【情弱】持ち家派VS賃貸派 PART2【情強】

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73b8-4H+m) · 2018/02/21(水) 14:15:02.14

楽しい語らい
人生はこうじゃなくちゃ

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509003929/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df3f-m1UI) · 2018/03/03(土) 10:37:22.40

>>895
その営業に離職率どのくらい？って聞いてみれば？

それに良い意味でも転職も多いし、生き残って成功した人は
コネができて市場に出る前の物件を良い条件で押さえて買って
大家業へ転身だよ。だいたいは大家業やりながら不動産仲介業で独立
というのが多い。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM4b-miBg) · 2018/03/03(土) 10:48:43.04

家賃の上がり方と比較して物件価格はかなり高くなってる
それだけ利回り求めて資金が流れてるって事で、現時点では購入より賃貸の方が短期なら有利かもしれない
いま買う人は、金利上がって資金引き上げられたら資産が目減りするよね
老後だの損得だので買え買え言うのはどうかしてると思うよ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srdb-aelg) · 2018/03/03(土) 11:05:59.17

買え買えなんて誰も言ってないが？
賃貸さんは老後こうなるよと現実を教えてあげてるだけ
その上で買うか買わないかなんて個人の自由

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-02ka) · 2018/03/03(土) 11:17:23.39

>>897
コーヒー吹いたわww その政党の支持率は足して何パーセントなんだよwwww お前はどこかのパラレルワールドからきたのか？？共産党が政権取ってる国が何個あるか調べてこいってww

中国立ち退きでググったら共産党政権のやり方が見れるぞw

共産党が政権なんて取ったら、公共住宅を供給どころか住んでる賃貸物件ごとブルドーザーで屠られ更地にされて戸籍も抹消、そこには初めから何もなかったことにしてビルが建つ。

共産党ってみんなの希望を叶えてくれるために何かをしてくれるんじゃなくて、共産党が考える共産党が中心の素晴らしい世界を作るためにみんなをどうにかする党だからな。

シムシティ感覚で非効率なところは有無言わさずバンバン排除、管理していくから容赦ないぞwwwww

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM9f-7BsE) · 2018/03/03(土) 11:28:17.09

戸建て持ち家は50年住めば元取ってお釣りが来る

メリット
　同じ総支払い額の賃貸より1-2間広い
　最終的に土地が財産になる
　老後追い出されない

デメリット
　50年すめない場合損
　リフォーム詐欺に逢いやすいかも
　町に飽きても動けない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4790-rGjC) · 2018/03/03(土) 11:42:32.10

50年後って、人口減少社会到来で資産価値分のメリットなんて今より殆どなくなってるんだろうな
売りたくても、よほどの立地じゃないと買われない

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4f-+FYe) · 2018/03/03(土) 12:12:44.81

すでに駅から離れた物件はかなり下落してるね
駅近の立地が良い物件は資産性があると言えるが、みんな同じことを考えるからそういう物件は高額になる

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM9f-7BsE) · 2018/03/03(土) 12:17:55.47

住宅価格下落幅は土地価格下落幅になっちゃう気はするね

実際、上物をより安く建てる方法なんてあるの?

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6747-8Tjf) · 2018/03/03(土) 13:00:43.08

>>907
セルフビルド

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4790-rGjC) · 2018/03/03(土) 13:18:56.41

住宅自体は昔より見栄えは良いけど安く出来る技術があると関係者から聞いたことあるけど限度はあるだろうな。
財産というよりゴミくずになる可能性が高くないかを再考した方がいいかも。
現状でも女性の3割は生涯子供を生まないのと、離婚や死別、子供が巣立つ。生涯独身派の増加。少子化によるファミリー向け物件購入層の大幅減少。
これらの条件から50年先を考えると広い家は処分に困る負動産になるリスクが高まるかもしれない。収入がすくないからコンパクト志向が高まっている模様。
それに買う人間が少なくなるんだから駅徒歩10分位は駅から遠い物件扱いになり、駅徒歩5分以内じゃないと売却が厳しくなるんではないかな？
資産価値を考えると、今、持ち家の人は早いうちに売り逃げ、さらに厳しい目で見た物件に買い替えが利口かもしれない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a7b8-kpDh) · 2018/03/03(土) 13:24:05.84

>>907
こちらで回答しました

☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]c2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498649882/140-141

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4f-+FYe) · 2018/03/03(土) 13:43:05.09

俺が住んでる地域は駅からバスで15分くらいの場所に高級住宅街があるけど、中古物件がかなり安く大量に売り出されているよ。賃貸も結構ある。
今後、団塊の世代がさらに手放すだろうから空き家だらけになるね。言っておくが、古いけど大手ハウスメーカーが建てているから造りはしっかりしているよ。持ち家派が望むような廃屋みたいなのではない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-02ka) · 2018/03/03(土) 14:21:34.89

>>911
駅からバスで15分も乗らないと着かない高級住宅街ってどこ？？？
ビバリーヒルズのこと言ってるの？あれアメリカだよ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 274b-tanD) · 2018/03/03(土) 14:22:27.36

>>895
不動産屋、10人しか知らんけども。
全員社長ででかい家に住んでるぞ。
持ち家だ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-m1UI) · 2018/03/03(土) 14:27:20.54

田舎のほうは駅から離れた高級住宅地って結構あるんだよ。

俺は地方政令市出身だが、住宅街で一番地価の高いのは駅からバス15分くらいの場所。
それでも坪30万円切るくらいの激安だけどね。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4f-Z7xy) · 2018/03/03(土) 14:28:47.65

賃貸派の言い分って大家が儲かるはず無いから賃貸はお得！だもんなぁ。地主が儲かるはず無いから小作人がお得！つってるもんだもんなぁ。
まぁこのスレで息巻いてる賃貸派のほとんどがローン審査通らない底辺なんだろうけどね。酸っぱいブドウって奴だなw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 876b-m1UI) · 2018/03/03(土) 15:18:22.68

>>907
建築価格＝建築単価×延べ床面積です

（１）建築面積の安いものに変える
軽量鉄骨なら木造へ
４ＬＤＫなら３ＬＤＫへの変更で、同じ建築面積でも
安く出来る可能性が大きい

（２）延べ床面積を減らす
延べ床面積を減らす事で、工事費が減る
また、壁、屋根、基礎が減る様に、出来る限り総二階とする

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srdb-aelg) · 2018/03/03(土) 15:40:07.32

>>914
田舎は福岡などの大都市以外はほぼ人口減少
バスで15分なんて論外
そこが過疎化したからなんだっつの
店も撤退する駅遠の廃墟アパートを3万で借りられる老後お得！って言いたいのかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-m1UI) · 2018/03/03(土) 15:56:06.09

>>917
田舎なら賃貸でもいいんじゃない？とは思うよ。

我が家は首都圏だから家を建てたけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 20:42:15.45

地方だと駅近でも3万以内で築20年ぐらいからであるよ
それも空き家ばかり
本当に大家業は大変だと思うわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 20:44:39.24

>>915
持ち家派の話はオレオレ詐欺のように嘘だらけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 20:59:20.78

>>920
どうぞＮＨＫに「オレオレ詐欺のように嘘だらけ」と言ってみて下さい。

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 21:00:30.67

>>920
どうぞテレビ東京に「オレオレ詐欺のように嘘だらけ」と言ってみて下さい。

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！

日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。

9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 21:03:20.39

まあ実際にテレビなんて嘘だらけだしな
建設業界から忖度されてんじゃね

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srdb-aelg) · 2018/03/03(土) 21:23:35.39

スレタイ見てみろって
そりゃ相手側の弱点突いてくるに決まってるだろ
賃貸のヤバイところガンガン列挙されて、反論できなくなったら営業だの嘘だの
みっともないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 21:36:59.55

>>924
ヤレヤレ。建設業界や銀行は儲かるな。日本の景気は安泰かな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 21:39:38.25

>>922
メディアに洗脳されて家を買わされた持ち家派。ほんとバカだ。メディアなんて偏向報道なのにね。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 21:55:38.07

ところで、人口減少すれば、住むとこ困らない説ってのは誰が提唱したのかな？
ネット住民の幻想が具現化した、ただの願望の塊が正体だったりするんじゃ
ないの？
ちなみに
昭和時代、今より2千万人以上人口が少なかった頃、東京周辺が住むとこ困ら
ないウハウハパラダイスだったと言う事実は無いらしいよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 22:18:47.72

>>927
お前は本当に馬鹿だな
今はどんだけ家が余ってると思ってんの？
昭和時代よりもはるかに建設されてんの
お前が今住んでいるうさぎ小屋みたいな夢のマイホームは、お前が退職する頃にはボロ家で設備も時代遅れ
景観が悪いからと近所からは白い目で見られるようになるね
マンションだとしたら価格は下落していてスラム化してるだろうね
でも一国一城の主だから我慢だねw

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-vgTA) · 2018/03/03(土) 22:27:30.24

日本の人口が1億突破したのは今から50年前。当時は東京周辺も空き地だらけ、スラムだらけ。都心の民間分譲マンションがようやく増えてきた頃で郊外はまだマンションなど皆無。

都心以外は信号もほとんど無く、ボットン便所が当たり前、為替は固定相場制。住宅建設が劇的に増えていったのはこの後。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 22:36:04.15

>>928
それじゃ家賃も不動産価格も暴落だね。みんな住みたい所に広い家が持てる
夢のような世界が実現するって訳だ。
そうそう、家ってのは貴方が言うように劣化するもんらしいね。誰かも書き込ん
でいたけど、廃屋と空き家の区別が付かない間抜けがいるって本当なのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 22:45:08.77

>>930
お前のことじゃないの？

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-vgTA) · 2018/03/03(土) 22:58:41.18

>>930
実際に50年前より部屋は借りやすくなってるし設備も環境も向上してるよ。当時は年配者の賃貸なんかほとんどあり得なかったし、貧乏人の賃貸といえば「間借り」だった。

今は貧乏人でも風呂付のアパートに住んでる。今から50年後ならもっと良い環境になってると考えるのが普通。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 22:58:42.11

>>931
恐らく違うと思うな。もう一度よく考えてみてください。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 22:58:51.20

人が減って家が余ってどうなるかって、今の田舎は既にそうなってる。
家が余ってるから困るといって賃貸に出されまくってるとかないわけだよ。
逆に人が減ってる田舎ほど賃貸物件は供給されてない。

賃貸として出すのは需要が見込めた場合で、それからメンテしてになるわけで、でなければ単に放置されるだけ。
使わない場合、賃貸に出さないと損とかいう発想ないし、だったら田舎は賃貸物件が溢れてるはずだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:01:32.12

>>934
なら、大家は大変だね。賃貸にも出せずに、固定資産税払うなんて。
使えないものに税金払う時点で損だろ。アホなの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:04:03.09

>>934
放置している家が、誰かに被害を与えた場合、賠償金も請求される。使えないものを維持することは無駄以外の何物でもない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:07:39.11

人に貸す為にメンテナンスコストがかかるんだよ。
実際空き家は固定資産税が掛かるという理由で困ってなんかないぜ。
放置されて終了だよ。

ていうか使われてない遊休地を持ってる人なんてわんさといる。
全部の土地や不動産が使われないと困るとかあるはずもない寝言。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:07:40.06

普通に土地売るだけじゃん
土地持ちはアパート経営するしかないわけではない
なんで儲からないのに人を住ませてやらにゃいかんのだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:09:47.51

>>938
誰も住まない家に需要はないだろ。使えないなら、固定資産税はらうだけだな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 271c-Xsjv) · 2018/03/03(土) 23:11:16.77

>>932
それは持ち家なんかもっと進化して快適な性能ついてるじゃん

どうしよもない田舎に住む前提なら賃貸でもいいかもしれないがそれなりの地域になれば売っても資産価値があるしマンションも戸建もメンテナンスして使うし賃貸はメンテナンスすれば家賃に跳ね返る

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:11:29.29

>>937
そういう人はいつか需要が生じることを期待して、固定資産税払い続ける。
ずっと赤字だね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:12:59.28

>>939
だからさ、固定資産税払えないくらいの地主や辺鄙な場所なのに
「じゃあアパート建てて年寄りを安く住まわせてあげよう！」ってならねーからw
なんでそうなると思えるのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:14:06.88

>>939
人に貸すには家を整理して、メンテしてコスト掛かるだけだぜ。
売る場合も家の中を整理して、取り壊し費用が掛かるだけだぜ。

人口が減ってるとやらの理由で、空き家がわんさとある田舎に賃貸物件なんぞ溢れてないだろうよ。
むしろ田舎の賃貸供給は少ないくらいだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:16:31.74

実際、人に貸す気もないで空き家放置してるなんて普通なんだが。
ただの現実だよ。

空き家抱えてる人は困ってるから賃貸で出るから家賃相場が暴落するとか、惨めな願望発表してる類だろうよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:16:56.62

>>942
アパートがやすくなるとは結びつけてないが、
需要がない地方の土地持ちは大変ですねって思うだけですよ。売れない土地に固定資産税だけ払い続ける。損害賠償のリスクも抱えて。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-vgTA) · 2018/03/03(土) 23:18:17.58

>>940
今の持ち家は数十年後にどういう評価なんだろうな。東京郊外の30年前の分譲マンションって、今欲しい人あんまりいないと思うわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:19:14.15

>>943
田舎の土地持ちは固定資産税払うだけで可愛そうだな。人口減ると土地は余るから、固定資産税払うだけの人が増えるね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:19:43.00

>>945
老後に住める賃貸物件探してさまよう年寄りのほうが大変だと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:24:08.60

>>948
クローズアップ現代を見て、メディアに洗脳されてしまったんだなw

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMcf-vgTA) · 2018/03/03(土) 23:26:44.57

日本は住環境が貧しいというかまだ発展途上だから、購入するにしても時機を待った方が良い気がする。

欧米みたいに変わらない社会ならいつ買ってもいいけど、日本は時代の変化と共に住環境変わりすぎ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:26:52.47

クローズアップ現代やらせ

でググッてみなされ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:34:07.09

そういうTV番組はむしろ
こんな状況では良くない、行政がなんとかするべきだ
と問題提起してくれてるのに
現実から目を逸らしてると全てが敵に見えてしまうんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 271c-Xsjv) · 2018/03/03(土) 23:35:23.14

>>946
郊外の定義にもよるけど多摩とか八王子で徒歩15分とかならかなり安いだろうし安さだけが売りになるだろうね
都心まで30分以内の駅近ならそこまで下がらないだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:35:56.13

>>952
持ち家派は、テレビに影響されすぎだな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 23:36:41.15

>>950
日本がヨーロッパみたいになるまで待つと言う意味なら、人間の寿命では
足りないですよ。人間は、よく生きてもたった100年程度しか生きられない。
ましてや家を買える人生の期間は限られていると言う事をお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:37:19.84

>>953
そればっかりはわからないけど。人口減ると需要のない土地が増えるのは事実ですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:37:40.47

>>947
賃貸にすると、さらに回収できるか分からないメンテコストと面倒な管理が必要になるだけだよ。
結局賃貸に都合よく使われることにならないだけ。

固定資産税が大変とかそれぞれで、地主はちっぽけな額と思ってる場合が多いんだよ。
もし困るなら市場で売るか、最悪国に売却や寄付するだけ。
利用価値が無いんだから別に大した売値が付かなくても問題ない。

需要も見込めないのにわざわざ賃貸にするとかそれこそバカしかやらない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:39:07.06

>>955
家を買うのは、ただ住む場所を確保しているということもお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:42:20.68

>>957
国に寄付なんてできないよ。利用価値がない家を持っている場合、固定資産税を払うことしかできません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:42:33.93

>>954
賃貸でも死ぬまで安泰に住めるはず！という願望だけが頼りだもんね君は

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:44:16.05

>>958
住む場所も確保しないで老後を迎えるリスクをお忘れなく
>>959
はあ？相続放棄されれば普通に国庫に入ります
賃貸派はバカだなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:44:40.13

人に不動産貸すって面倒なことが多いんだよ。
利になることを想定した場合にわざわざやるだけで。
でなければ放置したほうがマシになるだけ。

実際ほとんどの空き家は人に貸す想定もなく単に放置されてる。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 23:44:48.18

>>958
ご忠告痛み入ります。賃貸派の方々も終の住処を見つけられるといいですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:46:36.32

>>957
そろそろ団塊の世代が持ち家を手放し始めるよ
賃貸にするか、中古で売り出すか
空き家にしておくなんて馬鹿な選択肢はないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:48:55.03

>>962
放置するわけねーだろ、馬鹿か？
何十年も住宅ローンで苦労して手に入れたマイホームだぞ
二足三文で売り出すわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:49:40.26

>>964
空き家にしておくのが馬鹿であっても需要を見込まないで賃貸にする方がよっぽどバカだな。

現実はとっくにそうなってるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:51:17.60

>>961
相続放棄って金銭もですよ。

利用価値のない土地を持つ、遺産のない人の土地が国に譲渡されるだけです。

何か相続すると土地も相続されます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:52:23.69

>>966
つまりお前の考えでは将来は廃屋になるしかない空き家だらけになるということか？
家を買おうなんてバカバカしくなるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:52:26.18

>>965
売るなら取り壊しだよ。
もはや空き家じゃなく更地だな。
売る選択肢は俺も挙げてるよ。

需要を見込まないで賃貸にするバカやるなら放置にした方がマシだね。
現実がそうなってる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:53:05.94

>>966
利用価値のない土地という資産を持つのは大変ですね。
売れない、借り手のないマンションにも同様なことがいえますね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:53:46.47

>>969
固定資産税だけ払う奴がいるんだね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:53:46.60

>>969
苦労して借金して手に入れたものを最後は捨てるんか？
アホくさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:55:16.54

>>968
いいや、空き家が増えるのは田舎や郊外だから。
そんな場所に家を買うのを肯定する奴なんていない。
なにがどうなろうと、ひたすら賃貸に恩恵なんかないだけのこと。

なんでも家を買えば正解とかお笑いだよね。
そんな想定しないと自分が惨めになるのが賃貸だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:56:40.75

>>967
だから何

固定資産税て年10万とかだよ
死ぬまで「月」10万の家賃払うやつが何言ってんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:56:46.02

>>972
自分が住むのになんで捨てる必要があるんだ？
ていうか賃貸は家賃捨ててるだろうよ。
惨めに死ぬまで払い込む家賃を。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:56:48.45

>>928
どんなに空き家が増えようが、相続が放置されて所有権不明になっている九州と同じ面積の不動産は
賃貸借契約も売買契約もできないから市場に出る事はなく宙ぶらりんになっている。
空き家はこれから増えるのではく、すでに増加済みであるのに貸してもらえない高齢者が大勢いる現状

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:57:16.76

>>973
田舎や郊外に住んでいたら賃貸派なのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:02.75

どんなに空き家が増えようが市場に出なければ不動産価格に影響は与えない
そして市場に出せない所有権不明の不動産はすでに九州と同じ面積にまで増加済み

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:41.00

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:58.48

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！

日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。

9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/04(日) 00:00:10.40

>>971
手放す気が無い人はそうなるだろうが、残念ながら賃貸には恩恵ないわな。
まあ、持ち家は住んでる限り空き家じゃないから、無駄に固定資産税払うというわけではないのだよ。

最初から賃貸物件の場合、既に賃貸奴隷から回収してるから無駄に固定資産税払っても大丈夫なんじゃね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:00:14.54

ローン完済後
　
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:00:24.72

>>976
今後さらに空き家は増えるよ。

あと、人口に占める高齢者の割合は増えるから、不動産の売買や賃貸も高齢者向けは増えるよ。人口の1/4は65歳以上だからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:01:18.52

老後、賃貸住宅が借りられない？ 60才を過ぎると、アパートなどの賃貸住宅を借りにくくなるという話を
聞いたことがありませんか？特に独居高齢者に関しては、賃貸住宅の持ち主は神経質になる場合があるようです。
独居高齢者の場合、体調不良や火の不始末など様々なリスクを考えて貸し渋る持ち主が一部にいることは否めないようです。
また、これも大きな問題のひとつなのですが、ギリギリの生活費でやりくりしている高齢者の場合、家賃をきちんと払い続けて
もらえるのかという心配もあるようです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:01:33.99

>>980
メディアに洗脳されず、自分で考えたら？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:01:43.01

>>983
現状増えてないね
高齢者向け賃貸なんか見たことある？
介護付きマンションならあるけど入居金1000万とかだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:02:47.94

>>985
おい、固定資産税より家賃のほうが高いんだが
また現実から逃げたのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:04:07.16

賃貸住宅に入居できない高齢者が多いことをご存じでしょうか。
高齢者の入居に拒否感があると回答した賃貸住宅の大家の割合は６０％余りに上り、
徐々に増えていることが、日本賃貸住宅管理協会の調査でわかりました。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00745.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/04(日) 00:05:18.83

>>977
いいや空き家が増えるような場所で家を買うなんて肯定してないだけ。
売るのも可能だし、住んでる限り、無駄に固定資産税なんか払うことにならない。

賃貸は単に空き家が増えるで恩恵がないだけ。
需要が見込めないのに賃貸なんかに出すのは馬鹿だけ。
固定資産税払うだけが無駄でも、そっちの方が馬鹿なだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:05:31.31

>>986
軽費老人ホームとかできてるし、urなどは高齢者向けに賃貸応援してる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:06:02.42

いま一人暮らしの高齢者が急増、その数は、ことし推計で６００万人を超えました。
『ひとりで迎える老後』を、どう支え、またどう備えていけばいいのか。
【ひとりの老後に安心を】と題して、３回にわたってお伝えします。
今回は、ひとり暮らしを理由に高齢者が賃貸住宅への入居を断られる『貸し渋り』の
問題です。

ＮＨＫ　2015年放送
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00092.html?r=00745

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:08:46.57

>>990
ＵＲは家賃の4倍の収入が担保にないと貸さない
単身高齢者が月額16万の年金なら4万まで　4万のＵＲなんてオンボロじゃなきゃまずない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:08:52.36

>>990
UR 高齢者向けでぐぐったら

首都圏の平均応募倍率は、平成17年10月の募集で19.1倍。

最も倍率の高かった場所は、葛飾区金町駅前団地で110倍。

がんばって～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:09:38.88

高齢者の方が一人暮らしのために部屋を探すとなると、これはなかなか大変です。
年金受給者の方でも中には経済的には余裕があり裕福な方もいますが、それでも
入居審査に通らず、なかなか部屋を貸してもらえないという話を耳にします。
アパートやマンションの老朽化で立ち退きを迫られると、立ち退き期限までに
次の部屋が決まらずホームレスになってしまう人もいるぐらいです。
中には病気の後遺症等で障害があったり、年金だけでは生活できず生活保護を
受給されている方も少なくないと思いますが、このような方が立ち退き等で終の棲家を追われるということが社会問題になりつつあります。
最近では札幌の生活保護者の自立支援施設で火災が起こり11名が亡くなるという
悲劇がありました。
単身高齢者の方がなかなか部屋を借りられない理由は「健康面の不安」と
「火災の危険」です。
ここに「経済的不安」や「身寄りがない」「連帯保証人がいない」というマイナス要素が
加わるとさらに条件は厳しくなります。
不謹慎な話ではありますが、高齢者の場合今は元気でも、いつ何が起こるか分かりません。
病気で突然倒れた場合、そのまま亡くなってしまうケースも少なくありません。
部屋で亡くなってしまった場合、一人暮らしだと発見が遅れ、事故物件になってしまうリスクが高いです。
連帯保証人がいない場合、100万円以上する修繕費を大家さんが負担しなければならなくなるのです。
また、住宅火災で亡くなる人のうち、約7割が65歳以上の高齢者なのです。
認知症が進行してしまうと火災の危険も高くなりますし、近隣とのトラブルにもなりかねません。
私の姉も賃貸アパートに住んでいるのですが、別の棟に一人暮らししていた老人がやや認知症気味で、よく近隣とトラブルを起こしていたそうです。
その老人が自室でボヤを起こし、リフォームの間空いている別の部屋に入居していたのですが、リフォームが終わり新しくなった元の部屋に戻った直後に、部屋で亡くなっていたそうです。
どの程度経って発見されたのか詳細は分かりませんが、このような事故は実際によく起こるのです。
若い人に比べると高齢者の一人暮らしはこういったリスクが格段に上がりますので、どうしても家族同居でないと入居を断る大家さんが多いのが現状です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:10:27.90

公営住宅も単身高齢者は
埼玉で25倍、神奈川で40倍、東京で100倍以上
椅子取りゲーム頑張ってね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:10:48.45

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:11:44.12

空き家が800万戸あるのに、住まいに困ってる高齢者が後をたたないのはなんで？
賃貸派は責任もって答えてね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:12:45.51

あれ？空き家が800万戸あるのに？
空き家が増えれば住むところに困らないとか賃貸派は嘘つきだな

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！

日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。

9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:13:07.61

>>992
それがなくてもできるのに。持ち家派は調べる能力ないなー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:13:26.66

【相談】
　68歳の年金生活者です。
身寄りがなく、ひとりで生活しています。困っているのは30年来住んでいるアパートが
取り壊されることになり、転居しなければいけないのですが、どの不動産屋も高齢と
保証人がいないという理由で部屋を紹介してくれません。やはり役所などに相談したほうが
よいのでしょうか。

【弁護士回答】
　元来、賃貸住宅の契約をする際には大抵の場合、保証人を立てることを求められ、
保証人がいないと契約は困難です。加えて高齢者が入居することを敬遠する民間アパートも少なくありません。
高齢者で所得が潤沢ではないと齢を重ねるにつれ、収入が増える見込みが乏しい上に
医療費などの経費が増加する傾向が避けられず、その結果、手元不如意（てもとふにょい）に
なって家賃が支払えなくなる心配が比較的大きいといえます。
単身生活の高齢者ですと孤独死の問題もあります。死亡後の発見が遅れた場合、
アパートの価値を大きく毀損します。そのため、どうしても身寄りのない高齢者の入居を認めないケースが多いのです。
　それでも保証人がいれば延滞賃料の回収や契約が終了したときの原状回復義務や
明け渡し遅延による損害賠償義務の確保が可能です。この保証人がいなければ貸したがらないのも無理はありません。