不動産投資を淡々と語る 6

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:43:25.53

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 06:50:58.22

１乙

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:30:05.99

乙！

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 08:49:29.47

とりあえずカッペ発言禁止な

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 09:49:29.51

禁止事項
・カッペ
・謎の埼玉アゲ
・3代続いた江戸っ子
もうテンプレ入れようよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:30:01.69

地方の都心も　ww

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:54:58.61

>>6
そうだったw

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:34:35.22

かぼちゃ馬車物件出てこないな。まだ足掻いてんのか。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:56:06.39

>>8

早すぎるだろう？最高に早くて三ヶ月後から競売なり任買に着手する。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:56:54.19

訂正　任買→任売

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 15:27:16.34

ちょっと前にいた中古ワンルームＣＦ月４，０００円買うか悩んでた人、もう買ったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 17:27:59.99

>>9
精神的に耐えきれなくなったオーナーが売りに出してるかと

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:14:46.35

>>11
私ですかね？
税引き前で月+1万の物件にしましたが
そのぶん手付金10万のほかに諸費用10万かかってしまいました

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 18:16:54.51

株式の利益を不動産取得の経費で
帳消しにできるんですか

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 19:12:44.35

法人なら出来るかと

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 23:19:22.18

怪しい買い取り業者が増えたな

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:18:29.91

景気がいよいよ悪くなってきたってことですかね？
庶民だけでなく

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:21:46.91

いま景気が悪いとか思ってる奴はバブルの時も景気が悪かったんだろ
一生の病だよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 09:02:35.85

>>15
実業なら妥当と思うのですが
不動産投資と株式投資のみでも問題ないのでしょうか
税務署に突っ込まれませんか

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 09:47:46.74

>>19
なんの問題も無い！

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 10:49:47.80

>>16
オメガエステート西嶋久とかいう業者から買い取りますDMが毎月来てうざい。電話してDM止めるのも面倒。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:21:16.87

>>21
社名と名前でググったらブログが出てきた。いかにも胡散臭そうな感じ。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:15:01.89

リフォーム会社どうしてます？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:41:32.81

設計事務所にケツ持ってもらって施主支給していろいろなメーカーの設備でリノベーションをしたよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:43:43.51

それが正解！

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 01:31:25.35

今回のかぼちゃの馬車の件は、
住宅ローンの損切りみたいになるのか？

http://servicer.web.fc2.com/housing-loan/

スルガへの支払いを止めたら
スルガが抵当権を行使して物件を競売
残債をサービサー（債権回収会社）と交渉して負けてもらうと。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:43:17.26

腹くくりゃあ破産も怖かねえよ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 09:52:05.77

>>27
かぼちゃ物件しか持ってないなら自己破産できるけど、自宅や他の収益物件持ってたら自己破産出来ないよな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 12:15:48.93

1.65%金利の35年ローンで中古区分買った情弱だけどサブリースとかスルガとかすごいな
ネットが使えない人たちなのだろうか

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 13:49:11.22

だけど君

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 14:30:15.51

>>28
かぼちゃ物件は正直買値の半額に成れば良い方だろう？

なので１億の借入ならば５０００万が債務超過状態だ！
給料所得から払える人ならばコツコツ払うしか無い、自己破産は意外とハードルが高いよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 14:48:23.70

不動産経営の一環として民泊やってたけど、今年１月から民泊は不動産所得ではなく雑所得にせよってお達しが。
損益通算出来ないじゃーーーん！
中国人達は収入を海外口座に送って日本で確定申告してないってのに。。。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:08:31.51

早めに損切りしないと半額にもならないんじゃない？
似たような寄宿舎がこれからたくさん出てくるんだよ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:34:01.50

士業の人も多いらしいからそういう人は自己破産しにくいな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 16:08:59.24

士業で食っていかにゃならんのに、自己破産したら食扶持もなくなるもんな。

かぼちゃ物件オーナーとシェアハウスや寮が欲しい人（社長、校長、投資家など）のマッチングサイト作ったらニーズあるかね？シェアハウスて、老人の家や生活保護受給者の家とかに転用出来ないんだっけ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 20:05:20.58

>>31
実際マルコーや日医神話なんかで
3000万くらいで買わされたワンルームが
一時500万くらいになって中国バブルで1200万くらいになった

その時代の医者のローンが完済したころ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:32:50.91

>>36

広くて場所が良くてもワンルーム3000万は無理

どころか、横浜の駅10分を4500万で買わされた人を知ってる

そいつは複数分院持ち課税前年収6500万だから、まぁ大した失敗でも無かったかもだが

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:47:26.45

それが500万ぐらいになった時にたくさん買った　今倍になっている

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 02:47:50.15

>>35
食っていかなきゃって人は俺みたいなただの大家で手元に
宅地建物取引士証があって名刺に宅地建物取引士と書いてる
だけな奴とは切実さが大違いだよな

大家でもハッタリとうろ覚えの知識だけは多少は効く感じはするが

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 06:32:24.12

震災前に売りに出てた鉄骨一棟アパート1億8千万が震災後と交渉で1億6千、今は更地なら積算評価3億2千超えで堪らねえよ本当不動産投資たまんね！
土地に価値があるところビビらずいってよかったとつくづく思うわ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 09:04:37.58

>>35
面積的にダメなんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 09:46:02.43

1ルームでも５０㎡あればいいんだか

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 11:14:31.75

50もあるワンルームは見たごどねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 11:41:49.15

あって40だな50とかどこよワンルームじゃなかったってオチじゃあるめぇな？

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:13:05.28

50㎡の物件作るとなったら普通は1LDKにするわな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:28:00.37

>>42
事務所なら普通

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:39:30.31

神田あたりの築古雑居ビルに3点ユニット、ミニキッチン付きワンルームあるよ
住めるけど、冷暖房効率悪いし、建物内は怪しい事務所や店舗や民泊だらけだわな