【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
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. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
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過酷な労働のおかげで家賃保証してもらえたんだから、オーナーは歓迎すべきではないの？
https://www.asahi.com/articles/ASL6Y2S1ZL6YULFA002.html
労働条件が改善されて社員が仕事しなくなったら困るのはオーナーさん、あなた方では？ >>974
意味が分からない
アパートだろうが貸店舗だろうが貸家立て付け地扱いで相続税対策にはなるだろう
貸す相手が居住者か事業者の違いで何が変わるんだ？ 事業者に貸すと消費税課税事業者になるし、支払調書でマイナンバーと身分証明書を出せとせがまれる。
断ってもいいが税務署から目を付けられる。相続税は特例が使えなくなる。 事業用定期借地にすると評価格は下がるよ
契約残存年数が長く残ってるほど下がる いろいろありがとうございました。
固定資産税が増額されていた時の額が
現状の2.5倍くらいで、その時の額の
1.14倍くらいするとだいたい相続税
評価額になりました。
プレハブがある間、河川ののり面と
埋め立てた土地が農道まで続く道路
と見なされて路線価が付いていると
思われます。
道路が消え他人の宅地や田に戻り
固定資産税は下がりましたが相続税
評価は高いままです。
不動産鑑定費用で長年の県土木から
の地代が吹っ飛びました。
何の為に貸したんだか。 , ─ ､ ／ ⌒ ＼
／ ＼ / ヽ
/ , −´ ￣￣￣ ─ ､|
/ ／ , ───── ＼
| / ／ ヽ
／ ／ |/ / ⌒＼ ／ヽ ヽ
／ / / ヽ l / ヽ ｌ / ヽ
／ ｌ / / ⌒ヽ /⌒ヽ l ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
／ | ｌ | （‘ｌ | |（‘ｌ | | ＜ それがどういう意味かわかってるの？
／ | | l ｌ ＿ l ｌ ｌ ＼ パパさん！
／ ／ l | ` ー ´ (二) ー ´ | ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／ ｌ ｌ ＿＿＿ !
／ ／ ヽ ヽ ヽ／´ l /
／／ lヽ ヽ ﾉ─-､ ﾉ /
／／ /ヽ＼ ヽ ／_＿__ﾉ＿ ／ ／ﾒﾛﾝﾊﾟﾝ ｳﾏ!
／ / ＼｀ ｰ` ‐─────── イ ／
／ / ｀ −──/⌒／´ー‐─´＼ ／ ／
／ / ＼ ヽ_/ ＃♯＃ ヽ ／
>´⌒ヽ ♯＃ ／⌒ヽ ／ 事業用定期借地で貸したはいいが、企業側の方針変更とかで建物が立たなかった場合
相続を迎えると事業用定期借地とは認められず更地評価となる阿鼻叫喚を味わってほしい >>988
もう遅いけど、不動産鑑定能力のある税理士を探すべきだったね
税務署と対峙するのは税理士なのだから、税務署に対して何の力もない不動産鑑定士に
高い金を払うんなんて考えられないことだよ ＼
お そ .い ヽ 近所の工務店に聞いたら同じような建物を半額で建てられるというんだけど
か の や | 10年間家賃保証はできないんだって。
し り ｀ ,. -──- ､
い .く ／ /⌒ i'⌒iヽ､ だったら2倍の建築費を払っても、10年間家賃保証してくれる方を
つ / ,.-'ゝ__,.･･_ノ-､ヽ 選んだ方がいいに決まってるよね？ドラえもん！
は i ‐'''ﾅ''ｰ-- ● =''''''ﾘ _,....:-‐‐‐-.､
l -‐i''''~ﾆ-‐,....!....、ｰ`ﾅ `r'=､-､､:::::::ヽr_
￣ ＼ヽー' !. t´ r''"´､_,::、::::} ノ` ,.i'・ ,!_`,!::::::::::::ヽ
ヾ、 ゝゝ､,,ﾆ=====ﾆ／r'⌒; rｰ`ｰ' ,! ﾘ::::::::::::ﾉ
i`''''ｙ--- (,iﾃ‐,'i~´,ゝ'´ ￣￣ヽ` :::::::::::ノ
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`ー--' --'｀￣ ｀ｰ't,´｀ヽ;;;､,,,,,,___,) ヽ'-ﾞ'"
(`ー':;;;;;;;;;;;;;;;ﾉ
｀`''''''｀`'''''´ >>993
イオンが撤退したら更地で返還？それとも建物付きで？ >>994
元々が農地だから元の農地に戻す契約
20年更新で2度目の更新が終わったとこ
建物は一度建て替えられている
まぁジャスコ時代からだから古い付き合いだわ >>995
農地から宅地に地目変更した後、また農地ってことは農業するの？
働かずして金が入る権利収入が染みついたオーナ業から
過酷な労働の末に生産した野菜を仲買人に安く買いたたかれる
労働収入の典型である農業に戻れると思うの？ >>996
釣りですか？
契約公正証書上では元がどんな土地であっても契約期間が終われば元の状態に戻して返す事が記載される
ただそれは建前でイオンモールができれば周囲にも店舗が集まってきて更に開発が進み元の田園地帯の面影はどこにもない
ほぼあり得ないがイオンが撤退しても次の借り手に貸すだけ _＿＿＿＿ _＿＿＿_
／ ＼ ／ ＼
/ − 、−､ ヽ/＿＿＿＿＿__ ヽ 「でも仮契約しちゃったみたいだし このままじゃ
/ -| ／・|・ヽ|- |ﾉ−､ , ─ ＼ | | 僕は負け組みだよ・・・」
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ヽ | ￣￣ |＿） | |‘┬─(、( ／
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