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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0252名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:57:03.52ID:S+pIzfbj
＞＞247
案外そんなもの　探し出すとキリがないからね
0253名無し不動さん
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2018/01/30(火) 20:59:06.29ID:S+pIzfbj
>>241
社会人になって転勤などで5回以上引っ越しを経験すると、何が自分にとって優先順位が高いのか見えてくる
外側から100件見たところで、体感としての良しあしは分からず意味がない
0254名無し不動さん
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2018/01/30(火) 21:00:48.09ID:S+pIzfbj
社会人になってから一度も引っ越しした事がない人は、家選びで失敗する人が多い
0255名無し不動さん
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2018/01/30(火) 21:08:21.96ID:wd1g+e5C
確かに、特に下は無理にでも経験しておかないと下の中の何が嫌か見えない
上大岡徒歩20分4万円1Ｋに住んだとき、意外にも畳の部屋が快適で押し入れも広く昭和なガスレンジ台も料理しやすく住みやすかったこと思い出した
それまで住んでたフローリングミニキッチン収納無し8万円とは全然違った
だから中古で古くても良いから余裕のある間取りの家を選んだ
0257名無し不動さん
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2018/01/30(火) 22:00:55.21ID:???
長年業者やってる知人が言うには

不動産選びで重要なのは、広さと立地と道路付きだそうだ。
後から変えられるものは致命傷にはならない。
どうにも変えようがないものを優先すると後悔がないとのこと。
0258名無し不動さん
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2018/01/30(火) 22:22:25.69ID:OnhB0E4A
>>250　経験上　木材が安物　整地してすぐたてるから地盤沈下　断熱材がない　特殊な畳で団地間より狭い　隙間がある
柱がうまくかみあってない　全体的なやっつけ仕事
まあしっかりしてる建売もあると思うけどね
電気配線等は電気屋がやってるから問題があったことはない
0259名無し不動さん
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2018/01/30(火) 23:02:07.14ID:wd1g+e5C
断熱は無いのは関東特有なのかと思ってた（東北生まれ）
何軒か建て売りの借家借りたがエアコン入れようとコアドリルで抜いた壁は石膏の内壁とスレートみたいな外壁の間に100mm程度の隙間があるだけで驚いた
0262名無し不動さん
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2018/01/31(水) 05:41:36.17ID:???
>>258
最近の建売住宅もそんな感じ？
20年前の建売だけど断熱なんて最低限だな
床には一切ないしw
クロスの貼り方も雑
0263名無し不動さん
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2018/01/31(水) 07:22:26.86ID:???
地方で飯田系建売は2800万くらいで手に入るからなあ
築年数20年超えの1500万物件が壁屋根風呂キッチン手入れして2000万くらいなら断熱それなりになってるパワービルダー物件も悪くない
0264名無し不動さん
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2018/01/31(水) 09:21:33.14ID:???
建物は最悪建て替えればいい
再建築不可じゃなければ
0265名無し不動さん
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2018/01/31(水) 14:38:18.85ID:???
>>261
低地かどうかとかは立地とは違う概念だろう
お前は日本語おかしいぞ
0266名無し不動さん
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2018/01/31(水) 14:52:50.28ID:LvQCiL0C
リアルに低予算の人と、
予算があって立地の良い中古狙う人で、
微妙に会話が噛み合って無いw
0268名無し不動さん
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2018/01/31(水) 15:14:40.01ID:???
建物の立ってる場所が立地
駅近もあれば崖地や埋立地もある
日照通風も立地に左右される
0269名無し不動さん
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2018/01/31(水) 15:18:56.71ID:???
わざわざ中古狙うなら立地の良いとこでなきゃ意味なくね？

好立地の新築なんて供給少ないんだし
0270名無し不動さん
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2018/01/31(水) 22:04:18.42ID:???
おれもそう思うけど、いろんな人がいるからなあ
0272名無し不動さん
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2018/01/31(水) 22:50:30.52ID:QKwbrdAh
築浅は新築の値引き後と変わらなかったりする
0273名無し不動さん
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2018/01/31(水) 23:06:51.53ID:???
>>262
建売も色々あるからな。
売建ってのがあって、建つ前に買うんだが、そういうのは設備もある程度自由に選べるし、良い材料使ってるみたいだよ。会社によるけど。

飯田系は100軒ぐらいみたけど、大工の当たり外れがでかいみたい。きちんとしてる家に当たればラッキーだと思う。外れだと施工が雑だから断熱材隙間だらけ。
大阪府下大阪市隣接の市(東大阪、八尾、松原、藤井寺)だと飯田系新築建売が1780万円から。
更に市内から遠くて良いなら1580万円から。
土地30坪、建物30〜32坪、駐車1〜2台。
ペアガラス、浴室乾燥機、室内干しのホスクリーンなど、まぁまぁ設備がついてたよ。
築20〜30年の未リフォーム中古より広くて安いんだから、すごいと思ったよ。網戸無いけど
。

注文住宅が良かったけど、大阪は土地を探すのが難しくて、キタかミナミに出やすい便利な駅だと建売か中古住宅しか選択肢が無かったわ。
0275名無し不動さん
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2018/02/01(木) 08:28:30.09ID:???
>>251
タイミングとしては買付申込書後、売買契約前

買付申込をインスペクションをするという前提で出す
そして重大な瑕疵があれば買わないという前提を事前に言っとく
0276名無し不動さん
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2018/02/01(木) 08:29:33.54ID:hm5oz+qb
大手の建て売りメーカー
それを地元の不動産屋が売るの
0277名無し不動さん
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2018/02/01(木) 12:37:21.44ID:???
>>273
そっち方面は安いのね。
南は岸和田泉佐野あたりまで行っても堺とあまりかわりない。
逆に堺だとミニ戸建1500万円アンダーとかある。道狭いけど。
泉南阪南まで行くと1250万円とかあるけど、さすがに長滝羽倉崎以南は電車の本数少ないんで安くても躊躇する。
0278名無し不動さん
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2018/02/01(木) 18:33:16.61ID:???
>>277
他社はそうでもないんだけどね。
飯田系が極端に安いんだわ。
八尾や東大阪はまともな道路づけ、まともな広さだと新築建売でも3000〜4000万円の間が多いんだけどね。

堺市もだいぶ見たよ。堺市の泉北ニュータウンは自分には不便に感じて駄目だった。
今、団塊の世代がニュータウン手放して大阪市内に回帰してるらしいから、かなり空き家あった。でも、高掴みしてローン残債あるみたいで、高い値段で出てるから売り出して五年経過しても売れてない家があったよ。
0279名無し不動さん
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2018/02/01(木) 20:10:55.40ID:tGEeUe57
俺みたいに早期リタイアを実行する人は土地が安いところでも買うけど、
家族みんなで暮らすとか、安く住んでその後は売却したいと考えてる人は
それなりの立地を選んだほうがいいよ
0280名無し不動さん
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2018/02/01(木) 22:29:06.26ID:???
配当生活したいけどあと3000万くらいないと厳しい
0281名無し不動さん
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2018/02/01(木) 22:30:15.03ID:???
家にも二種類ある
資産になる家と消耗品
使い捨てという考えも悪くはない

でも辺鄙な土地だと売るに売れず相続人が苦労する
0282名無し不動さん
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2018/02/02(金) 02:31:27.03ID:???
皆さんは中古戸建を探す時、不動産屋のホームページに載っている物件に問い合わせて内覧するのですか？
0283名無し不動さん
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2018/02/02(金) 05:40:13.39ID:???
>>282
俺らはみんな幽体離脱して現場見に行ってるよ
たまにいい物件だとこのスレの住人とかち合って、あぁどうもどうもってなる
0284名無し不動さん
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2018/02/02(金) 06:18:28.31ID:nFnQQ0zg
マイソク見てる
0286名無し不動さん
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2018/02/02(金) 08:28:42.19ID:???
まずはストリートビューで周辺環境と外観を確かめる
0290名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:02:14.95ID:???
そもそも「家（土地）を売る」って負のイメージがある
理由としてパッと思いつくのが離婚、失業だし

ローン終わってるなら１人でもそのまま住んでたほうが得だよ
0291名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:21:35.72ID:P0hVGj7+
うちの売り主さんは住み替えだったよ
老人ホーム的なとこ行くんだとか
0292名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:24:33.02ID:???
もっと広いところに等の住環境改善の為もあるある
0293名無し不動さん
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2018/02/03(土) 11:30:23.81ID:???
うちの今回の売り主さんは相続
JRの最寄り駅まで徒歩7分
0294名無し不動さん
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2018/02/03(土) 12:13:26.18ID:???
失業の場合は任意売却か競売の可能性がある
多いのは高齢化、相続
0295名無し不動さん
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2018/02/03(土) 12:17:11.56ID:???
大体は相続だよね
子供の世代で離れた場所に家建てて住んでて要らないや、って売るケースが多い
0296名無し不動さん
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2018/02/03(土) 20:40:25.51ID:???
住み替えしたいけど売れない過疎地区だから住み替えたら固定資産税だけ取られ続ける
そう考えると二の足踏んでしまう
0297名無し不動さん
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2018/02/03(土) 20:49:52.89ID:???
>>296
ホームレスに贈与してしまうって手もある
あまり現実的ではないがw
0298名無し不動さん
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2018/02/04(日) 06:32:21.62ID:VHoqw055
>>178
京都市内ではほぼ電車通勤しないからな。
家から車かバイクかチャリか徒歩。
駅近なんてゴミゴミしていて物件としては微妙。
京都に限らず関西には利便性だけでない大きな問題がある。
京都駅徒歩圏内とかな。気にする人には資産価値ゼロ物件やで。
0299名無し不動さん
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2018/02/04(日) 09:09:51.51ID:OxIAMCty
Bか
0300名無し不動さん
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2018/02/04(日) 10:27:33.52ID:???
>>290
独りで郊外の戸建に住むのは寂しいぞ
高齢者のシェアハウスとか最近増えてるらしい
0301名無し不動さん
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2018/02/04(日) 22:52:20.78ID:???
新築3年で手放した理由を知りたい
近隣トラブルでなければ即買いたい
ただ開発地域で似たような家10軒しかない区画だから何かあるのかな
0305名無し不動さん
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2018/02/05(月) 02:59:17.56ID:???
子供とずっと住む予定だったが、結婚して出て行ったパターンがあった
物件いくつか聞いて回ったけど、離婚より急に転勤てのが多かった感じ
0306名無し不動さん
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2018/02/05(月) 09:39:09.37ID:???
開発地域だと将来換地や精算金問題も考えるれる。
身内が病死や自殺など。聞かないと最初は黙っている業者もいる。
家の造りが気に入らない。足が悪くなったからマンションに買い換えたいとかもあるね
0310名無し不動さん
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2018/02/05(月) 13:52:55.59ID:???
余命あと50年は欲しいからどこかでいま築年数25の我が家をどーにかせにゃ
0311名無し不動さん
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2018/02/05(月) 19:12:14.88ID:pC1Lyz/T
長生きしても苦しむだけだよ
歯も溶けていくし、関節痛も酷くなる
0312名無し不動さん
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2018/02/05(月) 20:03:36.59ID:???
>>310
築75なら最新機能を求めなければ余裕。
RCだとそもそももたないと思うが。
0313名無し不動さん
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2018/02/05(月) 20:57:33.37ID:???
>>307
6年。手放すの決定してるんで転居先物色中。
見つからなければしばらく賃貸になる予定。
0314名無し不動さん
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2018/02/06(火) 01:38:48.28ID:???
うちは築40年の家を売って築浅中古戸建てか中古マンションを買う予定
どちらにするかは迷い中

売りは土地として売却
0315名無し不動さん
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2018/02/06(火) 07:01:48.81ID:pXW3MJRc
ウチは14年。
子供が中学に上がるんで、売って一回り広い土地に新築ちう。
0317名無し不動さん
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2018/02/06(火) 10:11:23.03ID:NnbeilJz
買った当初と現在の状況が違うだろう。
違う立地が良かったり土地の広さが足りなくなったり年取ってわざわざ新築たてるまでもなかったり
しかも建て替えなら今の家の解体で100万と新築費用、完成まで現物見れないし
それなら売って買ってしても対して費用変わらないからわざわざ建て替え選ぶ必要もない
0318名無し不動さん
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2018/02/06(火) 10:24:57.31ID:???
それに同じとこずっと住んでると飽きるしな
同じ町内でも10年に一回ぐらいは引っ越したほうがいい
わずか数100メートル先に引っ越しただけで劇的に環境変わった
0320名無し不動さん
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2018/02/06(火) 12:08:43.10ID:???
>>317
同じコストならわざわざ他人に合わせて建てられたお古でなく、
自分の好きなように建てれば良い。
0321名無し不動さん
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2018/02/06(火) 16:05:28.89ID:???
今日ドライブがてら検討中の物件見てきた
在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
近所に人はいなかったけが不審者に思われてなければいいけど
0322名無し不動さん
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2018/02/06(火) 17:59:04.87ID:???
>>316
建て替えは引っ越し二回する羽目になるから面倒くさい。仮住まい探すのが。
敷地内に数軒建てられる広さがあるなら、古い家に住みながら建て替えもいいだろうけどね。
0323名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:03:34.36ID:???
>>320
今の住宅はほとんど規格物だから
昔みたいに腕の良い大工が誰々さんのために建てたってのは少ないんじゃない
0324名無し不動さん
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2018/02/06(火) 18:44:52.56ID:???
去年中古物件買ってその物件は不動産所得税がかからないと言われたけど本当にかからないのか不安で仕方ない
0326名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:01:51.13ID:PS2Ya2rr
不動産取得税て、どうやって申告すんの？
税理士に聞けって言われたが...
0327名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:42:46.66ID:???
>>326
勝手に送られて来るんだろ
来なけりゃ払わなくていいってことじゃね
0328名無し不動さん
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2018/02/06(火) 19:54:02.14ID:???
>>321
> 在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
外しか眺めないのに中出ししてるってどういうこと？
0329名無し不動さん
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2018/02/06(火) 20:26:47.22ID:???
我ながら中出しﾜﾛﾀ
まだ居住中だから外から眺めるだけだったんだよね
玄関が側面で隣家の壁が間近なのがネック
引っ越しはリビングからになるのかなとか色々見てきたよ
0330名無し不動さん
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2018/02/06(火) 20:43:38.91ID:???
視姦のうえに中出しときたか…
とんだ変態ヤローだな
0331名無し不動さん
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2018/02/06(火) 21:00:55.02ID:PS2Ya2rr
良い物件見た翌朝は夢精しちゃうよな
0332名無し不動さん
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2018/02/06(火) 22:29:17.70ID:???
>>329
日頃そういうプレイをしているか、検索してるから
変換上位に来るんだよね。
0335名無し不動さん
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2018/02/07(水) 02:10:53.61ID:???
女性陣に聞きたい
やっぱり新築の方がいいの？
0336名無し不動さん
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2018/02/07(水) 05:16:27.68ID:???
女性陣がここにいるのか。。。

ウチの嫁さんは中古買った後新築が良かったと文句たれてきたぞ
0337名無し不動さん
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2018/02/07(水) 06:40:46.15ID:???
結婚式は憧れるけど何百万も使うならやらなくてよくね？
同じ値段なら当然新築がいいけど安いなら中古の方がよくね？
そんなことより株買おうぜ

ウチはそんな人だ
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 08:35:08.01ID:???
>>337
結婚式は金儲けでやるもんだろ？
うちはかなりプラスになったよ。
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 10:58:01.15ID:???
>>307
去年築22年のを買った。
細々手直ししながら両親を看取って
ここで孤独死するのがゴールやね
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 12:15:04.54ID:???
>>338
株と言っても毎日張り付くギャンブルじゃないよ
10年スパンで考えて数ヶ月単位で売り買い、ほぼ持ってるだけ
うち手取り400しかないのに30代後半で働かずに毎年+100万入ってくるよ
0344名無し不動さん
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2018/02/07(水) 12:47:36.94ID:???
貧乏人でも中古戸建てで節約して投資に回せば裕福な生活送れるってことやね
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 13:01:41.82ID:???
>>341
1人3万でも100人なら300万。
多い人もいるから、400万とか。
支出は200万ぐらい。

ほどんどは食費。
山手カトリックみたいな教会だと式は15万とか。
なんでも持ち込み可の式場使って、
安いレンタル衣装だと数万とか。
花、ウェルカムボードや司会なども自分で手配。
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 14:29:59.01ID:???
23区駅近でも9坪6k3階建ての古い家が2000万台
こんな家あるんだな
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 15:00:43.12ID:???
お前らの将来

地方のショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。

「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」
とその経営者は笑う。
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 16:54:18.28ID:???
何するかを考えて生きないと
社会との接点が２chで暴れる
団塊構ってちゃんになるんだろう
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/02/07(水) 18:45:57.89ID:S9tbvN4c
団塊世代はデジタルわからない人多く、
アナログでコミュニティないと詰むけど、
団塊ジュニアが高齢者になるぐらいからは
ネットきっかけで高齢者のコミュニティもできる時代になると思うが。
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