■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured ４歳の頃21時までよくお留守番してたのは覚えてるな
別に苦労と思ったこともなかったけどな メンタルで通院してると団信はやはり無理？通った人いますか？ 子供は親と会話した方が言葉を覚えて知能が上がりやすいとか、親が指摘しないと勉強しない子供になりやすい傾向があるとか
そんなような話は聞いた事があるな 収入700超える仕事で家事もそれなりにこなすとか結構しんどいけど >>203
足立は4000〜が普通だと思うよ？
都内に拘らなければ3000台で見つかるでしょう >>269
3年間分のローン払うだけの貯蓄は必要だな
そう考えると繰り上げなんかせずに
貯蓄しておくことも必要か >>282
夫婦共に600万の収入でローン2500万程度だったらかなり安全なローンだね
石橋叩いて渡るレベル >>267
アパートローンの事例ですまんが、オリックス銀行で短プラ連動の変動金利だったが、2.85%＞3.35＞3.15という推移だった。マイナス金利になっても全く金利下げないから昨春全額返済した。
金利は光速で上がる。下がるかは銀行の胸先三寸。 >>270
我が家の専業主婦は例え団信無くとも、家を売っぱらって実家に帰ればいいやの境地です。
嫁の実家がまだ築12年で新しいのよね。
我が家の住宅ローン組む時に嫁は連帯保証人になることを拒否りました。 住宅ローンって普通のローンなら連帯保証人いらないよね？収入がない専業主婦なら嫌がるのは普通なような。 >>291
足立区は3000万未満のそれなりにあるよ
試しに実際いくつか見たことある
個人差なんだろうけど、家に対して求めるものが低ければ有りじゃないかな
普通の感覚は人それぞれだろうし
俺は買うほどの総合的な魅力はなかったが、いつの間にか売れてるし >>297
遺産全て放棄すればなんの問題もないもんね
それはたしかにアリだね
団信降りるか微妙な場合も検討に値する 足立区も広いから駅から遠い地域とか舎人ライナー辺りはまだまだ安いよね >>301
駅から遠くていいなら練馬だって杉並だって中野だって安いところ多いよ 足立は環七越えると坪70〜80万
30坪程度の中古なら3000万円ちょいで買えるよ
最近強気に4000万代の建て売り増えてるけど 東京も山手線の外だと駅から離れれば安い所沢山あるからな。
駅までバスとかを受け入れられる人はかなりの選択しあるよな。
駅まで徒歩5分が限界で金出せる奴は自ずと物件の資産価値も紐づく。 >>295
自営業。超就職氷河期世代だから就職できなかったな。都内に家も買った 黒田東彦日銀総裁（衆議院での所信聴取）「19年度ごろに出口を検討していることは間違いない」
ドル円は105.84付円近まで下落する展開となっている。
ついに出口戦略きたな
これは金利を上がるわ
米10年債との利回りが縮小するから円高へ向かう
金利上げないと銀行やばくなってきてるからな
でも金利上げると今度は住宅ローンとかが重くなる
大抵の奴は変動だろうしきついだろうな >>292
極端な話繰り上げ返済した翌日死んでしまったら繰り上げ返済は丸損となるからね
まあ明日も来年も5年後も生きてるはずという前提で繰り上げ返済するわけなので仕方ないがね
本人にとってみれば生きてりゃ余計な利息払わずに済むし死んだら関係ないからいいけど残された家族にとっては繰り上げ返済がいいことかは微妙 日銀の出口戦略と住宅ローンの変動金利の上昇、固定金利への影響について分かりやすく関係性を教えて下さい。 日銀総裁、出口戦略「2019年度ごろ検討するのは間違いない」
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL02HUP_S8A300C1000000
このニュースだな
このスレ的に大問題だろ
>>308
出口戦略とはインフレになりだした段階でそれに合わせて政策金利を上げつつ増やした金回収してく感じ
政策金利を上げるって事はローンの借り手を減らすって事でもあるし、ローンの金利を上げるって事でもある 中古買って今年の１２月に借入する俺オワタ
３月時点、UFJの25年固定1.29%の予定だったがどこまで上がってるだろうな
ヤバすぎる 物価が上がるから借り手が減って金利が上がる？
金利が上がって借り手が減る？ >>311
2019年度から検討するってことは
12月なら問題ないでしょ
>>312
バブルでも殆どは借り換えなどで逃げ切れてるから大丈夫だろ
黒田なぜこんなこと口走ったんだ
混乱させるだけなのに >>310
黒田が言ってるのはイールドカーブコントロールを止めるかもという話(それも止めるかはまだわからない)
これ止めると長期金利が上がるから固定金利が上がるが、変動金利は変わらない
長期金利上がると政府が困るから止めるか微妙
変動金利？政策金利上げるのはまだ検討すらされてない >>310
ステルステーパリングでマイナス金利を少しずつ辞めている状態なので、19年度には利上げして正常化したいって言う意味だと思う
利上げしたら変動金利は上がる
でも、そんなに早く上手くはいかないと日銀も分かってるからこの発言で市場の様子を見てるだけだろうね
円高になってもすぐに否定の発言をしなかったから、このくらいなら市場が耐えられると判断したのかも
これからも何回かこう言う発言をして様子を見てダメそうなら、否定いけそうなら無言を繰り返すんだろうね
市場と対話すると言っていたし
ある意味こう言う発言後にスルーが続けば利上げ目前だと分かりやすい 今年は日銀の動きに変化があっても出口戦略じゃないよと言ってるだけってことはないの？ >>316
知らないくせにデタラメ書くなよ
利上げより前にやらなきゃいけないこと山積みなんだぞ >>314
市場は早めに織り込むものだよ
１２月だと微妙かも
というか今後、固定金利が下がることはないんじゃ >>318
口先だけで市場の様子を見たり、為替誘導したりすることはよくある
中央銀行の総裁なら当たり前のこと
1月からステルステーパリングを行ってるという記事を見たよ
マイナス金利は不都合もあるし縮小したいんじゃない？だから縮小を進めるための口先だけ様子見だと思う マイナス金利が終わったところで変動金利は変わりませんよ 変動金利な人が気にするのは、
固定金利が上がる前に固定金利に変えたい人だけでは
残りの人は、万一金利が上がったら一括完済するだけの話 そりゃいつまでもこんな低金利続くわけないわな
消費税上がるし住宅販売冷え込むな 黒田の発言で利上げまで想像しちゃうのはこのスレの住民くらいだw
金融関係者で利上げのこと考えてる人はいない まずマイナス金利を止めると変動金利が上がるっていうおめでたい脳みそを入れ替えて出直してきてほしい >>326
金利が上がるという自分の答えに都合の良い事象を見つけては強引に結びつけて騒ぐっていう、
金利が上がって欲しくてしょうがない人がこのスレに居ついているだけなので
このスレの住人がそんなバカばかりと思わないでいただきたい 仕方ないさ
利上げを示唆する発言をして市場の様子を見てるんだから、上がるって思うよ
口先だけだろうけどね >>330
「出口と言うものを示唆し検討しているのは間違いない｣
これで示唆してないって方が無理があると思うよ
円高が止まらなければ出口は示唆していないって言ってくるよ >>331
示唆したのはマイナス金利、イールドカーブコントロールが金融機関の体力を奪う面もあるから止めるという選択肢があるということ
利上げはおろか、量的緩和縮小すら検討されてない
はっきり言って誰も検討してない >>332
ステルステーパリングは外国人投資家も知ってる
だから、19年度までにステルステーパリングを完了して利上げと言う意味にも取れる
人によってはマイナス金利が終了すると言う意味に取るんじゃないか
どの道、結構思い切った発言をしたってことは間違いない
量的緩和を縮小しないと市場に取られたいならば、物価目標は近づいて来たが出口は一切検討していないし目標から遠ざかったら追加の金融緩和も行うと言えばいい >>333
とれないし、とってる馬鹿はおまいくらいだよ
金融機関の体力を奪うからマイナス金利はやめるかもしれないが、量的緩和の縮小はインフレ率2%未達だから止める話は出ていない
そのさらに後の利上げなんてもっと誰も想像していない
量的緩和の縮小だけで何年もかかるのにすっ飛ばして利上げなんて出来ない
だいたいインフレ率2%未達なのに何故量的緩和縮小するなんて想像が出来るんだ？ >>334
実際に市場はそのようにとったから円高が進んだんですよ？ 何をそんなに熱くなっているかは知らないが、出口発言があったなら先には利上げがあると想像するのは当たり前だと思うんだが…
市場と対話して出口を探している内に、全然出口に近づけないまま景気が悪くなる可能性が高そうだがw >>336
アホか
イールドカーブコントロール止める可能性出たから円高になったというのはわかるが、利上げや量的緩和縮小を想像してんのらおまいだけだ >>337
それは貴方がマイナス金利やイールドカーブコントロールを何故止めるのか理解できてないからだよ
インフレ目標を達成したからではない
インフレ率に対する影響の割に副作用があるからだ
量的緩和と利上げは全く話は別 そもそも変動は十分な貯蓄があっていつでも大幅な繰上げ返済が可能な人が組むもの
ちょっと金利が上がった程度でカツカツになるやつなんか住宅ローン背負うべきじゃない カツカツかどうかなんて話はしていない
住宅ローン減税中に金利上がったら利鞘減る 日本の不動産市場を硬直にするような事は出来ないから >>340
そういうのは個々のリスク耐性や価値観による
他人がとやかく言う話じゃない 今回初めての住宅ローン控除申請。連帯債務で組んでるから80万円戻ってくる予定、うふふ >>340
実際問題ここでもいつも金利上がるヤベェって変動より金利上がるザマァって固定の方が騒いでるしな
安心料とかいって固定選んでる奴よりちゃんと対処持って変動選んでる奴の方が安心してそう ここ15年くらいの店頭変動金利みるとほっとんど変わってないんだよな。優遇率と固定金利だけがコロコロ上下してる。 >>339
他スレでも書いてる人いるけど、テーパリング自体は既に始まってるんやで
イールドカーブ全体が上に上がって7年ものくらいからプラスになってる
2013年の2016年の中間くらいになっている
それを知っている人には2019年に量的緩和を終了し、そこから利上げをするように聞こえる
実際には消費税増税でズドンだろうけどw
変動金利だからこそなるべく公平に見極めないといけない局面ではある
増税が見送りになればそのまま正常化に向かえる可能性もあると思うから、そこにはかなり注意している >>347
それ一言でテーパリングと呼んでるけど、量的緩和縮小という意味ではない
イールドカーブコントロール止めるのと金融緩和縮小はイコールではない 変動が上がるのはまだまだ先だし、固定金利が今の3倍近かったときでも変動は変わってないからね。
でも総裁の話は上がる方向へ一歩進むということだから上がるのは早まったろうね >>350
etf買い入れとか？
それもステルステーパリングするつもりだろうな
etfの売却はもうしないと思う 変動金利が今の店頭金利から2〜3％上がるとしたらいつ頃かな？10年以内にある話？ 変動談義は専用スレがあるからそっちでやってきな
ここでやられても荒れるだけでウザい
【金融】住宅ローン比較 - やっぱり変動金利がお得?
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1519707765/ 某大企業の大卒正社員で、めちゃくちゃ低い金利で契約できたのですが、それって普通ですこ？ >>356
30年固定0.72より低い金利ならめちゃくちゃ低いって思うなあ >>358
30年0.72てどこで借りれるの？
ネット銀行？ ローンは手数料含めた実質金利で比較しなきゃ意味ないでしょ
ネット銀行だと金利や保証料は安いけど事務手数料高くて結局メガバンより高くつくこともあるし
あと業者と提携してる銀行ならさらに安くなるからまぁ複雑だよね 2016年の10月頃、日銀がマイナス金利政策を発表した翌月辺りの35年間固定が一番安かった
三井住友信託銀行ね
この時はフラット35もかなり安く金利設定されていた >>361
16年8月の三井住友信託の金利
ウチが7月だったからよく覚えてる >>364
へー
信じられない数字だね
その時に借りられた人たちはラッキーだったんだな >>288
遅レスだが、通るか通らないはケースバイケースみたいだよ。自分は薬の処方がなくなった段階で通院中に団信申し込んだら、通った銀行もあったよ。三大疾病の特約とかは謝絶されたけど。時間あるならダメ元でだしてみては。ダメなら引き受け緩和型で。 ネット銀行より総額で他の銀行が安くなることってありますか？ >>367
>>364のとおり
あと不動産屋から話聞くと最近はネット銀行のほうが審査が厳しいケースもあるみたい 17年3月には三井1.1(NISA込み1.07)だから固定ってかなり契約金利動いてるよなー… このスレ定期的に住信sbiと三井住友信託の回しもんが出るな 回し者じゃなく、歴代の最安値だったんだよ
羨ましいわ >>371
別に回し者ではないと思うが
いろんな銀行比べると結局この2行が金利安い傾向があるから話題に出やすいだけで ちょっと聞きたいんですけど、
融資額全部は厳しいけど、借入額下げるなら通してあげるよっていう場合でも、仮審査で落とされたりします？
それとも、交渉の話が来たりするもの？
逆に言えば、落とされる＝交渉の余地はないのかなーと思いまして。 >>376
そういう場合は額を変えた複数パターンで審査申し込んだりする >>379
0.6か、このとき変動で借りる人いたんかな… >>377
そういうのもアリなんだ！
ありがとう、そうしてみます。 >>381
住宅ローン借りるまえに、まず正社員になるべきでは？ 【年 齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人、資本金12億
【年 収】520万
【世帯収入】750万(妻時短中)
【家族構成】夫、妻、息子、犬1匹
子供は一人で終わりの予定です
事情があり、予想外に増えることは無さそうです(犬も増える予定無いです)
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】奨学金が120万返済済みで、残り500万あります
【物件金額＋諸費用】4000万(建売or中古)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3500万
【金利種類】固定
【質問内容】
一般的に無謀といわれる借り入れラインですが、やはり破産の未来しかないでしょうか？
現在川崎に住んでて、福祉が微妙なのでどうしても都内に引っ越したいです
自分達が土地が無いので、子供に土地を残したいという思いで戸建検討してます
FPには、5000はいける！という人と、2800が限界、という人がいて混乱しています
会社の先輩方は足立の建売や、千葉のマンションだそうですが、今は足立も高くなっているので、持家は諦めた方がいいですかね…
関係ないかもしれませんが、現在の家賃は10万です その辺で子供１人ならリセールの良い中古マンション買っておいた方が万一の時の売却でも残債割れリスク減らせるから検討してみたら？
若いしまだ昇給するなら大丈夫だと思うけど >>384
全然余裕でしょ。奥さんの時短終了後も働くなら ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
