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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0355名無し不動さん
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2018/02/07(水) 21:58:24.88ID:???
>>336
30代女。20代からここの住人。

一軒目築浅中古、二軒目新築建売居住中、三軒目は老後に向けて平屋かマンションが良いから卒業はできないw
0356名無し不動さん
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2018/02/07(水) 22:41:13.80ID:???
うちも次で3軒目だなあ。。
今は仮住まいで次の物件物色中
0358名無し不動さん
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2018/02/08(木) 00:14:24.19ID:???
田舎民だけど中古築浅一戸建て(大手ハウスメーカー限定)だとなかなか見つからないから困る。ネットの情報だけだとダメかね
0359名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:12:47.06ID:???
>>357
お金ないよ
だから売って住み替え

10年住んでほとんど値下がりなしで売れた
住宅ローン控除のおかげで金利もほとんど払ってない
その時のライフスタイルに合わせて住み替えてる
0360名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:17:52.66ID:???
お金ないから都心に家を買うんです
郊外に家とか賃貸なんてとてもできない
0361名無し不動さん
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2018/02/08(木) 01:34:17.46ID:???
高いように見えて全部戻ってくるんだもんな
実質タダ
安いように見えて全部消える地方民からしたら羨ましい
0362名無し不動さん
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2018/02/08(木) 04:06:09.38ID:???
売り買いでその時のライフスタイルに合わせて住み替えるって凄いな
不精な俺には面倒すぎる

今住み替え検討中だけど売りかけるのさえ面倒
0363名無し不動さん
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2018/02/08(木) 05:47:07.98ID:???
>>357
>>359に似てて、数年住んだ家が自分的に問題あったんで売りに出した。買った以上の金額で売れたんでそこまでは良かった。
ところが数ヶ月探して予算内で家が見つからないんで、そろそろ仮住まいしなきゃなんない。
0364名無し不動さん
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2018/02/08(木) 06:51:01.53ID:???
>>358
田舎って土地代が安い分、昔ながらの大工さんが建てた注文住宅が多いイメージだけどどうなの？
0365名無し不動さん
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2018/02/08(木) 09:24:46.38ID:???
>>363
買った時より高く売れたなら
3000万円控除を有効活用するために2年間は賃貸に仮住まいするのが正解
すぐに買い替えるなら今度の家は別名義にするという方法がある

名義上は、夫の家→妻の家→夫の家というのが一番お得
奥さん働いてることが前提だが
0368名無し不動さん
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2018/02/08(木) 13:30:35.97ID:???
団塊なんてもう70ぐらいやろ
死ぬ準備してるよ
0369名無し不動さん
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2018/02/08(木) 13:59:50.00ID:k6ZyqDzY
人生100年時代に入るんだから70なんてまだまだ。
0370名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:24:52.96ID:???
70なんてトランプがまだ大統領になる前の歳だぞ
つか俺たちが年金貰えるのは70からだ
70で死んだら払い損
0371名無し不動さん
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2018/02/08(木) 19:52:18.27ID:???
一応、年金は払っておいたほうがいいよ
独身なら定年まで働く必要ないから逃げ切りやすい
0372名無し不動さん
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2018/02/08(木) 20:29:30.18ID:AsG7fyWU
団塊ジュニア以降は75〜78になりそうだな
働けと言われても体が動かんわ
0373名無し不動さん
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2018/02/08(木) 20:52:08.61ID:Clhe9bpS
既に韓国がそうなってんな。
年金80でもらえたら100歳まで20年働かないで済む。
ラッキー！ぐらいに考えないとだな。
0374名無し不動さん
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2018/02/08(木) 22:13:02.65ID:???
国に貢ぐ期間が長いよな
果実受け取れるまでひたすら我慢の連続
0375名無し不動さん
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2018/02/09(金) 02:27:56.48ID:???
なんか中古戸建の相場上がって来てないか？

うちの周りだけかもしれないけど、新築着工件数減ったからかもう買えない金額になってる
ミニ戸みたいに小さな中古戸建が普通に5000万以上する@首都圏郊外
0376名無し不動さん
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2018/02/09(金) 02:32:22.00ID:???
しかも築20年で売り物件自体数年前の三分の一しかない
買い時逃したか…
0377名無し不動さん
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2018/02/09(金) 03:43:57.54ID:???
都区部地価が上昇し一般層には手が届かないレベル
一般層は都市郊外に住居を求める傾向が続き物件数減へ
中古相場の笠上げが起きてきたとな
0378名無し不動さん
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2018/02/09(金) 04:10:15.47ID:???
金融緩和で利子が安く
増税前の駆け込み需要
オリンピック需要で人手が足らず建築コスト高騰

新築が値上がりすれば当然中古も上がる
下がる理由がないんだから値上がりして当然じゃん何言ってんの
２０年まではまだ上がり続ける
都心以外は21年辺りから大きく下がるでしょ
0379名無し不動さん
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2018/02/09(金) 08:16:48.86ID:???
郊外一軒家の買い時は今が最後のチャンスだろうな
住宅ローン金利も各社上げると発表して異次元的な超低金利時代もいよいよ終わるし
消費税も１０％になる可能性がある
人口減で空家率が上昇し地方戸建ては投売り状態になると踏んでる人も多いだろうけど
まだまだずいぶん先の話だよ
そもそも空家率が増えても市場に出回ってないのが現状だからね
親から受け継いでも老後のために念のため売らずに保有してたり
相続関係が複雑になり権利者が分からなくなって売れなかったり理由は様々だが
グラフ的にはまだまだ今の状態が続く
地方じゃ築１０年で太陽光パネル付きで１２００万ぐらいのがあれば掘り出し物だね
https://suumo.jp/chukoikkodate/kumamoto/sc_arao/nc_88315263/
頭金無しでも月に３３０００円
太陽光付きで電気代が−１５０００円
地方は５年で完済できるのが魅力
0381名無し不動さん
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2018/02/09(金) 12:33:32.14ID:???
>>379
週末暮らす別荘にしても遠い
それに近い将来家建てられなくなり水道も来なくなりそう
0382名無し不動さん
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2018/02/09(金) 12:49:12.30ID:???
中古戸建は立地が全て
上物はオマケみたいなもん

スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、銀行、病院が徒歩５分圏内にあることが必須要件
0383名無し不動さん
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2018/02/09(金) 15:20:14.57ID:???
全部徒歩15〜20分くらいだわ、まぁ自転車使うからあんま関係ないが
0385名無し不動さん
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2018/02/09(金) 16:02:09.54ID:???
結局は生活の拠点がしれぞれどこにあるかの話
地方で仕事してれば地方で買うし
都会で仕事してれば都会で買う
自分が住んでる地域に優良な中古物件が有るか無いか
ただ車なし駅近物件は老後で地獄見るよ
足として一番効率が良くて負担が少なく経済的なのは地方＋車が最強だからね
0387名無し不動さん
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2018/02/09(金) 16:21:35.44ID:???
地方は駅とか関係ないよ
俺も２０年は電車に乗ったことないし
徒歩と自転車も地獄見る
歳取ったらまともに歩けないからね
買い物荷物も徒歩や自転車じゃ無理
0389名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:28:15.65ID:4h8rF0Q2
うちは１０年以上前（買った時）から値段は変わってないけど
0390名無し不動さん
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2018/02/09(金) 18:28:27.44ID:???
地方は駅よりスーパーと公立学校近くが売れるわほんと
0391名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:26:29.29ID:???
>>389
この10年値段が変わらないってのは逆に異常
もし本当ならこれから下がる
もしくはまったく売れない
0392名無し不動さん
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2018/02/09(金) 20:45:39.66ID:/gKHjfJV
地方を一度車で走ってみたら？
新幹線の駅まで2時間ぐらいはかかる、名の通った市街地とかかな。

店は閉店ばかり、インフラは老朽化、子供の姿はない。
こういう所に住みたいか？

価値が失われるのは地方だけ。
便利な場所は最後まで需要があり、下がる要素はないよ。
0393名無し不動さん
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2018/02/09(金) 21:35:17.42ID:???
地方はイオンにみんな行っちゃう
千葉や埼玉と同じようなもの

それで渋滞は殆ど無い
土地は＠５万〜15万
辺鄙なとこなら＠2万円
0394名無し不動さん
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2018/02/09(金) 22:53:25.24ID:OKThAmtl
実家が地方の駅近だけど、
車の運転が出来なくなったら同居だと思うわ。
駅近の商店街は潰れて幹線道路沿いのモールが頼りだからな。
0395名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:38:20.09ID:iTenmsm3
そのモールも10年経ったら廃墟になるんだがな。
0396名無し不動さん
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2018/02/09(金) 23:50:55.88ID:???
今回の大雪のニュース見てたらカーポートがまっぷたつになってる家がかなりあるみたいで気の毒だった
あれ高いもんなあ
0397名無し不動さん
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2018/02/10(土) 00:17:22.12ID:???
これからは人がどんどん都市部に集まって
田舎の家は負動産になるのかなぁ
0398名無し不動さん
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2018/02/10(土) 00:55:05.18ID:???
それはもう確定事項だよ
売りたくても買い手がいない
つまり地方で一軒家を買う場合は終の棲家として買う必要がある
ただ老後に介護施設に入居しなければいけなくなってもそこまで心配する必要は無い
地方だから固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけだからね
古築になれば地域によっては月に５０００円もしないだろうから
大きな倉庫を数千円で死ぬまで借りると思えばいい
問題はマンションの負動産化・・・
管理費、修繕費、固定資産税・・・想像を絶する地獄が待ってるだろう
0399名無し不動さん
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2018/02/10(土) 04:45:55.57ID:OdP1icgH
だから最強は23区内の中古ミニコになるんだよな
0401名無し不動さん
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2018/02/10(土) 04:56:42.01ID:3JeQfByV
>>398
戸建てに居住経験のないからそんな事書き込めるわな。 固定資産が安いからだけの問題じゃないから。無知は幸せだな。
0403名無し不動さん
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2018/02/10(土) 06:26:31.24ID:???
引っ越してからおかんが電気ばかすか使って電気代2万超えとか止めてほしいわ、一階は寒いんだって言うけど絶対ファンヒーターの使いすぎだろ…

ここの人らは寒さ対策どうしてる？
0404名無し不動さん
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2018/02/10(土) 07:16:48.32ID:???
>>403
寝室のエアコンぶっ壊れたんで、どうしても寒いときはハロゲンヒーターかけてるけど、基本ガマンしてる。
0405名無し不動さん
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2018/02/10(土) 07:43:58.78ID:ZKg8XBhY
>>402
通勤除くと23区に全く魅力を感じないのだけど。
歳を重ねるごとにそう思うようになってきている。
0406名無し不動さん
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2018/02/10(土) 08:28:16.17ID:sn0Ge/6J
ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://tgyhuiop12345608.blogto.jp/archives/6963379.html
0407名無し不動さん
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2018/02/10(土) 08:55:48.06ID:7EXCYdnU
>>403
一階、日当たり悪いなら
床暖を導入したれ。
最後の親孝行やと思って。
0408名無し不動さん
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2018/02/10(土) 09:02:36.31ID:OdP1icgH
マトモじゃない区だとしても利便性とコストから選ばざるを得ないわけで。
0409名無し不動さん
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2018/02/10(土) 10:16:59.91ID:???
>>401
何が言いたいんだ？
俺より悲観的観測なら家買うなって結論だから
もはやこのスレから出て行くレベルだぞ？
0410名無し不動さん
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2018/02/10(土) 10:45:43.39ID:???
田舎に掘っ立て小屋でええやんもう
安いし面積も広いし
0411名無し不動さん
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2018/02/10(土) 11:20:42.77ID:???
>>405
よく考えてみたら住みたい街ランキング常連の吉祥寺や横浜って23区外だよね
みんな住みたくて23区に住んでるわけじゃないんだね納得
大阪でも大阪市内より北摂のが住宅地としては人気ある
0412名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:36:59.09ID:???
さっき検討中の家見てきたけど隣人(40前後男)がヤバめ
喫煙は仕方ないとしてベランダからこっちをじっと見てる目つきがホント怖い
物件は非常に良かったが嫁が買う気なくした
0413名無し不動さん
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2018/02/10(土) 12:51:52.16ID:???
>>412
住む前に気になるとこ分かって良かったじゃん。
うちは車の出入りできなくなる場所に路駐する野郎がいるのが、引っ越し翌日に判明した。
0414名無し不動さん
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2018/02/10(土) 13:40:19.93ID:F5RxK+qk
冷暖房考えると本間6畳程度でいいや
0415名無し不動さん
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2018/02/10(土) 13:48:24.55ID:???
>>411
住みたい街ランキング上位常連で
23区外だと
吉祥寺、横浜、大宮、鎌倉、浦和、武蔵小杉あたりか
0417名無し不動さん
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2018/02/10(土) 15:28:17.60ID:???
自分の部屋6畳でおかんの部屋10畳だけど後者に床暖房付けるとなると金すごいかかりそう…
0418名無し不動さん
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2018/02/10(土) 15:59:07.09ID:???
>>416
家を手放しました。
買ったより高く売れはしたんですが、引っ越しやらなんやらでめんどくさいです。
0419名無し不動さん
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2018/02/10(土) 16:24:01.20ID:buVPrGPu
>>417　うちは中古住宅購入後にリフォームで電気式床暖房を設置しました。
15畳くらいのLDKですが、しめて200万円くらいでした。

今住んでいる住宅だと、床をはがして暖房器具を設置して、新しい床暖房対応のフローリングなりを貼ると言ところでしょうか。
電気式でおよそ4センチ床高が上がります。すなわち天井が4センチ低くなります。
コントローラーを壁に埋め込むと、また工事代が上がります。
電気代も非常にかかるので、10畳であるなら個人的には電気カーペットでよいと思います。
まあリフォーム工事業者から一度見積もりを取ってもよいとは思いますがね。意外と費用は掛かると思いますよ。
0420名無し不動さん
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2018/02/10(土) 17:07:23.02ID:???
別に売るつもりないし、売れなくてもまったく問題ないんだが
そのまま住んでるだけで安上がり
0421名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:04:02.34ID:7EXCYdnU
居住中でずっと売れ残ってる物件は謎だけどな。
価格も高い訳でも無いし。
0422名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:10:33.53ID:???
床暖房そんな高いのか、車の買い換えが近いから電気カーペットでしばらく我慢してもらうか…
0423名無し不動さん
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2018/02/10(土) 18:33:17.14ID:???
床暖は気密断熱弱いと費用がうなぎのぼりでは
0424名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:03:01.55ID:???
>>403
小さい子持ちが使うジョイントマットあるやん。あれを敷いてみろ。床からくる冷気マシになるから。
あと、築年数古い中古なら灯油ストーブ焚かないと全くあたたかくならんぞ。
築100年住宅に住んでたからわかる。
0425名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:09:27.28ID:???
確か築33年だったはず、元々ピアノ教室だったらしいから部屋の床自体は頑丈に作られてるらしいが断熱はどうだったか…
とりあえずマットレスも試してみるよ
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 19:23:07.16ID:F5RxK+qk
コンクリは冷えると寒い
0428名無し不動さん
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2018/02/10(土) 19:23:38.12ID:???
>>425
極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。
0429名無し不動さん
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2018/02/10(土) 21:00:03.42ID:???
去年買った家が灯油ボイラーのパネルヒーターなんだが給湯・追い炊き併せて今の時期だと月2万5千くらいの請求になる。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな
0431名無し不動さん
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2018/02/10(土) 22:18:43.72ID:???
着込んでネックウォーマーすれば13度位でも無問題　もう少し下がると手と顔が寒い
0434名無し不動さん
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2018/02/11(日) 07:47:05.59ID:VsNjMEl+
>>432
ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。
0435名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:17:52.81ID:???
>>434
松濤って渋谷じゃないの？

ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。
0436名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:23:42.38ID:???
大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。
0437名無し不動さん
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2018/02/11(日) 08:44:22.39ID:???
大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 08:47:49.66ID:???
交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:35:54.33ID:VsNjMEl+
デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。

物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:45:04.33ID:???
>>432
情報弱者か？
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。

最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。


産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:50:53.53ID:???
432は時代の流れに疎いレスを
してしまったな。
0442名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:56:04.24ID:???
これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 13:30:10.22ID:???
そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 13:48:45.80ID:???
住めそうな範囲、というのを除外するなら

麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉

この辺ばかりがランクインするだろうなw
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 14:26:38.46ID:???
六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 14:35:21.66ID:???
>>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。

いつか住みたい
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 15:13:59.40ID:???
おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 16:42:09.94ID:???
>>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 18:11:51.50ID:Ud+1JhyW
高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。
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