不動産投資を淡々と語る 6
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0050名無し不動さん
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2018/02/10(土) 17:37:39.10ID:???
カボチャの始末に悪いのは
簡易宿泊所じゃなくて単なる
共同便所のアパート扱いだから

民宿にも使えない

簡易宿泊所申請してた箱ならほしい
0051名無し不動さん
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2018/02/10(土) 17:56:53.54ID:enp/MceB
業者に他者の方が条件いいと言ったら
ウン十万キャッシュバックつけるって言われたんだけど
これってありなの？
0052名無し不動さん
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2018/02/10(土) 20:39:44.17ID:???
>>50
> カボチャの始末に悪いのは
> 簡易宿泊所じゃなくて単なる
> 共同便所のアパート扱いだから
>
> 民宿にも使えない
>
> 簡易宿泊所申請してた箱ならほしい

そうですね、煮ても焼いても食えない間取りです。更地にして実需で売るのが一番確実。
0053名無し不動さん
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2018/02/10(土) 21:39:56.73ID:???
それにしても7㎡とは
これに騙された人は店子の視点ってのがまったくなかったんだろうな
普通は店子に長く住んでもらえる部屋を考えるのにわざと居心地を悪くして回転させようとしてたらしいし
0054名無し不動さん
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2018/02/11(日) 00:20:44.88ID:???
去年、嫁と自分が物件を売却したけど。
もう、税務署から申告するかしないかの問い合わせ通知がきたわww…
0055名無し不動さん
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2018/02/11(日) 00:34:08.00ID:???
アベノミクスでばら撒いた分、この先数年はキッツい回収するでーー
とにかく徹底攻戦の構えを崩したら終わりやでーーケツの毛まで抜かれるよってに
0056名無し不動さん
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2018/02/11(日) 03:23:27.36ID:/BY1pX4q
ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
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0057名無し不動さん
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2018/02/12(月) 00:36:58.00ID:???
すでにローン返済済みの築30年アパートがあって
満室付き30万程度の家賃が入ってくるのだけど
月のほとんど電話もなく家賃もらってるだけだが
本業が上手くいってることもあって所持し続けるのが面倒になってきた。

損するわけじゃないので継続して持っててもいいのだけど売却も検討するべきなんだろか？
0058名無し不動さん
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2018/02/12(月) 01:47:51.23ID:n0HyK9WE
>>57
土地値にもよるけど、売ったらいくらになるか査定してみたら？
売却価格が年間ＣＦの１０倍とかならば売るのも良いと思うけど！
0059名無し不動さん
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2018/02/12(月) 02:37:07.32ID:???
>>57
築30年ってことはこれから数年で修繕などにより電話が増えそうだな
あとは築古ってことで今後の売却価格は下がっていくと思う

今ならうまく売ればそこそこ高く売れるんじゃないかな
面倒くさいからといって調子のいい業者に買い叩かれないようにな
数年前親戚が築25年程度のRCマンションを胡散臭い仲介業者にあり得ん安値で売るし

その直後そのマンションの側を通ったら買主はものすごい勢いで足場組んでたな
本当にあんな値段で買えたなら大規模修繕やらリフォームやら張り切るだろうな・・・
ただ相場より大幅に安いとはいえ2億は超えてたから俺がそれに対抗できなかったのが悔やまれる
0060名無し不動さん
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2018/02/12(月) 17:23:21.13ID:S/upNWSr
>>57
いらんのなら俺に売って。都内？
0061名無し不動さん
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2018/02/12(月) 17:33:25.04ID:???
年間CFの10年分で、
買い手がいるなら売るべきだな
0063名無し不動さん
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2018/02/12(月) 23:43:57.62ID:???
>>57
それなりの立地なら退去を待って土地として売る。更地にしても大した値段の付かない立地なら、家賃収入があるうちに早めに処分。
0064名無し不動さん
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2018/02/13(火) 12:26:47.76ID:IyzHC4H1
かぼちゃはシェアハウスとしてもイケてないのか。とんだ不良債権だな。

>「 かぼちゃの馬車 」のシェアハウスは個室が7㎡程度で、共用リビングがない物件が多いようです。

大手のシェアハウス入居者募集ポータルサイトの中には、「 入居者同士が十分に交流を育む余地のある屋内の共用設備／スペースが提供されていること 」を掲載基準としているところもあるため、募集が容易ではありません。
0066名無し不動さん
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2018/02/13(火) 13:26:34.79ID:???
自己破産して困るのは銀行
本人はやれやれ程度かな
0067名無し不動さん
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2018/02/13(火) 13:58:53.31ID:???
>>65
面倒で本業があるなら今の地合い考えれば売り派が多いに決まってると思うよ
専業なら面倒でもホールドだけどね。
0068名無し不動さん
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2018/02/13(火) 18:09:47.56ID:???
>>65
だって面倒なんでしょ
不動産投資はそれが好きな人がやること
本業に邁進したら？
0069名無し不動さん
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2018/02/13(火) 20:37:37.82ID:???
好きな人がやるものとは思ってなかったかなぁ。
あくまで投資としてのライフバランスを考えた結果。

ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

まぁ、あれだ。
持ってるのも面倒だが売るための手続きも面倒。
どっちもそれなりに微妙ならそれぞれの考えがあるといいなぁと思っただけさ。
0070名無し不動さん
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2018/02/13(火) 21:24:59.41ID:0TevSYEu
>>69
＞ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

本業がうまくいってるなら、普通は分散投資で不動産業を拡大させようと気持ちなると思うが。
そういう気持ちも起こらないほど興味ないなら撤退がいいのでは。

俺は、分散投資としてはじめは株式投資から入った。
ただ、株式投資は俺の性格に合わないので、不動産投資を始めた。
今でも株式投資や外貨預金などしているが、メインは不動産投資。
自分の性格に合った投資をした方がいい。

本当、今は売り時だからね。
0071名無し不動さん
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2018/02/13(火) 22:59:06.15ID:LhNK8IsS
不動産投資のどこが面倒なんだ？
管理費とかケチってんの？
0072名無し不動さん
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2018/02/14(水) 00:48:51.81ID:???
>>69
ローンも減価償却も終わってるなら節税にもならないでしょ
不動産投資は基本節税のためにするものだから、売却してたっぷり償却取れる物件に買い換えるべし

つか私がそれ
本業で想定外に儲かりすぎた

でもちゃんとローン組んでキャッシュは一部温存するようにね～
0073名無し不動さん
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2018/02/14(水) 00:58:19.53ID:???
そういう手続きさえ面倒なんだろこの人
やる気ない奴は帰れ！（笑）
0074名無し不動さん
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2018/02/14(水) 01:46:07.66ID:pLuYa22g
かぼちゃの人たちがお金を取り戻そうとするなら、
直接スマートデイズのオーナーを捕まえて交渉するしかないのでは
裁判で勝ってもお金は戻ってこないと思う
0075名無し不動さん
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2018/02/14(水) 01:50:47.91ID:???
直接捕まえて交渉するなんて裁判以上に無理。
0077名無し不動さん
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2018/02/14(水) 09:38:31.77ID:???
減価償却費で節税しても、売却の時に却益になるから後で泣きを見る
とくに建物比率の高い新築ワンルームとかね
利益を隠すとお尋ねが来て追徴課税だからな
0079名無し不動さん
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2018/02/14(水) 11:08:59.20ID:9qz0uo9J
>>74
スマートライフからスマートデイズに社名変更したんだな。知らかった。
大地則幸・前社長が書いた本まだアマゾンで売られてるけど買う人いるの？レビュー欄は炎上してなかった。騙された人々は今それどころじゃないんだろうな。
0080名無し不動さん
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2018/02/14(水) 18:50:50.05ID:???
ここに限らず社名変更する会社は怪しい
HPで告知することなく社名変更したり
過去にさかのぼって社名変更していたことにする会社もあったりでますます怪しい
0081名無し不動さん
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2018/02/15(木) 10:40:49.52ID:s6PnfWgX
実際にお金を持ってるのは佐藤氏だけだと思うが、
直接捕まえるのが、まず難しい。
0082名無し不動さん
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2018/02/15(木) 11:10:07.07ID:???
仲介業者なんて乞食みたいなもんだからコキ使えばいいんだよ！
乞食のアソコまでナメナメするなどざえもん野郎！
ほんと腐ったバター犬だよな　あっちこっちを舐めたがる
0084名無し不動さん
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2018/02/15(木) 12:08:15.77ID:???
14部屋あるアパートをサブリースいれてるけど安心して本業できてええぞ
前オーナーの時からずっとやってたAてとこ一年半付き合ったが管理は半端、リフォームは高すぎて満期迎えて即切ったわ
今はGてとこに任せてるがしっかりやってくれてリフォームも納得の値段だからちゃんと選びなよ
0087名無し不動さん
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2018/02/16(金) 14:57:19.74ID:???
>>85
年収800万ぽっちのリーマンとかもいるんでしょ？
毎月50万～なんて払えるの？貯金尽きたら終わりじゃん
0088名無し不動さん
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2018/02/16(金) 16:24:13.40ID:nV825Mp/
>>86
Airbnbスレで転貸して民泊やってる（悪徳業者に騙されたらしい）ホストが給与所得あるから月50万までなら耐えられるって言ってた。2-3ヶ月の話じゃねえよって思ったけど。ま、悪徳業者に騙された民泊ホストもシェアハウスオーナーも名簿回ってるんだろうな～。ご愁傷様。
0089名無し不動さん
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2018/02/16(金) 16:37:26.08ID:???
かぼちゃオーナーのTwitter見てたら早速名簿まわっててコンサル料300万とかの電話きてるらしい
そしてそれも信じかけたと
どんだけ人を信じやすいのか
0090名無し不動さん
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2018/02/16(金) 18:18:13.44ID:???
家賃相場を考えずにかぼちゃに欲に目が眩んで飛びついたアホだろ
救済する必要ない　全くない　断じてない　ｗｗｗ
0091名無し不動さん
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2018/02/16(金) 20:44:05.55ID:6h4EqOpZ
俺もかぼちゃだのコインチェックだのは救済不要だと思う
商売のセンスがねえよ
こんな奴ら、ラーメン屋やって潰すアホ以下
0092名無し不動さん
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2018/02/17(土) 00:48:01.73ID:YvoIi0uN
収益物件の管理会社はどこがポイント？地場と大手どっちがいい？
0094名無し不動さん
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2018/02/17(土) 02:26:59.89ID:???
三大都市圏から離れた底辺政令市や中核市だと地場の大手かそこそこ大手以上で都会の大手のFCやってるようなところが客付はいい
変なところで余計な金をとる傾向はあるが客付能力自体ないよりはまだだいぶまし
0095名無し不動さん
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2018/02/17(土) 06:36:00.76ID:IAAnE435
都内のキラキラ賃貸併用アパート
3か月で3000万値下げワロス
まだ2000万高いっつーの
0096名無し不動さん
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2018/02/17(土) 09:32:14.16ID:???
スルガで億の借金してサブリース屋の言いなりのドヤ建てるなんてマジで頭おかしい
あの大東建託ですら転用効くだけまだマシに見えるレベルの狂気
不動産に限らずビジネスは主導権の綱引きなのに、最初からそれを放棄する愚者にふさわしい末路だ
0097名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:18:57.34ID:9vVlJ3El
かぼちゃの馬車は「無価値同然の安物建築」

https://www.rakumachi.jp/news/column/217981

メリットが簡単に壊せること、だけなんて笑うしかないね
0098名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:46:26.43ID:???
カボチャのままで魔法がかかっていない
そんな馬車誰も乗らない
と思ったら結構乗ってたんだ
0099名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:12:08.38ID:???
建物解体で200万円、土地は時価で売れたら、１億の投資なら借金総額は5000万円位になるよな。
スルガ銀行が全資産を開示せよ、金利減免には他の担保差し出せと言う理由がよくわかるわ。
じゃないと自分達が500億円位飛ぶもんな。
0100名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:12:48.20ID:???
保育所と抱き合わせは面白いな。
手間暇はともかくとんがったアイデアは参考にしたい。
0101名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:13:34.61ID:???
>>99
でも、結局は銀行も大損だよな？
全回収は見込めなくね？
0102名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:24:56.57ID:???
>>101
日本は銀行を潰さない
だから計画的に好き勝手できる
買収相手と繋がってれば袖の下も入る
0103名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:48:04.55ID:???
みんなで自己破産すればいいよ
買ったアホは人生やり直し
銀行は自業自得で損をかぶる
楽しくなってきたな
0104名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:56:16.58ID:???
資産隠して計画倒産させたかぼちゃの勝ちだな
0106名無し不動さん
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2018/02/17(土) 14:12:11.51ID:???
>>105
長銀は公的資金もおいしくいただいて
外資に売られたよな
0110名無し不動さん
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2018/02/17(土) 16:01:00.38ID:???
自主管理できない情弱、引きこもり、対人恐怖症は業者の養分になるだけ　ｗｗｗ
管理でボッたくられて設備の修理でボッたくられ　とか
0111名無し不動さん
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2018/02/17(土) 17:11:06.25ID:???
本業忙しくて管理会社任せる人なんていくらでもいるぞ
一棟もんなんて本業あったら見れないし任せてるわ まあ一部屋しか持ってない奴にはわからない世界なんだろうけど
0112名無し不動さん
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2018/02/17(土) 17:15:30.09ID:???
>>101
その為の追加担保だよ。
借金返せなくなったら追加担保の土地建物も一緒に競売できるだろ。
0113名無し不動さん
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2018/02/17(土) 17:43:55.98ID:???
サブリースと管理は違うからね。
10部屋くらいまでのワンルームアパートくらいならいいけど、でかいマンションなら管理頼まないと無理でしょ。
0115名無し不動さん
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2018/02/17(土) 22:42:19.82ID:???
実質負担200万弱で保険代わりになりますよってセールストークにのるのはカモ過ぎる？
夫婦でお互いを受け取り人にして横浜や川崎の区分を一戸ずつフルローン35年

投資というより400∼500万払う保険って認識です
0121名無し不動さん
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2018/02/18(日) 09:15:54.35ID:???
首都圏の駅で打線組んだwww

1 上野　上野東京ラインで衰退気味だが
　　　　新幹線駅
2 品川　リニアで期待増
3 新宿　乗降客数1位だが新幹線無い
4 東京　ここからの電車は全て下り
5 池袋　乗降客数2位
6 渋谷　かつては池袋に次ぐ3位だった　　　　が、最近減少傾向
7 横浜　鉄道事業社数1位。新幹線は
　　　　新横浜の別駅。
8 大宮　北のJR王国。全新幹線停車。
9 武蔵小杉　新宿ラインの開通で
　　　　利用者急増

代打切り札　北千住　
代走要員　　赤羽
守備固め　　新橋
ベンチ　　　高田馬場　川崎　新木場
　　　　　　浦和　西船橋　錦糸町
　　　　　　宇都宮　高崎　新横浜
0126名無し不動さん
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2018/02/18(日) 11:07:52.14ID:???
打線の相手はどこだ？？？　ｗｗｗ
大阪？　名古屋？　
0127名無し不動さん
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2018/02/18(日) 11:48:40.47ID:???
相手は日本除いた世界の利用者数トップ9駅
あたりか
0128名無し不動さん
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2018/02/18(日) 12:53:56.34ID:R2FJBdPN
>>115
実質負担って初期費用のこと？
別にここの住人ほどストイックにやる必要はないけど
横浜川崎あたりの中古区分なら初期費用10～20万で月々数千～1万円くらいの手残りは普通に出るから
値下げ交渉とか別の業者と比較したほうがいいと思うよ
0131名無し不動さん
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2018/02/18(日) 17:45:42.21ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

YDWVB
0133名無し不動さん
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2018/02/19(月) 09:38:35.88ID:???
茨城県の田舎、現況満室、ほぼ積算価格、築10年、木造、表面14.5%、駅徒歩15分、駐車場全戸あり

悪く無いように思えるけどどう思う？
0134名無し不動さん
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2018/02/19(月) 09:55:25.51ID:???
>>133
家賃が適正
今後も高い入居率　
近隣にアパートが乱立しない
ならいいね
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:10:20.41ID:???
>>133
ゴミ 今はいいけどこの先目も当てられないよ今から田舎買う人間の感覚がわかんねえ
0136名無し不動さん
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2018/02/19(月) 10:16:31.92ID:tjMEqxmj
賃料収入だけなのに
確定申告面倒

2020年に向けてぼちぼち今年あたりから物件売りに出ようかと
渋谷の所有期間5年超過物件から

毎日毎日　弱小不動産営業から電話かかってくるけど
お前らは使わん
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:18:58.33ID:tjMEqxmj
5～6前から見てる物件が
1Kでも500万以上売値が上昇して
もはや買う気がせん

手持ち物件売ればその分値上がり益が出るってことでも
あるけど
買えないってのは暇すぎる
0138名無し不動さん
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2018/02/19(月) 12:25:38.58ID:???
>>134
>>135
5～10年くらいで売却する感じでは考えてるけどやっぱ厳しいのかな
土地勘が無いからどうなのかはまだ分からん
田舎でも地域で人気の場所ならありなんだろうけど
そりゃ都心に買いたいけど自己資金が無くてね、、
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 12:26:20.51ID:???
値上がり益には高額の税金かかるから、節税スキームないならそのまま持っとく方が得
0140名無し不動さん
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2018/02/19(月) 12:31:36.61ID:???
>>137
叩けば安く買えるよ
売り出し価格で買ったことなんてない
0142名無し不動さん
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2018/02/19(月) 14:31:43.22ID:68QX6F8x
>>138
田舎っていうけど、周辺に学校なり工場なりあるから満室なわけじゃん？
近所に大東とか出来そうかどうかで判断したら
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:12:48.04ID:???
田舎の不動産は資産性がなぁ。
家賃が入ってるのはいいが売れない。
このリスクが悩ましい。
0144名無し不動さん
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2018/02/19(月) 15:20:24.71ID:???
今じゃねえって今後だろって話 学校や工場あったって人が減少している今いずれそこが閉鎖するかもって頭に入れなきゃ
地方からは銀行や病院までどんどんなくなって行くと予測されているのだから投資したい地域調べ倒した方がいいと思うわ
10年以内に売却て考えてるならそこまで考えなくてもいいだろうけど
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:39:33.17ID:8AHGHCRV
>>96
確かに大東建託がマシに見えるレベルだわw 知人の中国人投資家に安く買い叩いたらって勧めたら「ゴミは要らん」と。
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:40:56.18ID:???
50億の1000万と5000万の1000万じゃ。。。。
・・・わかるね。
パーセントで言わないと意味ないのは消防でも理解できるはず
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:54:46.13ID:???
あれ壁をぶち抜いて面積2倍にすれば何とかならないのかな・・
元値が高すぎか。
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