■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>136
当初引下げ35年も全期間固定ではないのかな？とゆう疑問ですね(^ ^;)
『当初』と付いてるので30年までのプランはわかるのですが、当初引下げの35年プランは借入時の金利で完済まで変わらないのかわからなくて質問させて頂きました。 >>137
決まって良かったですね
肩の荷が降りましたね tiborとか言う指標は住宅ローンにも影響してくるものなんですか？ >>139
ありがとうございます！
一応メガバンクで仮審査は通ったのですが、メガバンクで通ればどこの銀行でも審査降りますかね？
不動産会社の人にはメガバンクで仮が降りればどの銀行でも行けると思うとは言われたのですが、本当にそうなのか少し疑ってます^ ^; インスタババアはいい加減クソみたいな経済談義吹っかけようとするのやめろ 【年 齢】 旦那42 自分39
【勤続年数】 18年 17年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 一部上場、地方公務員
【年 収】 1150、450(時短勤務)
【世帯収入】 約1600
【家族構成】 夫婦＋2歳
【所有資産・貯蓄】 1200(他、妻独身時代貯金2100＋生前贈与で約2500、旦那貯金不明)
【現在債務】 ナシですが、旦那実家の義父名義ローン8万仕送り
【物件金額＋諸費用】 6000くらい？！
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 5000〜2000？検討中
【金利種類】 検討中
【質問内容】 結婚出産が遅く世帯としての貯金が少ないです。(仕事復帰した今年度は450ほど貯金出来ました。)旦那会社の住宅補助が勤続20年までだそうで住宅購入を検討。現在旦那実家の住宅ローンを肩代わり？している状態ですが、あと3年で完済予定との事。
お互い独身時代の貯金については不問にしているのですが…いくらか頭金に足した方がいいでしょうか。旦那貯金は義実家に流れててきっとそんな無い…。 >>146
奥さんの預金＋共同預金だけで全額カバー出来るくらいありますね
いざという時も充分に対応出来る余力があるし変動金利がいいと思います
借りる額は決まっていないのでしょうか？住宅ローン減税が効く上限いっぱいまで借りて手元に預金を残すのもいいと思います >>141
ありがとうございます。
やっと一段落です。
実行が約１ヶ月後なんでまだまだバタバタしますが。。
火災保険選びやら本申し込みやらで忙しい日々が続きます。 >>146
余裕。
変動で組んで金利が上がったら奥さんの貯金で繰り上げ返済に一票。 >>146
もう書き込まれてるけど
住宅ローン減税受けられる限度いっぱいを変動で借りればいい
ってか他に選択肢ないだろ >>144
そうなんですか
自分はこれがいいと思っても選択できない可能性があるのは辛いですね
返信くれた方々ありがとうございました、当初引下げの35年で考えてみようと思います！ >>154
ちゃんとテンプレ使って条件書かないと誰もアドバイスできないぞ >>146
自分女の体なのに妻独身時代とか表記の仕方がガタガタで釣りかと思われる いやホントに嫁さんの方だと思うよ
括弧の使い方とか夫を主人じゃなく旦那って書くあたりが最近のま〜んっぽい 抵当権抹消登記やってみたけど割と簡単だな
印紙貼りすぎたらしくて還付された >>146
余裕なんだから1番減税枠貰えるローン組んで10年後一括返済でいいんじゃない ローン減税がかかった金利分しか
出さないって変更されたらどうする？
まぁ本来的の意味でいえばそうなんだよね >>160
法律ってやつはさかのぼって適用できんのだよ。
韓国以外ではな。
今現在で決まっている控除枠の権利は今後の立法によっては変更できない。 >>160
何言ってんの？
変更されても既に借りてる人の権利が変わるわけないだろ 【年 齢】 父55歳 母53歳 自分27歳
【勤続年数】 33年、31年、5年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 団体職員
【年 収】 1000、900、550
【家族構成】 自分は社宅
【所有資産・貯蓄】 1500
【現在債務】 自分だけ2000（投資用ローン）
【物件金額＋諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動0.625%（労金）
【質問内容】
両親が新居の購入するのにペアローンだと年齢的に厳しいからとリレーローンを頼まれました。実際は親が退職金で繰り上げ返済するので協力してあげたいのですが、趣味でマンション投資をやっているので今は与信毀損したくありません。なにかいい方法ないでしょうか？ 金利諦めて年齢にうるさくないフラット35にしたら？
金利差による支払額と、君が失う遺失利益とを比べて、という話だけど。 >>163
親に家を買うのを諦めさせて、あなたの投資の方に乗っからせる。一棟マンション全力買いして、オーナールーム3LDK作らせるとか。 >>164
何が変わるんです？
>>165
フラットだと子なしでも組めるんですか？
>>166
まぁ諦めさせるのは簡単ですが
先に物件（新築建売）ありきの話だったので
そういうのは乗らないでしょうね いつもちょうどいいタイミングで新規ローン予定者が出てくるな
ネタ職人お疲れ様ですわ
でもそういうネタがないとこのスレ続かないしね
本来ならとっくに終わってるスレだけど業界の方々の努力で
続いてるスレ 業界の方々が5chで努力してるなんて妄想が思いつくハッピーな脳みその方々努力で続いてるスレだよ 【年 齢】 私34歳 妻36歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 300名 資本金2000万
【年 収】 615（私のみ、38歳で700万、45際で800万到達予定）
妻も400万くらい収入有りだが、専業主婦になる可能性があるため
なしとする。
【家族構成】 妻、子1人
【所有資産・貯蓄】 1600
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 建物2000+200、土地2800
【自己資金(頭金・諸費用)】 1400
【希望金額】 3800
【質問内容】 金利が低いので、35年の全期間固定を検討。
しかし土地が保留地のため、そもそもメガバンクで全期間固定のローン
扱いがない。そのため、アルヒorジェイモーゲージを検討。つなぎ金利
を見るとジェイモーゲージの方が若干安い。アルヒは家電や保険が2割引
になる特典がある。
どちらがオススメでしょうか。いずれも事前は通過済みです。 【年 齢】33
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】580万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻 結婚１年目。
来年あたりには子供を作り、最終的に子供は２人ぐらいほしいなぁと思ってます。
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3700万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】子供を作る前に家が欲しいと思っているのですが、出産や育児によりいつまで共働きを続けられるかが見えないこともあり不安です。
年齢的にも出来るだけ早めに購入してしまった方が良いのではないかと思っています。
FPさんには大丈夫だとは言われて居ますが、本当に思い切って購入してしまって大丈夫か不安です。
客観的なご意見をお聞かせください。 子供を作る前に家を作るのはオススメしない
理想は家族構成が決まってから
さらに共働きの継続に心配があるみたいだから、物件の値段を少し下げる、頭金をさらに貯めるのを勧める
家を建てるのと出産はなにかと出費が増えるもんだ >>170
この質問なら、しっかり金利費用などを計算すればどっちが得か答えは出るでしょ
なんか頭良さそうだし自分でしっかりシミュレーションしな >>172
結婚1年目ってのも早いし、子供出来てからでええんちゃうか。 >>170
保留地なんてのがあるのね、ググったら勉強になった。
アルヒは家電や保険の商品次第ですね。自分は新居を買うときに家電を使い回したから、引っ越しで掛かった大金はカーテンと食器棚くらいかな。 >>172
家族構成固まってからでも遅くはない。新婚からローンなんてリスク大きいな。 結婚＋新婚旅行＋新築
を同時にやる人も若い人では見るけどね
おっさんになると、ボタンの掛け違いの離婚リスクのポイントが多々あって気になってしゃーないけど ネット銀行って事務手数料高くないですか？
金利低くても総額だと新生銀行やろうきんの方が安くなるケースも多いと思うのですがあまり使う人いない？ >>172
FPは何を思って大丈夫と言ったのかね
そのFPって不動産屋の雇われ？
他の人も言ってるように、家族構成決まってからだね
子供予定して駅から少し離れた環境のいい場所に大きなおうち建てても、出来なかった場合や不妊治療費掛かった場合はハイリスク過ぎる
引っ越すにしてもおうちが売れるまですごく時間掛かるだろうしね >>172 です。
皆さまありがとうございます。
夫婦共々すこし熱くなりすぎてしまっていたようです。もう少し落ち着いて、焦らずにいきたいと思います。 >>181さん
FPさんは友人の紹介の方で、独立して保険の代理店になっているような方です >>181
FPに相談するなら保険屋や不動産屋の
FPに相談しても意味ないよ。
最後は自分で決めることだけど、
奥さんの収入抜きで15年で返せる
メドつけてない限りもう少しゆっくり
考えとけ。
子供できたら世帯収入激減するから。
俺の場合30で1000、35で2000
現金作って2000しか借りなかった。
嫁は予想通り妊娠、退職で収入減ったが
すでに一括返済できるだけ現金あるわ。 年収600万円の35歳ですけど、うちはFPから35年固定3300万円までなら大丈夫って言われましたよ💡
預金は500万円。
35年間の終始表みたいなのを作ってもらって、この時期(子どもが大学に通う)は預金を切り崩す形になるとか細かく説明してもらいましたよ｡ 不動産屋のFPは不動産買う口実作らせるためのFP
保険代理店のFPは保険入る口実作らせるためのFP >>180
逆に安いんだが
楽天だけど31万。他だと借り入れの2%とかだったかな すまん間違えた
事務手数料は高いけど保証料0円と金利が圧倒的に安いため、トータルで安くすむはず。その代わり審査が厳しいとか自分で書類用意するとかあるけど やっぱ公務員って大正義だな
外資系金融機関や医者なんかより公務員夫婦が日本では最強 >188
首都圏は調べたことないからわからないけど多摩地区、八王子辺りまで行けば3000万円以内で物件あるんじゃない？ >>187
ろうきんだと無料だしメガバンなら3万くらい
物件価格安ければネット銀行でいいけど高くなるほど損だね
あと事務手数料は保証料と違って戻ってこないから借り換えのとき不利 >>172
>>182
今でも買えると思うがもう少し待てばよりよい家に住めると思うよ >>181
子供いなかったら全否定するFPとか
気持ち悪過ぎるだろ
セクハラになる
匿名掲示板だから子供出来てからとか
小学生になってからとか好き勝手言えるんだろ >>193
あるぜ
東京の端で買ったけど
通勤1時間半だよ 【年 齢】４０
【勤続年数】1５
【雇用形態】正社員
【会社規模】販売、年商１３００億
【年 収】５００万
【世帯収入】５５０万
【家族構成】夫、妻 １１歳、３歳。
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】２１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】２２００万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】４０年返済仮審査通過。
年収は大幅に増える見込み無し。地方です。
アドバイスお願いします。 >>193
ごめん、足立で良ければゴロゴロしてるよ >>202
妻が11歳かと思ってハアハアした。
借り入れ少ないから変動でも固定でも大丈夫かと。 >>193
23区に隣接した市でも買えるぞ
広さ望むなら八王子や高尾とかだな 狛江市は世田谷ぶってて無駄に地価が高い
所詮狛江のくせに >>202
貯蓄が本当にゼロで引っ越し代とか登記費用とかもローンに乗せるフルローン？
固定以外の選択肢ないと思うわ おらもフルローンのつもりだったんだけど
何だかんだ手数料とか諸費用で500万以上は払ったな
手付金とか結局頭金みたいなもんだし 年 齢】30歳
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】時間外・インセンティブ無のベースが860万円
【世帯収入】嫁時短中のため約300
【家族構成】娘2歳・７月に２人目誕生のため５月より産休・その後１年半ほど育休
【所有資産・貯蓄】現金600/積立300
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】4850+200＝5050
【自己資金(頭金・諸費用)】550
【希望金額】4500
【金利種類】変動or30年固定
【質問内容】
生活費23万円・子供は私学に行ってしまう等ワーストケースを積みましたが
添付のような収支状況になり、退職時にはローン済・残高４，０００万になる試算です
私も妻も大金を使う趣味もなく、計算上はこうなりように思えます
収入の不安定性もあるかと思いますが、比較的私の会社はこの通り推移しそうです。
ご質問内容：検索をすると4,500万/年収1,000万円は無謀！破産！といった記事をよく見ます
ただ、いくら計算してもそう感じず、私の計算が間違っているのではとずっと踏み切れません。
実際問題、私の試算のどこかが誤っているのでしょうか
https://i.imgur.com/8yOFA9l.jpg 説明下手くそすぎ
その日本語でホントにそんなに稼いでるのかよ 日本人じゃないかもしれないじゃないか
日本に定住してる外国の方かもしれない >>217
余裕で払えるよ
買いたいときに買うべき >>217
そこまで自信あるなら、答え出てるんじゃない？
貴方の計算した結果以上の答えを、真剣に導き出す人が果たしているかどうかって感じがする。
何か見返りがあるなら、真面目に考えるかもしれないけど。 >>217
世帯年収300万円になってるが、4500万円も借りるのか…？入力ミスと仮定して年収800万円としても借りすぎ。
借りられるけど破産するぞ。 私は年収600万円で3500万円かりたよ
内500万はまだ手元に残ってて外構見積もり中 ローン完済して抵当権抹消登記自分でやってみたけど簡単だった
貯金激減したけど毎月１０万近いなくなったらキャッシュフローが改善して収入増えたみたいに感じるわw 公務員も微妙だけどな
おれ知ってる公務員結構多重債務予備軍が多い
最初はバンバン借りれるからちょっと自分は特別って思っちゃうんだろうな
昇給も最近じゃかなり鈍いし >>223
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
自身の年収は数年内に1000万になりますが
よく言われる1000万円は高給ではない。と言う意識を忘れないようにします。 >>223
年収800万で4500万は余裕の部類だろ >>217
奥さん復帰できれば余裕では。
今の年収や今後の見込みが似ているから同じ仕事かもしれない。
俺3800、妻2700(年収500、公務員)借りてるけど特に破綻する気配なし。生活費全て俺口座にまとめてて自分の月の収支はギリギリだが、ボーナス分は丸々たまるし、妻口座も月10万+ボーナス貯まってる。
特に生活切り詰めてないし、単身赴任で支出は増えやすいけどなんとかなってる。
ただし、いつでもエスケープできるように買い手付きやすい物件にこだわったのと、残債が売却額が下回らないよう気を付けている。頭金放棄すれば元にもどれるように。 >>230
訂正、妻2600だった。総額6400万。 >>217
意味分からん
俺、40で4000万借りたしあなたの歳で800万程度だったけど、全く問題ないどころか生活費安くなって生活も楽になったよ
今の家賃と比較してみたら >>227
お子さんが小さいからね。
それだけ借りて建てたいということは、それなりに高い生活レベルを維持したいよね？
お子さんにもきちんとした教育を受けさせたいよね？
家だけで人生終わる訳ではないので、そのあたりもいくら必要かよく計算したほうがいい。
>>228
子どもがいないならね。
周囲に年収800万円の人が多いけど、子どもが2〜5人いる人達はもっと貯金して自己資金入れてる。
一人っ子や子無しなら余裕だね。 エリア不明だけど、首都圏ならその価格で買える物件はリセール厳しそうだから逆に心配。万が一の撤退シミュレーションも考えておくとよいと思います。 >>233
子供が複数いたら全然繰り上げできないよ。小学校高学年から中高生でとにかくお金かかる。学資保険やってたけど、塾に年間100万もかかるとはね。
とはいえ、自分のことにお金使うより家族のために使う方が好きだから、後悔はしてない。腹立つことも多いけどね。 この辺りの議論が217をより混乱させるんだろうなw それなｗ
こんなとこで聞くのは意味ないよ
ポジショントークの応酬にしかならん 結局のところ間違ってるかどうかは別にして
自分で考えてるし買えそうだけどな
あとは本人も書いてるけどここから本当に安定的に増えて行くならな >>217
大丈夫大丈夫。いけるよ。
家を買ったら貯金をクセつけなよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
