■■住宅ローン総合スレ 107■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 酒タバコギャンブルランチの外食、車を諦めると生活費って安くなるな。
昼は弁当持参すれば平日お金使う事ないしな。
休日もお金使わずに家でテレビみて本読んで子供と散歩したり遊んだりすればいいしな。 >>217
よく堅実派が言う年収の5倍を下回っているし。単独でも5倍。フルローンでもないし。年も30と若い。問題があんまりないような。 >>217
30でそれってことは今後も高い水準なんだろ
インフラとかか？ここでポジショントークに心病むよりも
先輩上司に聞いた方が精神衛生上いいよ 一ついえることは２０００万以上借りてるとリスクは相当高いと言うこと
不動産投資もそうだけど万が一収入なくなっても返せる限度はせいぜい２０００万
５０００万とか１０年後破綻してる可能性はかなり高いw >>244
お前も借りれるようになればいいな。
仕事探し頑張れよ 10年後無職になる可能性がそんなに高いなら誰も貸さないって コウメ太夫のネタじゃないんだからそんなにしょっちゅう破綻しないでしょ 国債が急？落したにも関わらず、３月の固定金利は上がってるところも多いね こんなに変動ばっかり推されてると何だか不安になってくるな
素人が投資をし始めたらバブル崩壊の兆しみたいな…
素人が変動金利を選びはじめたら変動金利終わりみたいな気がして迷う 木曜になった途端またババアかよ、わざとらしいにも程がある >>251
変動金利がお得とかいうスレと誤爆しました忘れて下さい なんでそこまでババアババアと過剰反応するんだ？
嫌ならスルーすればいいだけなのに 投資で下手扱いた経験ある人なら
自分が変動にしたら一年もせずに金利が…とか不安になるよね >>255
投資したことある人なら固定金利で組む意味が全く分からないと思うけどな
よほど大火傷したのか ほら
インフレって急に進むって言うし読めないところあるから
株価が急上昇したり急降下したりみたいな
変動金利は上がらないだろうと思いつつ心の片隅で不安がある 変動金利がいいと思いつつ不安なチキンハートなんです バブル再来とかない限り変動金利なんか上がっても微々たるもんよ
黒田総裁も再任したししばらく超低金利は続くよ
http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/image/kinrisuii.png 一回失敗したら人生オワタになることに自分を信じてアクセル踏めないよね
自分が金融のプロでないことは分かるし >>261
住宅ローンの半分は実質変動金利だし、中小企業も変動金利だし、なにより政府様が金利上がったら一番困るんだからな
金融オンチでも赤信号皆で渡れば怖くないよ >>260
分かってはいるんだ
でもちょっと安心できたかな
ありがとう >>244
収入無くなって2000万も返せるわけないだろ。妄想が適当過ぎる。 >>260
2007年に0.5%上がった時、結構つらかった。
その後も下げないし。 国債暴落シミュレーション：財務省と投資家の一番長い日
ttps://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kimiyoshi-tsukasaki/entry-12323525543.html 同期が念願のマイホーム建てて半年後に白血病が発覚
闘病生活3年で亡くなった
団信でローンはおそらくチャラ
賃貸だったら大変だった
収入のないもしくは少ない奥さんは本能的に賃貸嫌がるやろうね 住宅ローン組む人は、共働きが多いのかな。
専業主婦、子供いたら金利上昇を心配する前に給料以外の収入源確保してからだと思う。
あと専業主婦になる人って離婚とかリストラとか考えないのかな？ ローンは団信に任せて、家建ったらさっさと死んじゃった方が楽になれる気がする。 >>270
考えてはいるだろうけど、子育ての事情とかあるし仕方なくね？
専業主婦家庭のほうがローンぎりぎりまで組まないし、いざとなったら妻もパートに出ればいいし見てて安心な家庭が多いと思うが 専業主婦家庭のほうが世帯年収の伸びしろ高いと思う
人手不足の今女性のパートタイマーって仕事選び放題だし そもそもパートタイマーでも需要が高い職種の仕事がしたいかが問題だな。
あと基礎控除考えると月10万程度しか稼がないわけで。
年収600万位稼いでいる人と結婚するのがお互いリスクヘッジになるよね。 安い時給のパートタイマーで稼ぐってあんまり生活は豊かにならないよな
時間とられるから 一例としてパートタイマーはすぐにできるって意味であって月10万以上稼ぐ職業付いたっていいだろ
だいたい結婚前の20代や30代前半でどれだけ600万稼ぐ女がいるんだよ
そんな女が年収で結婚相手振り分けるショボい年収の男と結婚するのかよw 600万稼ぐ人の数ではくて、そういう夫婦の稼ぎかたじゃないとローン組んで子育てってリスクある日本になってるのに、今だに旦那の州に1本でローン、子供って金利云々よりリスク考えてないなと思うけど。 別にその家庭が専業主婦でやってるならよくない？
共働きだってローンいっぱいいっぱいに組んでて、1人失業したらリスクだろうに
周りでは共働きローンいっぱいいっぱい、子供私立の人もいるし家庭次第だと思うぞ パートタイマーの共働きならリスクいっぱいだろうね。
お互い収入600万以上で共働きなら現実的にリスクコントロールしながらローン組めるよ。 リスクリスク専業主婦煽る前に子供のこと見てあげればいいのに
うちは親が共働きで本当にしんどかったわ 俺の親も共働きで母親もずっとフルタイム勤務だったけど何の問題もなかったぞ
お前の無能な親を勝手に一般化して語るな だから家庭によるんじゃないの
共働きならそれなりにローンも高額なもの組む人が多いし
年収1500万の専業主婦家庭もあるし、年収800万の共働きもある
地方に住む人も都内に住む人もいる
そのためにテンプレがあるんだろうが
いい加減不毛な叩き合いはやめろ 共働きで目一杯ペアローンで借りるような奴はやばいけどな ４歳の頃21時までよくお留守番してたのは覚えてるな
別に苦労と思ったこともなかったけどな メンタルで通院してると団信はやはり無理？通った人いますか？ 子供は親と会話した方が言葉を覚えて知能が上がりやすいとか、親が指摘しないと勉強しない子供になりやすい傾向があるとか
そんなような話は聞いた事があるな 収入700超える仕事で家事もそれなりにこなすとか結構しんどいけど >>203
足立は4000〜が普通だと思うよ？
都内に拘らなければ3000台で見つかるでしょう >>269
3年間分のローン払うだけの貯蓄は必要だな
そう考えると繰り上げなんかせずに
貯蓄しておくことも必要か >>282
夫婦共に600万の収入でローン2500万程度だったらかなり安全なローンだね
石橋叩いて渡るレベル >>267
アパートローンの事例ですまんが、オリックス銀行で短プラ連動の変動金利だったが、2.85%＞3.35＞3.15という推移だった。マイナス金利になっても全く金利下げないから昨春全額返済した。
金利は光速で上がる。下がるかは銀行の胸先三寸。 >>270
我が家の専業主婦は例え団信無くとも、家を売っぱらって実家に帰ればいいやの境地です。
嫁の実家がまだ築12年で新しいのよね。
我が家の住宅ローン組む時に嫁は連帯保証人になることを拒否りました。 住宅ローンって普通のローンなら連帯保証人いらないよね？収入がない専業主婦なら嫌がるのは普通なような。 >>291
足立区は3000万未満のそれなりにあるよ
試しに実際いくつか見たことある
個人差なんだろうけど、家に対して求めるものが低ければ有りじゃないかな
普通の感覚は人それぞれだろうし
俺は買うほどの総合的な魅力はなかったが、いつの間にか売れてるし >>297
遺産全て放棄すればなんの問題もないもんね
それはたしかにアリだね
団信降りるか微妙な場合も検討に値する 足立区も広いから駅から遠い地域とか舎人ライナー辺りはまだまだ安いよね >>301
駅から遠くていいなら練馬だって杉並だって中野だって安いところ多いよ 足立は環七越えると坪70〜80万
30坪程度の中古なら3000万円ちょいで買えるよ
最近強気に4000万代の建て売り増えてるけど 東京も山手線の外だと駅から離れれば安い所沢山あるからな。
駅までバスとかを受け入れられる人はかなりの選択しあるよな。
駅まで徒歩5分が限界で金出せる奴は自ずと物件の資産価値も紐づく。 >>295
自営業。超就職氷河期世代だから就職できなかったな。都内に家も買った 黒田東彦日銀総裁（衆議院での所信聴取）「19年度ごろに出口を検討していることは間違いない」
ドル円は105.84付円近まで下落する展開となっている。
ついに出口戦略きたな
これは金利を上がるわ
米10年債との利回りが縮小するから円高へ向かう
金利上げないと銀行やばくなってきてるからな
でも金利上げると今度は住宅ローンとかが重くなる
大抵の奴は変動だろうしきついだろうな >>292
極端な話繰り上げ返済した翌日死んでしまったら繰り上げ返済は丸損となるからね
まあ明日も来年も5年後も生きてるはずという前提で繰り上げ返済するわけなので仕方ないがね
本人にとってみれば生きてりゃ余計な利息払わずに済むし死んだら関係ないからいいけど残された家族にとっては繰り上げ返済がいいことかは微妙 日銀の出口戦略と住宅ローンの変動金利の上昇、固定金利への影響について分かりやすく関係性を教えて下さい。 日銀総裁、出口戦略「2019年度ごろ検討するのは間違いない」
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL02HUP_S8A300C1000000
このニュースだな
このスレ的に大問題だろ
>>308
出口戦略とはインフレになりだした段階でそれに合わせて政策金利を上げつつ増やした金回収してく感じ
政策金利を上げるって事はローンの借り手を減らすって事でもあるし、ローンの金利を上げるって事でもある 中古買って今年の１２月に借入する俺オワタ
３月時点、UFJの25年固定1.29%の予定だったがどこまで上がってるだろうな
ヤバすぎる 物価が上がるから借り手が減って金利が上がる？
金利が上がって借り手が減る？ >>311
2019年度から検討するってことは
12月なら問題ないでしょ
>>312
バブルでも殆どは借り換えなどで逃げ切れてるから大丈夫だろ
黒田なぜこんなこと口走ったんだ
混乱させるだけなのに >>310
黒田が言ってるのはイールドカーブコントロールを止めるかもという話(それも止めるかはまだわからない)
これ止めると長期金利が上がるから固定金利が上がるが、変動金利は変わらない
長期金利上がると政府が困るから止めるか微妙
変動金利？政策金利上げるのはまだ検討すらされてない >>310
ステルステーパリングでマイナス金利を少しずつ辞めている状態なので、19年度には利上げして正常化したいって言う意味だと思う
利上げしたら変動金利は上がる
でも、そんなに早く上手くはいかないと日銀も分かってるからこの発言で市場の様子を見てるだけだろうね
円高になってもすぐに否定の発言をしなかったから、このくらいなら市場が耐えられると判断したのかも
これからも何回かこう言う発言をして様子を見てダメそうなら、否定いけそうなら無言を繰り返すんだろうね
市場と対話すると言っていたし
ある意味こう言う発言後にスルーが続けば利上げ目前だと分かりやすい 今年は日銀の動きに変化があっても出口戦略じゃないよと言ってるだけってことはないの？ >>316
知らないくせにデタラメ書くなよ
利上げより前にやらなきゃいけないこと山積みなんだぞ >>314
市場は早めに織り込むものだよ
１２月だと微妙かも
というか今後、固定金利が下がることはないんじゃ >>318
口先だけで市場の様子を見たり、為替誘導したりすることはよくある
中央銀行の総裁なら当たり前のこと
1月からステルステーパリングを行ってるという記事を見たよ
マイナス金利は不都合もあるし縮小したいんじゃない？だから縮小を進めるための口先だけ様子見だと思う マイナス金利が終わったところで変動金利は変わりませんよ 変動金利な人が気にするのは、
固定金利が上がる前に固定金利に変えたい人だけでは
残りの人は、万一金利が上がったら一括完済するだけの話 そりゃいつまでもこんな低金利続くわけないわな
消費税上がるし住宅販売冷え込むな 黒田の発言で利上げまで想像しちゃうのはこのスレの住民くらいだw
金融関係者で利上げのこと考えてる人はいない まずマイナス金利を止めると変動金利が上がるっていうおめでたい脳みそを入れ替えて出直してきてほしい >>326
金利が上がるという自分の答えに都合の良い事象を見つけては強引に結びつけて騒ぐっていう、
金利が上がって欲しくてしょうがない人がこのスレに居ついているだけなので
このスレの住人がそんなバカばかりと思わないでいただきたい 仕方ないさ
利上げを示唆する発言をして市場の様子を見てるんだから、上がるって思うよ
口先だけだろうけどね >>330
「出口と言うものを示唆し検討しているのは間違いない｣
これで示唆してないって方が無理があると思うよ
円高が止まらなければ出口は示唆していないって言ってくるよ >>331
示唆したのはマイナス金利、イールドカーブコントロールが金融機関の体力を奪う面もあるから止めるという選択肢があるということ
利上げはおろか、量的緩和縮小すら検討されてない
はっきり言って誰も検討してない >>332
ステルステーパリングは外国人投資家も知ってる
だから、19年度までにステルステーパリングを完了して利上げと言う意味にも取れる
人によってはマイナス金利が終了すると言う意味に取るんじゃないか
どの道、結構思い切った発言をしたってことは間違いない
量的緩和を縮小しないと市場に取られたいならば、物価目標は近づいて来たが出口は一切検討していないし目標から遠ざかったら追加の金融緩和も行うと言えばいい >>333
とれないし、とってる馬鹿はおまいくらいだよ
金融機関の体力を奪うからマイナス金利はやめるかもしれないが、量的緩和の縮小はインフレ率2%未達だから止める話は出ていない
そのさらに後の利上げなんてもっと誰も想像していない
量的緩和の縮小だけで何年もかかるのにすっ飛ばして利上げなんて出来ない
だいたいインフレ率2%未達なのに何故量的緩和縮小するなんて想像が出来るんだ？ >>334
実際に市場はそのようにとったから円高が進んだんですよ？ 何をそんなに熱くなっているかは知らないが、出口発言があったなら先には利上げがあると想像するのは当たり前だと思うんだが…
市場と対話して出口を探している内に、全然出口に近づけないまま景気が悪くなる可能性が高そうだがw >>336
アホか
イールドカーブコントロール止める可能性出たから円高になったというのはわかるが、利上げや量的緩和縮小を想像してんのらおまいだけだ >>337
それは貴方がマイナス金利やイールドカーブコントロールを何故止めるのか理解できてないからだよ
インフレ目標を達成したからではない
インフレ率に対する影響の割に副作用があるからだ
量的緩和と利上げは全く話は別 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
