【情弱】持ち家派VS賃貸派 PART2【情強】

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73b8-4H+m) · 2018/02/21(水) 14:15:02.14

楽しい語らい
人生はこうじゃなくちゃ

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509003929/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:34:07.09

そういうTV番組はむしろ
こんな状況では良くない、行政がなんとかするべきだ
と問題提起してくれてるのに
現実から目を逸らしてると全てが敵に見えてしまうんだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 271c-Xsjv) · 2018/03/03(土) 23:35:23.14

>>946
郊外の定義にもよるけど多摩とか八王子で徒歩15分とかならかなり安いだろうし安さだけが売りになるだろうね
都心まで30分以内の駅近ならそこまで下がらないだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:35:56.13

>>952
持ち家派は、テレビに影響されすぎだな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 23:36:41.15

>>950
日本がヨーロッパみたいになるまで待つと言う意味なら、人間の寿命では
足りないですよ。人間は、よく生きてもたった100年程度しか生きられない。
ましてや家を買える人生の期間は限られていると言う事をお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:37:19.84

>>953
そればっかりはわからないけど。人口減ると需要のない土地が増えるのは事実ですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:37:40.47

>>947
賃貸にすると、さらに回収できるか分からないメンテコストと面倒な管理が必要になるだけだよ。
結局賃貸に都合よく使われることにならないだけ。

固定資産税が大変とかそれぞれで、地主はちっぽけな額と思ってる場合が多いんだよ。
もし困るなら市場で売るか、最悪国に売却や寄付するだけ。
利用価値が無いんだから別に大した売値が付かなくても問題ない。

需要も見込めないのにわざわざ賃貸にするとかそれこそバカしかやらない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:39:07.06

>>955
家を買うのは、ただ住む場所を確保しているということもお忘れなく。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:42:20.68

>>957
国に寄付なんてできないよ。利用価値がない家を持っている場合、固定資産税を払うことしかできません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:42:33.93

>>954
賃貸でも死ぬまで安泰に住めるはず！という願望だけが頼りだもんね君は

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:44:16.05

>>958
住む場所も確保しないで老後を迎えるリスクをお忘れなく
>>959
はあ？相続放棄されれば普通に国庫に入ります
賃貸派はバカだなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:44:40.13

人に不動産貸すって面倒なことが多いんだよ。
利になることを想定した場合にわざわざやるだけで。
でなければ放置したほうがマシになるだけ。

実際ほとんどの空き家は人に貸す想定もなく単に放置されてる。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd7f-qI4Q) · 2018/03/03(土) 23:44:48.18

>>958
ご忠告痛み入ります。賃貸派の方々も終の住処を見つけられるといいですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:46:36.32

>>957
そろそろ団塊の世代が持ち家を手放し始めるよ
賃貸にするか、中古で売り出すか
空き家にしておくなんて馬鹿な選択肢はないよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:48:55.03

>>962
放置するわけねーだろ、馬鹿か？
何十年も住宅ローンで苦労して手に入れたマイホームだぞ
二足三文で売り出すわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:49:40.26

>>964
空き家にしておくのが馬鹿であっても需要を見込まないで賃貸にする方がよっぽどバカだな。

現実はとっくにそうなってるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:51:17.60

>>961
相続放棄って金銭もですよ。

利用価値のない土地を持つ、遺産のない人の土地が国に譲渡されるだけです。

何か相続すると土地も相続されます。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:52:23.69

>>966
つまりお前の考えでは将来は廃屋になるしかない空き家だらけになるということか？
家を買おうなんてバカバカしくなるな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:52:26.18

>>965
売るなら取り壊しだよ。
もはや空き家じゃなく更地だな。
売る選択肢は俺も挙げてるよ。

需要を見込まないで賃貸にするバカやるなら放置にした方がマシだね。
現実がそうなってる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:53:05.94

>>966
利用価値のない土地という資産を持つのは大変ですね。
売れない、借り手のないマンションにも同様なことがいえますね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/03(土) 23:53:46.47

>>969
固定資産税だけ払う奴がいるんだね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:53:46.60

>>969
苦労して借金して手に入れたものを最後は捨てるんか？
アホくさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:55:16.54

>>968
いいや、空き家が増えるのは田舎や郊外だから。
そんな場所に家を買うのを肯定する奴なんていない。
なにがどうなろうと、ひたすら賃貸に恩恵なんかないだけのこと。

なんでも家を買えば正解とかお笑いだよね。
そんな想定しないと自分が惨めになるのが賃貸だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/03(土) 23:56:40.75

>>967
だから何

固定資産税て年10万とかだよ
死ぬまで「月」10万の家賃払うやつが何言ってんだ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/03(土) 23:56:46.02

>>972
自分が住むのになんで捨てる必要があるんだ？
ていうか賃貸は家賃捨ててるだろうよ。
惨めに死ぬまで払い込む家賃を。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:56:48.45

>>928
どんなに空き家が増えようが、相続が放置されて所有権不明になっている九州と同じ面積の不動産は
賃貸借契約も売買契約もできないから市場に出る事はなく宙ぶらりんになっている。
空き家はこれから増えるのではく、すでに増加済みであるのに貸してもらえない高齢者が大勢いる現状

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf21-+FYe) · 2018/03/03(土) 23:57:16.76

>>973
田舎や郊外に住んでいたら賃貸派なのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:02.75

どんなに空き家が増えようが市場に出なければ不動産価格に影響は与えない
そして市場に出せない所有権不明の不動産はすでに九州と同じ面積にまで増加済み

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:41.00

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/03(土) 23:58:58.48

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！

日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。

9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/04(日) 00:00:10.40

>>971
手放す気が無い人はそうなるだろうが、残念ながら賃貸には恩恵ないわな。
まあ、持ち家は住んでる限り空き家じゃないから、無駄に固定資産税払うというわけではないのだよ。

最初から賃貸物件の場合、既に賃貸奴隷から回収してるから無駄に固定資産税払っても大丈夫なんじゃね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:00:14.54

ローン完済後
　
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:00:24.72

>>976
今後さらに空き家は増えるよ。

あと、人口に占める高齢者の割合は増えるから、不動産の売買や賃貸も高齢者向けは増えるよ。人口の1/4は65歳以上だからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:01:18.52

老後、賃貸住宅が借りられない？ 60才を過ぎると、アパートなどの賃貸住宅を借りにくくなるという話を
聞いたことがありませんか？特に独居高齢者に関しては、賃貸住宅の持ち主は神経質になる場合があるようです。
独居高齢者の場合、体調不良や火の不始末など様々なリスクを考えて貸し渋る持ち主が一部にいることは否めないようです。
また、これも大きな問題のひとつなのですが、ギリギリの生活費でやりくりしている高齢者の場合、家賃をきちんと払い続けて
もらえるのかという心配もあるようです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:01:33.99

>>980
メディアに洗脳されず、自分で考えたら？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:01:43.01

>>983
現状増えてないね
高齢者向け賃貸なんか見たことある？
介護付きマンションならあるけど入居金1000万とかだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:02:47.94

>>985
おい、固定資産税より家賃のほうが高いんだが
また現実から逃げたのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:04:07.16

賃貸住宅に入居できない高齢者が多いことをご存じでしょうか。
高齢者の入居に拒否感があると回答した賃貸住宅の大家の割合は６０％余りに上り、
徐々に増えていることが、日本賃貸住宅管理協会の調査でわかりました。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00745.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 675b-m1UI) · 2018/03/04(日) 00:05:18.83

>>977
いいや空き家が増えるような場所で家を買うなんて肯定してないだけ。
売るのも可能だし、住んでる限り、無駄に固定資産税なんか払うことにならない。

賃貸は単に空き家が増えるで恩恵がないだけ。
需要が見込めないのに賃貸なんかに出すのは馬鹿だけ。
固定資産税払うだけが無駄でも、そっちの方が馬鹿なだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:05:31.31

>>986
軽費老人ホームとかできてるし、urなどは高齢者向けに賃貸応援してる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:06:02.42

いま一人暮らしの高齢者が急増、その数は、ことし推計で６００万人を超えました。
『ひとりで迎える老後』を、どう支え、またどう備えていけばいいのか。
【ひとりの老後に安心を】と題して、３回にわたってお伝えします。
今回は、ひとり暮らしを理由に高齢者が賃貸住宅への入居を断られる『貸し渋り』の
問題です。

ＮＨＫ　2015年放送
https://www.nhk.or.jp/shutoken/miraima/articles/00092.html?r=00745

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:08:46.57

>>990
ＵＲは家賃の4倍の収入が担保にないと貸さない
単身高齢者が月額16万の年金なら4万まで　4万のＵＲなんてオンボロじゃなきゃまずない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e775-aelg) · 2018/03/04(日) 00:08:52.36

>>990
UR 高齢者向けでぐぐったら

首都圏の平均応募倍率は、平成17年10月の募集で19.1倍。

最も倍率の高かった場所は、葛飾区金町駅前団地で110倍。

がんばって～

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:09:38.88

高齢者の方が一人暮らしのために部屋を探すとなると、これはなかなか大変です。
年金受給者の方でも中には経済的には余裕があり裕福な方もいますが、それでも
入居審査に通らず、なかなか部屋を貸してもらえないという話を耳にします。
アパートやマンションの老朽化で立ち退きを迫られると、立ち退き期限までに
次の部屋が決まらずホームレスになってしまう人もいるぐらいです。
中には病気の後遺症等で障害があったり、年金だけでは生活できず生活保護を
受給されている方も少なくないと思いますが、このような方が立ち退き等で終の棲家を追われるということが社会問題になりつつあります。
最近では札幌の生活保護者の自立支援施設で火災が起こり11名が亡くなるという
悲劇がありました。
単身高齢者の方がなかなか部屋を借りられない理由は「健康面の不安」と
「火災の危険」です。
ここに「経済的不安」や「身寄りがない」「連帯保証人がいない」というマイナス要素が
加わるとさらに条件は厳しくなります。
不謹慎な話ではありますが、高齢者の場合今は元気でも、いつ何が起こるか分かりません。
病気で突然倒れた場合、そのまま亡くなってしまうケースも少なくありません。
部屋で亡くなってしまった場合、一人暮らしだと発見が遅れ、事故物件になってしまうリスクが高いです。
連帯保証人がいない場合、100万円以上する修繕費を大家さんが負担しなければならなくなるのです。
また、住宅火災で亡くなる人のうち、約7割が65歳以上の高齢者なのです。
認知症が進行してしまうと火災の危険も高くなりますし、近隣とのトラブルにもなりかねません。
私の姉も賃貸アパートに住んでいるのですが、別の棟に一人暮らししていた老人がやや認知症気味で、よく近隣とトラブルを起こしていたそうです。
その老人が自室でボヤを起こし、リフォームの間空いている別の部屋に入居していたのですが、リフォームが終わり新しくなった元の部屋に戻った直後に、部屋で亡くなっていたそうです。
どの程度経って発見されたのか詳細は分かりませんが、このような事故は実際によく起こるのです。
若い人に比べると高齢者の一人暮らしはこういったリスクが格段に上がりますので、どうしても家族同居でないと入居を断る大家さんが多いのが現状です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:10:27.90

公営住宅も単身高齢者は
埼玉で25倍、神奈川で40倍、東京で100倍以上
椅子取りゲーム頑張ってね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:10:48.45

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:11:44.12

空き家が800万戸あるのに、住まいに困ってる高齢者が後をたたないのはなんで？
賃貸派は責任もって答えてね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:12:45.51

あれ？空き家が800万戸あるのに？
空き家が増えれば住むところに困らないとか賃貸派は嘘つきだな

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！

日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。

9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-j0yU) · 2018/03/04(日) 00:13:07.61

>>992
それがなくてもできるのに。持ち家派は調べる能力ないなー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df61-wl/W) · 2018/03/04(日) 00:13:26.66

【相談】
　68歳の年金生活者です。
身寄りがなく、ひとりで生活しています。困っているのは30年来住んでいるアパートが
取り壊されることになり、転居しなければいけないのですが、どの不動産屋も高齢と
保証人がいないという理由で部屋を紹介してくれません。やはり役所などに相談したほうが
よいのでしょうか。

【弁護士回答】
　元来、賃貸住宅の契約をする際には大抵の場合、保証人を立てることを求められ、
保証人がいないと契約は困難です。加えて高齢者が入居することを敬遠する民間アパートも少なくありません。
高齢者で所得が潤沢ではないと齢を重ねるにつれ、収入が増える見込みが乏しい上に
医療費などの経費が増加する傾向が避けられず、その結果、手元不如意（てもとふにょい）に
なって家賃が支払えなくなる心配が比較的大きいといえます。
単身生活の高齢者ですと孤独死の問題もあります。死亡後の発見が遅れた場合、
アパートの価値を大きく毀損します。そのため、どうしても身寄りのない高齢者の入居を認めないケースが多いのです。
　それでも保証人がいれば延滞賃料の回収や契約が終了したときの原状回復義務や
明け渡し遅延による損害賠償義務の確保が可能です。この保証人がいなければ貸したがらないのも無理はありません。

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