X
不動産投資を淡々と語る 6
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:36:35.08ID:L6W09x4v
家賃は共益費消費税込みで184000円。1982年築くらいだったような。
自分では、他に貸している（もっと安い）部屋のこともあるし、一応最悪に備えて200万円は引き当てているけど、
幾つかの不幸が重なると、もしかしたら足りなくなるのではないかと心配。
せめて、一番修繕にお金がかかり、また一番お金を生み出す60㎡には万全に備えたいと考えている。
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:17:42.82ID:PpNSPINh
>>350
６５ｍ２の築１８年の中古マンション買って、クロス張り替え、浴室交換などした事がある。
約１５０万ぐらいかかった。
浴室本体は５５万。オプション、工事費など含むと９５万。

浴室工事途中で配管の異常がみつかり追加で３５万ぐらいかかったが。
２００万あれば足りるかと思うが？。
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:49:07.05ID:3T/8PB+C
>>347
単に原状回復なら多めに見ても80万くらいじゃないかな？

現代風にグレードアップしてもプラス６０万位だ！
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:49:22.93ID:L6W09x4v
>>351
ありがとうございます！
実際に交換された方のご意見は本当に参考になります！
内装で資金がショートしてしまうと賃貸に出せなくなり、その分の家賃が稼げなくなるだけでなく、
管理費修繕積立金の支払いや固定資産税の支払いに窮して、最悪持っているものを手放すなどという
シナリオが頭に浮かぶので、内装費の引き当ては十分にしていないと安心できないような気がして。
200万あれば、何とか安心できそうです。

ありがとうございました。
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 17:59:36.44ID:???
初心者丸出しの質問すまん
仮想通貨で儲けてまとまった金ができた
不動産やりたいんだが、みんなはどうやって学んだ？と言うか参入した？
中古物件買ってリフォームって形を考えてるんだが
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:06:52.83ID:???
>>347
1216サイズで賃貸用の普及品に多少いいオプを付けて取替工事込み70万円かな。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:34:53.82ID:L6W09x4v
>>352
もし浴室の交換が必要なければ、60万円かけてグレードアップするのも一計ですね。
それで月の家賃に5000円でも上乗せできれば最高です。
>>355
浴室交換が70万円で収まるようだと、気分的には相当楽になります。
なんやかんや言って、壁紙やフロアマットは、最悪友達と一緒に自力で張り替えるという選択肢を選べば、
かなり安く仕上げることができますから。
但し、本業の仕事が終わった後だし、素人の作業なので、死ぬほど辛くて二度とやりたくないと思いましたが。
>>354
一番初めは、新聞の三行広告みたいなのを見て不動産会社に電話しました（笑）
今ならアットホームでもヤフー不動産でもスーモでも、良い物件があったら、連絡すれば
購入することができます。購入したら、今度はそれを賃貸の募集すればよいです。
でも、もしかして転売のお話をしています？
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:38:02.47ID:3T/8PB+C
>>356
アップグレードすると内容にもよるけど１割程度賃料アップも可能ですよ！
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 18:51:28.80ID:???
>>354
楽待でも何でも読み込んで捨ててもいい様な額で参入してみれば？
教えを請える人間が居れば弟子入りとかもあるのか？？
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 19:54:44.92ID:3T/8PB+C
>>354
時期が悪いので今はこちら側に入らない方が良いです。
４月以降スルガショックが起きるのでそれから半年後
１０月頃に底値来ますよ！
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:14:14.65ID:L6W09x4v
>>359
以前先輩に相談したら、不動産業界の人間でもない素人が、なんの経費もかけずに激安の
物件情報を手に入れるのは無理だと怒られました。先輩たちはそれなりの経費を使って情
報を手に入れているそうです。
でも思うに、大切なことはぼったくられているかどうかよりも、一定の収入がきちんと入
ること、そしてそれが続くことだと思っているので、ぼられたかどうかはあまり気にしま
せん。もちろん相場は調べて、高いようなら（というかいつも）値段の交渉はしますが、
まあそれは遊びというかそんな感じです。
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:27:03.69ID:L6W09x4v
>>357
そうですか、1割はすごいです！教えて頂いてありがとうございます。
僕はアップグレード費用の1割を家賃に上乗せすることを考えましたが、それだと10年償
却で、全然アップグレードした恩恵を受けらせませんものね。おバカでした。18000円ア
ップだったら凄いことなので、次回リフォームの時には是非検討してみたいと思います。
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:42:11.08ID:4pMb2TBh
買いたい物件が出てしまった
場所は田舎だが新幹線の駅はあるレベルのとこ
日当たりの良い単身者向けアパート、商業施設は近くにないが車必須の環境なので気にするほどではない
閑静な住宅街で駅近で幹線道路や街中へのアクセスも良い
築十ン年のグロス12%くらい、軽鉄なのがひっかかる、皆さんから見て如何でしょうか
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:51:50.97ID:???
いいものは出てないっていうのは多分SRCで何億円レベルからじゃねって思う。
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 20:56:35.53ID:3T/8PB+C
良い物件あっても買えないだろう？フルローンとかムリだし、、、

横浜市内地下鉄駅徒歩１分　築１８年　ＲＣ　１Ｒ４０部屋　表面６．５％
銀行積算評価４億円　収益還元６．５％だと７。５億円　とか、自己資金２
億か共旦２．５億円出せないと買えません。サラリーマンにはムリ！
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:13:49.02ID:bjAuZWZn
>>365
新横浜とか本庄早稲田、小山程度であればいいんじゃないの
浦佐とか白石蔵王とかならゴミ
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:17:10.86ID:???
>>365
将来性考えるなら首都圏以外はやめとけ
安物買いの銭失いになりたくなければな
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:17:23.03ID:???
あーッ単に俺は利回り高ければ全部解決マンだからあるだけだわ
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:21:30.42ID:???
>>347
浴室部材で30-80万程度（グレードによる）
組み立て施工10-20万、洗面台洗面所リニューアル30万
くらいをみておけばいいのでは？

ただトイレとか他の部分との整合性がなくなり、
手を付けだすとキリがなくなる恐れあり注意。

>>354
今のこのすっ高値に始めようとは恐れ入ります。
>>356
ちなみに184000円で貸してる物件はいくらで買ったのですか？
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:27:38.12ID:L6W09x4v
>>373
2400万円くらいでした。
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:32:26.61ID:???
>>370>>371
地方は良くないですかね
頭冷やそうと思います、どもです
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:41:18.04ID:???
大阪圏や名古屋圏でさえ人口流出してるからな
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:54:51.12ID:???
>>356
>>358
>>361
ありがとうございます
古い物件を購入してリフォームして、賃貸にすることを考えています
何れにせよ今は時合が良くないようですね
10月頃と教えていただいたのでそれまでにいろいろ勉強したいと思います

情報の大事さが流れからなんとなくわかったので、
なんとか人脈も広げていきたいです…
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 21:59:14.09ID:???
>>367
他の人もいってるけどこれからは地方なんて自殺するようなものだぞ2025年にはついに東京からすら人口が減っていく
2030年には地方の銀行や大手百貨店、病院なども無くなっていき死を待つのみ 利回りはいいが資産価値あるとこじゃないと10年後首吊るぞ
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:40:01.26ID:???
田舎に7年前一棟もんかって病院や大手スーパーあるから安心してたらどちらも潰れて笑えないまだ20年ローン残ってるのに空室目立つようになってきたからキツイわ誰か病院たてて
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:45:40.32ID:???
あの人たちバカねえ　病院が潰れたのなら自分で病院建てればいいじゃない
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 22:56:31.87ID:???
東京、神奈川、埼玉で都心や副都心に20分～30分程度で
アクセスできるのが最低条件かな
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:01:42.37ID:???
大宮、浦和が住みたい街10にランクインしたな ここら辺少し狙ってみようかな都心に２つあるからこれ以上都心はローンもキツイし
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:01:50.25ID:OSc+qF2f
>>339
年収800万で1億円も融資してくれるところなんてスルガくらいっしょ。普通は話も聞いてもらえないよ。
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:07:55.63ID:xeooVQcL
萬田銀次郎なら貸してくれるよ
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:15:07.59ID:azx5WjdY
ジャックスなら年収600万未満の俺でも6000万貸してくれたからいけるっしょ
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:35:19.29ID:???
>>384
浦和は最近だけど大宮はここ数年常連だよ。

川崎市やさいたま市は人口伸び続けてるし
23区以外だと狙い目かもな
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 23:37:40.60ID:???
このスレには埼玉叩きたいだけのヤツがなぜか常駐してるんだよな。

人口も地価も伸びてるとこに投資するのは当然のことなのに。

とは言え23区以外は20年後どうなってるか
明瞭ではない
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:29:21.85ID:???
足立区、江戸川区、葛飾区等の城東はキツイな
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:45:12.52ID:3lTLEzKu
そこらへんは都内専門のワンルーム業者も扱ってないことが多いな
なかには大田区を除外してる業者もいた
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 00:56:37.66ID:2y955dGV
新宿に住みたいやつとがおるんか…
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 01:31:40.01ID:KvHCBqoi
>>354

これだけは言えますが、こんな2chの掲示板に情報求めてもロクな回答ないですよ。
不動産さんまわって、信頼できるパートナー見つけた方がいいです。
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 02:25:35.78ID:???
俺は座間のワンルームでも買ってのほほんと暮らしたい
ついでにクーラーボックス置いてツイッターもやりたいな
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 02:29:44.40ID:???
固定資産台帳への記入の仕方がわからない。
国税庁の記入例じゃ、読み取れないよ…
本でも買って覚えるか…
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:16:03.64ID:???
>>399
いや、自社のいいところしか説明しない糞業者のセミナーより役に立つかもよ　w
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:24:15.52ID:???
一昔前まで代官山とか下北沢が
人気だったのが隔世の感があるな
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:46:57.62ID:???
時代の流れだな。今の若者の特徴なども異質なように時代の変化受け入れないと生き残れない
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 07:51:29.17ID:???
>>405
武蔵小杉、大宮、池袋辺りは
ここ数年くらいにランクインしてきたよね
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:08:40.00ID:???
武蔵小杉人気だよな周りにも憧れてる人多い しかし大宮は辛うじてわかるが浦和とかよくランクインしたな
0411名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:32:34.88ID:u460+ZvA
浦和は昔から人気だろ
鎌倉文士に浦和画家
地価もかなり高い
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 08:40:37.47ID:???
レッズ()とかいうキチガイファンの町だからオラ嫌い
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:18:02.02ID:Mk6tyuv5
>>400
僕もいつも思います。
恵比寿や吉祥寺だと、ある程度エリアが限られるのでイメージがつきやすいのですが、横
浜や新宿だとエリアが広すぎるし、駅のどの辺りかによってイメージが全然違うので、回
答者がその駅のどこをイメージして回答したのか判然としません。
あと、この手のアンケートには、どのような人にどのように質問したのかという手法をき
ちんと明かして欲しいです。少なくとも僕には、大宮や浦和が六本木や渋谷よりも住み
たい街には思えません。このアンケートは具体的に住める範囲内で住みたい街という意味ですか？
もしそうだとしたら、大宮や浦和の価値が上がったというよりも、回答者の経済的状況が
下がったとも思えるのですが。
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:28:39.63ID:???
新宿は新宿駅と代々木駅との間の
南新宿駅界隈
住所は代々木、と御苑至近の緑豊かな
新宿御苑前駅界隈が、
いずれも新宿駅から10分以内。
この2つが人気。
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:29:41.39ID:???
アンケ回答の一般人は
大半がイメージで回答でしょ
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 10:49:27.89ID:???
代々木上原に一棟もんもってるけど空室なる事ないし更地にしたら買った時の2倍以上の評価額だしちきしょう勃起半端ねェよ
駅近くのバーで山田優とその旦那が飲んでてやっぱここ買って良かったおもたわ田舎とか臭すぎ
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:01:25.16ID:???
>>398
別に新宿そのものに住みたいわけではなく、新宿に近い所に住みたいんでしょ
１位の横浜だって、みなとみらいに住みたいわけなく、休日にお散歩がてら行けるぐらいの距離の所に住みたいだけだと思うけど？
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:07:14.18ID:???
大杉漣の家にうちの猫が勝手に遊びに行く距離にあるし
有名殿堂入りらしいラーメン屋のカレーもうまいし
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:12:59.53ID:???
>>398
新宿は神楽坂も人気だな
あと神宮外苑界隈も。
一般人にアンケとると
圧倒的に住みたいやつ多数に
なるよ
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:27:32.88ID:Mk6tyuv5
>>418
僕から見るとその辺りは初台ですが、住んでいる方の感覚からすると、新宿にカウントされますか。
そうすると、新大久保や四谷三丁目くらいまで新宿に入ってきますね。やはり新宿は巨大です。
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:29:54.65ID:???
初台も新宿エリア
新宿駅から徒歩20ぐらいはかかるが
チャリだと5分
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 11:43:54.31ID:Mk6tyuv5
>>421
チャリ5分なら確かに新宿民の意識が芽生えるかもです。
アンケートの回答者には、意外と初台周辺をイメージして新宿と回答した人もいるかもしれませんね。
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 12:08:53.25ID:uQBejUQw
>>411
浦和は上野東京ラインと新宿ライン
の存在が大きいね。
交通の便良好、買い物もそこそこ、
治安良好、文京都市と死角なし
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:31:00.20ID:Mk6tyuv5
ぶっちゃけ浦和に住むなら田端・駒込の方がいいと思います。
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:31:01.79ID:???
かぼちゃオーナーの話聞くたびに、この人達は金融機関からそれなりの金額融資してもらえるくらいのエリートなのに、自分で考える力は無かったんだなーと思う。そういう人達が管理職やってる会社ってどうなんだろう？？

一方、工場勤務で年収300万しかなかったふんどし王子みたいな人でも不動産経営頑張って給与所得以上の不動産所得得てるわけで、こういう人がストリートスマートって言うんだろうなぁと思った。人生どこで勝ち組負け組にわかれるかホント分からんわ。
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:41:51.78ID:IqcVGt64
公庫に車買うから金貸してって言ったら断られたorz
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 13:52:23.60ID:7uxzHH8E
鎌倉在住４０年。言っとくが鎌倉ってスゲー住みにくいからな
道は狭いわー夜はケモノが出るわー外国人観光客のせいで平日でもゴミゴミしてるわー、
地元意識が強いからよそ者には冷たいわー、物価は高いわー、住民税やら固定資産税も
高いわー・・・・

だがそれがいい＾＾
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:02:51.62ID:7uxzHH8E
それ聞いちゃうの？ｗ　町田ですけど何か？
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:24:40.76ID:???
埼玉に物件を持っているんなんて恥ずかしくて言えないだろ
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 14:44:04.89ID:???
>>431
3代住み続けてもドヤれないのが鎌倉ってホント？40年じゃまだまだ？
ソースは鎌倉在住の徳川家末裔。
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:05:37.17ID:7uxzHH8E
４０年くらいだと、完全によそ者扱いだよ
３代なら、地元民として仲間に入れるんじゃないの？
そこまでひどくはない気がするｗ
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 15:35:34.99ID:???
長く住んでいるだけで偉いという感覚がわからん
土人か部落民だろ
土着でも資産家なら普段は都心で暮らしてるだろうし
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 16:10:04.67ID:???
鎌倉が住みたい街ランキングに入らない理由が解るなあ
データ上も、買うと高い貸すと安いで不動産投資に向かない街ランキングトップだったし
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:04:28.60ID:???
恵比寿にマンション持ってるけど不労所得だけで年2400万入ってきて優雅に暮らしてるよ親父が払って受け継いだからローンないのでかいよね。
美味しい物件あったら他にも手を出すつもりだけど埼玉(笑)鎌倉(笑 )とか考えもしないな恥ずかしくて名前言えないとこの物件なんかよく持つね。
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:13:30.46ID:???
じゃぼく南麻布にマンション持ってて年2500万はいってくる
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 17:29:20.27ID:???
わい銀座と梅田に1000坪の土地持ってて年5億はいってくるよ
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 18:26:53.28ID:???
>>413
それいったら武蔵小杉も吉祥寺も渋谷や六本木より
地価低いですよね。

ただの言いがかりに過ぎませんよ
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 20:19:19.77ID:Mk6tyuv5
>>444

僕は別に地価の話をしているのではありません。

正直言って、僕は武蔵小杉が人気なのは、マスコミが煽りまくって無理やり点けたブームの熱に当てられた、
多少虚栄心が強くて、しかも素直で信じやすい愛すべき人々が、まだ夢から覚めていないから続いているだけだと思っています。
武蔵小杉に行ったことはありますか？
僕はなぜそんなに人気なのかと、青葉台からはるばるジョギングで行きました。しかも複数回。
でも、本当に何の魅力もない街でした。休日にちょっと散歩をする価値もない街です。
展望はいいかもしれませんが、それだけで住むに値するとは、とても思えませんでした。
なので僕に言わせると、そもそも武蔵小杉はランクインする価値のない街です。

吉祥寺は少し特別です。コンパクトな街に非常な多様性があります。
休日の井の頭公園を歩くだけで、この街に住みたくなる人の気持ちが理解できます。
都会から離れた武蔵野市という地にあっても、吉祥寺がなお輝いて見えるのは、
やはりこの街に独特の雰囲気があるからです。

それで僕が言いたいことは、つまり住みたい街にランクインするような街には、
それなりの雰囲気が必要だと僕は考えているらしいということ、
そして、僕が不勉強なのかもしれませんが、過去数度下車した感覚では、
浦和にも大宮にもあまり特別な雰囲気を感じない、どこにでもある郊外の街だったということ。
不便なうえに雰囲気もないのだから、ランクインするのはおかしいと思っていること。

言いがかりかもしれませんし、もちろん異論もあるでしょうが、一つの意見なのでご容赦ください。
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 20:38:27.21ID:???
やはりトップ3の街には特別感がある
他にはない個性というか、都会的な部分とホッとできる部分を併せ持っている街

4位以下は近年目覚ましい再開発で将来の可能性を感じさせる街という感じ
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 21:25:05.53ID:???
すみたい街？
これ見て喜ぶのはカッペ　カッペ　だな
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/03/01(木) 21:48:39.09ID:???
まぁ、地震みたいにある日を堺に価値半減とかならなきゃなんでもいいわ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況