中古戸建ての話しろよ! Part.4
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/ >>146
自分も20代の時に築30年の中古戸建てを買った
土地価格は今でも変わってないよ
最近、家の周りで道路工事や新築がどんどん建ってる おれ若い頃は出張やら異動ばかりで家なんか考えられんかった
最近ようやく出張は月イチくらいで毎日家に帰るような職を得て、家を買おうとしてる
でもなんか怖いから土地と建物を一度に買う事はせず上物がタダ同然の中古って思ってる
28で中古にしたあんた偉い >>151
既婚
買値は土地代くらいだけど、リフォームが400かかったから異動だけは怖い
ただ、想定賃料から損益分岐点は計算してる
7年住むか貸せればトントンの見込みだから、あとは運次第 うちは損益分岐点10年だわ。
上物とか設備にやっぱり金かかった。 戸建ては土地が残るから最悪古家付き土地で売却出来るという考えから、築25年の戸建てを検討中。
ほぼ土地代だから、リフォーム費用分返せれば売値≧ローン残高になると思ってるけど甘い?
一応、関西大都市圏まで電車で15分、最寄り駅まで徒歩15分の立地なんだけど土地代暴落するかな? 解体費用分安くなればリフォーム費用だけでは足が出るわな
諸費用は言わずもがな >>157
関西大都市圏て、具体的にターミナル駅はどこ? 千里の辺は人気だけどねえ
20年後とかわかんないな 梅田15分ならイケるかな
路線にもよるけど
江坂ええね >>157
周りにコンビニとか商店があるなら大丈夫
単なる住宅街なら10年後は厳しいことに… それからアップダウンがないことも重要
坂のある住宅地はこれから土地が余る >>167
周りはとても利便性良くて便利だよ。
コンビニ、スーパー、病院たくさんある。
日当たりがあんまり良くないのが唯一のメリット。 利便良く、古い家もあるけど、壊して新築がいっぱい出来てるようなとこはいいかも
新築だらけは同時に高齢化してただの不便な住宅街に、古い家だけで新しい家が立たないところは人気なく
安く賃貸か売却されてスラム化していく 6畳2部屋のみ、キッチン、バストイレ、
電気水周り下水道含めて
スズキハウス平屋ならコミコミ1000万で建つよね? >>157
梅田なら大丈夫かもしれないけど。
うちは難波まで電車で15分、駅徒歩18分の戸建に住んでるけど、暴落しつつあるよ。
転売視野に入れてるなら、駅徒歩10分以内がいいよ。 泉北線とかはあかんね
俺ら出張で泉ヶ丘高島屋とか行くと引くlevel >>176
独立した商圏形成してるなら駅近である必要はない。車痛勤組もいるし、そもそも60歳以上がもうすぐ40%になるこの国で、通勤の利便性は今後あまり重視されなくなる。ただし高齢者は高台を嫌うので平坦であることは重要。
京都のバス便物件が下がらないのはそういうことだ。 アメリカでは、ネット通販の発達で郊外商業圏が結構閉鎖してるとかネットニュースで読んだけど、日本は大丈夫かな。 アメリカの郊外は市街地から100kmぐらい離れてたりするから日本とは比較にならんだろ ネット通販の進展で価値が上がる物件。。。
倉庫の近くかな? 東京及びその周辺だが、駅から5〜7分以上だと成約に苦戦する物件が増加してるよな? 場所による
おれ足立で、パイセンが世田谷で探してるが、世田谷はハンバーガーの如く売れていく
足立は楽々買えた 中途半端に駅に近いと駅前まで行かないとお店がない。コンビニも駅前に集中してて休日は不便 検索サイトは駅徒歩1分、3分、5分、7分、10分で刻むから10分は上位5番目 これから先の資産価値を考えると、
駅徒歩10分て年寄りには残酷、虐待だ!
なんて世帯もなくはないだろうから購買層が狭まる可能性は高いかな? 年取ったら金払って施設で飼われるのが当たり前なのは嫌だなあ 独身なら駅近のほうがいいだろうけど、そうじゃないなら
保育園や学校が近くにあったほうがいいんじゃないの? >>192
飼われるってのは面白い表現だと思う
けど多くの年寄りはすでに家を持っていて
今年寄りが買うのは駅近のアパートで、持ち家を売って資本を作るってパターンじゃないの?
私はそんなバカなと思うけどそれを上手に商売にしているのが実情ですよね >>193
保育園や学校の必要な期間より必要ない期間の方が長いからねえ
となると駅に近くでそれら施設のある場所が良いね スーパーと駅が徒歩圏内にあるとすごく楽。この条件は外せない。いつかクルマ運転できなくなるときも来るし。 つか、年寄りに駅は必要ないだろw
毎日通勤するリーマンと違うんだから
スーパーとコンビニは必須だな >>198
駅が近いと病院へ行くのにも便利だし、気軽に旅行も行ける。
年寄が郊外で田んぼも畑も所有していなかったら、ただの引きこもり老人になってしまう。 >>199
駅近とか関係ない生活してる年寄りが日本の大多数なんだから、そんな怯えなくていいよ 176だが説明端折り過ぎた。
うちが建ってる区画がギリギリ売り買いがされてて、そこから徒歩3分行くと買い手つかない感じで数年空き家。かといって、値下げも出来ない。高掴みしてるからローン残債あるんだと思う。
コンビニは徒歩3〜10分圏内に10軒近くあるし、でかいドラッグストアもすぐそこ、スーパーは徒歩3分、小学校も3〜4分、それでも買い手つかない。
転売視野に入れてるなら駅徒歩10分以内を強くおすすめしたいけど、当たり前過ぎて笑われるだろうけど、町名や区画、道幅にも左右されるからよく調べてほしい。
うちから徒歩5分駅よりに行くと、土地20坪前後で2000万円弱くらい、なかなか土地も出ない人気エリア。
対してうちは土地26坪で800万円。全然違う。別にBとかスラムな訳でもなく、駅から遠くて、高齢者ばっかりで、道が狭いから安い。資産とは思ってないから、うちはこれを買ったけど、転売とか子どもに資産残したいような人には駅から遠いのは避けろと言いたい。 >>201
うちの周辺は駅徒歩10分以内で坪100万以上、徒歩15分で坪80〜90万。
この条件でも徒歩15分は避けるべきかな? >>201
売れない土地を購入した時点で資産でなく、負債。その負債を背負い込む子供がいたら可哀想だな。 東京だがうちの近所は徒歩15分くらいのが金額が下がるからか売れていく
>>201の区画は徒歩何分なの?5分でそんな変わるかね >>201
場所が良い土地はその分値段が高いだけ。その分現金を投入しないといけない。
子供に資産残したいなら、別に現金で残してもいいんだよ。土地という不動産に変える必要はない。 豪邸の跡地は旗ざお地にして無残に切り刻まれてしまう。 もういいんじゃね
コンパクトシティにしてかないと、今後インフラが維持できないよ >>202
人それぞれの考え方とか立地とか判断材料はいろいろでしょう。俺は迷わず前者だが。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等は駅前に多いのが普通だし
家族が出掛けるのにも駅に近い方が楽だし。10分ですら歩くと遠く感じる。来客に対して遠いと申し訳ないと思うよ。
そもそも子孫が処分に困る負の遺産を残す可能性も低くしたい。
イメージとして女子供は駅から遠いと街灯が暗くて不安を感じるみたいだし。
かといって、駅15分でもバスが頻繁に走っていて明るい通りだったり、ショッピングモールが充実してたり、うるさい駅近が嫌な人もいるからね。郊外でも救急車が頻繁に走る所はうるさいが。
治安に関してはわりとイメージ先行もあると思う。頻繁に殺人事件やケンカがあるようならそのエリアはさければいい。ただ女と男は許容範囲の考え方に違いがあるね。
人や警察官が多い方がむしろ安心ができるし、繁華街近くは利便性を優先するタイプにはありがたいと俺は思うけど。
慌てずに家族を連れて内見を繰り返す。これが後の家族間の論争の原因を減らすのが近道かと。 >>208
本当にひとそれぞれになればもっといろいろ選べると思うのに
現状は流れに乗ろうとする人がいまだに多いと思うんだな うちは駅から7〜8分だが15分くらい行った家だと別の路線駅から15分くらいになる
そこら辺で相殺されるのか坪単価はそれほど変わらない >>202
都内ならいいんじゃない?
大阪府下なら微妙かな。
でも資産として考えないで実需ならありだと思うよ。
>>203
現金一括で買ったから、子どもが家を出たら処分するよ。子どもがまだ住むなら置いとくけど。
>>204
うちは駅徒歩18分。バス停は3分。
一時間に12本ぐらいバス来るから便利だよ。
>>205
家は現金一括で買った。
子どもには12歳払い込み完了の学資保険400万円かけてるのと、毎月15万円貯金してる。
なるべく子どもには現金を残してあげたいと思ってる。
20代で一軒目買ったんだ。
西梅田駅まで電車で12分、駅徒歩3分。
便利だったけど、西日キツくて、近所に大型マンションが山ほどできてうるさくなったから35歳で売った。繰り上げ返済してたから、ローン返済して残った金で駅徒歩18分を現金一括で買った。
ローン無いのは気楽かなとは思う。
でも、不安になるから不動産板から卒業はできないw おれもあんたみたいに堅実だったらなー
バスの便がいいのは羨ましい
天気良い日は歩いてもいいしね 郊外の一戸建てを買う人って、車の運転に危険を感じる年齢になったらどうするんだろう
売却して駅近のマンションを購入するのだろうか 首都圏だけど、うちは駅から離れてる所ほど坪単価が高いちょっと変わったエリア
大きなスーパー数軒とコンビニ、ファミレス、ドラックストアが無数にある
反対に駅の近くには何もない。寂れた商店と古びた民家ばかり。町名も駅近は無名で、離れると日本中誰でも知ってる町名。道路も駅近が狭く、離れるほど広くなる不思議 >>213
売却して施設に入るか血縁者に頼るしかない
ただ郊外だと駅前になんでもある保証もないから駅近なら解決するわけではない 団塊世代向けの山削って造成した土地の中古物件この頃よく見るけど、やっぱクルマ無いと生活していくの無理なんだよな。 よく、「オリンピック後は安くなる」と言う人いるけど、
オリンピックがあってもなくても値段は変わらないから オリンピック後に不況が来て投げ売りが出て売るってことじゃない? マンションの投げ売り
失業者の競売
日本版サブプライムローン フラット35の破綻 すで低金利や増税前駆け込みで購入して需要は減り、高齢化で供給は増える一方 価格は間違いなく下がりそうだけど金利は上がりそう
うちはローン借りるしかないから待ってても仕方ない >>229
それも考えないとあかんね
条件に合う家なんてそうそう出て来ないだろうし、思い切って買った
家ーイ 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】大阪営業所 三重 評判 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
【浪速建設】岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b 横浜なんてよく住むなあと思うわ
そこよりもう少し安い相模原市おすすめ
かなりの地域が平坦だから楽だよ >>39
隣接県がどこかにもよる。
千葉はやめとけ 築55年・土地40%がセットバックの物件見てきたけど、
内見20人くらいいたわ 老後や定年後に自分が住むだけだったら、どこでもいいのよ
そうじゃないから横浜辺りになる >>213
30年後には自動運転が当たり前になってる
宅配もドローンで自動化
人工衛星から無料のアクセスポイント飛ばして全機械製品がユビキタス化
と予想 中古物件見るにあたって重要なのはなんですかねえ
外壁屋根水回りを見てよけりゃ買うかーと見てるけどこれってのが出てこない 立地と値段と間取り
間取りを変えると高くつくからね
あとはインスペクションすれば良いだけ >>241
外壁も屋根も水回りも、リフォームできるからそんなに気にしなくてもいいかも。
それより、基礎や隣近所に注意かな。
その家が建つ前になんだったのか調べたほうがいいよ。隣近所は平日と土日も見て、道路族がいないところを探すのが吉。 >>241
とにかく数を見ること、俺は新築含めて100以上見た
だんだん物件見ただけで適正価格が見えるようになる、スカウターのように
あとは絶対焦らないこと。
何を優先するかは特にない。強いて言えば全部。
全部気に入る物件が見つかるまで買わないこと。
絶対出てくる。5000万は払うんだぞ。絶対妥協するな。 アドバイスありがとうございます。
地方だから値段はそれなりなんだけど20年メンテ無しとかばかりでリフォームすると建売でいいのでは?って悩み。気長に待ちますか。 >>245
自分が家に何を求めるのかをはっきりさせることが大事じゃないのかな
それに適合するものをじっくり選べば後で後悔することはないと思う
家選びなんてある意味博打だから >>244
やべえ、家買うかと探し始めて3ヶ月で買っちまったよ。しかも現地でみたその日に即決、、、 20年ってのは何もしてないことが多いね
まあ塗装費用や給湯器代上乗せして考えればいい 何件も見てたら分かると思うけど、建て売りの建物と注文の建物は造りが違うと思うんだよね
サッシとか扉、階段とか何となく違うので、見えないところはガッツリ違う気がする ところで、インスペクションてどのタイミングでしたらいいの?
そんなのお願いしてる間に気に入った物件契約されちゃ嫌だとしたら契約後? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています