アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん
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2018/01/19(金) 17:49:31.86ID:vSyzfU2p
アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/
0851名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:12:03.98ID:???
去年賃貸3物件持ってた父が亡くなり兄弟3人で共同名義にして相続した
父1人の時は所得税事業税消費税住民税等で400万円以上も払ってたが
収入が3等分になったおかげで今回の確定申告で1人当たり20万円もいかなかった
0853名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:45:10.86ID:???
1人でも書けると、不動産動けないし、契約書の名義3人とかやってらんないなｗ
0854名無し不動さん
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2018/03/17(土) 21:50:56.89ID:???
共同名義って処分で揉めそう
せめて文筆すべき
0857名無し不動さん
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2018/03/17(土) 23:49:31.98ID:???
下手すると相続権を持ってる人が多過ぎて建て替えや売却も出来なくなるよ
土地なら再悪は放置も可能だけど、建物はどんどん劣化していく
0859名無し不動さん
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2018/03/18(日) 00:34:16.87ID:/ssB3S/k
共有名義は兄弟全員が生きていれば良いんだけどね、誰かが死んだりするとその配偶者や子供に相続権が移るから
その時にもめることが多い。
0860名無し不動さん
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2018/03/18(日) 02:50:49.87ID:???
800万ぐらいの分譲マンション1戸を16分の1とかで分け合ってるのいるからなｗ　どういうことなんだよって思うわ
0861名無し不動さん
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2018/03/18(日) 03:30:11.23ID:???
共有なんか絶対止めとけ。
トラブルの原因や。
兄弟の誰かが死んだ時大変やぞ。
タイミング見て解消した方がいい。
共有なんて自分の持ち分は何時でも他の共有者の同意なく他人に譲渡できるし、他の共有者に買い取りも請求できる。
共有というのは仮の状態だと法律は考えている。永続する状態ではない。税金が安くなったと言って喜んでいるとされより高い代償を払うことになるぞ。
0863名無し不動さん
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2018/03/18(日) 08:32:15.17ID:???
共同所有でも建て替えとか全て自己資金でやれればいいけどね
ローンを組むとかになると反対する人が出てきたりで大変
単独での持ち家だって、家族の中に建て替えに反対意見が出てきて頓挫することもあるし
0864名無し不動さん
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2018/03/18(日) 10:28:49.08ID:???
共有でも、夫婦共有、親子共有みたいに、時間経過で単独所有に収束する見込みがあるならまだマシなんだけど、
兄弟共有、他人共有のように時間経過で拡散するしかないタイプの共有は絶対にやっちゃいけない
0865名無し不動さん
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2018/03/18(日) 11:24:11.08ID:???
土地の登記が明治時代のままで、実際にその土地を使ってる子孫の1人が固定資産税を払ってるって人を知ってる
その土地を売る事は出来ないだろうが、もしその土地を使わなくなったときに
固定資産税をバックレることは可能なのだろうか？
子孫の給与とかを差し押さえるんだろうか？
その土地を差し押さえるんだろうか？
そもそもそんな土地の差し押さえが可能なんだろうか？
考えだすと夜寝られなくなって昼寝しちゃいそう
0866名無し不動さん
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2018/03/18(日) 11:25:59.78ID:???
兄弟が元気な内にキッパリと資産を分けた方がいいよ
1人でも死なれたら話がややこしくなる
0867名無し不動さん
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2018/03/18(日) 11:36:29.66ID:/ssB3S/k
>>865
明治まで遡ると全相続人確定しなくとも相続登記出来る場合がある！
0870名無し不動さん
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2018/03/18(日) 14:40:36.83ID:/ssB3S/k
>>869
取得時効案件じゃないだろう？　ばかなの？
0877名無し不動さん
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2018/03/20(火) 17:59:22.83ID:Pmnlcv3A
内見結局2月から０だったな。
おじさんの愛のBOPが無駄になりそう。
0879名無し不動さん
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2018/03/20(火) 23:41:33.28ID:???
内見数そろそろ減ってきた
３月１週目がpeakだった
0881名無し不動さん
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2018/03/21(水) 10:18:47.50ID:???
貧乏な老人ほどわがままでトラブルメーカーだし
単身向けの部屋にいる貧困層の独居老人はわがままなクレーマーばかり
0884名無し不動さん
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2018/03/21(水) 16:21:29.67ID:???
アパート経営しています
重低音が隣室の部屋全体になりひびく家電を設置されて
苦情が出ています。しかし部屋主に行っても一時的にやめてまた復活みたいな
やめる気配がありません。何の家電がなっているかすら教えてきません。
座間市の近くなのでもしかすると死体を切断してそれを保管か調理している場合もあり得ます

こういう場合はどうしてますか？
0885>>884
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2018/03/21(水) 16:22:51.70ID:???
というのは、一般的な方は苦情が来ると即時停止するわけですが
暴走バイクにのってたりと動きが相当おかしいからです。
0886名無し不動さん
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2018/03/21(水) 16:47:02.62ID:???
住人も長く住めば年寄りになり旦那さんや保証人も亡くなる場合ありますよね。
もう一度契約し直しとか再度保証人お願いしてもいいの？
0887名無し不動さん
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2018/03/21(水) 17:12:30.41ID:???
全く問題ない
大家からの申し出なので契約書作成手数料大家持ちでやったことある
ただ細かいことは店子にどうして欲しいのか？で変わってくると思う
居て欲しいのか出てって欲しいのか
0888名無し不動さん
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2018/03/21(水) 17:16:25.33ID:???
一番簡単なのは当事者同士の覚書作成くらいで良いと思う
保証人の確認だけなら事前に店子に話して確認電話でも入れるとか、消滅してれば新たに保証人確認するとか
0889名無し不動さん
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2018/03/21(水) 17:18:37.59ID:???
これまでの信頼関係があるなら確認程度で良いと思う
なければ第三者入れて(金かかる)契約書再作
0890名無し不動さん
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2018/03/21(水) 17:31:26.22ID:???
契約の件で質問したものです。
15年位前に契約した入居者で最近は勝手に分割して入金したり半月以上も遅れたり。
滞納もあるから要注意人物なんだよね。
0891名無し不動さん
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2018/03/21(水) 18:06:52.62ID:???
887-889です
あー面倒なヤツか
同じパターンですw
自分の場合は最初に契約書作成した仲介屋にそういうことをする理由をちゃんと説明して協力してもらった
手数料は半月分くらいだったかな
直接やり取りすると絶対に揉めるから
出ていくならそれでいいし、いるなら再契約で、ってとりあえず低姿勢で【お願い】したw
頑張れ〜
0892名無し不動さん
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2018/03/21(水) 18:09:11.21ID:???
>>884
聴覚過敏君かな
家電じゃなくて給水ポンプ、換気扇、エレベーター、ヒーツ関連かもよ
いずれも経験あり
0893名無し不動さん
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2018/03/21(水) 19:44:14.74ID:???
>>884
座間市が座頭市に見えたのでファッキンジャップくらいわかるよ馬鹿野郎！といってやりなさい
0895名無し不動さん
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2018/03/21(水) 20:37:22.35ID:???
細かい問題ちょいちょい出てきてめんどいよね。でも一個一個対応してくしかないねん・
0899>>884
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2018/03/22(木) 18:41:23.85ID:???
>>892
部屋全体に鳴り響いてて聴覚過敏ってありえないけどね

>>892
外から家電の音がしてるレベル。
そして一度苦情を入れたら一時期止まってたから本人が意図的にスイッチオンオフが可能
0900名無し不動さん
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2018/03/22(木) 19:27:58.40ID:???
賃料引き上げ拒否、「トイザらス」に退去求める
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180322-OYT1T50024.html
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50007-L.jpg
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50008-L.jpg
期間満了後も退居しないとして大手玩具店「トイザらス」に対し、
店舗の明け渡しなどを求めて訴訟を起こしていることがわかった。
知名度に期待し、安い賃料で優遇したが集客は低迷。
賃料の引き上げを拒否されたためで、対立は泥沼化している。
0901名無し不動さん
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2018/03/22(木) 20:24:29.43ID:???
>>897
かぼちゃAV屋が作ったって知った上で買ってるのかねオーナーは
0902名無し不動さん
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2018/03/23(金) 16:05:53.96ID:???
鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分
https://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html
大家に慰謝料180万円支払い命令

家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、
物件から追い出されたとして、住民の夫婦（56歳）が大家を
相手取り損害賠償を請求していた裁判
0903名無し不動さん
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2018/03/23(金) 16:09:05.14ID:???
ゴミ居住者は殺していい法律作れよ 鍵穴うんたらはさすがにやりすぎだしこんな結果わかりきってるだろうに氣持ちはわかるがな
何ヶ月も滞納するゴミ居住者は遅延金も請求して拒否して暴れてきたら殺していいだろ
0904>>884
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2018/03/23(金) 16:12:45.67ID:???
>>892
>こういう場合はどうしてますか？

とかいてあるのに原因の機械の話されても。
撤去も修理も移動も下に何か敷く対策も何が鳴っているのかも説明も全部拒否状態な
一般的ではない頭のおかしな人間らしい
0905名無し不動さん
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2018/03/23(金) 17:20:13.29ID:???
そいつアスペだろ構うなよ だってお前さんが「となりの家主にいって一時的に辞めるもまた再開する」といってるんだからそいつの部屋のスピーカーなりが原因なのは明白だろ音源わかってるんだから
とりあえずそいつの部屋の鍵に金属製のカバーでもつけて部屋入れないようにしとけ
0906>>884
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2018/03/23(金) 17:24:56.03ID:???
>>905
小学生みたいな回答はいらないから
まともな物理的に効き目ある回答がほしい
0909>>884
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2018/03/23(金) 17:29:24.10ID:???
>>908
小学生みたいな回答はいらないから。しかし数か月に1回女の声が聞こえてぴたっととだえる
座間市の近くなんだよね。
0910名無し不動さん
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2018/03/23(金) 17:36:49.56ID:???
害児の癖にアパート所有してるからしょうもない事でグダグダ言ってんだろ？どうせパパからのお下がり物件に勃起してしがみついた甘々の害児だから不動産知識ないトーシロがスレで相談とかへそでお茶湧きます
0912名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:18:00.80ID:???
聴覚過敏は精神異常になり犯罪を犯すことがあるから注意な
0913>>884
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2018/03/23(金) 18:27:42.51ID:???
部屋全体が重低音の音とかいてるのに
聴覚過敏なわけがないでしょう
他の人が来ても何この音といれるレベル。
過敏は誰も気づかない小さい音レベル

何の解決案もださないでバカにするレスだけしかしない人はすれ違いなのでいらないです
0914名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:27:57.72ID:ZiWLcndf
聴覚に異常きたした大家が大量殺人あるな
0915名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:32:49.12ID:???
>>884
普通に住人から苦情がきてるから理由を教えろと内容証明、応じなかったら提訴でいいんじゃね
0916>>884
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2018/03/23(金) 18:33:04.20ID:???
聴覚に異常をきたす音なため
殺人事件に発展する恐れがありという内容で
音を出してる人を停止させられるってこと？
0917>>884
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2018/03/23(金) 18:34:27.59ID:???
>>915
提訴はいくらかかるんですか？

その後どうなるんですか？

提訴→当然無視かなぜか法律のすれすれの範囲で音を立ててたりするやけに巧妙犯

って場合は？

一番はきちんと犯罪を償って懲役行ってほしいんですが。
0919名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:35:20.03ID:???
聴覚に異常をきたす音と証明できるなら
何デシベルとか計る機械で客観的に証明できないと
0921名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:38:06.42ID:???
確かに一般的な思考ではないけど、実際に苦情がきてるならまあ
0922>>884
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2018/03/23(金) 18:39:20.71ID:???
>>920
君だけあぼーんしてていいよ
騒音問題はよくあるんで検索すると

>>918
重低音を聞き続けるとその音に対して不快に思う状態は一般の方と比べて
早くなり激怒状態もふかくなりはしますね
そういう意味で過敏というなら過敏ですが騒音ノイローゼとか別の名称でないと
ただの頭のおかしい神経質のやつの話に聞こえます。名称がもっとわかりやすいのつけてほしいです

>>919
デジベルじゃないんだよね。不快に思う音というのは。
一般人にくらわせると100人中100人は耐えられないという実験は可能かな
ただなぜか世界でだれもこの実験をした人がいないという
0923>>884
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2018/03/23(金) 18:40:27.20ID:???
たとえば租借音でくちゃくちゃ食べてる人がいて
みたいな連続することにより不快になる音というのがあるわけだし。

騒音問題を体験しないといってる意味合いはまずわからないと思う
体験するまでわからなかった
0924名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:40:55.30ID:???
>>917
法テラスとか行けば教えてくれるけど、相手が犯罪してると決めつけるなとか言われると思うよ
0925名無し不動さん
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2018/03/23(金) 18:42:22.41ID:???
>>923
あーわかった
まずは精神科に行ってみよう
これはマジレスだわ
0927名無し不動さん
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2018/03/23(金) 19:40:36.16ID:???
dBとかじゃない場合もある
自分が単身赴任中のRCマンションでの出来事
夜中の2時頃になると天井の方からトントントントンと一定のリズムの音がほぼ毎日

深い睡眠中なら気がつかないレベルなんだろうけど
一度気になっちゃうと夜中なのでイライラさせられる音

マンションの外に出て見たら、灯りがついてるのは真上の階の部屋のみ
苦情を言いに行ったら、ピンポンに中々出ない
それでもしつこくピンポンしてたらやっと女性が出てきた
その女性が言うには「主人がステッパーをやってました」とのこと

苦情後はやめたけど、非常識な住人でした
0932名無し不動さん
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2018/03/24(土) 01:13:00.05ID:???
控訴はしないのかな？　徹底的に争ってほしい。
0936名無し不動さん
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2018/03/24(土) 08:34:58.66ID:???
不思議なもので自分の家電の騒音は気にならなくても人の部屋の騒音は気になるのは精神的なものか？
0938名無し不動さん
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2018/03/24(土) 18:56:43.14ID:???
足音もそうだよね
自分の足音は気にならなくても上の階の人の足音は気になる
0939名無し不動さん
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2018/03/24(土) 21:10:42.31ID:???
●独居老人の聴覚過敏クレーマーの例

管理会社の担当者が言ってただけなんだけどね。
担当者が、ここ数年扱ってきた近隣トラブルは、ほとんどが高齢者絡みらしいのだが、
一人暮らしの年寄りは、ほとんど毎日外出もせず、訪問者もほとんど無く、 他人と接する機会もほとんど無いので、
当人にとって隣人は、唯一この社会で関わる事ができる他人なのだという。

管理会社の担当者から間接的に聞いた話だと、「本人(ババア)は一日中部屋から出ず、誰とも話をしない事も多いので、
本人(ババア)の日常の中では、貴方(自分)の存在感は非常に大きく、ほとんど毎日､貴方(自分)の事ばかり考えているようです」 との事だったんだが、
70近いババアが、四六時中オレの事ばかり考えている事を想像したら、背筋が寒くなったよ。
0941名無し不動さん
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2018/03/25(日) 16:38:18.25ID:???
騒音苦情を放置すると殺人事件がおきて
物件価値さがる。
騒音苦情入れられた奴はブラックとして名簿入りしとかないと
0942名無し不動さん
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2018/03/25(日) 17:27:42.59ID:???
それ害児クレーマーのせいで優良大家も煽り食らうやんけ
0944名無し不動さん
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2018/03/25(日) 18:48:37.73ID:???
クレーム発生してる時点で音立ててる方がおかしいから
0945名無し不動さん
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2018/03/25(日) 18:50:45.92ID:???
アパート経営って割に合わんな
問題が発生しなきゃいいんだろうけど
地震で倒壊したりもあるし
0947名無し不動さん
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2018/03/25(日) 19:00:31.95ID:???
その家賃も地震で倒壊したり半壊でふっとぶし
騒音たててるDQNとか頭おかしいやつがいると事件かするわ空き部屋できるわで
ちょっとな
0951名無し不動さん
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2018/03/25(日) 21:33:49.54ID:qP7DQRSn
先物客付け業者から申込前段階で値引き交渉、速攻断りました。他借りてね！
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況