【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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>>857
10年なら余裕で下がる
今が一番のピークだよ >>866
人気エリアは下がらん。
むしろ新築と同等の金額で出してきてる。 関西地区の人気エリアとは
福島、北浜、西区新町、堀江、江戸堀、四天王寺前夕陽ヶ丘 こんなところけ？
京都神戸は知らん 上賀茂神社あたりも人気だな >>868
福島は場所によって大差がある。
南森町、梅田、心斎橋周辺も人気。 難波も人気あるけど、ファミリー層が住む場所じゃないよね？ 昔難波の某所で購入検討してたとき学区のこと聞いたら、公立にいかれるんですかって驚かれたことがあったよ。結局上本町で買ったけど。 俺は南森町がいいな
北浜って人気なの？
オフィス街で住んでもつまらなそう >>873
やっぱり小学校から私立が当たり前なのかな
住むにはお金がかかるからそこそこの階級以上の人が多いって言われたけど、あの辺の小学校の学力テストの結果は大して良くはないんだよね 難波で小学校から私立
上本町で高校まで公立
これだけで結構金銭的な差が出てくるよな 長堀鶴見緑地線の西長堀から谷町6丁目の間がいいなあ 横堤はパチンコ屋が多くあまりいいイメージがない。
市内住みにこだわりある人で懐に余裕のない人が候補地にあげてるイメージ。 >>876
>>877
そのマンションでは小学校はともかく、中学からはほぼ私立組と聞いたよ。
上本町の方でも半数は中学私立だったが。みんな金持ってるんだな。 >>882
小学校から大半が私立ってわけじゃないんだ
個人的に気になっているのは難波元町小学校だけど
上本町周辺に住んでも私立へ通わせる家庭がそんなにあるんだね ハイソな地区には鼻持ちならない人々や厳しいヒエラルキーがあることを承知で住みましょう >>883
上本町は今や大阪でも一二を争う高級住宅街だぞ >>884
>>885
ある程度気軽に物件買えるくらいの財力がないなら避けた方が無難みたいだね
ついていけなさそう 難波やめて上本町にした者だけどそんなんいちいち気にすることないよ。
そりゃ金持ちはいるけどそこと比較しても仕方がないし、公立組も特に肩身の狭い思いをするわけじゃない。
落ち着きがあってしかも便利でいいところだ。 大阪は私立より公立の方がレベル高いから私立に通わせられなくても気にする必要ない。
まぁ、結局は本人次第だけどね。 子育て終わった夫婦が住み替えで買うなら、中心部の交通の便のいいとこがいいな
でも次売ることも考えて評判も悪い地域柄も外そう
結局高いとこになってまうわ >>888
どこの田舎の話だよ
星光、明星、開成、桐蔭、清風南海などの私立は超レベル高いぞ
公立で見るべきは北野、天王寺、生野ぐらいだろ 候補に挙げてるところが駅から徒歩10分。10分は駅近とは言えないよなー。
毎日駅を使うから慣れるかな。それとも嫌になるかな。
駅から距離あるなら一戸建てを検討しようと考えてたから悩む。。 >>891
今住んでるのが徒歩7分だけど近いなあ、って思う。十分なら平気じゃないかな？よほど悪天候のときや大荷物なときは辛いかもだけど。 徒歩１０分ぐらい歩けよ。
仕事が座ってる事務的な仕事なら１日３０分は歩いた方が健康にいい。 >>891
駅近すぎると騒々しくない？信号待ちやきつい坂道がなければ徒歩10分ってそう悪くないと思うよ >>891
どの駅かによる
大したことない駅なら徒歩10分圏内でも一戸建てが狙えるだろうし、そんなところのマンションの資産価値が保てるとは思えないから買わないな 大阪環状線の内側の鉄道の駅から徒歩10分もかかる家て、あるん？
陸の孤島 江之子島とか？ 駅から6分以上掛かるなら戸建て
将来の売却時にもマンションは立地が全て 普通に質問しただけ
環状線内の鉄道の駅から徒歩10分かかる住宅ってあるんかなと
スレの流れでの中での話ではなかった 834 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 18:11:32.41 ID:tzTGrro4
不景気は不動産から来ると言われるが、いよいよ来たな
↓
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
2019/1/27 1:30 日本経済新聞 電子版
878 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 23:44:39.90 ID:s0BKavEA
>>834
取引額34％減は、ちょっと凄いな。
新築マンション在庫は損切して処分するようだね。 不動産探してるけど、34%減 っていう感覚は無いな。
というか高すぎて手が届かない。
売りたい人と買いたい人の金額のズレの差が大きい。 マンション販売時に、近くにコンビニありますと書いてあるけど、
コンビニなんかすぐに潰れたりするから無意味。 貧乏性だからコンビニでは滅多に買い物しないな
スーパーが近いのは外せないけど 玉出はいらん、玉出で買い物してるのが恥ずかしい。ライフがいい。
阪急オアシスは、たまに覗くぐらいだけど少し高い気がする。 玉出で生鮮食品や弁当を買い物してる人は人生の敗北感がある。 玉出って魚とか見てたら後ろ通ったおっちゃんにボソッと
「やめとき」
って言われるイメージ。 春の移動シーズンだが中古は売れてるかな？新築は完成後も売れ残っているようだが >>911
大阪市は中古物件自体が少ない。
投資目的で東京の新築物件、中古物件見てるが、
新築はほぼ即売、中古も残ってるのは新築物件と同等の値段物件ばっかり。 さっさとバブル弾けてくれないかなぁ
いつまで高騰するんだろ？ 来年の東京オリンピック終わっても東京23区は横ばい、東京近郊圏は若干の値下がり、
大阪は２０２５年万博などで大阪、京都人気エリアは横ばいか若干上がり、
それ以外の大阪市は若干の値下がり。
東京だけ人口転入が増えてるんだよね。 ちちんぷいぷいで大阪西成区を中華街構想やってる。
今は西成の居酒屋9割が中国人経営者とか言っていた。
浮浪者とヤクザの街だから、中華街構想は賛成だな。 >>917
学研都市線松井山手〜木津は
北陸新幹線とリニアで化ける可能性大
ここらがダメダメだったのは貧相な交通アクセスだったからな >>920
リニアも北陸新幹線も完成は2040年代だっけ？
その頃になるともっと人口減るし、あの辺は空き家だらけになりそう ははは、偉大なる私は死にましぇーん！
各自三井健太博士の最新刊を読むように！
ははは、各自感想レポートを提出したまえ。
ははは、大東建託クンとは一蓮托生だな。 大阪市でも北区西区中央区では児童の数が増えて小学校がどんどん足りなくなってるってNHKでやってた
都心回帰が進んでいるし、万博の影響もあって市内人気エリアは値崩れしなさそうだね >>924
廃校跡地にタワマン建って学校不足は
最高に頭悪い展開だけどな 市が業者に計画的な建設をするよう要請するって言ってたけどこの程度で歯止めかかるのかな？ 北浜、淀屋橋辺りはホテルもどんどん出来てきて過剰気味に思う。 インバウンド当てにしてるんだろうけど、このまま続くものなんだろうか？ シティタワー西梅田や大阪天満って最終的に管理費、積立金の総額いくらまであがるんやろか。 アップルタワー淀屋橋ってすげぇ立地にあるのな。
駅近で路線のこと考えたら最強でしょ。ただ高すぎて手が出ないわ。資産価値は維持出来そうだけど。 構造やってるもんやけど、今のタワーの構造計算もシミュレーションだけやから南海トラフでバカでかいのきたら
倒れるか倒れんかはわからへんで。震度7でも大丈夫って前提でわいら計算してますけどな。
まぁ、ワイらの計算値通りの性能確保してくれてたらええねんけど、最近コストカット激しいらしいしよーわからんわ。
そおれに地球のことまでわかりませんわ。予想できへんわ。
上の人らは建てて売れたら終わりみたいやからなぁ・・・・ 南海トラフでタワーマンション倒壊だったら、
大阪駅前ビル第一〜第四、梅田スカイビル等も倒壊して関西はおろか、
日本の機能もマヒして終わりでしょ。 >>932
せやで、誰も経験してないもんなんかわかるかいな。
わいら一生懸命けいさんしてまっけどな、大丈夫かどうかなんか50：50ですわ 2350万で売りに出されてるファミリー用マンションを狙ってるんだけど、2000万くらいで指値しようと思ってる
別にこれくらい普通だよね？ >>934
おそらく、その金額は人気無いエリアと思うけど、
築２０年超えてたら１９００万ぐらいまで行ける。 築10年やねん
もう3年も売りに出してて買い手無し
のくせ、50万しか値を下げとらんから、多分値引き前提ではないかと
新築時は2900万とからしい >>937
その値段で売れんと残債返されへんのでしょ
その場合は値交渉は期待できず >>938
その場合らまぁ仕方ないかなと諦めます…
一応2900万フルローンで35年返済金利0.5％だと残債は2100万ちょっとになるはずなので、多少頭金入れてくれてると信じて指値してみます http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 仲介じゃなく売主から買うデメリットってある？
重要事項説明がないんだっけ >>942
あかの他人からは出来ないでしょ。
身内や知り合いだったら司法書士だけ入れれば出来るかも知れないけど。 >>940
そう。
わざわざカモになってまで今買わなくてもいい。 SUUMO2月5日号の「住みました、タワーマンション」に乗ってる梅田を一望できるリビング云々書いてる物件って、ファインクォーターシティの事ですよね。
あそこ、タワーマンションか…？ SUUMOなんて全てにおいて超絶買い煽りのために存在してるからね >>945
タワーではないわなｗ
下見行ったことあるけど住民同士の付き合いが結構濃い感じだった
4年前は近隣にスーパーとかなくてわびしい町並みだった >>948
１、3か月以上売れ残り
２、築年数が古い（場所にもよって年数は若干変わる）
３、管理費、積立金合わせて高めの物件 久宝寺のタワマンはもっと値下がり待つべきですかね？ >>852
震度6弱と6強の壁。
6強で新築マンションも壊れる。 一軒家でも耐震等級3とかっていうのが売ってるけど
警察署や消防署と同等レベルの耐震性らしい
これなら震度6強でも大丈夫なんじゃないの >>948
はじめっから一割乗せて売り出し価格にしてる物件が多いから
そういう物件なら｢これだけしか出せない、かならず買う｣で成約出来ることも多い。
定価のあるものではなく、あくまでも表面に出てるのはそれを踏まえた売り出し価格だからね。
ただし、希に最初からその価格でないと売らないという物件もあるから、そういう時はさっさとあきらめる。 >>953
その手法って人気エリアの物件にも通用するのかな？
少しでも早く手放したいってことならまだしも、人気エリアなら1割増しでも手を挙げる人が少し待てば現れそうだけど 人気エリアは１０％引き、その他の人気無い物件は２０〜２５％引き。
さすがに３０％引きになると不成立になると思う。 >>955
素人丸出しは恥ずかしいですよ
人気物件は出し値か端数カットでほとんど売れます
買付書く時にビビるなよ >>956
いくら人気物件だろうと新築時と同額近い値段で買う価値は無い。
人気物件で築１０年以内ならともかく、
１０年以上で新築時と同額なら
そういう物件は買わない方がいい。 >>957
今の新築物件価格が暴騰してるから、10年ものの中古が分譲時と変わらない価格で取引されることは珍しくない。
もちろん人気地区に限った話だけど。 福島のグランドメゾンは1000万くらい上乗せして新古として出してるね。北西の部屋が南西の新築時価格と同じくらいか。
まぁ転売なら手数料考えたら、それだけぼったくっても大した利益にはならなさそうだけど。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&;ar=060&bs=011
ここなんか摂津の田舎のくせして分譲時2200万を3000万だからな
いくらなんでもないだろ
と思って不動産屋といろいろ話したら 同じ最上階の 同じ間取りで去年3200万円で売れたらしい 仲介不動産屋の電話対応に腹立つ。
お宅の所有物件買いたいとか言っておきながら、こっちが売らないと言うと
ガチャンと何も言わず切る。バカか！ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
