【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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一家心中で数人死んだのなら個人的には避けたいけど
1人の自殺、病死なら価格次第では検討するかもしれない 家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 明日、大阪万博決まれば大阪の土地やマンションの値段上がるの？ 市場を失った中央区は残念だけど、単に江東区の延長線上てなとこになるな。
マカい君の指摘通り、都心３区から陥落するね。
銀座と浜離宮は実質港区のようなもの。 ほんまに万博決まりよったな
これでカジノも可能性高まった
此花もそうだが、今まで安かった港や大正も上がるかもしれん
まあ下がることはないわ 西九条やったらこれいっとけ
リバーガーデンでこの広さあってこの値は安いで
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90693308 修繕積立金、平米200円以上の物件はどうやって探したらええんやろうか？ 積立金が高い → 潤沢な金がたまってて修繕には不安なし、とは言い難いよ
安いよりは安心感あるが
滞納者が多くて、その分他の人にしわ寄せがきて高くなってるのか？
あちこち修繕しなきゃいけなくて高いのか？
南信貴サンハイツ Ａ棟 280万円（3LDK）
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中古マンション
情報提供日：2018/11/25
次回更新日：情報提供より８日以内
完成時期（築年月）
ヒント
1980年9月
住所
奈良県生駒郡三郷町立野北３
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ関西本線「三郷」歩9分
280万円
奈良県生駒郡三郷町 260万円 ローンシミュレーター
階建/階
4階建 / 3階
交通
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄今里筋線 / 関目成育駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 関目駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市旭区高殿７丁目 （地図を見る）
築年月
1988年12月
(築30年)
専有面積
13.55m²
間取り
ワンルーム 積立金徴収額が高い物件は今までの修繕計画が大甘だったり
ゲストルームや噴水等余分な設備維持費にかかってたり
ネガティブな印象があるなあ 朝日プラザ梅田 14階 ２ＳＬＤＫ
1人
価格
2,998万円 ローンシミュレーター
階建/階
地上15階地下1階建 / 14階
交通
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 大阪駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市北区鶴野町 （地図を見る）
築年月
1982年10月
(築36年2ヶ月)
専有面積
61.52m²
間取り
２ＳＬＤＫ 2,998万円 ローンシミュレーター
平米単価
48.74万円
管理費等
11,680円
修繕積立金
10,440円
借地期間・地代（月額）
－
権利金
－
敷金 / 保証金
－ / －
維持費等
－ 梅田駅前だから会社が買うだろ
建て替えに成ったらわずか2000マンぐらい出すだけで
1億の物件が手に入るのではないのか？ 部屋は現状のままで公簿取引
売主は瑕疵担保責任免責
担保権者の抹消同意が必要である
↑こんな物件あるのだが、競売ってこと？ それとも担保の権利者の同意があれば買えるのか？ 任意売却物件だろうな
相場より安く買えるとはいえ
売主の生活が荒れた結果の任売だから
部屋中穴ボコだらけシミだらけでも文句なしな >>792
それが安くないんだよｗ
もし、修繕積立金などを滞納してたらそれも引継がなきゃいけないとか？
そんな可能性ある？ それも上乗せしてるんか？っていうぐらいの値付けしてるもんだから 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない 南海トラフ巨大地震と2025大阪万博2025、どっちが先だろう？
もっとも南海先来たら万博開催危ないけど。 万博開催あやういどころか日本が先進国の座から転落するレベルの被害額になるのでは 不動産業者は「3割ぐらい地価が上がるかも…」『大阪万博』開催決定で…各方面で期待高まる
https://www.fnn.jp/posts/2018112619274103KTV >>787
十年、75円とか100円で引っ張られると、その後250円強にしても、理想値に戻すのに20年程かかるからね。 「スーパー玉出」創業者逮捕 暴力団側から売春収益受領疑い 大阪府警
12/3(月) 13:09配信
大阪市西成区の歓楽街「飛田（とびた）新地」で売春に使う店舗を暴力団幹部側に貸し、
売春の売り上げと知りながら賃料を受け取ったとして大阪府警捜査４課は３日、
組織犯罪処罰法違反（犯罪収益収受）容疑で大阪府内を中心に展開する「スーパー玉出（たまで）」の創業者で、
６月までスーパーを運営していた「株式会社スーパー玉出」社長、前田託次（たくじ）容疑者（７４）を逮捕した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181203-00000528-san-soci 今も立地がよくて新耐震のファミリー物件はすぐ売れてるな オープンして60年建つ難波の老舗サウナ、ニュージャパンがビルの老朽化を理由に閉館か
まあ築60年も経つとあちこちにガタくるわな
ちょくちょく行ってたから残念だ
https://www.facebook.com/pg/newjapan.spa/posts/ >>805
東京の会社があの場所の土地買ったらしいね。 南海トラフ「兆候」、１週間避難の地域も 政府が最終案
12/11(火) 11:36配信
最大３２万人の死者が想定される南海トラフ地震は今後３０年以内に７０～８０％の確率で発生するとされる。
突然巨大地震に襲われる恐れもあるが、前兆の可能性がある異常現象が確認される場合もあり、
気象庁は有識者らによる調査開始やその結果を臨時情報として発表する。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181211-00000033-asahi-soci ヤフー不動産に希望条件入れてるけど、
新規物件がここ２か月上がってこない。 >>809
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内で４０～６０㎡で２５００万以下、
築２０年以内、総戸数50戸以上、2階以上、所有権のみ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 この韓国コピペって逆効果だよな
本気で嫌韓が広げられると思ってるなら馬鹿すぎて実は韓国人がやってるまであるレベル 右翼？の街宣車と同じで、嫌韓の人間は頭がおかしいというイメージ刷り込むためのステマなんじゃね？ >>810
その条件ならあっても40平米台やな
50平米以上とか全然無理やで >>810
無理無理
不動産屋でその条件言ったことある？ >>815
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内は
どれか、ひと駅当てはまればいい。 >>817
今、３０㎡に住んでるから４０㎡以上は絶対条件。 しらんがな
南森町の造幣局らへんとか、北浜の天満橋寄りの坂の多いエリアとかにならあるんじゃねえの？
他のエリアは無理 マンションってほとんどが70㎡ぐらいしか
ないの？ 200㎡って少ないの？ >>820
あるよ
大阪だと少ないかな
東京へ行けば、賃貸でも分譲でも200㎡クラスはある
最初からないなら・・・
新築時に最上階を3部屋買うからその仕様にして欲しいと、特注で頼むか
中古でも隣り合った部屋を3つ4つ買って繋げて広くするか 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>821
大阪なら梅田とか中心部にいかないと
200㎡のマンションはないよね
中心部以外は100㎡が辺鄙な場所に
あるぐらい 千里タワーの最上階が200平米くらいじゃなかったかと 100平米住んでたけど最上階が150平米だったよ
田舎だから新築でも安くて数年前で四千万円弱でした
>>816
わかってるだろうけどその辺は商業地なので賃貸やワンルームが多い
ずっと探してるなら中古はもう知ってる物件しか出ないんじゃないの？ 関西のマンションで
200㎡って少ないの？
大阪の中心部や京都や芦屋ぐらいか？ >>694
表に出さなくても売れる物件は市場に出て来ないですよ。 日経平均とくに不動産株ボロボロ
2年先を先取りしてるからなぁ、恐いわ もう不動産プチバブルは終了だよ。今買うのは超絶高値掴み。 >>831
場所による。
人気エリアは下がらないよ。」 外人入れて人口増やしても、あいつらが住みたいのも都心部、地方じゃない
いつまで経っても一極集中は変わらんな 神戸市は北神急行を市営化して北区の人口増やすとか正気か？
神戸市長や市役所職員は北区に全員移住するのだろうな 神戸市長は何を考えているのか判らん
中央区でマンション規制したし
おかげ俺のマンションは値上がりしてる 大阪市中心部の新築マンション価格があり得ないんだがあれで普通に売れてるのか？ >>839
完売御礼のとこ多いね
やっぱりマンションは立地が命だ ファミリー物件を考えているけど、蒲生四丁目、野江辺りはどうなのかな？ 土地が低そうなイメージだけど利便性は悪くなさそうだね。 野江は3月に開通するおおさか東線が停まり利便性も上がり注目していたけど
それを見込んでか去年から価格が上がってきて買う気がなくなった 売主と買主の金額のズレの差がこうも大きいと、
仲介不動産屋とか儲かって無いんじゃないか？ 経営するガールズバーでの料金をめぐって客を脅したなどとして、大阪府警は１２日、傷害や恐喝未遂などの疑いで
大阪・ミナミを拠点とする半グレ集団「アビスグループ」のメンバー４９人を逮捕・送検した
ミナミでは最近、半グレ集団をめぐるトラブルが問題化していた。
捜査関係者らによるとアビスは元暴走族や風俗店のスカウトら約１２０人で構成。
昨年９月以降、法外な料金を客に請求するぼったくり行為や支払いを拒む客への集団暴行を繰り返していたと府警はみている。
摘発したのは３９事件で、１８人が起訴された。
リーダーの男（２０）＝事件当時１９歳＝やナンバー２の野口直人容疑者（２０）は８月、対立する半グレ集団のメンバーを襲う目的で金属バットなどを手に十数人が集まり、
催涙スプレーを噴きかけたなどとして逮捕、凶器準備結集罪などで起訴された。
2018年12月13日 7時10分 朝日新聞岡田常路デジタル b
こいつら根っからの怠け者で無能
半グレを介護施設でオムツ交換毎日１２時間５０年強制労働の刑にしてください
こんな一人では何もできないクズのヘタレ全員すぐに塀の中で閉じ込めておくのが一番です
真面目に働きなさい
このニュースを皆に伝えてください。
アビス撲滅最高一堂 浪速建設 岸本晃アキラ 手ごろな値段のマンションが多くて穴場だった城東区、旭区も値が上がってきたね
もう穴場ないんか？大阪市は >>842
>>843
>>846
レスありがとう
悪くはないけどやっぱり価格も上がってきてるよね
万博もあるしいつになれば下がってくれることやら >>847
西成は住民票置いて住むのは不人気だが、外国人旅行者は特に気にしない
難波にも近いし、これからもヤツら用のホテルがぼんぼん建つよ 安宿、中級問わずに
あんなに毛嫌いされてた新今宮駅前にも星野リゾートのでっかいのが建つし >>846
キタなら西淀川、東淀川
ミナミなら住之江、大正、平野あたりの
70～80年代に大規模供給されたところかねぇ
老人ホームに入る年寄りが手放すパターン まさにそのパターンで市街地に築古マンション買ったけど
将来建て替えなんて無理だろうし不安だわ 旧旧耐震なら心配だけど、旧耐震ならまだ大丈夫じゃね？
この前の大阪北部地震も震度６だったけど、倒壊の危険アリの赤札や、半壊の黄札貼られたマンションてあったのか？
古い木造の戸建て住宅はやばそうだが 去年の地震、揺れが強かったのごく一部の地域だけだからね マンション売って下さいと業者から電話あるけど、
会社員なのに、何で電話の対応の仕方知らないんだろう。
こっちが、売る予定ありませんと言うとガチャンと何も言わずに切る。
「お忙しいところ失礼しました」とか「ありがとうございました」とか
切り方あるだろうが！ 東京の市況記事だけど旧耐震と新耐震で銀行ローン審査に差が出始めたよう
だから
資産で考えるなら考慮した方がいいだろうね
キャッシュで永住前提なら管理のいい築古はトクだけど
不動産業界インサイダー地下座談会
https://diamond.jp/articles/-/190457 ライオンズは大京、プレサンスはプレサンスコーポレーションとかは
わかるけど、ルネとかアスヴェルとか、マイナーまで販売したときの
売主会社一覧でわかるサイドないですか？ >>846
そうなんだよね～
築10年ぐらいで駅近だと余裕で3500万越えする。
オリンピック後に値段が下がると言われるが、俺は多少は下がると思うが結局また上がると予想。10年後も値段は変わらないと思う。
みんなはどう思う？？ 大阪の場合は２０２５年万博があるから、思ったよりも下がらない気がする。 円安が進めばもっと上がるっしょ
政策もインフレ向いてるんだし、下がる要因は人口減くらい
駅近でレアリティが高いとこ買っとけば基本下がらんと思うよ 東京圏はもう値は凪状態だけど、次は関西に流れきてるよ
まだまだ東京に比べたら値が安い関西は、中心部の駅近なら少々景気下がっても高値横ばい
場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
場所次第だろうな >>860
>場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
あるけど、そういうのは売れてない。 築４０年だと建物の価値は、ほぼ０円で土地代だけだから、
建て替え期待で安く買えるなら有りだが、
築４０年以上を高値で買う奴は、よっぽどの人だと思う。 その大阪だが、中心７区？の新築マンション価格が普通のサラリーマンに手を出せないレベルになってじわじわ売れ残りが増えてるような。いずれ中古市場にも影響出てくるんだろうな。 ここ読んで初めて旧旧耐震って単語知ったわ
旧耐震の物件は見かけるけど旧旧耐震ほど古い物件って売りに出てなくない？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
