでは？
薬撒いても解決するのは一時的なものでまたクレーム来るよ？
私なら敷地の土を総入れ替えするかコンクリで埋めるけどね。
コストは掛かるけど長い目で見たら結果安く済むしクレームも無くなるから。
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:37:59.04ID:???
>>338
昔ガスコンロで同じ目に合ったことある
ああいうのは契約書書かせてから手配しないと大家が馬鹿を見るよな

仲介にはコンロ買い取れって怒鳴りつけたけど頑張って次の入居者決めますからって平謝りだったな。
翌月決まったけど親の反対とかいう訳の分からん理由で3日で退去されたし
仲介手数料と広告料は規定通り取られた恨み10年経っても忘れん。
元々嫌いだった緑の看板が益々嫌いになったわ
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:44:34.55ID:???
>>339
その場合でも請求は無理でしょ契約前なんだか
ら。
契約後キャンセルなら短期契約違約金が発生してるだろうしね。
この場合はエアコン増設するにしても契約前に設置した大家がアホ。
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:50:11.76ID:???
>>340
アリの巣コロリなどのベイト剤使えば巣ごと退治できる
年単位でみればまた巣を作るだろうから年一回でも撒けばよろしい
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:57:22.32ID:???
>>343
それはいたちごっこで根本的解決にはならないよ。
経験談で言うと蟻は巣コロリを使ってもすぐに別の巣を作り始めるからね。
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 22:06:04.51ID:bZACLRlq
>>342
まぁ早濡だった自分が悪いわな。
しかし参った。参った。
俺は、仲介業者には、文句言えないわ。
弱小自主管理だから
募集してくれるだけで有難いレベルだよ。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況