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アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
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0001名無し不動さん
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2018/01/19(金) 17:49:31.86ID:vSyzfU2p
アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/
0413名無し不動さん
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2018/02/16(金) 10:53:32.94ID:???
高齢者専用住宅にして介護士も雇うかな 契約書には遺産は全部貰う条件で
0415名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:03:21.46ID:???
築年数古いマンションは貧困層の独居老人とか増えてるよ。
365日ベランダから覗きに監視が日常。
底辺の満たされない老人は精神的に病んでモンスター老人になるからね。
0416名無し不動さん
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2018/02/16(金) 21:07:36.16ID:???
今はいいけど10年後20年後は独居老人避けられなくなるぞ。老い先短い人たちはいいけど、まだ先が長いと少子高齢化怖すぎるんだが。
0417名無し不動さん
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2018/02/16(金) 22:03:21.38ID:???
新築以外みんな事故物件になる日も遠くない？
0418名無し不動さん
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2018/02/17(土) 07:41:04.79ID:???
>>417
死ぬ場所が病院か老健施設か自宅の違いだけで、誰もが平等に死ぬからな。
0419名無し不動さん
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2018/02/17(土) 07:58:46.24ID:???
笑い事じゃないよ。
みんな借入金あるんでしょ？
返済プランは余裕あるかもだけど、将来的に日本がどうなるか分からない状況で怖くない？
俺は相続で半強制的にアパマン経営始めたタイプだから正直不安でいっぱいだよ。
0422名無し不動さん
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2018/02/17(土) 08:28:31.50ID:???
>>419
とはいったって、日本に人が住んでいる以上賃貸が無くなるなんてことはないんだから、
結局は立地で勝負が決まるよ。
住みにくい使い勝手悪い土地に建ってるのは、今後は廃れてくしかない。
自信がないなら、損切じゃないが早い内に手放したほうが良いかもしれん。
0423名無し不動さん
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2018/02/17(土) 08:28:31.91ID:???
日本の年表の本読んでるけどやべえって危機感しかないわお前らも嫁や
マジで見たくないこれから確実にくるであろう現実ばかりで怖い
0424名無し不動さん
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2018/02/17(土) 08:37:42.66ID:???
>>423
やばいの定義で話が変わるが、戦後直後の何でもありな無法地帯になるって事は絶対に無いだろ。
ただ、不便さを日本人が許容できりゃいいんだが、多分そうならないから質の悪い外人が増えるだろうね。
まだクソクレーマー独居老人の方がマシだった、なんて日も来そうだな。
0425名無し不動さん
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2018/02/17(土) 08:40:01.23ID:???
>>422
都心の人はさておき俺は地方都市だから立地良くても怖いよ。ただ、尋常じゃないレベルの東京一極集中もバブルのようなものだと思うから、どちらにしても怖いね。周りの口うるさい年寄りが全滅したら損切りするかもね。
0426名無し不動さん
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2018/02/17(土) 08:42:06.75ID:???
立地適正化計画→現状全部失敗

どうすんの？(´・ω・｀)
0427名無し不動さん
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2018/02/17(土) 09:16:37.49ID:???
そろそろアパマン以外の不動産投資も模索すべき時期
最近は転用して使い回しできる物件しか買わなくなった
0428名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:01:03.17ID:???
>>424
北斗の拳って事じゃなく別の意味ねw超高齢社会にAI、外人と色々な問題かかれてるが一小市民の俺にんな事言われても…ってたまに思う話やった
目先の利回り追ったらこの先絶対無理だな
0429名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:15:47.24ID:???
>>425
俺のトコも比較的立地条件が良い地方都市だから、多分似たり寄ったりだろうｗ
結局コスト考えると一極集中は仕方ないから、少子化になる日本じゃバブルじゃなく東京のキャパが許す限りは増え続けるんじゃないかな。
ちなみに、俺のトコは独居老人はよほどサポートがちゃんとできる身内が近所にいるとかじゃなきゃ居れてない。
2L3Lがメインで独居老人が住むには広すぎるし高いしね。
0430名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:22:03.07ID:???
>>417
＞新築以外みんな事故物件になる日も遠くない？

家で医者や家族に看取られながら死ぬ分には事故物件じゃないからな
今でも病院じゃなくて自宅で死にたいって人は結構多い

明治・大正を除いて昭和だけで普通の死亡まで事故扱いしてたら、日本の住宅地は事故物件だらけ
0431名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:27:27.91ID:???
2025年から東京ですら人口減少始まるから地方とかどうなっちゃうのよ
空き家管理一級とったし不動産以外も考えたけど全然未来が明るくなくて萎える
0432名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:33:39.74ID:???
人口減少は物理的に避けられない事態だからね
行政機能の維持とか本当にどうするつもりなんだろう？
銀行の貸し渋りで新築が減りだしたことだけが救いだよ
0433名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:36:42.98ID:???
不動産に限らずどこも細いマーケットを食い合うようになるから駆逐されてく者や人は増えるからな…犯罪とか増えるだろうしなんとかなんねーかな
0434名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:51:13.97ID:???
何の根拠もなく田舎に建てたアパートとか悲惨
0435名無し不動さん
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2018/02/17(土) 10:52:49.76ID:???
夕張市のように、市の周辺部から都市部へ移住を進めても
一時しのぎだろうな

だいたい田舎に住むのは贅沢
数軒のために除雪したり、ゴミ収集に行ったり
ライフラインを維持管理したり
税金の無駄づかい
0436名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:00:20.34ID:???
>>435
いきなり自分の住んでいる場所の価値が減少すると言われて受け入れる人なんているわけないし、コンパクトシティは根本的に無理があるんだよな
どうしても周辺部から都市部に移行させたいなら法的に優遇して移行促進するしかない
0437名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:23:51.38ID:???
シェアハウス「かぼちゃの馬車」頓挫　所有者７００人
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201802/CK2018021702000145.html
女性専用シェアハウスを運営するスマートデイズは十六日、
会社員らが一億円を超す借金をして購入した専用物件を
女性向けに賃貸する事業が行き詰まったとして、事業を急拡大させた
前社長の責任を追及する方針。

物件の所有者は地方在住者を含め約七百人に上る。
銀行への返済が滞って自己破産に追い込まれる恐れもあり、混乱が拡大している。
0438名無し不動さん
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2018/02/17(土) 11:33:35.31ID:???
調整区域に指定して一気にやるしかないだろうな
0439名無し不動さん
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2018/02/17(土) 12:38:26.78ID:???
ほんと、キレるジジイが多いな、悲しくなる
昼メシ食べに出たら、歩行者にクラクション鳴らすジジイ
信号が青に変わってスタートが遅れた車にクラクションの嵐を浴びせる軽貨物のジジイ
こいつは運送会社の看板背負ってるのにバカか
0440名無し不動さん
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2018/02/17(土) 12:41:50.09ID:???
>>435
＞税金の無駄づかい

住民税だけでなく、都会で集めた税金から「地方交付税」として地方にバラ撒かれてるんだよね

移民を受け入れないなら、地方は5万人以下の市町村は廃止するくらいにしないと
0441名無し不動さん
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2018/02/17(土) 16:35:34.32ID:???
将来が不安とか言うのは持てる者の悩みだな

オレは元は無一文の貧民だから破産しても元に戻るだけだわ
0442名無し不動さん
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2018/02/17(土) 17:57:26.07ID:UWUaET12
高齢者限定の安楽死法案が出来れば、少子高齢化の問題は解決するんじゃね？
0443名無し不動さん
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2018/02/17(土) 19:48:00.14ID:???
安楽死と尊厳死は別だよ

安楽死は実質的に合法化されてる

あなた方も死ぬ時は恐らく安楽死ですよ
0444名無し不動さん
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2018/02/18(日) 00:16:27.57ID:???
イキガミのように70なったら死んじゃえばええんよ
0445名無し不動さん
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2018/02/18(日) 09:02:48.87ID:oyVsqLq9
去年の秋に東北旅行をして驚いたのが、新しい建物は老人ホームや葬儀屋ばっかりだったということだ。
何か大きな煙突があるなと思ったら新設の火葬場だ。町はシャッターだ。これからどうなるんだろうかと
心配したねー。青森と秋田だけど。子どもの姿も見なかったねー。
0446名無し不動さん
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2018/02/18(日) 09:22:39.39ID:???
今日の昼には税務署に申告書類を出しに行く予定だったけどオリンピックを見て浮かれて間に合わなかった
で、来週の日曜にあっさり変更

羽生選手、宇野選手、おめでとうございます！
0447名無し不動さん
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2018/02/18(日) 10:52:42.26ID:???
>>440

マスコミに乗せられている
アメリカの移民と日本の移民の違いわかっているのか
チョンマスコミに載せられている
0448名無し不動さん
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2018/02/18(日) 13:43:40.36ID:???
>>445
秋田は人口減少率全国一だからな
そろそろ野生に帰る時期が来てる
0449名無し不動さん
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2018/02/18(日) 17:48:14.57ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

Q7NR2
0450名無し不動さん
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2018/02/19(月) 08:25:47.79ID:NE9+GE4I
所有不明の土地、１０年利用権…九州超える面積
http://www.yomiuri.co.jp/politics/20180219-OYT1T50004.html

政府は、所有者が分からない土地に公園や店舗などを作れるようにする制度の概要を固めた。
知事が事業者に１０年間の土地利用権を与え、所有者が現れない限り利用権を延長できる。
制度を創設するための特別措置法案を３月上旬に閣議決定して今国会で成立させ、来年夏の施行を目指す。
0451名無し不動さん
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2018/02/19(月) 10:23:26.15ID:???
海外ロングスティ　第二の人生を海外での地獄。
日本人の困窮者が続出　孤独死や徘徊相次ぐ

ボケて現地語が話せ無くなった日本人は酷い扱いされるらしい。
日本には、もはや生活拠点を戻せないので、みすぼらしく死んで行く海外組
ちょっと認知症が入り出すと、日本語は話せても、第二外国語の現地の言葉が
全然話せなくなって、老後のコミュニケーションがとれなくなる。
0453名無し不動さん
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2018/02/20(火) 06:58:17.81ID:???
ベランダ・バルコニーは共用部だってことを知らない店子が多いな。
物を置くんじゃねーよ
0454名無し不動さん
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2018/02/20(火) 07:07:06.02ID:???
そのうち金のない老人が溢れて大変な事になる その時どうなるんだろなあ政府はもう支援なんかできないだろ
保険料や生活保護もクソ老人共が圧迫してお先真っ暗でワロタ
0455名無し不動さん
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2018/02/20(火) 08:55:28.50ID:???
そのうち、ってかもうすでに老人が溢れて大変なことになってるやん
大変なことがどんどん広がって、もっと大変なことになるだけよ
0457名無し不動さん
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2018/02/20(火) 10:28:38.33ID:???
大家も管理人も入居者もみんな老人！25年には1/3が60以上だからな純情な感情じゃねえんだぞ！
0458名無し不動さん
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2018/02/20(火) 12:01:04.92ID:???
大家はいいじゃん自分の家なんだから
事故物件になって困るのは俺たちだ
何らかの対策が必要だよな
0459名無し不動さん
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2018/02/20(火) 12:10:47.82ID:???
今そんな保険なかったっけか？この間管理してもらってる人と飲んだ時に聞いたんだけど忘れちゃった
今は独居老人なしにしてるけどそのうち確実に入れざるを得なくなるから考えないとね 長い買い物だから先見ないと自分が歳食った時に問題処理するより精力的なうちになんとかしたいな
0460名無し不動さん
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2018/02/20(火) 16:36:12.87ID:???
独居老人許可すると色々トラブルあるぞ
臭いがすごい
めったに風呂入らないし掃除もしないから貸したくない
内緒で2人暮らししてたりするのもあるからな
0461名無し不動さん
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2018/02/20(火) 19:31:54.33ID:lW7RvSO2
>>460
内緒で2人暮らしはダメだろ
退去してほしいわな
0462名無し不動さん
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2018/02/20(火) 19:42:04.57ID:???
ものづくりとか建築の高齢化もヤバイ
70くらいの職人はむしろ若く感じる
0463名無し不動さん
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2018/02/20(火) 20:03:05.50ID:???
平成11年に800万人いた20代の現場人が21年に400万人に減ってるからな
若い奴なんてもうブルーカラーやりたくないから職人も高齢化と外人w
0465名無し不動さん
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2018/02/20(火) 20:18:26.41ID:???
建築現場なんか見てもジジイ多いよな
将来、新築物件建てられる人手いるのかって心配になるわ
0467名無し不動さん
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2018/02/20(火) 20:37:31.88ID:???
ベトナムがクソ多いよついで中国かな
タイとかマレーシアとかも増えてきてる とにかく若い日本人なんか自分の時間命で現場仕事なんてやりたがらないからこの先年寄りの日本人と若いアジア系ばかりになるんじゃないかな
0468名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:10:26.48ID:???
>>460
高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ
0470名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:38:59.11ID:???
あれは層化の奴に嫌がらせされて切れて騒いだ
0471名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:42:12.92ID:???
実は美代子の方が被害者だったよな しかし自分の物件やその近所であんなんあったら困るわ
0472名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:43:36.17ID:???
他人事感が凄いな
みんなそこまで大家にガチじゃない感じ？
0474名無し不動さん
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2018/02/20(火) 21:52:03.04ID:???
ガチだよ一棟もん２つあってどちらも渋谷区の資産価値あるとこだしローンまだまだだし
0476名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:20:10.32ID:???
弱い物とか精神的に参っている奴を見つけると集団で寄ってくる
オームも同じ
そういえば共に朝鮮だったな
0477名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:27:15.29ID:???
>>472
道楽でやってる奴が多いんだろ
俺が知ってる人（高齢者）も頻繁に客付け営業と旅行行ったり飲みに行ったりしてる
0478名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:28:21.67ID:???
深夜に内見されたりしたくないので、わざわざキーボックスで外にぶら下げずに管理会社案内の近隣仲介屋に預けたのに、管理会社からの紹介者以外に無断使用してた…
あれだけ大丈夫か？！って確認したのに(怒)
チャンスロス覚悟で鍵引き上げた
0479名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:28:42.24ID:???
俺たちは生き残れるように頑張ろうぜ
寝っ転がって不労所得うめぇとか全て管理会社に任せて丸投げのなんも考えてないバカとは違うんだ
0480名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:42:26.19ID:???
株やってるやついる？
俺は不動産より株歴の方が長いわ
0481名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:52:02.08ID:???
ドアノブにぶら下げるタイプのキーボックスでお勧めってある？
内見の時壊れてたらしいのがトラウマで使わなくなってしまった
0482名無し不動さん
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2018/02/20(火) 22:53:00.34ID:???
こういうは自業自得

> 高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ
0483名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:04:49.98ID:???
俺は株やらFXは一切やらんな
>>481
部屋の前のマットの下にでも鍵隠しとけ
0485名無し不動さん
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2018/02/20(火) 23:44:59.62ID:???
株や投資信託ってやらざるを得なくない？
銀行にお金預ける方がよっぽどリスクでかいと思うし
年利10%程度を狙っていろいろ分散してる
いわゆるインデックス投資って奴か
あまり冒険はしない
0487名無し不動さん
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2018/02/21(水) 00:08:13.47ID:???
自分でやってんの？
帳簿は自分でつけてるけど後は税理士先生にお願いしてる
0489名無し不動さん
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2018/02/21(水) 00:36:54.53ID:???
>>488
個人
確定申告だけなら10万ちょい

借入金前倒しで返して10年後には法人化したい
0490名無し不動さん
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2018/02/21(水) 01:35:32.35ID:???
>>489
個人の確定申告で10万って高くね？
俺も個人だけど自分でやってるよ
税務署行けば教えてくれるし、そんなに難しくないよ
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 11:34:33.76ID:???
>>490
どこで節税してどこで設備投資すべきかの等のアドバイスをしてくれるから10万で全く高いとは思わないな。実際相場程度だし。あと顧問契約もしてるから合計するともっといくけどね。
ちゃんと不動産経営の知識ある税理士だといいよ。
まえお願いしてた人は不動産経営の素人で、無茶苦茶な確定申告していたからクビにした。
0494名無し不動さん
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2018/02/21(水) 12:12:18.42ID:???
金持ち大家が買う物件買わない物件書いた税理士さんみたいな人ならええな
0495名無し不動さん
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2018/02/21(水) 12:23:14.87ID:???
人口減少とは言っても今の段階で空き部屋増えてたらヤバいと思う
最低でも稼働率95%以上は常に維持しておきたい
0496名無し不動さん
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2018/02/21(水) 12:26:36.18ID:???
だから利回り狙いの田舎じゃなく都内だわ 立地がよく資産価値あるとこじゃないともう厳しいよ
0497名無し不動さん
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2018/02/21(水) 14:39:22.99ID:???
確定申告だけで１０万も払うのはもったいないな
確定申告ぐらいe-Taxで青色申告を自分でするのが楽で経済的だよ
0499名無し不動さん
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2018/02/21(水) 15:41:34.55ID:???
親が税理士雇ってたから、相続の後、断るのに苦労した
0500名無し不動さん
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2018/02/21(水) 15:47:37.57ID:???
>>497
自分で簡単にできるのは知ってるよ
記帳全部やってるんだから
アドバイスもらうことが重要なのよ
明らかに支払った以上の効果がある
不動産収入だけで数千万以上あるからかも知れないけどね
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 15:51:42.89ID:???
投資する価値が分からない人に何言っても無駄よ
損して得とれの発想がない人は何してもうまくいかない
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 15:53:29.36ID:???
>>501
もったいないもったいないばかり来たら反論もしたくなるのでは？
俺ですら視野狭いなこいつらって思うもん。
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 15:55:07.61ID:???
というか逆にそんな収入少ないのか君ら？
ある程度の大きさで一棟持ってたら年収1000超えるだろ
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 16:03:38.35ID:???
自分から質問しておいて、節税考えたら十万でも高くないって理由まで答えてるのに、ただ自慢だなんだと絡んでくるって勝手だなあ君ら
そりゃ収入によって税理士が必要かどうか変わってくるし、税理士費用だって大幅に変わるんだから、必要な情報でしょ
ってもういいやめんどくさい(´・ω・｀)
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 16:12:36.27ID:???
嫉妬するのでここで有用な情報なんて必要ありません
ただ漠然と雑談できればいいのです
今までだってそうだったでしょ
質問に答えが返ってきたことなんてないし答え返しても無視されるか否定されるかで終わり
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/02/21(水) 16:12:59.02ID:???
見ず知らずに親切に教えてるのにマウントだの自慢だの言われててﾜﾗﾀｗ
言ってる阿呆も、そんなだから稼げないんだろうなって思ったわ。
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