X
不動産投資を淡々と語る 6
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 22:39:49.35ID:???
恵比寿はほどよい田舎感があっていいぞ！
渋谷に住みたいとは思わないが恵比寿には住んでもいい
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 22:46:28.56ID:???
武蔵小杉は朝のラッシュで駅のホームに上がるのも行列すごいんでしょ
そんなところ住みたくない
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 00:30:51.04ID:???
武蔵小杉は改札行列がバレたのか
順位落としてるね
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 02:47:06.03ID:iYjV0Lm/
>>454
色々なランキングがしょっちゅう発表されるからよく分からんけど、別のランキングでは北千住があった気がする。最近人気高いらしいね。
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 07:49:32.65ID:???
リクルート住みたい街ランキング
ベスト10の内訳

23区　5駅
さいたま市　2駅
武蔵野市　1駅
横浜市 1駅
川崎市　　1駅

やっぱ23区強いわ
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 08:49:28.40ID:gxXuvIfh
買って住みたい駅（街）と借りて住みたい駅（街）は微妙に違うから、我々不動産投資家はそこをきちんと見極めないと。メディアやマンション売りたいだけの不動産会社に踊らされてはいけない。

自分が住みたいと思う3Aのマンションしか買わないって不動産投資家にも会ったことあるけど、自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 08:49:55.26ID:???
そりゃーそうだろ
23区は街の数が圧倒的に多いんだから

北千住は確か家賃安いのに利便性に優れる街ランキングトップ
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 09:05:11.85ID:crvrY3B1
>>仰る通りだと思います。

でもあんまり地域を分散すると、退去後の確認や回復が大変になりませんか？
見積もり一つとる場合でも、在宅が必要だったり、、、。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 11:18:10.54ID:???
>>459
何に対しておっしゃる通りなんだよw
後半部分は同意。
だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
沖縄とかいいな～と夢見るけど。
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 11:35:59.07ID:???
地名のイメージって重要だよな
江戸川区なんて、江戸川のイメージしかないから価値が低い
北千住は語感が高貴なイメージ。
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 15:28:06.97ID:crvrY3B1
>>460
済みません、僕459ですが、457さんの
＞自分は埼玉だろうと千葉茨城だろうと、借り手がきちんとついて賃料下がりにくい
物件ならどこでもウェルカムだ。
という基本的な考え方の部分に対しての同意でした。

＞だから自分は自宅から近い都心5区しか投資物件持ってない。
僕も都心のみなのですが、それだと今度は地震のリスクを分散できないというデメリットがあるのですよね。
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/03/02(金) 20:43:21.73ID:+rtzbFPd
>>1

【注目銘柄】(株)スタートトゥデイ[3092] 株価情報(ZOZOTOWN,WEAR) 【優良企業】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1517482750/
【チョー参考になる 】プチプラのあや（wear、zozotown）【フォロワー数23万人ごえ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/net/1517451047/l50
堀江貴文がZOZOTOWN前澤友作を絶賛！！そりゃ紗栄子も寄ってくるわ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Q5lfAarAqhA
ZOZOTOWNで買い物するよりスタートトゥデイの株を買え！ 2017年5月20日公開
http://diamond.jp/articles/-/128546
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 01:46:55.45ID:???
港区の築40年とかのワンルームならいくらで買う？
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 03:23:51.81ID:???
>>467
所有権、山手線の内側で表面１０％　実利７％　入居率９５％以上
今はほぼ無いけど数年前ならよくあった
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:01:52.47ID:V9bfIqog
>>467
15年くらい前なら、20㎡くらいの所有権、駅徒歩5分以内なら港区でも700万円くらいからありました。
今なら1200～1300万円くらいするかしら。
港区だからといってべらぼうな家賃がとれるわけでもないので、1000万以内なら検討するくらいではないでしょうか。
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:14:16.79ID:???
家賃はそんなにあげられないのに物件価格だけあがられてもねえ
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:27:48.38ID:???
>>467
港区はハザードマップ見ると真っ赤っかだぞ
自宅なら修繕費もやむなしだけど、投資物件高額な修繕費は割に合わないからでよく考えた方がいい
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 09:33:57.16ID:???
>>470
それな。だが利回り星人じゃないから地方は要らん。地方在住や地縁ある人ならやる価値あるかもだけど。
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 16:16:51.37ID:adll5mmJ
3Aでもボロ物件だと入居者付け苦労するけど、下北沢や吉祥寺はエレベーター無しの３階のボロ部屋とかでも地方から出てきたと思しき20代が借りてくれる。
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 16:24:22.99ID:x3EH1Tcd
>>403

例えば、映画を見るようになった年頃の人に「名作も駄作も見ろ」と教えるように、投資初心者ならゴミのようや業者の話も聞いて、なぜそれがゴミであるのかを説明できるレベルに達しなければ、投資などしない方がよいと思います。
最初から最善の業者に出会ったとしても、なぜその業者が主張することが正しいのか判断できないでしょう。
実際、このスレッドだって根拠ないままに自分の感覚で否定・賞賛する投稿であふれてるじゃないですか。
なんら体系的な知識がないうちから、２ちゃんねるから情報を得ようなんてまったくダメです。まあ、仮想通貨バブルで運よくで儲かっただけでしょうから、以後勝手に不動産で損をされるのもぼくの知ったことじゃないですが、一応忠告したまでです。
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:12:32.37ID:???
現在区分マンション二部屋（76㎡築１３年査定3500万円、１７万円で賃貸中、50㎡築19年査定2500万円、12万円で賃貸中、６月退去予定）と、
動かせる資金1500万円、40代無職、ローン無しなんだけど、どう動いたらいいかな？
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:18:58.02ID:???
>>480
今は売ってじっとしてたほうが良い気もするけど、やる事が無くなっちゃう。
貯金を切り崩す生活はストレスだし。
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:20:37.23ID:???
保有資産の価値を切り崩すんならどちらにせよ同じことじゃないかなあ
区分はどのみち金食い虫だし
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:21:05.23ID:???
賃貸で回ってる方だけ残して退去の方だけ売ったら？
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:33:35.84ID:???
>>486
立地は大阪の堀江と谷町、どっちも駅三分だから良い所だよ。新築で買ってから、賃貸で一月以上空いたことない。
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:39:55.08ID:???
表面h利回り5%弱で手残り年間いくらになる？国保だろうし税金も年金も結構取られるでしょ
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:50:41.49ID:???
>>488
去年まではローンがあったので、申告はマイナスにしてた。
年末に住んでた一軒家売却して一括返済したから、今年はマイナス申告出来ないだろうから怖い。
今は親元に出戻りしたから、生活費はほぼかからないから生活できてる。
だから、なんか出来ないかなって思って相談してます。
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:53:04.30ID:???
各種税金年金考えると、収入ゼロで貯金取り崩した方がマシじゃねみたいな気持ちになりかねない
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:57:49.75ID:???
76㎡築１３年査定3500万円→新築時3300万円で購入。
50㎡築１９年査定2500万円→新築時2750万円で購入。
十分利益は出たので売っても良いと思ってるけど、不動産相場が下がるまで我慢するのが辛いです。
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 21:57:50.82ID:???
修繕してない奴多くて草
ボヤがあったんだが次は炎上を期待
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:01:45.28ID:???
楽町のオーナーチェンジ物件見てもばからしい値段だし、良い物件なら売る必要無いのにって考えてしまう。
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/03/03(土) 22:41:22.71ID:???
値段上がってるのって都心とかであって、地方はそんなでもないよね？
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 00:39:32.65ID:uYaUIXDX
>>489

つーか、「去年まではローンがあったので、申告はマイナスにしてた。」
あなた、これ脱税じゃないんですか？
ローンで経費に入れられるのは「支払い利子」だけで、「元金」は経費ではないなんだけど。
知らなかったんですか？
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 00:58:47.74ID:???
>>499
もちろん支払い利子分ですよ。それが大きいです。今年からそれが無くなったらその分利益申告です。
減価償却分はまだまだあります。
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:04:36.90ID:???
>>501
脱税とか言われちゃうんで心苦しいですが、
節税してますから、管理費、固定資産税が二件で月々合計約４万円、残りがほぼ手取りです。
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:30:41.13ID:???
>286 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2018/03/04(日) 01:28:18.59 ID:GDYD+4Gn
>>>284
>東京が上がってきたから、次は周辺都市の横浜、川崎、大宮、浦和、千葉、浦安辺りは少なくとも今よりかは上がりそう。


ニュース系板ってのはなんでこうも認識が数年遅れてんのかね・・・
まあこういう人が居てくれるから儲かるのがいるんだけど
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 01:39:12.88ID:???
浦安は震災リスク高すぎて無理

311で泣き見た人も多いだろう
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 02:17:14.27ID:WUJgAq1X
>>479
僕ならリフォーム代500万円を残して、残りで日産自動車、JT、キャノン等の高配当株を買います。
日産のように確か（に思える）会社でも、表面上の配当で4.34パーセントの配当があり、
税金を引いた、完全な（源泉分離課税なので）手取りでも3.5パーセント近くあります。
あと、クリエイトレストランツホールディングスや吉野家、すかいらーく、かっぱ寿司などの
株主優待銘柄を遊びで買うのもよさそうです。
不動産はちょっと値段が上がってしまって利回りが低めなので、株式のほうが良いのではないかと思いました。
株式は、アベノミクスで上がり過ぎと考える方もいると思いますが、株価が上がっても、
なお4パーセント以上の配当ができるということは、それだけ企業の元気がいいということでもありますし、
日産に関していえば、ルノーの傘下ということは、親方フランスのような感じですから、倒産リスクはかなり低いと僕は思います。
JTも、これだけタバコが叩かれてもまだ30パーセント近くの人が喫煙しているということは、
やはり倒産リスクは低いと思いますし、あと電力とか、確かそうな企業をいろいろ調べて、その株を少しずつ買うことは、
無職の方の楽しみにも良いのではないかと思います。

不動産板でなんですが。
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 03:22:26.25ID:u4frVpOi
>>504
不動産投資は実際にやってる奴が少ないと感じさせるね。想像だけで上から目線レスしてる人が多いわ。
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 08:09:39.98ID:???
こういう認識の素人さんがいるうちにやっぱ売っぱらった方がいいんだろうな
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 09:49:17.03ID:???
値がつくうちに区分は処分して一棟ものにシフトしたら？？
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:17:18.98ID:???
>>506
日産だけ持っているが
高値で買うのはどうかな
株式全体で言うと
今期は過去最といわれるくらい成長が激しく
配当がついてきた
４年前はもっと配当が少なかったよ
だいたい感覚として３割減？くらいかな
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:36:25.35ID:PTqXBXGY
>>509
一棟ものは周りにも探してる人が多すぎて見つけようがないよ。良いものは誰でも買うし、売り手が今は安く手放さないから、買い手との乖離が大きい。
自分の区分リフォームして自分でオープンハウスするのも考えたけどだるいなー。
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:39:59.49ID:PTqXBXGY
>>506
配当狙いって考えは全く無かったから、参考になります。でも、今は高値だと思うから怖いなー。
自分は今はむしろ、日経先物のショートから入ってます。
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 10:42:15.56ID:PTqXBXGY
コインランドリー投資は不動産投資とはまた違うのかな？
もう遅いかな？
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 11:51:25.74ID:???
コインランドリー投資
専業主婦でも週に何度か掃除やメンテナンスするだけでこんなに稼げるって
最近テレビでよく見るわ
ローン何千万も組んでることはさらっとで主婦が家事育児の片手間に稼げる！的な
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 12:11:46.12ID:???
初期投資はともかく維持費がでかいのはコントロールしづらい。
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:02:14.48ID:???
配当なら米国株とかはどうだ？
個人的にGE株を買い進めてる今激安だからオススメ
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:26:02.21ID:PTqXBXGY
近商、角地、80/300、接道道路幅4メートルの17坪の土地に収益建てられる？
土地は自分のものだとしたら、上物建てて収益回るかな？
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:33:44.25ID:k0Rkg1AY
>>520
土地の取得価格分からないと
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 14:56:00.21ID:PTqXBXGY
>>521
土地は相続だから、自分の家建てるのももったいないし、できるなら収益にして1部屋自分で住んでもいいかなと思って。まずこの大きさで建てられるのかな？
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 15:02:13.99ID:PTqXBXGY
大学最寄り駅3分だから、小さい部屋でも需要があると思うけど、建てられるかどうかわかる人がいたら教えて欲しい。今地下1階、地上3階建てで家にしてるけど、3階部分は道路斜線にかかって、5分の1位角が斜めに削られている。
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 15:34:35.85ID:k0Rkg1AY
最寄り駅3分なら、ミニコでイケるんじゃない？
100平米あれば18万以上でも借りる人いくらでもいるよ
おれ買う前はそのくらいの借りてたし
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 16:18:07.63ID:PTqXBXGY
>>524
ミニコってミニ戸建の略？大学近いからシェアハウスって手もあるね。出来たら自分も住めたら有難いけど、17坪じゃアパートは無理かな？
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 16:41:52.40ID:k0Rkg1AY
30平米の1Ｒ2部屋アパートか、
100平米の3階建の戸建て
相場調べてみたら？
家持ってないなら住んでもいいし
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 17:13:40.29ID:???
港区の築古を1500万ぐらいで買って、自己負担無しの建て替えで4000万ぐらいの新築に化けることあるかな
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 17:41:43.81ID:???
シェアハウスとか需要あるだろうけど怖いわ ガキ供が何するかわかったもんじゃねえ
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:29:26.78ID:???
貸している区分マンションを売りたい場合、店子を安く追い出す方法ありますか？
店子に売るとか、オーナーチェンジで売るのは考えてません。
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:34:20.06ID:hHx6cODx
家賃上げればいい
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 20:53:11.23ID:???
>>531
今でも相場よりちょい高いので、拒否されて供託とかされたらややこしい。
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 21:06:31.51ID:???
家賃半年分タダにすれば
喜んで出て行くだろ
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:04:41.03ID:WUJgAq1X
>>519
楽しそう。勉強してみます。
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:43:11.81ID:bpADSIwH
>>514
顕微屋の大家コラム見てこい
大損こいた人がいるから
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 22:49:17.89ID:???
コインランドリーやったけどDQNの溜まり場になって乾燥機の中入って遊んでたり人の荷物取り出して投げ捨てたりされて困ったよ
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/03/04(日) 23:42:01.43ID:???
コインランドリーってそんなに家で洗濯しない人多いの？
布団とか家でできないもの使う人はいるだろうけど
普段の洗濯なんて家に洗濯機も乾燥機もあるよね
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 06:37:52.32ID:???
健美家みたけどヒドイなｗ
コインランドリーなんていまどき儲かるわけねえだろ基地外かよｗ
って直感で思ってはいたけどあまりに至る所で宣伝しまくってたから騙されたのもいたんだろうなあ
「やり方次第で儲かる」とかそういうのほんと聞く価値ないからね
結局やっぱ直感が正しいことが多いわ
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 09:19:12.17ID:1dj9CmfD
>>541
乾燥機は無い家多い
旦那の洗濯物は家族のと別に洗う家も多い
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 10:26:01.79ID:???
くそ汚れた衣類をドラム洗濯機で2回洗いしてもそんなに傷まないから重宝はしているけど。
洗濯だ風呂だっていうのは本来集約したほうがスペースとエネルギーの節約にはなるわな。
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/03/05(月) 10:27:50.60ID:???
家庭用乾燥機だと時間かかるからね
しかも電気代すごくかかるからコインランドリーのガス乾燥機のほうが早くて安いよ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況