■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 大東建託とかのアパート経営は土地と金があってからがスタートライン
借金してやるものではない >>649
あれ、騙されてアパート経営した田舎の地主なんかは怒ってはいるけど元々金持ちだから実際生活に影響ないんだよな
１番悲惨なのはサラリーマンがスルガとかで高金利で金借りたパターン >>636
経年償却とかあるしぐぐってみては？
ちなみにうちはシャーメゾンだけど、最初に壁紙の値段やら年数による価格とか全部書類で出してくれたよ 積和不動産はまじクソだよな
ハガキで退去日しらせてくれなきゃこまるとか、
とにかく徹底したマニュアル＆アナログ >>652
まじ？
うちは電話でおkだったよ
ハガキ指定とか厳しすぎるw >>652
親会社が地面師に騙されてるから慎重なんじゃねｗ 積和は退去時の日割りの家賃返金も無いから退去１ヶ月前にハガキで退去候補日連絡(積和の都合に合わせる…)と合わせて２ヶ月分掛かった
月の頭に出て行ったら金は1月分取るけどハウスクリーニングと次の住人探し始めるんだろうなとなんかムカつくから、そこまで距離離れてないから新居住んだあと二週間程遅らせて退去した 俺も積和の物件かりてたけど、対応が良くなかったな。 俺 ハガキ出しますがこの電話が退去の１ヶ月前連絡になりますよね？
積和 いえ、ハガキの到着日からです >>626
変動で0.9声は高すぎ
書類集めが嫌じゃなければネット銀行いいよ。楽天で八大疾病無料、保証料無料、事務手数料一律32万で0.527で借りれる。
去年より0.01%上がったが がん保障付きの住宅ローン借換でじぶんとイオンで迷ってる
じぶんは0.457でローン残高50%保障
イオンは3月までは0.45に0.1上乗せの0.55で100%保障
3000万30年だとトータルで50万くらい返済額が違うんだけどこれをどう見るか、特にがんの家系ではないんだけど
あとは将来金利上昇した場合に銀行間でどれくらい対応に差が出るのかな
たとえばじぶんは人件費とかのコスト低く住信SBIと常に最安競ってるので金利上昇局面でもイオンより上げ幅少ない、とかあり得るのかな イオンは買い物が5パーセント安くなる。奥さんにイオン系列で日常的な買い物が多いか聞けば？ 確定申告
住宅ローン控除
贈与税（住宅取得の非課税枠）
申告終了した。
今年は添付書類を集めるのが大変だった。
贈与税の非課税枠を申告漏れする人が多いから、
気をつけてなぁー。 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】710万
【世帯収入】710万
【家族構成】妻、子3歳、子0歳
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5200万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1600万
【希望金額】4000万
【金利種類】固定か変動か迷っています
【質問内容】妻は3年後くらいから扶養内で働く予定です。車なしです。神奈川県で新築戸建物件を探しています。高望みしすぎでしょうか？ご助言頂ければ幸いです。 いけるしょ
変動なら頭金減らしてローン減税枠増やした方が良さげだけど >>666
東京から60分圏内で3,000万以内で分譲もしくは指定注文物件を探したほうがいい
とにかくそれだと3,000以内
奥さんが働くことは念頭に入れるな いけるよ
奥さんが毎月５、６万円でも稼いでくれると助かるね >>666
子どもを増やさないならいける。
ただ、おすすめしない。
物件もうちょい下げたら？
借りるのは三千万までがいいよ。
お子さんの学費や習い事、塾でしんどくなるよ。
三年後に扶養内で働くぐらいならがっつり正社員復帰がマシ。
その買う予定の地域、保育園入れるか調べたか？
ほとんどの自治体がパート程度じゃ入れないぞ。
待機児童ゼロに惑わされてる人が多いけど、育休中は含まないとか謎なカウントでごまかしてるだけだからな。
あと、神奈川のどこに買うか知らんけど、よっぽど駅徒歩五分とかならともかく小さい子どもがいたら車は今後必要になると思うぞ。 >>671
私もまったく同じ意見。
借り入れ３０００万なら、安心感あるなと思って見ていた。 都下〜神奈川なら5000万くらいから
立地や上物も納得出来る物件が出て来るからな。
5000万あたりを希望したいのは解るわ。 そうそう、程度の良い中古が偶然近くにあればいいけど物件価格下げると結局タクシー乗ったり車が必要な立地になったりするんだよねー >>672
お前に言ってない。
まあ、便所の落書きを受け止めるかは666次第だからな。
住宅ローンのせいで首吊ったやつを何人か知ってるから御節介しに来てるだけだからな。
自分は大丈夫と思ってるやつにはウザいだろう。 みなさんたくさんのレスありがとうございます。やはりちょっと無理しすぎですかね。色々と認識が甘かったようです。
>>667
そのあたりの借り方はよくわかってないので勉強したいと思います。
>>668
3000万ですか。どこかで妥協が必要ですね。
>>669
正直、それを当てにしてます。妻も働く意思はありますが、丁度良い仕事を探せるかもまだわかりません。
>>670
ローン減税を活用するという事でしょうか？
>>671
詳しくありがとうございます。やはり3000万ですか。上の子と同じ幼稚園に入れて、延長保育を考えています。車は、確かにたまに欲しいと思うシーンが増えてきてまして、最近カーシェアを始めました。
>>673
やはりちょっと甘く考えすぎていたようです。
>>675
そうなんです。最初は4500万くらいから探し始めたのですが、箸にも棒にもという感じで。いつの間に予算が膨らんでしまいました。 >>668
お前みたいな貧乏人の意見聞いてないから
黙ってるか、出来ないなら死ねよ >>676
確かに、妥協するとしたら駅アクセスの良さは諦めないといけなさそうです。その分車代が掛かったら元も子もないですね。難しいです。
>>677
現実的な忠告ありがたいです。 >>666
年収、家族構成、ローン金額がほぼうちと一緒だわ。
こっちはまだまだ専業予定&関西だけど。
フラット35sで団信無しの収入保障保険にしてる。
駅まで徒歩通勤だけど、今年新車に買い替えたし、それくらいの余裕はある。
どの程度消費癖があるかだけど、貯蓄額もあるし、大丈夫だと思う。
あとはどれくらい昇給が見込めるかだね。 神奈川って広いからピンキリだな。
寒川とみなとみらい周辺じゃ全然環境も地価も違うしな。 >>681
専業、車持ちでやって行けてるのはすごいです。毎月の収支はどうですか？うちは家賃11万で、手取り35万と児童手当をほぼ使い切って、ボーナスを貯金に回してる感じです。あまり倹約してるとは言えないと思ってます。
>>682
現在と同じ湘南エリアで、駅徒歩県内で探してます。県内では地価は高めだと思います。 計算済みだと思うけど、いま家賃11万なら4000万借りても同じくらい
俺も同じ様な感じだけど借り入れ大きいので金利変動に悩まなくて良いようにローンは固定にしておいた >>666
年齢、収入、家族構成ほぼ同じです。
住んでいる地域は違うけどね。駅徒歩3分なのでうちも車なし。
借り入れは3700万で10年固定にしています。
賃貸の時、家賃が12万だったのでいまのところ楽勝です。
というか減税がある分かなり楽です。 >>666
新築にこだわる理由があるの？
駅徒歩圏内で住めば車はカーシェアで十分
必要になったら買えばいいから、その時の車の維持費を考えて家の予算を中古で押さえる考えもありじゃないのかな 東京市部だけどそもそも滅多に中古戸建が売りに出ないし出てもパワービルダーの新築とほとんど値段変わらない&リフォームするならむしろ足が出る場合が多い
まぁ指値入れればいいかもしれないけど交渉めんどくさい人が多いしね 神奈川でもそこそこの立地だと思うから希望地域で中古の戸建って玉が少なそう
駅近中古マンションならある程度循環してあると思うけど戸建が良いということは４LDKが希望ぽいしね
年収の６倍以下の借入なら子供に金かけ過ぎなければ大丈夫だとは思うけど 神奈川の市況を知らないのだが、都内みたいに新築売れ残り(元々の値付けが相場より高いケース)が毎月のように値下げするみたいなのも希少なの？ >>686
逆にそこまでして金を惜しむ必要性を感じないだけじゃね
どこに重きをおくかは人それぞれだからさ >>686
結局、かかる費用は同じだよ
新築…5000万
ノーメンテで確実に20年はOK
中古…4500万 築20年（価格はテキトー）
購入直後は何もなくても、間もなくメンテ発生。
特に水回りは、早い段階で交換していかなくてはいけない。
中古・新築・土地、いろいろ見てきたけど、不動産ってうまく値段がついてるなと思った。
ただ中古や土地は個人間の売買になるので、売主側が早く売りたければ、100万、200万安く買えるかもしれないけどね。
近年の中古戸建てを普及させようムードは、築20年を超えた「古家付き物件でも程度がいい物を選べ、そのためにはインスペクション」ということだけど、
木造は朽ちるので、購入瞬間の程度はよくても、パワービルダーの新築にはかなわない。
いくら美魔女の50歳でも、ブスの20歳のほうが内臓・骨は健康、皮膚もハリがあるのと同じ。 良い中古と巡り合うのは難しいからな。
築10年くらいで駅まで10〜15分くらい。
角地、日当たり良し、綺麗な使用感。
価格＋外壁と屋根の補修代＝パワービルダー新築価格。
上記にその他の希望条件がある程度合えば買いだ。
自分は探し始めに出会えて悩んでる間に先約が。。
未だに後悔してるわw 都会じゃ高いのは経年劣化しない土地だから中古のデメリットを覆せる程の旨味がないんじゃね
またすぐ売るつもりならいいだろうけど、少なくとも終の住処と考えてるならダメだろうね 一軒家はランニングコスト低いと言うがね、
ウチ含めセコム等セキュリティに月額5000〜10000円、外観維持の費用含めるとマンションの管理費修繕積立金ぐらいはかかるぞ？ >>694
かけられる人はかければいいさ。
最低限でいい人もいる。
マンションは自分で決められないでしょ、
かけたいのに、他の住民が反対多数
かけたくないのに、他の住民が反対多数 >>694
セコムいらん外観なんてどーでもいいつて人もいる >>694
自分ちのセキュリティぐらいテメーで構築しろよ情弱
ホント日本てどーしょーもねーなw >>691
新築から防水対策やシロアリ対策をしない家の隣には住みたくないな。 都内一軒家でホームセキュリティは常識中の常識だぞ？
最も怠ってはならない部分だと思うんだが。
自身で対策しても子供騙しにしかならんだろ。 だから、やりたきゃテメェで好きにやってりゃいいだけって話だろ、戸建ての場合は >>699
IPカメラ複数設置
自動検知通報機能カスタマイズ
24h 世界どこからでも監視自在
家族やペットとの会話も自在
全て自分でできる
それこそがIoTの醍醐味なのに
技術がなければ高額なカネで払うだけ
やれるサービス内容は日本の場合は劣ってる >>702
マニアじゃねーよw
能力が世界先進国並み一般であればこんなことは朝飯前なの
日本人が極端に知らなさ過ぎて閉鎖過ぎすぎて情けないったらありゃしない
おまえらの社内のジジイ共みてみろよ
何ができるんだよ？ハンコ押すか会議でふんぞり返ってるだけだろう >>703
大した事言ってないのに偉そうなのがあれだが。
で、常時監視してどうするの？
留守中に誰かすぐ来てくれるの？ >>704
そういう質問は>>699にしてあげな
嬉々として答えてくれるだろう
必要のない人もいることを忘れずにな 【年 齢】 40
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 650万
【世帯収入】 1100万
【家族構成】 夫、妻、幼児二人
【所有資産・貯蓄】 貯蓄1300万
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 3200+200
【自己資金(頭金・諸費用)】 200
【希望金額】 3000
【金利種類】 変動
【質問内容】 駅徒歩3分の築浅マンションです。35年ローンで申込みますが、年齢を考えると事実上20年ローンなので
借入額が適正なのかと、頭金入れずに貯金として持ったままローン組むのはもったいないのか、手元にいくら残せば大丈夫なのか、
何千万のローンは精神的恐怖で仕方がないです。 >>707
全然大丈夫だと思います
その年齢ですと考え方によっては団体信用生命保険は一番割安な生命保険になるんじゃないかなと思います。
私なら保険目当てに繰り上げせずにローン返済しますけど、退職後に貯金を切り崩しながらローン返済って言うのが嫌なら変動でなるべく早く返した方がいいんじゃないかと >>707
お子さん、５歳、３歳くらいか、500万を頭金にして、年収１年分の６００万残す
民間企業なら、５５歳前後で役職定年の賃金減少と、お子さんの大学入学が重なるけど、奥さんも正社員なら大丈夫かな。
小中高は公立のつもりだよね？ >>707
物件のこと、一旦白紙に戻したほうがいい
大丈夫死なないよ
それで、頭金を1,000出してローンは2,000まで
これは諸経費込みでね
基本はローン2,000リミットで考えたほうがいい
今だとリスクが高過ぎる
たとえば2,500で戸建て買えるエリアを探してみてほしい、真剣に
以上 >>707
ローンが怖いなら、ローンなんて平均値の15年くらいで返せる額の家にしとくのが一番だよ
奥さんの収入とかも、あてにしないほうがいい
世帯年収1000〜2000は見栄や豪遊等で支出が多くなるのもいる
支払いに終われて金がないと家族間でギクシャク
家族の幸せの為に家を買うという本来の目的からズレてくるよ
営業マンは大丈夫ですと言うと思うが彼らは売りたいだけだから セコムは帰宅したらセキュリティ解除すぐしないとダメで面倒だわ
空き巣対策なら家財保険入ったほうが安いし楽 >>706
よる、不審者がうちに近づくとマジでビーム出すぞw 【年 齢】39
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小 200人程度
【年 収】700万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦 子１人（生後３ヶ月）
【所有資産・貯蓄】4500万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万（両親からの援助）
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【質問内容】老後や教育費を考えてどの程度頭金をいれればいいか？
また、病歴があり保険に加入し辛いため（団信は通るが8大疾病は通らない）
返済計画を悩んでいます。住宅ローンを保険代わりに検討中。 >>714
現金一括でもいいけど、体が心配ってこと？
それなら、４０００万を預金連動型ローンにしてしまうとか。（東京スター銀行）
残りの５００万はいつも使う銀行に。
お子さんが小さい間は、団信と生命保険は別に考えたほうがいいと思うけどな。
入院費用とか一時見舞金は出ないよね？ >>714
俺なら現金一括だな。
貯蓄0でもすぐに貯まって行くだろうし。 >>714
援助分を非課税にするならば頭金に入れざるを得ないしそれだけで十分じゃね
目一杯長く借りて10年後に様子見て繰り上げるか決めりゃいいっしょ >>683
手取り35万で手当使い切っても育児出来るのか
無趣味？ 年収の10倍もの見積もりになるから一度断ったのに
銀行マン呼んできますので、仮審査かけてみましょうと営業がドシドシ推してくる
はたして彼には勝算があると思っているんだろうか 皆さんありがとうございます。
>>716
病気は心配してないけど、割高な保険しか入れないと思うから現金を持っておきたい…。
都民共済はなんとか加入できたので、入院費は多少でるかも。
>>717
資産の1/3くらいは投資信託なので、一括だと足りないかもです。。
>>718
そうですね。変動で借りて金利や10年後の状況で繰上返済を検討します。
上にも書いてあったが、ローンを組むことに精神的恐怖で仕方ない。。 みなさんレスありがとうございます。
>>684
参考になります。トータルの返済額の上限が最初に確定してるのが固定のメリットですよね。
>>685
かなり状況が似てますね。楽勝ですか、いいですね。毎月の収支はどんな感じでしょうか？10年固定にしてる理由は何ですか？
>>686
特に新築でないと決めている訳ではないです。他の方も言ってくれてますが、そもそも物件数が少ないのと、あっても古いわりにそこまで安くない(メンテ費用を考えるとメリットなさそう)ことが多いです。
>>719
と言いますと？小遣いも含めて、手取りと児童手当でちょうど使い切っている感じす。まあ、ほとんど金のかかる趣味はなくて、主に飲み代ですが。 【年 齢】今年46
【勤続年数】25年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻46 子0歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3500+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【質問内容】ようやく子に恵まれようやく家を買おうとしていますが、年齢も年齢なので希望金額でいけるのか不安です。
妻は子が幼稚園の頃くらいからは恐らく扶養内でパート予定です。 >>723
おそらく貸してくれるとは思いますけど返済計画をしっかりたてないと老後の預金が無さそうな...
退職金が5000万くらいあるんですか？ >>723
お子さんが高校生の時にすでに定年でしょうか？
年収を鑑みると４６歳で貯蓄１０００万は少ないので、浪費家の傾向があるかもしれない。
ローン自体は通るでしょう。個人的には借り入れはしても１０００万かなと思う。 前のレスにもあったけど児童手当使い切る人多いんだな。
児童手当は全額子供の口座に振替してるわ。
既に児童手当の所得見直しの議論も出てるんだから児童手当をアテにしない方が良いと思うけど。 >>726
子供の育児放棄して使ってるんじゃなければ、家計の一部として計算するのは多いんじゃない？子供の衣食住でその程度の額きえるし、学資とか積立してしてるなら、手当以上を貯金してたりもするだろうし。 >>723
その年齢で今から立派な家必要かなぁ？
年収も上がらなそうだし、買うなら中古のもっと安い物件にしないと破綻しそう。
貯金も少ないし、教育費と老後資金の確保の方が大切なんじゃ？ >>723
退職金がそれなりにあると思うし不妊治療のお金もかからなくなるので破綻する可能性は低いと思うので自分なら買いますね
もう少し安く済ませられれば良いけど精一杯の地域かもしれないし一生借家よりはリスク低いと思う 退職後の老後資金に一人3000万円くらい必要って言われてるから夫婦で6000万くらい必要みたいですよ
これだけ確保した上で子どもの学費とかを見立てておかないといけない ちょうど更新の時期なんですが、2年か３年で迷ってます。ちょうどオリンピックの前後になるので、金利の予測が難しいです。どっちがいいでしょうな？ ありがとうございます
>>724
そんなにありません。。
恐らく1000万ほどかと
>>725
年収はここ2年くらいでこのレベルでそれまでは500万くらいでした
65歳定年時に子どもは20歳になります
60だと高校生ですね
>>728
>>729
転勤族で今までは借り上げ社宅でした
このままではいつまでたっても借家住まいなので子どもが生まれたのを機に新築建売戸建を狙ってます
ちなみに千葉県です
教育費は大学の費用は学資を400万かけていますが、老後費用も合わせて足りなさそうですね。。 >732
借り上げ社宅で預貯金1000万って言うのが少ない気がしますし、その年齢で初のお子さんってことは不妊治療に資金がかかったとか推察してしまいますねf(^_^;
千葉って建売2000万円34坪とかありそうな気がするんですけどどうなんですかね？
45才で3000万円ローンを組んだとすると毎月20万円支払っても60歳までに完済出来ないので退職金を当て込む必要がありますがかなり厳しくないですか？ >>732
中古にしたらどうかな
おれ瑕疵保険付けさせてもらってローン減税受けられるようにしたよ ローン組んだらまじ遊べにいけない。お金なさすぎ
こればっかりやってる
https://goo.gl/18D4nt >>726
使い切るとか使わないとかって管理が
意味不明
端金なんだし >>732
ここ二年で同じ会社で急激に給料上がったなら逆もしかりで今のラインで限界値借りるの危険じゃない？
まぁ勤続長いから万が一の返済には
退職金が貯まってるとは思うが >>732
千葉であれば東京圏60min以内で2,500前後のパワービルダーハウスたくさんあるんじゃないか？
ちゃんと調べたほうがいい >>732
おすすめはギリギリまで借り上げでいきましょう。
それで頭金を貯めましょう。
私たち夫婦は借り上げ社宅１５年で３０００万貯めました。妻の私はパートです。夫は７００万前後を推移していました。
定年まで借り上げやって、定年後に通勤を考えなくてよい場所ならば安くてよい物件を選べます。
大学生になったお子さんには、少し通学頑張ってもらって。
まあ、勉強＆バイトの大学生なら２時間くらい普通に通える。 こんな調子じゃいつまで経っても金利なんて上がらないわね。変動金利の方マンセーよ。 >>723
借りるだけなら普通にローンはおりる。
でも、今更その年齢で千葉に家が必要？
恥ずかしいかもしれないけど、パワービルダーの建売じゃ駄目なの？
1350〜1980万円、土地30〜50坪、延べ床面積30坪以上、一応ペアガラス、雨で汚れが洗い流せる外壁とかだぞ。
関西住みで千葉は土地勘無いから詳しくないけど。やばい地域とかならごめん。
飯田のアプリしばらく入れてたから、最安値と最高値チェックしてたら千葉が出てきた。 パワービルダーってやっぱ恥ずかしいって認識あるんだｗ
ユニクロじゃなくてハイブラがいい！みたいな感じ？ 皆に言っておくが、パワービルダー自体がなにか質が悪いとかではないからね
パワービルダーに渡される施工仕様が比較的チープなことが多いってだけ
パワービルダーたちは他にも大手ハウスメーカーの施工も行う パワーローダーはかっこいい
極めればエイリアンとも戦える >>743
742だが自分は無理なローンでこども大学進学時に奨学金というローン組む方がダサいと思ってるから、パワービルダー推す。
でも、20代で家買って35で完済したからそう言えるけど、46だと恥ずかしいとかいう人もいそうじゃないか？
というか、結構馬鹿にされてきたw
うちの家は建売だけど、飯田グループではない。でも、飯田の建売も注文建築も対応してる工務店が建てた。
笑ったのはうちとほぼ同時進行で数軒先に注文建築がたちはじめたんだけど、同じ工務店で外壁の型番とか柱の木材間隔、断熱材とかの仕様は一緒w
内装は見えないから分からんけど。
だけど、うちより払う価格は高いんだぜ。
まあ、46で家なんて今更多額の借金作ってまで必要かね？団信が保険がわりになるから買うことは良いと思うけど。 そうだなあ
子供が巣立つ20数年後には60後半になってて住みやすさだったり住み替える場合の
売りやすさを考えると分譲マンションのほうがいい気がするが
戸建てなら分譲地に何棟かある25坪ほどの2ldk平屋建てかな 46歳で買うなら中古マンソンだな
もし病気で逝っても売りやすいし子供的には大助かり >>723
俺も40過ぎてから子供を授かったので舞い上がる気持ちは分かるけど、その年齢で千葉にその値段は考え直した方が良い。中古でもいいのでは？
奥さんも扶養内でなんて言ってるから不妊治療で疲れ果ててると思う。俺の嫁もそうだったから。結局、仕事復帰出来ず専業になってもうた。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
