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不動産投資を淡々と語る 6
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0002名無し不動さん
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2018/02/07(水) 06:50:58.22ID:fUFbsG0z
１乙
0005名無し不動さん
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2018/02/07(水) 09:49:29.51ID:Rh6mitPl
禁止事項
・カッペ
・謎の埼玉アゲ
・3代続いた江戸っ子
もうテンプレ入れようよ。
0007名無し不動さん
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2018/02/07(水) 10:54:58.61ID:Rh6mitPl
>>6
そうだったw
0008名無し不動さん
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2018/02/07(水) 12:34:35.22ID:???
かぼちゃ馬車物件出てこないな。まだ足掻いてんのか。
0009名無し不動さん
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2018/02/07(水) 13:56:06.39ID:???
>>8

早すぎるだろう？最高に早くて三ヶ月後から競売なり任買に着手する。
0011名無し不動さん
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2018/02/07(水) 15:27:16.34ID:???
ちょっと前にいた中古ワンルームＣＦ月４，０００円買うか悩んでた人、もう買ったのかな？
0012名無し不動さん
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2018/02/07(水) 17:27:59.99ID:???
>>9
精神的に耐えきれなくなったオーナーが売りに出してるかと
0013名無し不動さん
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2018/02/07(水) 18:14:46.35ID:BVGJiZOf
>>11
私ですかね？
税引き前で月+1万の物件にしましたが
そのぶん手付金10万のほかに諸費用10万かかってしまいました
0014名無し不動さん
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2018/02/07(水) 18:16:54.51ID:???
株式の利益を不動産取得の経費で
帳消しにできるんですか
0017名無し不動さん
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2018/02/08(木) 08:18:29.91ID:???
景気がいよいよ悪くなってきたってことですかね？
庶民だけでなく
0018名無し不動さん
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2018/02/08(木) 08:21:46.91ID:???
いま景気が悪いとか思ってる奴はバブルの時も景気が悪かったんだろ
一生の病だよ
0019名無し不動さん
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2018/02/08(木) 09:02:35.85ID:???
>>15
実業なら妥当と思うのですが
不動産投資と株式投資のみでも問題ないのでしょうか
税務署に突っ込まれませんか
0020名無し不動さん
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2018/02/08(木) 09:47:46.74ID:fD6AvHdW
>>19
なんの問題も無い！
0021名無し不動さん
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2018/02/08(木) 10:49:47.80ID:???
>>16
オメガエステート西嶋久とかいう業者から買い取りますDMが毎月来てうざい。電話してDM止めるのも面倒。
0022名無し不動さん
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2018/02/08(木) 12:21:16.87ID:Z7qZaoRc
>>21
社名と名前でググったらブログが出てきた。いかにも胡散臭そうな感じ。
0023名無し不動さん
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2018/02/09(金) 00:15:01.89ID:fMZNzInZ
リフォーム会社どうしてます？
0024名無し不動さん
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2018/02/09(金) 00:41:32.81ID:???
設計事務所にケツ持ってもらって施主支給していろいろなメーカーの設備でリノベーションをしたよ。
0026名無し不動さん
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2018/02/09(金) 01:31:25.35ID:7Xkgk8Q2
今回のかぼちゃの馬車の件は、
住宅ローンの損切りみたいになるのか？

http://servicer.web.fc2.com/housing-loan/

スルガへの支払いを止めたら
スルガが抵当権を行使して物件を競売
残債をサービサー（債権回収会社）と交渉して負けてもらうと。
0027名無し不動さん
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2018/02/09(金) 08:43:17.26ID:7bJ2/LRD
腹くくりゃあ破産も怖かねえよ
0028名無し不動さん
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2018/02/09(金) 09:52:05.77ID:???
>>27
かぼちゃ物件しか持ってないなら自己破産できるけど、自宅や他の収益物件持ってたら自己破産出来ないよな
0029名無し不動さん
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2018/02/09(金) 12:15:48.93ID:GnQmn5W6
1.65%金利の35年ローンで中古区分買った情弱だけどサブリースとかスルガとかすごいな
ネットが使えない人たちなのだろうか
0031名無し不動さん
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2018/02/09(金) 14:30:15.51ID:???
>>28
かぼちゃ物件は正直買値の半額に成れば良い方だろう？

なので１億の借入ならば５０００万が債務超過状態だ！
給料所得から払える人ならばコツコツ払うしか無い、自己破産は意外とハードルが高いよ！
0032名無し不動さん
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2018/02/09(金) 14:48:23.70ID:???
不動産経営の一環として民泊やってたけど、今年１月から民泊は不動産所得ではなく雑所得にせよってお達しが。
損益通算出来ないじゃーーーん！
中国人達は収入を海外口座に送って日本で確定申告してないってのに。。。
0033名無し不動さん
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2018/02/09(金) 15:08:31.51ID:r0tQZ5ci
早めに損切りしないと半額にもならないんじゃない？
似たような寄宿舎がこれからたくさん出てくるんだよ？
0034名無し不動さん
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2018/02/09(金) 15:34:01.50ID:???
士業の人も多いらしいからそういう人は自己破産しにくいな
0035名無し不動さん
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2018/02/09(金) 16:08:59.24ID:???
士業で食っていかにゃならんのに、自己破産したら食扶持もなくなるもんな。

かぼちゃ物件オーナーとシェアハウスや寮が欲しい人（社長、校長、投資家など）のマッチングサイト作ったらニーズあるかね？シェアハウスて、老人の家や生活保護受給者の家とかに転用出来ないんだっけ？
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 20:05:20.58ID:???
>>31
実際マルコーや日医神話なんかで
3000万くらいで買わされたワンルームが
一時500万くらいになって中国バブルで1200万くらいになった

その時代の医者のローンが完済したころ
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 22:32:50.91ID:???
>>36

広くて場所が良くてもワンルーム3000万は無理

どころか、横浜の駅10分を4500万で買わされた人を知ってる

そいつは複数分院持ち課税前年収6500万だから、まぁ大した失敗でも無かったかもだが
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/02/09(金) 22:47:26.45ID:???
それが500万ぐらいになった時にたくさん買った　今倍になっている
0039名無し不動さん
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2018/02/10(土) 02:47:50.15ID:???
>>35
食っていかなきゃって人は俺みたいなただの大家で手元に
宅地建物取引士証があって名刺に宅地建物取引士と書いてる
だけな奴とは切実さが大違いだよな

大家でもハッタリとうろ覚えの知識だけは多少は効く感じはするが
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 06:32:24.12ID:???
震災前に売りに出てた鉄骨一棟アパート1億8千万が震災後と交渉で1億6千、今は更地なら積算評価3億2千超えで堪らねえよ本当不動産投資たまんね！
土地に価値があるところビビらずいってよかったとつくづく思うわ
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 09:04:37.58ID:0NYvQSiR
>>35
面積的にダメなんじゃないかな？
0044名無し不動さん
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2018/02/10(土) 11:41:49.15ID:???
あって40だな50とかどこよ ワンルームじゃなかったってオチじゃあるめぇな？
0045名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:13:05.28ID:???
50㎡の物件作るとなったら普通は1LDKにするわな
0047名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:39:30.31ID:???
神田あたりの築古雑居ビルに3点ユニット、ミニキッチン付きワンルームあるよ
住めるけど、冷暖房効率悪いし、建物内は怪しい事務所や店舗や民泊だらけだわな
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 17:37:39.10ID:???
カボチャの始末に悪いのは
簡易宿泊所じゃなくて単なる
共同便所のアパート扱いだから

民宿にも使えない

簡易宿泊所申請してた箱ならほしい
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 17:56:53.54ID:enp/MceB
業者に他者の方が条件いいと言ったら
ウン十万キャッシュバックつけるって言われたんだけど
これってありなの？
0052名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 20:39:44.17ID:???
>>50
> カボチャの始末に悪いのは
> 簡易宿泊所じゃなくて単なる
> 共同便所のアパート扱いだから
>
> 民宿にも使えない
>
> 簡易宿泊所申請してた箱ならほしい

そうですね、煮ても焼いても食えない間取りです。更地にして実需で売るのが一番確実。
0053名無し不動さん
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2018/02/10(土) 21:39:56.73ID:???
それにしても7㎡とは
これに騙された人は店子の視点ってのがまったくなかったんだろうな
普通は店子に長く住んでもらえる部屋を考えるのにわざと居心地を悪くして回転させようとしてたらしいし
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 00:20:44.88ID:???
去年、嫁と自分が物件を売却したけど。
もう、税務署から申告するかしないかの問い合わせ通知がきたわww…
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 00:34:08.00ID:???
アベノミクスでばら撒いた分、この先数年はキッツい回収するでーー
とにかく徹底攻戦の構えを崩したら終わりやでーーケツの毛まで抜かれるよってに
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 03:23:27.36ID:/BY1pX4q
ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 00:36:58.00ID:???
すでにローン返済済みの築30年アパートがあって
満室付き30万程度の家賃が入ってくるのだけど
月のほとんど電話もなく家賃もらってるだけだが
本業が上手くいってることもあって所持し続けるのが面倒になってきた。

損するわけじゃないので継続して持っててもいいのだけど売却も検討するべきなんだろか？
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 01:47:51.23ID:n0HyK9WE
>>57
土地値にもよるけど、売ったらいくらになるか査定してみたら？
売却価格が年間ＣＦの１０倍とかならば売るのも良いと思うけど！
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 02:37:07.32ID:???
>>57
築30年ってことはこれから数年で修繕などにより電話が増えそうだな
あとは築古ってことで今後の売却価格は下がっていくと思う

今ならうまく売ればそこそこ高く売れるんじゃないかな
面倒くさいからといって調子のいい業者に買い叩かれないようにな
数年前親戚が築25年程度のRCマンションを胡散臭い仲介業者にあり得ん安値で売るし

その直後そのマンションの側を通ったら買主はものすごい勢いで足場組んでたな
本当にあんな値段で買えたなら大規模修繕やらリフォームやら張り切るだろうな・・・
ただ相場より大幅に安いとはいえ2億は超えてたから俺がそれに対抗できなかったのが悔やまれる
0060名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 17:23:21.13ID:S/upNWSr
>>57
いらんのなら俺に売って。都内？
0061名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 17:33:25.04ID:???
年間CFの10年分で、
買い手がいるなら売るべきだな
0063名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 23:43:57.62ID:???
>>57
それなりの立地なら退去を待って土地として売る。更地にしても大した値段の付かない立地なら、家賃収入があるうちに早めに処分。
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 12:26:47.76ID:IyzHC4H1
かぼちゃはシェアハウスとしてもイケてないのか。とんだ不良債権だな。

>「 かぼちゃの馬車 」のシェアハウスは個室が7㎡程度で、共用リビングがない物件が多いようです。

大手のシェアハウス入居者募集ポータルサイトの中には、「 入居者同士が十分に交流を育む余地のある屋内の共用設備／スペースが提供されていること 」を掲載基準としているところもあるため、募集が容易ではありません。
0066名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 13:26:34.79ID:???
自己破産して困るのは銀行
本人はやれやれ程度かな
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 13:58:53.31ID:???
>>65
面倒で本業があるなら今の地合い考えれば売り派が多いに決まってると思うよ
専業なら面倒でもホールドだけどね。
0068名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 18:09:47.56ID:???
>>65
だって面倒なんでしょ
不動産投資はそれが好きな人がやること
本業に邁進したら？
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 20:37:37.82ID:???
好きな人がやるものとは思ってなかったかなぁ。
あくまで投資としてのライフバランスを考えた結果。

ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

まぁ、あれだ。
持ってるのも面倒だが売るための手続きも面倒。
どっちもそれなりに微妙ならそれぞれの考えがあるといいなぁと思っただけさ。
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 21:24:59.41ID:0TevSYEu
>>69
＞ただ、予定より本業がかなりうまくいってて不動産の割合がかなり減ったのは確かだけど。

本業がうまくいってるなら、普通は分散投資で不動産業を拡大させようと気持ちなると思うが。
そういう気持ちも起こらないほど興味ないなら撤退がいいのでは。

俺は、分散投資としてはじめは株式投資から入った。
ただ、株式投資は俺の性格に合わないので、不動産投資を始めた。
今でも株式投資や外貨預金などしているが、メインは不動産投資。
自分の性格に合った投資をした方がいい。

本当、今は売り時だからね。
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 22:59:06.15ID:LhNK8IsS
不動産投資のどこが面倒なんだ？
管理費とかケチってんの？
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 00:48:51.81ID:???
>>69
ローンも減価償却も終わってるなら節税にもならないでしょ
不動産投資は基本節税のためにするものだから、売却してたっぷり償却取れる物件に買い換えるべし

つか私がそれ
本業で想定外に儲かりすぎた

でもちゃんとローン組んでキャッシュは一部温存するようにね～
0073名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 00:58:19.53ID:???
そういう手続きさえ面倒なんだろこの人
やる気ない奴は帰れ！（笑）
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 01:46:07.66ID:pLuYa22g
かぼちゃの人たちがお金を取り戻そうとするなら、
直接スマートデイズのオーナーを捕まえて交渉するしかないのでは
裁判で勝ってもお金は戻ってこないと思う
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 01:50:47.91ID:???
直接捕まえて交渉するなんて裁判以上に無理。
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 09:38:31.77ID:???
減価償却費で節税しても、売却の時に却益になるから後で泣きを見る
とくに建物比率の高い新築ワンルームとかね
利益を隠すとお尋ねが来て追徴課税だからな
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 11:08:59.20ID:9qz0uo9J
>>74
スマートライフからスマートデイズに社名変更したんだな。知らかった。
大地則幸・前社長が書いた本まだアマゾンで売られてるけど買う人いるの？レビュー欄は炎上してなかった。騙された人々は今それどころじゃないんだろうな。
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 18:50:50.05ID:???
ここに限らず社名変更する会社は怪しい
HPで告知することなく社名変更したり
過去にさかのぼって社名変更していたことにする会社もあったりでますます怪しい
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 10:40:49.52ID:s6PnfWgX
実際にお金を持ってるのは佐藤氏だけだと思うが、
直接捕まえるのが、まず難しい。
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 11:10:07.07ID:???
仲介業者なんて乞食みたいなもんだからコキ使えばいいんだよ！
乞食のアソコまでナメナメするなどざえもん野郎！
ほんと腐ったバター犬だよな　あっちこっちを舐めたがる
0084名無し不動さん
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2018/02/15(木) 12:08:15.77ID:???
14部屋あるアパートをサブリースいれてるけど安心して本業できてええぞ
前オーナーの時からずっとやってたAてとこ一年半付き合ったが管理は半端、リフォームは高すぎて満期迎えて即切ったわ
今はGてとこに任せてるがしっかりやってくれてリフォームも納得の値段だからちゃんと選びなよ
0087名無し不動さん
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2018/02/16(金) 14:57:19.74ID:???
>>85
年収800万ぽっちのリーマンとかもいるんでしょ？
毎月50万～なんて払えるの？貯金尽きたら終わりじゃん
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 16:24:13.40ID:nV825Mp/
>>86
Airbnbスレで転貸して民泊やってる（悪徳業者に騙されたらしい）ホストが給与所得あるから月50万までなら耐えられるって言ってた。2-3ヶ月の話じゃねえよって思ったけど。ま、悪徳業者に騙された民泊ホストもシェアハウスオーナーも名簿回ってるんだろうな～。ご愁傷様。
0089名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 16:37:26.08ID:???
かぼちゃオーナーのTwitter見てたら早速名簿まわっててコンサル料300万とかの電話きてるらしい
そしてそれも信じかけたと
どんだけ人を信じやすいのか
0090名無し不動さん
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2018/02/16(金) 18:18:13.44ID:???
家賃相場を考えずにかぼちゃに欲に目が眩んで飛びついたアホだろ
救済する必要ない　全くない　断じてない　ｗｗｗ
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/02/16(金) 20:44:05.55ID:6h4EqOpZ
俺もかぼちゃだのコインチェックだのは救済不要だと思う
商売のセンスがねえよ
こんな奴ら、ラーメン屋やって潰すアホ以下
0092名無し不動さん
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2018/02/17(土) 00:48:01.73ID:YvoIi0uN
収益物件の管理会社はどこがポイント？地場と大手どっちがいい？
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 02:26:59.89ID:???
三大都市圏から離れた底辺政令市や中核市だと地場の大手かそこそこ大手以上で都会の大手のFCやってるようなところが客付はいい
変なところで余計な金をとる傾向はあるが客付能力自体ないよりはまだだいぶまし
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 06:36:00.76ID:IAAnE435
都内のキラキラ賃貸併用アパート
3か月で3000万値下げワロス
まだ2000万高いっつーの
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 09:32:14.16ID:???
スルガで億の借金してサブリース屋の言いなりのドヤ建てるなんてマジで頭おかしい
あの大東建託ですら転用効くだけまだマシに見えるレベルの狂気
不動産に限らずビジネスは主導権の綱引きなのに、最初からそれを放棄する愚者にふさわしい末路だ
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 10:18:57.34ID:9vVlJ3El
かぼちゃの馬車は「無価値同然の安物建築」

https://www.rakumachi.jp/news/column/217981

メリットが簡単に壊せること、だけなんて笑うしかないね
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 10:46:26.43ID:???
カボチャのままで魔法がかかっていない
そんな馬車誰も乗らない
と思ったら結構乗ってたんだ
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:12:08.38ID:???
建物解体で200万円、土地は時価で売れたら、１億の投資なら借金総額は5000万円位になるよな。
スルガ銀行が全資産を開示せよ、金利減免には他の担保差し出せと言う理由がよくわかるわ。
じゃないと自分達が500億円位飛ぶもんな。
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:12:48.20ID:???
保育所と抱き合わせは面白いな。
手間暇はともかくとんがったアイデアは参考にしたい。
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:13:34.61ID:???
>>99
でも、結局は銀行も大損だよな？
全回収は見込めなくね？
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:24:56.57ID:???
>>101
日本は銀行を潰さない
だから計画的に好き勝手できる
買収相手と繋がってれば袖の下も入る
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:48:04.55ID:???
みんなで自己破産すればいいよ
買ったアホは人生やり直し
銀行は自業自得で損をかぶる
楽しくなってきたな
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 11:56:16.58ID:???
資産隠して計画倒産させたかぼちゃの勝ちだな
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 14:12:11.51ID:???
>>105
長銀は公的資金もおいしくいただいて
外資に売られたよな
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 16:01:00.38ID:???
自主管理できない情弱、引きこもり、対人恐怖症は業者の養分になるだけ　ｗｗｗ
管理でボッたくられて設備の修理でボッたくられ　とか
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 17:11:06.25ID:???
本業忙しくて管理会社任せる人なんていくらでもいるぞ
一棟もんなんて本業あったら見れないし任せてるわ まあ一部屋しか持ってない奴にはわからない世界なんだろうけど
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/02/17(土) 17:15:30.09ID:???
>>101
その為の追加担保だよ。
借金返せなくなったら追加担保の土地建物も一緒に競売できるだろ。
0113名無し不動さん
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2018/02/17(土) 17:43:55.98ID:???
サブリースと管理は違うからね。
10部屋くらいまでのワンルームアパートくらいならいいけど、でかいマンションなら管理頼まないと無理でしょ。
0115名無し不動さん
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2018/02/17(土) 22:42:19.82ID:???
実質負担200万弱で保険代わりになりますよってセールストークにのるのはカモ過ぎる？
夫婦でお互いを受け取り人にして横浜や川崎の区分を一戸ずつフルローン35年

投資というより400∼500万払う保険って認識です
0121名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 09:15:54.35ID:???
首都圏の駅で打線組んだwww

1 上野　上野東京ラインで衰退気味だが
　　　　新幹線駅
2 品川　リニアで期待増
3 新宿　乗降客数1位だが新幹線無い
4 東京　ここからの電車は全て下り
5 池袋　乗降客数2位
6 渋谷　かつては池袋に次ぐ3位だった　　　　が、最近減少傾向
7 横浜　鉄道事業社数1位。新幹線は
　　　　新横浜の別駅。
8 大宮　北のJR王国。全新幹線停車。
9 武蔵小杉　新宿ラインの開通で
　　　　利用者急増

代打切り札　北千住　
代走要員　　赤羽
守備固め　　新橋
ベンチ　　　高田馬場　川崎　新木場
　　　　　　浦和　西船橋　錦糸町
　　　　　　宇都宮　高崎　新横浜
0126名無し不動さん
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2018/02/18(日) 11:07:52.14ID:???
打線の相手はどこだ？？？　ｗｗｗ
大阪？　名古屋？　
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 11:48:40.47ID:???
相手は日本除いた世界の利用者数トップ9駅
あたりか
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 12:53:56.34ID:R2FJBdPN
>>115
実質負担って初期費用のこと？
別にここの住人ほどストイックにやる必要はないけど
横浜川崎あたりの中古区分なら初期費用10～20万で月々数千～1万円くらいの手残りは普通に出るから
値下げ交渉とか別の業者と比較したほうがいいと思うよ
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 17:45:42.21ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

YDWVB
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 09:38:35.88ID:???
茨城県の田舎、現況満室、ほぼ積算価格、築10年、木造、表面14.5%、駅徒歩15分、駐車場全戸あり

悪く無いように思えるけどどう思う？
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 09:55:25.51ID:???
>>133
家賃が適正
今後も高い入居率　
近隣にアパートが乱立しない
ならいいね
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:10:20.41ID:???
>>133
ゴミ 今はいいけどこの先目も当てられないよ今から田舎買う人間の感覚がわかんねえ
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:16:31.92ID:tjMEqxmj
賃料収入だけなのに
確定申告面倒

2020年に向けてぼちぼち今年あたりから物件売りに出ようかと
渋谷の所有期間5年超過物件から

毎日毎日　弱小不動産営業から電話かかってくるけど
お前らは使わん
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 10:18:58.33ID:tjMEqxmj
5～6前から見てる物件が
1Kでも500万以上売値が上昇して
もはや買う気がせん

手持ち物件売ればその分値上がり益が出るってことでも
あるけど
買えないってのは暇すぎる
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 12:25:38.58ID:???
>>134
>>135
5～10年くらいで売却する感じでは考えてるけどやっぱ厳しいのかな
土地勘が無いからどうなのかはまだ分からん
田舎でも地域で人気の場所ならありなんだろうけど
そりゃ都心に買いたいけど自己資金が無くてね、、
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 12:26:20.51ID:???
値上がり益には高額の税金かかるから、節税スキームないならそのまま持っとく方が得
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 12:31:36.61ID:???
>>137
叩けば安く買えるよ
売り出し価格で買ったことなんてない
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 14:31:43.22ID:68QX6F8x
>>138
田舎っていうけど、周辺に学校なり工場なりあるから満室なわけじゃん？
近所に大東とか出来そうかどうかで判断したら
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:12:48.04ID:???
田舎の不動産は資産性がなぁ。
家賃が入ってるのはいいが売れない。
このリスクが悩ましい。
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:20:24.71ID:???
今じゃねえって今後だろって話 学校や工場あったって人が減少している今いずれそこが閉鎖するかもって頭に入れなきゃ
地方からは銀行や病院までどんどんなくなって行くと予測されているのだから投資したい地域調べ倒した方がいいと思うわ
10年以内に売却て考えてるならそこまで考えなくてもいいだろうけど
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:39:33.17ID:8AHGHCRV
>>96
確かに大東建託がマシに見えるレベルだわw 知人の中国人投資家に安く買い叩いたらって勧めたら「ゴミは要らん」と。
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:40:56.18ID:???
50億の1000万と5000万の1000万じゃ。。。。
・・・わかるね。
パーセントで言わないと意味ないのは消防でも理解できるはず
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 15:54:46.13ID:???
あれ壁をぶち抜いて面積2倍にすれば何とかならないのかな・・
元値が高すぎか。
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 16:25:07.95ID:tjMEqxmj
近隣に新しい賃貸マンションができて賃料が安いとか
古いから賃料下げてくれって管理会社経由で言ってくるやつがいるけど
分譲マンションタイプで管理人がいて、廊下もピカピカで壁も厚くて
雑音無しのフルリフォーム物件なんだから比較すんなっての
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:22:10.41ID:???
>>148
シェアハウスに住みたい人は交流目的のリビング欲しいけど、それが無いのも致命的で
部屋一個潰してリビングにするにもそんな工事する体力が投資家にないって話
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:23:34.39ID:???
投資家仲間にかぼちゃオーナーがいるんだけど、仲間内で集まった時にそれについて敢えて触れた方が良いのか触れない方が良いのか。。。
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:24:03.58ID:???
あとそもそも壁が、レオパレスも真っ青になるくらいすんげーペラいらしいよ
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:28:55.91ID:???
あんなんすげェアタック！何度も！って体当たりしたら壊れそうだな
エテ公呼ぶか
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:36:59.56ID:???
>>148
水も電気もガスも共用で引き直しないといけない
シャワーブースが2つ並んでるから使いまわしもきかない
元が安普請だからスケルトンでやるよりも潰してなおしたほうが安い
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 17:48:50.36ID:???
>>147
文脈嫁！
ここ数年で500万上がって高すぎると言ってる物件が50億なわけないだろw
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 18:17:13.79ID:???
物置としてなら月4万位で貸し出せてもおかしくない。
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 19:28:01.83ID:???
>>150
うむ
賃貸管理やってる会社の存在が、物件の価値を高めるどころか棄損してるよね
うちなんか、S造とRC造間違われてるわ
去年は3点ユニットをセパレートと間違えて客付けされてるし
図面の見方もわからんのかねぇ
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 22:03:57.36ID:TLwfQlAK
かぼちゃ物件は売ろうとしても有名過ぎて買い叩かれるの必至だよな。大体の元値とオーナーの窮状が知れ渡ってしまった。
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/02/19(月) 22:05:25.52ID:???
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0163名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 02:24:00.66ID:???
かぼちゃは確かツーバイフォーだったな
リフォームっつったって抜ける壁が無かったりしてw
考えれば考えるほど、ほんとやべー粗大ゴミだわ

資産の一部がかぼちゃなら不動産投資と最悪自宅からの退場だけで済むかもだけど、
資産全部、ましてや多棟持ちなんて自己破産以外の道は無い
一縷の望みは被害者団体でどこまでゴネられるかだが、もう既に死に体だからな
（各自のスタンスによって委員会に分散するとか、切り崩し工作以外の何物でもないじゃんw）
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 02:43:03.50ID:KdRGjKtr
裁判で勝ってもスマートデイズには金がない。
オーナーは1年近く前に逃亡。
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:33:35.72ID:L0uEE7+k
30～40歳代のリーマンが老後の為にワンルーム買ってるっていう
ニュースがあったけど
新築買ってる人ってまだ今どきいるのかね？
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:34:12.79ID:L0uEE7+k
実際にそういう賃料生活になってみると売り時の踏ん切りがつかない
耐用年数60年として築45年程度の中央区・渋谷区の物件が
悩みどころ

理事になってオーナー状況の確認をしてみたけど、建て替えなんて
出来そうもない・・・・
区の再開発の地区計画内なのでいつか大手不動産が買い取ってくれるか
それとも一等地の廃墟になるのか
0168名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 08:37:30.36ID:L0uEE7+k
しかし大規模な機械駐車場付きマンションとかタワーマンション
買う人の気が知れないっていうか
まあそういう人は将来的な損得なんて気にしない金持ちなんだろうけど
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 09:33:28.49ID:Dvt9NVk3
>>168
タワマンなんて富裕層の見栄のための商品ですし
ベンツだとかロレックスだとかと同じ類
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 10:48:04.84ID:???
>>166
騙されて買う情弱がいるから業者が儲かる

>>167
立地が良ければ高値で売り逃げ一択

>>168
そう　金持ち　

>>169
社員になれば給料良さそう
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 12:17:46.06ID:???
>>165
トランクルームなぁ…まぁそのあたりしかなさそうだけど
立地は大前提だけど、土足対応、廊下幅、階段幅、床素材、ルームドア、セキュリティ…
ちょっとやそっとの手入れじゃ転用厳しそう
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 20:57:29.18ID:KhqXuxfs
マンションは知らんが戸建だと確かにうちの地域ではなかなかちょうどいい中古が出回らない
たまに出ても新築とほとんど価格変わらなかったりする
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 23:35:19.20ID:???
立地が良ければアホでも満室にできるからな　だけど超低利回り
0179名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 23:43:31.12ID:???
友達からのご紹介ということで登記料や事務手数料等のうん十万円は割引きしますとか言われたんだけど、ここまでおいしい話されると胡散臭く感じてしまう
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/02/20(火) 23:54:34.46ID:???
>>179
俺は取引先の地上げ屋から即金で買ったときは、仲介手数料払ったこと以外はすべてこっちでやったから安くついたよ
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 00:20:06.80ID:Epu1bVuk
>>179
いまの時期なら決算前だから安くなりやすいよ
俺も諸費用部分50万くらい値引きしてもらった
ただやっぱり良さそうな物件ほど値引き率がよくない傾向はある

あと友達紹介したら5万円キャッシュでくれるらしいｗ
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 00:34:57.73ID:???
サブリースやるかやらないかでもここ数日憔悴してしまったので、ローン完済の30年以上の間とても耐えられる気がしないと思った
自分には向いてないのでお断りしようと決意した
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 01:21:16.59ID:Az+K7GQW
>>182
サブリースしなくても満室になる物件を探しましょう。
管理は管理会社に任せてもいいけど、サブリース契約は要らんでしょ。
0184名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 07:49:56.87ID:???
サブリースってのは美辞麗句で彩られてオーナーを惑わすけど、ただの又貸しだからな。しかも居住用途の。
つまりモメても絶対にオーナーが負けるように出来てるんだから、依存するような経営計画じゃいかんよ。
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 08:23:40.86ID:???
外れた場所の１棟もの買う位なら、有名駅５分のワンルーム買う方が良いよな

管理は見るけど、転売し易いし、どうせ１棟でもRCの建て替えとか出来ないんだし
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 09:55:26.09ID:???
>>182
30年サブリース問題さんざん騒がれてるのに何で今から30年一括サブリースやろうとする？
0187名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 10:00:57.88ID:4wD//nx1
不動産業者でもたまにサブリースすごい勧めてくるとこあるよな
まともなとこはサブリースあっても「うちが得するだけなんであまりお勧めしませんｗ」と言われる
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 11:40:39.83ID:FzoSGpif
こういうブログを書いてる不動産会社の社長ってホントアホだと思う。
激安ってスーパーの特売じゃ～ないんだからｗ　品がないよね～

https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201802210000/
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 12:14:11.43ID:/UIk9ioW
https://www.kenbiya.com/news/10338.html
SUUMOに空部屋掲載のオーナーに対して民泊勧めるったって、中央区や世田谷区みたいに土日しか民泊出来ないエリアは140-150日/年くらい稼働しない。スペースマーケット使って会議室やイベントスペースの時間貸ししたってたかが知れてる。
だったら一般賃貸かマンスリーマンション運営するわな。
0191名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 12:19:33.92ID:???
>>188
横須賀の物件に品など求めてはいけない。2100万円で月17万ゲット→利回り9.7%なら利回り星人が飛びつくかも。
利回り5%切るとハナで笑う中国人投資家にでも売りつけとけばいい。
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 16:58:58.03ID:???
中国人不動産投資家が仮想通貨はプライベート・エクイティ・ファンドの一種だって言ってたんだが、なんで？中国本土ではそういう事になってんの？？
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 19:43:01.28ID:???
中国人はゴールドと土地しか信じない
仮想通貨も興味ないんだろう
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 19:27:39.87ID:???
無くなり次第終了です！って強調してくるバカどうにかしてほしい、、当たり前じゃねーか、、
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 21:28:45.88ID:5HcvLN7U
ワンルーム買わなくても起業する人はいるんだから別に
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 22:09:46.47ID:???
ワンルーム3戸でも何戸でも良いけど、場所が微妙だな。
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 22:13:28.84ID:???
購入日：平成26年9月
京浜東北線「東神奈川」徒歩5分
購入日：平成28年2月
都営浅草線「本所吾妻橋」徒歩10分
購入日：平成29年3月
都営大江戸線「新江古田」徒歩11分

この購入日見る限り高値で買ってるな
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 22:34:50.72ID:???
>>103
結構公務員が買ってるからな
犯罪に荷担するやつも出てくる
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 23:18:26.13ID:???
自己所有の分譲マンションで闇民泊してる人は、６月で辞めないといけないので、一斉に売り物出るのかな？
この一年位で民泊利回りという訳の分からん物で高値で買わされた人たくさんいるよ。
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/02/22(木) 23:38:28.08ID:???
起業…ていえるのかな。まぁ、仕事には間違いないけど。
返済終了まで、おそらく30年位かかるのを起業って言うのはなんかな…
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 00:04:39.77ID:yMZOr/Y8
いやだからワンルームで起業したわけじゃないでしょ
というか専業になることを起業って言わない
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 03:49:51.59ID:???
https://twitter.com/uSpebGNvhje1O17
かぼちゃ被害者ですって人だけど年収600で4億ローン通すために
本人知らないうちに虚偽の確定申告されてたとか本当に本人関わらずそんなことできんの？
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 05:08:48.66ID:???
金融機関用に虚偽の源泉徴収票を提出とか普通にあったな
もちろんアウトだけど
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 06:40:53.17ID:SV9gJFAC
>>209
倒産した会社からの偽装収入を付け足して1000万に引き上げて確定申告するってことだけど、増えた分の所得税納付を誰がやったのかな？滞納した状態でローン通したのか？
過年度分は修正申告とか言ってるけどそっちも滞納か？
ウソくさいけど、実話ならこんなんでローン通してるスルガの支店長はクビでしょ。
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 08:20:12.37ID:???
どう考えてもグルですありがとうございます
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 12:17:46.63ID:???
>>205
転貸の民泊ホストは解約するだろうから、売り＆貸し物件が増えてダブつきそうだな。
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 12:23:40.95ID:???
>>209
悟子@uSpebGNvhje1O17
Feb 16
ブローカーも、販売会社も、銀行も、みんながみんな、私も被害者なんだと責任を押しつけあっています。それならば、被害者になる恐れがあるようなこと、最初からしなければ良かったのに。


巨大ブーメランですがなw
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 14:58:50.17ID:???
>>212
今の時期なら税務署の印鑑が無い確定申告の写しだけで良いから出来る。税務署には申告しなければ良い。
公的証明が出るのは６月以降だから、それまでに実行している。
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 15:07:57.84ID:???
>>214
民泊した場合の利回りで買わされているから、売却しても賃貸にしても大損だよ。
ローンで買った人は賃貸にしたら赤字だよ。

>>214
実際自分が賃貸に出してる総戸数40戸の分譲マンションから2件も売りにでてる。
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 15:20:03.13ID:hCrKJn8E
>>218
民泊関係なくたまたま売りに出てるのでは？3月決算期の駆け込み融資狙いで。でもかぼちゃのお陰で銀行の融資はかなり厳しくなったと担当の銀行員が言ってた。
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 15:41:30.45ID:???
>>220
ごめん、後出しだけど、完全にその2件は民泊をしていた部屋です。
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 16:00:20.12ID:Th4kgt7d
かぼちゃショックは1000億では済まない規模になりそうだな
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 17:14:45.21ID:q1fC0JrX
>>222
スルメ銀行は貸し倒れ引当金で純分賄える！
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 17:25:41.31ID:???
民泊なんか散々グレーだブラックだ言われて法整備も整っていない。
普通は止めるのになぜ突っ込むんだ？
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 18:19:00.19ID:???
不動産のいいところは継続性だろうに
短期逃げ切りみたいなことやってても続かないでしょう。
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 22:40:12.22ID:ijuZ1E+A
>>209
自分も昔、怪しい不動産会社と取引きあったけど。
買い手がついて、決済の当日に条件をコロッと変えるのよＷＷ(口約束だけど…)
間の前に飼い主が来て、手付金持ってきて…
ちゃぶ台返しも一瞬考えたけど、マイナスじゃないし一応判子押したけどさ…今思うとね…

このケースも後に引けない状態か。うまい具合に蛇に睨まれた蛙状態だったのかも。
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 09:34:00.92ID:???
良くも悪くも口約束とハッタリの世界だからな。
信じたり疑ったり、騙したり騙されたり、強情張ったり妥協したり、恋愛みたいなもんだ。
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 12:11:45.05ID:???
>>164
スルガをどこまで叩けるかだよな
韓国系で借りてたのはもう死ぬしかないｗ
>>217
委任状もハンコもなくてもいいんだもんな　今は
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 12:17:45.62ID:???
川口結構いいよな赤羽に近いとこは流石に高いがお得なの割とある
0236名無し不動さん
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2018/02/24(土) 12:23:44.81ID:???
川口は大宮近いし、赤羽出れば
都心にも副都心にも便利なのがいいよな。

駅前もそこそこ栄えてるし
0240名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:08:09.17ID:???
東京駅まで23分だぞ！京浜１つであの乗客数はすごいわ
0241名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:33:38.57ID:???
川口は工場と田んぼのイメージしかない
要は田舎で低地
0242名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:43:42.59ID:p4ojE7ab
蒲田ってこれから値上がりする可能性ないの？
0243名無し不動さん
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2018/02/24(土) 15:46:00.84ID:???
良いんじゃない
海水浴いつでも出来る
水深5mくらいになりそう
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 16:09:01.16ID:???
>>242
賃貸需要は～15年は安泰だろうな
ただ外人が増えて治安悪くなって地価は下がる可能性が高い
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 16:25:11.22ID:p4ojE7ab
やっぱり治安がネックか
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 17:34:21.20ID:???
蒲田って大田区で異質というか極端にイメージ悪くしてるなエロ沢山あるし犯罪多いし

>>241
工場はあるなソースが有名だったろ 田んぼはそんなにないよエアプ乙
0247名無し不動さん
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2018/02/24(土) 17:40:02.36ID:48qP+kbO
大田区といえばこの前不動産屋に大森海岸の物件紹介されたんだがどの層に需要あるんだよ
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:14:34.07ID:rb9+6+c/
三国人だらけの足立、駅徒歩10分圏の地価は坪60万
船橋より安いぜ
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:16:33.27ID:WfyECwqM
大森海岸、いすゞ、ディスコ、等 本社。
住みやすいよ。
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:47:50.21ID:???
>>224
しかも国税庁から「民泊の収益は不動産所得じゃなくて雑所得だかんな！」と先月になってお達しあったもんな。後出しじゃんけんだけど、お上には逆らえん。
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:51:22.44ID:???
大学生の寮の賃料は5万5000～7万7000円（別途、共益費・食費）。部屋の専有面積は11～12㎡だと。親はたまったもんじゃないな。大学キャンパス沿線にあるかぼちゃ物件を活用してやれよ。若者は駅から15分でも余裕だろう。
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 18:53:05.07ID:???
>>253の大学生の寮とは、東急不動産が運営する都内の学生寮のことな。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 20:19:14.32ID:???
>>242
そんな縛上げってほどはあがらないだろうね

釜釜線が仮に事業化したとしても
新宿方面のアプローチはこれからも
悪いままだし京急も東急も鉄道はみこみしだし

地下鉄も道路も計画なし
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 20:23:08.96ID:3fo9IYhP
>>255
住人ですが、何か？
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 21:45:29.50ID:???
民泊規制してんのに、ネットカフェのネットカフェ難民生活なんか野放しだもんな
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 21:59:55.27ID:???
>>260
規制が効いてるからじゃないのか
やくざはほとんどが朝鮮人だから
取り締まるはず
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 00:06:35.84ID:???
>>235
川口に住んでるけどマジで中国人だらけ
京浜東北線沿いは外人ばっか
役所なんていろんな外国語が飛び交う

まだ埼京線沿線の戸田のがいい
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 00:21:31.10ID:???
足立坪60万もすんのか高いな
坪30万ぐらいかと思ってたよ
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 00:29:07.37ID:???
>>261
ネットカフェのシステム納入業者調べてみろ
あとは察してくれ
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 07:29:01.76ID:???
>>247
ざっくり京浜東北線より東、池上通りより南は底辺の街だよ
需要は安定してるけど
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/02/25(日) 20:23:19.65ID:???
不動産投資の観点では田園調布や山王より大森蒲田だろ
坪単価もそっちのが高いし
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 07:59:41.85ID:???
http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&;base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図（国土地理院）

標高が
～20ｍ程度 平坦な土地で住みやすい地域　


東京都　北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区　
神奈川県　川崎市（川崎区、中原区、幸区）横浜市（湾岸沿いのみ）、茅ケ崎、平塚

埼玉県　南部、中央部、東部のほぼ全域、北部（熊谷まで）、西部（川越まで）

千葉県　　九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区

＊江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
＊浦安、習志野、美浜区は311で
液状化したので注意
　　　　　
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 09:05:13.13ID:h6eej4YB
>>267
不思議だ
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 11:40:07.89ID:???
空港とかリニアへ行きやすいからじゃないすか
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 12:53:33.18ID:vLQqeBjF
50代前半公務員の両親が頭金2000万で家を買い替えようとしているのですが（退職金×2馬力で完済できる予定）
2000万を頭金にするくらいなら適当な区分マンション一括で買ってキャッシュフロー作ったほうが返済に余裕ができるし年金の足しにもなると思ったのですがどうなんでしょう？
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 13:09:47.58ID:???
>>272
俺はそれを実行しているよ
区分を現金で20戸以上買ってそのCFで自宅のローンを返済して残りは生活費
それでも余るからそれで区分を買い増し
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 13:25:53.81ID:???
>>273
ローンが無いと確定申告ではプラス申告？
マイナスにできる？
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 13:37:19.81ID:???
いつまでもあると思うな親とキャッシュフロー
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 14:16:07.33ID:vLQqeBjF
>>273
やっぱり実践されてる方いるんですね
こちらは一戸ですが逆にリスクとかありますかね？
私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが親の老後破綻リスクが高まると思ったので提案したいのですが
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 14:52:35.09ID:???
＞私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが

まるで親の退職金は自分のものと思ってるみたいでワロ
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 15:46:16.52ID:974mqk7F
>>278
どこがでしょうか？
親のツケを払わされたくないだけですよ
いまの資金計画で退職金でローン全額返済するとその後は本当に年金だけで暮らさなくてはいけなくなりますので何かあった時に心配です
本当は家の買い替え自体止めたいですが現状私に負担がない以上は親の自由なのでせめてリスクヘッジしてもらいたいだけです
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 16:52:24.12ID:???
>>273
一棟物の方が手っ取り早く資産増やせるのにあえて区分を買い増しするのは何か理由ある？
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 16:55:30.16ID:???
１棟物をキャッシュで買うには
まとまった金がいるからでしょ
少し考えればわかるはず
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 17:19:57.17ID:???
現金で20戸以上買う金あるのに？それ頭金にして融資狙えばいいのにと思ったわけ。
短期間じゃなくて長期にわたって20戸以上買い進めて来たってことか。
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 17:44:20.91ID:???
コツコツキャッシュで
買い進んでる人の方が大半。
まとまった金はなかなか
用意できないからね
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 18:55:33.89ID:???
>>286
商業用や事務所用途にも使えるからでしょ
不動産は住居などの特定用途より使い回しできる土地のほうが価値が高いし売りやすい
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:18:27.11ID:IlzklqDU
>>281
いろいろ自分で調べたりやらなきゃならないことが多くてめんどくさいでしょ
本業が忙しい小金持ちは区分あちこちに分散して業者に丸投げしてる人多いよ
まぁ俺ならそんなまとまった金があれば株買うけど
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:26:47.84ID:???
>>281
区分だけでなく中古の1棟物も買っている
区分は高値売却しやすい
中古の1棟物はガツンと減価償却費が欲しくなった時に買う
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:37:48.73ID:???
>>288
まとまった金があったら株って…
株はまとまった金を作る手段でしょ

まとまった金の運用なら不動産一択
0292名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:41:52.62ID:???
>>289
借金かもだがどんだけ金やらCFあんだよ。
羨ましいじゃねーか。
>>288
株は保持すれば上がり続けてるからなぁ。
アパート買うより株買ってたほうが結果論では正解だったんだろうが。

>>280
親のやることなんか放っておけばいいじゃん。
つけは自分で払わせろって。
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:55:45.99ID:???
株は買うとますます下がるから俺はもう懲りた
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:56:15.40ID:???
減価償却で節税した金は何に使えばいいの？
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 19:59:48.15ID:???
株投資は不労所得ではないからね
時間取られるだろ
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 20:07:50.75ID:migbg82A
俺はなるべく頭金入れずにローン組んで増やしたキャッシュフローで株やってある程度増えたら繰り上げ返済ってのを繰り返してる
これがいちばん効率いいと思う
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 20:15:23.71ID:awu2+6v+
不動産のほうが時間とられるだろ…
何ヶ月探しても全然良い物件見つからないし
金持ちとコネがある奴の投資
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 20:23:34.30ID:???
その代わり一度手に入れると死ぬまで不老所得
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 20:58:17.83ID:awu2+6v+
そうだな
適当な業者に物件買いたいって言えばすぐに契約から管理まで一貫して進めてくれるから時間とられないよなｗ
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 21:41:48.84ID:s7Ilw1u5
俺も株と為替で一億作って不動産。
正確には並行してやってるけど。
一億超えの株為替のポジション取ると
目に見えて何百万て増えたり減ったりする
のが酔うような気持ち悪くなり向いてないようだ。

不動産なら十億単位のポジション平気
なんでもう不動産が主体になってしまった。
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:27:49.32ID:???
不動産はバブルが引き合いに出されるが
株はリーマンやライブドアやＪＡＬ、為替（fx）なんて無数に一撃退場があるからなぁ
まして高速取引やai全盛となると、比較的アナログな不動産市場はより加熱していくんじゃないかねぇ
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:50:52.54ID:???
税前CF500万程度欲しい
自己資金は1000万程度しか使えない
どうやって買い進めるのがいいんだろう？
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:55:14.10ID:???
船に乗るか橋わたるか、ティッシュくじ引いてもいいぞ
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 22:57:19.84ID:ePfG3uyf
【ご協力のお願い】スルガ銀行への「返済停止通知書」ご記入および提出ご参加のお願い

https://s-higai.com/?information=stopsruga

これに乗るかどうかは別にして、
スルガへの返済を一時ストップするのは賛成
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:04:59.24ID:???
>>306
株の世界はディーラー共がシノギを削ってるが、不動産の世界は参加者の9割は●カだから楽ちん
相場の変動もゆっくりだから、仕事してる間に逃げ遅れることもない
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:05:50.64ID:migbg82A
>>307
年収600万くらいあるなら一棟買えるんじゃね？
まぁCF500万でいいなら区分だけでも余裕だと思うけど
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:15:26.08ID:???
収入　所得　CFの違い
経費を引いて減価償却費は引かないがCF
減価償却費も引くのが所得
合ってる？
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:19:06.11ID:???
不動産は金融商品と違って個別性強いんだから、面倒くさいこと考えなくても税引後利益だけ見てればいい
0314名無し不動さん
垢版 |
2018/02/26(月) 23:53:34.85ID:FU7rqdJH
マカティー　パレスホテルの区分分譲、売春婦とシャブ売人だらけのエリアだけど、、、
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 02:06:37.50ID:???
正直コレはクソ中ｎのクソやね。
銀行が適当に貸すから貧乏人でもカネ借りられるのに
ちゃんと調べろとかやめてくれって話
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 02:29:08.18ID:XodPUAu+
>>309
頑張れ
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 02:36:30.87ID:???
やらないよりゃやった方がいいと思うよ
一度出しちゃったカネを戻せっていうのは本当に難しくなるし
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 07:08:17.22ID:???
賃貸家賃の相場見てるとヤバイな不動産投資
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 07:49:16.69ID:YV4XGzl0
スルガしか融資できないって時点で諦めるべきだったと思う。
スルガよりちょい金利低い三井住友LFとかもあるだろうに。
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 09:57:03.20ID:???
逆ザヤサブリースに気付かない時点で情弱　
気付いていたなら共犯
どちらにしても救済の必要なし
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 12:29:46.72ID:???
某掲示板でかぼちゃオー亡～が2月いっぱい様子見るって言ってたけど、もう2月終わりだし、待った無しだよなぁ。
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 17:13:44.72ID:???
カボチャはネタとして楽しめるけど無縁じゃん。
どうでも良い。
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 20:04:58.57ID:???
自殺する人とか出ちゃう？
まあ自己破産すりゃいいんだから死にゃしないか
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/02/27(火) 23:50:45.95ID:???
アベノミクス相場で5億儲けたのでビル買った
これで死ぬまで安泰www
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 02:16:43.16ID:0NJCIKe4
どなたか、ダイムラーコーポレーションの物件買った方はいらっしゃいますか？
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 06:34:41.74ID:OSc+qF2f
>>332
静岡銀行が仮想通貨の取り組み始めたの2016年位だね。
スルガが不動産投資への積極的な融資と利益で名を上げてたのを、静岡銀行がそれに対抗意識を持って不動産融資を増やしたって話を聞いたのがそれより随分と前だわ。

記事としては見るべき所もあるけれど辻褄がグチャグチャやん。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 07:40:43.90ID:???
返せないなら破産宣告して
スルガが損かぶれば済む話
日本経済全体に及ぶ規模でもないしな
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 08:41:30.19ID:hXc1X/F2
賃料不払いで返済不可のかぼちゃオーナーズに対してスルガは当面返済猶予の方針だとさ。スルガの高金利が嫌で借り換えしたオーナーには適用されないので、ちと気の毒。
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 09:25:19.63ID:6yzlhDYg
年収800万もあってスルガで借りる意味がわからん
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 12:48:22.59ID:???
>>339
それはスマート何ちゃらとスルガが提携してたから。
頭使えば他の金融機関使えただろうけど、かぼちゃオーナー達にはそういう知識無かっただろうし。

ちなみに都内ワンルーム販売会社の日本財託は年収一千万越えてもジャックスかオリックスを勧めて来るらしい。
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 13:16:22.45ID:Pf44kcEM
>>335

335さん、そのとおりです。
会社は10年やっていて物件紹介が多いのですが、実際買ったの感想やその後の運用状況など分かればと思いまして。
大村氏の著作は読みました。
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 15:28:51.64ID:4oJpPCh6
キャッシュフローが出るなら別にええやろ
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 15:35:45.06ID:???
ほらえもんとかいうお口だけの人は
このまま何もしないでやり過ごすんですかねぇ。
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 15:49:23.67ID:L6W09x4v
都内で60㎡のマンションを15年ほど貸しているのだけど、
退去時のリフォームって、もし壁紙等の交換だけでなくて浴室の交換にまで備えるなら、いくらくらい引き当てておいたら安心かしら？
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:07:59.42ID:???
60平米についてる浴室の全交換ならいくら安くても50万見ておかないとダメだろうけど脱衣場洗面所も古いならチグハグになる
0349名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:10:02.72ID:???
家賃がいくらなのか？新築購入で築15年なのか？もっとかなり古いのか？
自分なら多々考慮して決める
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:36:35.08ID:L6W09x4v
家賃は共益費消費税込みで184000円。1982年築くらいだったような。
自分では、他に貸している（もっと安い）部屋のこともあるし、一応最悪に備えて200万円は引き当てているけど、
幾つかの不幸が重なると、もしかしたら足りなくなるのではないかと心配。
せめて、一番修繕にお金がかかり、また一番お金を生み出す60㎡には万全に備えたいと考えている。
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:17:42.82ID:PpNSPINh
>>350
６５ｍ２の築１８年の中古マンション買って、クロス張り替え、浴室交換などした事がある。
約１５０万ぐらいかかった。
浴室本体は５５万。オプション、工事費など含むと９５万。

浴室工事途中で配管の異常がみつかり追加で３５万ぐらいかかったが。
２００万あれば足りるかと思うが？。
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:49:07.05ID:3T/8PB+C
>>347
単に原状回復なら多めに見ても80万くらいじゃないかな？

現代風にグレードアップしてもプラス６０万位だ！
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:49:22.93ID:L6W09x4v
>>351
ありがとうございます！
実際に交換された方のご意見は本当に参考になります！
内装で資金がショートしてしまうと賃貸に出せなくなり、その分の家賃が稼げなくなるだけでなく、
管理費修繕積立金の支払いや固定資産税の支払いに窮して、最悪持っているものを手放すなどという
シナリオが頭に浮かぶので、内装費の引き当ては十分にしていないと安心できないような気がして。
200万あれば、何とか安心できそうです。

ありがとうございました。
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:59:36.44ID:???
初心者丸出しの質問すまん
仮想通貨で儲けてまとまった金ができた
不動産やりたいんだが、みんなはどうやって学んだ？と言うか参入した？
中古物件買ってリフォームって形を考えてるんだが
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:06:52.83ID:???
>>347
1216サイズで賃貸用の普及品に多少いいオプを付けて取替工事込み70万円かな。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:34:53.82ID:L6W09x4v
>>352
もし浴室の交換が必要なければ、60万円かけてグレードアップするのも一計ですね。
それで月の家賃に5000円でも上乗せできれば最高です。
>>355
浴室交換が70万円で収まるようだと、気分的には相当楽になります。
なんやかんや言って、壁紙やフロアマットは、最悪友達と一緒に自力で張り替えるという選択肢を選べば、
かなり安く仕上げることができますから。
但し、本業の仕事が終わった後だし、素人の作業なので、死ぬほど辛くて二度とやりたくないと思いましたが。
>>354
一番初めは、新聞の三行広告みたいなのを見て不動産会社に電話しました（笑）
今ならアットホームでもヤフー不動産でもスーモでも、良い物件があったら、連絡すれば
購入することができます。購入したら、今度はそれを賃貸の募集すればよいです。
でも、もしかして転売のお話をしています？
0357名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:38:02.47ID:3T/8PB+C
>>356
アップグレードすると内容にもよるけど１割程度賃料アップも可能ですよ！
0358名無し不動さん
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2018/02/28(水) 18:51:28.80ID:???
>>354
楽待でも何でも読み込んで捨ててもいい様な額で参入してみれば？
教えを請える人間が居れば弟子入りとかもあるのか？？
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 19:54:44.92ID:3T/8PB+C
>>354
時期が悪いので今はこちら側に入らない方が良いです。
４月以降スルガショックが起きるのでそれから半年後
１０月頃に底値来ますよ！
0362名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:14:14.65ID:L6W09x4v
>>359
以前先輩に相談したら、不動産業界の人間でもない素人が、なんの経費もかけずに激安の
物件情報を手に入れるのは無理だと怒られました。先輩たちはそれなりの経費を使って情
報を手に入れているそうです。
でも思うに、大切なことはぼったくられているかどうかよりも、一定の収入がきちんと入
ること、そしてそれが続くことだと思っているので、ぼられたかどうかはあまり気にしま
せん。もちろん相場は調べて、高いようなら（というかいつも）値段の交渉はしますが、
まあそれは遊びというかそんな感じです。
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:27:03.69ID:L6W09x4v
>>357
そうですか、1割はすごいです！教えて頂いてありがとうございます。
僕はアップグレード費用の1割を家賃に上乗せすることを考えましたが、それだと10年償
却で、全然アップグレードした恩恵を受けらせませんものね。おバカでした。18000円ア
ップだったら凄いことなので、次回リフォームの時には是非検討してみたいと思います。
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:42:11.08ID:4pMb2TBh
買いたい物件が出てしまった
場所は田舎だが新幹線の駅はあるレベルのとこ
日当たりの良い単身者向けアパート、商業施設は近くにないが車必須の環境なので気にするほどではない
閑静な住宅街で駅近で幹線道路や街中へのアクセスも良い
築十ン年のグロス12%くらい、軽鉄なのがひっかかる、皆さんから見て如何でしょうか
0368名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:51:50.97ID:???
いいものは出てないっていうのは多分SRCで何億円レベルからじゃねって思う。
0369名無し不動さん
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2018/02/28(水) 20:56:35.53ID:3T/8PB+C
良い物件あっても買えないだろう？フルローンとかムリだし、、、

横浜市内地下鉄駅徒歩１分　築１８年　ＲＣ　１Ｒ４０部屋　表面６．５％
銀行積算評価４億円　収益還元６．５％だと７。５億円　とか、自己資金２
億か共旦２．５億円出せないと買えません。サラリーマンにはムリ！
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:13:49.02ID:bjAuZWZn
>>365
新横浜とか本庄早稲田、小山程度であればいいんじゃないの
浦佐とか白石蔵王とかならゴミ
0371名無し不動さん
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2018/02/28(水) 21:17:10.86ID:???
>>365
将来性考えるなら首都圏以外はやめとけ
安物買いの銭失いになりたくなければな
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:17:23.03ID:???
あーッ単に俺は利回り高ければ全部解決マンだからあるだけだわ
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:21:30.42ID:???
>>347
浴室部材で30-80万程度（グレードによる）
組み立て施工10-20万、洗面台洗面所リニューアル30万
くらいをみておけばいいのでは？

ただトイレとか他の部分との整合性がなくなり、
手を付けだすとキリがなくなる恐れあり注意。

>>354
今のこのすっ高値に始めようとは恐れ入ります。
>>356
ちなみに184000円で貸してる物件はいくらで買ったのですか？
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:27:38.12ID:L6W09x4v
>>373
2400万円くらいでした。
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:32:26.61ID:???
>>370>>371
地方は良くないですかね
頭冷やそうと思います、どもです
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:41:18.04ID:???
大阪圏や名古屋圏でさえ人口流出してるからな
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:54:51.12ID:???
>>356
>>358
>>361
ありがとうございます
古い物件を購入してリフォームして、賃貸にすることを考えています
何れにせよ今は時合が良くないようですね
10月頃と教えていただいたのでそれまでにいろいろ勉強したいと思います

情報の大事さが流れからなんとなくわかったので、
なんとか人脈も広げていきたいです…
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:59:14.09ID:???
>>367
他の人もいってるけどこれからは地方なんて自殺するようなものだぞ2025年にはついに東京からすら人口が減っていく
2030年には地方の銀行や大手百貨店、病院なども無くなっていき死を待つのみ 利回りはいいが資産価値あるとこじゃないと10年後首吊るぞ
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:40:01.26ID:???
田舎に7年前一棟もんかって病院や大手スーパーあるから安心してたらどちらも潰れて笑えないまだ20年ローン残ってるのに空室目立つようになってきたからキツイわ誰か病院たてて
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:45:40.32ID:???
あの人たちバカねえ　病院が潰れたのなら自分で病院建てればいいじゃない
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:56:31.87ID:???
東京、神奈川、埼玉で都心や副都心に20分～30分程度で
アクセスできるのが最低条件かな
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:01:42.37ID:???
大宮、浦和が住みたい街10にランクインしたな ここら辺少し狙ってみようかな都心に２つあるからこれ以上都心はローンもキツイし
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:01:50.25ID:OSc+qF2f
>>339
年収800万で1億円も融資してくれるところなんてスルガくらいっしょ。普通は話も聞いてもらえないよ。
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:07:55.63ID:xeooVQcL
萬田銀次郎なら貸してくれるよ
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:15:07.59ID:azx5WjdY
ジャックスなら年収600万未満の俺でも6000万貸してくれたからいけるっしょ
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:35:19.29ID:???
>>384
浦和は最近だけど大宮はここ数年常連だよ。

川崎市やさいたま市は人口伸び続けてるし
23区以外だと狙い目かもな
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:37:40.60ID:???
このスレには埼玉叩きたいだけのヤツがなぜか常駐してるんだよな。

人口も地価も伸びてるとこに投資するのは当然のことなのに。

とは言え23区以外は20年後どうなってるか
明瞭ではない
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:29:21.85ID:???
足立区、江戸川区、葛飾区等の城東はキツイな
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:45:12.52ID:3lTLEzKu
そこらへんは都内専門のワンルーム業者も扱ってないことが多いな
なかには大田区を除外してる業者もいた
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:56:37.66ID:2y955dGV
新宿に住みたいやつとがおるんか…
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 01:31:40.01ID:KvHCBqoi
>>354

これだけは言えますが、こんな2chの掲示板に情報求めてもロクな回答ないですよ。
不動産さんまわって、信頼できるパートナー見つけた方がいいです。
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 02:25:35.78ID:???
俺は座間のワンルームでも買ってのほほんと暮らしたい
ついでにクーラーボックス置いてツイッターもやりたいな
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 02:29:44.40ID:???
固定資産台帳への記入の仕方がわからない。
国税庁の記入例じゃ、読み取れないよ…
本でも買って覚えるか…
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:16:03.64ID:???
>>399
いや、自社のいいところしか説明しない糞業者のセミナーより役に立つかもよ　w
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:24:15.52ID:???
一昔前まで代官山とか下北沢が
人気だったのが隔世の感があるな
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:46:57.62ID:???
時代の流れだな。今の若者の特徴なども異質なように時代の変化受け入れないと生き残れない
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:51:29.17ID:???
>>405
武蔵小杉、大宮、池袋辺りは
ここ数年くらいにランクインしてきたよね
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:08:40.00ID:???
武蔵小杉人気だよな周りにも憧れてる人多い しかし大宮は辛うじてわかるが浦和とかよくランクインしたな
0411名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:32:34.88ID:u460+ZvA
浦和は昔から人気だろ
鎌倉文士に浦和画家
地価もかなり高い
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:40:37.47ID:???
レッズ()とかいうキチガイファンの町だからオラ嫌い
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:18:02.02ID:Mk6tyuv5
>>400
僕もいつも思います。
恵比寿や吉祥寺だと、ある程度エリアが限られるのでイメージがつきやすいのですが、横
浜や新宿だとエリアが広すぎるし、駅のどの辺りかによってイメージが全然違うので、回
答者がその駅のどこをイメージして回答したのか判然としません。
あと、この手のアンケートには、どのような人にどのように質問したのかという手法をき
ちんと明かして欲しいです。少なくとも僕には、大宮や浦和が六本木や渋谷よりも住み
たい街には思えません。このアンケートは具体的に住める範囲内で住みたい街という意味ですか？
もしそうだとしたら、大宮や浦和の価値が上がったというよりも、回答者の経済的状況が
下がったとも思えるのですが。
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:28:39.63ID:???
新宿は新宿駅と代々木駅との間の
南新宿駅界隈
住所は代々木、と御苑至近の緑豊かな
新宿御苑前駅界隈が、
いずれも新宿駅から10分以内。
この2つが人気。
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:29:41.39ID:???
アンケ回答の一般人は
大半がイメージで回答でしょ
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:49:27.89ID:???
代々木上原に一棟もんもってるけど空室なる事ないし更地にしたら買った時の2倍以上の評価額だしちきしょう勃起半端ねェよ
駅近くのバーで山田優とその旦那が飲んでてやっぱここ買って良かったおもたわ田舎とか臭すぎ
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:01:25.16ID:???
>>398
別に新宿そのものに住みたいわけではなく、新宿に近い所に住みたいんでしょ
１位の横浜だって、みなとみらいに住みたいわけなく、休日にお散歩がてら行けるぐらいの距離の所に住みたいだけだと思うけど？
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:07:14.18ID:???
大杉漣の家にうちの猫が勝手に遊びに行く距離にあるし
有名殿堂入りらしいラーメン屋のカレーもうまいし
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:12:59.53ID:???
>>398
新宿は神楽坂も人気だな
あと神宮外苑界隈も。
一般人にアンケとると
圧倒的に住みたいやつ多数に
なるよ
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:27:32.88ID:Mk6tyuv5
>>418
僕から見るとその辺りは初台ですが、住んでいる方の感覚からすると、新宿にカウントされますか。
そうすると、新大久保や四谷三丁目くらいまで新宿に入ってきますね。やはり新宿は巨大です。
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:29:54.65ID:???
初台も新宿エリア
新宿駅から徒歩20ぐらいはかかるが
チャリだと5分
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:43:54.31ID:Mk6tyuv5
>>421
チャリ5分なら確かに新宿民の意識が芽生えるかもです。
アンケートの回答者には、意外と初台周辺をイメージして新宿と回答した人もいるかもしれませんね。
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 12:08:53.25ID:uQBejUQw
>>411
浦和は上野東京ラインと新宿ライン
の存在が大きいね。
交通の便良好、買い物もそこそこ、
治安良好、文京都市と死角なし
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:31:00.20ID:Mk6tyuv5
ぶっちゃけ浦和に住むなら田端・駒込の方がいいと思います。
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:31:01.79ID:???
かぼちゃオーナーの話聞くたびに、この人達は金融機関からそれなりの金額融資してもらえるくらいのエリートなのに、自分で考える力は無かったんだなーと思う。そういう人達が管理職やってる会社ってどうなんだろう？？

一方、工場勤務で年収300万しかなかったふんどし王子みたいな人でも不動産経営頑張って給与所得以上の不動産所得得てるわけで、こういう人がストリートスマートって言うんだろうなぁと思った。人生どこで勝ち組負け組にわかれるかホント分からんわ。
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:41:51.78ID:IqcVGt64
公庫に車買うから金貸してって言ったら断られたorz
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:52:23.60ID:7uxzHH8E
鎌倉在住４０年。言っとくが鎌倉ってスゲー住みにくいからな
道は狭いわー夜はケモノが出るわー外国人観光客のせいで平日でもゴミゴミしてるわー、
地元意識が強いからよそ者には冷たいわー、物価は高いわー、住民税やら固定資産税も
高いわー・・・・

だがそれがいい＾＾
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:02:51.62ID:7uxzHH8E
それ聞いちゃうの？ｗ　町田ですけど何か？
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:24:40.76ID:???
埼玉に物件を持っているんなんて恥ずかしくて言えないだろ
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:44:04.89ID:???
>>431
3代住み続けてもドヤれないのが鎌倉ってホント？40年じゃまだまだ？
ソースは鎌倉在住の徳川家末裔。
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:05:37.17ID:7uxzHH8E
４０年くらいだと、完全によそ者扱いだよ
３代なら、地元民として仲間に入れるんじゃないの？
そこまでひどくはない気がするｗ
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:35:34.99ID:???
長く住んでいるだけで偉いという感覚がわからん
土人か部落民だろ
土着でも資産家なら普段は都心で暮らしてるだろうし
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 16:10:04.67ID:???
鎌倉が住みたい街ランキングに入らない理由が解るなあ
データ上も、買うと高い貸すと安いで不動産投資に向かない街ランキングトップだったし
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:04:28.60ID:???
恵比寿にマンション持ってるけど不労所得だけで年2400万入ってきて優雅に暮らしてるよ親父が払って受け継いだからローンないのでかいよね。
美味しい物件あったら他にも手を出すつもりだけど埼玉(笑)鎌倉(笑 )とか考えもしないな恥ずかしくて名前言えないとこの物件なんかよく持つね。
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:13:30.46ID:???
じゃぼく南麻布にマンション持ってて年2500万はいってくる
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:29:20.27ID:???
わい銀座と梅田に1000坪の土地持ってて年5億はいってくるよ
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 18:26:53.28ID:???
>>413
それいったら武蔵小杉も吉祥寺も渋谷や六本木より
地価低いですよね。

ただの言いがかりに過ぎませんよ
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 20:19:19.77ID:Mk6tyuv5
>>444

僕は別に地価の話をしているのではありません。

正直言って、僕は武蔵小杉が人気なのは、マスコミが煽りまくって無理やり点けたブームの熱に当てられた、
多少虚栄心が強くて、しかも素直で信じやすい愛すべき人々が、まだ夢から覚めていないから続いているだけだと思っています。
武蔵小杉に行ったことはありますか？
僕はなぜそんなに人気なのかと、青葉台からはるばるジョギングで行きました。しかも複数回。
でも、本当に何の魅力もない街でした。休日にちょっと散歩をする価値もない街です。
展望はいいかもしれませんが、それだけで住むに値するとは、とても思えませんでした。
なので僕に言わせると、そもそも武蔵小杉はランクインする価値のない街です。

吉祥寺は少し特別です。コンパクトな街に非常な多様性があります。
休日の井の頭公園を歩くだけで、この街に住みたくなる人の気持ちが理解できます。
都会から離れた武蔵野市という地にあっても、吉祥寺がなお輝いて見えるのは、
やはりこの街に独特の雰囲気があるからです。

それで僕が言いたいことは、つまり住みたい街にランクインするような街には、
それなりの雰囲気が必要だと僕は考えているらしいということ、
そして、僕が不勉強なのかもしれませんが、過去数度下車した感覚では、
浦和にも大宮にもあまり特別な雰囲気を感じない、どこにでもある郊外の街だったということ。
不便なうえに雰囲気もないのだから、ランクインするのはおかしいと思っていること。

言いがかりかもしれませんし、もちろん異論もあるでしょうが、一つの意見なのでご容赦ください。
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 20:38:27.21ID:???
やはりトップ3の街には特別感がある
他にはない個性というか、都会的な部分とホッとできる部分を併せ持っている街

4位以下は近年目覚ましい再開発で将来の可能性を感じさせる街という感じ
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 21:25:05.53ID:???
すみたい街？
これ見て喜ぶのはカッペ　カッペ　だな
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 21:48:39.09ID:???
まぁ、地震みたいにある日を堺に価値半減とかならなきゃなんでもいいわ
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 22:39:49.35ID:???
恵比寿はほどよい田舎感があっていいぞ！
渋谷に住みたいとは思わないが恵比寿には住んでもいい
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 22:46:28.56ID:???
武蔵小杉は朝のラッシュで駅のホームに上がるのも行列すごいんでしょ
そんなところ住みたくない
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 00:30:51.04ID:???
武蔵小杉は改札行列がバレたのか
順位落としてるね
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 02:47:06.03ID:iYjV0Lm/
>>454
色々なランキングがしょっちゅう発表されるからよく分からんけど、別のランキングでは北千住があった気がする。最近人気高いらしいね。
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 07:49:32.65ID:???
リクルート住みたい街ランキング
ベスト10の内訳

23区　5駅
さいたま市　2駅
武蔵野市　1駅
横浜市 1駅
川崎市　　1駅

やっぱ23区強いわ
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 08:49:28.40ID:gxXuvIfh
買って住みたい駅（街）と借りて住みたい駅（街）は微妙に違うから、我々不動産投資家はそこをきちんと見極めないと。メディアやマンション売りたいだけの不動産会社に踊らされてはいけない。

自分が住みたいと思う3Aのマンションしか買わないって不動産投資家にも会ったことあるけど、自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 08:49:55.26ID:???
そりゃーそうだろ
23区は街の数が圧倒的に多いんだから

北千住は確か家賃安いのに利便性に優れる街ランキングトップ
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 09:05:11.85ID:crvrY3B1
>>仰る通りだと思います。

でもあんまり地域を分散すると、退去後の確認や回復が大変になりませんか？
見積もり一つとる場合でも、在宅が必要だったり、、、。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 11:18:10.54ID:???
>>459
何に対しておっしゃる通りなんだよw
後半部分は同意。
だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
沖縄とかいいな～と夢見るけど。
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 11:35:59.07ID:???
地名のイメージって重要だよな
江戸川区なんて、江戸川のイメージしかないから価値が低い
北千住は語感が高貴なイメージ。
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 15:28:06.97ID:crvrY3B1
>>460
済みません、僕459ですが、457さんの
＞自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。
という基本的な考え方の部分に対しての同意でした。

＞だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
僕も都心のみなのですが、それだと今度は地震のリスクを分散できないというデメリットがあるのですよね。
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 20:43:21.73ID:+rtzbFPd
>>1

【注目銘柄】(株)スタートトゥデイ[3092] 株価情報(ZOZOTOWN,WEAR) 【優良企業】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1517482750/
【チョー参考になる 】プチプラのあや（wear、zozotown）【フォロワー数23万人ごえ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/net/1517451047/l50
堀江貴文がZOZOTOWN前澤友作を絶賛！！そりゃ紗栄子も寄ってくるわ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Q5lfAarAqhA
ZOZOTOWNで買い物するよりスタートトゥデイの株を買え！ 2017年5月20日公開
http://diamond.jp/articles/-/128546
0467名無し不動さん
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2018/03/03(土) 01:46:55.45ID:???
港区の築40年とかのワンルームならいくらで買う？
0468名無し不動さん
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2018/03/03(土) 03:23:51.81ID:???
>>467
所有権、山手線の内側で表面１０％　実利７％　入居率９５％以上
今はほぼ無いけど数年前ならよくあった
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:01:52.47ID:V9bfIqog
>>467
15年くらい前なら、20㎡くらいの所有権、駅徒歩5分以内なら港区でも700万円くらいからありました。
今なら1200～1300万円くらいするかしら。
港区だからといってべらぼうな家賃がとれるわけでもないので、1000万以内なら検討するくらいではないでしょうか。
0470名無し不動さん
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2018/03/03(土) 09:14:16.79ID:???
家賃はそんなにあげられないのに物件価格だけあがられてもねえ
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:27:48.38ID:???
>>467
港区はハザードマップ見ると真っ赤っかだぞ
自宅なら修繕費もやむなしだけど、投資物件高額な修繕費は割に合わないからでよく考えた方がいい
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:33:57.16ID:???
>>470
それな。だが利回り星人じゃないから地方は要らん。地方在住や地縁ある人ならやる価値あるかもだけど。
0477名無し不動さん
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2018/03/03(土) 16:16:51.37ID:adll5mmJ
3Aでもボロ物件だと入居者付け苦労するけど、下北沢や吉祥寺はエレベーター無しの３階のボロ部屋とかでも地方から出てきたと思しき20代が借りてくれる。
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 16:24:22.99ID:x3EH1Tcd
>>403

例えば、映画を見るようになった年頃の人に「名作も駄作も見ろ」と教えるように、投資初心者ならゴミのようや業者の話も聞いて、なぜそれがゴミであるのかを説明できるレベルに達しなければ、投資などしない方がよいと思います。
最初から最善の業者に出会ったとしても、なぜその業者が主張することが正しいのか判断できないでしょう。
実際、このスレッドだって根拠ないままに自分の感覚で否定・賞賛する投稿であふれてるじゃないですか。
なんら体系的な知識がないうちから、２ちゃんねるから情報を得ようなんてまったくダメです。まあ、仮想通貨バブルで運よくで儲かっただけでしょうから、以後勝手に不動産で損をされるのもぼくの知ったことじゃないですが、一応忠告したまでです。
0479名無し不動さん
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2018/03/03(土) 21:12:32.37ID:???
現在区分マンション二部屋（76㎡築１３年査定3500万円、１７万円で賃貸中、50㎡築19年査定2500万円、12万円で賃貸中、６月退去予定）と、
動かせる資金1500万円、40代無職、ローン無しなんだけど、どう動いたらいいかな？
0481名無し不動さん
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2018/03/03(土) 21:18:58.02ID:???
>>480
今は売ってじっとしてたほうが良い気もするけど、やる事が無くなっちゃう。
貯金を切り崩す生活はストレスだし。
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:20:37.23ID:???
保有資産の価値を切り崩すんならどちらにせよ同じことじゃないかなあ
区分はどのみち金食い虫だし
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:21:05.23ID:???
賃貸で回ってる方だけ残して退去の方だけ売ったら？
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:33:35.84ID:???
>>486
立地は大阪の堀江と谷町、どっちも駅三分だから良い所だよ。新築で買ってから、賃貸で一月以上空いたことない。
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:39:55.08ID:???
表面h利回り5%弱で手残り年間いくらになる？国保だろうし税金も年金も結構取られるでしょ
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:50:41.49ID:???
>>488
去年まではローンがあったので、申告はマイナスにしてた。
年末に住んでた一軒家売却して一括返済したから、今年はマイナス申告出来ないだろうから怖い。
今は親元に出戻りしたから、生活費はほぼかからないから生活できてる。
だから、なんか出来ないかなって思って相談してます。
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:53:04.30ID:???
各種税金年金考えると、収入ゼロで貯金取り崩した方がマシじゃねみたいな気持ちになりかねない
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:57:49.75ID:???
76㎡築１３年査定3500万円→新築時3300万円で購入。
50㎡築１９年査定2500万円→新築時2750万円で購入。
十分利益は出たので売っても良いと思ってるけど、不動産相場が下がるまで我慢するのが辛いです。
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:57:50.82ID:???
修繕してない奴多くて草
ボヤがあったんだが次は炎上を期待
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:01:45.28ID:???
楽町のオーナーチェンジ物件見てもばからしい値段だし、良い物件なら売る必要無いのにって考えてしまう。
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:41:22.71ID:???
値段上がってるのって都心とかであって、地方はそんなでもないよね？
0499名無し不動さん
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2018/03/04(日) 00:39:32.65ID:uYaUIXDX
>>489

つーか、「去年まではローンがあったので、申告はマイナスにしてた。」
あなた、これ脱税じゃないんですか？
ローンで経費に入れられるのは「支払い利子」だけで、「元金」は経費ではないなんだけど。
知らなかったんですか？
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 00:58:47.74ID:???
>>499
もちろん支払い利子分ですよ。それが大きいです。今年からそれが無くなったらその分利益申告です。
減価償却分はまだまだあります。
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:04:36.90ID:???
>>501
脱税とか言われちゃうんで心苦しいですが、
節税してますから、管理費、固定資産税が二件で月々合計約４万円、残りがほぼ手取りです。
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:30:41.13ID:???
>286 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2018/03/04(日) 01:28:18.59 ID:GDYD+4Gn
>>>284
>東京が上がってきたから、次は周辺都市の横浜、川崎、大宮、浦和、千葉、浦安辺りは少なくとも今よりかは上がりそう。


ニュース系板ってのはなんでこうも認識が数年遅れてんのかね・・・
まあこういう人が居てくれるから儲かるのがいるんだけど
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:39:12.88ID:???
浦安は震災リスク高すぎて無理

311で泣き見た人も多いだろう
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 02:17:14.27ID:WUJgAq1X
>>479
僕ならリフォーム代500万円を残して、残りで日産自動車、JT、キャノン等の高配当株を買います。
日産のように確か（に思える）会社でも、表面上の配当で4.34パーセントの配当があり、
税金を引いた、完全な（源泉分離課税なので）手取りでも3.5パーセント近くあります。
あと、クリエイトレストランツホールディングスや吉野家、すかいらーく、かっぱ寿司などの
株主優待銘柄を遊びで買うのもよさそうです。
不動産はちょっと値段が上がってしまって利回りが低めなので、株式のほうが良いのではないかと思いました。
株式は、アベノミクスで上がり過ぎと考える方もいると思いますが、株価が上がっても、
なお4パーセント以上の配当ができるということは、それだけ企業の元気がいいということでもありますし、
日産に関していえば、ルノーの傘下ということは、親方フランスのような感じですから、倒産リスクはかなり低いと僕は思います。
JTも、これだけタバコが叩かれてもまだ30パーセント近くの人が喫煙しているということは、
やはり倒産リスクは低いと思いますし、あと電力とか、確かそうな企業をいろいろ調べて、その株を少しずつ買うことは、
無職の方の楽しみにも良いのではないかと思います。

不動産板でなんですが。
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 03:22:26.25ID:u4frVpOi
>>504
不動産投資は実際にやってる奴が少ないと感じさせるね。想像だけで上から目線レスしてる人が多いわ。
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 08:09:39.98ID:???
こういう認識の素人さんがいるうちにやっぱ売っぱらった方がいいんだろうな
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 09:49:17.03ID:???
値がつくうちに区分は処分して一棟ものにシフトしたら？？
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:17:18.98ID:???
>>506
日産だけ持っているが
高値で買うのはどうかな
株式全体で言うと
今期は過去最といわれるくらい成長が激しく
配当がついてきた
４年前はもっと配当が少なかったよ
だいたい感覚として３割減？くらいかな
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:36:25.35ID:PTqXBXGY
>>509
一棟ものは周りにも探してる人が多すぎて見つけようがないよ。良いものは誰でも買うし、売り手が今は安く手放さないから、買い手との乖離が大きい。
自分の区分リフォームして自分でオープンハウスするのも考えたけどだるいなー。
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:39:59.49ID:PTqXBXGY
>>506
配当狙いって考えは全く無かったから、参考になります。でも、今は高値だと思うから怖いなー。
自分は今はむしろ、日経先物のショートから入ってます。
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:42:15.56ID:PTqXBXGY
コインランドリー投資は不動産投資とはまた違うのかな？
もう遅いかな？
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 11:51:25.74ID:???
コインランドリー投資
専業主婦でも週に何度か掃除やメンテナンスするだけでこんなに稼げるって
最近テレビでよく見るわ
ローン何千万も組んでることはさらっとで主婦が家事育児の片手間に稼げる！的な
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 12:11:46.12ID:???
初期投資はともかく維持費がでかいのはコントロールしづらい。
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:02:14.48ID:???
配当なら米国株とかはどうだ？
個人的にGE株を買い進めてる今激安だからオススメ
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:26:02.21ID:PTqXBXGY
近商、角地、80/300、接道道路幅4メートルの17坪の土地に収益建てられる？
土地は自分のものだとしたら、上物建てて収益回るかな？
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:33:44.25ID:k0Rkg1AY
>>520
土地の取得価格分からないと
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:56:00.21ID:PTqXBXGY
>>521
土地は相続だから、自分の家建てるのももったいないし、できるなら収益にして1部屋自分で住んでもいいかなと思って。まずこの大きさで建てられるのかな？
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 15:02:13.99ID:PTqXBXGY
大学最寄り駅3分だから、小さい部屋でも需要があると思うけど、建てられるかどうかわかる人がいたら教えて欲しい。今地下1階、地上3階建てで家にしてるけど、3階部分は道路斜線にかかって、5分の1位角が斜めに削られている。
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 15:34:35.85ID:k0Rkg1AY
最寄り駅3分なら、ミニコでイケるんじゃない？
100平米あれば18万以上でも借りる人いくらでもいるよ
おれ買う前はそのくらいの借りてたし
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 16:18:07.63ID:PTqXBXGY
>>524
ミニコってミニ戸建の略？大学近いからシェアハウスって手もあるね。出来たら自分も住めたら有難いけど、17坪じゃアパートは無理かな？
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 16:41:52.40ID:k0Rkg1AY
30平米の1Ｒ2部屋アパートか、
100平米の3階建の戸建て
相場調べてみたら？
家持ってないなら住んでもいいし
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 17:13:40.29ID:???
港区の築古を1500万ぐらいで買って、自己負担無しの建て替えで4000万ぐらいの新築に化けることあるかな
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 17:41:43.81ID:???
シェアハウスとか需要あるだろうけど怖いわ ガキ供が何するかわかったもんじゃねえ
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:29:26.78ID:???
貸している区分マンションを売りたい場合、店子を安く追い出す方法ありますか？
店子に売るとか、オーナーチェンジで売るのは考えてません。
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:34:20.06ID:hHx6cODx
家賃上げればいい
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:53:11.23ID:???
>>531
今でも相場よりちょい高いので、拒否されて供託とかされたらややこしい。
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 21:06:31.51ID:???
家賃半年分タダにすれば
喜んで出て行くだろ
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:04:41.03ID:WUJgAq1X
>>519
楽しそう。勉強してみます。
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:43:11.81ID:bpADSIwH
>>514
顕微屋の大家コラム見てこい
大損こいた人がいるから
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:49:17.89ID:???
コインランドリーやったけどDQNの溜まり場になって乾燥機の中入って遊んでたり人の荷物取り出して投げ捨てたりされて困ったよ
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 23:42:01.43ID:???
コインランドリーってそんなに家で洗濯しない人多いの？
布団とか家でできないもの使う人はいるだろうけど
普段の洗濯なんて家に洗濯機も乾燥機もあるよね
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 06:37:52.32ID:???
健美家みたけどヒドイなｗ
コインランドリーなんていまどき儲かるわけねえだろ基地外かよｗ
って直感で思ってはいたけどあまりに至る所で宣伝しまくってたから騙されたのもいたんだろうなあ
「やり方次第で儲かる」とかそういうのほんと聞く価値ないからね
結局やっぱ直感が正しいことが多いわ
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 09:19:12.17ID:1dj9CmfD
>>541
乾燥機は無い家多い
旦那の洗濯物は家族のと別に洗う家も多い
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 10:26:01.79ID:???
くそ汚れた衣類をドラム洗濯機で2回洗いしてもそんなに傷まないから重宝はしているけど。
洗濯だ風呂だっていうのは本来集約したほうがスペースとエネルギーの節約にはなるわな。
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 10:27:50.60ID:???
家庭用乾燥機だと時間かかるからね
しかも電気代すごくかかるからコインランドリーのガス乾燥機のほうが早くて安いよ
0551名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 12:43:38.10ID:mUtocjh/
クイーンサイズの寝具はコインランドリーで一気に洗濯したい。シングルなら家庭用洗濯乾燥機で充分だろうけど。
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 12:49:55.11ID:???
誰がなに洗ったか分からんコインランドリーの洗濯機使うの抵抗あるわ
ウンコ泥汚れ動物…
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 14:10:28.73ID:???
>>552
心配するな
すべて綺麗さっぱり洗い流れてるわ

近所にコインランドリーあると便利
あるといざって時の安心にはなる
だが自分では運営しようと思わない
俺の中ではコンビニと一緒
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 21:07:05.12ID:???
>>553
アンモニア臭がうつる場合がある
洗濯乾燥一体型で経験した
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 21:52:42.01ID:D9AL9LDf
>>555
やめてもらって良いですかそういうの？
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 22:29:55.04ID:???
>>556
おむつ禁止にしててもだな
おむつしてても衣類ににおいがうつる
そういう衣類を利用すると臭くなる
そういう奴拒否したら採算あわんだろ
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 22:39:57.36ID:D9AL9LDf
おええええ
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 22:59:50.58ID:SdnWMDVP
コンビニとコインランドリーのフランチャイズはいかんって事だ
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 23:43:24.86ID:???
自称プロ顔負けの人気マンションブロガーどもは
不動産における「資産価値」の定義を学びなおしたほうがいいだろう。
アベノミクス以降価格が変わってない不動産なんて資産価値が極めて低い。ゴミ同然
お金持ちが金を出したがるもんはインフレで価格は上昇する。
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 00:28:36.49ID:???
そもそもインフレはこれからじゃん
黒田ちゃんが失敗してそろそろ本気出さないとヤバイと尻に火がついてるし
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 00:31:48.78ID:???
>>561
高すぎるもんは売れない
これ世間の常識億ションが売れなくなったのはそういうこと
まさか高騰した物件掴んだの？w
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 01:35:55.34ID:???
俺は金になるゴミ拾って高値で売却で財を築いた
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 08:54:46.01ID:UL0X2vge
俺はケツからうんこ出せる
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 09:00:19.76ID:???
納税とか嫌だな
国税の後に住民税、個人事業税、国保税、固定資産税とか税金だらけで嫌になる
いっそのこと全部売り払って所得ゼロにして納税無し、住民税非課税の生活をしたくなる
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 09:56:44.69ID:4eEFyHEl
株の配当だったら住民税非課税生活できませんか
0574名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 12:57:16.22ID:???
　
　　　　 ┓　そだねー
　　　／⌒＼
　　 (ﾟдﾟ　＿)　ﾂﾂﾂｰｰｰ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 17:24:03.27ID:???
株で特定口座源泉徴収にすると所得にならない不思議な制度　いいよね
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 19:17:08.68ID:4eEFyHEl
僕ら不動産オーナーの場合は経費の積み上げが大事になってくると思いますが、
皆様どのような経費を計上していますか？

僕は不動産関連の先輩から、不動産関係者の同席する会食は経費計上できると聞きました。
意見交換のための経費だそうです。
他に書籍やセミナー、懇親会なども計上していますが、他の方法でもっとがっつり経費を積んでいる方はいませんか？
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 19:57:45.74ID:6u2IAQr8
かなりグレー
慣れてる人に手伝ってもらわないとつっつかれるよ
0580名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 20:52:44.44ID:uFA5WwJN
ここの人たち的には自己資金なしで不動産投資とかありえないの？
頭金入れるくらいなら投資信託でも買ったほうが資産形成早いような気もするんだが
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 21:35:38.55ID:uFA5WwJN
>>582
うんだから頭金なしはありえないのかなって
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/03/06(火) 21:54:59.97ID:MjKGlCWf
不動産はあくまでミドルリスクミドルリターンだし株よりは長期視点が必要
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 03:06:39.12ID:pQ38BuQl
>>580
三井住友銀行がフルローンしてくれた時期もあったらしい。今はもうそんなとこ無いんじゃないかな。
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 08:17:14.89ID:???
会社員で不動産投資やってるんだが、会社より不動産のが面白くて前向きに取り組めるって嫁に言ったら、「それは本業あっての副業だから。それが本業になったら辛くなるよ。だから会社辞めない方が良い」と。
会社辞めた専業不動産投資家のご意見求む。
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 08:33:40.93ID:???
俺の会社で元々嫁のお父さん名義で所有してた一棟マンションを旦那が会社員しながら専業の嫁に細かな管理やらせて三棟目のマンション手に入れた瞬間会社辞めた人いたけど円満にいってる
貴方の奥さんの言う事はもっともだし難しいね毎月必ず決まった額のものが入る安心感を大事にするのは家庭守る嫁さんだからね
会社の先輩は嫁さんが元々自分のマンション管理会計などやって旦那休みの日には細かな修繕家族総出でやったりの下地あったからすんなりいったろうが
0589名無し不動さん
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2018/03/07(水) 08:41:00.84ID:XARv1Ykr
>>580
フラットならいいと思います。
0590名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:00:36.43ID:waerb+wl
>>588
ありがとう。だが自分のは結婚前に買った不動産で、嫁の親も嫁の資本も助けもまるで無いから、そのケースとは違うなぁ。その会社の人が羨ましいよ。
0591名無し不動さん
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2018/03/07(水) 09:43:29.02ID:vB0Kp7kn
零細（新規不動産投資家）が借入リスク負うのは全部反対してる
0593名無し不動さん
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2018/03/07(水) 11:32:26.05ID:???
今のところは逆玉状態でいいね
経営だからこの先は知らんが…。
でも地主大家系はリスク低いよね
0594名無し不動さん
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2018/03/07(水) 11:53:30.93ID:???
地主大家系は戦争とか革命とか災害以外じゃ何のダメージもないに等しい
副業大家系は組織に属して自分の専門外を他人に金出して任せるのが当たり前になってるのがミソ
人口減による家賃・価格の下落が避けられない状況で長期間に渡る契約結ぶなんてアホの極み
0596名無し不動さん
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2018/03/07(水) 12:40:50.16ID:???
いやいや資産の無い貧乏人はレバ効かせて億の資産を作るんだよ
手順と方法を間違えなければリスクは低い
0597名無し不動さん
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2018/03/07(水) 12:55:58.67ID:vB0Kp7kn
>>595
それなりの身分で数字が読める人は多いんだけど未来の資産価値変動リスク考慮できない人や
家賃保証を保険か何かと勘違いしてる人が多いんだよな
結局空室率下げられず家賃も下げられて金融機関の利率に喰われて養分になって不良債権背負わされるだけ
本業持ってるとどうしても専門外ってことで頭回らないし他人に頼るクセがある（介入して搾取するスキがありすぎる）

俺なら利回りの良い株に投資するかリスク低いボロ物件を小遣い程度に運用する程度だわ
不動産投資はリスク高い部分が見えにくいせいで金持ってて万能感のあるエリート（）を搾取しやすい
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 13:03:37.58ID:???
>>587
翻訳
楽しくなると突っ走って足元見られなくなって転ぶかもしれない
あくまで副業として素人を自覚しつつリスクを取らないスタイルを貫いてほしい
会社員の妻という立場も守って♪
0600名無し不動さん
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2018/03/07(水) 13:11:43.78ID:???
本業が不動産会社に勤めてる人いないのかな？自分は分譲マンションの販売会社に勤めてて、二部屋持ってて貸してるけど、
周りの社員で一棟とか買うやつはいないよ。なんでかな？
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 13:21:11.38ID:IrtBaoGa
>>600
管理めんどくさいし自己資金が沢山いるから

ここの人たちは求めるレベルが高いけど一般的な副業リーマンなら中古区分しか買えないしそれで十分
ちゃんと都内の駅徒歩5分以内でCF出ればまぁ御の字
それすら出せない不動産業者多いからそこだけは探す労力いるけど
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 13:42:11.75ID:???
>>603
中古区分とかは買い替えのお客様の下物とかでよく出てくるけど、お客様を説得して下取り業者に叩き売っちゃってる。
自分で買えば転売出来るし、持てば利回りもかなり回るんだけど、なぜか興味持たない。
他人のローン付けは業務としてやるけど、自分のは面倒で仕事以外でやりたくないのかな？
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 14:00:36.45ID:???
>>605
それは確かにある。歩合給が多かったり、客の融資を通すために金融機関に虚偽申告する輩もいるし。
でも、大手の社員で固定給なら人並みには借りられるよ。
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 14:03:20.51ID:???
住宅ローンの人並みならわかるが
不動産投資融資の人並みは無理やろ
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 14:16:35.53ID:???
抵当取るのに変わりはないから
あんまり違いはないでしょ
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 14:21:33.63ID:???
周りの同僚は、融資を申し込む以前にそもそもインカムゲインに興味を持ってない。
0610名無し不動さん
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2018/03/07(水) 14:30:38.77ID:???
自分の場合は地銀で2.575％で投資用ローン借りたけど、高いのかな？
0612名無し不動さん
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2018/03/07(水) 14:53:36.98ID:TDipuP9x
某巨大グループだけどネット銀行で1.65%
たぶんこれが頭金なし資産なしの平リーマンの限界
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 15:16:36.24ID:???
不動産屋に限らず投資の話は同僚にはしないものだからな
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 15:24:57.58ID:???
普通はそうだけど普通じゃない人もたまにいる　俺みたいに
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 16:08:59.49ID:???
>>613
不動産屋は自分のマンション買う時とかも周りに相談するよ。周りはプロだし、狭い業界だから、どこかにつながってるしね。
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 16:42:37.92ID:???
>>611
知り合いの会社経営者はSMBCで0.875%の融資ゲット。住宅ローンかよと突っ込んだわw
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 17:11:52.74ID:???
>>600
取引先の不動産屋の社員でも一棟物買ってるよ。客の融資付の時に世話になった金融機関で融資つけたって。あと、業者様の融資を使ったり。
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 17:42:57.56ID:81O3ozdw
>>587
専業で成り立つのならばそれもイイと思うが、自己資本比率低いと
地獄見るよ！
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 19:59:18.42ID:pGqh8QCK
逆に不動産屋のくせに収益物件の一つや二つも持ってない奴は信用できないだろ
スーツ売り場でスウェット着て営業してるようなもん
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 20:14:25.93ID:???
不動産業で働いていたらインカムゲインよりキャピタルゲインにしか興味湧かないかも。
資金をちまちま長期間寝かしたくない。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 20:32:17.34ID:TDipuP9x
それなら株やるわな
特に今の時期は
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:37:54.56ID:MQXD6UW6
不動産でキャピタルゲイン狙うのは株より難しい
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:42:25.66ID:???
株で勝てるなら言うことなし
大抵は両方やってる奴が大半
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:44:12.40ID:TDipuP9x
>>630
スーツみたいに社割ないんか？ｗ
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:47:14.56ID:???
>>630
ワンルームの営業マンは低俗性でも年収2000万はあるよ。
収益自分で買うよりあなた達みたいなのを養分にしている方が回収が早いからね。
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:49:57.14ID:???
>>631
あるけどわざわざ損な物買わない。
新築ワンルームの原価知ったら驚くよ。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:01:41.14ID:???
>>632
すげー
でもまともな仕事じゃないよな
知識無いバカな人だまくらかしてさー
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:15:58.01ID:???
>>635
ワンルームは販売会社が利益の為に売値を上乗せして販売するから、原価は６割切る事もある。
相場を知らない地方のお医者さん等にべらぼうな値段で売るからね。
買う方も利回りは考えてなく、赤字を出して所得税を節税するのが目的だからね。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:26:39.32ID:???
言葉足らずだったけど、デベロッパーがマンション建てて利益を取って販売会社に卸して、販売会社がまた利益を上乗せして販売するって意味。
またその下に販売会社が入って利益を乗せる場合もある。
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:36:16.45ID:???
>>637
たまに売れ残りを半額ぐらいに値引きするよね
それが原価
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:42:20.71ID:???
時間が経てば弁当も半額になるよな
いつもそれを買う
マンションも同じ
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:42:25.19ID:???
>>638
決算で売り上げが足りない時に、顧客に買い増しで原価で買ってもらう時がある。
その価格でも社員は買わないけどね。
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:51:43.54ID:???
>>639
節税対策の人は、減価償却のうまみが無くなる15年位で安く売り出すからね。
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 22:53:27.57ID:???
投資営業してたら、ばからしくて収益物なんか買えないよ。
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 23:13:56.73ID:???
立地がいいと築15年物は値上がりしているよね
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 23:41:41.21ID:???
>>632
そうそう年収あっても不安定と判断されるから融資が引けないんだよな
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 23:44:13.93ID:???
>>642
レバレッジ効かせないと不動産投資のメリット享受できないから真っ当な判断だと思う
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 23:59:54.13ID:???
営業マンは信用ないのか
離職率高いからか…
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 00:07:13.59ID:keNG/cE1
アホっぽいｗ
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 00:07:29.46ID:???
>>627
預貯金株式投資のノリで不動産投資始めてみようって人にはそうかもな
でも一番利鞘ぶっこ抜いてるのは不動産屋だから
資金寝かすより転がしてるほうがよっぽど金回りが良いんだこれが
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 00:08:55.45ID:???
>>650
アホっぽくてもこれが現実だからな
中国人がなんぼでも買ってくれるw
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 00:37:57.32ID:???
営業マンって若い人多いけどキャッシュ買いできるほど金持ってるのか？
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 00:41:41.26ID:???
普通に35年ローン組んでたよ
優遇金利があるのかは知らんが
客の俺にはしょーもない物件しか紹介してこなかったけど
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 12:18:38.81ID:???
>>632
日本財託の営業マンは年収2000万も無いよ。トップのA氏は知らんが。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 12:20:47.11ID:???
>>651
営業マンは自分が買うより、客に売って会社からインセンティブもらう方がリスク低くて儲かるしw
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 12:26:20.49ID:???
出版社から不動産投資に関する本書きませんかって声かけられた人いる？
（因みにあのごま書房では無いw）
会社員なので顔と名前出さずにやってみようかと思うけど、出版によるデメリットある？断った人はその理由は？
印税は法人で貰っとけとかアドバイスもあれば是非！
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 12:54:50.13ID:???
>>659
仕事とは別に自分で買うかどうかって話でしょ
インセンティブ考慮するなら自分で買った場合ももらえるわけだし
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 13:36:51.76ID:???
>>659
実際にはそう簡単に売れないからどんどん辞めていくのだろうか
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 13:45:04.33ID:+of+83f0
不動産の営業マンじゃなくたって年収2000万なんてゴロゴロいるわけで
副業としての投資の話なのにごっちゃになってるね
逆に不動産屋やなら株とかよりその知識を生かせる不動産の方がいいんじゃないの？
普通の人は投資信託とかが無難だけど
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 13:52:07.34ID:e1I1xPCn
>>661
営業マンは自分で買ってもインセンティブもらえるのか。知らなかった。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 14:52:40.91ID:???
不動産の場合年収2000万はめずらしくないけど、所得、CFで2000万いったらまあまあじゃないかな
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:16:05.31ID:???
>>661
>>664
インセンティブは売った時の会社への利ザヤに寄るから、営業がもし買うなら会社に利益が無いくらいの値段で買うだろうからインセンティブなんか無いよ。
高く買ってインセンティブ貰うなら本末転倒。
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:17:25.18ID:???
税金の扱いはどうなるの
インセインないとき
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:21:57.57ID:???
要は、高く売ればインセンティブをたくさん貰える。
ワンルームなら500万円位は抜くから、個人で150万円は貰う。だから、新規の客で月に一本売れれば良い。
それプラス顧客への買い増し。これは利益減らして安く売るからインセンティブが少ない。
開業医さんなんか捕まえたら、買い増し最低10部屋はいくからね。
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:32:43.91ID:???
>>663
不動産の営業マンは属性が低いから金を借りにくい
かといって現金で買い進められるほど金を持っているわけではない
だから不動産投資向きではない
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:46:03.10ID:???
>>670
不動産の営業マンが営業で売れなかったり、辞めたりするのは、根本的に自分がこんな物を販売してる事の罪悪感に耐えられなくなるからだよ。
それほど自分の商品に価値を見出してない。だから絶対自分では買わない。
良く売る営業マンは、これは良い物件で買った人は幸せになると自己暗示かけてるか、もう心が壊れてる人間だよ。
じゃないと、TEL営業でオペ中の先生呼び出してまで営業かけないよｗ
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:48:20.27ID:???
オペ中に勧誘電話を取りつぐような病院が悪いわｗ
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:49:32.89ID:???
そもそも、もし本当に良い物があったら他人に紹介しないよ。上乗せして売るか、身内でなんとかするよ。
一般の人が買ってるのは、業者が振るいをかけた後だよ。
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:51:03.03ID:???
>>673
女性営業がかけて、同じ苗字を名乗って奥さんと勘違いさせるんだよ。
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 15:55:56.47ID:???
>>674
ここで偉そうに不動産投資語ってる人たちは一般人じゃないの？
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 16:05:40.03ID:???
>>676
少なくとも、インカムゲイン狙いの人は不動産は副業だと思うよ。
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 17:22:21.86ID:???
営業マンはどんな資産運用してるの？
ただ貯金するのみ？
株とか投信とか？
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 18:57:48.11ID:II14QzHK
>>682
バカなんだから仕方ないだろう？

ワンルームマンション営業マンなんて最低な仕事だぞ！
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 19:03:48.77ID:???
それでも売れないヤツはすぐ辞めてくだろうし
売れて続いてるヤツはバカではないだろ
仕事としては最低でも
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 19:05:19.98ID:???
ワンルームマンションの押し売り電話で買っちゃうアホなんて
いるのかと思ってたけどいるんだな実際に
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 19:50:54.31ID:???
>>686
バカ高い売買手数料と運用手数料払って投資信託買うのも同じだよ。
業者が見向きもしない収益物件を仲介で買って得意になってるここの住民も同じ
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:00:07.80ID:???
>>685
逆だよ、賢い奴は色々考えちゃってすぐやめるよ。毎日朝から晩まで電話掛けて同じ事言って、怒鳴られまくって、断られても何度も同じ人に笑いながら繰り返し掛けてって出来る？
バカで人の気持ちが分からない鈍感なヤツしか出来ないよ。人の心が壊れちゃってるヤツしか続かないよ。
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:03:05.28ID:???
俺の経験では仲介よりも買い取って売主として売る業者の方が安く買えるけど
お前らの場合はどう？
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:04:32.05ID:???
>>616
住宅ローンなんじゃないかな
俺は年商2千で1.2の変動が限界　3件　もう3億借りてる
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:14:50.88ID:???
>>689
売主がプロなら相場の価格で出すから、掘り出し物は無いよ。仲介手数料がかからないのは良いけどね。
買い取って登記費用や税金や手間をかけても利益が出るぐらいの価格で買い取ってるんだから、元はかなり安かったという事。
元が安かった理由が怖いよね。
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:32:18.18ID:???
元を安く仕入れてれば、
売りさばく一環で、
決算月は安くなる。
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:34:18.70ID:keNG/cE1
電話営業って未だにあんの？
最近の業者は「うちは電話営業は一切やりません」「顧客の何割はリピーターで残りは既存顧客の紹介です」（ ＝それでも売れる優良物件扱ってます！）ってのを売りにしてるとこ多いと思うんだが
さすがに今の時代電話営業やってるとこは見えてる地雷かと
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:38:51.18ID:???
>>693
既存顧客だけでやっていける訳無いじゃん。電話営業やってない会社なんて無いよ。
売り物件求、お客様がこのマンション限定で探してますってチラシと同じ。
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:44:47.82ID:???
最近の医者は、自分が買うんじゃなくて同僚の医者に買わせて手数料を稼ぐっていう副業してる人もいるよ。
トップ営業マンだよｗ
0696名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:57:44.77ID:???
>>690
それが住宅ローンじゃ無いからビックリ＆裏山。その社長の会社のメインバンクがSMBCで、黒字経営だからかな。
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:58:54.93ID:???
>>694
認識が古すぎ。
今はネット広告という手段があるからあえて電話営業なんてしなくても客が勝手に寄ってくるんだよ。
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 21:08:44.20ID:JAKoYvMB
強力な弁護団ができたのですか。良かったですねえ。

ttps://ameblo.jp/dukes/entry-10077518836.html
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 21:29:58.01ID:???
>>697
実情は、ネットに出そうが、セミナーを開こうが、経費と手間がかかるだけで売れないよ。うんちくが多いマニアだけ寄ってくるｗ
せっかく苦労して見つけた土地にやっと建てたのに、そんな利益の薄い誰にでも簡単に売れる値段で売らないよ。
薄利多売は出来ないから一棟入魂でマンパワーで利益をあげるよ。
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 21:30:58.95ID:???
みんな結構営業マンのいう事を信じるんだね！
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 21:33:49.09ID:???
営業マンのセミナーぐぐったらおばちゃんの口臭高過ぎわロタ
メソッドとかそれ系の嘘くさいセミナーにあんな大金出して「勉強」とかいくやつおるのかなw
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 22:24:25.33ID:SYIdINFo
コン・パスの「首都圏不動産投資」実践会に通ってらっしゃる方っておられるんですか？
実際に役に立つのか気になっています。
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 22:43:33.64ID:???
裏取ってないか、鵜呑みにしていい情報かわからないけど
ただでこんな文章送ってもらって悪いなぁと思ってるｗ
買わせるためのセミナーだと思うから、洗脳されない自信があるなら行ってもいいんじゃない
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 23:01:02.26ID:???
ポイント目当てでセミナーや個別面談回りまくってるけど
普通にネット使えるレベルの頭があれば洗脳なんかされないよｗ
あと上にある通りまともな業者ほど営業もしつこくない
ひどいとこはCF+1万円の物件がいいと言ったら冷やかし扱いされたｗ
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 23:12:09.31ID:???
アムウェイにハマった友人の目を覚まさせるためにその上司に会いにアムウェイ本社行ったらアムウェイにハマった奴思い出したwミイラ取りがミry
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:06:20.05ID:???
>>704
入ってたけど辞めた
代表が書いてる本読めば済むわ
同じ内容を薄めて垂れ流してる
薄っすいカルピスみたいな感じ
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:13:29.42ID:???
セミナー業者は論外
売れ売れ電話のブツ上げ業者と仲良くなるといいことあるよ
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:24:46.00ID:???
まあ不動産の世界は
Live and let die　
て感じかな。
0712名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:28:43.91ID:???
ここで偉そうに講釈垂れてる奴らも自分が養分だってことに気づいてなさそうだよなｗ
0713名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:35:06.95ID:M5o15wsY
>>660
デメリットは少ないんじゃないかな。
有名な不動産投資家ってみんな本出してセミナーやるのがアガリなのは「やっぱノーリスクな方が良いよね」ってことかと。
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:46:37.63ID:???
客からよく、この物件はどう思いますかって聞かれるけど、良いと思いますしか答えるわけ無いじゃん。
心では、こんな値段でよく検討できるなって思ってるｗ
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:50:51.89ID:???
むしろ不動産営業になんて難癖付けて物件価格下げさせるのが常套手段だろ

営業に意見求めるなんて論外
0716名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:51:58.72ID:ohz2jgor
>>709

そうでしたか。どうせ「安く買い叩け」「銀行開拓しろ」「財務３表が大事」あたりですかね？
でも、あれ会費が１００万以上するんじゃありませんか？他にも同じように悔しい思いをされてる方がいるんでしょうね。
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 00:57:18.76ID:???
>>715
そんな客には意地でも値引きしない。知り合いのつてとか辿って来た人間も逆にやり易いから値引きしない。
一番値引きしちゃうのが褒め殺しで来る客。
営業マンは営業によわいからねｗ
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 01:02:19.26ID:???
>>715
難癖付けて下げさせたと思ってくれる客は一番やりやすい。
貴方は詳しいですねって特別感と負けました感出せばいいからｗ
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 04:31:48.88ID:???
ちょっと知識かじった業者じゃないトーシロの売り手が講釈垂れてくるのすこ業法頑張って覚えた感丸出し
随所間違い指摘してあげると顔真っ赤にしだして可愛いぞおススメ
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 07:43:36.20ID:???
>>716
月5700円の方やってた
内容はそんな感じ

新築を安く自分でつくって転売、それを原資に都内の物件を自己資金集めで買いましょう、的な感じだな

まぁ間違っては無いんだろうけどずっと入っとくメリットは無いと思ったな
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 09:39:43.63ID:p/b14rui
>>720

情報をありがとうございました！
自分は１年ほど前に一度だけ、塾の開始前のプレセミナーに行きましたが、既知の範囲であり「まあ間違ってはないかな」という印象でした。
その後、やたらと会員の素晴らしい実績を喧伝するメールが届くので、どんなものか気になっていたんです。
なんかあそこの会社の人たちって、社長を含め「教養のなさ」が透けて見えてイマイチ信用できなかったんですよね。
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 23:13:35.99ID:???
>>722
不動産に教養は必要ないからなぁ
営業センスがほとんどを占める気がする
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/03/09(金) 23:16:19.86ID:???
新築を安く建てて売却って、利益出るのかー
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 00:52:02.09ID:???
いやいやいや、個人投資家の話ししてるんじゃないの？

素人の思い込みで申し訳ないけど
建売業者はものすごく利益乗ってそうでどうも魅力的に見えない
でも、うちの周りのこの辺、土地はほとんど建売になった後に放出されるなぁ
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 01:22:36.19ID:???
>>727
個人で一件ぐらい工務店に頼んで建てても転売出来るほど安く建てられないよ。
工務店も相手が個人だと瑕疵担保付けないといけなくなるから、リスク考えたら安く請け負えない。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 01:24:27.82ID:???
>>720っててっきり個人投資家向けセミナーの話だと思ってたんだけど
「一般的に不動産で商売するには」ってことをセミナーでやってたってこと？
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 09:12:52.26ID:???
>>729
個人投資家向けだよ
セミプロにならないと勝てないって話をされる
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 11:54:36.51ID:???
従業員５人位の戸建て業者が一番金回りが良い気がする。
豪遊してるのは大概そんな若い社長。
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 11:59:35.36ID:???
>>731
まあそういうのは溢れた水をすすってる状態の
仕事が来てるだけで景気が安定下降したり
同業が強くなると営業してないから即死するんだよね
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 12:41:26.76ID:???
>>732
逆だよ。社長と優秀な番頭一人、若い衆３人の少数精鋭でフットワークが軽く経費が少ないから不景気に強い。儲かっていても勘違いして規模の拡大しない。
屏風は広げすぎると倒れるって名言だよね。
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:24:06.33ID:???
税務署に行って確定申告の納税手続きをしたら
ありがとうございます　と職員に言われて腹が立った。
好きで納税しているわけじゃないからなｗ
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:32:12.79ID:???
税務署の態度が国民の義務だ！払って当然だ！！
とか言われたりするより納税してくれてありがとうって言われたほうがどちらかと言うとマシだと思うけど、どう言われたかった？
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:36:50.04ID:???
病院でありがとうございます。って言わずにお大事にって言われるようなもので、
ありがとうございますじゃなくて、お疲れ様ですとかかな？
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:46:17.50ID:???
好きで納税してるわけではないから、ありがとうございますなんだろ
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 13:51:41.90ID:0+W6mrS0
そりゃああの人達の給料はそこから出るんだから普通に感謝くらいするだろ
ご苦労とか言われたらそれこそ腹立つわ
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 14:23:11.06ID:???
脱税して追徴金を取るのが楽しみだったのに余計なことしてくれたな
って言われたら腹立たないかもな
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 15:36:24.78ID:???
税務署の職員は税制に従って業務をこなしてるだけだからその人たちに何か言っても無駄だろ…
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/03/10(土) 18:03:57.55ID:???
税金回収しても税務署員が儲かるわけじゃないしな
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 10:28:35.05ID:???
綾瀬駅徒歩5分の新築区分2300万って高いかな？
適正価格ってどれくらい？
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 10:54:22.09ID:???
女子高生リンチ殺人
もちろん朝鮮入り
変わった名前の奴
通名だから自由自在
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 11:13:18.80ID:???
あれから7年



我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 15:15:21.50ID:VsKj4A1k
>>746
投資用に買うのよね？一般賃貸？
利回りどうよ？
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 15:44:07.66ID:???
>>749
22…
>>750
投資用で表面4%くらい
頭金諸経費なし&キャッシュバック80万という条件で揺らいだ
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 16:30:09.78ID:???
新築を買うのはどうなんだろうね…
最上階角とかプレミア付いてないと⁇?だな
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 16:37:01.82ID:???
>>754
自分も新築ありえないと思ってたんだが
北千住周辺がじわじわ人気化しそうなのと
近くに理科大の移転が決まったから10年後あたりを出口に考えれば悪くないのかなと
まぁやっぱリスキーか
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 16:50:02.51ID:???
ttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1275191/show.html

一応こういう出物あるしやっぱりわざわざ新築で買うメリットは薄いかも
0759名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 17:51:27.65ID:GkjzzU12
やべえな
銀行は韓国系じゃね？
中間省略登記の保存で中間者から80万貰えるやつだwwww
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 17:52:00.36ID:DmH0uJ/A
綾瀬の件ね
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 18:07:31.91ID:???
>>759
イオン銀行って韓国系なの？ｗ
普通に売主からの決算期サービスだよ
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 18:19:09.82ID:???
売主物件ならよくあること
俺も他社のほうが条件いいっすねーって揺さぶったら代表の人にポケットマネーで50万乗せますって言われた
断ったけど
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 18:24:42.66ID:GkjzzU12
イオンなのか
じゃあ大丈夫かも
念のため登記簿取って契約上の売主と
所有者が一致してるか確認したほうがいい
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 19:16:06.76ID:ewgg0zBO
自宅とアパートを３棟保有してる父親がいます。ローン残債なし。
節税対策を３つ述べて下さい。必ずキャッシュフローという言葉を使うこと。

父親は５６歳。母親は５２歳。子供は長男が３２歳（賃貸マンションに居住中・子供１人）、
次男が２８歳（分譲マンション保有でそのマンションに居住中・子供１人）


優秀な不動産投資家さんなら３分で答えられますよね？＾＾
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 20:20:32.34ID:???
キャッシュバックって結局ただの値引きで、その分オーバーローン組んでるだけでしょ？
諸費用も住宅ローンに組み込めるから、諸費用サービス分を値引きして渡してるだけだよ。
車のローンとかあれば、住宅ローンで借り換えできる。
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 20:26:47.86ID:???
>>763
違ってたら何か問題ある？重説には絶対記載してるんだから、隠す事は出来ないよ。
金額や条件に納得してるなら何の問題も無いと思うよ。
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 20:32:31.70ID:???
>>767
物件価格は銀行評価だからいじれないし今はオーバーローンなんて認めてもらえないよ
だから業者は直接値引きするんじゃなくてキャッシュバックの形にするんだよ
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 20:39:06.91ID:???
>>769
オーバーローンの意味は同じだよ。キャッシュバックしてる時点で、物件価格の満額を借りる事自体がオーバーローンだよ。
銀行にキャッシュバックしてもらう事は言わないでしょ？言ったらローンをその分減額されるよ。
どんな形でも値引きがある時点で、値引き後が物件価格。それ以上借りたらオーバーローンだよ。
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 20:42:48.71ID:???
ちなみに今も昔も新築は物件価格が決まってるから、諸費用ローンはあってもオーバーローンは出来ない。
中古だったらリフォーム代とか含めて売買契約書いじる時あるけどね。
0773名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 21:19:00.66ID:???
>>772
新築なら値引きを言わない限りは価格表通りだよ。新発売時に査定を通した融資提携銀行もあるし。
売れ残り新築マンションでも築二年以内はわざわざ物件毎に査定しないよ。価格表までで、返済比率が合ってれば貸してくれる。
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 21:26:18.73ID:???
だから物件価格満額借りて、値引き分をキャッシュバックすれば、それがオーバーローン。
もし車のローンとかがあって、返済比率オーバーで借りれないときは、車のローンを返す条件付きでローンを通して、
融資実行前に業者が車のローンをキャッシュバックの値引き分で立て替えて返済し、ローンを実行させれば車のローンを住宅ローンに借り換えしたのと同じ。
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 06:12:23.50ID:tYX3M+CW
六本木ヒルズに
格安で住んでみた
不動産のアービトラージ.

物理 儲け


で検索
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 10:38:53.91ID:F74RrXoX
>>768
一致してないてことは、中間省略登記といって
間に転売業者がいくつか入ってるてことよ
最初の売買価格は2000万もしてないと思うよ
面積も20㎡前後だろう
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 11:49:59.06ID:???
>>777
だから、中間省略登記って登記代を節約するために法律でみとめられてるんだから、金額や条件に納得してるなら何か問題ある？
間に何社入ってようが、どれだけ抜いてようが、自分が納得してる金額や条件なら何も問題無いじゃん。
そもそも中間省略が入ったら新築扱いじゃないんだから、銀行が物件査定するよ。それで満額査定されてるんだから、常識外に安いわけじゃない。
業者を儲けさせて悔しいって気持ちだけなら、不動産取引は個人売買だけにしたほうがいいよ。
0779名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 11:51:46.16ID:???
間違った、
常識外に安いわけじゃない→常識外に高いわけじゃない
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 11:54:09.79ID:BtHn3Mam
>>778
そうそうこのノリが不動産営業って感じ
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 12:07:46.80ID:???
>>777
そもそも、デベロッパーが在庫処理の為に販売会社に中間省略させる事なんかざらにあるよ。
この人の場合、コンプライアンス上売主の会社がキャッシュバック出来なくて、販売会社にさせる為に中間省略した可能性もあるよ。
親会社が決算上値引きできなくて、系列会社に定価で販売して、中間省略で値引き販売させることもある。
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 12:11:33.36ID:???
>>780
嫌なら、魚は漁師さん、野菜は農家さんから買ったほうがいい。
原価率考えたら、外食も出来なくなるよ。不動産業ほど原価率の高い商売ないよ。
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 13:47:51.30ID:F74RrXoX
いやいや
ワンルームなんかで買うエンドユーザーなんて
みんな騙されるわけだろ
500万以上中間マージン乗っけられた価格でな
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 13:49:10.62ID:???
魚は釣り、野菜は家庭菜園　不動産は時効で取得？　
0785名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 14:04:24.57ID:???
業者に勝てるのは競売。
とんでもない額で落とされる
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 14:07:56.92ID:???
>>783
二割抜かれても原価率は80％だよ。飲食店なら原価率4割でも良い所。
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 16:24:03.15ID:???
>>787
利益を３割以上も抜ける物件をどうやって仕入れるの？
そんな事出来るなら、仲介って職業は無くなるよ。
手数料は両手でも6％＋１２万円しかないんだから。
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 17:01:18.48ID:???
割高でも買わせる方法がある
例えばサブリースで家賃保証とかね
3割以上抜ける
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 18:22:55.24ID:???
サブリースって需要あるの？
以前話聞いた不動産屋は「うちが美味しいだけなのでお勧めしませんｗ」って言ってたぞ
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 18:26:10.49ID:???
需要あるんじゃないの
大東建託とかかぼちゃとかあんだけやられてるオーナーいるんだから
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 18:29:42.67ID:???
要は期待値の低い保険と同じようなもんだよね
利回りを求める投資ではなくなる
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 18:51:03.63ID:???
>>792
まともな不動産屋はそう応える
利回りしか見てなくてリスク分かってないからなんだよな
日本の土地不動産はべらぼうに高い、国土を守るためか知らないけれど高い
不動産投資するなら自分は間違いなく海外の物件だわ
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 18:59:32.94ID:???
サブリースならたとえ空室でも入居率の数字を上げられる
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 19:26:11.69ID:???
逆ザヤサブリースで高い物件買わせるためかな
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 19:42:04.19ID:???
>>800
逆ザヤとかあるんだ
サブリースを勧めてくる業者はいたけどどうやったらそんなのに騙されるのか分からんな
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 20:09:23.49ID:???
今は敷金が低い傾向だから警戒する人多くなったけど、以前は地上げられ屋も多かった。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 21:22:34.99ID:???
>>786
飲食は単価と人件費を考慮すべき。そして購買（利用）頻度を含めて価格競争に晒されてるんだぞ。
原価率の意味合いが違う。
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 22:43:51.37ID:???
キャッシュ800万円ある。
残債ある投資物件３つ
１) 2.2% 残債500万円
２) 2.47% 残債600万円
３) 3.9% 残債4000万円

どれを返済する？
１)か２)一括返済して共同担保として次の物件に備えるか、３)の負担を少し減らすか。３)は三井住友LFなので繰越返済の手数料高いのが痛いが。
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 22:59:18.78ID:NDsPh6Zb
>>804
どれも返済しないで現金で持つ！
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/03/12(月) 23:27:29.89ID:???
>>804
1か2の銀行に一括返済する代わりに3を安い金利で借り換えできないか相談する。
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 04:29:39.87ID:27TLH5NL
>>804
2を一括返済、余った金で3の借替え手数料に。
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 06:47:28.62ID:???
CF回ってるなら繰り上げの必要なし
金利交渉するか
もう一戸買い進めなよ
0812名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 12:29:59.64ID:???
色々なご意見ありがとう！
>>805
それもアリだよね
>>804
再建不ゆえLFで手っ取り早く借りたけど、借り換え出来るなら越したこと無いよね。ちと聞いてみるわ！
>>810
1ではなく2を先に返済するのは2の方が金利高いからだよね？
>>811
CFは回ってるけど、3の金利が上がる前に手を打とうかと。
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 17:10:32.37ID:CeWONEcc
家賃収入が年間600万円
返済が年間500万円
固定資産税年間80万円
税金、社会保険、国民年金保険　年間計70万円
キャッシュフロー年間 マイナス50万円

完済まであと10年　→　500万円の持ち出し

さらに家賃が下がり続け金利が上昇したら・・・
もうだめだ、売る！

始めた時に言われたことは

働かなくてもお金が入ってきますよー
サブリースですから安定収入が約束されますよー

全部ウソだった
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 18:18:03.93ID:CeWONEcc
>>815
聞けば誰でも知っている所とだけ

>>816
最初の設定では家賃収入が今の3倍だった
サブリースだから安定収入が約束されるはずだったが
これがスタートから約10年で破たんした

竣工時から満室にならず、その後も半分近くは空き室だったが
驚くべきことに家賃はきちんと満室分振り込まれた
正直、これで会社がやって行けるのか不思議だった

しかしこのからくりは、オーナーに建設費の倍の金額で住宅ローンを組ませ
半分をその会社が持って行き、サブリースの赤字分の補てんに使うというものだった
ある時、強硬な屋賃下げ交渉が入り条件を飲まなければ解約と脅された

1/3になった家賃収入で建設費の倍額で組まされたローンを返済する地獄
利回りに釣られて踊らされた結果なので自業自得
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 19:01:19.81ID:BBvw3YXi
なんかどっかのレオパレスで聞いたような話だな
0823名無し不動さん
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2018/03/13(火) 20:42:22.00ID:???
>>817
だったら家賃下げても満室になれば大丈夫じゃん。サブリースやめて自力で満室にすれば？
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:09:02.72ID:???
>>818
違います

>>820
またお前って・・・
やはり同じような境遇が他にもいるんだな

>>821
余計深みにハマるわ

>>823
そうしたいのは山々ですが巨額の残債をかかえての長期ローン返済を考えるととても冒険できない
完全に会社にペースを握られている
0825名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:15:15.77ID:???
正直言って、サブリース一括カリアゲみたいなのって>>814みたいなことになるんだろうなって
容易に推測が出来るから手を出さない。手を出さない人が多いから実際に最終的にどうなるか
ってところまでは体験した人が少ない
そういう意味では貴重な存在なのでどうぞいろいろぶちまけて欲しい
0826名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:23:15.65ID:CeWONEcc
>>825
後出しジャンケンになってしまうが、今思えば不動産投資をやってもいい人というのは
年収1500万円以上のリーマンで、所得税を200万円以上払ってる人が
赤字経営で所得税還付を受けながら最終的に資産を手にするコースが必勝パターンだと悟った

絶対にやってはいけないのは黒字なのにキャッシュフローがマイナスという企業で言えば黒字倒産コース
私が辿った超馬鹿コース
0827名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:24:40.08ID:BBvw3YXi
俺持ってるのも地方に数万のボロアパートで満室になることなんか無いけど、何でそんな破綻まで行くのか、すまんがわからん
しかも俺どっかのスレで話題の積和だし、それを以てしても金で悩む事は無いけどな
0828名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:30:07.59ID:CeWONEcc
>>827
実際の建築費の倍額で住宅ローンを組む返済計画が問題の本質だと思っている
適正な建築費でローンを組んでいれば返済が終了していているので何ら問題は無い
いくら空き部屋があろうと家賃収入のほとんどが利益になるのだから
0830名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:34:23.96ID:BBvw3YXi
損切りも難しいですか？
売ったとしてどのくらい？
黒字でCFマイナスてのがちょっと分かりにくいです
0831名無し不動さん
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2018/03/13(火) 21:39:07.06ID:???
そもそも家賃下げても満室にならない場所で建てるのが間違いだよ。一括借り上げなんか長期の保証無いし、初めに購入させる為の餌なんだから。
今が半分しか埋まってないんだったら、家賃３割下げても満室にするべきだよ。今の入居者の手前があるから、フリーレントとかで帳尻合わせればいいよ。
まずは近くの賃貸屋に相談に行けばいいよ。一括借り上げより、普通に管理させればいい。
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:48:59.77ID:CeWONEcc
>>829
地銀はグルだからこんなんでもフルローンが余裕だった
今は厳しくなったそうだが

>>830
何社かに見積もってもらったが、利回りで買ってくれるところは皆無だった
売却する場合、原則として土地の価格しか評価されず、建物は解体前提となるので
売価 = 土地価格　－　建物解体費用　となる
そして残債が売価より大きいので、キャッシュフロー同様、こちらもマイナスになってしまう
損切りも不可能な状態

>>831
建てたころは周囲に賃貸物件がほとんど無かったんだよ
それが今は築年数の浅い賃貸物件だらけになってしまった
この状況では家賃を下げる他ない
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:59:50.79ID:???
自分で考えられない人が手を出すと悲惨なことになるという典型例だな・・・
0835名無し不動さん
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2018/03/13(火) 22:05:19.98ID:CeWONEcc
>>833
最も酷いのは
うちの物件の周囲に築年数の浅い賃貸物件を建てまくったのが
自分が建てたのと同じ会社ということ
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:07:00.67ID:???
>>834
その中傷は甘んじて受け入れる
結果としてその通りだから
0837名無し不動さん
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2018/03/13(火) 22:09:06.61ID:???
>>834
恥を承知で言ってんだからあんまそういうこと言ったんなよ
傍から見てても気分悪い
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:09:13.22ID:???
俺も最近業者に勧められるがままに中古区分フルローンで購入したド素人だが流石にサブリースは選ばんわ…そもそも投資にならないじゃん
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:14:36.91ID:???
てかネタだろ
倍額でローンなんてあり得んし
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:14:50.99ID:???
ぶっちゃけ銀行員も社内規則守った上で
相手が不正してオーバーローンして
不良債権なってもどうでもいいからな
0842名無し不動さん
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2018/03/13(火) 22:15:58.89ID:CeWONEcc
>>838
今の会社はサブリースでないと客付けをまともにやらない事が分かりきっている
サブリースであることが客付けのモチベーションになっているので何とか入居者がいるのだ

本当は会社を変えたい
しかし、巨額の残債をかかえたローン地獄では思い切った事が何一つできない
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:18:34.51ID:???
ローン倍額とか家賃1/3とか本当か？

ローン金額、部屋数、当初のサブリース金額はいくらなんだ？
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:20:12.45ID:???
>>828
不動産投資で利益出してどうすんだ？w
本業の利益消すためにやってんだから赤字にしないと本末転倒だよ
本業の収入で銀行はなんぼでも金貸してくれる
CFがゼロで決算上赤字が理想だろ
最後に残った土地を売却して残債0
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:20:55.71ID:CeWONEcc
>>843
厳密に倍額の1/3かと言われれば若干の誤差はあるが
バクっとしたところではそう考えてもらっても大差はない
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:23:19.09ID:CeWONEcc
>>844
そう、それそれ！それが必勝コースだと今は完全に理解している
自分が辿ったのは絶対にやってはいけない負け組のコース
何を言おうともう戻れない
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:23:56.09ID:CeWONEcc
>>846
桁が違う
2億
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:24:51.24ID:???
>>845
家賃収入が年間1800万予定だったのか？
金額の割りにずいぶんでかい物件だな
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:28:17.94ID:CeWONEcc
>>850
30年までは行かないが近いと言えば近い
橋本龍太郎の悪政の影響をモロに受けた時代
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:28:27.30ID:???
というか、他に収入はないの？
まさか不動産投資に人生賭けたとか？

償却取れるなら節税にもなるし
そんな大きな損失でもないと思うけど
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:30:10.03ID:CeWONEcc
>>851
当初金利は4%代
線路は続くよどこまでも
孫まで続く・・
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:32:11.71ID:CeWONEcc
>>855
しかも定石の元利均等返済だからな
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:34:21.76ID:CeWONEcc
>>857
まだ状況が良かったころに前倒しで返済したからな
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:35:09.73ID:CeWONEcc
>>859
なんかどうしてもネタにしたい奴がいるんだな
どういう立場か知らんが
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:35:51.98ID:???
金利と税金が敵なのに、バカみたいに両方払ってるんだもんな
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:36:34.80ID:CeWONEcc
ちょっとキナ臭くなってきたんで去るわ

あとは勝手に何とでも言っておくれ
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:37:13.54ID:CeWONEcc
>>863
全くｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
　
　
　
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:46:01.60ID:???
>>832
＞建てたころは周囲に賃貸物件がほとんど無かったんだよ
＞それが今は築年数の浅い賃貸物件だらけになってしまった

大東建託のパターンだね。奴らの飛び込み営業部隊は一件契約が出ればそこにテリトリー決めて虱潰しに近所を回るから、近くに何物件もできる。
売るにしても建物は最悪だから値段が付かないよ。
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:57:49.42ID:27TLH5NL
>>842
そこは気を取り直して、普通の管理委託でやってくれる業者を探して、サブリース契約を切ろう。
20年目からでも書籍を読んで勉強しましょう。

ただ大東建託か？この板に大東建託物件オーナーのスレあるけど、修繕用の部品とかが他所では手に入らない物を使ってるとかの手口らしいな。
大丈夫な見込みなら縁を切りましょう。
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 00:06:21.98ID:8z6/ku3K
旧スマートデイズ系のシェアハウスでいま売りに出されてる物件は、1棟あたり8800万～2億（元の購入金額に可能な限り近い）の値が付いてるが
アレの構造とかを普通に考えてそれでは買い手がなかなか付かないだろうから、そこから今後どれだけ買い叩かれていくかは多少関心あるわ
以下リンク↓のような感じで、満室稼働中の所もオーナーチェンジ募集として出てる。ついでになぜか住○不動産販売が旧スマート物件を多く扱っている
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17424023/
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4014/
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1284770/show.html
https://www.kenbiya.com/pp2/s/tokyo/nakano-ku/re_1412121s6m/ttp://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4019/
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 00:55:53.90ID:t8BqQeHP
大東建託の営業社員がどうしてもネタにしたいと必死にレス？
確かにレオパレスでないとすると他であからさまに自転車操業やってるのは？と考えると
容易に想像がついてしまうよねｗ

営業が客に出した手紙をブログで公開されてしまったり週刊ダイヤモンドに業態晒されたりと
不動産投資を手掛ける者の間で今は知らぬものがいない企業でも20年前となると事情が違うか
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 01:48:33.05ID:raKZu2AF
DやLに騙されてアパートローン地獄にハマっている大家は数万人いるんじゃ無いかな？
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 02:06:37.63ID:???
そんなにはいないと思うが、騙されてるのは土地成金のバカだからどうでもいい。
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 03:01:31.56ID:???
>>869
土地・建物の価値から見てどれも利回り10%くらいじゃないと売れないだろうな
建物も社宅・寮にしか転用できないし
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 03:39:50.11ID:XLXt7Odd
スマートデイズのグループ会社　元スマートライフ　元東京シェアハウス
かぼちゃの馬車　トウキョウ運河　キッカスアンドカンパニー
起業開発研究所　侍ワンダーランド　アマテラス

脱法ハウスの時にしっかりチェックしてたら引っかからなかったのでは？
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 04:14:30.71ID:K81barMq
ドラゴンボール
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 06:30:37.02ID:???
あるいは高属性のリーマン、医師、士業などの知識人だからどうでもいい
どうやってリカバーするかが見もの
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 08:09:42.54ID:raKZu2AF
>>876
利回り（収益還元での計算）では売れないと思う、解体費用引いて更地での土地値が基本！　何故ならシェアハウスとしては運営できないから！
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 08:32:38.68ID:???
昨日のビンボーのTVでやってた新築系物件はとにかく酷かったわなあ
でも5畳とかでも決まっちゃうんだからすごいわ

電車のうるさいのはしらないがｗ
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 10:24:01.82ID:???
>>879
医者や士業なら本業でどうとでもなるだろうけど
リーマンは年収600万を1000万に偽装して…って人らも多いようだから
その人らはどうすんだろ
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 11:03:53.26ID:???
>>876
社宅や寮でも転用は厳しいな
今時、水回りも別でないと社畜扱いされるから

よほど孫以下の建設業か売れない芸人向けか・・・

たぶんスマートデイズも潰れる前にそういう会社に声かけているはずだから
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 12:25:31.03ID:1xoAOegx
>>868
DやLのサブリースは契約解除しようとすると、今入ってる賃借人（DやLが客付け）を退去させるらしいよ。

>>873
所有し続けられなくなったオーナーから安く買う投資家もいるが、自分は要らんな。DやLと戦うのめんどい。
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 13:05:21.53ID:???
弁護士とかが入居者そのままでDやLのサブリースだけ剥がすスキームをやれば儲かりそうだな
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 14:22:13.97ID:???
自己責任でリスクを取って契約したのに、スルガが悪い！とか言ってる時点でバカ丸出し！
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 14:27:56.65ID:???
こんなんで債務免除とかなったら
何でも有りな修羅の国ですな
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 14:30:54.32ID:???
なる訳ないだろうけど実際どういう落としどころになるんだろう
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:07:55.98ID:???
旧スマートデイズ物件が幾つか売り出されてるが、アレを下記の値で買う奴いるか？
ツーバイフォーだから壁ぶち抜きなどのリノベはしづらいが木造なので解体はし易い
だから最終的には土地価格以下まで値下げするしかないんじゃないかね

以下、％は表面利回り。「駅○分」は徒歩。「家賃」は単純に、満室前提で書いてある年間想定賃料÷戸数÷12ヶ月（管理費等の支出や税金の控除前）
新宿区高田馬場3　1億3000万円　6.11% 高田馬場駅7分 築1年 12室 家賃5.5万 満室稼働中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17424023/
中野区野方２　1億9500万円 6.48％　野方・沼袋駅両方に10分、高円寺駅18分 築2年 17室 家賃6.2万 一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17594010/
墨田区東向島１ 1億3200万円 6.09％　曳舟・京成曳舟駅4～5分 築2年 14室 家賃4.8万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1284770/show.html
練馬区大泉学園町 1億2800万円 7.98％　大泉学園駅12分 築3年 12室 家賃7.1万　サブリース契約にて一括賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1211117/show.html
足立区西新井本町と扇３付近　9580万円 5.50％　江北駅7分、大師前駅12分 築3年 11室 家賃4.0万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1172144/show.html
調布市西つつじヶ丘３ 1億1500万円 5.21％　つつじヶ丘駅6分 築1年半 10室 家賃5.0万　一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4019/
狛江市東野川１ 8800万円　6.81％　喜多見駅11分　築2年 10室 家賃5.0万 全空　※現在GGハウスマネジメントが管理
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4014/
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:11:44.08ID:???
>>894
どれも利回り悪いなぁ
土地の価格崩壊くるだろうし魅力的に見えないな
0896名無し不動さん
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2018/03/14(水) 15:16:38.82ID:???
幾らかは分からないけどもう売却したって人もTwitterで見たから値下げりゃ売れるんじゃ？
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:32:42.89ID:???
地方都市の話で申し訳ないんだが、2つの物件で迷ってる
そこそこ栄えてる、県庁所在地の隣の市の中古住宅で、
①駅から徒歩8分 35坪 築20年 県庁までは車で45分
学校、買い物等生活至便
②駅からは徒歩は無理 バスで25分ほど 60坪 築9年
県庁まで車で25分 生活は不便
この二つは金額がほぼ同じ 建物はどちらも気に入った

自分は県庁所在地の市まで車通勤をしているので、駅近はさほど魅力ではないんだけど、②の物件は市のはずれでスーパーやコンビニも遠い

中古住宅は立地で選べと良く言われるから、迷ってる
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:42:45.07ID:???
>>899
あ、ここ投資物件スレだったかごめん
自分で住んで、いずれは人に貸してもいいかなってくらいの感覚だった
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:46:14.41ID:???
車通勤で20分も差あったら職場に近い方がいいな自分で住むなら
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:50:44.70ID:???
>>896
着工前に頓挫して更地のままな所なんかは比較的売りやすいかもな
建設費用分がどの程度返金されるかは投資主の施工会社への交渉次第だが
最悪返金一切無しでも、売る際にクソ現物の解体費用分で値切られないだけマシ
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 15:58:25.98ID:???
>>894
この家賃とか利回りなんて今後すぐにもダメになるかもしれないのに
この募集自体が詐欺みたいなもんだね
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 16:06:45.56ID:???
かぼちゃの家賃は光熱費込みだからその分オーナーが負担しないといけないよな
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 16:29:47.23ID:???
年収を改ざんされても本人が同意していれば同罪　救済不可だ
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:00:34.85ID:raKZu2AF
>>898
県庁所在地云々だけじゃ判断出来ない！
地方でも賃貸需要があるエリアもあれば、都内でも全く動かないエリアもある！
近隣賃料相場と近隣AD相場、空室率をよーくみて考えてください。
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:09:10.17ID:???
>>905
「銀行のローンを通すために、少し年収いじりますね」「皆さんやってますので」
って言われて了承したけど改ざん自体は業者がやってオーナーは内容知らない場合は？
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:18:20.30ID:raKZu2AF
かぼちゃ物件が超絶高値で売りに出されてるけど、こんなの売れるわけないだろう？
仲介業者は専任取りたいから売れないと分かっている高値で広告出しただけ！
こんなバカ高値でうりにだして売れると思って居るのかも知れないけど、オーナー
のバカさ加減がよく分かる値付けだ！
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:26:43.38ID:???
>>908
買った値段よりかなり落としてこれなんだろうね。なまじ属性が良いと自己破産出来ない。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:28:33.74ID:???
スルガは早くガンガン競売開始決定つけて、任意売却に応じて欲しいね。
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:29:46.30ID:???
>>909
買った値段と同じくらいで出してるのかと思ったけど下げてこれなのか
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 17:42:43.89ID:???
サブリース35年って、35年持つ業者がどこにあるんだろう。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 18:02:17.66ID:???
>>908
またお前か
バカにバカと言ってもツマランだろ　もっと考えろ
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 18:05:11.74ID:???
>>908
ttps://ameblo.jp/ogabank/entry-12347032435.html
＞相談を受けたオーナーさんの全員が（購入額程度で）売却したいという意見。そして現状全空。

うん、このオーナーはバカばっかだな
相談受けたブログ主も言葉を選びつつ匙投げてるのが記事の文面からヒシヒシと伝わる
多分オーナーたちから「貴方に買って頂けませんか」的な事を言われたかもしれんが
都心部とかよっぽどの好立地でもなければ、1000万でも要らんだろうよ
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 18:40:00.88ID:raKZu2AF
かぼちゃで騙されちゃった人達、基本的な知識が無いんだよね、社会的地位や年収は高いのかも知れないけど
商売人としての最低限の危険回避能力が無い！金融知識も無い！損切りして将来所得から支払う決断も出来ない！
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 19:45:19.34ID:yPEyRGin
>>917
こういう失敗した人間は馬鹿だと単純に言い切る人間の頭は空っぽなんだよな。
事業は必ずしも成功するものではない。それは馬鹿か利口かで単純に決まるものではない。
他人資本で事業する以上は責任がつきまとう。その責任を負う事さえできない弱者が
軽々しく事業に失敗した人たちを馬鹿にするなよな。
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 20:32:56.79ID:???
物には限度があるだろー・・・・
どうやって成功するつもりだったのか聞いてみたい。
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 20:50:31.40ID:???
＞　こういう失敗した人間は馬鹿だと単純に言い切る人間の頭は空っぽ

これには同意ｗ
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 21:18:13.36ID:???
>>918
他人の資本で商売して失敗したくせに、責任取りたくないってゴネるからバカにされてるんじゃね？
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 21:25:59.49ID:???
仮想通貨を盗まれた人に「投資は自己責任だから被害者ぶるな！」って罵る人と似てるね
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 21:30:55.34ID:???
そもそも見ず知らずの他人を馬鹿にするという何の生産性もない行為に心血注いでるのが哀れって話でしょう
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 21:56:17.42ID:raKZu2AF
>>918
将来の収入を担保に借入したのだから、いくらだろうと返済するのが契約だだろう？

スルガが悪いと騒ぐ前に、１００億円単位で金隠したかぼちゃ経営陣の資産を調査し差し押さえるのが先決だろう？

挙げ句インチキコンサルに売却相談？また騙されるよこいつら！
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 22:10:34.30ID:???
>898
目的にもよるが、自分で住んだ後に貸したり売却までを考えれば
土地値に近いほうかな。　１の方？
２はなぜ手放すのか聞いた方がよいかも、意外と住みにくいとか…

それより、県庁所在地近辺の有料物件が出るまで待った方がいいかも。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 22:15:46.09ID:???
仮想通貨喪失　晴れ着詐欺　
　→　同情できる　救済するべき

かぼちゃのオーナー
　→　同情できない　救済必要なし

なんでか？　
欲に目が眩んだ
かぼちゃのオーナーも犯罪者の一味
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 22:20:01.83ID:???
かぼちゃオーナーにも同情します。
ただ借りたものは返さないとね。
自分が貸してくださいってスルガ銀行に
申し込みしたのに、なんで返さないって
開き直ってるのかね？
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 23:04:13.36ID:???
>>912>>914

>>209のツイ垢のことね
知らない倒産会社の収入が上乗せされた確定申告を業者に勝手に出されてて
収入いじるって何なのか想像もつかず本当に知らなかったそう
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 00:10:54.43ID:???
>>931
私文書偽造は免れても、無理やり借りさせられた訳じゃないから、もちろん返済義務はあるよね。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 00:21:42.63ID:OIPe3d32
>>898
高崎なら２
埼玉千葉神奈川県なら１
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 00:22:23.88ID:???
自己破産するしかないだろうけどオーナーが知ってようと知るまいと
偽造して融資されたものが免責になるかね？
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 00:23:56.20ID:OIPe3d32
>>929
いやいやw
どっちも死ねばいいと思うよ
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 00:29:34.16ID:???
かぼちゃは騙された方もノーリスクってのは無理だよ
明らかに悪意があったとしても真面目に考えりゃ手出しする必要無い
現実的には他の不動産会社に安く買いたたかれて損切り救済になると思うけど
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 09:08:56.50ID:LP3frvQu
木造で設備割合が少ない物件なのに坪単価１００万以上で建て、返済比率８０％以上なんだよね、
買えば不労所得月２０万とか騙されて買ったんだろう？

そもそもの返済比率が不動産賃貸業としては危険を通り越して絶句するレベルだし、ＣＦは不労所得
じゃない！
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 11:36:47.37ID:???
不動産を買えば買うほど儲かるなら、銀行はいくらでも資金を貸すはず。なぜ本業の所得を見て貸すのか考えたらいい。
買えばマイナスになると分かってるからだよ。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 12:28:38.12ID:???
なぜ投資モノでは不動産にしか
融資しないかも考えた方が良い
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 12:36:26.28ID:???
>>894
この中に知人の物件があってビックリ！
そうか、売ることにしたのか。売れるとは思えないけど。
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 12:45:37.50ID:???
>>916
>元々一つの土地であったであろうところに４つ同社の同様の建物が建売分譲のような形で建っている物件。全ての棟に人気がなく全空。この４つの建物だけで４８世帯。それぞれの棟にそれぞれオーナーさんがいらっしゃると思われる。

4棟のオーナー全滅だな。
なんで一箇所にシェアハウス4棟も建てたかな。
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 12:48:34.75ID:???
住宅ローンは金利が安いのはなぜ？
投資物件は資産価値低い？
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 13:02:43.84ID:???
>>946
兄弟、姉妹で土地を相続した場合にはよくあるよ
同様というのは面白みがないが、それぞれ別のプロモーションだと
優劣がはっきり出て見ていて面白いよ
えてして長男はダメだね
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 13:34:53.78ID:???
これから東京オリンピックに向けて金利が現状の1.0%から3.8%程度まで上がると言われているが
返済計画が狂ってしまう人も多いのではないかな？
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 13:46:27.53ID:???
不労所得どころかCFマイナスになって年金拠出で生活費ゼロ
これは笑えるｗ
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 14:32:23.17ID:???
上がるから買え
下がるから売れ

どちらにしてもセールストーク
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 14:52:40.97ID:???
10年物利回り0.06なのに
金利上がる気配はなし
上がる見通しはゼロ
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 15:21:49.16ID:???
国債をもっと乱発しない限りは
金利は上がらないから
0962名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 15:30:36.30ID:???
客：　金利が上がるのが怖くて買えないです。→　営業：　金利が上がる時は景気が良くなってインフレになってるから、不動産の価値が上がって逆に喜ばしい事ですよ！

これがセールストーク。実際はその時に売らないし、支払いは上がっても家賃収入は上がらない。
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 15:41:40.24ID:lyR7pNwU
武蔵コーポレーションのお話しませんか？
自分は資料請求してDVDを観ました。
自社再生物件に特化してるようですが、実際に物件購入した方やお付き合いされている方のお話をうかがってみたいです。
どうぞよろしくお願いします！
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 16:10:26.92ID:???
人手不足で今後の日本は
可処分所得に先高観はありそう？
これが上がらないと住まいの
賃料は上がらないよな…
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 16:18:01.96ID:???
建築技術が上がって、可処分所得が上がっても、住宅費の比率は下がるだけだと思う…。
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 16:42:38.84ID:LP3frvQu
>>952
３．８には成らないだろう？

もし成ったら不動産バブル来るよ！
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 17:09:48.79ID:UQ8Lo82W
>>943
800棟のうち200棟～はスマートデイズ改めスプリングボード社と契約した
ブランド名は「TOKYO HOUSE」に変わるらしい
http://www.tokyo-houses.jp/lp/001/
物件例の「共益費 22,000万円」は誤表記だろうけどもw

スプリングボード社のマジキチ保証賃料システムも公表された
http://spring-board.co.jp/lp/owner/
管理効率の観点から優先的に入居を埋める物件があるため、個別入居率ではなくSB社管理物件全体の入居率連動での賃料を支払う
また、全体入居率の高低によって保証賃料が5段階に分けられている（リンク先の表参照）のと、管理費1室あたり5400円天引く
旧SD系物件の全体入居率は今40％未満なので、新賃料システムの下では
満室のオーナーでも賃料手取り額が1棟あたり約10万～13万円/月 程度
ローン返済が1棟あたり毎月50万円強あるので、毎月40万円以上持ち出し

元の保証賃料は「全体入居率100％時」の値の2倍で、1棟60万～80万円/月 くらいだったという

「初期オーナー特典」
3/31までに当社と契約を結んだオーナーには、仮に１年後（2019年3月末日時点）の全体入居率が70％未満の場合でも
2019年4月分（支払は2019年5月の最初の営業日）の賃料は入居率70％時点の賃料を保証する。
（期間は2019年4月～2020年3月家賃分まで）
って、全体入居率70％の保証賃料でも18万～25万円/月じゃなあ。それにどうせ来年3月までに再び賃料引き下げやるなw
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 18:14:02.76ID:???
>>814
どう？これ見たらあなたなんてまだ幸せな方だと分かるでしょ？

明日からは前向きに生きなさいな
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 19:19:31.66ID:???
いま中古区分マンション買うとしたらどこが狙い目？ 買わないという選択肢はないとして
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 19:22:51.50ID:???
>>971
北海道の住宅地でしょうね
東京近郊は大地震に見舞われる可能性が非常に高いから
市況に関係なく避けるべきかと
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 19:36:27.45ID:???
もしも・・・なんて事を考えていたら投資なんてできませんよ
所詮はギャンブル、安全を得たいなら何もせず一生お金に困っていればいい
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 20:26:27.57ID:???
>>971
バーカｗ
そんなのタダで教えるわけないだろ
糞業者に騙されて糞物件買ってから考えろよ　ケッ
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 21:38:14.10ID:DZ6lKfRL
>>964

コメントありがとうございました。関係者の方でしょうか？
武蔵コーポレーションってそんなにヤバいんですか？
まあ、確かに関東とはいえ結構地方の物件多いので不安には感じてましたが。
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 22:31:32.23ID:c83k2wTn
>>971
そんな質問する時点で失敗する可能性が高い。やめとけ。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 22:49:57.36ID:???
>>979
全然ヤバくないよ
ここの連中は否定しかしないから気にしなくていい
まぁ株とか投信でもやった方が効率的なのは確かだけど
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 23:43:36.33ID:DZ6lKfRL
>>982

982様、ご回答ありがとうございました！とても嬉しく思います。
武蔵コーポレーションとお付き合いされてらっしゃるのでしょうか？
大谷氏の著作は読みました。他にも継続的に不動産投資の書籍を読んでいるので、割とよい会社とは想像できています。
ちなみに、株や投信が効率的とはどういった観点や理由からでしょうか？
効率性に限れば、レバレッジのきく不動産の方がよいと感じます。
私は、株は日本以外のインデックスの積立派です。
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/03/15(木) 23:59:32.35ID:3hiuNArZ
金利3パーセントになったら
日銀が債務超過、
また緩和するしかない。
ハイパーインフレ一直線。
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 00:15:58.36ID:???
ひひひ、要するにカネがすべてだなぁ。
アベノミクスで儲けた人は安部やめろとは言わない。
アベノミクスとは無縁で、格差拡大に感づいた人は安部やめろとわめく。
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 00:28:59.63ID:???
>>983
レバレッジとはいうが株でいう信用取引と本質的には同じだからね
そして株みたいに公開されている取引所がないクローズドな業界だから知識がないと搾取されやすいし借入額も大きいから失敗を取り返すのが大変
だからここの優しい人たちはローンでの購入を勧めてない
でもそうすると結局レバレッジもクソもないから不動産である意味がない
まぁお金持ちや特別なコネのある人以外はコスパよくないよ
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 01:03:17.73ID:???
だいたい思ってることの逆になるよ
金利は上がる
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 01:23:18.65ID:NDkUSEvY
>>986

度々ありがとうございます。そういう理屈でしたか。
ただ、株も投信も９割以上のファンドが世界平均に勝てないことは、古今の名著が明らかにしているところ。
どっちも勉強不足と忍耐不足が転んでいるのは一緒だと思いますよ。
素人臭く書きましたが、２３区の駅近に１棟もの保有しています。
ここの書き込みは、少なくみても９５％以上は意味分かってない投資家という印象です。
0989名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 01:28:12.71ID:NBpoyYTH
>>986
株は素人でも間違って勝っちゃうことがあるけど、不動産はではまず無いからね。
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 08:48:41.68ID:???
今の時期は糞高いな
俺も国有地を安く仕入れる方法を考えてみるかなｗ
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 09:01:45.57ID:???
>>978
いい時期に買っているね
今はこの利回りで買うのはプロでも無理でしょ
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 10:42:30.27ID:???
>>963
dvdなんて無駄な経費かけてる業者なんかは
そもそも関わる必要がない

良い物は宣伝しなくても売れる
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 12:13:04.51ID:???
良い物件はそもそもネットに載せないし、レインズにすら載せる前に売れてしまう。
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 14:01:44.11ID:wkXYJpb/
>>995
一概には言えないよね。根拠示せてないし、
ドヤ顔で当たり前のこと言われてもな。

>>995
ネットに出てるのを合理的に説明して、適正価格に指値するの。まあ、あなた方に言っても無駄だろうけど。
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 14:21:44.83ID:???
本当に無駄な経費ならかけないでしょ
俺は地方の物件見に行きたいって言ったときに旅費とか食費とか諸々を嫌な顔せずに出してくれた業者と契約したし
ちなみに見に行った物件は買ってない
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 18:16:47.28ID:???
1000 なら建築費の倍額融資返済で家賃ダダ下げのサブリース地獄
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