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不動産投資を淡々と語る 6
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0250名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:16:33.27ID:WfyECwqM
大森海岸、いすゞ、ディスコ、等 本社。
住みやすいよ。
0252名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:47:50.21ID:???
>>224
しかも国税庁から「民泊の収益は不動産所得じゃなくて雑所得だかんな！」と先月になってお達しあったもんな。後出しじゃんけんだけど、お上には逆らえん。
0253名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:51:22.44ID:???
大学生の寮の賃料は5万5000～7万7000円（別途、共益費・食費）。部屋の専有面積は11～12㎡だと。親はたまったもんじゃないな。大学キャンパス沿線にあるかぼちゃ物件を活用してやれよ。若者は駅から15分でも余裕だろう。
0254名無し不動さん
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2018/02/24(土) 18:53:05.07ID:???
>>253の大学生の寮とは、東急不動産が運営する都内の学生寮のことな。
0257名無し不動さん
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2018/02/24(土) 20:19:14.32ID:???
>>242
そんな縛上げってほどはあがらないだろうね

釜釜線が仮に事業化したとしても
新宿方面のアプローチはこれからも
悪いままだし京急も東急も鉄道はみこみしだし

地下鉄も道路も計画なし
0258名無し不動さん
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2018/02/24(土) 20:23:08.96ID:3fo9IYhP
>>255
住人ですが、何か？
0259名無し不動さん
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2018/02/24(土) 21:45:29.50ID:???
民泊規制してんのに、ネットカフェのネットカフェ難民生活なんか野放しだもんな
0261名無し不動さん
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2018/02/24(土) 21:59:55.27ID:???
>>260
規制が効いてるからじゃないのか
やくざはほとんどが朝鮮人だから
取り締まるはず
0262名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:06:35.84ID:???
>>235
川口に住んでるけどマジで中国人だらけ
京浜東北線沿いは外人ばっか
役所なんていろんな外国語が飛び交う

まだ埼京線沿線の戸田のがいい
0263名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:21:31.10ID:???
足立坪60万もすんのか高いな
坪30万ぐらいかと思ってたよ
0264名無し不動さん
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2018/02/25(日) 00:29:07.37ID:???
>>261
ネットカフェのシステム納入業者調べてみろ
あとは察してくれ
0265名無し不動さん
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2018/02/25(日) 07:29:01.76ID:???
>>247
ざっくり京浜東北線より東、池上通りより南は底辺の街だよ
需要は安定してるけど
0267名無し不動さん
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2018/02/25(日) 20:23:19.65ID:???
不動産投資の観点では田園調布や山王より大森蒲田だろ
坪単価もそっちのが高いし
0268名無し不動さん
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2018/02/26(月) 07:59:41.85ID:???
http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&;base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図（国土地理院）

標高が
～20ｍ程度 平坦な土地で住みやすい地域　


東京都　北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区　
神奈川県　川崎市（川崎区、中原区、幸区）横浜市（湾岸沿いのみ）、茅ケ崎、平塚

埼玉県　南部、中央部、東部のほぼ全域、北部（熊谷まで）、西部（川越まで）

千葉県　　九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区

＊江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
＊浦安、習志野、美浜区は311で
液状化したので注意
　　　　　
0269名無し不動さん
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2018/02/26(月) 09:05:13.13ID:h6eej4YB
>>267
不思議だ
0271名無し不動さん
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2018/02/26(月) 11:40:07.89ID:???
空港とかリニアへ行きやすいからじゃないすか
0272名無し不動さん
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2018/02/26(月) 12:53:33.18ID:vLQqeBjF
50代前半公務員の両親が頭金2000万で家を買い替えようとしているのですが（退職金×2馬力で完済できる予定）
2000万を頭金にするくらいなら適当な区分マンション一括で買ってキャッシュフロー作ったほうが返済に余裕ができるし年金の足しにもなると思ったのですがどうなんでしょう？
0273名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:09:47.58ID:???
>>272
俺はそれを実行しているよ
区分を現金で20戸以上買ってそのCFで自宅のローンを返済して残りは生活費
それでも余るからそれで区分を買い増し
0274名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:25:53.81ID:???
>>273
ローンが無いと確定申告ではプラス申告？
マイナスにできる？
0275名無し不動さん
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2018/02/26(月) 13:37:19.81ID:???
いつまでもあると思うな親とキャッシュフロー
0277名無し不動さん
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2018/02/26(月) 14:16:07.33ID:vLQqeBjF
>>273
やっぱり実践されてる方いるんですね
こちらは一戸ですが逆にリスクとかありますかね？
私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが親の老後破綻リスクが高まると思ったので提案したいのですが
0278名無し不動さん
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2018/02/26(月) 14:52:35.09ID:???
＞私としては退職金を返済で使い果たされてしまうほうが

まるで親の退職金は自分のものと思ってるみたいでワロ
0280名無し不動さん
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2018/02/26(月) 15:46:16.52ID:974mqk7F
>>278
どこがでしょうか？
親のツケを払わされたくないだけですよ
いまの資金計画で退職金でローン全額返済するとその後は本当に年金だけで暮らさなくてはいけなくなりますので何かあった時に心配です
本当は家の買い替え自体止めたいですが現状私に負担がない以上は親の自由なのでせめてリスクヘッジしてもらいたいだけです
0281名無し不動さん
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2018/02/26(月) 16:52:24.12ID:???
>>273
一棟物の方が手っ取り早く資産増やせるのにあえて区分を買い増しするのは何か理由ある？
0282名無し不動さん
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2018/02/26(月) 16:55:30.16ID:???
１棟物をキャッシュで買うには
まとまった金がいるからでしょ
少し考えればわかるはず
0283名無し不動さん
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2018/02/26(月) 17:19:57.17ID:???
現金で20戸以上買う金あるのに？それ頭金にして融資狙えばいいのにと思ったわけ。
短期間じゃなくて長期にわたって20戸以上買い進めて来たってことか。
0285名無し不動さん
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2018/02/26(月) 17:44:20.91ID:???
コツコツキャッシュで
買い進んでる人の方が大半。
まとまった金はなかなか
用意できないからね
0287名無し不動さん
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2018/02/26(月) 18:55:33.89ID:???
>>286
商業用や事務所用途にも使えるからでしょ
不動産は住居などの特定用途より使い回しできる土地のほうが価値が高いし売りやすい
0288名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:18:27.11ID:IlzklqDU
>>281
いろいろ自分で調べたりやらなきゃならないことが多くてめんどくさいでしょ
本業が忙しい小金持ちは区分あちこちに分散して業者に丸投げしてる人多いよ
まぁ俺ならそんなまとまった金があれば株買うけど
0289名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:26:47.84ID:???
>>281
区分だけでなく中古の1棟物も買っている
区分は高値売却しやすい
中古の1棟物はガツンと減価償却費が欲しくなった時に買う
0290名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:37:48.73ID:???
>>288
まとまった金があったら株って…
株はまとまった金を作る手段でしょ

まとまった金の運用なら不動産一択
0292名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:41:52.62ID:???
>>289
借金かもだがどんだけ金やらCFあんだよ。
羨ましいじゃねーか。
>>288
株は保持すれば上がり続けてるからなぁ。
アパート買うより株買ってたほうが結果論では正解だったんだろうが。

>>280
親のやることなんか放っておけばいいじゃん。
つけは自分で払わせろって。
0293名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:55:45.99ID:???
株は買うとますます下がるから俺はもう懲りた
0294名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:56:15.40ID:???
減価償却で節税した金は何に使えばいいの？
0296名無し不動さん
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2018/02/26(月) 19:59:48.15ID:???
株投資は不労所得ではないからね
時間取られるだろ
0298名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:07:50.75ID:migbg82A
俺はなるべく頭金入れずにローン組んで増やしたキャッシュフローで株やってある程度増えたら繰り上げ返済ってのを繰り返してる
これがいちばん効率いいと思う
0299名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:15:23.71ID:awu2+6v+
不動産のほうが時間とられるだろ…
何ヶ月探しても全然良い物件見つからないし
金持ちとコネがある奴の投資
0300名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:23:34.30ID:???
その代わり一度手に入れると死ぬまで不老所得
0304名無し不動さん
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2018/02/26(月) 20:58:17.83ID:awu2+6v+
そうだな
適当な業者に物件買いたいって言えばすぐに契約から管理まで一貫して進めてくれるから時間とられないよなｗ
0305名無し不動さん
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2018/02/26(月) 21:41:48.84ID:s7Ilw1u5
俺も株と為替で一億作って不動産。
正確には並行してやってるけど。
一億超えの株為替のポジション取ると
目に見えて何百万て増えたり減ったりする
のが酔うような気持ち悪くなり向いてないようだ。

不動産なら十億単位のポジション平気
なんでもう不動産が主体になってしまった。
0306名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:27:49.32ID:???
不動産はバブルが引き合いに出されるが
株はリーマンやライブドアやＪＡＬ、為替（fx）なんて無数に一撃退場があるからなぁ
まして高速取引やai全盛となると、比較的アナログな不動産市場はより加熱していくんじゃないかねぇ
0307名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:50:52.54ID:???
税前CF500万程度欲しい
自己資金は1000万程度しか使えない
どうやって買い進めるのがいいんだろう？
0308名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:55:14.10ID:???
船に乗るか橋わたるか、ティッシュくじ引いてもいいぞ
0309名無し不動さん
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2018/02/26(月) 22:57:19.84ID:ePfG3uyf
【ご協力のお願い】スルガ銀行への「返済停止通知書」ご記入および提出ご参加のお願い

https://s-higai.com/?information=stopsruga

これに乗るかどうかは別にして、
スルガへの返済を一時ストップするのは賛成
0310名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:04:59.24ID:???
>>306
株の世界はディーラー共がシノギを削ってるが、不動産の世界は参加者の9割は●カだから楽ちん
相場の変動もゆっくりだから、仕事してる間に逃げ遅れることもない
0311名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:05:50.64ID:migbg82A
>>307
年収600万くらいあるなら一棟買えるんじゃね？
まぁCF500万でいいなら区分だけでも余裕だと思うけど
0312名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:15:26.08ID:???
収入　所得　CFの違い
経費を引いて減価償却費は引かないがCF
減価償却費も引くのが所得
合ってる？
0313名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:19:06.11ID:???
不動産は金融商品と違って個別性強いんだから、面倒くさいこと考えなくても税引後利益だけ見てればいい
0314名無し不動さん
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2018/02/26(月) 23:53:34.85ID:FU7rqdJH
マカティー　パレスホテルの区分分譲、売春婦とシャブ売人だらけのエリアだけど、、、
0315名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:06:37.50ID:???
正直コレはクソ中ｎのクソやね。
銀行が適当に貸すから貧乏人でもカネ借りられるのに
ちゃんと調べろとかやめてくれって話
0317名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:29:08.18ID:XodPUAu+
>>309
頑張れ
0319名無し不動さん
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2018/02/27(火) 02:36:30.87ID:???
やらないよりゃやった方がいいと思うよ
一度出しちゃったカネを戻せっていうのは本当に難しくなるし
0321名無し不動さん
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2018/02/27(火) 07:08:17.22ID:???
賃貸家賃の相場見てるとヤバイな不動産投資
0322名無し不動さん
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2018/02/27(火) 07:49:16.69ID:YV4XGzl0
スルガしか融資できないって時点で諦めるべきだったと思う。
スルガよりちょい金利低い三井住友LFとかもあるだろうに。
0323名無し不動さん
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2018/02/27(火) 09:57:03.20ID:???
逆ザヤサブリースに気付かない時点で情弱　
気付いていたなら共犯
どちらにしても救済の必要なし
0325名無し不動さん
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2018/02/27(火) 12:29:46.72ID:???
某掲示板でかぼちゃオー亡～が2月いっぱい様子見るって言ってたけど、もう2月終わりだし、待った無しだよなぁ。
0327名無し不動さん
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2018/02/27(火) 17:13:44.72ID:???
カボチャはネタとして楽しめるけど無縁じゃん。
どうでも良い。
0330名無し不動さん
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2018/02/27(火) 20:04:58.57ID:???
自殺する人とか出ちゃう？
まあ自己破産すりゃいいんだから死にゃしないか
0331名無し不動さん
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2018/02/27(火) 23:50:45.95ID:???
アベノミクス相場で5億儲けたのでビル買った
これで死ぬまで安泰www
0334名無し不動さん
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2018/02/28(水) 02:16:43.16ID:0NJCIKe4
どなたか、ダイムラーコーポレーションの物件買った方はいらっしゃいますか？
0336名無し不動さん
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2018/02/28(水) 06:34:41.74ID:OSc+qF2f
>>332
静岡銀行が仮想通貨の取り組み始めたの2016年位だね。
スルガが不動産投資への積極的な融資と利益で名を上げてたのを、静岡銀行がそれに対抗意識を持って不動産融資を増やしたって話を聞いたのがそれより随分と前だわ。

記事としては見るべき所もあるけれど辻褄がグチャグチャやん。
0337名無し不動さん
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2018/02/28(水) 07:40:43.90ID:???
返せないなら破産宣告して
スルガが損かぶれば済む話
日本経済全体に及ぶ規模でもないしな
0338名無し不動さん
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2018/02/28(水) 08:41:30.19ID:hXc1X/F2
賃料不払いで返済不可のかぼちゃオーナーズに対してスルガは当面返済猶予の方針だとさ。スルガの高金利が嫌で借り換えしたオーナーには適用されないので、ちと気の毒。
0339名無し不動さん
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2018/02/28(水) 09:25:19.63ID:6yzlhDYg
年収800万もあってスルガで借りる意味がわからん
0341名無し不動さん
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2018/02/28(水) 12:48:22.59ID:???
>>339
それはスマート何ちゃらとスルガが提携してたから。
頭使えば他の金融機関使えただろうけど、かぼちゃオーナー達にはそういう知識無かっただろうし。

ちなみに都内ワンルーム販売会社の日本財託は年収一千万越えてもジャックスかオリックスを勧めて来るらしい。
0342名無し不動さん
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2018/02/28(水) 13:16:22.45ID:Pf44kcEM
>>335

335さん、そのとおりです。
会社は10年やっていて物件紹介が多いのですが、実際買ったの感想やその後の運用状況など分かればと思いまして。
大村氏の著作は読みました。
0345名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:28:51.64ID:4oJpPCh6
キャッシュフローが出るなら別にええやろ
0346名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:35:45.06ID:???
ほらえもんとかいうお口だけの人は
このまま何もしないでやり過ごすんですかねぇ。
0347名無し不動さん
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2018/02/28(水) 15:49:23.67ID:L6W09x4v
都内で60㎡のマンションを15年ほど貸しているのだけど、
退去時のリフォームって、もし壁紙等の交換だけでなくて浴室の交換にまで備えるなら、いくらくらい引き当てておいたら安心かしら？
0348名無し不動さん
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2018/02/28(水) 16:07:59.42ID:???
60平米についてる浴室の全交換ならいくら安くても50万見ておかないとダメだろうけど脱衣場洗面所も古いならチグハグになる
0349名無し不動さん
垢版 |
2018/02/28(水) 16:10:02.72ID:???
家賃がいくらなのか？新築購入で築15年なのか？もっとかなり古いのか？
自分なら多々考慮して決める
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