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アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
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0001名無し不動さん
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2018/01/19(金) 17:49:31.86ID:vSyzfU2p
アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/
0750名無し不動さん
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2018/03/07(水) 21:37:32.13ID:???
うちも担当が代わってボロボロ、退去の連絡しか来なくなった
管理会社を代える方向で考えていて、今シーズンはあきらめている
幸いにも、知り合いのツテでうまくいけば2部屋埋まりそうだけど…
0751名無し不動さん
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2018/03/07(水) 22:19:18.48ID:AIobkYqs
>>748
まぁ４社連絡しても２社しか扱ってくれないと予想はしてたからねぇ。
一応４社とも写真データと条件等の資料は直接持っていったけど・・・
去年からPOPの準備を嫁と夜なべして準備したが、まさか
内見０とはね。
0752名無し不動さん
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2018/03/07(水) 22:31:09.42ID:???
一度写真とると、それを使いまわすみたいだよ。
ネットに掲載されてない？
ヤフー不動産とかエイブルとか・・・

必ずのってるはずだから、周辺の物件と比較してみては？
あと、物件に入居者募集中というのを張りだすとか
0753名無し不動さん
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2018/03/07(水) 22:55:41.44ID:AIobkYqs
>>752
それが載ってないだよ。
周辺相場も問題ないし、うちはテナント物件がメインだからお願いして
飲食店等やら自動販売機等にも広告してる。

でもネット社会にネットに載ってないとはな(;´д｀)
0755名無し不動さん
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2018/03/08(木) 07:11:04.68ID:???
アパートのクロス交換って何年ごとにしてる？
0757名無し不動さん
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2018/03/08(木) 08:04:48.64ID:KGnLOmQK
>>754
1.5。後.0.5を営業に。
0758名無し不動さん
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2018/03/08(木) 10:06:29.42ID:???
認知症女性から多額詐取か　リフォーム男逮捕
http://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/2025807481.html
認知症だった神戸市の８０代の女性から６８００万円をだまし取ったとして、
女性の家のリフォームを手がけていた建築業者の男が逮捕されました。
逮捕されたのは、加古川市平荘町の運送業、大熊鯉勇容疑者（５７）です。
0759名無し不動さん
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2018/03/08(木) 14:43:51.67ID:???
>>757
そっかー
うちは管理会社変えてから全然入んなくて、うちが出す2.0を全部客付けに出させてやっと一件
その一件も審査内容見てから家賃下げたw
今入ってる人もいるから値下げは慎重にしたい、近々下げるつもり
0760名無し不動さん
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2018/03/08(木) 15:20:04.12ID:???
1やで。2とか出さんとダメなんか。損して得取れか
0761名無し不動さん
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2018/03/08(木) 17:14:19.66ID:???
新築アパートマンション建設、国や金融機関でセーブするんじゃなかったの？
0762名無し不動さん
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2018/03/08(木) 20:31:04.94ID:???
地方都市だけど、最近は家賃下げてくれない
なら出て行くと言ってくる住人が増えた。
仕方ないから下げてる
周りも下げてる
太陽光発電の方が儲かるらしいな。
0763名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:23:41.48ID:???
太陽光とか減税終わってこれから先見通しゼロなんですがそれは…
新たに太陽光やるくらいなら一気に耐用年数迎える廃棄する太陽光受け入れる処理場でも作った方がいいぞ今から太陽光とかしぬよ
0764名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:27:10.02ID:???
１度出ていかれると暫く入らないし修繕費用も考えるとなぁ
長く居てくれている実績ある優良な方にはしっかり値引きしてる
0765名無し不動さん
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2018/03/08(木) 21:35:42.50ID:???
>>764
ワンルームに8年半住んでた人がついに出て行ってしまうけど結婚を機にらしくて家賃入らないてよりなんかおめでとうて感じだったわ
問題も全くなく一回も遅滞なくすげーいい人だったわ老人の方が逆に問題ありまくりでこまる
0766名無し不動さん
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2018/03/08(木) 22:28:03.61ID:???
立地等の需要によるんだけど、最低でも空き室期間×家賃の額の8割は修繕費に回したほうが良いと思うな。
0768名無し不動さん
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2018/03/09(金) 00:25:46.34ID:???
決まりやすい物件。
1.外観、内装当たり前にきれいにしている。
2.AD100
3.礼金0
4.室内洗濯機置場
5.担当へお礼金くれる(一万)
0769名無し不動さん
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2018/03/09(金) 06:12:08.89ID:???
今話題の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐるトラブルも、
スルガ銀の業績に暗い影を落としつつある。

　これは、シェアハウスの所有者に対して
運営会社が賃借料の未払いを起こしているという問題だが、
所有者の多くがスルガ銀から融資を受けており
、融資が焦げ付く可能性が高いのだ

http://diamond.jp/articles/-/162355?page=3
0772名無し不動さん
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2018/03/09(金) 11:03:55.99ID:???
>>762
賃料相場に逆らってないのに値下げ要求だとちょっと問題だな
数字しか見てない客もいるから
こういう層はリフォームに金かけても値下げ要求してくるね経験上
0773名無し不動さん
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2018/03/09(金) 11:08:52.89ID:???
こないだ契約満了過ぎてから、退去連絡が来て、更新料無しでお願いとか言ってるから突っぱねて更新料取ってやったわ。
0775名無し不動さん
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2018/03/09(金) 15:06:38.32ID:???
>>762
優良な店子なら下げてもいいが
ちょっとでも粗あったらどうぞどうぞやな
0776名無し不動さん
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2018/03/09(金) 17:10:16.24ID:???
商売だからな舐めてるやつは出てって構わない。
舐められてる大家が多いから、舐めてくるやつが多くなるんだよ
0777名無し不動さん
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2018/03/09(金) 17:22:48.54ID:???
居住権か強いのがいけない ゴミには徹底的な対応して叩き潰す
0778名無し不動さん
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2018/03/09(金) 17:26:32.81ID:???
一言あればこっちも考慮しようと思えるのに何にもいわずに突然やらかす
そういうロクデナシは世渡り下手だし損してるな
0780名無し不動さん
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2018/03/09(金) 17:59:27.45ID:???
逃げ得は許さない！
民間所有じゃない土地をお祭りとかで貸し出すんだけど
1区画の賃料は2日で数百円くらい
これを払わないヤツがいる
何度督促しても払わない

それを回収するのに人件費を含めていくらかかってるか
民間なら泣き寝入りで済ませることも出来るんだろうが・・・
0781名無し不動さん
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2018/03/09(金) 22:10:30.83ID:oFBi8YLA
相談お願いします。築３０年で
新築当時からいる入居者が来年、退去するんだけど
ペット不可マンションで犬飼ってる。
親の代の時に、許可貰ってると言ってるけど真相は不明。
自分の代になってから５年経つけどめんどくさいから黙認状態。


この場合原状回復は可能？
もしくは皆さんだったらどう対応しますか？
一応入居者は
滞納０。優良入居者。
滞納０の入居者を紹介してもらってる。
顔が広いため代変わりの際に評判を上げてもらってる。（多分)
0782名無し不動さん
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2018/03/09(金) 22:30:13.49ID:???
犬飼ってても原状回復義務が軽減されるわけではないと思う
0783名無し不動さん
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2018/03/09(金) 22:40:47.82ID:???
>>781
基本は契約書通りだと思う
賃借人、賃貸人が任意規定でどこまで修繕費を負担するのか話し合うしかない
汚損　破損の度合いによっては賃借人に負担を求めてもよい
0784名無し不動さん
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2018/03/09(金) 22:47:51.01ID:???
家賃いくらかわかんないけど30年連続で借りてくれてその間値下げも無しなら、犬が傷めたところだけ請求して終わらせるかなぁ
0785名無し不動さん
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2018/03/09(金) 23:59:09.61ID:???
犬以外優良に30年住んでくれてるし親には許可もらってるゆうてるし5年ほっといてるし明らかに犬が原因であろう酷めの損傷のとこだけもらえばどうか。
0786名無し不動さん
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2018/03/10(土) 06:21:23.04ID:???
>>781
おれなら30年居住だと建物は既に償却しきっているから原復費用とらないわ。
0788名無し不動さん
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2018/03/10(土) 11:56:53.08ID:???
>>787
全部しらべたのかな？金が使ってあるのは一枚で１００万とか
いってたけど
0789名無し不動さん
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2018/03/11(日) 10:56:47.93ID:???
スレちだけどすいません。

今月の下旬に新居に引っ越しするんですが、今住んでる賃貸マンションに住むときに敷金・礼金0で借りました。

それから子どもが二人生まれ、壁や扉に油性マジックで落書きされました。

５年ほど住んだのですが、退去するときに費用請求されますかね？
0790名無し不動さん
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2018/03/11(日) 10:59:40.49ID:MKUKRPrk
781だけど皆さんありがとう。
意外と人情ある対応なんだね。
ここのできる人たちは、もっと非情な請求をすんのかと
思ったよ。
0792名無し不動さん
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2018/03/11(日) 11:41:27.50ID:???
>>789
通常の使用で劣化した以外は請求されます。
原価償却５年で壁紙なんかは、されないかもしれませんが
扉はアウトでしょう。
ホームセンターに消すものが売ってますので、消してみては？
0793名無し不動さん
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2018/03/11(日) 12:13:16.07ID:???
>>789
契約上2人無断で追加ってことですよ？
入場料子供にもかかるからバックの中に子供入れて黙って改札入る！って言ってるのと同じですよ？犯罪行為ですよ？
それなのに汚して汚いまま出てお金がかからない？そんな馬鹿な話がありますか？
子供がスーパーでパンに指入れて穴開けてもそのまま買わないで放置してスルーですか？犯罪ですよ？
あなた達みたいな非常識は子供を産んでいいような人間ではないし結婚もしないで一生1人で生きでた任意迷惑をかける行為をしないでください
あと10年20年住んでようが敷金礼金が1ヶ月2ヶ月であろうが関係なく実費で修繕費は必要ですふざけないでください
0794名無し不動さん
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2018/03/11(日) 12:26:12.48ID:???
30年も借り続けるってスゴいから
30年の信用があるからです

1年や2年では無理です
0795名無し不動さん
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2018/03/11(日) 13:29:45.62ID:???
>>789
銭ゲバの大家は補修費を要求しますが、ファミリー物件では自然につく汚れと主張しましょう。
0796名無し不動さん
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2018/03/11(日) 15:24:28.28ID:Yr/BdWTM
>>795
落書きは自然じゃないだろう？
0797名無し不動さん
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2018/03/11(日) 15:50:44.28ID:???
>>795
こいつアホか
ファミリー物件とかそういう問題じゃないだろ
0798名無し不動さん
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2018/03/11(日) 16:28:33.29ID:???
>>795
経年劣化ならまだしも落書きで要求したら銭ゲバwこいつみたいな似非大家がなんでこのスレいるのw
0800名無し不動さん
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2018/03/11(日) 20:16:39.22ID:???
>>789
不動産屋&家主によるけど、落書きは自然損耗ではないのでクロスはりかえ費用、扉の汚れか落ちない場合は扉代の請求です。
ちなみに扉は結構高いです。
0801名無し不動さん
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2018/03/11(日) 20:57:54.72ID:???
ドアは新品への交換はないわな
自動車が新車にならないのと同じで
落書きを落とせなくても板金塗装レベル
0802名無し不動さん
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2018/03/11(日) 21:20:06.84ID:???
知り合いの子が、玄関のドアを蹴ってへこませたとき
交換でなくなんか貼って修理したみたい。ドア交換だと
十万ぐらいかかるかな？ていってたけど、３万ぐらいだった。
職人さんがはいるから、小さな修理でも高いんだよ。
0803名無し不動さん
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2018/03/11(日) 22:10:11.81ID:???
ダイノックとか貼ればきれいなるやんな。クロスより高いけど(>_<)
0804名無し不動さん
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2018/03/11(日) 22:11:53.98ID:Yr/BdWTM
>>802
以前夫婦喧嘩？でドア全部・襖・戸袋全部が蹴りで破壊されていて、全交換したら40万くらいかかったよ！
入居者は乞食弁護士立ててきたけど、乞食弁護士に写真送ったらアッサリ全額払うことになった！
0805名無し不動さん
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2018/03/11(日) 22:17:34.10ID:???
5年ぐらい前、某大手管理会社に騙されてドア交換費用を支払ったことがあるけど
17万の支払い請求だった
0807名無し不動さん
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2018/03/11(日) 23:57:12.86ID:???
一部屋だけ入居してもすぐに出て行かれるんだけど何か対策はないかな？
「何か落ち着かない」という理由が多い
俺も空き部屋の時に一度掃除のために入ったけど他の部屋と内装から全て同じだけど
確かになんか妙に落ち着かない感じでここから早く出たいという変な感じがしたから
掃除も適当に済ませて速攻部屋から出た

事故物件ではないがどうしたらいいかな？
傾きとかの不具合も検査してもらったけど異常は無しでした
0809名無し不動さん
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2018/03/12(月) 00:46:02.42ID:???
>>808
いつもは業者に頼んでるから掃除は徹底的にしてもらってる
今回は1ヶ月出てていかれたから自分でしただけだよ
0810名無し不動さん
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2018/03/12(月) 00:48:32.38ID:???
>>807
日当たりが悪いとか、雑音が聞こえるとか、辛気臭い人が上階か隣に住んでるとか、そういうのが原因だと思う。
設備の封水に異常があって、異臭が少しあるのかもしれないし。
幽霊的な非科学的な理由は考えないほうが良いよ解決しないから

解決策は
日当たり悪い→照明器具追加、内装白系
雑音→排水音、室外機音、給湯器音、給水音が主な原因だから、各々確認して対策
0811名無し不動さん
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2018/03/12(月) 06:08:14.06ID:tYX3M+CW
六本木ヒルズに
格安で住んでみた！
利回りの利鞘を抜く
↓検索↓

物理 儲け
0812名無し不動さん
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2018/03/12(月) 06:42:17.12ID:???
>>810
ありがとうございます
日当たりは南向きで高台のため数km先まで高い建物もなく日当たりは良いです
騒音は建設時に家の中でカラオケをしても問題ないことを目指して施工会社とテストや相談をして
壁の中はコンクリをみっちり詰めて窓は防音サッシにして対策はしたんですがまだ不十分だったのかな？

封水と室外機は確認してみます
0813名無し不動さん
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2018/03/12(月) 08:24:22.08ID:???
そこまでしたら「お祓い」もしてもらえばいいじゃん
平成では事故は無かったかもしれないけど、昭和・大正あたりとか戦国時代とか何かあった心霊スポットなのかもしれない
0814名無し不動さん
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2018/03/12(月) 08:28:56.01ID:???
>>807
常時外から覗かれているようにさせている「何か」があるとか？
角度的な問題でその部屋のみそうなる、みたいな。
0815名無し不動さん
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2018/03/12(月) 11:00:11.11ID:???
俺は霊信じないけど土地的なものは信じるから上記の物件の一室なんかあるのかもね
だってテナントだって絶対流行らない場所あるじゃない？「またここ店変わってるよ」ってとこちょいちょい見る
万策尽きたならそれ系の人に見てもらうのもありなんじゃないかな信じる信じないは別としてなんか気味悪いね
0816名無し不動さん
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2018/03/12(月) 11:58:11.68ID:???
>>809
その業者の掃除が問題なんだよー
完璧にあなたがチェックしてるなら良いんだけど
0817名無し不動さん
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2018/03/12(月) 12:41:58.59ID:???
盛り上がってるところ申し訳ないが霊なんていないからｗ

たぶん隣室の入居者に問題がある
0818名無し不動さん
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2018/03/12(月) 13:06:18.31ID:???
換気扇の油汚れ、便器の汚れ、虫の死骸、細かい埃等…
掃除の仕上げは結局自分でやりに行っている
0820名無し不動さん
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2018/03/12(月) 14:29:50.89ID:???
民家の床下からホルマリン漬け胎児遺体の瓶を複数発見。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180312-00000528-san-soci
以前、産婦人科医が住み、その後空き家に。東京都文京区

民家は３年ほど前から空き家になっており、転売されていた。民家を購入した
３０代の女性が１１日、リフォームのためにシロアリ駆除業者を呼んだところ、床下から
ホルマリンのような液体に漬かった胎児の遺体が入った瓶が見つかり、１１０番通報した。
0821名無し不動さん
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2018/03/12(月) 14:48:14.14ID:???
隣で「引っ越し！引っ越し！」言うてわめいとるおばさんおらんか？それが原因やで
0825名無し不動さん
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2018/03/12(月) 20:50:01.88ID:???
空く→管理会社がチェック、自分でもチェック→業者の清掃・補修等→自分でも仕上がりチェック、甘い部分等自分手直しで済むようなら自分で、明らかに業者作業に抜かりあるようならダメ出し。
ほんで空いてる期間はたまにお掃除で感じやんな
0826名無し不動さん
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2018/03/12(月) 21:17:40.88ID:???
封水と給水管、室外機のチェックをしましたが以上は無しでした
>>821
隣は2ヵ月に2〜3日だけ利用する医者をしている方の別宅で普段は2週間に一回ダスキンが来る以外は誰もいません
鍵は預かってるので第三者の利用はないです

>>816
他の部屋と同様の清掃とオゾン脱臭などもしているし最後も業者と立ち会い確認もしているので問題はないです
0827名無し不動さん
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2018/03/12(月) 21:54:07.26ID:???
戸建買ったんで引っ越しするんですが、ガスコンロやカーテン・シャワーヘッドなんか置いていっても良いんですか？？
0829名無し不動さん
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2018/03/12(月) 23:34:30.59ID:???
>>827
ウチの場合だったら物によるかな
ガスコンロやウォシュレットなんかはそのまま使えれば置いていってもいいけど、カーテンは好みがあるので持ってってほしい
シャワーヘッドは微妙だけど、自分で替えたなら新しいものに取り替える費用は頂きたいな
0830名無し不動さん
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2018/03/12(月) 23:42:51.79ID:???
ガスコンロとシャワーヘッドは自分の判断で取り替えたのかな？
これは言えば大家の責任で取り替えてもらえるはずだけど
0831名無し不動さん
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2018/03/13(火) 01:09:08.07ID:???
>>807
無地の濃いめの色のアクセントクロスを導入してみたらどうでしょう。
落ち着いた部屋になりますよ。
0832名無し不動さん
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2018/03/13(火) 08:40:19.63ID:???
>>830
ガスコンロは設備として入居前からあるのなら
シャワーヘッドは通常使用が厳しくなってきたのなら
それぞれ取替可能だね。それ以外であれば無理。
0835名無し不動さん
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2018/03/13(火) 15:42:42.57ID:???
危険な空き家、強制撤去
https://mainichi.jp/articles/20180313/k00/00e/040/290000c
此花区にある築１００年以上の空き家について、
行政代執行による初めての強制撤去を始めた。

独居老人が政令市で最多の２０万人超の大阪市では、
死亡や転居に伴う空き家対策が大きな課題になっている。
0836名無し不動さん
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2018/03/13(火) 17:11:53.13ID:???
紙おむつ 下水道に流す実証実験へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180313/k10011363191000.html
高齢者の介護の現場や子育て世帯から、使い終わった紙おむつの処理に
困っているという声が出ていることから、下水道に流して捨てる実証実験を
始めることになりました。

中国人が色んなモノ流し始めるぞｗ
0837名無し不動さん
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2018/03/13(火) 17:22:41.21ID:???
学生アパートなんだけど、今回卒業で２戸退去
３月中旬までに退去してくれたら次を入れられるけど、１戸が４月上旬、もう一つがGW明けにしてほしいと言われた
冬前に退去予定があれば早めに言ってほしいと告知はしたし、今までもこんなに遅く退去は無かったから正直困惑してる
すぐ埋まってくれたらいいんだけど、来春まで埋まらなかったらどうしようとガクブル中・・・
0839名無し不動さん
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2018/03/13(火) 19:29:41.34ID:???
>>837
父が所有している学生アパートは3月20日に退去になる契約書になってる。掃除屋も21と22日を予約しているらしい。
8世帯しかないアパートだけど今年も空きはないっぽい。あと先輩が置いていく家電が毎年てんこ盛り。小さな倉庫に詰め込んである。それも人気だとか言ってたよ。
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:47:20.82ID:???
>>812
床下に古井戸がないか？
テレビ録画すると変な映像が映るとか
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/03/14(水) 10:58:06.52ID:???
家電はリサイクル法がらみで始末わるいからな〜
0848名無し不動さん
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2018/03/16(金) 14:30:02.58ID:???
「スルガ銀行の不動産融資が緩い理由」

http://ミスター不動産投資.com/category12/entry85.html
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