■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 皆さん色々ありがとうございます
パワービルダーの建売でも問題ないですが、妻が安っぽいのと細長い間取りの狭小住宅は嫌だと言います
中古マンションも嫌だそうです
今の借り上げ社宅は場所が非常に悪く、大人だけなら良かったのですが赤ちゃんがいると気になってしまいなる早で転居したいと思っています
皆さんのご意見参考にして引き続き家探したいと思います、ありがとうございました。 >750
3000万円ローンだとかなり返済がギリギリだと思うので頑張ってください
私の場合のローンシミュレーションですが
【年 齢】35歳
【勤続年数】12年
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】0
【借入金額】3500万
【金利種類】35年固定1.2％
これでなんとか老後の資金まで確保できそうな感じです。
45歳なら借入2500万円位が妥当な気がします。
変動0.5％で奥さまのパート収入まで期待出来るなら3000万円も返済可能ですが金利が上昇したときの対応に不安が残る感じですね。
大切なお子さんが苦労しなくていいように頑張って下さい。 >>750
最近のパワービルダーのは普通の方から見たら外観もなかなかだと思う
近くでここ最近相次いで建築中だけど、どれもすでに売れてて毎日のように子供連れの施主さん方が見に来てる
とても微笑ましい光景
ちょっと前に基礎工事段階のを見たけど、なかなかどうしてしっかりした施工で驚いた >>752
立地優先でパワービルダー買ったけど、よく出来てる。
少なくともネットでボロクソに書かれてる程では無いね。
基礎や構造に問題は無いが、細かなところが安っぽいのは否めないけどw ここで言われているパワービルダーはアーネストワンとかの飯田系か？ 飯田系じゃね？
うちの両親も住み替えで購入したけど
外観内観が画一的で無個性なのさえ気にならなければ住居としての機能はコスパ抜群だと思う
近隣で売りに出てる中古より安いし 何にお金かけるか夫婦でよく話し合わないと。
毎日家に居るのは奥さんだから気持ちはわからなくもないが、既に46歳で1000万の貯金というだけでだいぶ使ってしまっているようだし。
自分が子供だったら家より老後にためておいてほしいわ。
老後の貯蓄の前に破綻しそう。
千葉の相場がわからないけど、不便なとこのマンションなら新築でもいけるんじゃないの。
何かは妥協しないとね。 ちっさい建て売り住宅とか選択肢として考えたこともない
無理 ソニーの4月は変動そのまま固定は下げか。
ソニーより高いネット系はどう動くかな。 >>751
参考になりそうなので、よかったら、子供がいるか、車持ちかどうか、教えてください。 >760
751の者ですけど車は現金購入の二台もちで子どもは3人です。
正直言いますと子どもの学費は子ども手当を貯めておく事くらいしか資金がないので、大学に行きたいなら現金400万円渡して足りない分は自分で工面させようかと思ってます。
そうなった場合は子どもの車代とか結納金は出してあげられないでしょうね...
親としてはちょっと情けない人生プランですが老後の心配はさせなくて済みそうです。 毎日家にいる奥さんって何してるの？
自分でお金稼いで自分の物を買う位の自立出来ない人なのかな。
あとiphoneって必要なの？ >>762
高度成長時迄は大半が専業だったけどな。税制、年金とも小梨毒男・毒女には不利だな。iPhoneに限らずGGBBなども他の人が使用しているからや人気がありを好むから、それは日本人の特性だな。 冷蔵庫洗濯機が無い時代は家事なんて専業でもなきゃ無理だったろうけど今の時代専業主婦なんてやりたがるのは只の社会生活不適合者だろ
それ許す男も家事出来ない怠け者、どうせそんな奴は仕事も出来ない
駄目人間同士が依存関係にあるだけだから世帯年収も低い 子供小さいうちは働かない方がいいよ
学校上がっても塾や習い事があるからフルで働くのは大変
結局、夫の収入が充分なら主婦でいいやってなる 晩婚化進んで不妊治療費がかさみ、
家族構成が決まらないから住宅購入の先延ばしは多いと思う。
それでも購入した方が良いね。
退職金で払い切るでも良いじゃない。
定年後賃貸とか考えただけでもウンザリする。 >>764
バカかテメーは
子供作れない種無し奴に用はねーんだよ >>762
ガチガチの本物の社長夫人だと、遠方からの客人が来たらちょっとしたパーティー開いたり、親類縁者への誕生日やらお中元お歳暮のとりしきりとかで忙しいと思うよ。
ほぼ秘書業務だよね。
でも、庶民世帯(世帯年収二千万以下のイメージ)で小さい子どもも介護老人もいない専業主婦はたんなる怠け者だよ。
未成年の子育てと介護期間中を除いて夫の健康保険や年金に入れる制度無くして欲しいわ。 >>765
パートで小遣い程度稼ぐくらいなら、家のこと余裕持ってしっかりやってくれればいいやとはなるな。気晴らしに働きたい時は止めはしないが >>768
働けるのに働かない主婦も自前で年金とか払うべきだよね。介護とか病気で働けない女性が、独身なら生保貰えたり、旦那がいたら貰えなかったり、子供も親の収入で授業料変わったりとか
本来はその本人の労働能力に応じて保護すべきで、夫がいくら稼ごうが関係なくして欲しいよ。その代わり扶養手当も子供手当もなし。 >>770
厚生年金なら、旦那と社員と会社が折半して払ってんだからいいじゃん
あなたが国民年金なら、関係なくね？国民年金は個人で一律1.5万なわけだし。 >>770
なんで社会奴隷に好き好んでなるやつがいるんだよ
妻は家庭の事をしっかりやり、子供の面倒をみるんだろうが
子供がある程度になればその時は本人の選択を尊重しろ
なんで強制的に社会に出させんだよ無能
そういう精神が世界からつま弾きにされてること認識しろよ >>770
社会保障の問題なら癌は独身小梨に決まってる
世代間扶助の制度である以上、次世代を育て残さない人は社会保障受ける資格が本来ないはず
この癌の大きさに比べたら子供を育ててる比率が高い3号保険の問題なんてまだマシな方だ >>772
だから、子供もその子供本人の収入に応じて生保的な補助出せばいい。親が金持ちかどうかは関係なしに。子供も介護もなかくて健康な妻を働かせるか旦那が年金肩代わりするかは各自に任せたほうがいい。
母親個人が病気で稼げないなら、旦那がいてもいなくても同じことだけの補助がもらえるようにしたら公平だろう。
そうすれば、本来一番よい国民を育てている中産階級の専業主婦家庭が一番損している現状を改善することになる。 はいはい、ここは住宅ローンスレですよ
俺は後2600万円残って37歳、子どもの学費に悩む毎日だぜ >>775
一番辛い時期だねおそらく
いやこれからもっとかな… >>767
種無し奴？
なにそれ、うぜえからレス付けんなよチョンコ 年収250→880まで推移したのがつい最近だから貯金も500万しかないよ(´・ω・`)35歳
東京郊外住み車アリ車ローンはない
低みの見物… >>779
だいたい同じだわ
就職氷河期明けかけ→リーマン→アベノミクス
の流れが激しくてそうなった
転職二回目で
派遣→中小→大手の流れ >>779
まず結婚しろよハゲw
最悪ローンは45歳になる前まで結べる
焦りはいらないし、そもそもまだ必要じゃないだろ？
クルマは一度手放しなさい、無理なら軽に変えろ >>781
既婚だよハゲェ…
もちろん軽だし事情で車必要なんだよ
>>780
お仲間がいた！
まさにそれだよ
管理職つらい 団信入ってるのに定年とかまでに借金繰り上げしようと思うのはなぜですか？
なんなら80歳までマッタリ返せば良いのかと。(もちろん収入は年金とかだけど、貯金は残額返せるくらいはある前提で。) >>782
そかそか
でも500だと、万一のときの蓄えだから現状厳しいよね
やはり中古を検討したほうが良いかもね
子供はいないの？ 他はよく知らないけどおれは50歳で9000万ローンで総額1億2000万の家建てたぞ
うち半分以上は土地の価格だけど
もし生活やばくなったら売ればいいだけ 【年 齢】37
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】都内大手私大
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】妻31 子7歳 3歳
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】車ローン80
【物件金額＋諸費用】4700
【自己資金(頭金・諸費用)】1100
【希望金額】3600
【金利種類】変動
【備考】
転職2年目。同一職種転職です。
給与は40歳900 50歳1000前後の見込みです。 自殺して売りに出された駅近物件を見た後、色々無理なローンだったのかと想像した >>762
ウンコ製造機だよ。子を産む機械ですらない。 >>790
まぁ自転車操業頑張れよw
常にキャッシュのオレにはよくわからん思考だ >>788
まずクルマの残債無くしてきて
それと借り入れは2500まで
頭金ちょっと少ない
少ないというか残すべきお金をもう少し増やす
300-80=220
220+300=520予備
自己資金700
3200で買える物件を探すべき
子供はこれからもっとカネかかる
もしくはあと300ためて3500まで
都内60min圏内でいくらでも探せばあるよ >>788
貯蓄300で頭金1100ってどゆこと？ 【年 齢】43
【勤続年数】17
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場子会社
【年 収】750
【世帯収入】1150
【家族構成】妻42(正社員、時短) 子3歳
【所有資産・貯蓄】3800(妻と合算)
【現在債務】カードの一括払いの請求(債務になりますか？)
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】3800のうち1000を割り当て
【希望金額】5000(うち1000は妻)
【金利種類】変動
【質問内容】生命保険の代わりにならべく繰り上げはしないでおこうとおもってます。
妻は1000を減税のために借り、10年後一括でも良いかなと。
諸兄には無謀さ加減のご評論と、
それでも借りたいので金利や銀行の選び方など次善策もあればお願いいたします。 >>795
奥さん、復帰できてるし、もう年齢的に子ども産まないよね？それなら、楽勝では？
お子さんを小学校から私立に入れたり、奥さんが専業主婦にならない限りは全く問題無い。 収入と貯蓄金額から見ても問題ないと思いますよ。
良い家を見つけてくださいね！ 【年 齢】42
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系大手
【年 収】1300
【世帯収入】1600
【家族構成】妻(派遣、時短) 子3歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1000万、自宅マンション
【現在債務】住宅ローン2400万
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500、今の住まいの売却益が約1000万
【希望金額】6000
【金利種類】当初固定10年
【質問内容】
年収はここ数年でここまで上がりましたので貯蓄は多くありません。。
当初固定10年にしておいて売却益1000万を10年運用し、10年後一気に返済する予定ですが、
年齢も年齢なので不安ですがどうでしょうか？
ちなみに都市銀数行の仮審査は通っていますが、住信SBIの8大疾病団信付きの住宅ローンと迷っています。 >>798
ローン残債なしにしないと二重に住宅ローン受けるのは難しいと思う >>796,797
ありがとうございます。子供はラッキーならもう一人欲しいなぁくらい(年齢的に厳しいのであくまで当たればラッキーくらい。)
都心ではないので中学までは公立、高校は少し悩むけど大学は国立(駅弁程度でも)でと。
あと良かったら教えてください。
・この状況ならどの辺りまで借りられるものでしょう？
・繰り上げ返済をしない方針についてはいかがでしょう？ >>800
物件の価値による。
土地代が大半を占めてるならまだ借りられるが、上物が豪華なだけなら、おりにくい。
フルローンで出してみるのも悪くは無いと思う
。
繰り上げしないのも団信狙いならありかと思う。ただ、その場合は固定も一つかと。
属性良ければ金利はかなり安くなる。
変動でも貯金で一括返済できるぐらい現金貯められるなら、変動で大丈夫。
子どもについては夫婦でしっかり話し合い、あと一人どうするか確定すること。
おそらく二人目産むと奥さんは正社員から脱落すると思う。体力的に。40代、20代で出産してれば早ければ祖母になる年齢ということを忘れないで。
もちろん800が家事子育て手伝うという甘い考えではなく、自分が主体でやるという決意なら大丈夫だろう。 >>799
仮審査通す際、今の住まいの残債表なども提出済みで売りに出す事も報告しています >>761
遅くなったけどありがとう
車2台、子供3人とはすごいです。日々、車の維持費や生活費だけですごい支出になりそう。
大学以降はアルバイトで子供に頑張ってもらうのかな。奨学金は考えていないですか？ >>801
ありがとうございます。
土地3300 建物2000-2200 その他残りは諸経費を見てます。
子供は少ない方が楽なのですが、兄弟いるのも良いなと。もちろん年齢的にできないかもしれません。悩みどころです。 【年 齢】 29歳

【勤続年数】 5

【雇用形態】 正社員

【会社規模】 中小企業

【年 収】 530万円

【世帯収入】 930万円 (子供ができたら妻は時短勤務予定で680万円ぐらいになるかも)

【家族構成】 夫婦のみ

【所有資産・貯蓄】 500万円

【現在債務】 0

【物件金額＋諸費用】 3800万円+200万円？

【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円

【希望金額】 3700万円

【金利種類】 変動0.6%

【質問内容】 私たちの年収でこの予算は妥当でしょうか？ >>806
その内容で行き詰まって一家心中未遂やった人がいるから勧めない。
まだ、子どもいないんでしょ？
産後奥さんはしばらく(6年ぐらい)無収入とおもうほうがいいよ。
保育園行きだしても休むから保育園代と年金類引いたら手取り1〜2万円とかになる人もいるよ。
あと、単純に借りすぎ。
貯金無さすぎ。 中古ってジジイなら良いけど若い時に買ったら将来無駄に金がかかりまくるからありえんわ >>806
子供がある程度大きくなってから、奥さんが正社員フルタイムの仕事に戻れるなら行けるんじゃないか。
不確定な要素を前提にする時点でオススメはできないけど。 >>809
日本に限ってはそうなるね
イギリスなどの若者の夢は正反対
中古を買ってリフォームが夢なんだよ >806
大丈夫だと思いますよ
奥さんの収入が多いので看護師か公務員だと仮定しますけど、産休期間にも給料出るだろうし
仮に35年で組んだとして、例えば10年後に金利が基準金利2.6％まで上がった時に毎月の支払い額を金利上昇前の水準で維持しようと思ったら600万円位繰り上げ返済すれば毎月の支払い金額は維持できるから
それ以上に上がる事はないと思うしむしろ金利はそこまで上がらないと思う
個人的には10年後に600万円繰り上げ返済出来るだけの余裕が見込めるなら大丈夫だと >>807

 は空白の文字コードだから気にしなくていい >>811
ここ日本だからね
文化も気候も家の作りも違うイギリス持ち出してもしゃあない >>814
しゃあなくはないだろ
知らないやつもいたはずだ
どうしてそうまで真逆になるのか、色々議論することは良い事
日本の教育で根本的に失われている事項がそれ
君みたいにな >>815
気候、地震の多さ、言い尽くされてない？ >>816
地震が多いとなんなの？
耐久性無いの？耐震性ってのはじゃあなんだ？
京都の仏閣は木造だが？
単に政府が数十年しか持たないように仕向けてること、気づいてないのか？それとも知ってて能書きたれてるのか？ >>817
いつもそれだよ、文化財は予算かけて補修してるじゃん？
個人でノーメンテだと朽ちるでしょ。
日本で煉瓦造りなんて無理でしょ。
あと、地価が高いから、建物にコストをかけられないね。
ただ、それはロンドンだって地価高いといわれてしまうけどね。
地価を高く誘導しているのは政治家の資産もあるからね。
根本の原因は安普請でも買ってしまうからいけないんだよね。 このスレの判断基準だと、世の中の半数以上は家を買ったらダメと言われそうw >>817
そのゴミみたいな議論を住宅ローンスレですることになんの意味があるの？ >>815
その議論をしたいならここはスレ違いなので、別の場所で、どうぞ。 >>806
若いから余裕でしょ
住宅ローンの開始を遅らせて無駄に年取ったほうがリスク
ただ、その条件で変動借りられるか？
フラット35になりそう
まずは銀行とかハウスメーカーに相談して借りられる上限確かめたほうがいいよ 三井住友信託銀行なら変動0.525％と30年固定1.2％のミックスローンが組める
フラット35も新規借入のフラット35Sなら金利が安い このスレ的には
都心で買え と 高すぎ
に矛盾を感じる
駅前マンション買えって言いたいだけかな >>817
世界をまたに掛けるおっさんがあちこちのスレでレスしているが、スレ違いだわ。端から見たら荒らしだな。 またあのプライベートは守秘義務な貧乏おじさん？
早く死ねばいいのに >>829
ASUS ZenFone3使ってるやつはろくな奴がいないなw >>826
業者が言ってるだけだから
素人組んだりが、他人に買えと勧めるか？有り得ないだろw 突っ掛かっておいて逃亡か
流石だなウンコマン
毎度毎度情けない奴 ウンコマンがいろんな住宅関連スレに侵食してきてるな >>831
業者の買い煽りって言いたいんだろうけど、こんな過疎スレでどれだけの宣伝効果が？それも具体的な物件も出さずに？
ちょっと答えてみ？ >>808>>812>>810>>822>>823
806です。
大丈夫/無謀どちらの意見もでるものですね。
大変参考になりました。
妻のフルタイム復帰次第とよくわかりました。
悲観しすぎずよく考えたいと思います。
ありがとうございました。 >>824
随分高くなったんだな、三井住友信託も。一昨年借りたときは10年固定0.4％だった。11年目に全額返済するから、金利もらってローン組んでるようなもんだわ。楽勝すぎw >>836
このスレッドはロム専も多いぞ
業者が茶化しながら暇ついでに煽ってんだよ
君にはわからんかもだが、全て調べはついてるから 全て調べはついてるから
全て調べはついてるから
全て調べはついてるから 【年 齢】 38歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系 従業員26万人
【年 収】 600万円
【世帯収入】同上
【家族構成】 妻と子供5歳
【所有資産・貯蓄】 1950万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4850万円+300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 550万円と300万円
【希望金額】 4300万円
【金利種類】 変動1 最初3年0.45と以降0.625
固定1 35年間 1.3
変動1 融資手数料型 0.57
【質問内容】 中古マンションの売買契約まで
完了しており 都市銀行 二つに絞り早急に
プラン確定の必要があり 皆さまアドバイス
お願いいたします。 >>841
ちょっと待てw
そんな稼ぎで毎月返済できるのか？
今からでも遅くないから契約破棄してこいや
マジで
このスレ見て何勉強したんだよ スレ今日見まして
時既に遅しです
来年から年収100万上がります >841
行けると思うけど固定で借りるなら頭金多目に入れた方が無駄な金利払わなくて済む >>843
700になった想定で、可能なら毎月の家計簿概算書ける？
相当しんどくなるはず
それと子供増えるよね？ そもそも銀行もよく4300も出すよな
まさに連中の餌食だ >>847
余裕でしょ
お前住宅ローンの知識ないね 年収500で昇給見込みなしの俺でも30歳の時4000万借りれてるし大丈夫 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
