■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>180
逆に安いんだが
楽天だけど31万。他だと借り入れの2%とかだったかな すまん間違えた
事務手数料は高いけど保証料0円と金利が圧倒的に安いため、トータルで安くすむはず。その代わり審査が厳しいとか自分で書類用意するとかあるけど やっぱ公務員って大正義だな
外資系金融機関や医者なんかより公務員夫婦が日本では最強 >188
首都圏は調べたことないからわからないけど多摩地区、八王子辺りまで行けば3000万円以内で物件あるんじゃない？ >>187
ろうきんだと無料だしメガバンなら3万くらい
物件価格安ければネット銀行でいいけど高くなるほど損だね
あと事務手数料は保証料と違って戻ってこないから借り換えのとき不利 >>172
>>182
今でも買えると思うがもう少し待てばよりよい家に住めると思うよ >>181
子供いなかったら全否定するFPとか
気持ち悪過ぎるだろ
セクハラになる
匿名掲示板だから子供出来てからとか
小学生になってからとか好き勝手言えるんだろ >>193
あるぜ
東京の端で買ったけど
通勤1時間半だよ 【年 齢】４０
【勤続年数】1５
【雇用形態】正社員
【会社規模】販売、年商１３００億
【年 収】５００万
【世帯収入】５５０万
【家族構成】夫、妻 １１歳、３歳。
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】２１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】２２００万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】４０年返済仮審査通過。
年収は大幅に増える見込み無し。地方です。
アドバイスお願いします。 >>193
ごめん、足立で良ければゴロゴロしてるよ >>202
妻が11歳かと思ってハアハアした。
借り入れ少ないから変動でも固定でも大丈夫かと。 >>193
23区に隣接した市でも買えるぞ
広さ望むなら八王子や高尾とかだな 狛江市は世田谷ぶってて無駄に地価が高い
所詮狛江のくせに >>202
貯蓄が本当にゼロで引っ越し代とか登記費用とかもローンに乗せるフルローン？
固定以外の選択肢ないと思うわ おらもフルローンのつもりだったんだけど
何だかんだ手数料とか諸費用で500万以上は払ったな
手付金とか結局頭金みたいなもんだし 年 齢】30歳
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】時間外・インセンティブ無のベースが860万円
【世帯収入】嫁時短中のため約300
【家族構成】娘2歳・７月に２人目誕生のため５月より産休・その後１年半ほど育休
【所有資産・貯蓄】現金600/積立300
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】4850+200＝5050
【自己資金(頭金・諸費用)】550
【希望金額】4500
【金利種類】変動or30年固定
【質問内容】
生活費23万円・子供は私学に行ってしまう等ワーストケースを積みましたが
添付のような収支状況になり、退職時にはローン済・残高４，０００万になる試算です
私も妻も大金を使う趣味もなく、計算上はこうなりように思えます
収入の不安定性もあるかと思いますが、比較的私の会社はこの通り推移しそうです。
ご質問内容：検索をすると4,500万/年収1,000万円は無謀！破産！といった記事をよく見ます
ただ、いくら計算してもそう感じず、私の計算が間違っているのではとずっと踏み切れません。
実際問題、私の試算のどこかが誤っているのでしょうか
https://i.imgur.com/8yOFA9l.jpg 説明下手くそすぎ
その日本語でホントにそんなに稼いでるのかよ 日本人じゃないかもしれないじゃないか
日本に定住してる外国の方かもしれない >>217
余裕で払えるよ
買いたいときに買うべき >>217
そこまで自信あるなら、答え出てるんじゃない？
貴方の計算した結果以上の答えを、真剣に導き出す人が果たしているかどうかって感じがする。
何か見返りがあるなら、真面目に考えるかもしれないけど。 >>217
世帯年収300万円になってるが、4500万円も借りるのか…？入力ミスと仮定して年収800万円としても借りすぎ。
借りられるけど破産するぞ。 私は年収600万円で3500万円かりたよ
内500万はまだ手元に残ってて外構見積もり中 ローン完済して抵当権抹消登記自分でやってみたけど簡単だった
貯金激減したけど毎月１０万近いなくなったらキャッシュフローが改善して収入増えたみたいに感じるわw 公務員も微妙だけどな
おれ知ってる公務員結構多重債務予備軍が多い
最初はバンバン借りれるからちょっと自分は特別って思っちゃうんだろうな
昇給も最近じゃかなり鈍いし >>223
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
自身の年収は数年内に1000万になりますが
よく言われる1000万円は高給ではない。と言う意識を忘れないようにします。 >>223
年収800万で4500万は余裕の部類だろ >>217
奥さん復帰できれば余裕では。
今の年収や今後の見込みが似ているから同じ仕事かもしれない。
俺3800、妻2700(年収500、公務員)借りてるけど特に破綻する気配なし。生活費全て俺口座にまとめてて自分の月の収支はギリギリだが、ボーナス分は丸々たまるし、妻口座も月10万+ボーナス貯まってる。
特に生活切り詰めてないし、単身赴任で支出は増えやすいけどなんとかなってる。
ただし、いつでもエスケープできるように買い手付きやすい物件にこだわったのと、残債が売却額が下回らないよう気を付けている。頭金放棄すれば元にもどれるように。 >>230
訂正、妻2600だった。総額6400万。 >>217
意味分からん
俺、40で4000万借りたしあなたの歳で800万程度だったけど、全く問題ないどころか生活費安くなって生活も楽になったよ
今の家賃と比較してみたら >>227
お子さんが小さいからね。
それだけ借りて建てたいということは、それなりに高い生活レベルを維持したいよね？
お子さんにもきちんとした教育を受けさせたいよね？
家だけで人生終わる訳ではないので、そのあたりもいくら必要かよく計算したほうがいい。
>>228
子どもがいないならね。
周囲に年収800万円の人が多いけど、子どもが2〜5人いる人達はもっと貯金して自己資金入れてる。
一人っ子や子無しなら余裕だね。 エリア不明だけど、首都圏ならその価格で買える物件はリセール厳しそうだから逆に心配。万が一の撤退シミュレーションも考えておくとよいと思います。 >>233
子供が複数いたら全然繰り上げできないよ。小学校高学年から中高生でとにかくお金かかる。学資保険やってたけど、塾に年間100万もかかるとはね。
とはいえ、自分のことにお金使うより家族のために使う方が好きだから、後悔はしてない。腹立つことも多いけどね。 この辺りの議論が217をより混乱させるんだろうなw それなｗ
こんなとこで聞くのは意味ないよ
ポジショントークの応酬にしかならん 結局のところ間違ってるかどうかは別にして
自分で考えてるし買えそうだけどな
あとは本人も書いてるけどここから本当に安定的に増えて行くならな >>217
大丈夫大丈夫。いけるよ。
家を買ったら貯金をクセつけなよ。 酒タバコギャンブルランチの外食、車を諦めると生活費って安くなるな。
昼は弁当持参すれば平日お金使う事ないしな。
休日もお金使わずに家でテレビみて本読んで子供と散歩したり遊んだりすればいいしな。 >>217
よく堅実派が言う年収の5倍を下回っているし。単独でも5倍。フルローンでもないし。年も30と若い。問題があんまりないような。 >>217
30でそれってことは今後も高い水準なんだろ
インフラとかか？ここでポジショントークに心病むよりも
先輩上司に聞いた方が精神衛生上いいよ 一ついえることは２０００万以上借りてるとリスクは相当高いと言うこと
不動産投資もそうだけど万が一収入なくなっても返せる限度はせいぜい２０００万
５０００万とか１０年後破綻してる可能性はかなり高いw >>244
お前も借りれるようになればいいな。
仕事探し頑張れよ 10年後無職になる可能性がそんなに高いなら誰も貸さないって コウメ太夫のネタじゃないんだからそんなにしょっちゅう破綻しないでしょ 国債が急？落したにも関わらず、３月の固定金利は上がってるところも多いね こんなに変動ばっかり推されてると何だか不安になってくるな
素人が投資をし始めたらバブル崩壊の兆しみたいな…
素人が変動金利を選びはじめたら変動金利終わりみたいな気がして迷う 木曜になった途端またババアかよ、わざとらしいにも程がある >>251
変動金利がお得とかいうスレと誤爆しました忘れて下さい なんでそこまでババアババアと過剰反応するんだ？
嫌ならスルーすればいいだけなのに 投資で下手扱いた経験ある人なら
自分が変動にしたら一年もせずに金利が…とか不安になるよね >>255
投資したことある人なら固定金利で組む意味が全く分からないと思うけどな
よほど大火傷したのか ほら
インフレって急に進むって言うし読めないところあるから
株価が急上昇したり急降下したりみたいな
変動金利は上がらないだろうと思いつつ心の片隅で不安がある 変動金利がいいと思いつつ不安なチキンハートなんです バブル再来とかない限り変動金利なんか上がっても微々たるもんよ
黒田総裁も再任したししばらく超低金利は続くよ
http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/image/kinrisuii.png 一回失敗したら人生オワタになることに自分を信じてアクセル踏めないよね
自分が金融のプロでないことは分かるし >>261
住宅ローンの半分は実質変動金利だし、中小企業も変動金利だし、なにより政府様が金利上がったら一番困るんだからな
金融オンチでも赤信号皆で渡れば怖くないよ >>260
分かってはいるんだ
でもちょっと安心できたかな
ありがとう >>244
収入無くなって2000万も返せるわけないだろ。妄想が適当過ぎる。 >>260
2007年に0.5%上がった時、結構つらかった。
その後も下げないし。 国債暴落シミュレーション：財務省と投資家の一番長い日
ttps://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kimiyoshi-tsukasaki/entry-12323525543.html 同期が念願のマイホーム建てて半年後に白血病が発覚
闘病生活3年で亡くなった
団信でローンはおそらくチャラ
賃貸だったら大変だった
収入のないもしくは少ない奥さんは本能的に賃貸嫌がるやろうね 住宅ローン組む人は、共働きが多いのかな。
専業主婦、子供いたら金利上昇を心配する前に給料以外の収入源確保してからだと思う。
あと専業主婦になる人って離婚とかリストラとか考えないのかな？ ローンは団信に任せて、家建ったらさっさと死んじゃった方が楽になれる気がする。 >>270
考えてはいるだろうけど、子育ての事情とかあるし仕方なくね？
専業主婦家庭のほうがローンぎりぎりまで組まないし、いざとなったら妻もパートに出ればいいし見てて安心な家庭が多いと思うが 専業主婦家庭のほうが世帯年収の伸びしろ高いと思う
人手不足の今女性のパートタイマーって仕事選び放題だし そもそもパートタイマーでも需要が高い職種の仕事がしたいかが問題だな。
あと基礎控除考えると月10万程度しか稼がないわけで。
年収600万位稼いでいる人と結婚するのがお互いリスクヘッジになるよね。 安い時給のパートタイマーで稼ぐってあんまり生活は豊かにならないよな
時間とられるから 一例としてパートタイマーはすぐにできるって意味であって月10万以上稼ぐ職業付いたっていいだろ
だいたい結婚前の20代や30代前半でどれだけ600万稼ぐ女がいるんだよ
そんな女が年収で結婚相手振り分けるショボい年収の男と結婚するのかよw 600万稼ぐ人の数ではくて、そういう夫婦の稼ぎかたじゃないとローン組んで子育てってリスクある日本になってるのに、今だに旦那の州に1本でローン、子供って金利云々よりリスク考えてないなと思うけど。 別にその家庭が専業主婦でやってるならよくない？
共働きだってローンいっぱいいっぱいに組んでて、1人失業したらリスクだろうに
周りでは共働きローンいっぱいいっぱい、子供私立の人もいるし家庭次第だと思うぞ パートタイマーの共働きならリスクいっぱいだろうね。
お互い収入600万以上で共働きなら現実的にリスクコントロールしながらローン組めるよ。 リスクリスク専業主婦煽る前に子供のこと見てあげればいいのに
うちは親が共働きで本当にしんどかったわ 俺の親も共働きで母親もずっとフルタイム勤務だったけど何の問題もなかったぞ
お前の無能な親を勝手に一般化して語るな だから家庭によるんじゃないの
共働きならそれなりにローンも高額なもの組む人が多いし
年収1500万の専業主婦家庭もあるし、年収800万の共働きもある
地方に住む人も都内に住む人もいる
そのためにテンプレがあるんだろうが
いい加減不毛な叩き合いはやめろ 共働きで目一杯ペアローンで借りるような奴はやばいけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
