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アパートマンション経営なんでも相談室【146号室】
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0004名無し不動さん
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2018/03/29(木) 11:45:56.70ID:???
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0007名無し不動さん
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2018/03/29(木) 18:06:22.99ID:???
＞杜撰な審査をしていたのではないかと批判を受けているスルガ銀行の融資体制について
＞金融庁が調査に乗り出したようだが、これは損をした投資家のためではなく、
＞預金者保護が主な目的だろう。
　
＞「不動産投資は起業である」この理解が広まれば、
＞安易に不動産投資を始める人も減り、トラブルに巻き込まれる人も減るだろう。
0008名無し不動さん
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2018/03/29(木) 18:44:45.18ID:???
老害はどこでもウンコ漏らすからな
トイレ以外でウンコ臭撒き散らすとかもうテロだろ
0009名無し不動さん
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2018/03/29(木) 20:06:51.92ID:icZANVD5
近くにクソうるさいマフラーつけた車が引っ越してきたんだけどこれって管理会社に言えば強制退去できるの？
ぶっ殺してやりたいくらいウルセーんだけど
0010名無し不動さん
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2018/03/29(木) 20:27:59.07ID:???
迷惑だよね
うちの近くのアパートにもうるさいバイクがいて
そのアパートからは離れたところでエンジンかけてたけど迷惑なのは変わらない
0014名無し不動さん
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2018/03/29(木) 21:36:13.64ID:???
高級店に気取ってヒールなんかでくるなよ雌豚。日本人なら雪駄でこいや
0015名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:00:03.70ID:???
ビールケース載せた台車も動かしづらいんだよな
キャリーバッグも音が大きくなる
0017名無し不動さん
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2018/03/29(木) 22:21:37.75ID:YUGvlHN5
今、東建と積和に借り上げてもらってる物件があるんですが解約したほうがいいんでしょうか
解約してキャッシュが少しでも残るようにしたほうがいいのかなとは思っているんですが
アドバイスいただけると助かります
0019名無し不動さん
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2018/03/29(木) 23:44:11.91ID:???
立地・借金の額にもよる
借金が無ければ続けてもいいかも
0020名無し不動さん
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2018/03/30(金) 00:39:22.47ID:TchNRhIv
レスありがとうございます
返済は東建の方があと20年ほど、残高が２棟分で６０００万強という感じですね
返済比率が高くキャッシュもほとんど残らないという状況です
0022名無し不動さん
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2018/03/30(金) 00:42:55.31ID:???
解約した途端に全室退去になるだろうな。そういう話を聞いたことがある。
0024名無し不動さん
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2018/03/30(金) 03:36:00.74ID:???
あと6000万っていうと大した額でもないような気もするけど
今の時点で毎月の収支でキャッシュが殆ど残らないのは精神衛生にもよくないね

物件が古くなると家賃(リース料)も下げなくちゃならない状況も出てくる可能性も高いし
大規模な修繕も1回はあるだろうし
0026名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:22:51.68ID:???
>>9
居住権を舐めている発言だな。
1年滞納したって簡単には出せないくらい強い権利だぞ。
マフラー如きで出来るわけがない。

まぁ大家としてもトラブルのもとにしかならんから、出せるものなら出したいけどね。
0027名無し不動さん
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2018/03/30(金) 08:26:51.96ID:???
>>26
3カ月滞納あったら、訴訟で勝てる。争点が絞られてるので、本人訴訟で十分勝てる。
その後に強制執行になると、金かかるけどさ。
0028名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:15:18.96ID:???
車のマフラーがうるさいってのは、警察に相談したほうがいいんでないか？
0029名無し不動さん
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2018/03/30(金) 09:42:38.69ID:???
レオパレス21が窓に男性のシルエットを投影して住居侵入を防ぐ「Man on the Curtain」を開発
https://dime.jp/genre/527339/
http://www.leopalace21.com/special/manonthecurtain/index.html
　
これは、スマートフォンとプロジェクターだけを用いて、動く男性のシルエットを窓に投影するシステム。
動く男性のシルエットは、シャドーボクシングをしているものや、筋トレをしているもの、
バットで素振りをしているものなど全部で12種類あり、どれも強そうな男性が生活している様子を写し出す。
0031名無し不動さん
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2018/03/30(金) 12:57:18.47ID:???
>>29
横のアングルで勃起させてるシルエットが一番効果的
入ってきてもホモだから女性は心配なし
0032名無し不動さん
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2018/03/30(金) 13:49:58.11ID:TchNRhIv
>>24
やはり東建は修繕費も高いんでしょうか
建築費が結構かかったので大規模修繕でもいくら見積もってくるのか心配なんですが
0033名無し不動さん
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2018/03/30(金) 14:21:10.90ID:???
修繕費なんてどこもクソたけーよクロス１つとったって普通は平米800か900のとこ1200とかザラだしな
0034名無し不動さん
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2018/03/30(金) 16:39:22.80ID:???
俺は業者が下手糞すぎるから自分でクロス貼っている
0035名無し不動さん
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2018/03/30(金) 18:00:31.02ID:???
国立社会保障・人口問題研究所は３０日、２０４５年の都道府県や市区町村別の将来推計人口を発表した。
１５年と比べると、総人口は２千万人減の１億６４２万１千人となり、東京を除く４６道府県で減少する。
市区町村の９４・４％で人口が減り、４割以上減るところも４０・９％に上った。

約５年に１度、国勢調査や想定される出生率などを基に地域ごとの推計人口を算出する。
近年の出生率の上昇を受け、１３年の前回発表と比べて減少ペースは緩和したものの、６５歳以上の割合は全ての都道府県で３割を超えるとされ、少子高齢化の傾向は変わらない。

https://jp.reuters.com/article/idJP2018033001002042?il=0
0038名無し不動さん
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2018/03/31(土) 11:27:24.65ID:???
クロスは昔は処分料とか無かったからな、昔は700円だったのが900円＋300円とかだったような
0039名無し不動さん
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2018/03/31(土) 19:07:18.56ID:???
前はつけなくていいもんつけなきゃならんくなったりしなくてよかったことしなきゃなんなくなったり値上がりしたり俺はもうやだよ
0041名無し不動さん
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2018/03/31(土) 22:01:07.80ID:???
新築マンション土地からおったてるんだが建築士の重説もあるんだな
0042名無し不動さん
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2018/04/01(日) 07:25:37.98ID:???
タワマン乱立、児童あふれ小学校悲鳴　東京湾岸
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000/
大規模マンションが集中する地域で、人口急増のゆがみが生じている。
東京都の湾岸４区では、公立小学校の増改築費用が856億円に達し、
前の10年間の22倍に膨張した。８割の学校が適切な運動場の広さを
確保できていないことも判明。

原因は東京一極集中しかないだろｗ
0043名無し不動さん
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2018/04/01(日) 18:34:23.08ID:???
タワマンの住民が公立に通わせるのも変だな
0048名無し不動さん
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2018/04/02(月) 18:58:35.64ID:???
そういえば関西アーバン銀行が合併するらしいな
不良債権処理のフェーズに入るんじゃないかな
0053名無し不動さん
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2018/04/03(火) 10:30:20.21ID:ssdskakl
大家のバカ息子働け
0056名無し不動さん
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2018/04/03(火) 10:54:08.17ID:???
松の木の所有者が1人だけで所有している「私道」ではなくて、部分所有とのこと
最近反対側にアパートが新築されたので、別な方向からはアクセス可能
0058名無し不動さん
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2018/04/03(火) 22:46:03.04ID:???
うちの爺さんが町内会長のとき私道で苦労してたから
接道が公道じゃない物件は検討対象外だな
0060名無し不動さん
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2018/04/04(水) 22:26:48.87ID:???
私道は持分があっても揉めるときは揉めるから
0061名無し不動さん
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2018/04/05(木) 10:21:27.88ID:???
ワンルームに独居婆さん来たけど捏造クレーマーでウザい
かまってほしくて虚言クレームばかりするんだよ
0063名無し不動さん
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2018/04/05(木) 16:11:25.05ID:???
ソフトバンク、駐車場シェア事業に参入
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL05HHF_V00C18A4000000/
あらゆるモノがネットにつながる駐車場のシェアリング事業に参入する

スマホアプリケーションや車両番号を認識するカメラ付きセンサー、
管理システムなどを提供。空き駐車場を利用希望者に貸し出す。
0064名無し不動さん
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2018/04/06(金) 14:01:43.40ID:???
大家も書類送検


　広島市中区流川町の雑居ビルで２０１５年に３人が死亡した火災で、広島地検は、ビル内の飲食店員だった２０代の男を重過失致死傷と重過失失火の罪で在宅起訴する方針を固めた。捜査関係者への取材でわかった。

　火災は１５年１０月８日午後９時４０分ごろに発生。広島県警によると、男がビル１階でゴキブリを駆除しようとガスバーナーに火をつけて、アルコールスプレーを噴射したところ、火が段ボールなどに引火した。
県警は昨年６月、メイドカフェのアルバイト女性（当時２８）と男性客２人（ともに当時３６）を死亡させ、３人を負傷させた疑いで男を書類送検。
男は県警に「こんな場所で火を使えば火災になる。危険だという認識が薄れていた」と容疑を認めていたという。

　ビルの所有者の女とメイドカフェ店長だった女も適切な避難訓練を実施しなかったなどとして、業務上過失致死傷容疑で県警が書類送検している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180406-00000015-asahi-soci
0067名無し不動さん
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2018/04/06(金) 20:35:53.99ID:???
4月から転職したよ
学術関係で休みの自由度が高いのがミソ
0068名無し不動さん
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2018/04/07(土) 01:46:57.21ID:???
ウォシュレット交換材工で税抜き37000て高い？
0069名無し不動さん
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2018/04/07(土) 02:41:41.75ID:???
高くないよ
という安い

その値段で自分でやるか？考えて見ればいい
0070名無し不動さん
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2018/04/07(土) 07:27:50.01ID:???
ウォシュレットもピンキリだからね
型落ち品可、金属製の管じゃなくてホースで配管、コンセント増設、発注数20
この条件で4万くらいだった
コンセント増設が意外と高い
0071名無し不動さん
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2018/04/07(土) 07:48:33.28ID:???
ウォシュレットてあると嬉しいけど使わん。自宅のは全く使わん店のは使うけど。
0073名無し不動さん
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2018/04/07(土) 10:01:38.01ID:???
ウォシュレットてけつまんこに着いたクソ跳ね飛ばしまくるやんあんなん自宅で使いたくない
クソじゃなくてもウォシュレットの水が便座につきまくるし嫌や
0074名無し不動さん
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2018/04/07(土) 10:29:01.11ID:???
ウォシュレットは賃貸で重視されるアイテムの１つだからね
設置費用は家賃の何分の一だし、取り付けて損はないと思うけど
0075名無し不動さん
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2018/04/07(土) 13:57:09.18ID:Wt2KY2CC
マンションを賃貸で出してるが、最近聞いたこともない不動産屋から売りませんかの電話がくる。ピンポイントでそこの部屋を買いたいんだと。こんなの多いのかな？どこで情報を調べたんだろう？
0076名無し不動さん
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2018/04/07(土) 16:21:20.85ID:???
>>75
1棟じゃなくて区分所有？
まず「ピンポイント」が怪しい、多分皆んなに言ってる営業トーク
0077名無し不動さん
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2018/04/07(土) 16:51:21.21ID:???
この地域をの物件を探している買主がいる
節税のため数億の予算がある法人がいる
社員寮を探している
相場より高く買う
みーんなウソ　営業トークｗｗ
0078名無し不動さん
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2018/04/07(土) 18:49:58.68ID:???
賃貸の大家はリスト化されてるみたいで色んなDMが来るよな
売ってくれってのもくるし、仲介させてくれっていう営業もくる
若いネーチャンだと心が動くわ
0079名無し不動さん
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2018/04/07(土) 20:30:47.40ID:Wt2KY2CC
その物件は１棟ではなく区分所有。部屋の番号で電話してきた。とても売れない値段で出してきて二回目の電話では５００万円くらいアップしていたよ。でも売る気はないので断った。どこで情報を手に入れたかとこれからどんな被害が予想されるか知りたいね。
0080名無し不動さん
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2018/04/07(土) 20:38:56.47ID:???
ダイレクトメールならあちこちから来るけど
>○○年の登記情報を元に郵送させて頂いています
みたいなとこは書いてあるよね

電話はまだ来たこと無いな
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 23:07:15.46ID:Wt2KY2CC
78＞
ピタット何とかという店は、若いお姉さんが結構すごかった。紹介して欲しい部屋を見せるため同行したが、変に体をすりよせてきたりしたね。あれは何だ？？
0083名無し不動さん
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2018/04/08(日) 18:17:54.40ID:???
ピタ○ト＝スタ○ツって顔採用だよな
スケベ大家にはキャバクラ風営業が効くんだろう
0085名無し不動さん
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2018/04/08(日) 21:10:39.00ID:0d0+mLrq
ピタット何とかはＡＫＢみたいな女の子ばかりだったよ。担当した店は。その子は高校時代に教員の家によく泊まりに言っていたとかわけわかめの話しをしてた。しかし、狭い部屋に大家と２人きりになるので危ないね。
0086名無し不動さん
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2018/04/08(日) 22:20:09.15ID:???
ス◯ー不動産なんて顔採用ってテレビでやってなかったかな
あいつらの看板はガキのSNSみたいな内容で自己満オナニーて感じしかせんあれみて選ぼうなんて客おらんやろ
看板にしてる子も顔残念通り越してるし
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 07:28:15.22ID:???
>>79
都心の動かしやすい物件だと、しょっちゅう電話やDMが来るよ
大元は、マンションの登記簿閲覧して全部の所有者の住所を調べる
まとめて
電話帳や商品の購入時に規約で電話番号の他者提供に同意とかしてれば名簿ができてるから直電が来る
登記簿は公開情報だから、個人情報とか言うのはムリ
0088名無し不動さん
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2018/04/09(月) 09:00:43.99ID:kfZvVCkY
ビットコイン（BTCJPY）の自動取引ツールとサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
https://t.co/CZEYsC15CU 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01)
0089名無し不動さん
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2018/04/09(月) 11:24:00.54ID:V8nc7s4q
私達が毎月支払っている家賃が大家（ニート）の生活費になってると思うと胸糞悪い
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 11:39:51.07ID:???
まあ気持ちはわかるけども。がんばっていこうな。
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:07:34.89ID:???
>>89
貧乏人は住ませて頂いてるの感謝して毎朝毎晩大家の家の方向に頭擦り付け「私みたいなゴミに住居貸して頂き誠にありがとうございます、これからも滞りなく家賃払い続けますので私みたいなしょうもないゴミ人間にこの素晴らしいお部屋を貸してください」と言うべき
世の中わかってないゴミは大家＝不労所得の神と思ってるけど国税、毎年の地方税馬鹿高いの払ってるから
ゴミ共が汚した部屋を修繕するのも大家、借主は少しは勉強しろだからお前は搾取されるだけのゴミ
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:27:41.41ID:???
家賃を払いながら家賃を貰うこともできるだが
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:28:51.93ID:???
クズ共から吸い上げた家賃は全て銀行への返済に充てております！
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 13:45:27.90ID:???
部屋数を何気筒と言うへんなやつがいたな
6部屋なら6気筒
12部屋なら12気筒
まさにエンジンのように働いて稼いでくれる　ありがたいありがたい
0101名無し不動さん
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2018/04/10(火) 15:11:08.67ID:nNCJY0pc
買おうと思ってる物件の一階が店舗なんだけど、入ってるテナントの家賃が相場より安いんだ。現オーナーの知り合いらしくて敷金なんかも入ってないんだけど、自分が買い取ったら相場に家賃をあげるのは可能かな？
0102名無し不動さん
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2018/04/10(火) 15:40:14.96ID:???
利回り低いのと敷金を取れてない分購入価格値切った方が楽じゃね

どの程度安いかや立地にもよるけど
すぐに埋まらない立地でタダ同然の賃料とかでなければそのまま搾り取ってもいいような気もする
0103名無し不動さん
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2018/04/10(火) 15:51:06.18ID:???
返事ありがとう。ぶっちゃけ自分がそこで商売したいから出て言ってもらうのが一番なんだけど、すんなり出て行ってくれないかな。
0104名無し不動さん
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2018/04/10(火) 16:11:52.22ID:???
店舗の賃料は普通に上げ下げするよ
スミフみたいな大手でも来季10%上げとか一方的に行ってくる
0105名無し不動さん
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2018/04/10(火) 16:36:27.80ID:???
合意に至らないと、調停、裁判と進むけどね
0106名無し不動さん
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2018/04/10(火) 22:08:36.51ID:???
店舗の立ち退きはカネかかるぞ。更新の時に8％位づつ値上げしていくのがよろしいかと。敷金は知り合いではなくなるから、入れてくれってたのんでみれば？
0107名無し不動さん
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2018/04/11(水) 11:15:37.74ID:???
まずは定期借家契約に切り替えると良さそうだな
まあ相手の店舗は抵抗しそうだが
0108名無し不動さん
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2018/04/11(水) 16:18:01.66ID:???
教えてください
修繕積立一時金として23万円ほど支払いました
これって全額「支払期日の属する年分の必要経費」に算入していいんでしょうか
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 17:55:45.66ID:/QKN6jbg
ごめん。マンション１階の店舗の仲介を業者にお願いして、写真撮って
帰っていたっんだが
業者のホームページ載ったうちの物件掲載の写真が５年前ぐらいのマンション
全体の外観写真の表と裏側の写真２枚とマンション住居用階段の写真
計３枚記載されてるんだけど
店舗と分かる写真が一枚もない。情報も住居用並みしか記載されてないし。
仲介業者の意図ってなんですかね？
３．４年前に住居用で広告に載せてくれないのは載せても決まらないからって
ここで言われただけど。今回は載せてはくれはしたんだが。
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:03:12.11ID:/QKN6jbg
>>114
電話したら休みだった。
ただの愚痴なんだけどさ。
店舗の写真取りに来てなんで住居用の階段の写真アップしてんだよヽ(`Д´)ﾉ
しかも駐車場５０台以上あんのに「なし」とか書いてんじゃねぇよ。(｀・ω・´)
せめて大家が見える部分ぐらいはちゃんとしろよ( ˘•ω•˘ )




と書いてみたが明日はニコニコしてお願いするわ(´；ω；｀)
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:47:16.11ID:???
>>104
>>105
>>106
>>107
アドバイスあり。値上げ上限がうざい。
一気に相場まで上げたいんだけどね。
敷金入金お願いか。。。。超前向きに検討してみる！
0119名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:48:40.75ID:???
定期借家契約はあまり知られてないから、うまく再契約時にいけないか試してみる！
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 09:19:44.64ID:???
やる気のない担当者や店舗内の連携が悪いと
せっかく写真を撮っても過去に募集した時の古い写真や、
同じ間取りの他の部屋の募集写真を載せることが実に多い
0121名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 17:01:21.96ID:???
>>117
おちつけ。web募集の誤植なんてよくあることだよ。

あと、水曜日は不動産屋休みのとこ多いからね。
0122名無し不動さん
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2018/04/13(金) 18:14:04.60ID:???
築29年の木造アパートで外壁のサイディングの上張りは一昨年やって
今年ちょっと雨漏りしたから応急処置したんだけど、屋根の痛みもあるし
鉄骨モルタルの階段もひび割れとか雨の染みこみで錆が浮いてきて結構な金額になりそう
もう面倒だから売ってしまいたいんだけど、直してから売るか現状で売りに出すかどっちなんでしょう？
0126名無し不動さん
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2018/04/13(金) 21:41:15.40ID:???
売る時に買主から修繕費用を引いた分の値段で交渉くると思うからそのまま売る方が手間なくて良いと思うけど。
0127名無し不動さん
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2018/04/13(金) 22:05:36.90ID:???
>>123>>126
私もそのように考えたのですが知識と経験が無いのでちょっと相談してみました

>>125
全然わかりません
0129名無し不動さん
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2018/04/13(金) 23:25:34.46ID:???
一般論としては修繕は不要

ただ売却に年単位でかかるようなら、機能維持のための修繕はやるべき
0130名無し不動さん
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2018/04/14(土) 06:29:39.21ID:???
安く修繕する腕か伝手があるなら修繕して売るのも良いんじゃない？ 差額分美味しい。
0131名無し不動さん
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2018/04/14(土) 07:06:03.27ID:3xHGKyFP
>>112
駐車場代とか合わせても賃料６７００円だ。これでどうやって元とるのかな？
0132名無し不動さん
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2018/04/14(土) 09:10:22.94ID:???
元なんか取れないよ
キヤノンが撤退して大量のアパートが残って仕方なく募集してるだけ
0133名無し不動さん
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2018/04/14(土) 09:27:51.42ID:???
初心者なんだけど、おまえら、どうやって物件探した？
0135名無し不動さん
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2018/04/14(土) 09:49:23.30ID:???
場所柄は民度低いしベランダに洗濯機置き場があるから売れないかな
0136名無し不動さん
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2018/04/14(土) 11:44:39.17ID:???
>>135
よほどの田舎でない限り価格しだいでは買う人はいる
(大分みたいな特殊事情は除く)
更地の値段より安い可能性もあるけど
0137名無し不動さん
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2018/04/14(土) 11:52:57.71ID:???
ソニー、キヤノン（まだあることはある）の撤退が大きいな

大分県杵築市でおきた悲劇

大手企業の製造工場に入居を頼ることは、実はとても危険です。
その顕著な例が、大分県杵築市～国東市エリアで起きた悲劇です。

元々大分県杵築市には、日本有数の規模を誇るキャノンの製造工場がありました。
そこでは千人規模の若い労働者が働き、単身向けアパートが数多く建築されました。
文字通り建てても、建てても満室になる『地方の盲点エリア』状態でした。
土地を購入してアパートを建築する投資家さんも何人かおられましたが、主には土地持ちの農家の地主さんが、
JAから融資を受け、単身用アパートを複数棟建築するという建築ラッシュが続きました。
しかし業績不振から、キャノンが撤退すると、自体は一遍、入居率が2割を切る物件ばかりになってしまいました。
多くの物件は、任売や競売にかかり、融資先であるJA杵築は、JA大分と合併するという大変な事態に至りました。
今でも「楽待」や「健美家」などの不動産投資サイトで物件を閲覧すると、
杵築市や国東市の築10年以下程度の一棟アパートが数百万円で販売されています。
ここまで価格を下げても買い手がなかなか付かない厳しい状況になるのが工場撤退のリスクです。
地方に賃貸アパートを建築される際は、この点にお気をつけください。
0138名無し不動さん
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2018/04/14(土) 15:11:44.84ID:???
>>133
今から探すのはどうやるんだろうな
バブル崩壊すれば楽待あたりでも買えるだろうけど
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 15:46:40.80ID:???
>>133
＞初心者なんだけど、おまえら、どうやって物件探した？

ネットで検索して良さそうな物件についてその不動産屋に問い合わせ
2番札だったけど、最初の人の指値で折り合わなかったみたいで2番目の自分に回ってきて購入できた

強硬な指値をしてくれた1番札の人に感謝！
0141名無し不動さん
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2018/04/14(土) 16:50:56.93ID:???
>>133
職場に業者から電話が来て新築ワンルームマンションを買いました。
港区で立地が良かったので今は買った価格の1.5倍で取り引きされています。
0142名無し不動さん
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2018/04/14(土) 17:21:08.25ID:???
何故業者は手持ちそのままで
１．５倍になる
今売らなかったのか
0143名無し不動さん
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2018/04/14(土) 17:36:06.04ID:???
そんなの結果論だろ

ゴールドクレストなんか値上げ見込みで大量の在庫抱えてたらリーマンショックで撃沈したんだぞ
0144名無し不動さん
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2018/04/14(土) 17:38:20.79ID:???
俺が言いたかったのは
人件費が多くかかっている
割高な物良く買ったな
と言う皮肉

個別にセールスの電話をかけるのは･･･
0145名無し不動さん
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2018/04/14(土) 17:52:54.19ID:???
個別に電話する業者に会ったことあるけどまあ８９３だね
女性から電話が来て行くと隣に怖いお兄さんがいるのもお約束
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:06:55.02ID:???
>>135
民度低いしベランダに洗濯機置き場があるなら誰も食いつかないな
0148名無し不動さん
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2018/04/15(日) 00:28:39.41ID:???
洗濯機は共用廊下に置くよりベランダの方がまだいい
共用廊下だと下着泥棒とかあるから女性は嫌がる　ベランダならまだ許容
0150名無し不動さん
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2018/04/15(日) 10:53:47.11ID:???
なんで洗濯機が屋外にあるのか理解できない、賃貸だと屋内配管要らないとか漏水の危険が減らせるけど
ホコリとかで汚いじゃない
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 11:06:02.97ID:???
外にある物件は、築35年以上前のものでしょ。
近くにコインランドリーがあるとか屋内に置くと部屋が狭くなるとか
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 13:06:58.33ID:???
ベランダに洗濯機あるとすぐに干せて便利ではあるんだがな
あと、最近の洗濯機は静かだが、昔は室内に置くとうるさかった
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/04/16(月) 21:46:57.40ID:???
築古木造30年、周辺の土地取引実績からみて土地代2800万円南向き日当たり良好
売り出し3200万円、満室時利回り10.4%　表面的な瑕疵は無し　2年前にサイディング上張り、屋根塗装
買う？
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 01:05:25.55ID:???
>>153
値上がりが見込めるエリアなら買う
そうじゃないなら見送る
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 01:36:40.24ID:???
>>154
一室だけはなぜか2年更新時に退去で3回連続入れ替わってるけど大体3ヶ月もたたないうちに入居してます

>>155
札幌だから値上がりは厳しいです、阿部さん退陣でアベノミクス終わりor来年の消費税10％になったら下落しそう
地下鉄徒歩8分の静かな住宅地です

ちょっと参考になりましたありがとう、30年もなると給排水に不安があります
0157名無し不動さん
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2018/04/17(火) 07:46:57.67ID:???
集団ストーカーのぞきや監視するのは最下層極貧の引きこもり老人に多い(目つきが犯罪者)
いつも汚くて不潔な服着てる
安い単身向けにはこういうのが集まる
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 09:06:01.60ID:???
札幌じゃあな…
新築でも埋めるの難しいだろ
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 17:10:45.57ID:???
札幌は物件の傷みが激しいからね。でも意外にバスの便が良かったりするだけで埋まるんだよね。

あとドンキホーテの所も商業施設とマンションかなんか建てるんでしょ。
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 20:20:53.15ID:???
物件所有者が「自殺」　シェアハウス借金苦悩か

2018.4.17(Tue)

　シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が１７日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 23:16:41.53ID:???
スルガ銀行の宝くじつき定期預金に900万入れて一年にドリームジャンボ、サマージャンボ、年末ジャンボ、それぞれ
30枚づつ郵送で受け取ってる、去年の年末ジャンボからだけど6900円当たった
それ以前はスペシャルギフト付き定期預金200万預けて5万円のVISAギフトカード当たった
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 10:08:27.93ID:???
不動産所得が1000万超えそう
税率33％で糞高い
法人化したらメリットありますか？
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 11:04:40.45ID:vuTmjTuR
働け 大家のバカ息子
0171名無し不動さん
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2018/04/23(月) 13:37:26.19ID:???
>>169
不動産所得年間1000万ならメリットありすぎだろw
もっと言えば宅建取って協会に供託金と保証金払って免許取って開業して
自分で仲介して無駄な経費削減して
他の経費を乗せろ
0172名無し不動さん
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2018/04/23(月) 15:46:00.44ID:???
有吉ゼミで賃貸のベランダにいろんなもの置きまくってドヤってたから、クレーム入れたわ。
ベランダはあくまで専用使用権のみで、共用部だっつーの
0173名無し不動さん
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2018/04/23(月) 16:03:28.16ID:???
ベランダにモノを置くと、それを踏み台にして小さい子が落っこちるからな
0174名無し不動さん
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2018/04/23(月) 16:14:35.55ID:???
ベランダが火災時などの避難経路になってたりするだろう
0175名無し不動さん
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2018/04/23(月) 17:00:49.42ID:???
>>173
それは本当に気になる
ラティスなんかも大変危険なんだよ
0176名無し不動さん
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2018/04/23(月) 18:33:27.67ID:???
自転車置き場が足りないから
共用部分の廊下に自転車が並んでる
原付スクーターも

エレベーターも自転車が楽にのるサイズだしな・・・
0177名無し不動さん
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2018/04/23(月) 19:10:48.96ID:???
共用廊下に自転車がある区分マンションは質が良いとは言えないな
まして原付など論外w
俺が投資で持ってる区分マンションは全て自転車は駐輪場以外の駐輪不可
一番厳しいのは専用ポーチに傘立て置く事さえ禁止されてる
0178名無し不動さん
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2018/04/24(火) 00:42:52.82ID:???
区分じゃなくて一棟
立派なエントランスの区分なら自転車を持ち込もう・・なんて発想は起きないだろう
0179名無し不動さん
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2018/04/24(火) 08:34:23.32ID:???
ああ、スマン一棟だったか、

でも例え一棟とは言え共用廊下に自転車や原付を駐輪するのってまずくない？
入居者によっては共用廊下で自転車乗る人とかいそう
0180名無し不動さん
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2018/04/24(火) 16:13:28.79ID:???
うちも火災報知器の検査のときに毎回アナウンスしてもらってる
ベランダと廊下に物を置かないで！って
屋根付きの駐輪場が足りてないからだろうけど
上下2段式の駐輪場だけど、上段はほぼ使われていない
0182名無し不動さん
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2018/04/24(火) 18:55:35.10ID:???
プロパンにすると建てる時にプロパン工事サービスとかガス機器もリース扱いで入居者から割高な料金とって
故障した時はオーナー負担無しで直したり取り替えてくれるんだろ？
0183名無し不動さん
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2018/04/24(火) 19:15:34.25ID:???
愛知県名古屋市中川区で小学生の男児をハンマーで殴って殺害しようとしたとして
愛知県警中川署は４月２３日殺人未遂の疑いで６０歳の男を逮捕しました。

殺人未遂の疑いで逮捕されたのは名古屋市中川区蔦元町に住む無職・水谷嘉治容疑者（６０）です。
発表によりますと水谷嘉治容疑者は４月２３日午後８時１０分ころ
名古屋市中川区蔦元町にあるアパート２階の一室に侵入し
同じアパートに住む小学５年生の男児（１０）の頭をハンマーで殴り
殺害しようとした疑いが持たれています。

現場から逃げてきた男児が偶然、付近の路上をパトロールしていた警察官に助けを求めたことで
事件が発覚しました。
その後、警察官が現場に駆けつけ、２階の玄関先にいた水谷嘉治容疑者を取り押さえ
殺人未遂容疑で現行犯逮捕しました。

中川署によりますと、事件当時、部屋には男児のほか
中学３年生と１年生の兄２人がいたということですが、ケガはなかったということです。
また、この事件で男児は後頭部打撲などの全治２週間のケガを負いました。
水谷嘉治容疑者との間に騒音トラブルがあったということで
このトラブルが事件に発展した可能性が高いとみられています。

警察での取り調べに水谷嘉治容疑者は「殺そうと思い殴った」などと供述し容疑を認めています。
0184名無し不動さん
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2018/04/24(火) 19:38:26.83ID:???
>>182
ガス関係設備は全てガス屋持ちだからオーナーの負担は軽減される

RC物件だと、新築じゃなくても築20年くらいでもプロパンガスに変更すると
給湯器交換、ユニットバスの交換(追い炊き機能付き)をガス屋持ちでやってくれる
(風呂の交換は入居者が変わるタイミングで)
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 21:01:42.58ID:???
20戸の新築建てた時プロパンガスを10年契約したら初期費用120万円がタダになった
0187名無し不動さん
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2018/04/24(火) 23:35:07.40ID:???
俺はファミリー物件メインの一棟持ちだけど、
賃借人のほとんどは都市ガス希望だからプロパンや電化は嫌だな
微々たるイニシャルコスト削減してまで入居者の間口を狭める気は無いわ
0188名無し不動さん
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2018/04/25(水) 07:30:53.37ID:???
>>186
＞ユニットバス交換は凄いですね

その分が入居者に転嫁されるんだよね
0189名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 07:36:10.71ID:???
田舎だとプロパン(ボンベ)しかない地域があるし
新興住宅地だと地域でプロパン(都市ガスのような配管)のところもある

こういう所だと、大家のガス設備なのか
ガス屋のガス設備なのか入居時には分からないだろうね
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 09:10:50.40ID:???
うちの木造アパートは
プロパンの契約を変更してくれたら
給湯器、エアコン、温水便座の設置と更新をしますと営業してきた
入居者にプロパン屋さんがいると言ったら、引き下がったけど
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 16:39:27.49ID:???
一部のプロパン屋さんってエアコンも設置するんだよね
以前はガスエアコンを付けてたんだって
今では家庭用のガスエアコンを作ってるメーカーが無いから電気のエアコンを付けてるんだって
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 17:32:11.34ID:???
給湯器、風呂、ガスレンジ、インターネット無料　すべてガス屋がやってくれるよ
インターネット無料はガス検診をインターネットでやる副次的産物
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 21:45:56.61ID:???
相場的にプロパンは都市ガスの1,5倍は高いからな。
4人家族なら冬場は1万近く高くなる。
当然、家賃設定も都市ガスに比べ5千円～一万円は安くしないと客は付かない。
プロパン物件は安普請建築も多いし都市ガス希望者が多いのは必然だよな。
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 22:53:58.33ID:???
>>184
ユニットバス交換無料って太っ腹過ぎるな
2～3件交渉したけどムリムリ言われて一蹴されたわ
せいぜい追い炊きorエアコンサービスぐらいだった
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 14:04:35.51ID:???
プロパン価格は経産省が定期的に調査してる
だいたい、三倍くらいの価格差がある
もうそろそろ、プロパンの物件は避けられるようになる
0199名無し不動さん
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2018/04/26(木) 16:56:32.93ID:???
プロパンでも満室　給湯器、エアコンすべてタダ　プロパンの方がいいよ
0200名無し不動さん
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2018/04/26(木) 17:52:27.31ID:???
そう、うちは都市ガスだけど空き出た時に同じような条件の物件もチェックしてるけど
プロパンも都市ガスも客付けにたいして差があるように見受けられない
だったらプロパンのほうがお得だよね、15年くらいでストーブ、給湯器を交換するし、いいことない
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 19:14:43.43ID:???
昔から設備という給湯器(風呂釜)だったんだが、
これまた壊れると不意の出費で困りものだった
でも今はプロパンガス屋が全部やってくれるから本当に助かるね
使用料金もプロパンと大差ない都市ガスとか意味不明だよ
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 21:15:48.51ID:???
貧乏大家だと設備の更新のときにそこまで便宜を図ってくれるとプロパンの方がいいかもね。
ただうちの前の物件の業者は湯沸かし器を更新するって言ってたのに殆ど交換せずに何年も放置したりされたから別の業者に代えたら、話が違う！とかいって怒鳴り込んで来たわ。
その辺の手打ちも新しい業者はきっちりやってくれたし料金もそこそこ安くなった。結局は業者次第だよね
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 21:28:48.69ID:???
都市ガスに寄生している業者ってほんと旧態依然だよな。
そろそろプロパン屋を見習ったら方がいい。
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 22:54:51.92ID:???
不動産屋の顧客アンケート見ると希望として書かれてるほとんどは【2F以上】【バストイレ別】【都市ガス】【オートロック】【ミニキッチン不可】【陽当り良好】
この事実から目を背けてはいけない
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 23:19:38.35ID:???
プロパンの方がちょろい客を囲い込めるのでそれはそれでいいと思うことにしてる

賃貸や引っ越しにやたら詳しい店子はそれはそれで厄介な面もある
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 10:48:07.00ID:GyZ0cxsF
大家の馬鹿息子ニート　働け
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 11:56:37.15ID:???
>>207
今日も働くリーマン見ながら喫茶店でのんびり
働いたら負けでござる
0211名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 14:28:03.23ID:???
かつてプロパンの賃貸に住んでたが、プロパン会社を変更したとかで、預託金を出させられるわ、ガス料金が激増するわ、で最悪だったわ
自分の物件はプロパンにはしたくないね
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 14:39:52.49ID:???
プロパンなんて都市ガス来てない田舎だけだろ（笑）
一般的には特に意識しなくても都市ガス物件に入る事になるでしょ
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 21:31:39.94ID:???
23区内でもしっかりと商売してるよ
プロパンガス屋さん
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 19:19:38.39ID:???
『家主と地主』という月刊誌どうですか？
役に立つなら1年くらい購読しようと思うのですが。
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 20:34:54.50ID:???
>216 ご返信ありがとうございます。
小人数家族向けアパート１棟８室と駐車場です。
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 21:59:59.57ID:???
>218 ありがとうございます。
機会があれば一冊くらい取り寄せてみたいと思います。
0220＠埼玉
垢版 |
2018/04/29(日) 02:17:24.48ID:JECHBFQE
RCの２LDKを16戸所有してます
入居者負担のプロパンガス基本価格は月に1800円、従量価格は450円／1㎥となってました。
相場から考えて、普通なのか安いのか高いのか教えてちょんまげｍ(_ _)ｍ
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 03:54:05.20ID:???
不動産屋の営業は物件の仲介を成約させるごとに歩合給をもらえるんですか？
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 08:08:24.17ID:???
この前、おじいちゃんが私道を勝手に封鎖したり
邪魔な松の木を切らせないとか騒いでいて、逮捕された事件があったけど
その道路の反対側に新築したアパートもプロパンだったよ
配達が大変そうだ
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 08:12:30.49ID:???
大東建託の子会社「ガスパル」はプロパンガス屋
シノケンの子会社「エスケーエナジー」はプロパンガス屋
オーナーが指定しない限りプロパンガスになる

大東建託、シノケンクラスでも美味しいガス利権
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 09:17:05.22ID:???
プロパンガスにしないとメンテナンス費用等は全部がオーナー負担になる
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 10:14:57.95ID:???
ガスとかのインフラは黙っていても基本料金、日銭が入ってくる安定した収入源
赤字になりそうなら値上げ、ガスの値上げが原因で退居とか無いだろうし
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 16:38:21.71ID:???
都市ガス経験者がプロパンガス住みになると、ガス代が倍になるイメージ。
バカらしくて次は都市ガス物件ってなるのはあるなあ
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 16:48:16.47ID:???
ある程度知り合いがいる奴が初めて部屋探しをしていると、周りが追い焚きありと都市ガスにした方が良いとアドバイスするよ
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 16:51:53.58ID:???
>>229
シー、黙ってプロパン勧めておこうぜ
競争が減るからその方が自分のためになる
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 19:01:06.30ID:???
シャワールームは良いと思うよ
年寄り以外は受け入れ可能だと思う
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 20:23:39.67ID:???
単身者向けならOKだと思う
個人的にはバストイレ合体のユニットよりシャワールーム、トイレ別の方選ぶな
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 20:42:43.79ID:???
風呂はいるけど三点ユニットよりはシャワールームのが100倍マシだろ
0237名無し不動さん
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2018/04/29(日) 20:44:10.84ID:???
昭和生まれは風呂派が多いかもね
今の学生さんとか節約もあるのかもしれないがシャワーが多い
温泉の何がいいの？って人も多い
0238名無し不動さん
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2018/04/29(日) 22:24:44.84ID:???
若い人はシャワーだけだと体臭が残るって嫌がるのでは
0239名無し不動さん
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2018/04/29(日) 22:36:03.70ID:???
家の浴槽なんか二十年以上使ったこと無いぞ
なのでリフォームしたときにシャワールームに変えたわ
掃除も楽だしオススメだぞ
0240名無し不動さん
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2018/04/29(日) 23:06:49.51ID:???
追い出したい時は不法浸入するヤバそうな管理人いるんだね
0243名無し不動さん
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2018/04/30(月) 02:10:59.47ID:???
創価学会は、
組織的に、
低周波振動を、
悪用してるよね。

一時期、
電磁波攻撃
ってネットで盛んに言われてたのって
低周波振動の悪用。
0244名無し不動さん
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2018/04/30(月) 07:54:57.55ID:???
頭が北朝鮮人だからな
新興は多いな
Ωもそうだし
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 09:08:13.73ID:???
>>223
基本給0円の歩合30％とか不動産屋では普通にあるの？
給料なしの月あるってことだよね
0246名無し不動さん
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2018/04/30(月) 11:00:23.17ID:???
企業(不動産屋)対企業(個人事業主)だったら完全歩合は可能

社員営業マンとして完全歩合だったら、労働基準法により労働時間に応じて成果ゼロでも賃金を払う必要あり

労働基準法27条（出来高払制の保障給）　
出来高払制その他の請負制で使用する労働者については、使用者は、労働時間に応じ一定額の賃金の保障をしなければならない。
0247名無し不動さん
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2018/04/30(月) 16:49:31.02ID:E12jJewY
アパートに隠し監視カメラを部屋が見えるようにこっそり設置したらダメかね？　年寄りが入居したいと言うのだが何かあったら大変なので迷っているよ。今こいつを入れないと空き室で大変だ。
0248名無し不動さん
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2018/04/30(月) 16:55:59.89ID:???
役所に頼むと安否センサーを無償で付けてくれるよ　緊急通報付きのね
0249名無し不動さん
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2018/04/30(月) 18:06:46.98ID:F5IjUEq3
>>241,>>242
つ「疲労臭」で検索
0250名無し不動さん
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2018/04/30(月) 19:21:26.88ID:???
若者の体臭より中年以上の加齢臭や口臭の方がよっぽどだと思うのは俺だけ？

ま、俺も中年だけどさw
でも臭いには人一倍気を使ってるよ
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 22:35:00.88ID:???
>>251
お前と違って毎日入ってるから大丈夫

毎日入ってないのは俺の会社の所長とお前だけw
0254名無し不動さん
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2018/05/01(火) 07:52:08.27ID:???
風呂入るのいつもめんどくさい
洗濯とかいれると時間もとられるし、なんとかならないかな
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 08:11:43.38ID:???
臭い奴にそれとなく聞くとシャワー派なんだよな
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 08:15:23.57ID:???
>>254
安心しろ。
みんな嫌悪感を覚えていても、わざわざ本人には言わないのが多いから。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 10:34:25.41ID:xnH1jyA5
外国人には貸してますか？
夫婦のどっちが外国人てどうですか？
問い合わせきた
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 12:35:25.82ID:???
夫婦どっちかならなんとかなるんじゃね
外人のピンはIHコンロの使い方知らなくてなんか言ってたなアルミのなべでやろうとしてた
家が燃えても保険降りるし別にいいなら外人もOKよ
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 14:12:10.36ID:???
どうもです。
片っぽ日本ならよっぽどはずれじゃなきゃだいじょぶですよね？
おかしい人は国籍関係なくおかしいし。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 14:18:22.14ID:???
うちはどちらか日本人なら(帰化っぽいのは除く)OKにしてる
どちらも外国籍は断ってる
最近も夫婦とも中国籍は日本人の友人が保証人だからと言われたが断った
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 16:38:06.93ID:???
つーか、>>259が外国人なんじゃね？
拙い語学力で頑張って書き込みしてるようだけど
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 17:18:44.56ID:???
なんか話が変わってきたよ。
ハーフの女性が一人で住むかもだって。仕事とか日本住んで何年なのかとか今はまだわからないとのこと。
そのへん詳しく知りたいんだが。
とりあえずOKして今後わかる情報によっては断る可能性ありとした。
どうもでした～
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 00:40:12.91ID:???
アパートにツバメが巣を作ったんだが撤去していいものか？
まだ卵はなさそう
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 01:32:12.52ID:???
ツバメくらい買ってやれよ
たかだか数ヶ月だよ
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 08:43:49.84ID:???
中古住宅のインスペクション(建物状況調査)をやったことがある人はいますか？
宅建業法が改正され、今年の4月から中古住宅の売買や賃貸の際に、ホームインスペクションの説明が宅建業者に義務化されたとのことです
費用は5～6万円程度が多いようです
ハウスメーカーの定期点検で、セカンドオピニオンとして使うことによって、不必要な改修の抑止効果もあるかもしれません
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 13:30:40.33ID:???
俺は4月に物件買ったけどインスペクションはやらなくていいと言ったよ。
瑕疵担保免責だしインスペクションやって問題あろうが無かろうが、どっちみち買ってただろうから。
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 15:09:06.71ID:???
やって100万ぐらい値引きできる損傷が見つかったら儲けものじゃない？
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 15:34:28.94ID:???
いや、区分だからリスク低いし別にいいよ。
そのぶん指値頑張って貰えたし調査報告書や告知事項はしっかり見たし３月に契約してたらインスペクションの説明なんて無かったものだから。
売主は初め瑕疵担保一年ありの満額決済希望だったけど交渉で現金決済の現状有姿を条件に2800万を200万指値してくれた。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 16:18:36.60ID:???
インスペクション義務化って言ってもやれる事には限度があるから我々大家業を営んでる者にとっては意味あるものだと思わないけどね。
オーナーチェンジ物件ならレベル計っての床傾きや配管の劣化など室内の調査はまずできないからさ。
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 18:43:32.65ID:???
瑕疵担保免責って相場より100～200万くらい安いの？
長く持っていたオーナーだったらそろそろ2～3百万の修繕かかりそうだなとかわかって売りに出してるよね？
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 19:15:14.62ID:???
チラシやめろってピザ屋に苦情言ったら、こんな返信きたわ。

大変申し訳ございませんが、弊社のような宅配業ではチラシでの販促が
なければ成立しない商売で、マンションや集合住宅への建物ごとのポスティング禁止は
店舗が潰れる事を意味致します。投函したチラシが、読めないような状態で
投函されていたり、雑にいれている場合は本部からも指導致しますし、店舗でも
指導はしております。
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 19:37:14.56ID:???
>>273
安い場合もあるし逆に高い場合もある。
瑕疵担保免責だからと言っても結局はオーナー次第。
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 08:51:08.49ID:???
けんびやとか楽街の本名大家の与太話は信じていいにでしょうか？本当に金があるなら本名出したらリスクがあると考えないのでしょうか？
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 09:04:20.63ID:slKVso7b
>>274
ポスティングは迷惑だね。ピザ屋に電話してうちはゴミの処理で迷惑だと言えポスティングはやめるはずだけどな？それかどうしてもやるなら処分料を請求したら？月に３万円くらい？
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 10:23:34.57ID:???
ピザ屋より建て売り住宅や分譲マンションのチラシのが腹立つわ
営業妨害や敷地内に入って欲しくない
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 13:14:34.71ID:???
共産党のビラ投函は不法侵入かなんかで事件になったことあったな
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 16:53:19.37ID:???
保険請求で代行業者使ったら
返還求められた
どうしよ
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 17:41:47.46ID:yyZGwbmQ
>>274
法的根拠があるのか？と内容証明送ってみたら？
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 01:52:21.12ID:???
管理会社が盗聴器しかけたりして捕まってたね
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 03:16:51.17ID:???
>>282
保険って何保険だよ
家財の保険なら代行もクソも代理店がやるだろ
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 08:53:58.39ID:kFwuuv79
近所を散歩してきたが、またアパートが２棟も建築中だったよ。隣の自宅の２Ｆをアパートにしているおばちゃんが、うちも空き室のままが１部屋あって困ったと言ってたね。新築もいいけど大家が１Ｆの方が何かと安心だろうと思うんだがね。
0292名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 09:41:39.94ID:Dq3HfRN0
中国企業が日本の不動産事業に進出するみたいね
http://www.laobaixinghu.com/?fromuid=5284

大東建託の10年家賃保証、修繕費無料のようなスキームを踏襲するようだが
10年後に会社がその物件を丸ごと買い取るキャピタルゲインオプションを提供するのが特徴
中国としては日本を占領したいがために日本の土地の買い占めが国策となっている

メガバンクがオーナーへの融資に協力する姿勢を見せているから末恐ろしい
メガバンクの頭取連中は中国政府がバックならいくらでも金を出すからなぁ
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 10:06:33.66ID:7KF20QW4
横浜、鶴見のサンコウサービスの二人組が
深夜２時にアパートの外、内で騒いで
すげー近所迷惑
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 11:13:02.26ID:???
>>289
やってんだけど、そのピザ屋だけ、全戸のドアポストにぶち込んでくるんだわ。
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 11:30:10.12ID:???
質問させてください
退去が決まった物件はいつから入居者募集できるのでしょうか
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 13:59:03.33ID:???
>>292
日本政府も銀行も基本売国だ
自分の利益になればどうでもいい
おっぱい揉ませりゃ何でも話す
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 15:46:44.45ID:???
>>295
うちは正式に退去通知書を受け取ってから募集開始するかな
0303名無し不動さん
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2018/05/04(金) 16:24:18.62ID:kFwuuv79
>>292
尖閣の島購入もそうだが、土地を買うと占領されるのではないかと心配するアルツハイマーがいて困る。日本の土地を買ってくれれば結構なことだ。固定資産税という土地代を払ってくれるわけだから。
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 19:22:45.75ID:???
>>302
ありがとうございます
普通そうですよね
すでに退去したのに管理会社が募集かけるそぶりがない
管理会社変えようかな
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 20:29:17.09ID:???
うちの管理会社もちょっとHPにのせるの遅い
腹立つ
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 20:52:40.65ID:Q9eOt2ju
アパートの管理会社を変えようと思っていますが、おすすめの
管理会社はないですか？。
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 22:06:24.73ID:kFwuuv79
退去が決まったのなら、入居者に募集をかけると了承をもらってから早めにやった方がいいよ。不動産屋も動くのに２週間以上はかかるし、だいたい今時期は不動産屋も閑古鳥が鳴いてるよ。
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 00:45:36.22ID:???
>>309
今の時期はやっぱり客来ないんかな？
不動産屋がゴールデンウィーク中に長期休業するもんだから、こんな連休中に休みなんか取ったら見込み客逃すだろーと文句つけたところなんだが
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 03:31:42.31ID:???
いい管理会社の条件

（　）の数字が少ない
営業がホストっぽい
女子社員がケバい
社長が高そうな腕時計をしてる
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 14:27:01.12ID:???
>>312
吹いた
こないだ投資マンションの営業に来たネーチャンはケバくはなかったが、食いつきが強くて
パンフの会社は(1)で、社長の写真はわざわざ右腕にHublotを着けて撮影してた。
0314名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 23:01:53.35ID:T+LhQ1Z/
>>311
２月３月に決まらなければ、次は９月ころだよ。異動や卒業入学のシーズンくらいしか引越ししないからね。もちろん例外はあるけど、ごく少数だろうから、不動産屋も今の時期はオフシーズンで休みにしてるんだろう。
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:13:36.13ID:???
>>315
地形を見ると、崖の上側に土盛りしたんじゃなくて、下の住宅が切り土して宅地造成したように見える
こういう場合は擁壁自体の管理は下の住宅側の責任だと思うんだが
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:30:58.20ID:???
>>317
苦情言ったひとがクレーマーな場合もあるだろうね
造成したのが自治体だったら
ばーさん騙して被害者にする詐欺になる
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:49:42.42ID:???
竹や笹については困ってる人も多くて
除草(？)方法、薬剤も各種あるみたいだけど
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 15:56:00.77ID:???
>>319
切り口（切株）に除草剤入れると根っこ通して付近までささ葉が枯れてくるけど
のびちゃった竹は刈らないことには落ちてくるね
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 16:39:56.35ID:???
竹は電ノコで楽に切れるよ
この写真の竹やぶくらいなら半日もあれば楽勝で伐採できる
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 17:54:27.27
初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

特技 ・ローリングフェラ ・のど輪締め ・堀拓也スペシャル ・目の白い所だけをペロペロ舐める事 ・鬼手コキ

身長:160cm
体重:48kg
28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg
★★★★★★★★★★★
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 18:31:20.51ID:???
>>317
その場合は下の住宅の責任の可能性もあるかも知れんが、
通常、擁壁と言ったら上の家の管理責任だよね

私の自宅も南面雛壇の擁壁だから水漏れしてないか雨降った後は常に確認してる
陽当たりが悪い物件は買いたくなかったので南面雛壇にしたが少しリスクあるかなー、と今になって後悔
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 22:58:54.50ID:6TZwJNrA
>>317
名案だ。生活保護の候補者にただで譲って名義を変更する。そしてそいつに金に困ったと言って行政に行かせるといい。
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 10:54:37.59ID:???
>>324
土地と住宅という財産を持った時点で、生保は切られるよ
少しは世の中を知ろうな
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 12:28:26.51ID:???
元々から持ち家とか、相続して持ち家になっても生活保護は受けられます
「生活保護 持ち家」
で検索すれば分かります

持ち家でも保護は可能、車は状況次第
https://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20151016-OYTEW55256/
>持ち家に住んでるときは、処分価値が著しく大きい場合を除き、保有が認められます
0328名無し不動さん
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2018/05/07(月) 12:33:34.99ID:???
元仕事仲間が借金の申し込みに来たことがあるけど
持ち家でも生活保護は受けられるよ・・・って説明して帰ってもらった事がある

買い手がいないような田舎の戸建だし、電気・ガスが止められるレベルだから、生活保護は受けられると思った
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 13:07:43.94ID:???
一階の人から窓の隙間あたりからアリが入ってくるて連絡があったんだけど中に食いもんでも落としてなきゃこないよね？
退治薬みたいの試さないでいきなり連絡してきてんのかな。
管理会社は窓の隙間にコーキングしておれに窓の外側に薬撒いてもらえますかとか言うんだがまず普通出没するとこにアリコンバットみたいなの置くよね？
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 13:22:06.93ID:???
>>329
俺、賃貸の一階に住んでるんだけど、アリが結構入ってくる時期があったな
何にも対策しないでいちいちティッシュで取っていたらいつの間にかこなくなった
もちろん大家にも何も言わなかった
中に食いもんとかは特に置いてなかったよ
俺はアリが入ってきてもミミズが入ってきても気にしなかったけど気にする人は気にするだろうから、何か対策は取った方がいいだろうな
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:00:40.63ID:???
アリ退治の薬剤は面白いように効くよね
ホントに1ヶ月くらいで全滅
同じ所からの再発はナシ
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 18:18:45.62ID:???
みなさんありがとうございます。
とりあえず結露防止の通気口みたいの埋めて外に薬まくことになりました。
結露防止の穴て埋めちゃっていいんですかね。。管理会社判断だけど。
あと前にも同じ部屋の人からアリでるて連絡あってその時は外に薬撒いたんですよね。部屋の中に薬置いたりしてるのか聞いたらたぶんしてないと思うとか言うんですよ。
正直まず自分で中に薬置くとかすればいいと思うわけなんですよ。ゴキブリ出たからゴキブリホイホイ買ってくれませんかて言われてるようなもんじゃないです？高いものじゃないから別に良いけどさ・
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:09:15.49ID:???
流石にアリとかゴキは雨漏りとかと同じ部類だろ
そりゃゴキ新聞で潰せるようなやつは気にしないだろうが気にするやつは嫌だわ
ゴキアリ駆除セット買っても２０００円しないだろ？
渡してもいいと思うけどね
だいたい言ってくるってことは気にするやつなんだからゴキアリは柔軟に対処していいだろ
俺ならすぐ引っ越したいわｗ
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:22:55.71ID:???
>>333
基礎のだったら通気口は埋めたらダメだろ
外つまり共用部に薬まかなきゃ効かないんだから入居者がやったら逆に違反だぞ
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 19:36:20.50ID:???
>>333
アレルギーの人もいるから部屋の中に薬置いたりするのは無理な場合もあるでしょ？
虫を寄せ付けない若しくは虫を殺すだけあって人体への影響は懸念大。
それを大家が部屋の中に薬を置くとかすればいい、なんて言うのは狂ってるよ。
まずは物件を貴方が何とかするべきでは？
家賃取ってる以上、賃借人には負担掛けるべきでは無いと思うね。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:18:00.71ID:???
みなさんありがとう。自分が勉強不足でした。
外に薬撒いて、良かったら使ってみてと中用のも入居者に渡すことにしました。
通気口というか窓枠の下にある結露の水滴流す穴がぱてみたいので埋めてありました。
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:18:09.48ID:2m3FNFzF
仲介業者がエアコン2台目つけて
くれたら入居って言うから付けたら
キャンセルだった。・・・
前祝いのデルヘル代合わせて6万・・
死にそう。
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:33:53.34ID:???
>>338
なにそれ
それはキャンセル料取っていいだろ
エアコン代請求するわ、俺なら
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:37:24.53ID:???
>>337
そんは応急処置的なものでは根本的解決にならないのでは？
薬撒いても解決するのは一時的なものでまたクレーム来るよ？
私なら敷地の土を総入れ替えするかコンクリで埋めるけどね。
コストは掛かるけど長い目で見たら結果安く済むしクレームも無くなるから。
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:37:59.04ID:???
>>338
昔ガスコンロで同じ目に合ったことある
ああいうのは契約書書かせてから手配しないと大家が馬鹿を見るよな

仲介にはコンロ買い取れって怒鳴りつけたけど頑張って次の入居者決めますからって平謝りだったな。
翌月決まったけど親の反対とかいう訳の分からん理由で3日で退去されたし
仲介手数料と広告料は規定通り取られた恨み10年経っても忘れん。
元々嫌いだった緑の看板が益々嫌いになったわ
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:44:34.55ID:???
>>339
その場合でも請求は無理でしょ契約前なんだか
ら。
契約後キャンセルなら短期契約違約金が発生してるだろうしね。
この場合はエアコン増設するにしても契約前に設置した大家がアホ。
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:50:11.76ID:???
>>340
アリの巣コロリなどのベイト剤使えば巣ごと退治できる
年単位でみればまた巣を作るだろうから年一回でも撒けばよろしい
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:57:22.32ID:???
>>343
それはいたちごっこで根本的解決にはならないよ。
経験談で言うと蟻は巣コロリを使ってもすぐに別の巣を作り始めるからね。
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 22:06:04.51ID:bZACLRlq
>>342
まぁ早濡だった自分が悪いわな。
しかし参った。参った。
俺は、仲介業者には、文句言えないわ。
弱小自主管理だから
募集してくれるだけで有難いレベルだよ。
0348名無し不動さん
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2018/05/08(火) 00:11:11.69ID:???
>>338
バカだねぇ。ちゃんと契約完了してから工事で良かったのに。
今度からは契約完了後工事しますって言えよ。
0349名無し不動さん
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2018/05/08(火) 08:44:46.11ID:GaE/CgTZ
>>338
客じゃなくて仲介業者なら、エアコン代請求できるよ。口約束でも契約は契約だからね。何とかしてくれといちゃもんつければ早めに入居者をつけてくれるだろう。しかしこの時期の早めだと半年後になるだろうね！
0350名無し不動さん
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2018/05/08(火) 08:47:01.73ID:GaE/CgTZ
あっ、その業者は口頭だけの返事が欲しかっただけだね。何も本当につけるとは思わなかったと言うだろう。
0351名無し不動さん
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2018/05/08(火) 08:56:21.87ID:???
業者とのコミュニケーション不足だな。
俺なら間違いなくそこら辺やらかさないように確認を取るわ。
0352名無し不動さん
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2018/05/08(火) 09:31:11.53ID:???
このエアコンは自分のアパート？もし、そうなら設備が新しくなったんで良いんじゃない？
0353名無し不動さん
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2018/05/08(火) 09:34:55.29ID:???
営業マンがカス過ぎ。どうせ地場のノウハウがなあなあで育ってとこだろ。
0354名無し不動さん
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2018/05/08(火) 11:07:24.96ID:???
>>344
家の回りで駆除しても巣が残ってるのは意味がないわな
俗に言う持ち帰りの餌ものと粉末や液体のを基礎回りに撒けば消えるし
ありんこおっかけっれば木の寝とか巣があるから
そこにどばどば粉末のかければ全滅する
0355名無し不動さん
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2018/05/08(火) 12:27:17.63ID:???
毒入り餌を巣に持ち帰るやつは効果あるね
うちのアリは全滅したよ

別にアリは嫌いじゃないけど、家の中に入って来るのは困る
ツブす訳にもいかないし数が多いし
0356名無し不動さん
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2018/05/08(火) 13:10:02.94ID:???
>>338
今年の経費で落とすんでしょ
今年入居すりゃいいだけ
運転資金は大切に
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 17:31:42.30ID:???
>.344
その状態だろ木の根とかありが好む何かが敷地外にあるからだろうな
そんな地域はもう素直に諦めろというか
家の周りに粉のやつを堤防みたいに撒いておけば入ってこない
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 19:56:39.44ID:???
巣コロリの効果は初めだけだよ
使ってるうちに蟻は巣コロリに耐性持つようになるからね
巣コロリの耐性に関しては検索すればザクザク出てくる
0359名無し不動さん
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2018/05/08(火) 22:57:44.43ID:???
アリだって馬鹿じゃないので室内に餌が無ければ入ってこない
要は掃除しろ
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 23:11:54.39ID:???
>>359
蟻被害受けた事無い人はそういう楽観的意見なんだろうが、
完璧に掃除しても入ってくる場合はあるよ
私は原状復帰後ハウスクリーニング入れた後の空室時に蟻だかりにされた事があるからね
その物件はバルサン炊いても部屋の中の効果は一時的なものだった
既に手放した木造アパートだったが、きっと敷地の土や建物両方に問題があったんだろう
0361名無し不動さん
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2018/05/08(火) 23:29:59.18ID:???
一番小さい蟻がサッシの隙間から入ってクレーム来たことあるけど、
大の男が蟻ごときでキャンキャン言うのにはあきれたわ。　
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 23:59:57.55ID:???
>>360
蟻はフェロモン出してるから
一度入ると大量に後続が来る
蟻さわるとわかるがあのにおい独特だよ
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 10:31:51.81ID:???
潰すの間違い？
蟻酸は普通の生物にとっては軽い毒
0365名無し不動さん
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2018/05/09(水) 11:31:51.31ID:???
アリンコなんかガキの頃食ってたけど全然平気
0367名無し不動さん
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2018/05/09(水) 14:53:56.27ID:???
>>364
>>355のことだろ
俺も潰すのはダメだけど蟻の巣に毒まいて全滅させるのはオッケーなのかよwと思った
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 16:17:30.14ID:???
東南アジアでアリの料理があるんすよ
アリの蜜を使うんじゃなくて酸味を使うやつ
実際に少しだけ食べてみたけど酸っぱかった
美味しいものではなかった
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 16:40:46.56ID:???
アリも種類があるだろ
イカでさえ食えないものがある
朝鮮はホンタクとかいって喰うのだろうけど
0370名無し不動さん
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2018/05/09(水) 18:00:38.97ID:???
蟻に限らず虫は潰すと体液が出て部屋が汚れる
可能な限り追い出す
それでもダメなら消毒用エタノールを噴霧する
これで小さい羽虫も墜落
ティッシュでつかんでポイ
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 19:22:25.97ID:???
固定資産税350マンくらい来た。うちつぶれちまう。
うち程度でこれくらいだとでかいの持ってる人はどんだけ払ってんだ。
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 20:08:55.51ID:???
うち程度ってのがわからんから何とも

うちは関東地方で土地400坪にRC3階建てと軽鉄2階建ての2棟で120万弱だったな。収入は年1400くらいで固定資産税は払えてたけど所得税や返済がキツくなってきたから一部を手放したよ
その3倍の税額だから相当評価の高い資産なんだろうね
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 20:12:34.36ID:lTr+mPSd
地方か
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 22:53:38.66ID:???
>>372
その驚いた言い草だと購入は去年で1回目の固定資産税請求でしょ？
決済時売主に渡す固都税の日割りや固定資産税評価額でだいたいの予想はできなかったの？
普通はそこら辺も考慮して物件を購入するもんだけどな。
毎年350万程度の請求がきてるなら何を今更ってな感じだしダメダメじゃん。
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 23:20:02.95ID:???
もうアパートめんどくせぇから売っちまおうと思って書類捜してたら検査済証とやらが無いな
16年前に親が築10年で買った物件だけど、役所に問い合わせれば検査済みかどうか教えてくれるのかな？
再発行は出来ないらしいけど
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 23:23:58.19ID:???
物件を購入するときの確認項目こ１つに
「固定資産税」があると思う

売買のときも「固定資産税」を日割で払うことが多いから
その時にも大体の額をつかめると思う
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 00:38:00.96ID:???
>>377
検査を受けていれば、検査を受けたことの証明は貰えるはず
ただ、完成検査を受けていないケースは少なくない
賞味な話で言うと、事業用では証明の有無なんかどうでもいいんだが、都市銀行がうるさいだけ
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 10:21:33.84ID:???
赤アリなら食べたことある
「がんづき」っていうローカル和菓子に付いてたのを知らずに一口
何か酸っぱいなあと思って良く見たら赤アリが何匹もいた
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 20:31:10.84ID:???
「死亡手続き」一元化　別府市が専用コーナー　書類一括作成「たらい回し」ゼロ
https://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/oita/article/414338/

■手続き完了までの時間は３分の２に短縮
市によると、年齢や保有資産などで違うが、死亡時には最大１３課の６７種類の書類が必要。
コーナーを設置する以前は、手続きに疲れて「明日また来る」と帰ってしまったり、「何枚書かせるのか」と憤慨したりする市民もいた。
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 22:36:40.64ID:2h7Gqjdd
駐車場‥、固定資産税も上がってきたし、そろそろ消費税分値上げしたいんだが、それをとってない分近隣より安いから埋まってるのかなとも
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 01:35:43.43ID:???
「５軒長屋に倒壊の恐れあり」　「特定空き家」撤去命令
https://www.sankei.com/west/news/171207/wst1712070021-n1.html

高松市は、放置すれば倒壊の恐れのある同市扇町の木造２階建ての５軒長屋について、
来年１月末までに撤去するよう、すでに死亡している所有者の孫３人に対して命令を出した。
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 09:36:34.93ID:???
今は畳のある和室よりフローリングの方がいいんですかね…
多少、費用かけてもフローリングにすべきか迷ってる
家賃9万円程度、築25年の2DK
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 10:37:19.69ID:???
大家にしても入居者にしてもフローリングの方がいいでしょ
自分が入居するならフローリング一択
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 10:38:22.15ID:???
アレルギーがあるから掃除しやすいフローリングがいい
クッションフロアは嫌だ
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 11:06:00.28ID:???
畳→フローリングのリフォームはそんなにカネ掛からないよ
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 11:15:34.02ID:???
387です
みなさんありがとうございます
フローリングにすることを検討してみます
自分は畳の部屋でゴロンと横になるのが好きなんですけど、時代はフローリングなんですかねー
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 11:16:13.21ID:???
フローリングよりクッションフロアの方が好きだけどな
物を落としたりすると音が結構響くし損傷があると修繕費高くならない？
クッションだと破れとか出て張り替えになっても店子も納得しやすいし
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 12:16:50.54ID:???
壁際に粉の薬撒いてアリコンバット設置した！スーパーアリの巣コロリのがよかったかな
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 14:43:16.84ID:???
薬局でコンバットの方が安かったからコンバットを使ったことがあるけど
1回で全滅したみたいだ
1年以上経つけど発生なし
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 14:49:54.93ID:???
まじすか！効くといいな～
とりあえずにおいは結構強いから寄ってきそうな感じはしますね
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 15:04:30.31ID:dlqNro21
２ＤＫなら赤ちゃんのいる家庭も入居するかもしれないので、畳は有効かもしれないけどねー。畳に布団だと部屋も広く使えるからね。
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 15:07:34.86ID:???
臭いはなんとも言えない有機化学薬品的な強烈なもの
壁際に設置って室内じゃないよね？
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 15:10:42.14ID:???
アレルギーを気にする人は畳を避けるよ
アレルゲンの摂取量が将来のアレルギー反応に結びつくから
最悪なのが畳の上にカーペット
ダニの住処を提供してるようなもの
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 15:59:13.92ID:???
外壁周りに粉とコンバット、入居者にもよかったら使ってみてとコンバット渡しました
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 18:52:19.08ID:???
ベランダに小さい赤い虫がウヨウヨいる
家の中まで入って来るんですけど
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 20:02:59.77ID:Mhvtj0jQ
>>387
モダン和室にしたらどうでしょうか？
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:30:40.55ID:???
貸家の建築着工が一割以上減ったんだとさ
需給が多少は改善されそうだ
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 22:46:19.99ID:???
アパートに太陽光発電設置した人いる？最近はKW当たりいくらぐらいが相場なんだろ？
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 08:17:25.69ID:???
↓年収１億稼ぐリアルな物件オーナーの意見はこちら↓

------------------------------------------------------------------------------------------
不動産投資で成功する人～10ヶ条
～超超超超超ベーシック編
不動産歴全戦全勝、家賃収入と売却益で億に達する（年）大家の視点より。
スマードデイズみたいなバカ投資家はこの超超超超超ベーシック編のどれか１つも達成できていないだろう？
だから君らはダメなんだよ！
https://twitter.com/ctrkkz/status/995130928090370048
0410名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 10:14:10.16ID:???
病死男性の自宅　神戸のＮＰＯが遺産受領
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201805/0011250605.shtml
知症などで判断力が衰えた高齢者らの財産を守る成年後見制度で、
神戸市のＮＰＯ法人の支援を受けていた男性の自宅所有権が、同法人へと
移されていたことが分かった。

死神ビジネス。ヤクザがシノギに利用するな
0411名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 11:08:57.60ID:???
このくらいすれば救われる人もいるんじゃないかな
相続の時だけ顔を出す親族なんていらない人もいるだろう
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 11:32:46.70ID:alC/eeAu
田舎でサブリース物件の所有者ですが、最近１部屋で退去者が出ました。
この状態が長引くと現在約８万円の家賃を減額する交渉になるそうですが
どれくらい値下げしなきゃいけないのでしょうか
また、その場合には埋まっている部屋も含めて、全室を同時値下げになるんでしょうか
というのは、同じ条件で入居募集しているのに空いた１部屋だけ値下げすると
入居者さんの間に不平等感がうまれると思うからです
私と同じような境遇の人はいらっしゃいますでしょうか
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 12:44:28.59ID:???
サブリースやるぐらいなら、売ればよかったのに
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 12:47:34.37ID:???
>412
新規契約するなら、相場に合わせて減額するしかないと思います。
他の部屋の入居者様は更新時に見直しですね。
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 12:56:07.62ID:???
長く住んでくれて、
当初の契約通りの高い家賃を支払い続けてくれる入居者様には申し訳なさと感謝の気持ちで一杯です。
ある日お部屋で孤独死されていらっしゃって、また複雑な気持ちが増します。
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 13:15:28.45ID:???
そんなん気にしだしたら大家なんかやってられない
需要と供給で価格は変動するし
同じ建物でも部屋によって善し悪しが有るのだから価格を統一する理由がない。

既存の店子ともそれぞれの金額で契約してるのだから更新時に減額要請されて初めて検討する
スーパーインフレになったからって急に家賃を上げられないのだからこちらから急に下げる義務もないわな
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 18:06:02.56ID:alC/eeAu
>>412です

みなさまアドバイスありがとうございました
不動産の世界も楽じゃないんですね
初心者大家ですが、一から勉強していくつもりです
それでは
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 18:59:36.75ID:XQ7V0OvP
>>419
ここは、ぼっちには、優しいとこ。
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 00:55:01.71ID:???
相続対策で先代がサブリース建てたのかね
他の収入との兼ね合いもあるけど物件の家賃収入は返済や税金除いた残りは貯蓄しとけよ。

使ったら地獄見るからな
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 01:10:08.09ID:???
サブリースそのものが悪いわけじゃないんだが、アパート系のサブリースはクソばっかりだね
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 06:48:23.12ID:???
将来の建て替えを考えなければ使っちゃってもいいんだけどね
子孫に資産を残すなら再生産も考えないと
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 09:11:42.11ID:???
アパートの草取り、どうしてます？

長年やってくれてた人が高齢でリタイアしたんだけど、
業者に問い合わせても根から取るのは無理と言われてどうしようか悩み中
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 09:48:09.60ID:???
追い出し屋による毎日の激しいドアバンと低周波振動で、
廊下のひび割れがさらにひどくなってきた。

マンションのひび割れは震災で入ったものだが悪化した。
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 12:10:26.15ID:???
何かの縛りでも無ければ、除草剤が手っ取り早いよ
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 14:46:36.64ID:???
年一回アパートの周りコの字刈ってもらってる
一階は車庫なんだけど何でわざわざコの字に盛り土してるんだろうな
除草剤撒いても枯れたの処分しなきゃ駄目だよね？
今度から刈ってもらったら除草剤撒いてみよう
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 15:07:12.89ID:???
>>426
その長年やってくれてた人は後継ぎ紹介してくれなかったのかね？
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 16:06:45.38ID:???
面積にもよるけどコンクリート、モルタルで覆っちゃうのも現実的
防草シート敷いてその上に単粒砕石を100くらいやっても生えなくなる
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 17:13:58.02ID:???
>>434
前任者の個人的ツテで、業者ですらなかったんです。
なのでシルバー人材センターに聞いたら、根っこから抜くのは無理だって言われました。
だから同じ方法を取るか、別な方法を取るか悩んでるのです。
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 17:29:11.44ID:???
>>435
それがベストだね
車が通らないところなら固まる土を撒くだけ
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 21:06:09.27ID:???
>>426
平板を敷いて自転車が置けるようにしてるのと、物置を置いて入居者への付加価値
それでも生えて来るのは、植木屋さんにアルバイトで3ヶ月毎にやってもらってる
0442名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 21:55:38.74ID:???
噴霧機で除草剤シャーが楽やんな。
砂利でもまいとけば生えにくいし生えてもむしるの楽やんな
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 22:37:14.66ID:???
固まる土って、色粉とセメントだろ。
セメントを土と混ぜて水ぶっかければ固まる
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:39:15.49ID:???
>>443
セメントを土と混ぜるのがどんなに大変か知らんだろ
専用の器具がないと素人じゃ無理だぞ
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 00:39:08.68ID:???
四本鍬で耕して、セメント撒いて、鍬で混ぜて、均して、水撒く
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 19:54:00.80ID:???
セメントと「土」を混ぜるのは地盤改良とかラップルコンクリートの場合
普通は「砂」と混ぜる(モルタル)
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 05:47:34.53ID:???
中古マンションに熱視線　首都圏で価格高騰
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00010014-fnnprimev-brf

首都圏の中古マンション成約価格は、2013年3月の2021万円から年々上昇を続けている。
今年3月には初めて3000万円を超え、5年間で約1000万円も上昇した。

東京・港区にある、築15年のリフォーム前のタワーマンション。
シミがあったり壁紙が剥がれていたりしているが…
「分譲当初は5000万円くらいだったが、リフォーム前の現状は7980万円で販売中」（谷川氏）
このタワーマンションは、15年で販売価格が約3000万円も上昇した。
0449名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:00:33.66ID:???
世界のエアコン需要、2050年までに3倍増
http://www.afpbb.com/articles/-/3174768
今後30年間で3倍に増加する見通しと発表した。

エアコンが設置された建物は世界に16億棟存在する。
これが56億棟にまで増加する見通しで、毎秒10台の
ペースで新しいエアコンが売れる計算になる」という。


霧ヶ峰の自分だけが勝ち組
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 16:48:13.53ID:???
霧ヶ峰はいいよな。おれはビーバーエアコン派だが。
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 08:33:42.82ID:???
霧ヶ峰がなぜ勝ち組なのか、誰か説明してくれ
0454名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 19:10:48.54ID:???
田舎のうちの県もやっと税金がカードで払えるようになった
手数料は取られるけどそれでもまだお得なんだな
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 20:03:45.09ID:3n/YD0vH
エアコンならダイキンだよ。壊れないし、なんかあってもサービスがすっ飛んでくる。
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 20:37:00.74ID:???
3年くらい前から市県民税をクレカで払ってる
自動車税も
カードにもよるけど支払いが大きいほどポイント比率が高くなったりするし、同時にマイルが貯まったり
現金払いするよりはメリットがある
額が小さいと恩恵もそれなりだけどな
0458名無し不動さん
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2018/05/17(木) 22:58:33.32ID:???
税金が合計で50万とかだと、1%還元で5000円か。手数料よりは断然得だね。
損益分岐点は手数料が500円だとして、5万の支払いか。
0460名無し不動さん
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2018/05/18(金) 09:08:39.61ID:IVlesds0
貧乏な大家さん見るとなんか申し訳ない気持ちになる
0461名無し不動さん
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2018/05/18(金) 10:04:46.96ID:???
みなさんは月収いくらくらいから安心できました？
0466名無し不動さん
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2018/05/18(金) 20:05:12.69ID:3o36MwNj
２５０万だけど不安。
２，３億の資産でも不安。

リーマン時代、手取２５万。退職金満額１２００万程で
不安はなかったのにな。
やっぱ１０億の資産達成したら１０億でも不安なの？？
0468名無し不動さん
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2018/05/18(金) 23:12:14.09ID:???
創価学会に限らず、宗教を本気でやってる人はなんだか強いよね
打たれ強いというか何と言うか
(他人を巻き込むな・・・とは強く思う)
0469名無し不動さん
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2018/05/19(土) 12:30:12.35ID:b/OsCGAE
>>419です
空室が出た件ですが、新しい入居者さんが決まったそうです
どうもお世話になりました
それにしても不動産屋って不親切ですね
退去発生でも連絡なし、入居決定でも連絡なし
全部こっちから電話かけて聞いてやっと判明とか・・・
とにかくほっとしました
では
0470名無し不動さん
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2018/05/19(土) 13:34:14.31ID:???
>>469
サブリースだから連絡する義務なんてないんじゃない？
契約内容次第だと思うけど
0472名無し不動さん
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2018/05/19(土) 23:53:44.45ID:???
ハウスメーカーの築10年後とかにある有料の定期メンテナンスのことなんですけど、これを頼んで補修すると結構高いらしいんです。
相見積もりもとれないので、断って他の修繕業者に頼んだら何か不利益はあるんでしょうか？
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 00:04:46.42ID:???
>>472です
ちなみに保証が効かなくなるとのことですが、細かい修繕とかも来てくれなくなるのでしょうか？
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 19:57:37.66ID:???
創価入って搾り取られて自殺した人知ってるからおすすめできない
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 09:28:41.47ID:???
3時間ぐらい会館かファミレスに缶詰にされて学会員に説得される
曖昧な返答をすると逆切れする学会員もいる
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 12:24:55.77ID:???
アムウ○イの洗脳集会には義理で参加したことある
なんか、本音が見え透いていて普通ならはまらない内容だった
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 12:33:20.57ID:???
紹介ビジネスは人脈と人を騙せる才能があればいいかもね
0486名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:26:00.42ID:???
>>47
けんせーかいつれてって戦わせたら？
自分は携帯鳴らして急用で帰ればいい

>>483
幹部は繋がってたらしい
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 21:28:16.83ID:???
ポストパンパンにしてる人いる？
賃料遅いとポストに手紙入れるんだけどパンパンなってるとこええね。
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 21:53:44.44ID:???
若くて美人な奥さんのところ
ズボラなのかポストからの取り出しが3日に1回くらいなんだよね
取り出した後はトビラを開けっ放し
気付いたときに閉めてやってるけどさ
幼稚園児の送り迎えをしてるから引きこもりではないんだよなあ
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 23:02:28.61ID:???
3日に一回取ってればパンパンにはならん感じか？新聞とかあると結構たまるか。
扉開けっ放しとかなんでそんなことなるねんて感じよだね。うちもたまーに見るけど。
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 10:43:14.40ID:???
フェイクニュース、どう対処 - フォーラム：朝日新聞デジタル

お前が言うなw
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 13:19:24.57ID:???
ポスト付近にゴミ箱置くといいんだけど
結局片付けるの自分だからな

戸建てや分譲のチラシは周りの目が無いときにこっそり回収・破棄してるわ
気まぐれで転居されたらかなわん
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:24:42.04ID:???
>>492
＞ポスト付近にゴミ箱置くといいんだけど

入居者のレベルによっては、
「チラシ以外は捨てないで下さい」と注意書きしても生活ゴミを捨てられる
orz
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 20:04:27.54ID:???
カメラ付けて、文句言えばなおる。　しつけは大事だよ
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 11:38:06.93ID:???
次回のガイアの夜明けは
2018年5月29日（火）
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」は、破産寸前の人々を大勢生み出し、問題解決の糸口は見えていない。昨秋から追跡取材をしてきたガイア取材班。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 12:44:14.94ID:???
>>495
騙した方が悪いけど、このケースでは騙された方も騙された方
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 08:07:08.77ID:???
都心の中古区分を、フルローンで表面利回り5%、
実質0%で買うのは業者の養分ですよね？
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 08:32:28.02ID:???
4月以降土日が休みになったから、家にいる時に建設会社が訪ねてくる。
だいたい少なくとも５軒、多かったら１日１０軒以上訪ねてくる。
近所の人の目もあるし、引っ越そうと思うわ。
0502ずっと不法投棄しまくり　げすうはうはうじゃうじゃ
垢版 |
2018/05/24(木) 09:02:05.31ID:Lm1JxzLe
しつこい　きしょくわる　下種
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 09:28:12.74ID:Lm1JxzLe

0504またきた　じゅんかいが　
垢版 |
2018/05/24(木) 09:32:52.71ID:Lm1JxzLe
そうじじゅんかい

めす　にひき


こうれいしゃ　150ぜんご　ちゅうねん　160ないかな


また　こんどは　ふどうさんやのかんりたんとうしゃが　こわいろおねいけいでかけてくるのかな

交点天気じゃないけど先天的に思考回路がおかしい
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 09:35:26.42ID:Lm1JxzLe
きたないのじょきょしてくれに　できないのいってんばり　で　でんわ


また　すとーかーがでんわしてくるのかー

こんどは　ふどうさんやのかんりたんとうしゃ　役になって
　こわいろ　たかいこえのおねいけい　でかけてくるのかな

　おねいくちょうわすれてるよけこうなわりあいで

後天じゃない先天的に思考回路がおかしい　陰険粘着ストーカー　の　ふどうさんやがよこす

いんけんねんちゃくすとーかー　きれいにそうじしない　うろうろするだけの

巡回掃除　の　ちじょ　二匹　せっきんちゅう：　すとーきんぐちゅう
0506巡回掃除　の　ちじょ　二匹　
垢版 |
2018/05/24(木) 09:36:16.16ID:Lm1JxzLe
ごみもすてにきたのかな　
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 09:36:41.29ID:Lm1JxzLe
雨上がり好きだな寄ってくるの　巡回掃除　の　ちじょ　二匹　は　　いつもいつも
0509まだ生きてんじゃん　半世紀ストーカー　痴女が電話してる
垢版 |
2018/05/24(木) 10:57:58.18ID:Lm1JxzLe
72まだ生きてんじゃん　半世紀ストーカー　痴女が電話してる2018/05/24(木) 10:57:15.610
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1490151787/l50

巡回の痴女に匹
ばればれで　いやがらせ　たいへんなさぎょうにさせて　そうじなんか　してないとおなじで　ささっと　どっかいった　ごみ　すうこ　おいて
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 11:20:33.21ID:Lm1JxzLe
くろねこ

やっぱ　ガスの営業　風は　はしつこい　しかいにはいろうとして　うろうろながくいる

あと　ナンカの営業の小さいトラック　

あと　げんつき　1　くるま　５　：　威嚇騒音大型車１　ほこう　おす　１　どかどかたたく工事？騒音なう
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 17:49:47.33ID:???
>>499
＞都心の中古区分を、フルローンで表面利回り5%、
＞実質0%で買うのは業者の養分ですよね？

都心の新し目のタワーマンションで、あなたがフルローンが可能な与信を得てるなら
可能性は低いけど、キャピタルゲイン狙いで投資するのもあるかもしれない
(カボチャの馬車みたいなテキトーな与信なら問題外)
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 14:42:27.83ID:???
住人が玄関ドアノブのカギが壊れたといわれて
5万だったから半分だけ大家が払った
全額家主負担でないよね
0514>>513
垢版 |
2018/05/25(金) 14:42:54.53ID:???
通常使用での話
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 15:36:16.16ID:???
ただ壊れただけじゃわからん
まー故意に壊してても壊れたって言ってるんだろうけど
現場見てないようだからしゃーないね
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 15:41:26.07ID:???
２万がいいところ
シリンダーなら５０００か
歌詞がないなら普通は大家だろ
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 17:37:18.94ID:???
鍵の交換だけで５万はない
鍵屋に騙されたんだな
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 18:25:09.09ID:nu4mTIoC
美和のK９とかだと３，０００円位で売ってるぞ！アマゾンでも買える
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 21:05:18.65ID:van48/JL
だよね
何でも借主負担にしようとしてんじゃねえぞクソ大家
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:06:41.51ID:nu4mTIoC
管理部屋数１００だけど３０年で鍵壊れたなんての一人もいないぞ！
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:32:49.41ID:???
鍵穴ぶっ壊れて、鍵させないからって、鍵救急とかのを深夜に呼んだんじゃね？
出張料20000円と深夜料金15000円、鍵交換代15000円ならあり得る
そういうやつに限って、鍵穴に油指して悪化させてたりするんだよな
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:54:44.40ID:???
クラシアンと似たパターンだな

あ～ここも水漏れてますね～、みたいな
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 14:51:23.89ID:???
>>519
払えって言って払わない場合は？

天井の水漏れも対応されてないんだが
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 14:52:21.95ID:???
木造住宅で水ぽたぽたしてて木がかびてるばあい
支柱とか腐ったりしますか？大丈夫？
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 19:56:11.04ID:???
大家が修理しないときは、店子が(常識の範囲内で)修理を発注して代金を大家に請求可能
・・・って去年、宅建に合格したとき勉強したっけ
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 23:38:14.98ID:???
区分マンション投資を検討しています。
４０代半ばのためギリギリの年齢かと思われます。
生涯独身の予定です。
中古の築浅、都内２３区の2,000万くらいを希望しています。
満室と仮定して、月々が、持ち出しが少しあるとか、
数千円プラスになるとか、収支が厳しいように思えます。
税金やその他諸費用を考えると、
区分マンションは、利益が出るものではなく思えてしましますが、
売れ行きは好調にも思えて、実際はどうなのかと悩んでいます。
漠然としていますが、皆様のご意見を聞かせていただけたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 00:13:44.70ID:???
>>533
区分だから儲からないと言うことはないけど、一般的に言えば厳しいね
区分は仕入れを業者間でバルクで買うとか、あるいは自分でリフォームして転売するとか、特定のユーザに売るとかじゃないと難しい
0535名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 00:18:25.50ID:???
区分マンションの利回りって低いんだな
まぁ管理費、修繕積み立て費払ってるのもあるのか
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 00:18:32.30ID:???
>>533
それ糞高い
その物件を1200万～1400万ぐらいで買う方法を知っているならやってもいいかも
0537名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 01:20:18.78ID:up7oaj4f
>>533
人生の罰ゲームだな！

地方でも賃貸需要の成るエリアで、駅徒歩5分、50㎡650万とかの方が良いと思うよ
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 01:37:08.56ID:???
ベタな質問でスマソ。上階の住人の足音がうるさいと言うか
騒音レベル。深夜２時３時までドタバタ当たり前。
ある月から急激にこうなり住民が変わったとのこと。
床騒音だけではなくヤンキーのたまり場になっているらしく
アパート周辺には改造バイクナンバー無いバイクがが常時駐車され騒音を撒き散らす。
苦情は俺だけじゃなく周辺住民からもガンガン管理会社に来ているが
管理会社も注意はしているがちっとも直さない直そうともしない
もうこうなっったら警察に通報すべきですかね？
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 01:55:46.36ID:nLioNH5b
バイク・路駐は警察でええやろ。
特に友人部屋で騒いだ帰りに車やバイクをポリスまんに抑えられてたら涙目だろ。
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 07:02:11.77ID:xAukYvfn
マンションを買おうかと思ったら、大島てるに載っていて飛び降りとか書いてあった。これはどうなのかな？
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 07:31:33.34ID:???
普通の自殺なら気にしないなー
殺人ならその内容によってかなぁ
0542名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:23:24.85ID:???
マンションのその部屋・・・って話じゃないなら別に構わないのでは？
0543名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:26:34.29ID:???
東京なんか空襲でなくなった場所ばっかりだし
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 09:55:30.62ID:xAukYvfn
特に部屋には問題なさそうだから検討することにするよ。しかしあの大島テルとかいうサイト、入居希望者から値引き交渉の材料にされるだけでたまらないね。
0547533
垢版 |
2018/05/27(日) 12:10:04.02ID:???
皆様、貴重なご意見をありがとうございました。
2000万の中古ですと、業者は1800万くらいで仕入れるのでしょうか？
>>534
一般的には厳しいものなのですね。
そのような技術ｊは私にはないです・・・。
>>536
そうなのですか？
そこまでの金額で購入できるなら、とても良いです。
でも、方法は全く分からないですね・・・。
>>537
地方はダメと決めつけてまっしたが、需要がある年もありますよね。
罰ゲーム・・・そんなにひどいものなのですね。
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 12:16:47.20ID:???
仕入れ業者が1400万で仕入れてそれを1800万で販売業者に卸してそれを2000万で一般人に販売だね
0549名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 13:02:29.05ID:???
大家って言いたいだけの素人はマジで手を出さないほうが良い。
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 13:59:59.93ID:???
>>547
大きくプラスにならなくても良い場合もあるから一概に言えない
もうすぐ死にそうな年寄り名義で買って
相続時の評価額と実勢価格との差を接税する場合などは売値が下がらなそうな場所、物件を買うから
投資でやるなら、別の見方しないと生き残れない
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 15:36:58.44ID:???
>>547
不動産投資をしたい　＝　騙されやすい人　だね
当たっているでしょ　それでもやりたいなら
区分なら10戸以上買ってリスクを分散しないとな
融資は危険　すべて現金で買うのが基本
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 15:43:10.31ID:???
地方都市の駅そばか、大学そばの一棟物中古(20年以内)物件・単身者用が投資しやすいのては？
国立大だと金はないけど学生寮にも入りたくなくて、安いボロアパートでも需要がある

但し自己資金は半分以上
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 15:51:48.93ID:???
スルガの融資の書類改ざんには驚いたんだが、ひょっとすると他行も似たようなことやってるのかね
第二地銀とは言え大手行のスルガより、信金やら信組やらのコンプラがキチンとしてるとは思えないんだが
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 16:47:13.72ID:???
>>532
そんなことできるんだ
でも払わないでごねてきた場合は？

>>523
こういうのはどうなの？全額家主？夜中家に入れないと困るよね
実際には鍵の話ではないけど
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:04:42.90ID:???
管理会社に連絡せず勝手にやってたら、店子の責任じゃないの。
0558533
垢版 |
2018/05/27(日) 19:32:52.92ID:???
皆様、貴重なご意見ありがとうございました。
先ほどまで、不動産会社の方々と面談をしてきました。
>>548
そんなに仕入れは安いのですね。
2000万で購入して30年後でも1500万くらいで買い取ると言われましたが、
不動産価格が変わらなければ、ありえないということなのですね。
>>550
私は相続は関係ないので、もし長生きしてしまったら、
というときの年金代わりになるものとして、不動産を検討しています。
別の見方とはどのようなことでしょうか？

今日は新築マンション池袋近くで2900万円台の物件の紹介でした。
フルローンで、月々の持ち出しが5000円くらいです。
新築だと利益は出なそうですね。
0559533
垢版 |
2018/05/27(日) 19:36:07.44ID:???
>>552
騙されやすい人ですか・・・。
区分を10戸現金で購入して、
２億円くらいとしますと、
そのくらいの現金があれば、
私の生活レベルでは、投資しなくても良いかも？と思ってしまいます。
現預金は3000万ちょっとで、株などは4000万くらいで塩漬け中です。
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 19:52:41.10ID:xAukYvfn
サラリーマンで大家やってる人でもうけてる人なんているのか？？ほとんど騙されて、恥をかきたくないからこっそり売り払ってるんじゃないの？？？
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:03:29.94ID:???
>>533
＞４０代半ばのためギリギリの年齢かと思われます。

投資は60歳過ぎてからでもできると思うけど
今が40代で年金の足しにするなら、物件にはあと4,50年は稼働してもらわないとだよね
とすると、資金が限られててマンション区分か木造1棟アパートとしても新築スタートか
または、中古を2回転
最後はリバースモーゲージを利用って感じかな
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:42:21.63ID:???
リバースモゲージって初めて聞いたよ、皆勉強してるんだね
俺も生涯独り身だしこれいいな
今は築28年の木造アパートと築42年の一軒屋所有だけど借入金無いし満室なんだけど
近い将来、売ってしまうのがいいのか、建て替えするのがいいのかとか全然わからんな
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:56:14.40ID:???
>>560
まだ売却してないから利益確定はしてないが、CFどんどんたまってるがな。4棟あるがあと4年で1棟分の借り入れは全額返済出来るよ。
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:58:13.78ID:???
>>562
だよな　こんなに棒上げしているのに
俺なんてほったらかしで数倍になっている
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 22:02:13.49ID:???
民主党末期で日経平均8000円台
アベノミクスのおかげで今では22000円台
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 22:08:03.10ID:???
朝鮮人政権で日本はひどい目にあった
議員の帰化歴を命公表させよう
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 22:13:06.38ID:???
仕入れるにはいい時期だった　おれは美味しい思いをしたけどな
今は糞高いから様子見が吉
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:03:01.39ID:up7oaj4f
定期的に現れるけど、新規区区分マンションって投資対象には成らないだろう？
ＣＦがパンパンで大抵トントンか1万くらいのマイナス、節税を含めればプラスに
成るケースも有るけど（特に初年度）、其処には退去時の空室損とリフォーム費
用、再募集時の広告料が入っていないから、１０年で５０万くらいは持ち出し追
加に成ると思う。

って言うか過去ログ良く読んで無いのかな？
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 23:13:59.03ID:???
>>557
＞管理会社に連絡せず勝手にやってたら、店子の責任じゃないの。

水漏れとか設備不具合は、通常は管理会社が24時間対応の業者を決めて店子に連絡してる

大家個人が物件を直接管理してて、(海外旅行とかで)大家に連絡が取れない場合なんかは
水漏れを放置するわけにもいかないから直接業者に頼むしかない

大家が孤独死してた例もある

それなりの理由・状況があれば、店子が修繕を発注してもOK
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 00:03:16.43ID:???
大家が孤独死して相続人がいなかったり、借金があって相続放棄だったら
店子は供託とかして住み続けられるんだろうか
0575名無し不動さん
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2018/05/28(月) 03:30:43.38ID:???
>>572
借金があれば銀行が所有権を引き継ぐだろうけど、借金もない場合は分からないね
そんな例ないのかも
0576533
垢版 |
2018/05/28(月) 22:08:55.57ID:???
>>562
ｇぴ件ありがとうございました。
損切りした方が良いにでしょうかね？
半分くらいになってるので、もうないものと考えてはいます。

>>563
ご意見ありがとうございました。
リバースモーゲージは、親が使わなければ考えています。
私は独身の一人っ子です。
約100坪の土地の親の自宅に同居しています。

4、50年と考えると新築なのですが、
都内の物件では、なかなか現金が貯まらない気がします。
年収は600万円台なので、アパート一棟は難しいでしょうかね？
持ち出しもなく、満室なら日々プラスで現金が貯まるようになりたいです。
0577名無し不動さん
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2018/05/29(火) 08:36:12.61ID:???
なんとなく不労所得って良いなーって感じで不動産投資したいなーって思うのも分かるけど、一人っ子なら相続させる人が居ないだろうから出口が無いんじゃない
将来の不安から、そうさせるんだと思うけど、かぼちゃもそう人たちが対象だったんだろうね
親も自分もどうなるか分からないし、借金ってリスクを今抱える必要は無いんじゃないかと

長文で失礼！
0579名無し不動さん
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2018/05/29(火) 12:15:41.43ID:???
>>577
いいんじゃない？
金が余っているなら
または自分を窮地に追い込むのが好きなら
0580名無し不動さん
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2018/05/29(火) 12:25:54.10ID:???
お金を払ってでも放棄したい人はいるだろうな

うちのおばあちゃんも実家に田んぼ持ってるけど(耕作も依頼)
実家も代替わりして子供はサラリーマンだし孫もサラリーマンだし
どうなるかな
農地ってまだ農家にしか売れないんだっけ？
0581名無し不動さん
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2018/05/29(火) 14:07:26.71ID:???
うちの実家も田んぼある田舎だけど
この前帰省したらまたアパート建設（３階）してやんの
騙される地主が多いこと
0584名無し不動さん
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2018/05/29(火) 19:21:55.48ID:???
簡単に放棄というけど、更地ならいいけどボロ家つきなら
誰が解体するんだよｗ
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:45:13.80ID:???
一定額を収めれば・・・だから、最低でも解体費用は含んでるでしょ
0586名無し不動さん
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2018/05/29(火) 19:52:24.06ID:???
>>557
経年劣化放置して夜逃げする奴も多いよ
漏水なんかは損害賠償すごいから
保険もきかない
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 21:04:48.46ID:fqKUMgWZ
ガイアの夜明け【マネーの魔力2　～追跡!不動産投資の深い闇～】

2018年5月29日（火） 22時00分～22時54分
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 21:08:56.26ID:???
>>583
界壁を設置して建築確認を取り直すなんて、数百万のコストがかかると思うが
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 21:42:02.75ID:5tVP3zeL
地方都市のワンルームマンションは、需要はあるのかな？
0592名無し不動さん
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2018/05/29(火) 22:11:49.82ID:5tVP3zeL
やっぱだめか。この物件、１ルームアパート８戸で、オーナーチェンジ、４戸は生活保護だそうだ。空室は３つ。やっぱダメだね。
0593名無し不動さん
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2018/05/29(火) 22:27:14.33ID:???
人口が減っているのに不動産とかダメダメ　儲かるのは業者だけ　ケッ
0594名無し不動さん
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2018/05/29(火) 22:39:32.70ID:???
まじわろえねえよ・・
業者て嘘しかつかねえよな。金もらう時だけへーこらしやがって
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 22:59:18.69ID:???
社長のインタビュー流すみたいな予告入れといて録れてないガイアも大概やな
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:05:28.99ID:???
地方がダメなら
人口が減らない東京でやればいいじゃない
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:08:17.70ID:Lckarf9t
業界ゴト潰レル？虐待薬害死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ借金漬ケ
100件以上介護保険税金泥棒マダ殺ッテマス100
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/
0599名無し不動さん
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2018/05/29(火) 23:16:23.85ID:???
界壁がちょっと足りないくらいならともかく、後付なんて現実的には無理だと思う
天井壊して壁作ってまた天井作って、その間に検査してもらう感じだろうけど
結局は数百棟はスクラップにするんじゃねーかな
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:18:48.98ID:???
検査墨290棟のうち
17棟は界壁なし
14000で拡大推計すると
820棟は拡大壁がない計算
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:24:41.70ID:???
壁作ってサブリースの送金止める気かな　見ものだ
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 23:47:35.44ID:???
屋根補修1000万、壁補修4000万になっております
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 04:01:52.00ID:???
これでレオパは父さん
サブリースは止まってローンだけが残るかぼちゃと同じになるな
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 04:30:17.57ID:???
巨額の補修資金が用意できなくて倒産した場合、残ったのは違法住宅
糞狭いけど適法なかぼちゃより悲惨だな
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 06:44:00.96ID:???
原爆ドーム景観
左右１８度「建物なしに」　広島市審議会部会、基本方針を確認
https://mainichi.jp/articles/20180106/ddl/k34/010/428000c

原爆ドーム周辺の景観について検討している広島市景観審議会の部会は、
原爆資料館本館下から原爆ドームを注視した時に視野に入るとされる左右それぞれ約１８度を
「原爆ドームの背景として大切にしたい範囲」であるとして、
「範囲内に建物が何も見えない状態が目指すべき姿の基本」という意見で一致した。

ただ、原爆資料館と原爆ドームを結ぶ南北軸線上には私有地も含まれ、
「建物がない景観」の実現は容易ではないとみられる。
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 06:53:00.78ID:+grnIhYg
レオパレス21の施工不備が話題になってるけど
他も手抜き工事やってるだろうな
これだから賃貸経営は怖い
騙される方も悪いから同情は出来ないけど
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 07:28:09.54ID:???
実家は天井裏が繋がってたな、築50年くらいだけど
天井裏をネズミが走り回ってることもあった
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 07:29:25.78ID:???
屋根貸してくれたら無料で太陽光パネル　１０年前後で所有権
https://www.asahi.com/articles/ASL5Y2PG5L4RPUTB002.html
太陽光発電パネルを自宅の屋根に無料で設置しませんか？

そんな取り組みを太陽光発電パネル製造販社とＮＴＴ西日本の子会社が、
中四国や九州で進めている。設置費や管理費はこの会社が負担。
住宅所有者は当面電気代を会社に支払うが、８～１１年後にパネルが
自分のものになり、売電収入を得られる見込みだ。
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 14:06:11.81ID:???
>>612
高く売電できる10年間で稼いで、あとは知らんてことか
大阪の商売人はやはりえげつないな
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 19:25:22.26ID:???
レオパは壁が薄いってのはネットの単なる噂だと思ったが
やっぱ本当にそう思うやつがいるから噂わでてくるんだな
短期解約だと清掃費用とかで金の入りが良いからわざとやってる部分もあるのかね？

レオパ物件を見分ける方法ってある？安く買えそう
0617533
垢版 |
2018/05/30(水) 20:02:16.39ID:???
>>577
ご意見ありがとうございました。
何となく不労所得って良いなーは、おっしゃる通りです。
給与が少なく退職金もほぼないです。
薄給なりに頑張って貯蓄しましたが、
生涯一人は、不安が多いです。
この間救急車で運ばれて、痛感しました。
友達も、趣味もなく、お金は大事と思いました。
色々な方法を考えてみます。
無理に借金はしないようにします。
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:26:47.50ID:???
調査した自治体「建築基準法違反では」
国「放置しておける状況ではない」
レオパレス「19年までに補修するし住むには問題ない」
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:36:18.27ID:???
武蔵小杉住民、駅に来ると憂鬱に
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1527703424/
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31109450Z20C18A5SHA000/
東京駅につながる新南口は早朝から長蛇の列だ。

行列を避け北口に回っても、ごった返す別の路線のホームを通らないと
目的の電車にたどり着けない。電車に乗っても都内へ向かう朝の混雑率は高い。
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 21:03:52.52ID:gOnSs+g7
神戸新聞NEXT
「トランクルーム」増殖中　狭い家の物置代わり
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201806/0011317669.shtml
街のあちこちで見かける「トランクルーム」など、自宅外での収納サービスが首都圏を中心に急速に広がっている。
市場は年４～８％のペースで成長し、２０２０年には市場規模が８００億円に迫るとの試算も。
狭い家で収納に悩むより、衣類も趣味のコレクションも「すぐに使わない物は外で収納」が浸透しつつあるようだ。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:13:13.28ID:zirQXgXr
これから先の時代なんて大家業はハイリスクだと思うの
売りたくても売れない時代がやってくるのになんで今のうちに売り逃げしないの？
先祖代々の土地とかアホな考え？
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 19:04:27.94ID:???
土地を手放したくないからサブリースのアパート建てるのはアホだね
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 11:57:44.04ID:???
プロスポーツ選手、引退後８割が自己破産
http://www.47news.jp/sports/turnover/blitz/130857.html
ＮＦＬで２０６６ヤードを記録したジャマール・ルイスさんが自己破産した

ルイスさんは引退後、知識のない投資などに手を出し、４０億円近くあった財産を
あっという間に失ってしまったという。さらにＮＦＬ選手の８割近くが、引退後５年以内に
自己破産しているという
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 04:12:48.04ID:5CWt1oVI
殆ど価値の無い土地なんだろうけどな
移住に補助金を出せるようにすれば安上がりなんだろうけど

土砂崩れ本復旧へ２０億円計上
https://www3.nhk.or.jp/lnews/oita/20180604/5070000774.html
ことし４月、６人が死亡した中津市耶馬溪町の大規模な土砂崩れの現場で
大分県が行うことにしている本格的な復旧工事に向け、
県は２０億の費用をあてるとした補正予算案を４日発表しました。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 19:53:05.28ID:???
米エアビーアンドビー　日本の違法民泊を削除
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3132119004062018MM0000
今春時点から8割弱減った。

15日の民泊新法の施行を前倒ししたとみられる。違法営業の恐れがある施設が減り、
民泊市場が適正化される一歩になりそうだ。一部で自主的に民泊をやめた家主もいるが、
エアビーが違法民泊の恐れがあると判断した施設が4万件以上あったことになる。
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 10:03:31.84ID:???
20年ぶりに新築建てようかと思っているんだけど、建築費高くなっててビックリだよ....。
オリンピック後なら下がるだろうか？
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:18:04.02ID:???
質問です。
スレ違いでしたら申し訳ありません。

先日、投資マンションの業者と面談をしました。
４時間くらいで、言い訳けするな、申込する気あるのかと怒られ、
最終的に、審査だけでもさせてくれと言われました。
物件は変わっても良いとのことでしたが、
物件を抑える形になりました。
ＯＫしないと帰してもらえなく感じました。
数日後、メールで断りを入れたのですが、
会社の取り決めで断るのは会わないとダメとのことです。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:19:02.30ID:???
再び物件を提案するという意味合いではなく、物件を押さえた以上、
〇〇の立場もありますし、こちらの会社としての取り決めもあります。
押さえていたものをメールベースだけでやめますというのができないところは
おそらく御社も同じだと思います。

買う買わないという話ではなく、断るのは構わないので
一度お会いしてください。つきまして、日程の調整をお願いします。

以上のようなメールが来ました。
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:20:33.92ID:???
会わないといけないのでしょうか？

高圧的に言われるのも嫌ですし、
何度も言い訳するなと怒られるのも嫌です。
他の不動産屋さんにお世話になる旨を伝えたのですが、
メールで断るのはいけないことなのでしょうか？
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:21:15.76ID:???
何度も申し訳ありません。
ご意見、よろしくお願いいたします。
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:50:52.03ID:???
メールじゃなくて電話の方がいいね
もちろん通話は録音しておく
電話に出た人の名前を確認するのを忘れないでね
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:52:17.42ID:???
買付や申し込うみしても契約する必要は全くないから
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:01:58.74ID:???
>>638
会う必要ないに決まってるだろ
それ消費者センター通報案件だよ
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:45:32.23ID:???
>>640
>>641
>>642
皆様、貴重なご意見ありがとうございました。
会うことはしないで、もう一度はっきりお断りします。
それでも、電話やメールをしてきましたら、
通報するようにします。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 14:22:07.42ID:???
>>638
そんなのほっといていいよ
連絡きたら断るつってんだろと逆に怒ってやれ
ちなみに投資マンションの業者とはどういうきっかけで会うようになったの？
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 17:14:17.45ID:???
相手にダメージを与えたいなら
契約の場で適当な理由で契約拒否することだね
全く問題ない
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 17:20:28.36ID:???
録音(と可能であれば隠しカメラで録画)してSNSにアップ
(これ以上付きまとうとアップしますよ・・でもいいかも)
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 17:28:07.26ID:???
>>648
そんなの全然効かないよ
○山メインランドとか１０年以上前から録音上げてるページがあったが何も起きてない
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 20:41:36.36ID:???
前詐欺師バスターみたいな番組でみたようなパターンのやつやな。
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 21:36:33.46ID:???
皆様、度々ありがとうございます。
>>646
テレビやネットで見て、マンション投資に興味を持ちまして、
インターネットでセミナーを探して参加していました。
某会社で、契約するまで帰さないと言われて怖くなり、
ポイントサイトに登録してるところなら安心かと思い、
今回はポイントサイトで見つけた某会社です。
>>647
>>648
>>649
>>650
>>651
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 22:32:42.77ID:???
不動産屋とか関係ない携帯ショップで契約しろころすぞって言わたら契約するのか？
全部無視で良い無視できないならもう警察にでも電話してそいつに警察に電話したって言っとけばお終わるだろ
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 00:29:13.74ID:eabd4S1c
>>652
契約するまで返さない！

これ犯罪だろう？
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 15:45:34.02ID:PrF1f902
ポイントサイトに出向しているから大丈夫ということはないですね。面談完了で１万円とかありますが、
１万円払ってでも説得して買わせるのが彼らの仕事です。気の弱い人だと本当に説得されちゃいますよ。
面談どころか営業の電話ですら、なかなか切らせないようにしていますよね。そこから契約なしで抜け出すのは
その30倍くらい難しいですよ。
宅建業法でクーリングオフできる要件が定められていますが、ちゃんとクーリングオフできないように
セッティングされています。
まあ今はみんな携帯電話を持っていますから、相手方事務所などから出られない状況を作ると監禁やら軟禁
などに該当していると通報されてしまうから、鍵などはからないでしょうがね。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 20:09:37.13ID:eabd4S1c
>>657
面談完了で1万円とか言うスキームが温床になってるんじゃ無いかな？
悪質だと広告媒体や広告代理店もスルガみたいに訴えられるよ！
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 21:44:10.48ID:???
>>654
私も犯罪だと思いました。
昔の不動産屋の勝手なイメージの一つでしたが、
今時、まだあることに驚きました。
しかも、有名な名前のところでした。
初めてのセミナーでした…。
普通に３万とかポイントがついて驚いたこともありましたが、
良い業者ばかりではないのですね。
本当に買いたいと思てますし、
それでポイントが付いたらラッキーくらいに考えていました。
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 21:49:28.88ID:???
戦後ＧＨＱ時代不法入国の朝鮮人が２００万以上いて
不動産不法占拠や略奪の結果、日本に主権が戻った後も不動産業に転身していった
元手がタダ
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:17:51.75ID:???
>>635
つい最近マンションの大手デベと話したけど、建築費は五輪終わっても下がらないだろうと言ってたよ
俺んとこもﾎﾞﾛｱﾊﾟｰﾄ建て替え時期なんだが糞高くて建て替える気がしない
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:40:18.59ID:???
家主でも何でもないけど
集合住宅建ててる人って皆ローン組んでやってんの？
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:44:16.28ID:???
俺は現金で中古買ってる
まぁ余剰資金でやってるよ
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:44:33.71ID:???
自分は個人で借金無しです
木造2棟22戸
というか、個人だし保証人がいないし
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:47:54.61ID:???
新築フルローン家賃30年保証とかは素人への騙し
そんなウマイ話なら自分でやってる(使い古された言い方だけど)
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 00:35:39.59ID:???
俺は築古の転売専門
減価償却より利益出しやすいからねー
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 00:52:19.82ID:???
転売ってことは安く仕入れられるの？競売とか？現金ないから無理なんだけど
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 01:00:01.35ID:???
投資は利確してなんぼでしょ
長期保有はリスクが怖くてできないし効率も悪い
もちろん現金のみ　融資は手数料もったいないし、時間もかかってめんどくさい
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 04:07:11.55ID:???
>>663
それはデベロッパーのポジショントークだと思うよ
国内の住宅着工は早晩60-70万レベルに下がるはず
インフラ系は五輪が終われば一気に落ち込む
物流不動産系はバブル崩壊寸前
唯一期待出来るのは都心のオフィス再開発くらいだ
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 08:36:07.45ID:???
>>672
新築だけじゃなくて出口のないボロ物件を買うバカもいるからな
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 10:51:06.47ID:???
そのツイッターここでよく見るやつににてるな
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 11:20:22.31ID:???
松本人志、土地転売で利益10億。不動産投資家としても日本最高峰
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
2010年に港区新橋駅近くの亀井タバコ屋の隣の駐車場を8億円で購入し、
2016年に約16億円で野村不動産に売却。８億円の利益を得た。
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 17:52:56.93ID:???
相手が市だとゴネ得は期待できないよね

名古屋市北区の市営住宅に住む40代の女性は、ペットの飼育が禁じられているにもかかわらず多数の猫を飼い、
ことし３月に、裁判所から住宅の明け渡しを命じる判決を言い渡されたあとも応じなかったため、
名古屋市は強制的に退去させる手続きを取りました。

およそ10人の職員が４時間余りをかけて、住宅の中から猫を運び出しましたが、２匹の死体も見つかったということです。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180609/k10011470471000.html
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 14:36:18.83ID:fzX/nN0w
市営住宅とか公営の住宅は災害で家を失った人向けに短期間で終了するべきだよ。市営住宅がなくなれば、アパート経営も活気づくよ。
0682名無し不動さん
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2018/06/10(日) 15:25:10.47ID:???
>>681
田舎の大家は老人、障害者や母子家庭には貸さないから公営住宅が必要なんだよ
0683名無し不動さん
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2018/06/10(日) 15:29:44.56ID:???
元議員の親が建てたマンションを一括借り上げてた市があったね
ガラガラで問題になった
元議員に恫喝されて強要されたんだろうけど
0684名無し不動さん
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2018/06/10(日) 19:07:18.50ID:fzX/nN0w
それは熊もんの故郷か？そこの地域は何でもありだろう。
0685名無し不動さん
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2018/06/10(日) 21:24:09.52ID:???
空いてから2カ月半で決まった。時期的にもまあよかったよ
0686名無し不動さん
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2018/06/11(月) 20:57:01.14ID:???
2LDKが2室空いてたが何とか埋まった
1室が5年もう1室が7年借りてたので
内装修復に2室で60万円かかった
0688名無し不動さん
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2018/06/11(月) 23:37:25.40ID:???
60万だと、クロス・畳・ペンキ・クリーニング・ガラス熱割れぐらいじゃない？
0690名無し不動さん
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2018/06/12(火) 02:05:53.16ID:???
町内会の掲示板のボードってどこで買えんだろう。1cmくらい厚みがあって表面に緑のゴムだかピニールのシートがはってあるやつ。あれの小さいの欲しいんだよなー
0692名無し不動さん
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2018/06/12(火) 21:14:22.74ID:???
「ＪＲはドロボー」 多量の看板掲げ誹謗中傷　不動産会社を捜索
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00000014-kobenext-l28
https://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201806/img/b_11347308.jpg
https://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201806/img/b_11347307.jpg
ＪＲ姫路駅の高架下などに「ＪＲはドロボー」などと記した看板を２０枚以上掲げて
ＪＲ西日本を誹謗中傷したとして、姫路市の不動産会社「とく也不動産」を捜索し、
証拠品として看板やパイロンなど計約１４０点を押収した。
0693名無し不動さん
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2018/06/13(水) 09:55:12.41ID:???
不動産屋ならJR都市開発や高架サービス辺りとモメたのかねえ
0694名無し不動さん
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2018/06/13(水) 12:18:44.12ID:???
田舎でハイスペック「アパート」やりたいが需要ねえんだろうなぁ・・・・
0697名無し不動さん
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2018/06/14(木) 04:59:01.40ID:???
大工さんが足りない！　2030年には21万人に減少
https://www.j-cast.com/kaisha/2018/06/13331238.html

新設住宅着工戸数は2017年度の年間95万戸から、20年度には77万戸、25年度は69万戸、30年度には60万戸と減少していく見込み。
それが今後は、需要（新設住宅着工戸数）の減少幅を供給（大工の人数）の減少幅が上回り、
大工1人当たりの新設住宅着工戸数が2戸だった2010年時点を供給バランスがとれていたとすると、
「2030年には建設現場の労働生産性を1.4倍にまで引き上げないと、約60万戸の需要でも供給できなくなる可能性がある」と指摘している。
0699名無し不動さん
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2018/06/14(木) 09:19:58.19ID:???
もう賃貸なんか工場でプレハブ作って現地で組み立てるだけにしたらいいのに
0701名無し不動さん
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2018/06/14(木) 15:16:57.01ID:???
スケルトンリフォームしたけど、プレカットで現場では組むだけだった
もはや大工がいなくてもこの業界が継続できる仕組みづくりができていた。
0702名無し不動さん
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2018/06/14(木) 16:19:24.66ID:???
うちの近所で木造アパートの新築工事があったけど、電動ノコギリ、電動カンナの音はしなかったな
外構工事でコンクリート2次製品のカットで電動工具の音がうるさかったくらい
昔の建築工事とはイメージが全然違う、それでも大工さんは不足するんだろうけど
0703名無し不動さん
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2018/06/14(木) 16:55:54.95ID:???
ハウスメーカーやそれなりの規模のメーカーならだいたいそうでしょ。
現場で工作するスペースがないような場所もあるし。

うちの近所では個人の大工に家を頼んだ人がいて（腕と人柄がいいらしい）
普通ならあっという間に出来上がるところ半年くらいかけて一戸建て立ててたよ。
0704名無し不動さん
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2018/06/14(木) 18:53:04.97ID:???
所有してる中で一番古い物件が築50年を迎えてそろそろ危ない。
メンテナンスも結構お金をかけてるし、あと3年くらいは持ってもらいたい。
場所もいいので、もちろん大同とか清和とか来てる。
あいつらの出してくる見積書って無茶苦茶高いな。
8階建てで建坪は約700坪だけど11億円とか見積もってきたわ。
でそれをもし買うならいくらで買います？と聞いたら、「6億円」てふざけるな！
0705名無し不動さん
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2018/06/14(木) 19:18:57.94ID:???
>>704
サブリースメーカーの持ってくる見積もりは1室1000万っていうのが相場
って時代が当初あったから、今はいろいろ高くなってるんで8億の1.375倍
ならそんなものなのだろうか。

サブリーメーカーはサブリース契約を背景に建築費用が高くなっても
「大丈夫儲かりますよ」っていうのが営業だからね。

サブリーしないで地元の土建屋でアパートの図面持ってるところがあれば
もっともっと安く上がるだろうけど、入居がねえ。
場所がいいなら建築屋さんに直接立ててもらえばいいんじゃね。
融資通ればだけどｗ
0706名無し不動さん
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2018/06/14(木) 20:17:52.15ID:N4T1ch5o
>>704
そこそこの設備いれても6億5千くらいで建つと思う。

大手は施主（オーナー）がギリギリ息継ぎ出来る金額を提案するからね、
土地持ちなのに表面5．5％とかね！
0708名無し不動さん
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2018/06/15(金) 00:03:32.68ID:???
>>704
建坪700って凄いね
リスク回避するなら３棟くらいに分けて建てたほうがいいかもね
0709名無し不動さん
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2018/06/15(金) 15:04:25.89ID:???
>>645
ＲＣ3階15部屋で2億3000
ちなみに20年前に建てたのはＲＣ３階30部屋で2億4000
0710名無し不動さん
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2018/06/15(金) 15:41:49.29ID:HPGLBHeX
>>697
今の大工もなんちゃって大工が多いのに
0712名無し不動さん
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2018/06/16(土) 12:48:00.68ID:???
こりゃ早く建替えないとどんどん施工費インフレしちゃうな・・
0713名無し不動さん
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2018/06/16(土) 22:40:04.16ID:???
上がったもんは下がる下がったもんは上がる
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 22:46:53.74ID:???
質問です。
金輪際の一切の営業をお断りした東京都の不動産会社が、
電話をかけてくるのをやめない場合、
まだ２回なのですが、これでも東京都などに
苦情を言うことは可能でしょうか？
もう一度、止めるように言った方が良いのでしょうか？

株式会社 REFLECＴ PROPER**です。

面談すれば、４時間以上拘束され、
審査の申し込みの承諾をしなければ帰してもらえませんでした。
言い訳するなとか、買う気あるのとかも言われました。
買う気はありましたが、正直、ここの会社では嫌でした。

ご意見、よろしくお願いいたします。
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 22:56:22.23ID:???
警察に言う
電話を何回もしてくる証拠作る
電話内容を録音する
警察に言う
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 23:52:43.69ID:???
迷惑電話に登録して出なきゃいいだけでは？　黒電話かな？
0718名無し不動さん
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2018/06/17(日) 00:12:18.75ID:???
悪徳業者は個人で立ち向かうのは無理があるから、地元の弁護士会か適当な弁護士探して相談すればいいよ
初回相談は30分無料～5千円位だし
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 00:16:50.17ID:???
>>714
宅建業者なら登録先の自治体か宅建協会に言うのがいいよ
宅建協会には苦情窓口があるから
0724714
垢版 |
2018/06/17(日) 11:04:38.55ID:???
皆様、ご意見ありがとうございました。
電話には出ていませんが、かかってくるのがストレスです。

他社で買うので、すべての連絡をお断りしましたし、
散々、社会人としてのマナーがなってないと言われたのですが、
実名あげて、苦情を言いたいです。
0726名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 11:09:53.63ID:???
他の人にも同じことしてそうだから
野放しだと困るかもね
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 11:12:13.92ID:???
着信音すらしないだろ、最近の家電話なら。
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 13:56:52.35ID:???
不動産に関わるなら宅建業法くらい勉強しろよ
苦情の処理なんか宅建業法の基礎的事項を質問されるとイライラすｒ
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 17:29:36.78ID:???
>>724
社会人としてのマナーがなってないのはてめえだ言うたれよそんなの
一回恫喝すればかかってこなくなるよ
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 18:24:33.17ID:???
じゃあ天才のオレが教えてやるぞ？
以下の窓口に電話するのが最強だ

http://www.hosyo.or.jp/jigyo/madoguchi.php

苦情解決の申出受付事務は平日の午前9時から午後5時（但し、土日祝日、年末年始、全宅保証地方本部の休業日を除く）の間に行っています。
詳しくは下記地方本部若しくは不動産無料相談所へお問い合わせください。
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 19:13:49.98ID:???
ボビー・オロゴンがマンション1棟買い
TBS
金持ちとは聞いてたが
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 19:52:28.65ID:???
何も一番高い時期に買わなくても。。。
情弱過ぎる
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/06/17(日) 21:31:26.02ID:???
待ってたってこの先どうなるかわからないし、顧問税理士も今年賃貸事務所から自社ビル建てるわ
0741名無し不動さん
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2018/06/18(月) 01:49:15.42ID:???
都心ならマダ買いだと思うよ
むしろ買い手はいるのに案件がスカスカだよね
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 03:52:05.48ID:???
10年前は売りたい人は一杯いるのに
買いたい人がスカスカだった。
0746名無し不動さん
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2018/06/18(月) 09:51:07.59ID:???
>>745
正確に言うと
安く買った奴にとっては、売り時

そうじゃない奴は待つのが得策
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 10:04:41.69ID:???
結局は物件によるんだろうけどさ。
観光色の強い場所はまだまだ落ちないよ。上がる場所もあるだろう。
世界情勢から考えればこの先経済的なインパクトがあるのは中国次第。

中国は一時の粉飾決算みたいな状態から経済侵略モードに入ったから
今世紀くらいまでそのまま走り続ける。経済圏ベースでアメリカを抜いて
覇権国家になるだろう。

日本の経済が多少揺らいだとしても基本的には世界的な上方経済の
恩恵をうけるだろうから特殊な国風をもつ日本の観光は伸びていく。
そこに経済が集中するから経済の構造も変わる。

ということで観光関係の土地はさがらんぞよ。

唯一あるなら中米欧冷戦リスクくらい。
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 10:09:02.30ID:???
ボビーの物件は購入後に、7割り増しで学校法人(学生寮にする)から転売希望があったけど
それ程良い物件なら・・・と転売を見送った
買ったばかりだから転売しても税金が高いしね
0749名無し不動さん
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2018/06/18(月) 10:28:42.06ID:???
スルガのとばっちりで融資がますます引き締められて売買低迷、価格下落になる予感
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 11:24:37.50ID:???
貸付先が無さすぎて困ってるくらいだからその程度では下がらんよ。
金融庁はバブルの引き金引いた汚点があるから早計には対応せんし。
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 11:29:40.34ID:???
関西の地震の影響で、下がる可能性が出てきたな
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 12:03:32.22ID:???
ブロック塀で死人出したらオーナーの責任だよな
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 12:47:39.45ID:???
倒壊したプールの横のブロック塀
控え壁がないし、補強もなさそう　
人災だな
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 12:54:17.73ID:???
塀が倒れたら、塀の所有者の責任
土地工作物責任（たとえ故意・過失がなくても責任がある）
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 13:11:15.29ID:???
うちは8年前にコンクリートブロック塀を撤去してアルミ製の目隠しフェンスに変えたよ
隣地の所有者と協議の上で仕様を決めた
境界にはうちのフェンスしかないから費用もうちで負担
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 14:38:54.91ID:???
ブロック塀以外にも外壁のタイルが剥がれ落ちてきて怪我させたらオーナーの責任
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 14:39:04.31ID:???
２DL２DLK以上さがすと格段に家賃が上がる
それならワンルーム2個借りた方がいい気がするんだが。風呂トイレもついてくるし。
いろいろな経費考えると２DLKの方がいいの？
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/06/18(月) 19:52:46.62ID:???
ブロック塀なんて宮城沖地震からだから、問題視されて40年？
自分だけは大丈夫って感じかな
0762名無し不動さん
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2018/06/18(月) 22:34:32.20ID:???
今回の大阪は、大阪のアパートが壊れて関東圏のアパートを買おうとして関東のアパートの値段が高くなる流れか、
そんな金もなくて大阪のアパート売って終わりで関東には関係ない流れ？
関東のアパートが安くなる流れもあるの？
0765名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 02:18:32.25ID:???
プロはご存知だろうけど大阪って違法建築ばっかりだよね
塀どころか建物も建築確認取ってないのが多いよ
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 09:37:46.58ID:???
作ったときは適法だったんだろ？それをとやかく言っても仕方ないだろ障害児の子供を生んだ親を恨め
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 13:44:15.66ID:/L9Odbhu
誰の責任にも帰すことができないときには、所有者などは無過失であっても責任を負う。
ただし施工者がいい加減な工事をした場合には施工者の責任も発生する。
賃借人なども工作物などについて十分な管理をしていれば責任を免れることができるが、そうでない時には
責任を追及されうる。
今回の事故ではまず高槻市が被害者に弁償し、違法建築物・工作物として工事業者に求償することになると思います。
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 15:03:54.53ID:???
障碍者で変換するとかってに害がかわるのに
よくその字が出てくるな
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 22:28:34.04ID:???
賠償責任保険に入っていれば保険金出るだろ
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/06/20(水) 14:02:36.83ID:???
>>772
それつかってるの？入力した文字全部グーグルにうpされてると思ったけど？
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 06:03:49.09ID:???
よみがえる「バブル物件」　負の遺産に新たな役割
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32005680Q8A620C1CR8000/

　ＪＲ熱海駅から在来線に乗って約１時間。寂れた商店街を抜けると、小高い丘の上に重厚な外観のマンションが建っているのが目に入ってきた。
　「エンゼルリゾート伊豆稲取」（静岡県東伊豆町）。
1989年に竣工した14階建て、383室の大規模リゾートマンションだ。
伊豆の島々を見下ろし、吹き抜けのエントランスには小型ボートを浮かべた巨大な水槽。
行き届いた管理は築30年を感じさせないが、ヤシや洋ランのイミテーションプランツがいかにもバブル期に建てられたという雰囲気を醸し出す。

　「大きな温泉に毎日入れるのは何よりの幸せ」。
中原静夫さん（79）と妻（77）は神奈川県厚木市の自宅マンションを売り、2011年、１ＬＤＫ（約60平方メートル）の部屋に移り住んだ。
　物件価格と管理費の安さが購入の決め手。
新築当時は２億円近い分譲価格を付けた部屋もあったが、今はほとんどの部屋が１千万円以下で買える。
中原さんの１ＬＤＫは350万円だ。

　バブル期に富裕層の別荘利用を想定して建てられたリゾートマンションは、価格が数百万、数十万円まで下がっていても管理費が高額な場合が多い。
このマンションは住民らが自ら管理組合法人をつくることで、管理費、修繕積立金を月約２万５千円（１ＬＤＫ）に抑える。
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 06:25:41.91ID:???
マカソやるわ。こういうのを待ってたんや。というか前からこういうのあったのかな
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/06/23(土) 23:56:24.39ID:???
でかめのとこ2個空いちまった。月30減は痛え
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 00:22:41.05ID:lmOM82PV
>>情報統制の勝利だな
>>チェルノブイリでも3年ぐらいは楽観論一色で
　5-6年経ってから絶望的状況に気が付いたわけだし

そう、その経緯を日本人は歴史から学ぼうとしない。
愚民としか言いようがない。

女子会で騒いだり、バラエティばかりみたり、FBでラーメンや焼肉の写真をアップしている馬鹿を一人ひとり殴りたいくらい。
（んで、そういう話題を持ち出すと、あいつ変～、くら～い、とか）

大手ゼネコン、ベンダー、三井、三菱、住友らが
必死にいま不動産売っているだろう。
駅前に無駄に高い、派手なマンション建てて。

いまのうちに、千葉や東京で荒稼ぎしようという魂胆だろうよ。
駅前のビラの多さ、あれが証拠。半ば詐欺だろう。
広告代理店、出版社らも加担している。同罪。


「あなたに極上のレジデンスを何とか」、とかなｗｗｗ
ダルマや馬の絵を筆で書かせて、「あなたにも絵の才能が
！」とか謳っている業者と何が違うのか。
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 00:23:48.07ID:lmOM82PV
しかも奴ら、「うちはどこそこの（まだ使える）マンションを
何日で壊し、新しいのを何日で建てました！○○社より上です！」とか、
競い合っているのを知っているか？

学生の偏差値競争と同じ。

有名大学を出た連中が、そういう大手のベンダーやゼネコンに
こぞって入社しているからだろうよ。
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 02:32:09.69ID:???
今小さなアパートで給湯器が壊れても古いのを無料でプロパンガス屋が付け替えてくれてるんですが
都市ガスでも無料で変えてくれたりってあるんですか？
経営側が都市ガスのメリットって、入居づけしやすい、家賃少し上げれる以外にありますか？
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 02:49:28.47ID:???
　　　　　　　　　　　　プロパン　　　　　　都市ガス
器具サービス　　　サービスがある　　　ない
使用料　　　　　　　　高い　　　　　　　　　安い
使用場所　　　　　　場所取る　　　　　　　場所取らない
カロリー　　　　　　　都市ガスより高い　プロパンより低い

入居者のイメージ
プロパン：　築古・料金が高い＝古いくせに高い
都市ガス：　今の常識

入居者はガス種だけで選ばないし、選ぶとしても順番として下の方だから、別のところにお金をかけたほうが良い。
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 05:03:49.99ID:???
建築や維持が安いんだろプロパンは
賃貸の人は錯覚で入居して維持費が高いのがあとでわかる
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 11:53:18.82ID:???
都市ガスだけど建物の引き込み腐食していて10万ちょっと掛かったよ
プロパンだとこんな経費も掛からなくていいね、都市ガス物件だから客つきが極端によくなるわけじゃないし
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 13:04:51.47ID:???
プロパンは月額7000円1万円のガス代だったり金額が普通でない
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 13:06:02.00ID:???
ちゃんとやらねーからだろ。月額7000円とかアホの極み。
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 13:18:08.37ID:???
前プロパンだったけどそのぐらいだったぞ
お風呂にお湯貯めたら1万超えてたわ
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 16:55:06.03ID:???
今時、都市ガス料金と乖離が有ったら商売にならんから今は大差ないよ
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 18:37:06.22ID:???
うちは焚き物でお湯沸かしてる
日課は山へ薪を拾いに行くこと
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 22:14:04.69ID:???
プロパンガスと都市ガスはかなり値段が違うよ
住み替えると大差があるのがばれる
都市ガスのある地域だとプロパンガス経験者は都市ガスにしろと周りに吹聴もする
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 22:28:24.52ID:???
プロパンが高いとかどこの田舎だよ
よっぽど競争のないド田舎だろう
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 02:57:07.38ID:???
プロパンガスの価格は国が調査してるから見てみろよ
高いところは都市ガスの３倍が沿う場だ
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 06:07:13.49ID:???
ただ単にガスの供給だけなら競争があるから都市ガス・プロパンは熱量換算で同等の価格に落ち着く

消費量の大きい飲食店ではガス屋の相見積もりで安い所と契約するところも多い
この場合はプロパン屋同士で競争原理が働く

ただ、賃貸住宅の場合で給湯器・ユニットバス・ガスレンジ・ガス管などをプロパンガス屋が負担して
ガス屋の資産になってる場合は話が全然違ってくる
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 09:38:57.71ID:???
ガス屋の資産ってことは建物取り壊して更地にしたいときは設備の償却終わってないから
その分払えとかありえるんだろうか
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 12:21:51.65ID:???
それは無いと思う(無いといいなあ)
ガス屋が作った貸与資産目録見ると有り得ない金額が書いてある
例えば、エアコン:24万円/台とか
8畳一間の普通のエアコンなのにね
0810名無し不動さん
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2018/06/25(月) 12:34:17.72ID:AeE3MDhw
うちのガス屋の目録も同じような感じだな。
ホームセンターで15,000円位で売ってるガスコンロが、47,000円の資産になってたりね。
市場売価に関係無く、メーカー希望小売り価格に合わせてるんじゃないかな。
0811名無し不動さん
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2018/06/25(月) 12:35:13.71ID:myEViD9K
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0812名無し不動さん
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2018/06/25(月) 12:59:12.69ID:???
プロパン避ける店子は情強だからな
情弱から搾取する商売なんだからプロパンも悪くない
0813名無し不動さん
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2018/06/25(月) 14:55:06.91ID:???
同じプロパン屋でも、客によってガスの値段が違うこともあるみたいよ。
アパートのガスの設備をプロパン屋が支給したような場合は、店子はぼったくりのガス代を支払わされる。
0814名無し不動さん
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2018/06/25(月) 16:37:58.79ID:???
客によってガスの値段が違うなんて当たり前のことだよ。
うちはアパートで使ってるガス屋を自宅でも使ってるけど
自宅の分は特別見積もりだよ。
大量に使う飲食店なんかも当然見積もりだし。

都市ガスが供給されている地位のプロパンも当然都市と競合になるから
そうとう頭が悪いオーナーでもない限り許容できない価格にはせんし。
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 19:20:01.91ID:???
東北の震災で、一番早く風呂に入れたのはオール電化とプロパン
0817名無し不動さん
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2018/06/26(火) 07:35:33.43ID:???
>>810
ガス屋の資産、名目上はワンルームでも一部屋あたり合計100万円くらいになりそうだね
これを何年で店子から回収する計画なんだろうか
0819名無し不動さん
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2018/06/26(火) 12:26:59.02ID:???
パナソニックが民泊事業参入
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32200360V20C18A6EA1000/
施設の設計・建設から運営まで一括して受託する。まず東京と大阪で10棟程度を建設し、
１人当たり１泊５千円程度で貸し出す。外国人に人気の美容家電などをそろえ、
使い心地を体験できる「自社ショールーム」としても活用する。
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 13:01:14.34ID:???
民泊新法は実質宿泊施設として他のホテル旅館並にしって法律だから
もう個人レベルで続けるのはかなり難しい
アパートの空室利用しようなんて甘い考えはもう無理
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 16:40:21.67ID:???
白タクじゃないけど、中国人の同胞向け脱法民泊は相変わらずなんじゃないの？
0822名無し不動さん
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2018/06/26(火) 16:45:13.72ID:???
まあ遠い親戚に部屋を貸して礼を受け取ったと言われればどうにもならんからな。
ただ、SNSやABで繋げなければ減るのはへるんじゃね？

顔見せて金のやり取り現場でやることになるとIT通すような気軽さはかなり減るわけだし。
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 18:21:12.81ID:???
中国で民泊を紹介するサイトは結構あるよ
もちろん日本も対象だし、決済もオンライン
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 19:50:47.56ID:???
大家だけでも暮らしていけるけどサラリーマンもやってます
管理は不動産屋さんに委託
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 20:21:50.28ID:???
スルガ銀、空欄伝票指示か　物件所有者から「白紙委任」

　スルガ銀行の行員がシェアハウスの物件所有者に対して、
現金引き出しの日付や金額を空欄にした申請伝票を作るよう指示し、
物件の土地売買に利用していた疑いがあることが２６日、分かった。
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 02:59:40.00ID:???
マンションやアパートの一室を家具家電付けてレンタルスペースとして時間貸しするのも増えてきてるな
ラブホ代わりに利用する層がいるらしい
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 05:28:37.38ID:???
古いオフィスビルが貸し倉庫ビルになってた
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 07:58:06.47ID:???
イオンさん、閉店するのなら土地と建物タダでくださいと町長
http://www3.nhk.or.jp/lnews/saga/20180626/5080000793.html
来年２月に閉店する大型商業施設、イオン上峰店について上峰町の武廣町長は
土地と建物を無償で取得し、活用していきたい考えを明らかにしました。

上峰町にある大型商業施設「イオン上峰店」は、施設の老朽化や
売り上げの減少などを理由に、来年２月末で閉店することになりました。
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 17:30:33.28ID:???
かぼちゃの次はレオパかな
まあどっちも買ったオーナーがアホなんだけどな
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 18:40:27.06ID:???
本当アホだよな
まあ俺も１年前にアパート経営失敗して自己破産した口だし
人の事言えないがｗ
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 19:47:41.10ID:???
ネタでしょ
このスレにそんなアホはいないだろ
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 19:52:04.53ID:???
いや本当だってｗ
>>835
そうサブリースだよ、10年で契約打ち切られた
そこから家賃はダダ下がり（周辺相場より1.5-2万減）で回らなくなった
各種経費の支払いが思いのほか多く懐に響いたのが破産したきっかけかな
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 20:39:34.76ID:LbAlQsbw
このスレには団地住まいの自称大家を名乗るおじぃちゃんニートだらけという事を前提に書き込んでください
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 20:59:37.56ID:???
>>838
てことは、契約が継続されていたら破産することはなかったってことか
素人の自主管理が如何に危ないってことかな
うちは積水ハウス（積和)のサブリースで２７年目に突入したが２年前に返済も終わった
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 21:28:05.80ID:WyO1DzXv
サブリースで成功する物件は基本的に立地が良い物件なので、サブリース付け無ければ
数倍手残りがある場合がほとんど、でも手間いらずで業者に養分吸わせても良いのならば
良いけどね。悲惨なのは知識に乏しい素人騙して建てちゃった立地が悪い物件オーナーだ。
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 21:42:10.44ID:???
>>843
サブリースは最悪だろ。
大手客付け業者に手数料払って賃貸管理まで任せれば十分楽だよ。
物件古くなってきたら広告費積みまして客付けしてもらえば良い。
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 21:43:43.97ID:???
周辺相場よりそれだけ安くても埋まらないのってなんで？
さすがに最後まで自主管理ってことはないでしょ。どっかに管理だけはお願いしたんじゃないの？
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 22:07:05.22ID:???
>>842
関東圏じゃないから話半分に聞いといてください
自社でコインパーキングや貸しビルやってるような土地なら
切られなかったんだろうけど地方の田舎大家だったので
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 22:12:42.90ID:???
>>845
なんでだろうね笑
客付け依頼とかしに行ったけどたまたま運が悪かったというか
客の出入りが活発な地域じゃなかったしね
管理会社曰く、うちは1年中客足は変わらないから繁忙期とかはないって言ってたし
管理は立てた当初から地場の大手管理会社に任せてたよ
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 23:59:31.42ID:???
サブリース成功する立地なら、サブリースしなくても心配ないだろ
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 00:03:11.31ID:flGo1vPY
収益物件新築や購入は賃貸業経営なんだけど、他人に丸投げじゃあ危機管理は出来ないですね。
サブリースはバブル期に異常に値上がりした土地値から相続税逃れるために編み出された業者
がボロ儲けするスキームだからね。
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 10:12:29.68ID:???
契約内容によるんだろうが
大家が業者に自分の生殺与奪の権利を与えるようなものが多いからな
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 10:36:45.68ID:???
サブリーOKなら自主管理でも埋まるなんて言ってるのは人口がある地域の人だろうな。
田舎はそうはいかないよ。

田舎の賃貸不動産屋はもう大体大手サブリーと契約してるからね。
契約先のノルマ水準を下回るわけには行かないので自主管理物件より
サブリー物件を先に埋めにかかるよ。

大手と契約できないような弱小不動産屋は客つけがそもそも弱いし
今はそういう弱小不動産でもサブリーのように「管理料」で仕事したり
するからランニングコストが昔より高くつく。

田舎は圧倒的に需要<供給なので不動産屋も大家には強気だし。
田舎なんてそんなものだよ。
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 10:48:40.61ID:???
出来るの意味に寄るだろｗ

出来る大家は全て金で解決しても金が残る。
不労所得狙ってるなら本当の「不労」の意味が変わってくる。
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 15:23:34.17ID:???
田舎は悲惨な状況なのに
今でも雑草のように新築アパートの建築ラッシュが止まらない
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 19:26:22.16ID:epvJGh3a
アドバイスお願いします。

夫名義の賃貸契約を夫が出て行く(多分離婚)ため
奥さん名義に変更してほしいと連絡きました。

一応
旦那の賃貸契約終了⇒奥さんと新規契約って流れ
の予定ですが、夫名義の賃貸契約終了の際に原状回復が
行えない(奥さんがそのまま住むため)場合
奥さんにその原状回復義務も引き継いでもらうために
特約に入れる文言どのようなものがいいか教えてください。
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 19:56:47.11ID:flGo1vPY
>>857
特約も何も全ての地位の継承の覚書で良いんじゃ無い？
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 21:02:09.41ID:epvJGh3a
>>858
>>859
ありがとうございます！継承の覚書って
のは、もう新しい契約書用意しないで
覚書で「夫の契約全て妻が継承します。」
ってので終わらせちゃうってことですかね？
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 22:45:23.24ID:???
都心区分４戸持ってます。
地方の比較的好立地で土地代－解体費くらいで売られてるボロアパート（築４０年とか）買って
４年間減価償却とってから解体して更地で売却ってメリットありますか？
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:20:53.18ID:???
あなたの目論見で計算してプラスになれば「メリットあり」ということになるのでは？
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:40:16.14ID:flGo1vPY
>>861
立ち退き費用が高額に成らなければOK！
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 23:41:17.74ID:flGo1vPY
>>860
次の更新時までの限定的な覚書ね、更新時には正式に契約書を交わす。
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 00:50:50.72ID:DXugIgC2
>>864
ありがとうございます！
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 12:50:23.20ID:???
貸店舗してまして、その建物に住んでもいたので
防火管理の責任者をやっていました。
今度、別にところに住もうと考えてるのですが、別の住まいに住んでも
防火管理者になっていても良いのでしょうか？
貸店舗にしている建物に勤務してる方々からどなたかになって頂かなくてはならないのでしょうか？
調べていたら防火管理者請負のビジネスもあるようで建物の外部者でもなれそうな気はするのですが。
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 12:53:23.17ID:???
別の所に住んでても出勤すればいいんじゃないか
普通の防火管理者も24時間常駐してはいないだろ
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 12:57:15.86ID:jcwFAfIv
素早い回答有難うございます。
定期券をかって、そのまま継続してみます。
何か言われればその時に消防に相談してみます。有難うございます。
出勤といっても居場所はないと思いますが周辺のゴミ拾いでもしておこうと思います。
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 03:20:14.27ID:???
普通はテナントが防火管理者を選任するよね
まあ大家がやってダメってことはないけど、実際の運用難しそう
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 03:56:24.91ID:???
私道は何かと問題が起こりがち
https://goo.gl/maps/fStQVZWUVNt
（グーグルマップ上ではまだ道路に見える　グラウンド北側の細い道）

道路封鎖し陸上トラック、撤去求め提訴　京都の住民
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20180629000259

　京都市右京区の京都学園中高が同校グラウンドに接する生活道路を封鎖し
陸上トラックにしたのは通行する権利の侵害だとして、
近隣住民が２９日までに、同校を運営する学校法人京都光楠学園を相手取り、
道路に設置された門扉の撤去などを求めて京都地裁に提訴した。
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 07:22:29.43ID:???
athomeを使って京都で中古1戸建を検索すると
・土地面積45平方メートル
・築52年
・テラスハウス
とか多くて興味深い

あれって建て替えるときはどうやって工事するんだろう？
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 07:24:14.26ID:???
あと、再建築不可もやたらと多いよね@京都
価格もそれ程安くないから当たり前の存在なのかな
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 20:01:50.49ID:???
>>866
>>870
普通は、というよりも
基本的に、建物の消防用設備等の費用に対して決裁する権限のあるものが防火管理者となれる
消防署から指摘を受けた時に、金銭的、権限的に対処できるかどうかが判断基準
火災で死者が出たら責任を負うんだから、権限ない奴が防火管理者になってたら首括るようだぜ
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 20:43:15.95ID:???
不動産屋の８割は詐欺師である
https://www.amazon.co.jp/dp/B07DTFWPDB/
第一章　不動産屋の八割は詐欺師である
第二章　営業トーク「オリンピックで景気が良くなります」
第三章　夢のマイホームは資産という幻想
第四章　分譲マンション投資という気軽な罠
第五章　新築アパートマンション建てましょう投資の現実
第六章　売れ残りだらけの海外不動産投資
第七章　そもそもあなたが浮気者だからいけない
第八章　不動産を制する者は人生を制する
第九章　リッチとはお金と時間を持っていること
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 07:20:23.81ID:???
京都というか関西は、築20年とかの比較的新しい物件でも
確認済証ナシ
再建築の際には同規模の建物は建てられません・・ってのも多い
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 09:17:05.30ID:???
>>876
ホントにな
検査済証どころか建築確認とってない建物が多いのが驚く
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 16:51:58.83ID:???
シェアハウス問題 スルガ銀行がオーナーを「詐欺師の開き直り」と痛烈非難
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180702001378_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180702001369_comm.jpg
https://www.asahi.com/articles/ASL713WK7L71UUPI001.html
スルガ銀は「虚偽事実を告げて本来なら融資できない金額の融資を詐取した」などと主張し、
徹底的に争う姿勢を示した。

どっちもどっちｗ
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 16:54:27.07ID:???
スルガのポジショニングは間違ってないな。
爪伸ばした欲豚投資初心者にはそれで合ってると思う。
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 01:35:08.95ID:???
>訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンション１棟と新築マンション２室を計約２億３千万円で購入。
>原告男性は今回の融資物件とは別に複数の投資物件を保有し「豊富な投資経験を有する」とし、改ざんは「男性が積極的に関与したか熟知していた」

シェアハウスでは無いのでは？
他にも物件を持ってるならド素人ではなさそう
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:31:26.75ID:???
銀行から任意売却物件の情報とかをもらえる人は特別な優良顧客なのかな？なんて思ってたけど
不良物件をつかまされるカモもいるんだね
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:49:59.61ID:???
【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
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ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 23:22:59.53ID:skUZ66gJ
>>884
銀行系の物件情報は基本クソ割高物件が多いよ！
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 01:33:36.00ID:B5iBC90r
家賃9万のところ、自分の収入的には月収1/3に満たない。
ただ家賃は半分以上親が払ってくれる予定。
それなら自分名義でも契約できますかね？
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 06:45:44.72ID:???
パッと見、分かりにくい文章
国語の成績が悪かった人の典型
自分の頭の中では理解してるけど、他人に言いたいことを上手く伝えられない
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 07:02:38.46ID:H8Q582np
株価をドーピングしてる時点で
投資は慎重になるしかないと思う　
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 10:25:33.57ID:???
ドーピングなんて自然現象だと思えるくらいにならんと投資で利益なんかでない
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 12:19:04.87ID:???
マイナス金利の中銀行は押し貸ししていかないとやっていけない
軽い審査で通して数多く融資していかないと
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:45:38.21ID:tfOR5VL+
飲食店オープンして２週間平日ほぼ０人ぽいなぁ。
違約金やらで３年ぐらい縛ろうとしたけどもうダメそうだわ。
初期費用で２００万＋改装費用で１００～２００万ぐらいかけてそうだけど
やっぱ個人経営の飲食店って大変だねぇ。
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:52:21.05ID:???
そういうのってどんな取り決めしてるんだろう、原状回復か設備そのまま所有権放棄して居ぬきでまた同じような業種に貸すんだろうか
俺の住んでるマンションの一階は店舗で35年間で3回入れ替わったけど皆蕎麦屋入ってるわ
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:35:56.78ID:tfOR5VL+
>>896
あんまりないけど直近２件では設備放棄
で２件あったんで１件は、無償貸与。
１件は、古い設備だけど１ヶ月かけて
表面だけ磨き上げて店舗ごと売りました。
(スケルトン条件で)
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:10:12.71ID:???
近所に持ち帰り専門の小籠包屋が出来たけど2ヶ月で撤退した
早い判断だったと思う
元は老人への配達専門の弁当屋だったとこの居抜き
中国人の夫婦？がやってたけど立地が良くないし、高いし、美味しくなかった
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:32:32.46ID:???
飲食チェーン店とかだと改築費に数千万は掛けるよね。
集客はもちろん設備の減価償却も考慮して立地を徹底的に吟味する。
個人で安易に出店するような店子は要注意だな。
うちは安易に貸してしまって2年以上塩漬け状態の店舗があった。
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 12:20:53.94ID:???
小籠包のほかに、餃子、鳥の唐揚げ、キムチも売ってた
鳥の唐揚げ弁当を注文したら、既に揚げてあるやつとキムチを詰めて540円
ホカ弁より数段落ちる味だった
あれじゃ閉店間違いなし
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 15:23:53.43ID:???
賃貸に住んでる者ですけど、真上の部屋が1年位空いていてポストの投函口にもシールが貼ってあります。
だけど大手不動産サイトでいくつか検索しても引っ掛からないので、どうもその部屋の募集をしてないようなのです。
その部屋にはカーテンもついてないので誰も住んでなさそうですけど、わざわざ部屋を開けておく理由って何かありますか？
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 15:43:41.48ID:???
大家が荷物置き場に使ってるとか、大家が家族を住まわせる予定があって開けてるとかじゃね
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 15:57:19.98ID:???
別に問題ないなら静かでいい
済んでないはずなのに人の足音がするとかトイレの音がするとかなら、管理会社か大家に問い合わせればよい
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 16:30:27.58ID:???
>>903
前住んでた人がめちゃくちゃにして出ていって、修繕が高額になり保留してるとか。
うちのとこでも、修繕が高額になるし同条件の空き部屋が他にある場合とかは、そこが埋まってから直すパターンもあるよ。
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:03:43.41ID:???
逆に聞きたい。
なぜすべての部屋がネットを経由して募集していると思っているのか。
0908903
垢版 |
2018/07/06(金) 17:30:39.79ID:???
他の部屋は大手サイトのネットを経由して募集していて、募集後すぐに埋まっていました。
現時点で空いてるのはその部屋だけのようです。
その部屋は2階なんですが、窓から外に物がポンポンと放り投げられたことがあって、あやうくぶつかりそうになったことがあります。
あと時々あえぎ声が聞こえてきたりして、なんか怪しい部屋だなあとは思っていました。
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:33:48.94ID:???
理由なんて一杯ありすぎてメンドクサイ。
大家にきけよ。
0910903
垢版 |
2018/07/06(金) 17:41:10.81ID:???
失礼しました。
>>905さんが言うように、誰もいない分には静かでいいので変に大家に詮索してやぶ蛇になるよりは今のままでいいかなとは思ってます。
ただちょっと気味悪いというか、殺傷事件でもおこった部屋で募集してないのかなとかいろいろ気になったので聞いてみました。
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:47:53.11ID:???
>>910
自宅以外に賃貸を借りている人はポストにシールを貼って投函不要にするから空き部屋ではないこともある
倉庫に使う人もいる
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:52:45.78ID:???
>>911
時々、足音が聞こえるので倉庫かもしれません。
皆さん、ありがとうございました。
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:38:23.41ID:???
>>908
大家がヤリ部屋にしてるのかもね
浮気相手を呼んでセックスしてるとか
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:55:41.44ID:???
空室募集してないとか心配してくれていいやつやなw
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 19:28:04.23ID:???
>>913
うん
大家が使うならともかく、合鍵や暗証番号持ってる業者が寝泊まりしてたなんてこともあるからなぁ
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:15:49.82ID:???
テレ東の朝の経済の番組で女アナウンサーの投資は自己責任でお願いしますのそっけない言い方いいよな
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:35:56.63ID:???
寝泊まりしながら原状回復する自力大家を俺は知っている
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:51:32.35ID:???
空き部屋使ってデリヘル呼ぶ大家って実在しそう
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:13:25.12ID:1WDbuWYh
895だけど昨日、今日も飲食店
お客さんゼロだわ。
なんか大家としてできることは、ないかな？
解約予告半年前ってこと教えておこうかな。
若い子なんて契約書ろくに見てなさそうだし。
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:50:11.29ID:???
半年も家賃払えるかどうか・・・夜逃げ、什器の所有権も宙ぶらりん、連帯保証人いれば問題ないか
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 00:10:00.19ID:JdefEHBy
流石にオープンして3週間で夜逃げは、
ないでしょ。
最短で9ヵ月は、あったけど。
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 02:34:35.97ID:???
店舗契約なら半年分程度の保証金とるでしょ？
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 02:53:59.01ID:???
>>923
家賃を値下げしてあげるくらいしかできなくね？毎日食べにいって、食べログなんかでステマしてあげるか。

てか、営業努力せずに、家賃の値下げ要求してくる店子多すぎ。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 10:27:34.14ID:???
大家風情が店舗の経営努力を理解できるとは思えない。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 11:16:16.65ID:JdefEHBy
>>926
敷金で4ヵ月だけ。半年は、うちでは
無理だわ。
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 15:56:18.45ID:rE5RIqDc
飲食店で新規出店だと８割以上は３年以内に撤退しているだろう？
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:42:35.54ID:???
気軽に飲食始める人多いよな～。特にカフェは相当なめられてるやろ。なにかつうとカフェカフェ
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 19:06:44.62ID:???
俺も中学生のときは喫茶店でもやってのんびり暮らしたいと思ってました
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:22:18.88ID:???
ビルオーナーが1階で古ぼけた喫茶店やってるけど
客が少ないのに閉店する気配が全然なまま数十年続いてるよ
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:31:32.45ID:???
オーナーだからだろ。
別に赤字でもどうでもいいんだよ。趣味だから。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 23:08:34.28ID:???
鉄骨3階建てフルリノベするんだけど、
天高2290→2245になる予定。低すぎるかな？　経営的に問題はないだろうか
床上排水にするから、勾配分どうしても上がる。
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 00:10:15.45ID:???
誤差のうちでは？

無理にフリーアクセスにした古いオフィスビル見たことあるけど
天井低くて圧迫感あるし、入り口は段差あるしで無理矢理感があった
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 07:34:04.82ID:???
>>940
居室の天井高については
建基法の規定が2.1m
東京各区の条例が2.3m
最近の流行が2.4m以上
2.3mないと、ドア開けて入った瞬間に古臭いと思われる可能性が高い
気にしない人を対象にするしかない
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 23:49:15.64ID:fHpmq1Gi
>>940
将来的に売却を視野に入れているのならばマイナイ要因に成ると思うけど、
当面保有し運用するのならば良いかもしれませんね。
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:21:08.84ID:???
売却はたぶんしません。
あと20年持たせて、解体の時期と予定しています。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 17:30:41.44ID:???
>>940
床上排水なのに4.5cmしか低くならないのっておかしくないか
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 18:26:32.80ID:???
元の床は、当時の図面では45の根太に12の直張りで床高さ57位のはずだったんだけれど、解体してみると、
70位の大引が入れてあって、床高さ125位になっていた。リノベ後の床高さが170位だから合ってる。
もとが低いんだよね。
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 09:14:15.14ID:???
大東建託の内幕
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375/
「こんなはずではなかった」と苦しむアパート経営者たち。

契約を取るために犯罪に手を染める社員、パワハラが横行する職場、
成果主義に追い詰められて自殺事件が続発。
いい部屋ネットの大東建託で何が起きているのか。
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:05:51.72ID:???
今月７日に入居申し込み兼審査申し込みの書類を書いて内金払ったのですが、まだ結果の連絡が来ません…

入居予定日まであと１ヶ月切ったので、審査OKなら今の部屋の退去連絡もそろそろ…と思うのですが
いつ頃まで連絡なかったら問い合わせしていいでしょうか？

思い返すと、審査結果の連絡時期や方法については何も言われなかったです…
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:11:31.52ID:???
>>951
返事しないなら、金返せ、他にすると言っちゃえ

この時期に入居してくれる人を蔑ろにする大家はロクな奴じゃない
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:29:17.63ID:???
土日挟んで営業日で4日目。
騒ぐほど遅いと思えんが今時審査もなにもって感じではある。
良い物権なのかね。
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:20:21.59ID:???
保証会社からは承認の印を押したＦＡＸが戻ってくるけど
放置されていたりすることもあるとか
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:27:04.91ID:e+euV0vM
私道問題で隣人の私道の人とトラブルになっています
賃貸用のアパートを私道の奥に買ったのですが、私道所有者がアパートの私道への接道面のかなりを植木鉢と木の柵で塞いでしまい、人ひとりが歩いて通れる程度の隙間しか有りません
管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています
このアパートは、私道と同じ地番から文筆されたものです

これは、この不動産会社さんの言う通りのやり方しか無いのでしょうか？
私道の持ち主が余りに面倒で、7000万円で買ったのですが、もう6000万円で売っちゃいたいぐらいです
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:00:30.72ID:???
>>955
毎日、警察を呼ぶような騒ぎを続けてたら、面白い事になるんじゃない？
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:53:04.97ID:???
そういうのって瑕疵物件として売買契約無効に出来ればいいのにね
売主さんは売れて万々歳だな
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:54:55.97ID:???
1個人が所有してる私道だと「人が通れればOK」って感じだからね

1個人が所有する私道に接道してる土地のオーナーが駐車場を始めたところ
車が通れないようにされちゃって裁判沙汰になったけど
私道オーナーの勝ち
車まで通させる義務は無い・・・ってことらしい
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:57:10.80ID:???
どうやら将来は再建築は不可みたいだね
あしもと見られるけど、その私道の持ち主に買い取ってもらうしかないか
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:05:29.99ID:???
そういう物件を買って、私道じゃない公道に面する形に買ったよ。隣地を買えって事かもね。
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:53:26.78ID:???
>>955
＞管理を任せている不動産会社は、これ以上道を狭められたり、引っ越しを妨害されたら妨害排除の裁判にしようと言っています

現状レベルは是認するってことか
将来的に明るくない物件だな

自分だったら不動産関連に詳しい弁護士に相談してみるな
(今のところは公道に接してる物件しか持ってないし、譲れない条件の一つ)
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:05:52.84ID:???
不動産会社の主張もおかしい
本当に私道なら専有状態を是認したら不味いだろう
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:11:27.98ID:???
私道にも色々あるが建築基準法上の道路なら、反射的利益として通行権を主張できる
とりあえず二項道路なのか開発道路なのかが知りたい
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 07:05:11.12ID:???
親父が買ったマンションに住んでるけど、大通りまで15mぐらいは私道を通るよ。
マンション建設のときに私道の地主2名と揉めて、デベロッパーは3000万円ずつ私道の地主に解決金を払って、私道の通行を認めた。
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 07:22:11.29ID:???
車の通行を認めない私道でも、建設工事の期間に限定して工事車両の通行を認めるってことはある
道路使用料、道路補修費とかの名目でそれなりの金額を払うけど
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:00:00.16ID:???
まあ法律に違反してようとキチガイが出入り口にいる物件は
売買対象じゃねーし居住の対象でもねーかなぁ。

物を置かなくても人が通るたびに強烈なライトとか音とか
誹謗中傷の看板とか始まったら永遠に終わらんよ。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 11:48:09.39ID:???
私道とか境界とか厄介な問題があるから、不動産の購入は注意しないとな。
以前住んでいた家の、裏の家の主人「この土地を買ったら、7つの家と境界を接していて、境界を確定するのが大変だった。隣のババアが最後まで印鑑を押してくれなかった」
裏の家の主人がその土地買ったのは、俺が10歳ぐらいの頃で、その話をしたのは俺が34歳の時。
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 12:24:56.22ID:???
私道問題は法律の不備が大きいんよ
判例でさえ一定しないとか日本の司法は異常
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 12:43:34.13ID:???
いや事情が違う案件が多いから別に異常でもなくね。
私有物の裁判で刑罰が関わるもんじゃねーし。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:43:26.12ID:???
>>971
いや、私道は私法上直接の規定がないから、法解釈が一定しないと、無法科してしまう
せめて建築基準法上の私道の権利関係について民法で規定すべき
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 16:03:21.41ID:???
せめて「持分」がないとねえ

あと古くからの私道だと街中でも舗装もされてないところがあるし
雨の日とか大変だろうな
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 20:53:56.95ID:???
>>973
何を寝ぼけてんだ
私道の舗装は所有者がやるに決まってるだろ
個人の私道を税金で舗装したら、どういう事態になると思ってるんだ
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 21:43:17.75ID:???
税金でやれとは言ってない
所有者がお金を出し合って舗装するってことが中々出来ないとのこと
私道所有者の一部が費用負担を嫌がるため
0978955
垢版 |
2018/07/15(日) 11:09:33.03ID:CbTUYqWI
>>956
問題物件専門の業者に投げ売りしても最低でも4500万円で即金で貰えるので、600万なら私がまた買います

>>957
入居者に言ってみようかな・・・

>>961
あと2億あるので、その作戦を検討中なのですが、周辺の他の地主への通行権確保の要請や土地買取りのアプローチに今の管理会社が現実的では無いと積極的ではないので、どうしたものかと・・・

>>962
それはやってみます　ありがとうございます

>>964
やっぱりそうですよね、あれじゃ引っ越しも出来ない

>>965
初めは宅地だとその私道の持ち主に言われました
しかし登記では宅地ですが、その奥にある私の買ったアパートは建築許可時に接道が確認されてますので、私道であれ何であれ道路ではあるみたいです

二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか？
何分にも不動産を買ったのは初めてなので、どうかご教授下さいませ

ちなみに、ちょっと素人なりに調べたところ、私の買った物件は文筆前は周辺地主さんの私道と同じ地番でした
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:01:06.06ID:6uh0uxn9
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ

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0980955
垢版 |
2018/07/15(日) 12:19:30.86ID:CbTUYqWI
関係ないけど、八尾市の市長は自分の親戚・・・・
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:23:43.81ID:???
>>974
古い街だと寺社が私道を持ってたりするし、そういう地域では役所が舗装もしてたりするよ
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:26:12.53ID:???
地方の木造アパート　JAの建更に入ってるけど、他の火災・地震・台風対応の保険に変えたほうがいいですか？
五千万に対して三十万上/年　大して変わらないなら、このままでもいいのかと
昨今の地震・風水災害報道見てて、どうなんだ？と　　　今までは何にもありませんでした
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:26:57.14ID:???
>>978
> 二項道路なのか開発道路なのかはどこで調べる事が出来るのでしょうか？


市役所の建築指導課に行けば分かるよ
まずはその調査からだね
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:40:55.04ID:???
>>983
ケースバイケースでしょ
古い建物なら火災で燃えてもむしろ好都合だったりするし
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:43:02.99ID:???
>>983
ハザードマップを確認してから判断すれば？
洪水や土砂災害の可能性が無いなら保険はその分削ればいいし
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 13:52:54.60ID:???
土砂崩れのあった住宅地のために何億もかけて砂防ダムを何段も作るより
土地を買い上げて移転させちゃえばいいのにね

東日本大震災では、津波浸水地区では土地を(危ない土地なので安く)買い上げて住宅を新築禁止にした
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:41:51.78ID:???
>>987
1軒でも納得しねー爺ちゃんがいれば計画とん挫するわけだけど
少しは考えようなｗ
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:50:35.19ID:???
宇部興産の道路は他人に使わせないけど私道か？
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 16:11:27.71ID:???
>>983
建更は積立部分が、普通の火災保険より圧倒的に有利
続けていく方が良い
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 16:26:53.25ID:???
新築禁止というか、阪神大震災とか東日本大震災では建築確認を出さなかったから
反対のおじいちゃんがいても新築できなかった
そして
阪神では区画整理、東北では土地計画の変更(場所により住居は建てられなくなった)
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:11:05.24ID:???
>>991
全壊で地域崩壊してればな。
一部の山間部を再建築不可にしたところでそっからまた1区画離れたところに家がある。
一面焼け野原になったわけでもねーのに治水やめられるわけねーだろ。
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:20:49.59ID:???
対価を取って私道を通行させる方が余程いいよね
初めに一括で払うのが多い感じ
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:09:10.35ID:???
不良老人が増えてるらしい
私道で問題を起こすのも老人
年寄りになって判断がつかなくなるのか
0997955
垢版 |
2018/07/15(日) 19:18:57.14ID:CbTUYqWI
>>984
ありがとうございます
明日早速行ってきます
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:25:31.87ID:???
明日は「海の日」で休日でしょ
明後日に頑張ってきてね！

仕事関係で建築課に行ったことがあるけど
役所の対応は親切丁寧だったね
0999955
垢版 |
2018/07/15(日) 19:30:38.52ID:CbTUYqWI
>>994
>>995

通行料は相場の倍払うと申し出たのですが、相手方に嘘も多く、話になりませんでした

>>998
あ。。。
次の役所が開いてる日に調べてきます
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:29:02.32ID:???
内装リノベして1年で退去したんだけど、換気扇使ってなかったのか、
K換気フードのシロッコの部分がサビが浮いてたり、ドアクローザーの表面がザラザラしてた。
1年でこんなになるのかね？
10011001
垢版 |
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