アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 17:49:31.86

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 10:37:12.33

>>309
それやり方によっては出来るって例の税理士が言ってるよな
それ用の法人希望者に高値で売りつけてるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:06:29.10

>>312
課税割合の変動率をコントロールすれば誰でもできる事だよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:14:25.96

タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク

2018年2月5日08時27分

https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:26:49.95

>>304
うちも去年30年以上雇っていた税理士が亡くなってその息子の引き継がれたんだがそりが合わなくて
今年から自分で確定申告するつもり、eTaxと青色申告で四苦八苦中してるよ。
国税のeTaxは上手くできているよね原価償却とか控除も自動計算してくれる。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:27:01.37

貸店舗だけって珍しいと思ったが
郊外で大型店舗貸してりゃ行くか
月80万で毎年960万
更新年だけ1000万over

簡易課税だと賃料は50%控除だから
最低でも40万近く納めることになるね
相手は法人だけど期間と香辛料見直した方が絶対得だわな
あんまギリギリだとお尋ね文書来るけど

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:47:34.19

賃貸業での消費税申告はとても複雑で良く分からない税理士が多い！

例えば簡易課税業者でも大規模修繕で数千万とか工事する場合は、簡易課税の取りやめを
工事予定前年12月末までにしておくと納税額が下がったり還付されたりする場合も有る。

また物件の入れ替えを伴うとき等もとても複雑なので必ずシミュレーションした方が良いです。
但し、消費税還付に関する知識が無い税理士に相談しても出来ないので注意が必要！

また消費税に関しては申告期間の短縮も出来ます。（還付を受ける場合に短期間で還付されます）

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:28:51.63

ウチの管理物件が、そろそろ長期使用製品安全点検をしてくださいとハガキが来るようになったんだが
点検費用が結構馬鹿にならんね。
ボイラーとストーブで別だし。
かといって、やらんという訳にもいかないし。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 18:31:15.13

>>318
そういうのってそのメーカーの点検受けないとダメなのかね
壊れたときの保証が受けられなくなるだけなんじゃないの
点検と修理専門の安い業者あったら次からそこに頼むめばいいと思うんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 22:15:42.27

＜深谷白骨遺体＞住宅（借家）敷地から３遺体　死体遺棄事件で捜査
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180205-00000061-mai-soci

　５日午前９時１０分ごろ、埼玉県深谷市萱場の住宅の庭から「ブルーシートに包まれた骨が出てきた」と、大家の男性（８１）が県警深谷署に届け出た。
駆けつけた同署員が頭蓋骨（ずがいこつ）を含む白骨化した遺体を発見し、近くにあった別のブルーシートの包みからも白骨化した２遺体が見つかった。
いずれも成人男性とみられ、死後かなり時間が経過していた。
県警捜査１課は３人の身元確認を急ぐと共に死体遺棄事件とみて捜査を始めた。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 00:51:47.69

シェアハウス投資　東京国税局が一斉査察
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/mplus/news/post_148943/
シェアハウスへの投資をめぐる一連のトラブルで、東京国税局が、関係先に一斉に査察に入っていたことがテレビ東京の取材で分かりました。
この問題は、会社員を中心にシェアハウス用の物件を購入させていた不動産会社が、資金繰りの悪化を理由にオーナーへの賃料の支払いを停止したものです。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:14:51.77

東京国税局が入るってことは、オーナーには支払わない上に、脱税までしてたってことなんだろうねぇ

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 09:12:14.19

>>319
消安法で罰則こそ無いものの、法律だから守らないと何かあった時に責任問題になると思うんだよね。
普段の故障等の対応は専門に使ってる業者いるからメンテは問題無いだけに、余計なんだわこの長期使用製品安全点検。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 11:22:38.17

数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ！

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 02:20:16.73

消える街角の飲料自販機　「台数至上主義」からの転換
https://www.asahi.com/articles/ASL1B5Q52L1BULFA01Q.html

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:26:33.15

更新料払わない入居者って追い出せる？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 10:27:50.15

時間かかるしクソ面倒

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 11:49:49.34

>>326
> 更新料払わない入居者って追い出せる？

借り手有利な法律だからね、追い出すのはかなりめんどくさいし更新料以上の金かかるよ！

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 12:06:49.13

自力救済は出来ないから、退去してくれない場合は
追い出すにも調停・裁判が必要
思いの外金と時間がかかる(入居者も足元を見てる可能性がある)

入居者時に形式上とは言え審査もしてるんだろうから
貸主の責任がゼロとも言えないかも

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:23:02.32

マンション最上階で雨漏りでた時
入居者が今月は家賃払わないとか
ぬかしてきたら払わせることできるないの？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:45:14.18

状況次第、交渉次第だが、入居者が一方的に家賃を払わなかった場合は債務不完全履行で裁判になりかねない。裁判沙汰になる前に穏便な解決を目指すべき。

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:46:04.95

というかちょっとはググれよ
このスレそんな奴ばっかだな

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 13:53:32.75

>>330
雨漏りのレベルによると思う、生活が出来ないレベルの漏れ方だと賃料は減免なり免除する場合も有ると思う。

軽微な漏れならば賃料減額に該当しないだろう？

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 14:24:59.53

更新料は、うちの場合は管理会社の収入だから関係ないかな。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 02:18:06.17

>>325
自販機は重宝するんだけどね
住人も便利みたいだし

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 02:56:25.87

台風なると雨漏りする部屋あるんやが超下手に出てる(>_<)難しい客じゃなくてよかった・

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 07:09:09.16

早く修繕しないと鉄筋がサビたりしてどんどん被害が拡大するよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 07:22:37.75

>>336
部分補修でもいいから早く修理しな。
遅れるほど被害範囲が広がりカネがかかるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:54:31.48

独居老人入れたんだがクレーマーだったからうんざり

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 10:33:39.59

>>339
どんなこと言ってくるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 10:41:39.66

老人とかよく入れるな死んでるかもしれねーし基本うるせー構ってちゃんだしお断りだわ

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 14:11:55.35

>>338
漏る度にみてもらってるんよ。雨漏り業者じゃなく管理会社御用達大工にだけど。
4年前くらいがひどくて角部屋の隣の部屋がない側の壁の上の方からくるからボードとって経路確認しようとしたけどわからなかったみたいなのね。
そのまま数ヶ月ボードつけないでおいてまた漏れたら漏れたてを確認しようって事になったんだけど台風も来なくて漏れなかったから壁元に戻したの。
ほんでその後に屋上防水と外壁補修やったんだけど次の台風でまた漏れたから外壁やった業者に言ったら詳しく調べるには壁壊したりしないとだめかもとかぬかすからその時は様子見にしたの。
ほんで去年のふらふらして結局上陸した台風でまた漏れたから最初の大工に言ったら外壁もやってるし出窓しか考えられないつうことで出窓と外壁のつなぎ目じゃなく出窓のガラスと冊子のつなぎ目が怪しいからつってそこにコーキングしたとこって感じ。
これでダメだったら雨漏り業者にサーモグラフィーだか赤外線だかで見てもらおうかなと思ってるとこ。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 18:42:01.60

>>342
雨漏りを見つけられない監督にあたってお疲れさん。
ボチボチ頑張りな。

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 18:56:30.33

知識がないとぼったくられてても分からないよな
一つの業者に任せないことが肝要

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 23:09:34.73

管理会社も大工手配してくれたりするんだけど雨漏りはプロでも特定難しいからね～とか言うんだよね。
エキスパート抱えとけっつの。結局自分で当たり探すしかない感じになってる...まあボチボチ頑張りま(>_<)

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 23:50:09.23

やる気があるなら、こんな本２－３冊買って読め。
参考になるぞ。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/books/14/505290/070600004/?ST=smartbuilding

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 01:46:56.39

>>342
躯体構造はＳ造ｏｒＲＣ？

蛍光ガスを使った検査ならば分かると思います。プロでも特定が難しいって単に検査方法知らないだけです。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 04:16:36.98

法人貸ししてるマンションで、借主の会社からマイナンバーの提出を求められたが、この結果、税務署からお尋ねがくるのかね？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 08:19:05.75

奈良　借りたアパートで大麻栽培
http://www.mbs.jp/news/kansai/20180208/00000060.shtml
「大麻の臭いがする」と通報
会社員ら大麻所持で逮捕

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 09:22:14.50

>>349
＞「大麻の臭いがする」と通報

仲間割れのタレこみ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 17:24:39.62

ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
http://diamond.jp/articles/-/159125

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 18:54:08.27

>>347
鉄筋です～
そうですね、知らない・知ってるとこを知らないなんでしょうね

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:22:14.39

>>341
かまって老人ほどめんどうなものはないよな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:25:51.70

>>348
去年は周知されてなくて事業で借りてる方の大家さんは拒否してきた
税務署に問い合わせても仕方ないですよねーみたいな反応だった

今年あたりから拒否した大家は調べられやすくなるんじゃね
法定調書は元々提出されてるんだし誤魔化してる方がどうかしてると思うが

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:48:54.64

不動産の売主･貸主のみなさまへ
取引先へマイナンバーの提供をお願いします
http://www.nta.go.jp/mynumberinfo/pdf/mynumber_fudosan.pdf

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:42:05.64

結局、マイナンバーと免許証のコピーを借主に送ったよ。去年は赤字だから何とかやりすごせるけど来年はダメだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 02:46:07.82

ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 07:29:17.81

「家賃保証」の嘘で借金1億　年収800万のリーマン大家、破産の危機
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 07:33:08.17

毎回ニュース貼ってる人は何がしたいの？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 09:02:35.66

雨漏りは専門の調査会社にまかせるのが一番だよ。費用はかかったけど、その箇所のコーキングを点づけするだけでなおったよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 09:23:36.58

法人契約あって年間賃料は当然15万越してる
だけど去年もマイナンバー要求されてない、何で？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 09:57:07.23

賞罰義務もないし　個人だからじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 10:19:56.13

マイナンバーを教えてもらえないときは、
>教えて貰えない状況(日時、依頼内容)を記録しておいて下さい(自分側には非がないという状況証拠)
ってことだから、罰則が無いなら聞かない店子や教えない個人大家は多いのかもね

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:25:10.53

別にマイナンバーはいいんたでけど免許証は悪用の可能性もあるので勘弁して
ほしい

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 12:23:18.78

家賃保証でダマされる人がまだいるんだな
情弱は悲しいね

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 12:44:07.15

かぼちゃの馬車のオーナーはサブリース契約きって、売りにださないかな

値段によっては買いたい場所ごある

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:32:29.43

>>366
半額ならありうるもんな。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:44:37.16

今はさておき15年後くらいなら結構簡単に買えるだろうな

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:47:04.91

オーナーによっては任意売却とか有りそうだよね

割高物件で実質オーバーローンだと銀行の担当者も処分されたりして？

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 13:55:14.26

マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:08:12.63

>>359
オレは参考になると思ってる

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:10:53.73

今のところは税務署の体制が整ってないからマイナンバーは記録を取るだけだね
大手はいざ知らず小規模大家まで本格的に紐付けるには国税総合システムの全面改修が必要と思われる

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:18:06.67

法人は取引先のマイナンバーを明記する義務があるのかなぁ
個人大家は情報がだだ洩れだよなぁ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 14:57:46.19

>>370
＞マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった

流石に免許証のコピーは根拠無しで拒否出来るのでは？
ネット闇金から借金できちゃいそう

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 15:05:58.91

あっ、調べたら本人確認も必要なんだね
その確認方法のうちの一つに免許証のコピーがあった

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:58:45.20

行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律施行規則に基づく国税関係手続に係る個人番号利用事務実施者が適当と認める書類等を定める件
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/kokuji/151228/index.htm

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 17:07:08.04

本人確認方法はこっちの方が分かりやすい

国税分野における番号法に基づく本人確認方法
【事業者向け】
平成３０年１月　国税庁
https://www.nta.go.jp/mynumberinfo/pdf/kakunin.pdf

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 18:35:25.12

>>375
マイナンバーカードを持っていれば必要ないんだけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 20:09:45.23

やっぱりマイナンバーカード作るかね
資格試験で撮った写真も残ってるし
面倒だなぁ～
約1ヶ月かかるらしい

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 16:55:08.39

>>361
何割か個人負担で差し引くと15万割るとか

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 16:58:21.52

賃料と管理費をコロコロ変えて欲しがる法人（合計金額は一緒）はちょっとめんどくさい。ずっと居てくれるから当然言われるがままに変更するけど。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:43:59.64

>>381
何のために変えるんだろう？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 00:24:32.05

駅近物件でなくても自転車置き場を設置しておけば入居は期待できるかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 00:33:06.74

更新手数料が安くなるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 01:04:46.52

エレベーターの劣化対策にもなる >自転車置場

屋根付きの自転車置場が無いと、自転車・原付バイクをエレベーターにのせて自分の部屋横の廊下に持ち込む入居者が出て来る

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 04:35:21.59

独居老人がボケだした

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 07:45:16.60

あーあお疲れ様。俺は単身の65以上はお断りしてるわ連絡つかなくて異臭出て部屋開けたら死んでたとかシャレなんねーぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 08:39:32.27

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 10:15:33.04

老人用に全ての居室や廊下を防水仕様にして、死んでも被害を抑えられるようにしたらどうかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 10:27:51.11

ジジババは引きこもりで動かない上に掃除もしないからな
ボケたら部屋中にウンコしたりする衛生的にもヤバい

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:11:38.30

老人用なら火災保険を高めにかけて、木造だろ。
年寄だけ入れろ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 21:52:54.29

オレ自身が独身高齢者だからじじいは嫌とか言いにくいわ
ただ婆あは嫌だｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:46:16.08

まあ今の住人の次は独居老人だと思ってるわ

今でも土方、高齢者、ワープア家賃滞納、生保高齢とか

大差ないけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:25:54.40

今、ガイアの夜明けで民泊についてやってたんだが、借家人が無断で外人を泊めたりしても差し止めできるんかな？
友達を泊めてもOKなんでしょとか言われて民泊業やられると困るわ
契約書に新たな条項加えた方がいいのかな

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 00:57:24.80

友人とか言って他人を泊めて金とってたら、また貸しと扱われて退去にできるね。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:54:42.87

>>394
又貸し禁止なんて、当たり前に契約書に盛り込まないか？

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 08:59:07.68

>>389
んな手間かけるなら老害入れなきゃいい死んでたら大変だぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 09:23:28.53

中国人は又貸しじゃなくて
1棟丸ごと買っちゃうよ

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:37:20.89

那覇の民泊、大手サイト掲載施設の84％が違法
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180214-00209404-okinawat-oki

那覇市が13日に公表した市内の民泊施設実態調査報告書によると、
大手民泊仲介サイト「エアビーアンドビー」に2017年7月1日に掲載されていた民泊施設622件のうち、
84％に当たる522件が旅館業法の許可を得ていない「違法民泊」だった。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 10:57:12.83

国は民泊なんかより高齢者が入れる賃貸が見つからないのを何とかすべきだと思うわ
サブリース形式で１棟丸ごと借上げで家賃保証するとか

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 11:39:23.15

>>395-396
民泊は又貸しじゃないぞ
貸してるわけじゃなくて宿泊だ
借家人が運営する民宿みたいなもん

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:45:00.13

>>400
文京区が高齢者への貸し渋り対策で、２万家賃補助ってのやりだしたけど

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 12:46:33.13

>>400
結局他は追随してないんじゃないかな。
面積が２５平米以上でバストイレ付きとか制限掛けてきてるし
文京区あたりだとその時点で高額物件になるのに貸し渋りされるような年寄りなんて入らないと思うわ。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 13:12:23.60

>>401
なるほど勘違いしてたわ。
であれば、近隣から苦情が来ない限りは難しいんじゃないかな～
ウチの契約書は、あくまで居住用として貸与するだけで、そこで商売したらダメよって内容だから
通報があれば契約違反に持っていけるが。

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 18:45:45.59

さいたま市の母さんと姉さんが亡くなってたのは心中なんか

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 20:20:31.68

高齢者なんか入れたくないのが本音だろ
臭いし汚い

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 16:23:29.42

「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 19:29:21.48

税務署も経費絞ってるみたいだよね
地元の税務署では
以前はクリアファイルがもらい放題だったのがなくなり
去年まで提出用の封筒が置いてあったのが、今年からは自分で切り貼りして封筒を作る1枚の紙になってた
みんなe-Taxなのかね？

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 20:44:23.15

>>407
新規供給が減るのは
既存大家にとっては大歓迎

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:09:46.24

独居老人のクレーマーに困ってる…
すごいわがままな婆さん

**名無し不動さん** · 2018/02/15(木) 22:17:20.72

なんで毒老人いれるんだよ…これにこりたら単身の60以上入居不可にしとけ

**名無し不動さん** · 2018/02/16(金) 10:39:19.10

入居希望の単身高齢者からの問い合わせはこれから増え続ける
日本で働く外国人も増え続けてるから
外国人（アジア系、ブラジル、中東）からの問い合わせも同様