【相続】大東建託オーナー会 6【農地】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
分母分子の違いでパーセンテージがどうであろうとも，
６２９戸以上が空き部屋だったことは厳然たる事実であり，
違いないんじゃないのかね。 >>858
そもそも最初の10年で修繕てそんなにあるか？ >>882
違いはないですよ。100万戸に対して96.4%の入居率ですから、単純に全国に3万6000戸の空室在庫があります。一県あたり765戸の空室あります。普通ですよね？ >>882
全国で空き家が820万戸（実質400万戸という説もあるが）ある中の629戸が大東物件であることに、何の不思議も無いし、
空いてても家賃払ってれば問題無い >>881
全国管理戸数を見た上での話です。微々たるものだと言いたいのですよ。 社員です。オーナーってやっぱカス。お前らは家賃にしか目がないけど、不動産業ってのは客付けしてなんぼ。空室ないと仲介手数料稼げない。倒産するよ？ 全管理戸数100万戸中６２９世帯なら微々たるもんだが
岡山県や福岡県の周辺だけで６２９世帯となると笑いが止まらん
全国で空き家が820万戸というならおおよそ計算は合うが
空いてても家賃払ってれば問題無いってことはないだろ？
下手こくとスマートデイズの二の舞になるぞ ３カ月間、無償提供するというのは見上げた社会貢献だが
３カ月過ぎたらどうするつもりなんだろ？
「出ていけ！」と言うのか「家賃払え！」と言うのか？
業界でも有名な建て替え時の入居者強制立退きの手腕を
披露するわけにもいかないでしょうに 真備町周辺となるとせいぜい倉敷市
岡山市内はきつかろう
それだけで少なくとも629部屋以上開いてるとか・・・・ この前DTKの営業がうちに来て築古のアパートの建て替えをすすめてきたんだが
今いる入居者はどうするのか聞いたら、DTKの物件で空いてる部屋に入ってもらって
気に入ったらそのまま居てもらってもいいし、建て替えが終わったら戻ってきてもらってもいいとか言われた
率直に感じたのは、DTK物件で空いてる部屋がそんなにあるのかという驚きと
単純に自分の物件の空き部屋対策にもなって一挙両得を狙う魂胆がミエミエなのに
悪びれた表情もなくニコニコできる神経の図太さというかなんというか、呆れるばかりでした 大東は大多数の人が儲けたかとんとんで済むから一部の損した人の声が波及しない >>888
だから、入居率96.4パーセントだから、100万戸ありゃあ36000戸は単純に空室ってこったろあほか？ あほなDKオーナーは通帳見るのと畑耕すのに専念しよう。 >>898
ソーラーパネルの固定価格買い取りにも採算合わんって言ってたくちだろ >>897
その入居率（家賃ベース）だからなぁ
でもまぁ地場不動産屋より客付け良いのは確か
審査や客層の善し悪しは知らんけど 大和リビング（大和ハウス）のサブリースって竣工すてサブリース契約開始後
入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
もし一年間入居率70%に満たなければ、オーナーは一年間自腹で返済するというわけだ
こういうサブリースと比べると大東建託の10年間家賃保証というシステムは神様にしか見えない それなら自分で客付けしたほうがよくない？1部屋でも入ってればその分は家賃もらえるわけだし
大和で建てるオーナーはバカなの？ 大和ハウスのからみたら木造の安普請ボロアパートを高く建てさせられてる大東オーナーのほうが馬鹿に見えるかも ブランド意識高そうな大和より堅実な商売してるよ
大東は損するオーナーの割合がでかくなれば結局会社も損するのわかってる >>903
木造の安普請ボロアパートと言うけれど、それは建築の専門家の視点だよね？
一般人、特に女性から見ると、大東建託のアパートってめちゃめちゃデザインが素敵で
一度は住んでみたいと思わせる雰囲気を持っている
オーナーにとってみれば長期保有物件だから構造が大事かもしれないが
入居者は古くなったら新しいアパートの部屋に乗り換えればいいだけの話だからね 外見はいいしRCかと思って住んでみると隣の音がダダ漏れで二度と住まない
リピート低い 同じ地区に同じようなデザインのアパートが乱立しているから乗り換えは便利だね
10年家賃保証のおかげで新築も築古も家賃があまり変わらないのもいいところだね >>901
＞入居率が70%を越えないとオーナーにびた一文、賃料を支払わないのだそうだ
また馬鹿が冗談言ってるのかと思ってググったら本当だったｗ
唖然・・・ 騒音が問題だと言われるが
夜の営みのあえぎ声が聞けるのはメリット？
デメリット？ 今流行りのガレージハウス賃貸が近所あるが
建ったらすぐ埋まって空き待ちになってる
家は別にあってセカンドハウス的に使ってる住人ばかりらしく
昔のハコスカGTRとハーレーが停めてあるガレージが外から見えてる レオパレス・大東建託の裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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その辺はわきまえた人達が借りてるみたいで
空ふかし音など聞こえてきた事はない
道に出たら違うんだろうけど スティーブジョブスのアップル社のようにそのガレージで起業してもいいのだろうか？ 柏の葉のでかでかと大東建託と書いてあるマンション見るたびダサすぎてウケる 収益物件の業界だと 特記事項 大東建託＝事故物件並の扱い >>918
メーカーは不明だけど外観はそれっぽいかな 戸建賃貸のユニキューブって物件おもしろいね
一棟800万程で建てられて
何棟か建てておいて自分達で住んでもいいし >>919
そりゃ収益性が低いからだろう
中古物件をリフォームして儲けようなんて世界と一緒にされてもね >そりゃ収益性が低いからだろう
そもそも、賃貸物件は収益を求めて建てるもの。
新築よりも中古はそれなりに表面利回りは高まるものだが、
中古になっても収益性が低いケンタ物件って、
ほとんど瑕疵物件じゃないのかね。
ま、ケンタ物件はオーナーがケンタに奉仕するのが目的だけどね。 オーナーは逆ざやローン返済に苦しんだあげく、子・孫に借金を残し恨まれる構図だな… 実際空き室が多すぎて相続対策にならなかったよ
父親はアパートを建てれば相続税評価額が下がると言われて建てたようだけど
父が逝去した時点で空き室が6割でその状態が長期に続いていたので賃貸物件と認められず
減額の対象となったのは僅かに4割に対してだけだった。
管理会社が必死に入居付けをしてくれる家賃保証期間にオーナーが逝去するとは限らない
むしろ家賃保証も無償修繕もその期間経過後に逝去する確率の方がはるかに高いだろう
相続税対策でアパート経営する人は思考を停止せずによく考えて
うちのように嫁や子供たちに遺影を伏せられるようなことがないようにしてください >>894
> 弁護士法違反の立ち退き交渉もやります
今は止めた
５年前は実行中ｗ 非弁行為をやめたのは当然として今は立退き交渉をどうやってるんだろう
顧問弁護士を使ってやっているのかな？ 最後の一人に出て行ってもらうまでは自分で住めばいいんだよ
俺は最後の入居者の１室ほかに２室をつかって自分の家族と両親が住んでいる
さらにもう一室を子供部屋にして子供が住んでいる
親とは別室なんで親と嫁が喧嘩することもないし子供は悠々自適に楽しんでいる
行政には一室に二世帯同居していることにして両親を二人とも扶養に入れている
両親ともに障害者一級なので特別障碍者控除もダブルで付く
結果、所得より控除額が上回ってウマウマな状況
管理会社から空き室に入居したいという人がいると言われる度に誘惑に駆られるが
取り壊して新しいのを建てる予定なのでじっと我慢している >>923
いつの時代の話だよ
アパートが儲かる時代はとっくに終わってる >>925
大東以外で建てればそうなるが、35年一括借上は空室ごと大東が借りるわけだから、税務上は満室と同じだよ >>935
新築２ヶ月超の物件
１棟４戸で全４戸空き
徳島市とかでなく、首都圏の横浜市東急田園都市線急行停車駅＆横浜市営地下鉄始発駅あざみ野徒歩９分。
１０年契約だから９年１０ヶ月後に、家賃引き下げで銀行ローン払えなくなること確実 今まで住んでた積水系のシャーメゾンを退去し今年から大東建託に移転した。
積水系のアパートより外観がお洒落で何より満足してるのは隣の住民の音が大分静かになった。 >>935
相続財産として減額されるのはあくまで住居として貸していた場合に限られる
サブリースは事業者に転借という居住以外の目的に貸しているので減額にはならない
また消費税を払っていないオーナーが多いようだが事業者に対して貸している場合は
課税事業者となるのでくれぐれも脱税しないようにね >>940
んな馬鹿な RCか？
3階建て以下の大東の騒音はひどいもんだよ >>940
積水ハウス物件からの建て替え一件につきボーナス150万円が支給されると聞いたけど
遮音性で対抗しようなんて自爆営業もはなはだしい
他に売り込む手段が浮かばないものか 確かシャーメゾンは軽量鉄骨だよね
うちの地域だと他のハウスメーカーより家賃は高めだな 偉い方に質問です。
無道路の市街化農地があるのですが、
４面のうち２面は他人の土地です。
１面が川に面しており川の土手です。
もう１面が１ｍの農道に面しています。
建築許可の下りない土地ですが、相続で
土手と１ｍの農道になぜか路線価が付い
ており２面道路に面した評価になりまし
た。仕方なく相続税路線価評価ではなく
不動産鑑定評価を併用しました。
隣接する田を含めるとＬ型の土地で正面
は宅地ですでに家が建っています。
接道する隣接の田からしか農機具は入り
ません。
３０年の路線価が発表されましたが
相変わらず土手と１ｍの農道に路線価が
付いたままです。
これは税務署に言えば路線価を消して
もらえるのでしょうか。 大東建託を建てましょう
ご住所とご連絡先をお知らせください >>946
川の土手と農道が個人の物？
毎年、固定資産税を納めてるって事？
税金を納めてるとなると土手はよくわからんが農道の場合は
農道に使かってる私道って話になるな
ともかく、固定資産台帳を見ない事には何とも
それと市街化調整区域農地なら相続税の心配なんてほぼいらない >>946
借家人もいないし大東建託でアパート建てるのがベスト −公道−河
隣 住 川
地 宅 ｜
の ・ ｜
田 ● ｜
←農道 ｜
住宅住宅｜
−公道−｜
●が所有する市街化区域の田
固定資産税は市町村長が決めるので
無道路地として接道する隣地の田に
比べ低い評価になっています。
固都税は正しい評価です。
下の住宅と農道は溝と段差があるの
で極細の農道側に住宅の出入口は
ありません。
右は河川で河川ののり面があるだけ
です。河川ののり面は通行不可です
公道は上下ともに河川に突当りです
公道に路線価が付くのは当然ですが
河川ののり面と農道に路線価が付い
ています。 農道でも生活道路として使用して
いるなら路線価が付くのはわかり
ますが建設許可も下りない極細の
農道と通行出来ない河川ののり面
に前後に建物があるため路線価が
付いています。 >>953
それの何が問題
土手も農道も私有地なんだよね？ 私有地だったら何であっても相続税路線価は付くでしょ
固定資産税が発生している以上は −−−｜
・公道｜
−−−｜
隣｜宅｜河
地｜地｜
の｜−｜川
田｜●｜
−−−｜
←農道｜
−−−｜
・宅地｜
−−−｜
・公道｜
−−−｜
改良しました。
●が所有している田 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 土手も農道も私有地ではなく
県土木と国有地と思われる。
そもそも路線価て道路に付く
もので土地とか河川には付か
ないのでは？
農道も河川ののり面もこの
部分だけ路線価が付いていて
先の宅地に面した農道は路線価
が付いていない。
不動産鑑定士も明らかなミスと
言っていた。
次の相続税が発生するまで問題
ないが道で無いところに路線価
が付いているのでどこかに申告
したら消せるのかと思いまして 宅地に囲まれた極細農道も一番奥地の
川に突き当たるこの部分だけ路線価が
付いていて、さらに河川もこの部分に
だけ路線価が付いています。
建築許可も下りない無道路地なのに
相続の度に不動産鑑定評価を付ける
必要があるので、路線価について
どこかに異議申し立てが出来るのか
知りたいです。
よろしくお願いいたします。 >>959
おーその手がありました。
ありがとうございます。 相続税の計算も固定資産税が基本になるから
それに記載されてなければ対象とはならないよ >>961
固定資産税に載ってる評価額は
路線価から算出した相続税評価
より明らかに安いです。
不動産鑑定結果に近い半分以下
の金額です。 ありがとうございます。
固定資産税路線価を始めて知りました
すべての河川ののり面に固定資産税
路線価が付いています。
相続税路線価では付いていない農道も
すべて価格が付いています。
とりあえずあきらめます。 事業用定期借地や小規模宅地、倍率地域の計算が入ると複雑になるが
一般的に言われてるのが時価を1.0とすると
相続税評価格が0.8固定資産税評価格が0.7
毎年来る固定資産税の納付書に記載されている固定資産税評価格に1.14倍したのが相続税評価格になる
単純な宅地の場合だけどな 国有地である事が法務局で調べてもはっきりしてのなら
あきらめる必要はないと思うよ わかった。
１０年以上前に河川ののり面を
コンクリート化するのに公道に
面した田とうちの田を県土木に
貸したんだ。その時、うちの田
がある場所にプレハブの事務所
が２年ほどあったんだ。
帰ってきた時公道に面した田は
宅地になってうちは無道路だし
田に戻したがプレハブが建物と
見なされてここだけ路線価が付
いてるんだわ 河川ののり面と埋め立てた田の
部分が合わさってプレハブの前
がちゃんとした道路みたいにな
ってた気がする プレハブがある間、固定資産税が
アップしてて田に戻した時に役所
の人に見に来てもらって固定資産
税を元に戻してもらってた気がす
る。父が亡くなったのでよくわか
らないが。 自分の土地を県の都合で貸したのに、その間税金上げられるとか酷すぎるｗ >>968
税務署に盆休みなんて無いでしょ
カレンダー通りだと思うから自分が休みになったら直行だな >>944
最近世間を賑わせているサブリース問題の抜本的対策の一環として
サブリース物件の相続時課税の見直しが検討されている
また貸しの場合は事業所賃貸と同等とみなすのは合理的と言いえる 43名無しさま2016/04/14(木) 08:10:02.25ID:4nZ6dKSQ
ヒトラーが自決した時点で天皇が自決していれば、即終戦。
北方領土はもとより南カラフトも日本領土のままだった。
沖縄戦もなければ、原爆投下もなし。戦死者も数１００万単位で出なかっただろう。 壁が薄いおかげで隣の冷房の冷気が伝わってくるので省エネ効果抜群だわ >>975
その仮定だと、日本は間違いなくロシアの領土になっていたけど、そんなにプーチンが好きなの？ 地主の方は朝日新聞と週刊ダイヤモンドは読まないでください ＿＿＿, - ､
/＿＿＿＿＿）
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
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! ＼＿／ ! （ （ （ヽ ヽ
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ゝ／ ￣￣￣ ＼ ／. ＼／￣＼／ .＼ | |─ |__ /
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（ ` ─ o−i ヽ ／ ＼ .ﾉ＿ .j￣￣ |
ヽ､ ┬─┬ﾉ /￣ ./ ヽ- ､＼ / ￣ ヽ＼
／／ /ヽ─| | ♯| / i | ..) ） ＼ i ./ |＼＼
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