■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured その辺で子供１人ならリセールの良い中古マンション買っておいた方が万一の時の売却でも残債割れリスク減らせるから検討してみたら？
若いしまだ昇給するなら大丈夫だと思うけど >>384
全然余裕でしょ。奥さんの時短終了後も働くなら >>384
家族構成が固まっているなら奨学金を出来るだけ返して、子供さんが何歳か解らないが、小学校入学迄に…かなと思う。 >>384
アホかいな
あんた若いんだし、家賃10万払ってんなら4000万だと負担は変わらない
問題は転勤と離婚だけ
転勤ありそうなら、すぐ貸せる立地の良いところに、最小限の持ち物で住むこと
離婚については、お互い寛容と忍耐の心を持って相手に接すること ありがとうございます
子供は1歳で、保育園に通っています
川崎だと、保育園が高く、私達の収入レベルでもかなり高い金額をとられます
離婚は、される恐れはあるかもしれませんが、するつもりは無いので大丈夫と信じています
転勤は、今のご時世覚悟しておかないといけないです
妻は時短なので無いですが、私はあるかもしれません
家賃は、もっと安いとこで良かったと今は言えますが、当時別々で住んでたより安いと思って、飛び付いてしまいました
周りも大体これくらいか、15万くらいの所に住んでいたので、むしろ安いとさえ思ってしまいました(今思えばバカとしか言えない)
立地のいい(駅近など)中古物件やマンションを視野に入れて探してみようと思います
知人が5年前、新卒で湾岸部に頭金無しでマンションを買っていたのですが、今はもっと高くなっていて羨ましい… 中古にしといたら
おじさん4000万の中古住んでるけど、最高だべよ 東京近辺でその価格の不動産はしょうがないけど奨学金が残り500というのがエグいな
２、３年待っても大丈夫な年齢だし物件選びを焦らずやってリフォームなんて2、300万円あればそこそこできるんだから地域を決めたら相場感を掴んで気に入った割安物件見つけたらすぐにgoできる準備をしておくべし >>384
マンションだって土地の所有権はあんねんで？
もし戸建て選びで行き詰まったら、なるべく駅近のマンションも候補に入れてええんやで。裏が公園なら子にもええな。 勤務地どこだべか
おじさん足立に買ったけど、いぎなし安いべよ >>391
今は低金利ということもあり、早く早くと焦っていますが、ちゃんと見極めた方がいいですよね
500万の奨学金はエグいと思います
ですが、大学に行ったのでこの会社に入れたというのがあり、必要経費だったと思いたいです
借り入れはともかく、破産するかは妻にかかっていそうですね
私達の年代は過渡期というのもあり、年配の女性はあまり働いておらず、不安です
まずは目を肥やしながら、頭金をあと200はなんとか増やしていこうと思います 23区で立地良い4000万円だと築古リノベになるはずだけど築浅が良いなら
例えば埼玉ならプラウドタワー武蔵浦和ガーデン75平米4120万円とか買えば５年後に売っても3900万円くらいで売れるだろうし目利きが大事
希望の立地でこれをやるだけや >>392
土地があれば息子の代で建て替えとかできるのかな、と思って戸建で考えていました
>>393
勤務地が厄介で、妻は霞ヶ関近辺、私が茅ヶ崎です
なので正直足立は通勤辛いですが、関東は皆それくらい時間かけて通っているんですよね… >>384
今は無理しないで賃貸がベストだと思うよ
今欲出したら駄目
頭金は最低でも1,000必要
他に家財含め諸費用で200必要 >>384
それと将来のことも考えるならマンションはNG
必ず戸建てで考えること
転勤になったら単身しろ
あくまで家族優先で
千葉なら土地込みでパワービルダー系で3500でお釣り来るんだけどね
東京まで40min程度でさえ >>399
月々の支払いは可能な限り少なくすること
出来れば何が起きてもなんとかなるレベル
アルバイトでも払えるように月5万まで >>401
家賃10万払いながら1,000万貯めろとかアホかよ 茅ヶ崎かよ...
子供居ると奥さん優先になるとして、買うなら大森あたりかなあ
力になれなくてごめんよ >>401
社宅で家賃かからないなら貯められるがそんな事してる間に家賃たくさん払うだけで余計ローンがきつくなるだけ
戸建厨のアドバイスはお花畑かよ 家賃が安いとこに引っ越して1000万ためてからでしょうか？
だとすると、もっと長期で考えて35まで待つべきですかね…
金利と家賃、35年ローンがどうしても気がかりだったんですが、まだ買うタイミングではないということでしょうか？
知人が新卒で買って得してたので焦ってしまいました
>>403
せめて私がもう少し都内寄りであれば良かったんですが…
同じ職場の先輩で、都内に家があって、異動で茅ヶ崎になった人は単身赴任しています
私は今から家を買うので、単身赴任にすると、自己都合による単身赴任となり、住宅手当ての4万が出なくなります(今後ずっと)
また、単身赴任手当ても勿論貰えません
頑張って長距離通うなら手当て上は問題無いです 通勤時間とリセール考えるなら大森を起点に五反田、大崎、品川、大井町〜蒲田とかかな
マンションなら最低築60年くらいは問題ないから立地良い築古リノベも良いと思うよ
上物は人間でいう化粧とか洋服の様なもので本質的に大事なのは立地だからね
車もカーシェアだけで必要ない
基本的には３年以内には決めて返済始めた方がいいよ >>406
とにかくまだ早い
五輪後の不動産混乱も見極めたほうがいい
新築戸建て、最悪でも中古
これを頭に入れておいて
2020年から住宅の基準改定されるしそういうの見てからで遅くない
焦りは禁物
先輩より >>408
理由も書かないで「とにかく」じゃなあw
酷い先輩だこと >>408
お前まだマンション買っちゃだめスレでウンコ扱いされてる奴だろw >>410
いきなりどうした
てかお前誰だよ？w
巡回自警団気取りかw >>411
具体的に茅ヶ崎が職場の奴に千葉のどういう立地の戸建勧めるの？ >>394
借り入れ金利は低金利だけど、建築資材高騰や色々な要因で物件が高い状態なので>>408が言っているように待てるなら五輪後まで見極めた方が良いのではないでしょうか。
金利が多少上がってもトータルで安く購入出来る可能性が高いと思います。 >>413
建築資材高騰や人件費高騰が収まる見込みがどのくらいあるか自信持って言えるかい？
人手不足は少子高齢化で年々悪化するよ 384です
五輪が終わるのが3年後なので、407さんのおっしゃっているのと含めて、あと3年はなんとか節約節約で頭金を増やし、出来たら都内に異動も狙いつつ(これは恐らく無理)、が無難な気がしてきました
思ったより何もかもが高くて、妻と二人落ち込んでいましたが、あと3年あると言い聞かせ、再度頑張っていこうと思います
上京してなにもわからない若輩者に皆様ありがとうございました
唯一確定なのは、茅ヶ崎と霞ヶ関はやはり足枷ですね
どこの不動産に行ってもそこで頭を悩ませてしまいます 土地を残したいって希望がよくわからん。
そりゃあるに越したことはないけど、そもそも子供だってその配偶者だってどこで働くかわからないのに土地あっても足枷かもよ？
それより親世代が借金なく老後まで自立してくれるほうがよっぽど子供の為じゃないのかな〜 >>415
知り合いで似たような状況の家族は田舎だけど小田原選んでたよ
新幹線通勤じゃなくても意外と都内通勤楽らしい 小田原の土地なんていらねーよ
少子化で将来の価格爆下げ
今買うなら都内しかない
様子見なんて言ってるバカはほっといて
若いうちにさっさと買っとき 頭金が500あれば諸経費＋αはあるから
少なすぎるということもない
さっさとローン組んでさっさと返済
40近くで35年ローンとか悲惨だぞ >>415
都内で茅ヶ崎と霞が関勤務なら、土地としては大森一択じゃなかろうか >>401
>>408
こいつマンション買っちゃだめスレでボロ糞に論破されてる妄想気狂いジジイじゃねぇか
いい加減気持ち悪いわ
糞味噌に言われてんのに草生やし続けてるんだから基地外にも保土ケ谷 下手な土地持つぐらいなら便利な立地のマンションのほうがよっぽど将来性あると思うわ >>415
毎週マイソクとかチェックして探してみたら
気に入ったのあったら内覧して、信用できそうな営業見つけてその人にも探してもらうとか
ミニコとか
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/6962568147/
壁ぶち抜いて耐震化するとか
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1024122629/
いま不動産動いた時期なのでだけど、この雰囲気だと4月以降出て来る気がする
色々意見はあるけど、俺は買う気になってから家賃が無駄に思えて仕方なかったです、早くいいの見つかるといいですね >>415
まずは五輪終わるまでまて
そうすれば家は値段が下がるからそこで考えた方がいい 五輪と不動産価格関係ないから
東京だけじゃなくて関西も上がってる >>399
思考停止の頭金1000万だろ
触れてやったらいけないよ 住宅ローン組む時って1番安い金利でいけるものをネットなどでまとめて探して、審査申込みしてますか？
今の新築マンション購入時には何もわからずデベの言う通りの銀行でローンを組みましたが、
住み替えの中古マンション購入予定があり、4行くらい都市銀の事前審査中なのですがネット銀行なども見ておいた方が良いですよね？ >>427
ネット銀行の方が審査に時間がかかるから早くやった方がいいよ >>399
>>426
そもそもカネ無いやつが不動産に興味を持つなよw
アドバイスの一つとして書いてんだからさ
あとは本人が判断すれば良いこと
ちなみにオレは現金主義 理由もなく俺の主義だからとかアドバイスになってなさすぎる >>427
不動産業者と提携してる銀行があればネットより安くなる可能性もあるから先に聞いておくとよい 五輪後安くなるとかって意見も、いま必要な人にとっては全く意味がない
しかも戸建てに限って言えば根拠が稀薄だし 安くなるって言っても一般的な住宅価格の物件は言うほど落ちない。高額な物件が落ちるだけ
そして落ちてきたら落ちてきたでもっと落ちるんじゃないかと不安で又買えなくなる
だから欲しい時に適正な価格で買うのが精神衛生上一番いい 職場茅ヶ崎なんかい！
東京で戸建てがほしくてその予算で福祉充実で犬飼ってる幸せ家族像って府中市だよなぁ市民は払った税金の３倍恩恵ある言われてるし無料の公園や施設の豪華なこと豪華なことw
だがしかし嫁さんは大丈夫だけど肝心の夫が通えないよなw >>415
ペットいて年収も高くないし奨学金の返済もある。本人希望の戸建を中古で探すのが無難だな
マンションだとペット可は候補そのものが少なくなる。区分所有だと煩わしさが残る可能性を否めない。
立地最優先で売りやすそうなの物色。自費でリフォームかリフォームをローンに組み込む
状況が好転すれば、将来はステップアップ買い替えを目論んでいるとでも家族に言っとけw
福祉内容は自治体によって変わるから精査する。大森蒲田付近起点に南北(神奈川や埼玉も含めて)とかか >>428
>>431
なるほど、ありがとうございます。
大手都市銀はもう提出したので並行してネット銀行も下調べしておくことにします >>433
逆逆。高額＝立地と構造の良いものが高止まりするか上がるかして、中途半端なものが下がる。すでに安いものはゴミになる。 二極化してるからなあ
都内なら落ちるにしても
バブル崩壊みたいな極端な下落はないだろう
郊外はお察し
税金だけ取られる負動産化するわな みなさんありがとうございます
大森について、土地勘がないのでまずはよく調べてみます
>>423
有用な情報ありがとうございます！
>>435
まさに、いまいちマンションに踏み切れないのは、ペット可マンションが少ないこともあります
ペット可は少ないため、住民も住み続けることが多く、中古はなかなかめぐってきません…(賃貸の時も苦労しました)
妻はリフォーム費用含めて予算内におさまる中古物件にしよう、と言っているので、ある程度諦めがついているようです
以前都内に住んでいて、職場が厚木でした
遠いので川崎に引っ越したら茅ヶ崎に異動になりました
こんな運がない我が家のことなので、きっと五輪前に買うと五輪後に物件価格が下落し、五輪後に買うと五輪前より高騰してそうです >>442
茅ヶ崎と霞が関の間である以上、今後の震災影響（関東大震災クラス）もしっかり考慮すべき
マンションに欠損出たら区分所有は大変なことになる
戸建てに絞って数年間じっくり検討して >>442
大森は山側の山王が高くて海側は少し安い
最近の分譲マンションなら賃貸と違って大半がペット可になってるよ >>443
もう言ってること滅茶苦茶だな。迷惑だから消え失せろよ ところで、みんな仮審査申し込むのって何社ぐらい申し込んでるの？
調べると2社以上は、信用情報に残る関係でやめた方がいいとかあるから、
そうすると、大手都市銀、地方銀行、ネット、の3社ぐらい？ ペット可分譲マンションと戸建でペットを飼ったがマンションは微妙だったな
共用部を汚したり等のマナー悪い住民に絡む論争とか個人で解決出来ない問題を抱えると戸建てほどの気楽さはない >>448
戸建ても両隣が基地外だったり自治会がクソだったり変なゴミルールとか役員やらされたり色々あることは同じでしょ。
結局その土地柄、どういう層の人間が集っているか次第でリスクは大きく変わるわけで。 その通り、結局は買う前の現地調査が大事だよね
しかし、マンションより戸建ての方が個人で何とかしやすいよ
労力も少ない傾向かなと >>450
個人の裁量でどうとでも出来るのは同意。 戸建てってのは、自分で育てていく楽しみがある
後のメンテも含めてな
それにプライベートガレージなどは戸建てしか無理だろう
マンションには機械式立体駐車場の更新時費用負担問題も孕んでる
将来の建て替えだって、その時の状況に応じて2世帯など柔軟に対応できるのも戸建ての魅力
自分の土地を持つということは将来の家系の発展の礎になり得る
マンションはいつか必ず離散する運命
そこに残るのは二束三文のカネ（むしろ残れば御の字）
自分の所有する土地は、その時から価値はプライスレスなんだよ >>414
建築資材もインフレ圧力あるから価格の下落はあまりなさそう
人手不足には拍車がかかるだろうから値下がりはないだろうな
むしろ五輪後も上がっていきそう
ただ給料など所得も上がっていくのかなという期待もある 住民で財産の一部を共有しているマンションに基地居るほうがきびしくないか？ >>454
外でバーベキューやって騒がれるわけじゃないからたいした差ではないんじゃない？
せいぜい子供の騒音、ベランダでタバコ、ゴミ捨て場のマナーレベルくらいしか聞いた事ないけどボロアパートの民度が低いみたいに物件価格とか地域にもよるだろうね >>452
自称小梨世界をまたに掛ける戸建てマンセーのおっさんがこのスレにも貼りついていてワロタ >>455
うーん
日常の迷惑行為はマンションも戸建てもさほど変わらないだろうけど修繕や建て替えだって住民の総意が必要な時ヤベェことになるからなぁ マンションなら23区内、大規模、メトロかJR駅、徒歩9分までなら負動産にならないと思うよ。 マンションは夫婦２人か独身用の建物
今タワーと一応名前の付くマンションに住んでるけど、騒音問題はあちこちで勃発してるし、お金持ちママ同士の戦いもすごいのがあった
片方が小学校進学と共に引越していって終戦した
子供同士の小競り合いからしか戦いは起らないけどねw
見栄の張り合いは別にしてないと思う
子供いる場合は本当に戸建をおすすめする >>460
本当にね
住んでみてびっくり
二重床だっけ？それで、太鼓現象が起きて足音が響くらしいよ
あと、火災になっても延焼させない構造のために響くらしいよ
響かないマンションもあるのかもしれないけど、家のマンションの構造は良くあるものらしいから気を付けて マンションはあんまり金のない人には老後のコストが嵩む。20年位までに売る目的の人向けだな
これからは100才まで寿命がのびても不自然ではないから維持費がな
山手線、銀座線、丸ノ内線、南北線沿線あたりは便利。遠くても7分以内がベター
旧耐震マンションはローン組めない銀行もある。古すぎるのはリフォームが出来ない部分もあるから良く勉強が必要だ >>461
防音·防振材が適切に施工されていないか、もともと無い仕様なのか、意図的に省かれたかw
詐欺立国ニッポンではありがちな話だね
オフィスビルで階上の音が聞こえるか？w
有り得ないよな
タワマンの手抜き工事は杭だけじゃねーからね
報道されてないだけでさ 昔住んでいた新築マンションで瑕疵が複数あった
3年くらい住んでみないと隠れた瑕疵は分からないから中古の方がリスクは回避できる
住環境が形成されてる物件は未入居より比較もしやすい
お金の問題より「何でこんなの選んだのよ！」等のいさかいも減る 小杉のタワマンの高層階に住んでたけど周りの物音はほぼ聞こえなかったよ
あのマンションが今まで住んだ中でいちばん聞こえなかったからさすがだなと思ってた >>465
家も足音以外は全然聞こえないんですけどね
家は足音聞こえても気にしないんだけど、周りに足音が響くのが心配
子持ち以外には最高だと思うよ本当に 去年ローン組んだけど、今年の人間ドックで肝血管腫が見つかった >>468
肝血管腫なら良性腫瘍だから治療すれば良くなるでしょ >>469
肝血管腫はほぼ良性なんだよ…
安定収入があっても健康じゃなきゃ団信ハネられちまうからな
健康と収入と物件のタイミングだな
家買うって難しいな >>471
すまんジョークだよ
まぁなんにしても、次腫瘍が出たら悪性だと思って慎重にウォッチな >>474
変動金利は一生上がらないって変動派の人が言ってた スレちだが書くところなかったのでここに書かせて頂きます。
去年の8月にモデルハウスで使われてた物件を契約完了。
今月の引っ越しまで期間があったので、去年の9月〜今年の2月まで引き続きモデルハウスとして月2万で貸し出すかわりに、2万円×6ヶ月分の12万円が自分の収入として入る予定でした。
でも昨日HMの営業マンがいきなり『モデルハウスとして使うことできなかった』って言われて、なかったことになりました。
別に自分も忘れてた話なんですが、ＨＭに裏切られてる気がして悲しいです。
チラ裏ですいません。 >>476
契約書がなければ残念だが
まぁ無いんだろうけど >>476
そういうのは契約時に特約に記載しないとなあ 支払い根拠無いとコンプラ的にだめとか、そんなじゃないの
12万なんて0.5%にもならないんだしいいじゃんそんな端金 12万といえど、書斎の備品を調達するには十分な額だな 契約書はなく口約束ですね。
お金ではなく裏切られたことが悲しいです。
今後も修理やらでお世話になるので、我慢しようと思ったのですが、やはり納得いかないので今から抗議文のメールを送ります。
１３畳の部屋を分けてウォークインクローゼットを作ってもらうので、費用を無料にしてもらえれば良いんですが。 いや、ゴネろよw
口約束したんだろ
カネが払えないなら施工で落とし前つけろや ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
